Nara 9 คอนโดใกล้แยกสาทร-นราธิวาส ติด BRT อาคารสงเคราะห์ by Eastern Star [รีวิวฉบับที่ 260]

November 9, 2012 09:0016 comments

Nara 9 Eastern Star (1)

Nara 9 (นาราไนน์) เป็นคอนโดมิเนียมตึกใหม่จาก Eastern Star อยู่ใกล้สี่แยกสาทร-นราธิวาส ห่างจาก BTS ช่องนนทรีประมาณ 650 เมตร และติด BRT สถานีอาคารสงเคราะห์ และตอนนี้เราก็มีรีวิวฉบับเต็มๆมาให้ชมกันแล้ว ไปดูกันเลย Project นี้จะทำออกมาเป็นยังไง

Fact @ 8 November 2012

  • Nara 9
  • Eastern Star ., Plc.
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโดมิเนียม High Rise 40 ชั้น 1 อาคาร 361 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 3-0-1 ไร่
  • 1 – 2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 39 – 78 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 4 ล้านบาท
  • ราคาขายเฉลี่ย ตารางเมตรละ 125,000 บาท
  • ดูรายละเอียดด้านทำเลเพิ่มเติมได้จาก BTS ช่องนนทรี
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Nara 9 Eastern Star (8)

ทำเลของโครงการ Nara 9 อยู่ติดซอยนราธิวาส 9 ซึ่งเป็นที่มาของชื่อโครงการนะครับ จากจุดนี้สามารถเดินเท้าไปยังสถานี BTS ช่องนนทรีได้ในระยะ 650 เมตร

ดูจาก Google Maps บ้าง ทำเลบริเวณสี่แยกสาทร-นราธิวาสนี้ เป็นแหล่งอาคารสำนักงานจำนวนมากที่ตั้งอยู่ติดๆกัน ทำให้เป็นทำเลย่านธุรกิจอย่างเต็มตัว สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะเอื้อให้กับการใช้ชีวิตของพนักงานออฟฟิศทั้งหลาย

เรื่องรถติดบริเวณนี้ไม่ต้องพูดถึง ช่วง Rush Hour จะติดมาก จนถึงติดแหง็ก ไม่ขยับ คร่ึ่งชั่วโมง ชม.นึง แล้วแต่ความรุนแรงของแต่ละวัน และยิ่งถ้าจะมุ่งหน้าไปข้ามสะพานสาทร กว่าจะลงจากสะพานที่ฝั่งธน ผมว่ามี 2 ชม.ให้ได้เห็น ส่วนขาที่มุ่งหน้าไปทางพระราม 4 หรือสีลม รถจะน้อยกว่าหน่อย  ส่วนช่วงเสาร์-อาทิตย์ รถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ วิ่งได้สบายๆ

Nara 9 ตั้งอยู่ฝั่งขาออกจากสี่แยก ถ้าเป็นคนที่ไปทำงานเส้นพระราม 3 ก็จะเป็นเรื่องดี เนื่องจากตอนเช้า รถจะติดอีกฝั่งหนึ่งมากกว่า แต่ถ้าทุกเช้าต้องวิ่งไปกลับรถ แล้วขับเข้าหาสี่แยกสาทร-นราธิวาสล่ะก็ อาจจะไม่ใช่เรื่องที่น่ายินดีนัก เพราะจุดกลับรถก็อยู่ห่างออกไปราวๆ 650 เมตรแน่ะ

แนะนำให้ไปอ่านส่วนวิเคราะห์เรื่องทำเลในรีวิวของ The Rhythm สาทร-นราธิวาส เพิ่มเติมนะครับ อันนั้นอยู่ข้างๆกันเลย

ภาพถ่ายทำเลโครงการระหว่างกำลังก่อสร้างห้องตัวอย่างครับ นี่เป็นซอยนราธิวาส 9 ก่อนเข้าซอยจะมีตีนสะพานลอยมาจ่อไว้ สามารถเดินข้ามสะพานลอยไปยัง City Viva ได้

City Viva ก็คือ Community Mall 3 ชั้นที่ตั้งอยู่ตรงข้ามโครงการ มีร้านอาหาร มีบาร์ และมี Villa Market เป็นซูเปอร์มาร์เก็ตของที่นี่

สำนักงานขายถัดมาเล็กน้อย

ซอยนราธิวาส 11 และสถานี BRT อาคารสงเคราะห์ ถ้าไม่อยากเดินไป BTS ก็ขึ้น BRT ไปก็ได้ครับ 10 บาท

เจาะลึกตัวโครงการ 

โมเดลจำลองของโครงการ

ให้ดูอีกด้านหนึ่ง

ด้านหลังของโมเดล

แผนผัง Floor Plan ชั้น Ground ครับ จากด้านหน้าโครงการเข้ามาทางซ้ายมือ (ทิศตะวันตก) จะเจอ Arrival Court ก่อนครับ เพราะที่นี่เป็นระบบรั้วสองชั้น Double Security ต่อจากรั้วชั้นที่ 2 เข้ามาก็จะเป็นจุด Drop-Off ใต้อาคาร และวนขึ้นที่จอดรถทางด้านหลังต่อไป

ส่วนของชั้นหนึ่งนี้จะแบ่งออกเป็น Lobby, โถงลิฟท์, สำนักงานนิติบุคคล, ฝ่าย M&E ของอาคาร, และบริเวณด้านหน้าถัดจากทางเข้าก็จะเป็นสวนหย่อมที่มีการใส่ Water Features เข้าไปด้วยครับ

อธิบายความหมายของ Double Security กันอีกครั้ง คือทางเข้าจะเป็นรั้วสองชั้น คือตรงที่ติดถนนจะมีรั้วกั้นชั้นแรก พอขับรถเข้ามาแล้ว ป้อมรปภ. กับรั้วชั้นที่ 2 ก็จะอยู่ด้านใน ทั้งนี้เพื่อความปลอดภัยที่สูงขึ้น และ Privacy ที่เพิ่มขึ้นด้วย

Nara 9 Eastern Star (5)

ภาพกราฟฟิก ทางเข้าโครงการ จะสังเกตว่า รั้วทางด้านซ้ายมือของภาพจะมีลักษณะสูงและหนาเป็นพิเศษ ถึง 5 เมตรทีเดียว ด้านนี้จะอยู่ติดกับซอยนราธิวาสฯ 9 (ซึ่งเป็นซอยที่แคบมากกก) รั้วด้านขวามือจะสูง 3 เมตรเท่ากับจุดอื่นของโครงการ

ส่วนที่เป็นสวนด้านหน้า กับ Water Featureที่อยู่ติดรั้วโครงการ

Nara 9 Eastern Star (4)

Landscape รอบๆ สวนรวมกันได้ 1 ไร่

จุดที่น่าสังเกตอีกจุดหนึ่งคือ Lobby ที่นี่เขาจะเพิ่ม Ventilation ของอากาศโดยการทำเป็นประตูบานใหญ่ที่สามารถเปิดออกแบบที่เห็นในภาพได้ ซึ่งตรงนี้เป็นไอเดียที่ดี ทำให้อากาศตอนที่ไม่เปิดแอร์ไม่อึดอัด แต่ก็คงต้องรอดูของจริงว่าจะทำออกมาได้ดีแค่ไหน

พื้นที่ส่วนกลางบริเวณชั้น 6 ที่เป็นหลังคาของพื้นที่จอดรถ ตรงนี้เค้าจะจัดสวนไว้ให้ลงมาเดินเล่น นั่งพักผ่อนได้ คนที่ได้ยูนิตชั้นนี้ไปอาจจะกังวลเรื่อง Privacy ว่าจะมีคนมองเข้ามาในห้องของตัวเองหรือเปล่า แต่ทางโครงการบอกว่า เค้ายกระดับพื้นห้องของชั้นนี้ ให้สูงกว่าพื้นที่สวน อยู่ประมาณ 1.20 เมตร ให้พ้นจากระดับสายตา ซึ่งก็น่าจะช่วยแก้ปัญหาตรงนี้ได้พอสมควร

ถ่ายโมเดลให้ดูพื้นที่ชั้น 6

Nara 9 Eastern Star (7)

ภาพกราฟฟิกบนชั้น 6 ก็จะประมาณนี้ วางต้นไม้ใหญ่เอาไว้ด้วย ของจริงจะมีป่าวนะ?

ขึ้นมาบนชั้น 30 ส่วนที่เป็นสระว่ายน้ำและฟิตเนสกันบ้าง

อธิบายผังคร่าวๆก่อนครับ สระว่ายน้ำจะตั้งอยู่ทางด้านทิศเหนือ และยื่นออกจากตัวตึกไปทางทิศตะวันตกดังภาพ ส่วนรอบๆก็จะเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อนครับ ด้านหลังที่เป็นห้องน้ำก็จะมีห้อง Steam อบไอน้ำด้วย แต่ห้องซาวน่าโครงการนี้ไม่มีนะครับ

ส่วนชั้นลอยที่เป็นห้องออกกำลังกาย ก็จะอยู่เหนือสระว่ายน้ำขึ้นไปอีกชั้นหนึ่ง ซึ่งบนนั้นก็จะมีห้องเอนกประสงค์ Multipurpose Room สำหรับนั่งประชุม หรือจัดกิจกรรมเล็กๆได้

สระว่ายน้ำระบบเกลือ Infinity Edge ยาวเกือบๆ 40 เมตร กว้าง 11.5 เมตร ครับ มีสระเด็กแยกไว้ และมีสระ Jacuzzi

Nara 9 Eastern Star (3)

ภาพกราฟฟิกสระว่ายน้ำ จะสังเกตว่ามันยื่นออกมา ยาวกว่าช่วงความยาวของตึกประมาณ 11 เมตร

ฟิตเนสลอยฟ้าอยู่เหนือสระว่ายน้ำ มีบันไดเวียนเดินขึ้นไปได้

Nara 9 Eastern Star (2)

ให้ดูภาพกราฟฟิก จะได้พอนึกภาพของจริงออก

Nara 9 Eastern Star (6)

ห้องฟิตเนส ที่จะได้วิวชั้น 30

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำลอยฟ้าระบบเกลือ แบบ Infinity-Edge
  • ห้องออกกำลังกายที่ชั้น 30 (ชั้นลอย)
  • สวนหย่อมรอบโครงการ, ที่ชั้น 6 และชั้น 30
  • Lobby
  • ลิฟท์โดยสาร 3+1 ตัว อัตราส่วน 120:1 แบบล็อคชั้น
  • จอดรถ 277 คัน คิดเป็นประมาณ 70%
  • ระบบ CCTV / Digital Door Lock

Product Walkthrough

ต่อไปเราก็จะไปดูห้องตัวอย่างกันครับ แต่เดี๋ยวขออธิบายแผนผังคร่าวๆก่อน ตึกของที่ Nara 9 นี้จะวางตัวในแนวเหนือใต้นะครับ ทุกห้องหันออกทิศเหนือ-ใต้ทั้งหมด ยกเว้นห้องมุม A1-A2 (43 ตร.ม.) และ B3-B4 (78 ตร.ม.) ที่จะ Facing สองด้าน

อธิบายเพิ่มเติมเกี่ยวกับยูนิตแบบ 2 ห้องนอนตรงนี้หน่อย จะสังเกตว่า ทั้ง 4 ยูนิตจะอยู่ติดลิฟท์หมดเลย ซึ่งตรงนี้ทางโครงการก็รู้จึงได้ทำผนังของลิฟท์เป็นคอนกรีตหนาประมาณ 30 ซม.ซึ่งจะหนากว่าปกติเพื่อป้องกันเสียง และระหว่างยูนิต B1 และ B3 กับ B2 และ B4 เขาก็เว้นช่องว่างเอาไว้ ไม่ทำผนังติดกัน เพื่อไม่ให้เสียงของแต่ละห้องรบกวนกันด้วย

ห้องแรกที่จะไปดูกันคือ ยูนิตขนาด 1 ห้องนอน 39 ตารางเมตร เข้าห้องมา จะเจอกับครัว และ Pantry ด้านหน้า ต่อมาเป็น Living Area ที่เปิดผนังบานเลื่อนเชื่อมกับห้องนอนได้ ห้องน้ำเป็นแบบไม่มีอ่างอาบน้ำ สามารถเปิดเข้าห้องน้ำได้ทั้งจากทางครัวและทางห้องนอน ระเบียงด้านนอกวางเครื่องซักผ้า และ Compressor Air

ไปดูภาพห้องตัวอย่างกัน

พื้นทางเข้าของห้องตัวอย่างตรงนี้ไม่ได้ยก Step ธรณีประตูขึ้นมานะครับ แต่ของจริงคาดว่าจะยกขึ้นมาด้วย แต่ต้องเช็คกับทางโครงการอีกทีนะครับ

เข้ามาในห้องก็จะเจอครัว กับส่วนรับประทานอาหารก่อน

มองย้อนกลับไปที่ประตูก็จะเห็นเป็น Space ประมาณนี้

กรอบประตูทางเข้าทำให้แบบนี้

สวิตช์ไฟที่ประตู

ครัวหน้าตาเป็นแบบนี้ ยี่ห้อ Modernform

Top ครัวเป็นหินสิงเคราะห์ครับ  น้าบานด้านล่างเป็นเมลามีนครับ แต่ได้ยินจากทางโครงการมาว่าอาจจะเปลี่ยนเป็นไฮกลอส

หน้าบานด้านบนเป็นไฮกลอส

Top ครัวจะไม่ใช่สีขาวล้วนนะครับ มีลวดลายของหินด้วย

อ่างล้างมือเป็นแบบฝังลงไปในชุดครัวเลย

หัวก็อกน้ำยี่ห้อ Hafele แต่ของจริงทางโครงการบอกว่าจะให้เป็นของ Franke หรือ Take หรือเทียบเท่าครับ ก็เช็คกันดีๆนะครับ

เตาไฟฟ้า 2 หลุม ในห้องตัวอย่างเป็นของ Gorenje (เช็คยี่ห้ออีกที)

Hood ของ MEX ซึ่งจะดูดควันออกไปปล่อยด้านนอกอาคารเลย (เช่นกันครับ เช็คยี่ห้อกับทางโครงการอีกครั้งนะครับ)

ปลั๊กเสียบอุปกรณ์ไฟฟ้าต่างๆ

มุมรับประทานอาหารนั่งกินสองคนได้

ห้องน้ำเข้าได้สองทาง จากครัว และห้องนอน ข้างๆเป็นตู้เก็บของ (ไม่ได้ Built มาให้นะครับ)

 ห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียง มีกระจกบานใหญ่เปิดออกไป และมีผนังบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน

 พอเปิดผนังบานเลื่อนออกเราก็จะได้ห้องโล่งๆแบบนี้

พื้นกระเบื้องตั้งแต่ห้องนั่งเล่นถึงห้องนอน ส่วนที่เค้าเอาพรมปูเอาไว้นี้ ห้องตัวอย่างเค้าสร้างมาผิดนะครับ ความจริงจะเป็นพื้น Engineering Wood สีน้ำตาลเข้ม และก็มีเฉพาะห้อง 39 ตร.ม. นะครับ ที่จะได้พื้นห้องนั่งเล่นเป็น Engineering Wood ส่วนห้องอื่นจะได้ กระเบื้องขนาด 60×60 ซม. เหมือนกัน

กระจกบานใหญ่ Floor-to-Ceiling เปิดออกไปที่ระเบียง ลืมบอกไปว่าเพดานที่นี่สูง 2.7 เมตรนะครับ

รางประตูกระจก เป็นแบบลดระดับลงไปจากพื้นห้องนิดหน่อย น้ำและฝุ่นจะได้ไม่เข้าห้อง และไม่มีธรณี

ระเบียงมีโคมไฟกล่องสีขาว ราวกันตกเป็นเหล็กพ่นสีขาว

อีกด้านหนึ่งเป็น Grille บังตา

ข้างในเปิดออกมาไว้ใส่ Compressor Air และวางเครื่องซักผ้าไว้ด้านล่าง เครื่องซักผ้าคงจะต้องใช้แบบฝาหน้านะครับ ฝาบนคงจะเปิด-ปิดลำบาก

ที่พื้นมีการเซาะรางน้ำเอาไว้ เพื่อระบายน้ำที่ขังอยู่ที่ระเบียงลงท่อไป

กลับมาดูข้างในห้องไปดูห้องนอนกัน ส่วนห้องนั่งเล่นก็จะเชื่อมกับห้องนอนแบบนี้นะครับ

ห้องนอนนหน้าตาประมาณนี้ แอร์ในห้องนอนเป็นแบบแขวนผนัง

ที่ผนังฝั่งนี้เจาะช่องหน้าต่างรับแสงธรรมชาติ และอาจจะวางเก้าอี้, โต๊ะหัวเตียง หรือที่นั่งแบบนี้ได้

มองออกไปที่ห้องนั่งเล่น ดูทีวีจอเดียวกันได้เลย จะจัดจอใหญ่แล้วแขวนผนังก็ได้นะ 😀 สังเกตช่องแอร์ที่ห้องนั่งเล่นเป็นแบบ Conceal Type นะครับ

ถ่ายให้เห็น Space ระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น และ ผนังบานเลื่อนตรงกลางห้อง

รางผนังบานเลื่อน และรางผ้าม่าน ที่เค้าตีฝ้ามาให้เลย

ประตูห้องน้ำ และ ตู้เสื้อผ้า ซึ่งไม่ได้ Built-in มาให้นะครับ

ประตูห้องน้ำ ฝั่งห้องนอนจะเป็นแบบบาน Slide (ฝั่งนี้ฝั่งเดียว)

ถ้าเลื่อนจนสุดจะเก็บเข้าไปแบบนี้ ยื่นๆออกมาประมาณ 1 นิ้ว

ห้องน้ำเป็นแบบไม่มีอ่างอาบน้ำ

ให้ดูอีกมุม

ชุดอ่างล้างมือ มีช่องเก็บเครื่องทำน้ำอุ่นด้านใน ที่นี่เป็นระบบน้ำร้อน น้ำเย็น แยกสองท่อนะครับ

อ่างล้างมือของ American Standard หัวก็อกของ Kohler

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน

บานกระจกในห้องน้ำ ของจริงโครงการเค้าก็จะฝังไฟไว้ให้ด้วยนะครับ

กระจกห้องอาบน้ำแบบ Tempered Glass

ผนังโมเสกไม่มีให้นะครับ เป็นกระเบื้อง 30×60

Rain Shower แบบฝังเพดาน

ชุด Handshower

ถ่ายหัวฝักบัว Handshower ให้เห็นชัดๆ

หัวก็อกของ American Standard

ต่อไปเป็นยูนิต2 ห้องนอน ขนาด 78 ตร.ม. บ้าง อธิบายผังห้องก่อนสักเล็กน้อย ห้องนี้เป็นห้องมุม ซึ่งก็จะทำให้รับวิวได้ 2 ด้าน Layout ของห้อง เอาส่วนซักล้างมาไว้ในตัวห้องโดยไม่ได้ไว้ที่ระเบียง และกั้นเป็นห้องซักล้างอยู่ทางด้านหน้าติดกับทางเข้า ถัดเข้ามาเป็นครัวอยู่กลางห้อง  มีเคาน์เตอร์ครัวแบบ Island ให้ด้วย ครัวอยู่ติดกับพื้นที่ Living/Dining Area ซึ่งรวมไว้เป็นพื้นที่เดียวกัน ระเบียงรูปสี่เหลี่ยมอยู่ติดกับส่วน Living Area ห้องนอนเล็กอยู่ติดกับครัว มีห้องน้ำแยก ใช้ร่วมกับส่วนรับแขก และสุดท้ายคือห้องนอนใหญ่ Master Bedroom ที่ถูกกั้นไว้เป็นอีกห้องหนึ่งแยกออกไป มีห้องน้ำในตัว แบบมีอ่างอาบน้ำ ผนังตรงห้องนอนใหญ่จะหนากว่าปกติถ้าดูจากรูป เพราะจะอยู่ติดกับชั้นวางทีวีของห้องนั่งเล่น เพื่อป้องกันเสียงรบกวนจากอีกห้อง

เปิดเข้าห้องมา ซ้ายมือที่เห็นคือประตูไปยัง ห้องสำหรับส่วนซักล้าง

ข้างใน Built ตู้เอาไว้ สำหรับการซักผ้า รีดผ้า เก็บของได้ด้วย อันนี้เค้าทำให้ดูเป็นตัวอย่างเฉยๆนะครับ ของจริงจะเป็นห้องเปล่า แต่จะเตรียมระบบท่อน้ำทิ้ง น้ำดี ไว้ให้

เข้ามาเป็นส่วน Living/Dining Area ที่อยู่ติดกับครัว

Island ชิ้นนี้เค้าให้มาด้วย

มีอ่างล้างมือฝังลงไปในชุดเคาน์เตอร์เลย

มองอีกด้านหนึ่ง

ชุดครัวหน้าตาแบบนี้ Spec เหมือนห้องอื่น

แอร์บนฝ้าเป็นแบบ Conceal Type

Living Area และโต๊ะกินข้าว

ชุด Sofa นั่งได้ 3 คนโดยไม่อึดอัด ระยะดูทีวีจะจัดจอทีวีใหญ่กว่านี้ก็ได้นะ

ชุดโต๊ะรับประทานอาหารอยู่ติดกับผนังกระจก ทานข้าวไปด้วย ดูวิวไปด้วยได้

ผนังกระจกเข้ามุม 90 องศา จากพื้นถึงเพดาน ที่สูง 2.70 เมตร

รางม่านที่เซาะร่องเอาไว้ให้ เข้ามุมตามรูป

ระเบียงรูปสี่เหลี่ยม เกือบๆจะจัตุรัส ด้านข้างเป็น Grille บัง Compressor Air

วาง Com แอร์ได้ 3 ตัวแบบนี้ เว้นระยะนิดหน่อยสำหรับช่องระบายอากาศของห้องน้ำเล็กที่อยู่ติดกัน

ห้องนอนเล็ก วางตู้เสื้อผ้า และเตียงก็แทบจะไม่มีที่วางโต๊ะทำงานแล้ว ถ้าอยากจะให้ทำงานได้อาจจะต้องใส่ตู้เสื้อผ้าเล็กๆหน่อย

หน้าต่างในห้องนอนเล็ก อันนี้ทำมาผิดแบบนะครับ ตั้งแต่กรอบด้านล่างของบานกระทุ้ง ไปจนถึงพื้น จะเป็นผนังทึบครับ ไม่ใช่กระจก Floor-to-Ceiling แบบนี้

พื้นเป็น Engineering Wood

แอร์ห้องนอนแบบแขวนผนัง ไม่ใช่แบบฝังฝ้าเหมือนห้องนั่งเล่นนะ กรอบประตูแบบในภาพทำให้แบบที่เห็น

ห้องน้ำเล็กอยู่นอกห้องนอนเล็ก ใช้ร่วมกับห้องรับแขกนะครับ แต่อาบน้ำได้

อ่างล้างมือรูปวงกลม

ห้อง Shower ไม่มี Rainshower นะครับ ที่ผนังมีช่องแสง ที่ใช้ระบายอากาศได้

ถัดมาเป็น Master Bedroom ครับ ห้องตัวอย่างแต่งโดยการบุผนังไว้ด้วย แต่ของจริงก็จะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีขาวธรรมดานะครับ กรอบประตูที่เป็น Stainless ก็จะเป็นกรอบไม้ทาสีขาวแบบห้องอื่นๆ

แต่ห้องนอนใหญ่จะได้แอร์แบบฝังฝ้าด้วย

ด้านนี้เขา Built-in เป็นตู้เสื้อผ้ามาให้ดูเป็นตัวอย่าง ส่วนตรงกลางนั่นปกติแล้วก็จะวางโต๊ะเครื่องแป้ง

มองอีกด้านหนึ่ง ก็จะเห็นทางไปห้องน้ำ

เข้ามาที่ห้องน้ำ Master Bathroom

Spec เหมือนกับห้องอื่นๆ

แต่มีอ่างอาบน้ำให้ด้วย เป็นอ่างแบบมีฝักบัวให้ในตัว ดึงออกมาได้ด้วยนะ

Shower ก็เหมือนกับห้องอื่นๆ มี Rainshower เฉพาะห้องน้ำใหญ่นะครับ ห้องน้ำเล็กเป็นแบบ Hand Shower เท่านั้น

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27/12/2012

  • Type A4 ชั้น 23 ห้อง 23A4 เนื้อที่ 39 ตารางเมตร ราคา 5.03 ล้านบาท หรือ 129,564 บาทต่อตารางเมตร
  • จอง 30,000 บาท (1 ห้องนอน) และ 50,000 บาท (2 ห้องนอน)
  • ทำสัญญา 5% จากราคาห้อง
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการของ Eastern Star ส่วนใหญ่ก็จะตั้งอยู่แถวๆ ถนนพระราม 3, ถนนนราธิวาสฯ เกาะกลุ่มกันมานะครับ สำหรับ Nara 9 นี้ก็เช่นกับครับ ทำเลของที่นี่จัดว่าอยู่ใจกลางเมือง ตั้งอยู่ใกล้กับสี่แยกสาทร-นราธิวาส ห่างออกไปไม่ถึง 500 เมตร รถติดหนักถึงหนักมากในวันธรรมดา แต่ถ้าในแต่ละวันไม่ต้องขับรถเข้าหาสี่แยกนี้ก็ดีหน่อย ไปโซนพระราม 3 ค่อนข้างสะดวก ทางลัดในซอยนราธิวาส 17 ก็ค่อนข้างมีประโยชน์ ใช้ไปพระราม 4, สาทร, เย็นอากาศ ถึงแม้รถจะติดในซอยก็ตาม เสาร์-อาทิตย์รถน้อย ทำเลอยู่ใจกลางเมือง ไปไหนมาไหนสะดวก ข้อเสียคือไม่มีทางด่วนอยู่ใกล้ๆ ถ้าจะขึ้นทางด่วนต้องฝ่ารถติดออกไปก่อน

ราคาต่อตารางเมตรที่ 130,000 บาท จัดว่าไม่ถูกเลยทีเดียวนะครับ หากเทียบกับคอนโดเพื่อนบ้านที่ราคาอยู่ราวๆ 100,000 – 120,000 บาทต่อตารางเมตร ในเกรดใกล้กัน ทำเลเดียวกัน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ถ้าใช้ BTS ถือว่าดี ห่างจาก BTS ช่องนนทรี 650 เมตร และอยู่ติดกับ BRT อาคารสงเคราะห์เลย นั่ง BRT ไป BTS ก็ 1 ป้าย เสีย 10 บาท ก็ถูกกว่ามอเตอร์ไซค์ แต่ก็ช้ากว่าหน่อย ถ้าอึดๆหน่อยจะเดินเอาก็ได้ ไม่ต้องเสียเงิน แต่ถ้าเป็นคนที่ไม่ใช้ BTS แล้วปกติไปทำงานแถวเส้นนราธิวาส-พระราม 3 นั่ง BRT เป็นหลัก ถือว่าดีมาก เพราะ BRT ก็มีความแน่นอนเรื่องเวลาอยู่พอสมควร

สิ่งอุปโภคบริโภค ความอุดมสมบูรณ์ ถ้าเน้นใกล้ๆเลย ฝั่งตรงข้ามมี City Viva ซึ่งก็มี Villa Market เวลาเหลือขาดอะไรก็ไปเติมได้ที่นี่ หรือถ้าจะซื้อเยอะๆ ก็มี Makro อยู่ฝั่งตรงข้ามเช่นเดียวกันอยู่ถัดไปไม่ไกล วันธรรมดาหาของกินไม่ยาก เพราะแถวนี้มีออฟฟิศ มีสำนักงานเยอะ แถวๆสี่แยก, ซอย 5, ซอย 7 มีหมด ถัดไปแถวๆรถไฟฟ้าช่องนนทรี หรือเข้าไปซอยละลายทรัพย์ก็มีอีก ในซอยสวนพลูก็มี ตามใต้ตึกออฟฟิศพวกนี้ก็ยังมีพวกร้านกาแฟ มี Starbucks ฯลฯ แต่ถ้าเสาร์-อาทิตย์จะกลายเป็นร้างเลย แต่ความจริงด้วยทำเลที่อยู่ในเมือง จะขับรถไปสยามพารากอน หรือเซ็นทรัลเวิร์ล ก็ไม่ใช่เรื่องลำบากอะไร อ้อ แล้วก็มีสวนลุมพินีอยู่ไม่ไกลด้วยนะ

การออกแบบโครงการ โดยรวมถือว่าโอเค เน้นความปลอดภัย มีระบบ Double Security, ลิฟท์ล็อคชั้น, Digital Door Lock และ ที่นี่อยู่กันไม่ค่อยอึดอัด, ที่จอดรถกว่า 70% และลิฟท์ 3+1 ตัวอัตราส่วน 120:1 แบบห้องถือว่าออกแบบมาได้ดีพอควร แต่ก็อดเสียดายไม่ได้ ที่ไม่ให้แบบ Fully-Furnished แต่มาเป็นห้องเปล่า

อีกอย่างหนึ่งที่ต้องระวังก็คือเรื่องของห้องติดลิฟท์ เสียงรบกวนจากลิฟท์อาจจะดังทะลุผนังเข้ามารบกวนได้ (แม้ที่นี่ีจะทำผนังให้หนาขึ้นแล้ว) จริงอยู่ที่ว่าห้องติดลิฟท์มีทุกโครงการ แต่ที่นี่ห้องติดลิฟท์ทั้งหมดเป็นห้องแบบ 2 Bedrooms ห้องใหญ่ราคาแพง 7-8 ล้านกว่า ซึ่งตรงนี้ก็ต้องดูให้ละเอียดนิดนึงนะครับ สำหรับคนที่ไม่เคยซื้อหรืออยู่อาศัยบนคอนโดมิเนียมมาก่อนอาจจะไม่ทราบ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มาเทียบกับโครงการระดับ High Class ทั่วไปก็ต้องบอกว่าให้มาโอเค พื้น Engineering Wood/เพดาน 2.70 เมตร/หน้าต่างบานกระจก Floor-to-Ceiling/รางม่านที่ Built มาให้/ติดบัวที่ผนังและวงกบประตูให้/แอร์ฝังฝ้า แต่ครัวที่ให้มาเป็นหน้าบานเมลามีนครึ่งนึง ควรจะเปลี่ยนเป็น Hi Gloss ได้แล้ว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำให้มาแบบมาตรฐานไปหน่อย แต่ดีที่มี Rainshower แบบฝังเพดาน

สาธารณูปโภคและ Facilities ก็จัดมาตามมาตรฐานระดับ High Class มีพื้นที่สีเขียว 1 ไร่รอบโครงการ สระน้ำลอยฟ้าแบบยื่นออกมาจากตัวตึก, ฟิตเนส, มีห้อง Steam แต่ไม่มี Sauna บางคนก็อาจจะมองว่าให้มาน้อยไปนิด

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร, 27/12/2012

  • ทำเล 8.5/10 – ทำเลใจกลางเมือง
  • เดินทางด้วยรถ 7/10 – รถติด แต่ทางเลี่ยงและลัดเยอะ
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – ติด BRT, ไกลจาก BTS ถ้าเดิน มี Skywalk เชื่อม BTS และ BRT ทำให้เดินสะดวกขึ้น
  • วัสดุ 7.5/10 – โดยรวมถือว่าโอเค ติดแค่เรื่องครัวที่ด้อยไปนิด และน่าจะเป็น Fully-Fitted
  • แบบ 7.5/10 – ดีในภาพรวม แต่ด้อยในแบบห้อง
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – สระน้ำชั้น 30 ที่ทำออกมาได้ค่อนข้างโดดเด่น แต่ก็ไม่ได้มีอะไรมากกว่านั้น
  • HIGH CLASS
  • 7.83 / 10.00

BOTTOM LINE

จุดขายของโครงการ Nara 9 คือทำเล ที่อยู่โซน BTS ช่องนนทรี แต่ราคายังอยู่ในช่วง 4 ล้านกลางๆขึ้นไป  ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ไม่เลวสำหรับคอนโดมิเนียม High  Rise แถวนี้

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

16 Comments

  • เริ่มโอนโครงการแล้วค่ะ ส่วนกลางให้มาน้อยจัง แต่ค่าส่วนกลางแพงมาก
    การออกแบบตกแต่งไม่ค่อยสวย โดยเฉพาะ lobby เหมือนอาคารบ้านๆ ทั่วไป แนวๆโถงโรงเรียน
    ใช้อุปกรณ์ตกแต่งราคาถูก งงกับ A49 มาก ว่าเป็นบริษัทออกแบบระดับ top ได้ไง
    ตัวตึกภายนอกก็ดูธรรมดา ไม่ดูหรูหรา แต่สระว่ายน้ำสวย
    ในรอบๆโครงการไม่มีร้านสะดวกซื้อด้วยสิ เดินไกลกว่าจะถึง เซเว่น

    โครงการควรปรับปรุงการตกแต่งภายในมากขึ้น และอีกหลายเรื่องตามที่กล่าวมาค่ะ

  • ใกล้เสร็จแล้ว ดูสวยงามมาก แต่ราคา เอื้อมไม่ถึงครับ

  • ลูกบ้านโครงการเก่า

    ระวังโดนลดสเปคแบบโครงการเก่าทั้งหมดนะครับ
    ไปดูตามเว็บได้ แล้วก็เรื่องค่าปรับล่าช้าด้วย เอาเปรียบสุดๆ

  • ที่นี่ใช้วัสดุดีใช้ได้เลยนะครับ(เกรดพอๆกับThe Room 21) เมื่อเทียบกับรีวิวของHQ(ฉบับที่92 และรีวิวการให้คะแนนด้านวัสดุยังไม่ค่อยเหมาะสม
    ราคาโครงการตอนขายใกล้เคียงกันและไม่มีเฟอร์ให้เหมือนกัน Nara9วัสดุดีกว่าHQมาก แต่HQได้8 Nara9ได้7.5

  • ใครจะซื้อคอนโดของบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ ขอให้ดูเรื่องพวกนี้จากคอนโดที่ผ่านมาก่อนครับ

    1.การก่อสร้างการตกแต่งเป็นไปตามแบบตามภาพที่โฆษณาหรือไม่
    2.ลิฟท์ล๊อคชั้นหรือไม่
    3.หากก่อสร้างล่าช้าเกินกำหนดในสัญญา ได้รับเงินค่าปรับครบถ้วนหรือไม่
    4.เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลแล้วแต่ยังก่อสร้างไม่เสร็จและขายไม่หมดต้องใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง พื้นที่ขาย พื้นที่สำนักงาน พื้นที่ป้ายโฆษณา น้ำ ไฟ ลิฟท์ มีการชดเชยค่าใช้จ่ายให้นิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่
    5.การไม่จ่ายเงินค่ากองทุนส่วนกลางของห้องที่ขายไม่หมดให้นิติบุคคลทั้งที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดแล้วเหมาะสมหรือไม่

    พิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจครับ

  • อยากรบกวนคุณบีมช่วย review supalai elite สาทร สวนพลูให้หน่อยครับ เห็นว่าเป็นโครงการที่ปิดการขาย 100% ในช่วง presale เลยคิดว่าน่าจะดีมาก และเป็นประโยชน์ ขอบคุณมากนะคับ

  • อ่างล้างมือ ใช้หัวก็อกของ Kohler เหรอครับ
    หน้าตามันเหมือนก็อก American Standard บ้านผมเลย

  • มันต่างกับ Rhythm นรา-สาทร มากมั๊ยครับเนี่ย มันแทบจะติดกันเลยอ่ะ

    เห็น ราคาต่อตรม. ก็พอๆกันเลยที่ชั้นเดียวกัน

    สนใจอยากมีสักห้องไว้แถบๆ นี้ครับ กะไว้อยู่เอง แต่ไม่รีบร้อน

    • รบกวนคุณ beam แนะนำผมหน่อยครับ อยากเปรียบเทียบ 2 ที่นี้

      ไปดูมาหมดแล้วแต่ ตัดสินใจไม่ได้ (address sathorn ด้วยอีกตัว)

  • ทำไม ข้างบน ระบุเป็น HIGH CLASS แต่ ข้างล่างใส่เป็น MAIN CLASS

    ราคา 130,000 บาทต่อตารางเมตร น่าจะเป็น HIGH CLASS นะครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      พิมพ์ผิดเล็กน้อย แก้ให้ละครับ

      • ขอบคุณครับ เป็นกำลังใจให้ทีมงานทุกท่านครับ

  • ไบซัน

    The Rhythm สาทร-นราธิวาสฯ

    ทำเล 9.25/10 – ทำเลนี้ในราคานี้ เป็นจุดขายหลักของโครงการ
    เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – รถติด แต่ทางเลี่ยงและลัดเยอะ

  • "Beam" Theinruj T.

    รีวิวฉบับเต็มของโครงการ Nara 9 มาแล้วนะครับ

  • สองรีวิวช่วงหลังสุด น่าจะใช้คำว่า “Preview” ไปก่อนนะครับ เพราะไม่มีอะไรนอกจากเอาโบรชัวร์มาให้ดู รอห้องตัวอย่างให้เสร็จก่อน ได้ดูรายละเอียด วัสดุอุปกรณ์ห้องก่อนแล้วใช้คำว่า”Review” จะเหมาะกว่านะครับ อย่าง Nara บอกว่ารีวิว แต่ถ้าเทียบกับ Supalai lite นี่ ต่างกันแค่มีลงรูปการเดินทางเท่านั้น นอกนั้นเอาโบรชัวร์มาลง แต่Supalai Lite กลับไม่เป็นรีวิวนะครับ เป็นแค่แนะนำโครงการเฉยๆน่ะ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Bangkok Horizon Lazi สาทร-นราธิวาส 14
13 132
  • Jame3 Sep, 14:40ผมมองว่าทำเลนี้เวิคร์ครับ เพระใกล้ออฟฟิตบิวดิ้ง เดินทางนิดเดียวเข้าใจกลางสาทร ราคาไม่แรงมากครับเพราะรูปแบบตึกโดเด่นไม่ซ้ำแบรนด์อื่น พอดีผมซื้อห้อง Duplex ที่นี่ไว้ครับ ค่อนข้างมั่นใจในทำเลครับ ผมทำงานอยู่ตึกเอ็มไพร์ด้วยครับ
  • lek13 Jul, 11:50รถติด ปากซอย หรือทางเขัาสกปรก
  • Tam10 May, 16:45ใครทํารีวิวนี้ครับเนี่ย วันหลังแนะนําตัวกันบ้างนะค้าบบ
Bridge สาทร-นราธิวาส
17 90
  • You Know12 Jan, 11:25สนใจก้อไปซื้อเลยครับ แต่ถ้าให้แนะนำ ก่อนซื้อลองไปอ่านใน Pantip ดูก่อนก้อได้นะ.... http://pantip.com/topic/30938383 http://pantip.com/topic/30788777
  • gigs18 Aug, 22:37ผังห้องออกแบบได้น่าสนใจดีครับ แต่ไม่มีระเบียง ก็กระไรอยู่
  • pat20 Feb, 17:35แพงมากๆ กับ Low rise ที่มีส่วนกลางน้อย ราคายังงี้ไปซื้อ the breeze ที่เค้า resale...