นาราโฮม (Nara Home) รัตนาธิเบศร์-บางบัวทอง บ้านเดี่ยว 2 ชั้นใกล้ตลาดบางบัวทอง โดย นารายณ์ [รีวิวฉบับที่ 300]

January 28, 2013 08:0010 comments

รีวิวฉบับที่ 300 … Nara Home (นาราโฮม) รัตนาธิเบศร์-บางบัวทอง เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ของค่ายนารายณ์ พร๊อพเพอร์ตี้ เจ้าของแบรนด์คอนโดมิเนียม Parkland และทาวน์เฮาส์ Flora นะครับ ซึ่งโครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย ส่วนที่มุ่งหน้าจากสี่แยกบางพลูไปยังบางบัวทอง โครงการอยู่ใกล้ๆกับตลาดบางบัวทองครับ

Fact @ 28 Jan 2013

  • Nara Home (นาราโฮม) รัตนาธิเบศร์-บางบัวทอง
  • Narai Property Co., Ltd.
  • Segment การตลาด 5-7 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 19-2-34 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 85 หลัง
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 146 – 207 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50 – 79 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 5.4 ล้านบาท (Q1/2013)
  • www.naraiproperty.com

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

map-large

โครงการ Nara Home อยู่ติดถนนใหญ่บางกรวย-ไทรน้อย ช่วงรัตนาธิเบศร์ไปบางบัวทอง หากเป็นคนพื้นที่จะเข้าใจทำเลดีเพราะว่าหาค่อนข้างง่าย ไม่มีอะไรยุ่งยาก ตรงเข้าไปจากสี่แยกบางพลูประมาณ 3.5 กิโลเมตร อยู่เลยชุมชนรุ่งเรือง 6 ไปนิดนึง ฝั่งซ้าย ตรงข้ามกับหมู่บ้านชัยพฤกษ์ครับ

เราก็ขับรถลงมาจากสะพานพระนั่งเกล้านะครับ วิ่งตรงมาเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ปัจจุบัน (2556) กำลังก่อสร้างอยู่

พอมีถึงช่วงที่เป็นแยกรัตนาธิเบศร์ตัดกับราชพฤกษ์ ก็ให้ขึ้นสะพานข้าม มุ่งหน้ากาญจนาภิเษกนะครับ

สะพานข้ามอีก 1 แยก ซึ่งก็คือแยกบางพลู

คราวนี้เราไม่ขึ้นสะพานแต่ให้เลี้ยวขวาใต้สะพาน

บริเวณสี่แยกนี้อนาคตจะมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกบางพลู ซึ่งเป็นสถานีที่ 4 ต่อเนื่องมาจากสถานีแยกบางใหญ่ครับ

เอาล่ะ เลี้ยวขวาที่สี่แยกเลย

แล้วเราก็จะมาถึงถนนบางกรวย-ไทรน้อย เป็นถนนใหญ่อีกเส้นหนึ่ง ขนาด 4-6 เลน แล้วแต่ความพอใจของรถเลนซ้ายว่าจะจอดหรือจะวิ่ง

ถนนเส้นนี้มีหมู่บ้านเยอะมาก เริ่มตั้งแต่หมู่บ้านภัสสรที่อยู่ต้นๆถนน ไปเรื่อยๆน่าจะหลายสิบหมู่บ้านได้ครับ

ส่วนใหญ่ 6 เลน แต่วิ่งได้แค่ 4 อะนะ สองฟากเป็นชุมชน มีความเจริญพอสมควร แต่ยังไม่คึกคักเท่าถนนราชพฤกษ์ ร้านอาหารญีญวนแถวนี้อร่อยดีนะ แอบเชียร์เล็กน้อย

สองฟากก็มีตึกแถว เยอะแยะนะครับ รถและร้านค้าเต็มไปหมด

วิ่งมาประมาณ​ 3.5 กิโลเมตรเราก็มาถึงหมู่บ้าน นาราโฮม รัตนาธิเบศร์ – บางบัวทอง กันแล้วครับ

จอดรถก่อนแล้วลงไปเดินดู

หน้าหมู่บ้านเป็นประมาณนี้

อีกฝั่งหนึ่งของหมู่บ้าน

ร้านรับลมติดกับหมู่บ้านเลย

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการส่งน้ำและบำรุงรักษาครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

เรามาดูตัวโครงการกันบ้าง หน้าซุ้มประตูเป็นแบบนี้ มีป้อมรักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง แต่พี่ยามน่าจะร้อน เลยออกมานั่งเล่นรับลมข้างนอก

ถ้าไม่มีแอร์เนี่ย อยู่ในนี้รับรองสุก!

ทางหมู่บ้านยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ยังไม่มีลูกบ้านเข้าอยู่ อุปกรณ์รักษาความปลอดภัยบางอย่างเลยยังติดตั้งไม่เรียบร้อย เช่นกล้อง CCTV และ ไม้กระดก

ถนนภายในหมู่บ้าน ช่วงแรกกว้างหน่อย เดาว่า 10 เมตร ด้านขวามี Strip สวนบางๆ

หลังแรกที่เห็นจัดเป็นสำนักงานขาย บริเวณพื้นที่จอดรถนั้นอนาคตจะถูกสร้างเป็นบ้านนะครับ เป็นพื้นที่ขายในอนาคต

พวกสวนต่างๆตามบ้านตัวอย่าง มีไว้ให้ดู พอโครงการขายหมดก็จะต้องรื้อทิ้ง ทำรั้วบ้านให้กับผู้ที่มาซื้อบ้านตัวอย่างต่อไป

ลงต้นปาล์มสวยดีนะ

บ้านล็อตแรก มีทั้งบ้านเปล่าและบ้านตัวอย่างให้ดู เวิ้งนี้เหมือนจะไม่ได้สร้างหลังนึง เลยดูหลวมๆ

จริงๆถนนซอยก็เอามาปลูกหญ้าทำให้ดูร่มรื่นด้วย ไม่อย่างนั้นบ้านพวกนี้จะไม่มีถนนเข้านะครับ

แนวต้นปาล์มและต้นไม้รอบรั้ว บางต้นก็ยังไม่โตพึ่งย้ายมาหมาดๆ

รั้วโครงการสูงประมาณ 2 เมตรนะครับ ไม่ค่อยสูงมาก

ดูจากชั้นสอง มองไปที่บ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ต้นหูกระจงต้นนี้งามดีจริง

ฝั่งที่เป็นถนนของโครงการและที่ดินข้างเคียง

อีกฝั่งหนึ่งกั้นรั้วสังกะสีไว้ เพราะว่าเอาที่ดินส่วนหนึ่งมาทำเป็นถนนสำหรับรถก่อสร้าง

ตรงนี้ดีเพราะว่ารถบรรทุกจะได้ไม่ต้องวิ่งถนนเส้นเดียวกับลูกบ้าน ใช้ Service Road ในการวิ่งเข้ามาทำงาน ไม่สร้างความรำคาญให้กับรถลูกบ้านและไม่ทำให้ถนนเลอะเทอะด้วย ไม่อย่างนั้นฝุ่นจะคลุ้งไปหมด

วิ่งเข้าไปหน่อยจะเจอวงเวียน แจกออกเป็นถนนซอย 2 เส้น โดยมีพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นสวนสาธารณะ สโมสร และสระว่ายน้ำ

สโมสรสร้างบนเนื้อที่ไม่ใหญ่ แต่สร้างสูง 3 ชั้น เป็น Landmark ของโครงการนี้ได้เลย เพราะว่าสิ่งปลูกสร้างอื่นๆเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นเท่านั้น

สวนสาธารณะไม่ใหญ่มาก จัดต้นไม้เป็นฟอร์ม ไม่ได้เน้นความร่มรื่นเท่าไร แต่งเอาให้โล่ง สวยงาม สบายตา

สระว่ายน้ำกำลังก่อสร้างอยู่ แบ่งเป็นสระเด็กและสระผู้ใหญ่ ระบบเกลือ

สระผู้ใหญ่ 6 x 10 เมตร

สระเด็ก 3.5 x 6 เมตร

ความยาวและความกว้างใช้ได้ครับ

สวนต่อเชื่อมกับสระว่ายน้ำด้านหลังอีกหน่อย จริงๆก็กว้างเหมือนกันนะ

ด้านซ้ายมีศาลาเตี้ยๆให้นั่งรับลม

main-1

ยังสร้างไม่เสร็จ ดูภาพจำลองไปก่อน

main-2

ตัวโครงสร้างคงจะได้แบบนี้ แต่ต้นไม้แบบป่าดงดิบคงจะไม่ใช่นะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สระว่ายน้ำ
  • สโมสรสูง 3 ชั้น
  • รั้วสูง 2 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

มาถึง High Light กันแล้ว พาชมบ้านดีกว่านะค้าบ

บ้านหลังแรกของนาราโฮมชื่อว่า นาราวลิน ซึ่งจริงๆแล้วจะเป็นบ้านเปล่านะครับ บ้านหลังนี้ตกแต่งให้ดูเฉยๆ พื้นที่ใช้สอย 146 ตารางเมตร
narawalin-ground-floor

แบบบ้านนาราวลิน เป็นแบบบ้านหลังเล็กที่สุดของโครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ประมาณ​ 5.4 ล้านบาท 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน

ชั้นล่างเป็นแปลนบ้านมาตรฐานคือมีห้องนั่งเล่น ส่วนรับประทานอาหาร แพนทรี่ ครัว ต่อกันเป็นรูปตัว L ใส่ห้องน้ำไว้ใต้บันได

narawalin-second-floor

ชั้นสองแบ่งออกเป็นสองส่วนด้วยโถงบันไดตรงกลาง ด้านหลังบ้านเป็นห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง และด้านหน้าบ้านเป็นห้องนอนใหญ่ วางเต็มพื้นที่ โดยห้องนอนเล็กทั้งสองห้องจะแบ่งห้องน้ำกันใช้นะครับ

หน้าบ้านมีที่นั่งเล็กน้อยทางซ้ายมือ เป็นเฉลียงสูงขึ้นจากพื้นดินไปประมาณ 1 ฟุต

ส่วนจอดรถมีประตูเล็กเข้าจากด้านข้างบ้านได้ โรงรถมีการทำลายทรายล้างไว้แบบนี้ ไม่รู้ว่าบ้านจริงมีให้หรือเปล่านะครับ

ที่นั่งตรงนี้ เอาไว้ถอดรองเท้า นั่งใส่รองเท้าได้

บรรยากาศแรกที่เห็นหลังจากเดินเข้าไปในบ้านก็คือ “ความโปร่ง” บ้านหลังนี้ใช้กระจกเป็นวัสดุหลักในการทำผนัง จะเห็นว่าฝั่งห้องนั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารโปร่งมาก

กระจกเพียบครับ ด้านหลังโซฟาก็ด้วย

บานกระจกส่วนใหญ่ใช้แทนประตูได้ด้วย เพราะติดตั้งจากพื้นสูง 2 เมตรเศษ ทำให้เปิดเดินเข้าออกได้สบาย ตรงนี้เป็นมุมตัว L เลย ถ้าทำสวนวางต้นไม้ดีๆจะงดงามมาก แต่ถ้าไม่มีเงาไม้เลย แดดแรงๆก็จะส่องเข้าบ้านได้เช่นกัน

จากโต๊ะรับประทานอาหารสามารถต่อเชื่อมกับแพนทรี่ได้ตรงนี้

ด้านข้างเป็นทางเข้าจากโรงรถและห้องน้ำ

แพนทรี่จัดทำเป็นรูปตัว U จริงๆแล้วพื้นที่เท่านี้อาจจะดูคับแคบไปหน่อยสำหรับการใช้งานแพนทรี่ เพราะเราคงจะเอาพวกเครื่องทำกาแฟ กาต้มน้ำ ตู้ใส่ถ้วยน้ำ ซิงก์ มาวางตรงนี้ ไม่ใช่วางของประดับแบบนี้

ส่วนที่เป็นครัวแบบกึ่งๆจริงจังก็ต้องอยู่ตรงนี้ และส่วนต้มผัดแกงทอดหนักๆก็ต้องอยู่หลังบ้าน ต่อออกไปเป็นครัวปูนนอกบ้าน ซึ่งครัวทั้งชุดไม่ว่าจะชุดนี้หรือครัวปูน ทางโครงการไม่ได้ให้มาด้วยนะครับ

เรามาดูประตูคนแคระบานนี้กันบ้าง เปิดเข้าไปได้จากข้างห้องครัว ถ้ามีลูกเล็กๆโดนยึดเป็นฐานทัพแน่นอน

ข้างในฐานทัพ เอ๊ย ห้องเก็บของ มีช่องแสงและหน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง สามารถระบายอากาศได้ด้วย ทำให้ไม่อับ แตกต่างจากห้องเก็บของทั่วไปที่ไม่ได้คำนึงถึงข้อนี้เลย

ประตูหลังบ้าน เปิดออกไปเป็นลานซักล้างครับ

บริเวณซิงก์ ติดตั้งบานเกล็ดแบบหมุนๆ … จริงผมว่าน่าจะทำเป็นเฟรมแบบโยกขึ้นลงเปิดปิดได้แล้วนะ ขายราคานี้

ย้อนกลับไปดูห้องน้ำกันบ้าง เป็นห้องอยู่ใต้บันได ต้องเดินลงกระไดไปสองขั้นก่อนจะเข้าห้องน้ำได้ เพราะว่าห้องน้ำอยู่ใต้บันได ถ้าไม่ทำให้ดรอปลงไปหน่อย ระยะศีรษะจะไม่พอดี ซึ่งตรงนี้ก็ทำให้เกิดจุดบอด-อันตรายได้เหมือนกัน เดินไม่ดูอาจจะสะดุดได้

ห้องน้ำมีช่องระบายอากาศตามธรรมชาติ แสงธรรมชาติ เรียบร้อยดี แต่อาบน้ำไม่ได้นะครับ

โคมไฟติดตั้งให้เป็นโคมซาละเปาแบบนี้ ผนังและพื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเรียบๆสีขาว

กระจกบานนี้มองออกไปโรงรถได้

ต่อมาที่โถงบันได เราเดินขึ้นไปดูข้างบนกันดีกว่า

ตรงโถงกลางของชั้น 2 จะเห็นเป็นประตูห้องน้ำ ทางขวาเป็นห้องนอนเล็กทั้งสองห้องและทางซ้ายเป็นห้องนอนใหญ่

บันไดจัดวางได้ดี ไม่มีขั้นสามเหลี่ยม จัดทำจากโครงเหล็กและไม้สำเร็จรูป

ห้องน้ำกลางที่ห้องนอน 2-3 จะต้องใช้ร่วมกันหน้าตาเป็นแบบนี้ มีซิงก์ใหญ่กว่าห้องน้ำข้างล่างเยอะแยะ และสามารถอาบน้ำได้

สุขภัณฑ์ของ American Standard มีก๊อกเตี้ยสำหรับรองน้ำด้วย

หัวฝักบัวเรียบๆ ห้องน้ำระบายอากาศได้ตามธรรมชาติเช่นเคย

ซิกง์ใหญ่ขึ้นมาหน่อย มีที่เก็บของมากกว่าชั้นล่าง แต่ผมว่าก็ยังไม่พอ ต้องติดตั้งชั้นและตู้เพิ่มเติม

พื้นห้องน้ำดรอปลงมาแบบนี้

พื้นห้องนอนเป็นลามิเนตหนา 8 มม.

ห้องนอนเล็กอยู่มุมบ้านฝั่งหนึ่ง ตกแต่งได้น่ารักกุ๊กกิ๊กดี

ตู้เสื้อผ้าบานกระจกใสเสียด้วย

พวก Interior เด็กน้อย ทำออกมาสมวัยมากครับ

อีกห้องหนึ่งโทนสีฟ้า แต่งเป็นห้องเด็กผู้ชาย

งดงามครับ พ่อแม่มาเห็นคงเคลิ้ม

ทั้งสองห้องนอนติดหน้าต่าง ทำให้มีแสงธรรมชาติและความโปร่งโล่ง สมบูรณ์ ใช้งานได้ดี

มาถึงห้องนอนใหญ่หน้าบ้านกันบ้าง วางเต็มพื้นที่หน้าบ้านเลย

แต่ขนาดยังคงไม่ค่อยตอบโจทย์เท่าไร ความยาวได้ แต่ความกว้างนั้นไม่ค่อยได้ พื้นที่ปลายเตียงเหลือไม่เยอะ

ด้วยความยาวที่ได้ เลยสามารถกั้นห้องส่วนหนึ่งเป็น Walk-in Closet ได้

ช่องใส่ของแต่งตัวสำหรับคุณผู้หญิง

Walk-in พวกนี้ก็ของคุณผู้หญิงอีกตามเคย คุณผู้ชายเบียดๆเอา

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ไม่ได้ออกแบบมาให้เป็น Master Bathroom คือใช้ดีไซน์เดียวกันกับห้องน้ำกลาง

ซิงก์ก็ขนาดเท่าเดิมครับ

ด้านหน้าบ้านมีระเบียงติดกับห้องนอนใหญ่

กระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมอบขาว

ก่อนเดินลงจะเจอบันได ตรงนี้ระยะห่างระหว่างเหล็กมันกว้างเกินไปหน่อย เซลล์ทางโครงการบอกว่าจะเอาเหล็กมาเติม ไม่อย่างนั้นจะเป็นอันตรายสำหรับเด็กเล็กที่เล่นซนได้ครับ

ดูหลังเล็กไปแล้วมาดูหลังใหญ่กันบ้าง

บ้านหลังนี้ชื่อว่านาราวิรุณ ขนาด 207 ตารางเมตร เป็นหลังใหญ่สุดของโครงการ ราคา 7 ล้านปลายเกือบ 8 ล้านบาท
narawiroon-ground-floor

บ้านหลังนี้มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ + 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว ซึ่งมีส่วนห้องเอนกประสงค์ที่สามารถกั้นเป็นห้องนอนล่างเพิ่มเติมได้

narawiroon-second-floor

ชั้นบนจะเน้นที่ห้องนอนใหญ่ โดยจะมีอ่างอาบน้ำให้ด้วย

หน้าบ้านของนาราวิรุณ เป็นบานเลื่อนใหญ่ๆแบบนี้

ข้างบ้านมีส่วนที่เป็น Deck ไม้ ต่อออกมาให้เสมอกับห้องด้านข้างที่ยื่นออกมา

ผมว่า Coil ร้อนตัวนี้ วางผิดที่ผิดทาง คงจะต้องหาที่ทางให้มันใหม่ ไว้ตรงนี้ ไม่ดีเลย รบกวนการเดินออกมาใช้ Deck ไม้

ระแนงไม้ตรงนี้ บ้านตัวอย่างต่อให้เข้ากับสวนและต้นไม้ใหญ่ข้างบ้าน เป็นพื้นที่ต่อเนื่อง ใช้เชื่อมกันได้ดี

หน้าบ้านจอดรถได้ 2 คันแบบนี้

ด้านซ้ายเป็นประตูห้องเก็บของนอกบ้าน เอาไว้เก็บพวกอุปกรณ์ ทำสวน ล้างรถ ดายหญ้า​ ฯลฯ ที่เวลาหยิบใช้ต้องอยู่นอกบ้าน ด้านขวาเป็นประตูเข้าบ้านครับ

ภายในบ้านหลังนี้แต่งแบบคลาสสิก เป็นคนละโทนกับบ้านหลังที่แล้วเลย

พอเดินเข้าไปก็จะเห็นประตูหลังบ้านซึ่งตรงกับประตูหน้าบ้านพอดี มองเห็นเป็นสวนสาธารณะของโครงการ

บ้านหลังนี้ยังคงเน้นกระจกเยอะๆอีกเช่นเคย แต่ไม่เยอะเท่าหลังเล็ก เพราะมีจุดหลบมุมมากกว่า

นี่เป็นบานกระจกข้างๆที่มองออกไปยัง Deck ไม้ และต้นไม้ใหญ่ต้นเมื่อครู่

ส่วนหลังของห้องรับแขกจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร ต่อเนื่องกับครัวและห้องน้ำ

ห้องน้ำล่างอาบได้นะครับ อยู่ใกล้ๆกับห้องเอนกประสงค์

ห้องนี้จัดวางเป็นมุมนั่งเล่น แต่ถ้าอยากทำห้องนอนก็สามารถกั้นเพิ่มได้ เป็นห้องนอนชั้นล่าง ให้ใช้ห้องน้ำเมื่อครู่

มองไปทางห้องครัวครับ

มองจากโต๊ะทานข้าวกลับมาห้องนั่งรับแขกหน้าบ้าน

จากโต๊ะกินข้าวจะต่อเชื่อมกับครัวตรงนี้ได้

ทางโครงการทำบ้านตัวอย่างให้ดู ว่าถ้าทำประตูบานเลื่อนตรงนี้แล้ว จะเปิดพื้นที่เชื่อมกันได้

แพนทรี่ส่งอาหารประมาณนั้น

ครัวที่นี่ขนาดไม่กว้างเท่าไร แต่ยาวลึก พื้นที่พอที่จะใช้งานได้สะดวก

วางเตาแบบ 4 หัวสบายๆ

แต่ฝั่งนี้อาจจะลึกน้อยไปหน่อย เวลาทำ Built-in ก็อยากให้กว้างกว่านี้อีกนิด จะได้ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่กับครัวรูปตัว U

ประตูเปิดออกหลังบ้านไปเจอลานซักล้าง

ห้องแม่บ้านอยู่ทางซ้าย

พร้อมกับห้องน้ำแม่บ้านในตัว แต่ห้องน้ำแม่บ้านอาบน้ำไม่ได้ คงจะต้องใช้ห้องน้ำล่างในการอาบน้ำละมั้ง

ตรงนี้เป็นห้องเก็บของใต้บันได มีบานกระทุ้งเป็นช่องแสง

เปิดประตูโรงรถดูวิวบ้านหลังตรงข้ามนิดนึง

โอเค จบกับชั้นล่างเดินขึ้นชั้น 2 บันไดไม่มีปัญหาใดๆ

โถงบันไดเพดานสูง ติดตั้งโคมซาละเปาแบบนี้ จริงๆควรจะเป็นโคมไฟกิ่งหรือช่อไฟห้อยลงมา จะได้ดูสวยงามกว่านี้ครับ

ส่วนตรงกลางของชั้นสองเป็นห้องน้ำเช่นเคย ก่อนที่จะแจกเข้าสองด้านเป็นห้องนอนเล็กและห้องนอนใหญ่

ห้องนอนเล็ก 2-3 ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

ห้องนอนเด็กผู้หญิง

สีชมพูสวย

ห้องนอนเด็กผู้ชาย

มีมุมทำการบ้านชมสวนด้วย

ห้องนี้จะมีระเบียง กรอบกระจกเป็นไวนิลแบบนี้

เปิดออกไปเป็นระเบียงข้างบ้าน

แล้วเราก็มาถึงห้องนอนใหญ่กันแล้ว

Master Bedroom ของหลังใหญ่ค่อนข้างกว้าง ได้พื้นที่ห้องนอนใหญ่ไปเต็มๆ

ระเบียงห้องนอนใหญ่เปิดออกไปได้

ฝ้าภายนอกติดตั้งเป็นระแนงที่มีรูระหว่างแผ่น ให้อากาศใต้หลังคาระบายออกมาได้ดี

วางโต๊ะทำงานและโต๊ะเครื่องแป้งได้คอมโบสองชุดสบายๆ

โต๊ะเครื่องแป้งอยู่ใน Walk-in Closet

จริงจังมาก แขวนเสื้อผ้าได้เยอะ

ติดตั้งราวรูปตัว L ได้เลย

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ยังคงใช้สุขภัณฑ์ชุดเดิม ซิงก์ชุดเดิม แต่กว้างขวางขึ้นมาก

ชุดอาบน้ำให้ชุดใหม่ เป็น Rain Shower แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำ

ด้านขวาติดตั้งอ่างอาบน้ำใหด้้วย

ทำให้ห้องน้ำห้องนี้เป็นแบบ 4 Fixtures อุปกรณ์ 4 ชิ้นนะครับ

สุดท้ายมายลโฉมหลังบ้านกันบ้าง

Price vs Performance

  • แบบบ้านเล็ก แปลงที่ 25 ราคา 5.3 ล้านบาท ขนาดที่ดิน 50.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 146 ตารางเมตร
  • แบบบ้านใหญ่ แปลงที่ 23 ราคา 7.6 ล้านบาท ขนาดที่ดิน 71.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 207 ตารางเมตร
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 80,000 บาท
  • ไฟฟ้า 30/100 A
  • ประปา 3/4 นิ้ว
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ นาราโฮม รัตนาธิเบศร์-บางบัวทอง อยู่ติดถนนใหญ่บางกรวย-ไทรน้อย ลึกเข้าไปทางบางบัวทองจากแยกบางพลูประมาณ​ 3.5 กิโลเมตร จัดเป็นถนนสายรองจากเส้นราชพฤกษ์ แต่เป็นถนนสายเก่าแก่ที่เป็นชุมชนของคนในพื้นที่บางบัวทอง มีร้านรวงและความเจริญสองข้างทางพอสมควร ใกล้ตลาดบางบัวทอง หาของกินของใช้สะดวก ในอนาคตหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสร้างเสร็จ โครงการนี้ก็จะอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าบางพลูมากนัก เป็นอีกหนึ่งการคมนาคมที่สามารถใช้ได้ แต่ด้วยราคา 5 ล้านกว่าบาทกับพื้นที่ 50 ตารางวา บนทำเลบางกรวย-ไทรน้อยฝั่งบางบัวทองอาจจะดูแพงไปบ้างเมื่อเทียบกับโครงการบนถนนราชพฤกษ์ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักนะครับ

การรักษาความปลอดภัยของโครงการดูแล้วไม่มีอะไรพิเศษหรือแตกต่างจากหมู่บ้านทั่วไป คือมีป้อมรักษาความปลอดภัย ไม้กระดกและกล้องวงจรปิด CCTV โดยมีรั้วสูงประมาณ 2 เมตรกว่าล้อมรอบโครงการ สภาพโครงการดูแล้วสะอาดสะอ้านเรียบร้อย ต้นไม้บางส่วนอาจจะต้องรอให้โตบ้างก็ไม่เป็นไร แต่สวนและพื้นที่สีเขียวช่วงบ้านตัวอย่างนั้น อนาคตจะต้องรื้อออกทำเป็นรั้วและถนนหนทางตามปกติ

แบบบ้านของโครงการนี้ออกแบบมาเป็นแนวใหม่ เน้นกระจกเยอะๆ เปิดบ้านให้โปร่งๆ พื้นที่ใช้สอยไม่มาก แสงธรรมชาติสามารถเข้าสู่ตัวบ้านได้ทุกทิศทุกทาง ซึ่งก็จะนำมาทั้งความโปร่งโล่งและในขณะเดียวกันความร้อนก็มาด้วย เจ้าของบ้านต้องปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อทอดให้ร่มเงาบริเวณหน้าต่างกระจก หรือไม่อย่างนั้นก็ต้องติดฟิล์มกรองแสง เพื่อให้ตัวบ้านเย็นลง ไม่รับความร้อนจากแดดเปรี้ยงๆมาเกินไป สิ่งที่น่าชื่นชมของแบบบ้านก็คือห้องน้ำและห้องเก็บของ ที่มีช่องระบายอากาศธรรมชาติเป็นบานกระทุ้งทั้งสิ้น แต่ข้อติก็คือบ้านออกจะเล็กไปนิดเมื่อเทียบกับราคา ความคุ้มค่ามีไม่มากเท่าไรครับ

วัสดุจัดมาได้ค่อนข้างมาตรฐาน พื้นลามิเนต 8 มม. กระเบื้องแกรนิตโต้ กระจกเขียวตัดแสง กรอบวงกบอลูมิเนียมอบขาว แต่ยังขาดครัว แพนทรี่ ผ้าม่านและฉากกั้นอาบน้ำ ซึ่งหลายๆโครงการในระดับราคาใกล้เคียงกันนั้นมีให้

ส่วนที่ดีที่สุดของโครงการนี้คงจะหนีไม่พ้นส่วนกลาง ที่ทำออกมาได้ดีสำหรับหมู่บ้านขนาดเล็กที่มีเพียง 85 หลัง นั่นก็คือสโมสรสูง 3 ชั้น สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระเด็กผู้ใหญ่ ขนาดพอที่จะว่ายได้จริง สวนสาธารณะส่วนกลางที่ค่อนข้างใหญ่เมื่อเทียบกับขนาดหมู่บ้านและฟังก์ชั่นศาลาพักผ่อนในบริเวณข้างเคียง จัดว่าเป็นโบนัสและเป็นส่วนที่ดีที่สุดของโครงการนี้ครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 7 ล้านบาท, 28 มกราคม 2556

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนใหญ่ บางกรวย-ไทรน้อย ช่วงบางบัวทอง
  • ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7/10 – แบบสวย กระจกเยอะ แต่พื้นที่ใช้สอยน้อยไปนิด
  • วัสดุ 6.5/10 – น่าจะได้ดีกว่านี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – สภาพโครงการดูเรียบร้อยแต่พื้นที่สีเขียวส่วนใหญ่ที่เห็นเป็นพื้นที่ชั่วคราว
  • สาธารณูปโภค 9.5/10 – สโมสรสูง 3 ชั้น สวนใหญ่ สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็ก
  • 7.25 / 10.00

BOTTOM LINE

นาราโฮม รัตนาธิเบศร์-บางบัวทอง เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ที่มีงบประมาณ 5-7 ล้านบาท อยากได้บ้านทำเลบางกรวย-ไทรน้อย ในหมู่บ้านที่มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ ไม่วุ่นวาย กับสาธารณูปโภคที่ครบครัน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

Share

10 Comments

  • อุเมศ

    ตอนนี้ถ้าสนใจจะซื้อบ้าน จะสามารถทำได้ไหมครับ ก่อนน้ำท่วมก็มองๆ ไว้ เพราะต้องการอยู่แถวนี้ แต่ตอนนี้เห็นปิดไว้หลายเดือนแล้ว ไม่ทราบว่าจะมาสร้างต่อไหม ขอบคุณครับ

  • ปัจจุบันนี้เปิดแล้วหรือคะ เคยจะเข้าไปดูน่าจะประมาณเดือนมีนา 56 รปภ แจ้งว่าโครงการปิดอยู่นะคะ

  • ราคาแรงไปมากๆ

  • ขึ้นอยู่กับขนาดความหรูหรา และค่าใช้จ่ายส่วนกลาง
    และตัวหาร(จำนวนบ้านในโครงการ) ว่าได้สัดส่วนกันไหมมากกว่านะ

    ถ้าส่วนกลางอลังการ ก็ต้องดูแลมาก ถ้าตัวหารน้อย ก็ต้องจ่ายต่อหลังมาก

    ค่าใช้จ่ายอื่นๆ มันแพงพอๆ กันหมดหล่ะมั้ง

  • เด็กต่างจังหวัด

    สงสัยจังค่ะ ว่าทำไมหมู่บ้านในกทม.และปริมณฑนเก็บค่าส่วนกลางต่อเดือนแพงจังคะ เมื่อเทียบกับตวจ.ต่างกันมาก ขนาดบางหมู่บ้านส่วนกลางก็ไม่ได้ใหญ่โตอะไรราคาก็ยังแพงอยู่ดี??

    • ค่าส่วนกลาง กรุงเทพแพงกว่าต่างจังหวัดไหม บางทีต้องดูเป็นโครงการไปแบบนี้ครับ
      1. โครงการนี้มี 85 หลังเอง เก็บค่าส่วนกลางต่อหลัง 1500 – 2400 บาทต่อเดือนโดยประมาณ ดังนั้น ต่อเดือนจะเก็บได้ประมาณ 150,000 – 160,000 บาท ถ้าไม่มีคนเบี้ยวนะ
      2. ส่วนกลางที่ต้องดูแล ค่าใช้จ่ายจะแพงกว่า ตจว พวก ค่าคนงานอย่าง รปภ ค่าแม่บ้าน ค่าคนสวน … รปภ มี 24 ชมเท่ากับสามกะ ค่าใช้จ่ายจ้างนิติอีก… นี่ก็แสนนึงแล้วนะ
      3. ค่าน้ำค่าไฟ ส่วนกลาง ไฟถนน และแอร์
      4. ค่าซ่อมบำรุง ดูแลสาธารณูปโภคส่วนกลาง สระสวน อาคาร อันนี้ มีตลอด
      5. ค่าซ่อมบำรุงหนัก เช่นถนน อาคาร และอื่นๆ ที่ต้องคอยกันเงินสำรองเก็บสะสมไว้

      ผมยังคิดอยู่เลย ว่า 150,000 นี่มันจะพอไหม …:)

      • ขอแย้งหน่อยนะครับ

        ตจว เนี่ย ค่ารปภ + แม่บ้านเนี่ย แพงกว่า กทม อีกนะครับ
        ผมอยู่ทางใต้ ที่นี่หาคนยาก แค่เค้าไปกรีดยางก็ได้ชั่วโมงละ 500 แล้ว

        เลยทำให้คนงานหายาก ค่า รปภ + แม่บ้านแพงมาก
        อย่างบริษัทที่ผมจ้างเนี่ย เห็นราคา รปภ แล้วเหงื่อตกครับ

  • Brand รองกว่า แต่ราคาโดยรวมดันแพงกว่าพวก Q House / Casa ซะงั้น

  • ชายชุดดำ

    โครงการนี้เริ่มก่อสร้างตั้งนานแล้ว แต่ต้องหยุดไปเพราะน้ำท่วมใช่ไหมครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      ใช่ครับผม จริงๆเปิดขายไปตอนปลายปี 2011 แต่น้ำเข้าก่อน เลยปิดยาวซ่อมแซมทุกอย่างมาเปิดใหม่ตอนต้นปี 2013

Leave a Reply