The Grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ – สุวรรณภูมิ บ้านเดี่ยวติดถนนใหญ่ 100 ตารางวา [รีวิวฉบับที่ 241]

October 3, 2012 09:0021 comments

รีวิวฉบับที่ 241 … The Grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ – สุวรรณภูมิ เป็นโปรเจคบ้านเดี่ยวขนาด 100 ตารางวาติดถนนใหญ่สุวินทวงศ์ ของบริษัท ไดมอนด์ รัชดา เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด หรือ Diamond House ที่ให้บ้านใหญ่ รูปทรง Modern เน้นการออกแบบยุคใหม่ให้บ้านดูทันสมัย ในราคาที่พอจับต้องได้สำหรับคนที่อยากจะมีบ้านบนที่ดินขนาดร้อยตารางวาขึ้นไปครับ

Fact @ 3 October 2012

  • The Grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ – สุวรรณภูมิ
  • บริษัท ไดมอนด์ รัชดา เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด
  • Segment การตลาด 5-8 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 28-0-79 ไร่
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Modern 74 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 202 – 244 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 100 – 136 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท (Q4/2012)
  • http://www.diamondhouse.co.th/home.php
  • เบอร์โทรศัพท์ ฝ่ายขาย  086-341-4272,084-473-9988

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

 

พออ่านชื่อ The Grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ – สุวรรณภูมิ แล้วผมถึงกับมึนตึ๊บ ไม่รู้ว่ามันอยู่ตรงไหนกันแน่ เจอทั้งราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ แถมยังมีสนามบินสุวรรณภูมิอีก มันจะไปอยู่ทำเลเดียวกันได้ยังไง จนกระทั่งมาดูแผนที่ก็พบว่า … โครงการนี้จริงๆแล้ว ชื่อว่าเดอะแกรนด์ บ้านราชพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนสุวินทวงศ์ที่มีทางเชื่อมไปสุวรรณภูมิ

ที่ดินโครงการอยู่แถวๆซอยสุวินทวงศ์ 44 หากวิ่งไปสุวรรณภูมิ จากเส้นถนนใหญ่ร่มเกล้าก็จะใช้ระยะทางประมาณ 18 – 20 กิโลเมตร

ทางด่วนที่อยู่ใกล้ที่สุดของโครงการคือถนนวงแหวนรอบนอก อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 15.5 กิโลเมตร สามารถเลือกขึ้นได้จากทางเส้นรามคำแหงหรือรามอินทราก็ได้

 

สุวินทวงศ์เป็นถนนที่ตัดขึ้นมาเชื่อมต่อจากทั้งรามคำแหง (สุขาภิบาล 3) และถนนรามอินทรา ขยายความเจริญออกสู่ภาคตะวันออกของกรุงเทพมหานคร เชื่อมเข้าไปสู่จังหวัดฉะเชิงเทรา

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (90)

วันนี้เรามาจากเส้นรามอินทรานะครับ มุ่งหน้าไปยังมีนบุรี

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (89)

วิ่งเลยทุกอย่าง ตั้งแต่ วงแหวนรอบนอก, Promenade, Fashion Island และ Big C อย่างที่บอก จากวงแหวนไปยังโครงการเป็นระยะทางประมาณ 15 กิโลเมตร วัดจาก Google Map

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (88)

ผ่านหน้า Lotus ไปด้วย

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (87)

จุดนี้มีการก่อสร้างสะพานกันอยู่

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (85)

หากสะพานนี้เสร็จก็คงจะช่วยเรื่องการจราจรได้มากมาย

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (82)

ช่วงที่ก่อสร้างก็มีรถติดบ้างพอประมาณ

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (81)

วิ่งผ่านบ้านราชพฤกษ์อีกโครงการหนึ่งอยู่แถวนี้ เป็นทางผ่านก่อนที่จะถึง The Grand บ้านราชพฤกษ์

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (80)

พอเริ่มออกนอกเมืองถนนก็โล่งขึ้นเรื่อยๆ

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (79)

จนเหลือถนน 4 เลน สวนกันฝั่งละสอง ตรงกลางมีเกาะกลาง

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (78)

ผ่านหน้าเสาไฟฟ้าแรงสูงชุดใหญ่

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (77)

วิ่งไปเรื่อยๆ พอเจอร์สนามกอล์ฟ Windsor ก็เตรียมกลับรถ

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (76)

ด้านขวาจะเห็น โรยัล ปาร์ค วิลล์

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (75)

จากนั้นกลับรถแถวๆนี้

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (73)

อย่างน้อยก่อนที่จะถึงโครงการก็มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 บ่งบอกถึงความเจริญบ้าง

the grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ (71)

ผ่านซอยสุวินทวงศ์ 44 เราก็จะมาถึง The Grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ – สุวรรณภูมิ ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

สภาพโครงการและตัวหมู่บ้านของ The Grand บ้านราชพฤกษ์ ทำได้สวย ซุ้มดูดี ประตูรีโมท พร้อมแนวต้นปาล์ม

บ้านเดี่ยวร้อยวา วางเรียงรายกันสองแถว ด้วยขนาดของที่ดินที่ใหญ่หน่อย ทำให้ดูไม่อึดอัด

โซนบ้านตัวอย่างอยู่ด้านหน้าแบบนี้

สวนหน้าบ้านตัวอย่าง ดูแล้วน่าเดิน สบายตา แม้ว่าจะขับรถมาไกลหน่อย แต่พอเห็นแบบนี้แล้วก็ให้อภัยได้

แปลงที่ดินของโครงการนี้เป็นแนวยาวลึกๆเข้ามา บ้านอยู่สองฟากวางตั้งแต่หน้าโครงการไปท้ายโครงการ

กลางโครงการบริเวณหลังวงเวียนมานิดนึงเป็นพื้นที่ของ Club House มีสระว่ายน้ำอยู่ด้วย

โดยมีทางเข้าอยู่ติดถนนใหญ่และวางตัวแบบนี้ บ้านหันเฉียงๆ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือกับตะวันตกเฉียงใต้

ที่ดินบริเวณปลายโครงการบานออกแบบนี้ ทางโครงการจึงเอาส่วนที่เป็นสวนมากั้นไว้ตรงกลางเป็นสามเหลี่ยม ทำให้บ้านหลังท้ายๆได้อานิสงส์เรื่องสวนสาธารณะหน้าบ้าน แต่ก็ต้องแลกกับการที่ขับเข้าโครงการมาค่อนข้างลึก และบ้านทุกหลังติดรั้วนอกโครงการหมดนะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club House กลางโครงการ
  • สระว่ายน้ำที่ Club House
  • สวนสาธารณะบริเวณท้ายโครงการ
  • รั้วโครงการ
  • ระบบ CCTV และประตูเลื่อนที่ Main Gate

Product Walkthrough

เราจะพาไปดูบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบ Golden Grand กันนะครับ หลังนี้มีพื้นที่ใช้สอย 244 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ

แปลนพื้นชั้นล่างของโครงการนี้ บ้านถูกดีไซน์เป็นรูปตัว U ให้มีส่วนที่เป็นสวนกลางบ้าน เอาครัวและห้องรับประทานอาหารไปไว้หลังบ้าน การออกแบบอย่างนี้จะช่วยให้มีพื้นที่สวนและพื้นที่นอกบ้านเยอะ เดี๋ยวรายละเอียดผมจะค่อยๆพาเดินดู

ในขณะที่แปลงชั้นบนเปิดโล่งตรงห้องรับแขก ทำเป็น Void Double Space ให้ดูแกรนด์ และเปิดโล่งอีกชุดตรงสวนกลางบ้าน ทำให้มองลงมาเห็นต้นไม้จากชั้นสองได้

ชั้นบนเป็นห้องนอนสามห้อง จัดวางอยู่ 3 มุมบ้าน ทุกห้องได้มุมทั้งหมด โดยห้องนอนใหญ่จะได้ Double Space ที่มองผ่านห้องรับแขกออกไปนอกบ้านได้ด้วย

เรามาเดินดูหน้าบ้านกันก่อน บริเวณโถงรับแขกเป็นแบบนี้ ภายนอกใช้ทรงกล่องสี่เหลี่ยม ค่อนข้าง Modern มาก

ทางเข้าบ้านเดินเข้าได้สองทาง คือเข้าจากประตูหน้าทางขวานี้ เพื่อเข้าไปที่ห้องรับแขก หรือเดินผ่านสวนกลางบ้าน เข้าไปที่ห้องครัวด้านหลังได้เลย

มุมมองจากที่จอดรถ จะเห็นว่าตรงกลางบ้านนั้นปู Deck ไม้เอาไว้ ทำเป็นทางเชื่อมจากหน้าบ้านไปหลังบ้าน ถ้าตรงนี้แต่งเป็นมุมพักผ่อน ก็จะทำให้มีพื้นที่สีเขียวใจกลางบ้านได้

แต่ในบ้านตัวอย่าง จุดนี้ทำเป็นบ่อปลาไว้ให้ดู เปิดโล่งขึ้นไปถึงชั้น 2 กระจกช่วยความโปร่งโล่ง มองทะลุออกไปเห็นสนามหญ้าหลังบ้านโน่นได้เลย

หน้าบ้านเป็นประตูคู่ หนา แกรนด์ สูงใหญ่ แต่มือจับอาจจะดูด้อยค่าไปนิดเมื่อเทียบกับตัวประตู เพราะใช้เขาควายธรรมดา

มองจากหน้าบ้านหลังนี้ไปยังหน้าบ้านหลังตรงข้าม จะเห็นว่ามีระยะห่างกันไกลค่อนข้างมาก เพราะถนนเป็นถนนหลักตลอดหมู่บ้าน ช่วยเรื่อง Privacy หรือความเป็นส่วนตัวได้อย่างดี

เปิดประตูเข้ามาปุ๊ป ภาพแรกที่เจอคือภาพนี้ โถงสูงโปร่ง ห้องรับแขกโอ่อ่า และบันไดไร้ราวจับที่ยื่นๆออกมาด้านซ้าย

ข้างประตูยังมีช่องแสงที่เปิดไปยังสวนกลางบ้านได้

เรามาดูบันไดกันหน่อย ขนาดกว้างมากแต่ไม่มีราวจับ ตรงนี้ถามเซลล์ก็แจ้งว่าเลือกได้ว่าจะติดราวจับหรือไม่ เพื่อความปลอดภัย แต่โดยแบบหลักจะไม่มีมาให้เพราะมันสวยกว่า

ตรงนี้ผมก็มองแล้วสองจิตสองใจ ไม่รู้ว่าจะชอบบันไดนี้ดีไหม เรื่องความสวยงามก็คงจะไม่เถียงว่ามันสวย ไม้แท้ เซาะร่อง ทำออกมาดูดีทีเดียว แต่ว่าพอเอาบันไดไว้ตำแหน่งนี้ มันก็รู้สึกเกะกะเหมือนกันนะ และการที่ให้ราวจับข้างเดียว ผมก็ไม่ค่อยชอบ เพราะว่าปลอดภัยไม่เต็ม 100%

จากหน้าบ้านต่อเนื่องไปหลังบ้านเป็นโซนของห้องรับแขกต่อเนื่องไปยังห้องรับประทานอาหาร แอร์ที่ใช้เป็นแบบ 4 ทิศทาง

ผนังบ้านติดกระจกรอบด้าน ช่วยให้บ้านดูโปร่งโล่งอยู่สบายไม่อึดอัด แต่ในขณะเดียวกันก็จะทำให้บ้านร้อนเหมือนกันนะครับ

มองย้อนกลับไปหน้าบ้าน ก็เป็นบานกระจกเช่นกัน พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.

ม่านห้องตัวอย่างใช้ม่านทึบและม่านโปร่ง พอเอามาแต่งก็รู้สึกสวยดี ของจริงก็ควรทำแบบนี้ ปิดม่านโปร่งลดความร้อนบางส่วนไม่ให้บ้านร้อนมากเกินไปได้  ในขณะที่ยังได้แสงธรรมชาติอยู่

นี่คือเหตุผลที่โครงการทำบันไดแบบนี้ ใต้บันไดแทนที่จะเป็นช่องเก็บของเหมือนบ้านเดี่ยวทั่วๆไป ก็ยกสูงทำเป็นบันไดลอยเสีย แม้ว่าจะมีเสากลางบ้านมาขัดๆอยู่ต้นหนึ่งก็ตาม ใต้บันไดก็สามารถมองทะลุไปยังสวนกลางบ้าน หรือในที่นี่ก็คือบ่อปลาและ Deck ไม้ ได้

หลังบ้านส่วนแรกเป็นส่วนของ Pantry โครงการนี้ไม่มีให้นะครับ

พื้นที่ตรงนี้จริงๆแล้วจะเป็นโล่งๆ ขายบ้านเปล่า แต่ทำ Pantry แบบสอง Counter ให้ดูว่าทำงานได้แบบนี้

จะบอกว่าแทบทุกจุดของบ้านเชื่อมกับบ่อปลากลางบ้านทั้งหมด ตรงนี้เป็นทางเข้าประตูหลังที่บอกว่าเดินมาจากโรงรถได้เลย

ห้องน้ำล่างจะอยู่แถวแพนทรี่นี้ มีสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือ ความสวยงามทำได้กลางๆ

แบ่งจุดเปียกจุดแห้ง ตรงนี้เอาไว้ซักล้าง หรือว่าถังน้ำถูบ้านโน่นนี่

สวิทช์ไฟ

ช่องระบายอากาศหลังบ้าน

เราเดินมาห้องสุดท้ายก็คือครัวกันบ้าง อยู่มุมในสุดของบ้าน

ครัวทั้งหมดนี้ก็ไม่มีให้นะครับ นอกจากวงกบหน้าต่างบานเกล็ดเท่านั้น

บานเกล็ดวงกบสีดำ ทำออกมาสวยงาม

จากห้องครัวมีประตูต่อเชื่อมไปยังสวนหลังบ้าน

ที่นี่เว้นพื้นที่หลังบ้านและรอบบ้าน 3 เมตร แทนที่จะเป็น 2 เมตร ทำให้เราสามารถต่อพื้นที่รอบนอกบ้านออกไปทำ Party Area แบบ Outdoor ได้ด้วย

เดินขึ้นบันไดไปยังชั้นสอง สวยเกือบหมด ยกเว้นเสาต้นนี้ที่ทำให้บันไดดูขัดๆไปนิดหน่อย

เราเดินขึ้นมาชั้นสองก็จะเจอโซนพักผ่อนหน้าห้องก่อนเลย

เป็นโถงวางเก้าอี้พักผ่อนที่มองทะลุ Double Volumn ลงไปชั้นล่างได้ แปลนแบบนี้ ไม่ค่อยเห็นในบ้านจัดสรร นอกจากจะเป็นบ้านสั่งสร้างหรือแบบบ้านหรูๆของพวกบริษัทรับสร้างบ้าน

 

พอมองทะลุโถงไป ก็จะเห็น Flat Slab หน้าบ้านทะลุช่องไปยังบ้านตรงข้ามได้ด้วย

ห้องนอนใหญ่ก็เช่นกัน มองทะลุลงไปบริเวณ Double Volumn ของห้องรับแขก

ห้องนอนใหญ่ค่อนข้างกว้าง วางเตียง 6 ฟุตสบายๆ

แน่นอนว่าต้องมีห้องน้ำอยู่ในตัว พื้นของห้องเป็นลามิเนต ไม่ใช่ไม้จริง

ความกว้างของห้องทำออกมาได้โอเค วางโต๊ะทำงาน/โต๊ะเครื่องแป้ง และ Armchair พร้อมโคมไฟสำหรับอ่านหนังสือได้ด้วย

ตู้เสื้อผ้าเข้ามุม บ้านใหญ่ขนาดนี้ สองตู้คงไม่พอหรอกมั้งครับ

ห้องน้ำเป็นห้องที่ดูเพลนที่สุดของโครงการนี้ ลวดลายและลักษณะของสุขภัณฑ์ยังไม่ดูดีเท่าแบบบ้าน

ข้อดีก็มีคือ จัดวางพื้นที่ห้องน้ำอย่างหลวมๆ ทำให้ดูโปร่งโล่งสบายตา ใช้งานได้สะดวก

ห้องนอน 3 เป็นห้องนอนเล็กอยู่หลังบ้าน วางเตียง 3 ฟุตครึ่ง

ปกติห้องนอนเล็กจะไม่มีระเบียงกันนะครับ แต่บ้านหลังนี้มีให้นิดนึง

โต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าแบบฟิตๆหน่อย

ไฟที่นี่เป็น Downlight ดรอปฝ้าบริเวณขอบซ่อนรางม่านได้ แต่ไม่มีการทำขอบบัวให้

เดินผ่านโถงทางเดินอ้อมไปหน้าบ้านซึ่งเป็นส่วนของชั้นสองเหนือที่จอดรถ

ซึ่งตรงนี้เป็นห้องนอน 2 ที่ใช้ห้องน้ำร่วมกับห้องนอน 3 ดังนั้นจึงต้องมีประตูเปิดเข้า-ออก ห้องน้ำจากสองด้าน

ห้องนอน 2 อยู่หน้าบ้าน จากความกว้างจัดว่ากว้างกว่าห้องนอนใหญ่เสียอีก

วางเตียงและโต๊ะเครื่องแป้งสบายๆ

ห้องน้ำอาบได้ แบ่งกันใช้กับห้องนอน 3

ฝักบัวบ้านๆไปนิด

โถสุขภัณฑ์ American Standard เชยไปหน่อย

อ่างล้างมือพลาสติกล้วนของ American Standard ไม่มีการวางท๊อปใดๆ ห้องน้ำที่นี่เลยแทบไม่มีที่เก็บของ สบู่ แชมพู ยาสีฟัน แก้วน้ำ ฯลฯ

ห้องนอนสองเตรียมประตูเอาไว้ออกไปเดินเล่นบน Flat Slab ได้ หากเจ้าของบ้านอยากจะไปทำระเบียงโน่นนี่อยู่บนนั้นก็เป็นได้

วิวจากห้องนอนสองมองไปยังบ่อปลา

ระเบียงหน้าบ้านออกแบบมาได้ยาว แต่ไม่กว้าง ทำให้ใช้งานไม่ค่อยได้ นอกจากเอาไว้ดูเฉยๆ ซึ่งมองเห็นบ้านตรงข้าม หน้าตาเป็นแบบนี้

ออกไปยืนบนระเบียง ถ่ายภาพเข้าไปด้านในหมู่บ้าน

ถ่ายออกไปด้านหน้าหมู่บ้าน

พื้นปูน พร้อมให้ต่อเติม

อีกรูปกับห้องนอนสองก่อนที่จะจากไป

ให้ดูว่าพื้นที่ปลายเตียงเหลือยาวขนาดไหนก่อนที่จะถึงทีวี

เดินลงบันไดไม่มีราวจับมันก็เสียวๆนะ

แอร์ฝังฝ้าเท่ๆ

จบด้วยโถงสูงสองชั้นภาพนี้ครับ

Price vs Performance

  • Golden Grand ขนาดที่ดิน 100 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 244 ตารางเมตร
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 100,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์จนกว่าบ้านจะเสร็จ
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 40,000 บาท
  • *** ผู้ซื้อชำระค่าโอนทั้ง 2% ***
  • ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ The Grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ – สุวรรณภูมิ นั้นอยู่ไกลออกไปจากตัวเมืองมาก ลึกเข้าไปในเส้นสุวินทวงศ์ ห่างจากวงแหวนรอบนอกราว 15.5 กิโลเมตรไปจากทางลงถนนรามอินทรา ซึ่งอนาคตสะพานลอยฟ้าเชื่อมจากรามอินทราไปสุวินทวงศ์กำลังจะสร้างเสร็จ ก็คงจะทำให้การจราจรบริเวณสะดวกขึ้นบ้าง แต่โดยรวมแล้วก็ยังจัดว่าไกลและยังห่างไกลความเจริญพอสมควร ต้องตีรถวิ่งเข้ามาที่ถนนรามอินทราจึงจะมีแหล่งช๊อปปิ้งซื้อของเข้าบ้านได้นะครับ

รอบข้างหมู่บ้านส่วนใหญ่เป็นทุ่งกว้างๆ ไม่ค่อยมีอะไรเท่าไร การจราจรเบาบางรถไม่ติด ห่างไปอีกนิดมีร้านสะดวกซื้อ 7-11 บริเวณปากซอยสุวินทวงศ์ 44 แต่ถ้าจะให้เดินไปก็ไม่ค่อยแนะนำ ใช้จักรยานดีกว่านะครับ

การจราจรเวลาจะไปไหนมาไหนก็คงจะหนีไม่พ้นที่ต้องใช้รถยนต์เป็นพาหนะหลัก วิ่งเข้าเมืองต้องพึ่งพาเส้นวงแหวนรอบนอก ซึ่งผมลองวิ่งดูแล้ว ใช้ทางขึ้นที่ถนนรามคำแหงวิ่งผ่านซอยมิสทีนไปจะสะดวกกว่าไปรามอินทรา และอ้อมน้อยกว่าเวลาจะเข้าเมือง แต่สุดท้ายก็ต้องไปอาศัย Motorway และทางด่วนพระราม 9 เสียเงินสองต่อ ที่ด่านทับช้างและค่าทางด่วน หากจะต้องการไปยังใจกลางกรุงเทพมหานคร อย่างสาทร สีลม หรือสยามสแควร์ ซึ่งเรียกได้ว่าไกลมากอยู่

หากจะมองหมู่บ้าน The Grand บ้านราชพฤกษ์ ก็มีคู่แข่งให้เทียบหลายรายด้วยกัน ตั้งแต่ถนนใหญ่รามอินทรา, ถนนราษฎร์พัฒนา, ถนนปัญญาอินทรา ตลอดจนคู้บอนและสุขาภิบาล 3 ทำให้ตัวเลือกหมู่บ้าน “ในเมือง” ที่ทำเลดีกว่ามีเยอะมาก แต่หมู่บ้าน The Grand ก็เน้นที่ความคุ้มค่า ที่ให้บ้าน 100 ตารางวา ออกแบบสวยงามและมีพื้นที่ใช้สอยมาก ในราคา 5-6 ล้านบาท

ความปลอดภัยของโครงการนี้มีป้อมยามอยู่ด้านหน้าพร้อมกล้อง CCTV และประตูรีโมท แต่ด้วยความที่ที่ดินเป็นแปลงลึก บ้านทุกหลังเลยติดรั้วโครงการและที่ดินนอกโครงการ ไม่มีสัญญาณกันขโมยและเหล็กแหลมติดรั้วมาให้ ทำให้บ้านแต่ละหลังต้องจัดการดูแลเรื่องนี้กันเอง

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย จัดเป็นจุดที่เด่นที่สุดของหมู่บ้านนี้ โดยออกแบบให้มีความเป็นตัวของตัวเองมากๆ ค่อนข้างจะ Modern จ๋า สไตล์ที่สถาปนิกชอบ ดูแล้วสวยงาม โปร่ง กระจกเยอะ มองวิวได้ทุกด้าน บันไดเปลือยเปิดด้านล่าง โถงสูงสองชั้น ห้องนอนทุกห้องติดมุม ยกเว้นห้องน้ำที่ออกจะดูไม่ทัดเทียมกับส่วนอื่นๆไปนิด

วัสดุอุปกรณ์ดูแล้วธรรมดา พื้นลามิเนต สุขภัณฑ์เรียบๆ ไม่ได้ใช้ของดีเป็นพิเศษ และบางอย่างก็ไม่มีให้ เช่นปั๊มน้ำกับแทงก์น้ำ ที่เป็นวัสดุอุปกรณ์มาตรฐานของหมู่บ้านทั่วไป ในระดับราคา 2-3 ล้านก็มีให้แล้ว แต่ที่นี่ไม่มีให้ ไม่มีครัวให้ ไม่มีแพนทรี่ให้ ในจุดนี้ต้องไปออกแบบดีไซน์และตกแต่งเองทั้งหมด ซึ่งอาจจะดีก็ได้สำหรับคนที่ต้องการบ้านเปล่าๆไปตกแต่งในรูปแบบที่เป็นตัวของตัวเองครับ

สุดท้ายนี้ในเรื่องของสาธารณูปโภคมีให้มาตรฐาน Club House และสระว่ายน้ำที่อยู่กลางโครงการ ตลอดจนสวนสาธารณะที่อยู่ท้ายโครงการ ช่วยให้ลูกบ้านที่อยู่ในแต่ละส่วนของโครงการเข้าถึงสาธารณูปโภคได้เป็นจุดๆ แต่พวกที่อยู่หน้าโครงการก็อาจจะต้องขับรถหรือขี่จักรยานเข้าไปข้างในหน่อยนะครับ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 8 ล้านบาท, 3 October 2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนใหญ่สุวินทวงศ์
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – ประตูรีโมท รปภ. หน้าหมู่บ้าน CCTV
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9.5/10 – แบบบ้านสวยงาม พื้นที่ใช้สอยทำได้ดี
  • วัสดุ 7.5/10 – ไม่ค่อยแถมอะไร แต่กระจกรอบบ้านกับหลังคาแผ่นเรียบนั้นหลายตังค์อยู่
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – บ้านร้อยวา มีพื้นที่สีเขียวเยอะ โปร่งโล่ง ไม่แออัด
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – Club House, สระว่ายน้ำ, สวนสาธารณะ พอให้บ้าน 74 หลังใช้งานสบายๆ
  • 7.68 / 10.00

BOTTOM LINE

The Grand บ้านราชพฤกษ์ สุวินทวงศ์ – สุวรรณภูมิ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการบ้านใหญ่ ร้อยวา แบบบ้านสวย ส่วนกลางโอเค แต่ก็ต้องแลกมาด้วยทำเลที่ไกลออกไปจากตัวเมืองพอสมควรครับ

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

Share:

21 Comments

  • ที่ดินตรงนี้ติดถนน 8 เลน ยังไงก็เจริญนะ เพราะโครงการอื่นๆที่เห็นน่ะ ส่วนใหญ่อยู่ในซอยลึก ไม่ได้ติดถนนใหญ่แบบนี้

  • วันก่อนไปดูที่โครงการนี้มา ทางเซลล์พาเดินชมจากท้ายโครงการ มาถึงหน้าถนน แค่700เมตรเอง เดินไม่ไกลอย่างที่คิด สามารถเดินดูได้ทั้งโครงการโดยไม่ต้องใช้รถเลยครับ

  • เราลองเทียบราคาดูแล้ว ถ้าดูเทียบกับโครงการอื่นที่มีเนื้อที่ประมาณ 100 ตารางวาขึ้นไป ราคานี้ค่อนข้างถูกนะ แถมที่ตรงนี้ยังติดถนนใหญ่ 8 เลนอีกด้วย

  • ป๊อป

    มื่อวันก่อนไปดูมาเหมือนกัน ในส่วนของห้องน้ำเราว่าธรรมดาไปหน่อย แต่พอเดินไปดูห้องนอน ห้องนั่งเล่น ดูดีทีเดียวนะ โดยภาพรวมมุมอื่นก็สวยนะ ถือว่าผ่าน

    • ตอนเข้าไปดูบ้านตัวอย่าง จุดที่ทำเป็นบ่อปลาไว้ให้ดู เห็นแล้วรู้สึกผ่อนคลายดี
      เปิดโล่งขึ้นไปถึงชั้น 2 กระจกช่วยความโปร่งโล่ง มองทะลุออกไปเห็นสนามหญ้าหลังบ้านโน่นได้เลย ดูธรรมชาติดี

  • ชอบที่นี่ ตรงที่ ขับรถ 15 นาที ก็ถึงสนามบินเลยค่ะ แถมยังเดินทางออกต่างจังหวัดได้ง่ายด้วยค่ะ รถก็ไม่ติด สะดวกจริงๆค่ะ เดินทางไปต่างประเทศก็ไม่ต้องรีบออกจากบ้านอีกแล้ว ต้องเอาไปแนะนำคนที่บ้านแล้วแระ

  • เมื่อ 2 วันที่ผ่านมาเพิ่งเข้าไปดูกับแฟนมาค่ะ พอดีกำลังหาเรือนหอ อิอิ พนักงานที่นี่ตอนรับดีน่ะค่ะ ไม่เห็นเป็นเหมือนทื่คนอื่นว่าเลยค่ะ ตอนรับและแนะนำดีค่ะ แฟนเราชอบบ้านแนวนี้อยุแล้วด้วย งานนี้มีรุ่น ขอบคุนคำแนะนำจากพนักงานที่รี่ด้วยน่ะค่ะ ^_^

  • บริการแย่มากโดยเฉพาะเซลที่ชื่อช่า ขอไปที มีปัญหาอะไรไปแจ้งก็โยนให้วิศวะกร โฟร์แมน
    จนลาออกหมดแล้ว บ้านไม่ดีไม่เหมาะสมกับราคา มีปัญหาทุกจุดร้าวทั้งหลัง ฝ้าพังแตกร้าว
    ประตูทุกบานไม้หดตัว ใช้ไม้ใหม่ทำหดจนแตก บันไดแตกไม้หดตัวเช่นกัน ท่อดับกลิ่นเหม็นทั้งบ้านแก้ไม่ได้
    แจ้งซ่อมก็ไม่มาทำ ยกเว้นจะโอนมาทำให้หมดเมื่อโอนแล้วก็บ่ายเบี่ยงไม่ทำอะไรสักอย่าง แก้ตัวไปเรื่อย
    ขอแนะนำอย่าซื้อนะค่ะทางเข้าหมู่บ้านเป็นคอสะพานด้วย สอบถามได้ที่บ้านหลัง17ได้เลยค่ะ
    ไปคุยมาแล้ว โดดมาเช่นกัน

  • อย่าซื้อนะครับ ทางเจ้าหมู่บ้านเป็นคอสะพาน ร้าวทั้งหลังรั้วด้านหลังบ้านกำลังพังครับ
    ขอบคิ้วรอบบ้านเป็นกระดาษอัด
    เจ้าของโครงการไม่รับผิดชอบเมื่อบ้านมีปัญญา ทำแต่บ้านใหม่ที่จะซื้อ

  • ทุกอย่างในหมูบ้าน ถ้าทำให้ดีก็ทำได้นะคะ แต่ตั้งแต่การบริหารงานในองค์กร ออกมาถึงการบริการลูกค้า ควรจะปรับปรุง พนักงานออกไม่ส่งงานกัน ออกไปหลายรอบมาก ทำงานกันไม่มีประสิทธิภาพ โครงการโครงสร้างบ้านก็ทำไม่โอเค พนักงานขายแย่มาก เซลชื่อช่า บริการไม่ดี ไม่ยิ้ม พูดจาไม่ได้รับการอบรมการเป็นเซลมาแน่ๆ การเปลี่ยนแปลงมันทำให้ดีได้นะคะ เพียงแค่ไล่คนเก่า ออกทั้งชุด รับใหม่เพื่อที่อะไรดีๆมันจะได้เกิดขึ้นบ้าง มีแต่เจอสิ่งแย่ๆ หลังการขายก้อห่วยแตกมาก

  • ชอบแบบบ้าน แต่ไกลไป

    แล้วผมว่า pantry กับ ห้องน้ำควรสลับกันนะ

  • ไปดูมาแร้วโครงการสวยดีค่ะ บ้านสวยมากค่ะ เป็นแบบโมเดิรนเลย บรรยากาศดี ติดถนนใหญ่ แต่ งงที่บางกระทู้บอกว่ามีขยะและเศษปูนอยู่รอบบ้านและสวน จริงๆๆแล้วไม่มีค่ะ คงจำผิดโครงการที่ชื่ออาจจะคล้ายกัน หรือเข้าใจผิดแล้วอ่ะค่ะ สงสารโครงการเลยที่บางคนเข้าใจผิด

  • บ้านออกมาแบบมาได้สวยแปลกตาดี พื้นที่ใช้สอยก็เยอะดีเมื่อเทียบกับราคา แต่ขอติงทางเข้าหมู่บ้านนิดนึงว่าป้ายชื่อโครงการจะเล็กไปสักหน่อย และไม่ค่อยสวยไม่แกรนด์เหมือนชื่อโครงการ แถมยังมีต้นโพธิ์หน้าหมู่บ้านมาบังป้ายอีกต่างหาก หากเพิ่งเคยมาครั้งแรกๆอาจจะมีการขับรถเลยหมู่บ้านกันได้ เคยขับรถผ่านหน้าหมู่บ้านตอนกลางคืนก็มืดมาก เห็นแต่ตัวอักษรที่เป็นชื่อโครงการกับไฟตรงประตู น่าจะมีไฟส่องตรงหน้าโครงการให้สว่างๆหน่อย
    ถ้าโครงการได้มีการแก้ไขในจุดนี้ได้ คิดว่าน่าจะทำให้ขายได้เยอะมากขึ้นแน่นอน เพราะใครก็อยากให้หมู่บ้านที่ตัวเองจะซื้ออยู่ในอนาคตดูดีหรูหราเหมือนชื่อโครงการที่นำหน้าด้วยคำว่า”แกรนด์” ด้วยกันทั้งนั้น ยังไงก็ขอให้ทางโครงการลองนำไปพิจารณาข้อบกพร่องตรงจุดนี้ดู คงจะทำให้หมู่บ้านนี้สมบูรณ์แบบมากยิ่งขึ้น

  • รอบบ้านและพื้นที่สวนทั้งหมด ฝังไปด้วยท่อนไม้ เศษอิฐปูนรวมถึงขยะอื่นๆ

  • ชอบแนวคิดในการออกแบบนะ แต่ทำได้ขาดๆเกิน
    ไม่ตอบสนองลักษณะการใช้งานจริง

  • กลัวจะขายไม่ออกจังเลย
    ทำเลไม่ดี แบบบ้านเฉพาะตัว แถมรูปร่างโครงการไม่ดีเลย
    ยาวเข้าไปข้างใน ติดรั้วทุกหลัง

    ท่าจะขายยาก

  • วางผังได้แปลกมากๆ สำหรับบ้านจัดสรร เป็น space ที่คนรุ่นใหม่น่าจะชอบ
    ด้านหน้าเรียบไปหน่อย ตรงกระจกสูงภายในโปร่งมากๆ แต่ตัวกรอบน่าจะยื่นจากกระจกให้มากกว่านี้ จะได้กันแดดกันฝนได้หน่อย กล่วแดดร้อน ฝนรั่วครับ สุดท้ายอาจจะต้องปิดม่านตลอด ห้องนอใหญ่เก๋ ตรงมองทะลุลงมาที่ double space ได้แต่ก็ต้องติดม่านเช่นกันะ ไม่มีระเบียงด้วย
    ตัวบันไดเก๋ แต่ นาจะตกแต่งแผงบังตาโปร่งตรง มุมทางเข้าเพิ่ม ให้ตรงนั้น เป้น foyer ไปเลย เก็บของ เก็บรองเท้าได้
    มุมดูทีวี วางโซฟาลำบากนิดนึง วางตามรูปต้องหันข้างดูทีวี แต่ถ้าหันหน้าเข้า ตองวางโซฟา ตรงถัดจากบันได หันหลังให้ประตู เกะกะนิดๆ แต่สามารถ ดูทีวีไปชมวิว หน้าบ้านไปได้ด้วย
    บ้านหลังใหญ่ พื้นที่เยอะ 244 m2 แต่ยังขาดที่เก็บของ ไม่มีห้องเก็บของ มุมทำตู้ชั้นล่างก็น้อยมาก เพราะเป็นหน้าต่างไปหมด แต่แลกมาด้วยความโปร่งโล่งมากๆ
    รีวิวส่วนกลางไม่มีให้ดูหรือครับ หรือยังสร้างไม่เสร็จ

    ฝากเสริมนิดนึครับ
    อยากให้ ช่วยดูและรีวิว ในส่วนของรั้วรอบบ้านและรอบโครงการด้วย ในกรณีบ้านเดียว หรือทาวน์เฮ้าน์ครับ ขอบคุณครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      ส่วนกลางยังสร้างไม่เสร็จนะครับ วันที่ผมไปงานพึ่งจะดำเนินไปสัก 30 หลัง เลยไม่มีรีวิวให้ดู

      โครงการบ้านเดี่ยวแบบนี้อาจจะดูยากๆนิดในการบุกเข้าไปที่พื้นที่รอบโครงการครับ มันกว้างใหญ่ไพศาลมาก -_-; แนวรั้วเป็นร้อยๆเมตร คงจะต้องปล่อยให้ผู้อ่านที่สนใจไปดูโครงการจิ้มแปลงแล้วเดินดูกันเองละครับ

      • เอารั้วแค่ส่วนเดียวก็ได้นะครับ เช่นรั้วบ้านทำด้วยอะไร หน้าตาแบบไหน รั้วรอบเป็นอะไร ประมาณเนี่ยครับผม

  • จากหมู่บ้านนี้ ไปเข้ามอเตอร์เวย์ที่ร่มเกล้าได้ ไม่เสียเงิน แต่ตอนนี้รถจากทุกสารทิศพร้อมใจกันมาใช้ร่มเกล้าซึ่งเป็นถนนที่ดีมาก (เนื่องจากเป็นคันกั้นน้ำ) จนถนนจะรับปริมาณรถไม่ไหวแล้ว…

  • อยู่เยื้องบ้านผมเลย ปีที่แล้วรอด นำ้ไม่ท่วมครับ