Happy Condo ลาดพร้าว 101 เฟส 3 คอนโดรีสอร์ทพร้อมคอมมิวนิตี้มอลล์ by Infinity [รีวิวฉบับที่ 231]

September 19, 2012 09:0010 comments

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (79)

รีวิวฉบับที่ 231  … Happy Condo ลาดพร้าว 101 เฟส 3 เป็นคอนโดรุ่นประหยัดคุ้มค่าในราคาเริ่มต้น 1.12 ล้านบาท สำหรับคนที่ชอบคอนโดมิเนียมที่มีห้างร้านอยู่ด้านหน้า เป็นโปรเจคคอนโดมิเนียมผสมผสานคอมมิวนิตี้มอลล์ที่ตั้งขึ้นมาเต็มรูปแบบ ปัจจุบัน Happy Condo เฟส 1 ได้สร้างเสร็จพร้อมอยู่ไปแล้ว และ Happy Condo เฟส 2 ก็ใกล้เสร็จเต็มที ทาง Infinity จึงเปิด เฟส 3 ขึ้นมาขาย ซึ่งปัจจุบันยังอยู่ในช่วง Pre-sales ครับ

Fact @ 14 September 2012

  • Happy Condo ลาดพร้าว 101 เฟส 3
  • Infinite Real Estate Co., Ltd.
  • SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 6-7 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 114, 114, 144 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  60, 60, 60 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 53%, 53%, 42% ของจำนวนยูนิต
  • Studio, 1- 2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 29 –  64 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น 1.12 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 40,000 บาท

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Happy คอนโดอยู่ในซอยลาดพร้าว 101 ที่ดินติดกับ Plum Condo ลาดพร้าว 101 ของพฤกษา เรียลเอสเตท ที่เราเคยไปรีวิวกันมารอบหนึ่งแล้ว ถ้าใครอยากจะได้ข้อมูลทำเลที่มากขึ้นก็สามารถอ่านในพลัมคอนโดลาดพร้าว 101 เพิ่มเติมได้นะครับ

รีวิวนี้จะเน้นที่ตัว Community Mall เป็นหลักนะครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (91)

เราเดินทางกันมาจากทางด่วนรามอินทรา วิ่งมาลงที่ลาดพร้าวมุ่งหน้าบางกะปิครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (90)

เลี้ยวซ้ายที่แยกนี้เพื่อไปทางลาดพร้าว 101

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (89)

เราจะเห็นปั๊มเชลล์อยู่หัวทางเลี้ยวเลย เจอแบบนี้แปลว่ามาถูกทางแล้วล่ะ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (88)

วิ่งไปอีกนิดจะเจอ Imperial World นะครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (87)

ช่วงลาดพร้าวซอยเลขคู่ แถวๆ 106 จะเป็นเส้นทางที่ทะลุไปรามคำแหง 53 ได้นะครับ ข้างในจะมีถนนยิบๆซอยเป็นรังผึ้งเลย

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (85)

วิ่งมาอีกหน่อยจะเจอ Foodland และ โรงพยาบาลลาดพร้าว เป็น Facility หลักสองจุดของชาวบ้านแถวนี้ครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (84)

เรามาถึงแยกลาดพร้าว 101 กันแล้วครับ เป็นแยกใหญ่พอควร

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (83)

ซอยลาดพร้าว 101 นี่เรียกเป็นถนนได้แล้วนะครับ เพราะว่ามี 4 ช่องการจราจร บ้านช่องอาคารพาณิชย์คึกครื้นกันเลย

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (82)

วิ่งไปเรื่อยๆจะเห็นแนวคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเม้นท์มากมาย

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (81)

นี่เป็นสำนักงานขาย Plum Condo ของพฤกษา อยู่ก่อนที่จะถึง Happy Condo นิดเดียว แต่ทำเลจริงๆของ Plum Condo นั้นอยู่ติดกับ Happy Condo เลยครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (80)

เราก็มาถึงกันแล้ว โดยส่วนหน้าของ Happy Condo จะเรียกว่า Happy Avenue ลาดพร้าว 101 ซึ่งเป็นห้างสรรพสินค้าชุมชน หรือ Community Mall ที่มุ่งเน้นการบริการคนในพื้นที่เป็นหลักครับ

จาก Google Map นะครับ เรามาดูกันว่าอะไรอยู่ตรงไหน

HAPPY CONDO เฟส 2 อยู่หน้าสุดนะครับ ใช้ตึกร่วมกับ HAPPY AVENUE คั่นด้วย CLUBHOUSE ก่อนที่จะถึง HAPPY CONDO PHASE 3 และ PHASE 1 ที่อยู่ด้านในสุดนะครับ ซึ่งรีวิวนี้เราจะเน้นที่ตัว PHASE 3 และ AVENUE เป็นหลัก โดยที่จะไปเยี่ยม PHASE 1 เล็กน้อย

เจาะลึกตัวโครงการ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (78)

ด้านหน้าสุดเป็นตึกของ PHASE 2 นะครับ วางอยู่หน้าสุดเลย มีแผงสีๆเส้นแนวตั้ง สร้างลวดลายให้กับตึกนี้

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (77)

ด้านหน้าสุดเป็นที่ตั้งของ MaxValu ทันใจ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (76)

ข้างๆมี Boots และ 94 Coffee

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (75)

ฝั่งโน้นเป็น ธนาคารออมสิน และ MK สุกี้

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (74)

พอสุดเขต Community Mall ก็จะมีป้อม รปภ. ที่คอยรักษาความปลอดภัยโซนลูกบ้านครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (73)

ตรงนี้เป็น Club House นะครับ อยู่ติดกับ Community Mall

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (72)

ชั้นบนก็มีสระว่ายน้ำ สระกว้างพอสมควรเลย ยาวด้วย ออกกำลังกายจริงจังได้แน่นอน ด้านซ้ายมี Deck ไม้ไว้ให้นั่งข้างๆสระ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (70)

บริเวณ Land Scape รอบๆสระน้ำ ทำเป็นหลังคาต้นไม้แบบนี้

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (69)

แบบนี้ สวยงามดี

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (68)

ป้าย SPORT CLUB

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (65)

มีสระเด็กด้วยนะครับ เป็นโค้งๆอยู่ตรงนี้ ขอบสระตกแต่งด้วยหิน

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (64)

อาคารด้านหน้าสระว่ายน้ำทั้งสองตึกคือ Happy Condo เฟส 2 นะครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (63)

เราเดินขึ้นไปชั้นสอง ไปดูห้องฟิตเนสกัน

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (62)

ห้องนี้เปิดแอร์เย็นฉ่ำ มีพี่ผู้หญิงคนนึงวิ่งอยู่ด้วย ผมเลยต้องถ่ายรูปหลบๆแกหน่อย เพราะจะเป็นการรบกวนความเป็นส่วนตัว

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (61)

วิ่งๆอยู่ มองลงไปดูสาวๆว่ายน้ำได้

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (60)

เครื่องออกกำลังกายมีหลายหลายกว่าที่อื่นพอควร

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (59)

ให้ดูกันทั่วๆนะครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (23)

จากนั้นเราก็จะเดินเข้าไปดูพื้นที่ก่อสร้างจริงจังกันเสียที

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (22)

ตึกซ้ายและขวาสองตึกนี้เป็น Happy Condo Phase 3 นะครับ จะเห็นว่ากำลังเร่งมือก่อสร้างกันอย่างขะมักเขม้น คาดว่าจะเสร็จพร้อมเข้าอยู่ได้ต้นปี 2556 นี่แล้วครับ

ด้านซ้ายคืออาคาร B,C ที่มี 6 ชั้น และทางขวาคืออาคาร G มี 7 ชั้น ซึ่งจะมีจำนวนยูนิต 114, 114 และ 144 ยูนิตตามลำดับ โดยมี ลิฟท์ตึกละ 2 ตัว หารออกมาได้สัดส่วนลิฟท์ที่ 1:57, 1:57, 1:72 จัดว่าดีมากๆ สำหรับคอนโดมิเนียมระดับราคาตารางเมตรละ 40,000 บาทครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (21)

แต่ละตึกมีที่จอดรถของตัวเองประมาณ 60 คัน คิดเป็น 42% สำหรับอาคาร G (ตึกนี้) และ 53% สำหรับ อาคาร B,C

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (18)

การก่อสร้างก็มีฝุ่นเป็นธรรมดา ทำให้ถนนเข้าโครงการสวยๆ หม่นหมองลงไป แต่ก็ยังดีที่ทาง Happy Condo จะหยุดก่อสร้างในตอนกลางคืน ไม่มีเสียงรบกวนลูกบ้านเฟส 1 ที่เข้าอยู่แล้ว

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (17)

ตึก C ครับ เร่งกันใหญ่

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (16)

ด้านหลังจาก Phase 3 เป็นประตูทางเข้าโครงการ Happy Condo Phase 1 … เราจะลองไปดูตึกที่เสร็จแล้วนิดนึง ให้เห็นว่าสภาพเป็นอย่างไร จะได้เอาเป็นตัวอย่างของ Phase 3 ได้เลย

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (15)

มีป้อม รปภ. อยู่ด้านหน้าโครงการ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (14)

พื้นที่สวนว่างๆรอบอาคาร ระหว่างเฟส 1 และ 3

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (12)

เฟส 1 เอาจริงๆก็สวยนะครับ สวนด้านล่างจัดเป็น Formal Garden ได้ดูดี

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (11)

ทางเข้าครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (10)

มีเครื่อง Finger Scan! ปกติไม่มีหรอกนะครับ สำหรับคอนโดมิเนียมราคาเริ่ม 1.1 ล้านบาท เห็นแล้วตกใจเหมือนกัน

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (9)

Lobby ไม่ใช่ขำๆนะครับ ทำออกมากว้าง ใช้งานได้จริง โปร่งโล่ง ใช้กระจกบานใหญ่รอบอาคาร ทำได้ดีเกินราคาตารางเมตรละ 4 หมื่นมาก

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (8)

โถงลิฟท์ ใช้วัสดุที่ไม่แพง แต่มีพื้นที่เหลือเฟือ เดินได้สบาย ไม่อึดอัด

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (7)

เราจะขึ้นไปดูกันที่ชั้น 2 .. รูปนี้เบลอไปนิด ขออภัย มือไม่นิ่ง แหะๆๆ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (6)

พอขึ้นมาชั้น 2 จะเห็นว่า … มันไม่เหมือนกับคอนโดเกรด SUPER ECONOMY เลยครับ ผนังบุด้วยหินแท้ พื้นปูกระเบื้องแผ่นใหญ่ เป็น SINGLE CORRIDOR!

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (5)

ปล่อยแสงธรรมชาติเข้ามาเต็มที่ มีพื้นที่จัดสวน มีเสียงน้ำตก

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (4)

ตกใจเหมือนกันกับการจัดสวนน้ำตกไว้ด้านในตึก ดูแลดีด้วยครับ สภาพยังสวยงามอยู่เลย

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (3)

จุดนี้เป็น Inner Court จะเห็นว่าเจาะขึ้นไปจนถึงชั้นบนสุด ดึงเอาแสงธรรมชาติลงมาได้ รู้สึเหมือน Resort Condominium ที่ไม่มีห้องไหนอับ อึดอัด ผ่อนคลายมากๆ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (2)

ปลูกต้นไม้ใหญ่กัน “กลาง” คอนโดเลย … เอาสิ กับคลาส SUPER ECONOMY

จัดเป็นจุดที่ดีมาก High Light ของโครงการนี้เลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำและ CLUB HOUSE ซึ่งเป็นทรัพย์สินของ Infinity ที่จะต้องเรียกเก็บค่าบริการกับ นิติบุคคล ของ HAPPY CONDO
  • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
  • สวนหย่อม Formal Garden รอบตึก
  • Lobby ใหญ่ที่ชั้น G
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 70:1 ตึก B, C, D ประมาณ 115:1
  • ห้องแบบ SINGLE CORRIDOR สำหรับตึก B, C
  • ทางหน้าห้องเดินกว้าง 2 เมตร
  • โถงลิฟท์กว้าง 4 เมตร
  • สวนน้ำตกพักผ่อนสไตล์ Resort กลางตึก B,C
  • ระบบ CCTV อาคารละ 26 ตัว / Access Card / Finger Scan

Product Walkthrough

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (58)

เรามาดูสำนักงานขายและห้องตัวอย่างกันบ้าง

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (57)

ห้องแรกเป็นแบบ 1 Bedroom ขนาด 41 ตารางเมตรซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานของโครงการนี้ สำนักงานขายไม่ได้ทำประตูเอาไว้ให้ เราจึงไม่เห็นนะครับ

เดินเข้าจากหน้าห้องเป็นแบบนี้ พื้นห้องนั่งเล่นและห้องครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (56)

ห้องตัวอย่างแต่งยังไม่ค่อยสวยงามเท่าไร ไม่ใส่เฟอร์เยอะ ไม่มี Built-in ซึ่งข้อดีก็คือจะได้เห็นห้องแบบเต็มๆว่าเป็นอย่างไร ห้องนั่งเล่นตรงนี้มีกระจกบานเลื่อนเชื่อมออกไปยังระเบียงได้

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (55)

ส่วนหน้าของห้องเป็นห้องน้ำที่อยู่ในห้องนั่งเล่น ปูทั้งพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (54)

ซิงก์ล้างมือ ขนาดเล็กหน่อย ด้านล่างมีช่องเก้บของบ้าง

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (53)

โถสุขภัณฑ์มีระบบฉีดน้ำมาให้ได้ จึงไม่มีสายฉีดชำระ ด้านหลังโถสุขภัณฑ์มีที่วางของเล็กๆน้อยๆ ห้องอาบน้ำไม่มีบานกั้นแยกระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้ง มีการทำพื้นดรอปลงไปเฉยๆ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (52)

ห้องนอนเป็นแบบนี้ ขนาดค่อนข้างใหญ่มาก ด้วยความที่เป็นห้อง 41 ตารางเมตร จึงสามารถจัดวางหลายๆสิ่งๆหลายๆอย่างได้อย่างหลวมๆ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (51)

ถ่ายพื้นที่ห้องนอนให้ดูกันเต็มๆ ด้านหลังมีกระจกบานใหญ่ส่องออกไปด้านนอก ด้านขวามีทางออกเชื่อมกับระเบียงด้วย ม่านทุกจุดมีรางให้

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (49)

จุดนี้เชื่อมกับระเบียงห้องนั่งเล่นเป็นรูปตัว L บริเวณที่เป็นจักรยานนั้นเป็นที่วางเครื่องซักผ้า

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (48)

ด้านบนแขวน Coil ร้อนสองตัว เป่าออกไปด้านนอก แต่สังเกตว่ามีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะ ส่วนนี้น่าจะทำกริลปิดให้ใช้งานระเบียงได้ดีๆ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (47)

ทางออกจากห้องนั่งเล่น

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (42)

เรามาดูห้องแบบ 2 Bedrooms กันบ้าง ขนาด 64 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท โดยห้องจะมีหน้าตาเป็นแบบนี้ ห้องนั่งเล่นโล่งๆ ไม่กว้างแต่ลึก

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (41)

โซนนี้เอาไว้ติดครัว อ่อ ที่นี่ไม่มีครัวให้นะครับ ต้องไปทำเอง

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (40)

เซ็ตรับแขกเรียบๆ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (39)

ระเบียงของห้องนี้จะไม่เป็น Two Ways Access แล้ว แต่จะเป็นระเบียงรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าธรรมดา

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (38)

ห้องน้ำของห้องนั่งเล่นใช้แชร์กับห้องนอนเล็ก

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (37)

ห้องน้ำนะครับ ใครเอานกมานั่งเล่น

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (36)

มองจากห้องนอนสองออกไป

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (35)

ขนาดห้องนอนสอง ไม่ใหญ่นะครับ ไม่น่าเอาเตียงใหญ่ๆมาวางเกะกะเต็มห้อง ผมว่าแค่ 3.5 ฟุตก็พอแล้ว แต่จัดให้มีมุมพักผ่อน ทำการบ้าน ฯลฯ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (34)

มีซอกระเบียงอีกจุด

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (33)

ตรงนี้เอาไว้วาง CDU แยกต่างหาก ทำให้ไม่ไปรบกวนระเบียงหลักที่ห้องรับแขก

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (32)

แอร์แขวน

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (31)

เรามาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่อยู่ในตัว ลืมบอกไปว่าที่นี่ ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตรนะครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (30)

หน้าตาแบบนี้

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (29)

มีที่วางโต๊ะทำงานด้วยนะครับ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (28)

ห้องน้ำ วัสดุเหมือนๆกันหมด

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (27)

ข้อดีคือมีบานเปิดไว้ระบายอากาศ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (25)

ตู้เสื้อผ้าข้างๆ

Happy Condo เฟส 3 ลาดพร้าว 101 (24)

พื้นลามิเนต หนา 8  มม. ตัวจบแบบนี้ครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12/09/2012

  • Studio เฟส 3 ขนาด 29 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.12 ล้านบาท
  • 1 Bedroom เฟส 3 ขนาด 41 ตารางเมตร เริ่มต้น 1.68 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms เฟส 3 ขนาด 64 ตารางเมตร เริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
  • ห้องเปล่า ไม่มีครัว
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 25,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์5%
  • ค่ากองทุน 360 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 28 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • *** ลูกค้าจ่ายค่าโอนทั้งหมด 2% *** ไม่แบ่งจ่ายคนละครึ่งกับผู้ประกอบการ

เจาะลึกรวบยอด

Happy Condo ลาดพร้าว 101 นี้เป็นคู่แข่งโดยตรงของ The Niche ID ลาดพร้าว 130 ที่มีราคาเริ่มต้นอยู่แถวๆ 1 ล้านบาท แต่ไม่น่าจะใช้คู่แข่งของ Plum Condo ลาดพร้าว 101 เป็นเพราะว่าทาง พฤกษาจับตลาด “ล่างกว่า” ในระดับราคาไม่ถึง 1 ล้านบาท แต่ในขณะที่ Happy Condo ตัวถูกสุดก็ไป 1.12 ล้านบาทแล้ว ทำให้สองโครงการที่อยู่ติดกันไม่ใช่คู่แข่งกันโดยตรงของกันและกัน

มองจากทำเลกันก่อน ลาดพร้าว 101 เป็นทำเลประเภท “ก้ำกึ่ง” จะสร้างอะไรก็ได้ตั้งแต่บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม โดยรอบมีถนน 4 เลน มีสภาพเป็นชุมชนใหญ่ โดยมี Happy Avenue 101 เป็นศูนย์รวมการใช้ชีวิตของคนแถวนี้ ถัดไปอีกนิดก็มี 7-11, CP Fresh Mart อยู่ไม่ไกลจากโครงการ ทำให้การใช้ชีวิต อยู่อาศัยและหาของกินทำได้สะดวก เพราะมีทั้ง MK สุกี้, 94 Coffee, โออิชิราเมงและธนาคารต่างๆ อยู่ในระยะใกล้

แน่นอนว่าการเดินทางโดยใช้รถทำได้สะดวกระดับหนึ่ง ถนน 4 เลน มีทางด่วนอยู่ในระยะ 4 กิโลเมตร ซึ่งไม่ถือว่าใกล้แต่ก็ไม่ถือว่าไกลจนเกินไป ท้ายซอยสามารถลัดไปออกนวมินทร์ ได้ แต่โดยรวมการเดินทางโดยรถก็ยังไม่ถือว่าสะดวกมาก เมื่อเทียบกับคอนโดเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา-เอกมัย

คอนโดระดับนี้ไม่ต้องพูดถึงรถไฟฟ้านะครับ การเดินทางโดยไม่ใช้รถเราจะมาดูกันที่การเดินและการใช้รถสาธารณะเป็นหลัก ซึ่งหน้าคอนโดก็มีรถสองแถว รถแท๊กซี่ รถมอเตอร์ไซค์รับจ้างวิ่งผ่านอยู่ตลอด ทำให้คอนโดและอพาร์ตเม้นท์มาขึ้นที่ถนนลาดพร้าว 101 หลายตึก

วัสดุอุปกรณ์ของ Happy Condo ลาดพร้าว 101 เฟส 3 ทำออกมาได้กลางๆ จัดว่าโอเคสำหรับคอนโดในระดับราคาตารางเมตรละ 40,000 บาท บางอย่างอาจจะดีกว่าคอนโดในระดับเดียวกันด้วยซ้ำ เช่นโถสุขภัณฑ์ที่มีระบบฉีดน้ำอัตโนมัติ, รางม่านซ่อน, วงกบอลูมิเนียมอบขาว, ปูกระเบื้องแผ่นใหญ่ 60 x 60 ทุกจุด, ทางเข้าออกระเบียงสองด้าน

การออกแบบต้องจัดว่าดีเลิศสำหรับโครงการระดับนี้ ที่ให้ Single Corridor ไม่มีห้องตรงข้าม, ช่องตึกเจาะดูดแสงธรรมชาติลงมา, มีสวนน้ำตกผ่อนคลายภายในตัวตึก, ทำฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร (ดีมาก) , ทางเดินกว้าง 2 เมตร, โถงลิฟท์ 4 เมตร ซึ่งจะทำให้ตึกนี้น่าอยู่และอยู่สบาย เหมือน Resort Condominium

สาธารณูปโภคนอกจาก Lobby และสวนขนาดใหญ่ที่อยู่ในแต่ละตัวตึกแล้ว ฟังก์ชั่นการออกกำลังกายหลักๆจะใช้รวมกับ SPORT CLUB ที่อยู่ตรงกลาง ทุกโครงการใช้ร่วมกันทั้ง 8 ตึก  อาจจะแออัดไปหน่อยเพราะแชร์กันเป็นพันยูนิต แต่ก็มีข้อดีตรงที่คลับเฮาส์ใหญ่ ใช้งานได้จริง สระว่ายน้ำใหญ่ว่ายออกกำลังได้ มีฟิตเนสอยู่ชั้นบนและมีขนาดใหญ่เช่นกัน

เพิ่มเติมระบบรักษาความปลอดภัยระดับเยี่ยม มีกล้อง CCTV ตึกละ 26 ตัว! จะเยอะไปไหนสำหรับโครงการระดับ SUPER ECONOMY และยังมี Finger Scan อีก อันนีต้องถือว่าเป็นคะแนนโบนัสนะครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 40,000 บาทต่อตารางเมตร, 06/07/2012

  • ทำเล 8.5/10 - ทำเลดีเมื่อเทียบกับราคา ชุมชนเจริญแล้ว มี Happy Avenue เป็นที่พึ่ง
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 - ใช้รถโอเค ที่จอดรถมี 42% – 53%
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 - คอนโดนี้มีวินมอเตอร์ไซค์ สองแถว แท๊กซี่ผ่านหน้าโครงการ เดินไปเดินมาสะดวก
  • วัสดุ 8/10 – ใช้ของดีเมื่อเทียบกับราคา แต่ออพชั่นไม่ครบ
  • การออกแบบ 10/10 – เยี่ยมยอด
  • สาธารณูปโภค 10/10 – Lobby ใหญ่, Security ดีเยี่ยม, SPORT CLUB ใช้ร่วมกับส่วนกลาง
  • SUPER ECONOMY CLASS
  • 8.50 / 10.00

BOTTOM LINE

ถ้าชอบทำเลลาดพร้าว 101 แล้วมีงบประมาณในการซื้อที่อยู่อาศัยราวๆ 1 – 2 ล้านบาท ก็ สมควรเก็บ Happy Condo ลาดพร้าว 101 เฟส 3 ไว้เป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

10 Comments

  • เพดานสูงเหมือนคอนโดหรูเลย โถงทางเดินก็สวย

  • แทบที่อย่างที่ทำมานะครับ ขอแนะนำว่าอย่าเชื่อทั้งหมด ลองเข้าไปดูในเวป ประกาศและ เฟสบุ๊คที่ลุกบ้านทำขึ้น เนื่องจาก ทางโครงการนี้ ถ้าซื้อแล้วก็จบกัน ปัญหาต่างๆหาทางแก้เองครับ ดูเหมือนจะดูดี ต้องลองมาอยู่เองครับ นิติเอาแต่ได้บริการไม่ดี โครงการไม่รับผิดชอบอะไรเลยหลังจากขายเรียบร้อยแล้ว
    ส่วนค่าแน่ใจเหรอว่าหลังซื้อแล้งจะไม่ขึ้น เพราะโดนมาแล้ว
    สแกนนิ้วไม่มีแล้วเอาออก แล้วให้จ่ายเงินซื้อบัตรเองจาก3เป็น2ที่เหลือจ่ายเงิน
    ไม่มีความปลอดภัยประหยัดไฟฟ้า ไฟ แอร์ แต่ค่าส่วนกลางแพง ยาม แม่บ้าน เรื่องความปลอดภัยกับความสะอาด ไม่มี พนักงานของโครงกลาง คนไทยหรือชาติใช้แรงงาน ขึ้นลิฟเป็นว่าเล่นทั้งวันและกลางคืน ตึกที่เลี้ยงหมาไม่ได้ มีคนนำหมามาเลี้ยงเสียงเห่าดัง นิติไม่เห็นทำอะไร ติดจานดาวเทียมนิติก็ไม่เห็นทำอะไร นิติจ้องแต่จะเก็บเงินค่าจิปาถะมากมายแล้วเอา กฏหมายมาอ้าง แต่ไม่ทำอะไร สาวนกลางแพง บริการแย่

    ลองซื้ออยู่นะครับแล้วคุณจะรุ้ อย่าเชื่อผมนะ (เพราะผมอยู่ที่นี่มาก่อนจนถึงตอนนี้)

  • เคยเข้าไปดูโครงการ คนขายบอกได้แต่ห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ แต่มีโถส้วมกะ อ่างล้างหน้าให้ ไม่มีครัว เฟสที่เหลือขาย อยู่ระหว่างก่อสร้าง ไม่รู้ว่าตึกอืน จะเป็นแบบที่มารีวิว รึเปล่าคะ

  • เคยเข้าไปดูเค้าบอกราคาห้องเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร ให้ มีแต่สุขภัณท คือโถส้วมกะอ่างล่างหน้าเท่านัน ไม่มีครัว

  • ราคาคุ้มดีครับ 1.68 ขนาด 41 ตรม.

  • น่าอยู่มาก เหมาะสำหรับคนชอบอยู่ติดบ้าน เพราะมีครบเลย ฮ่าๆ
    ไม่น่าเชื่อว่าจะทำราคาระดับนี้ได้
    เสียทีไกลไปหน่อย -*-

  • คะแนนสูงทีเดียวโครงการนี้
    ห้องตัวอย่างแต่งน้อยไปหน่อยนะ

    • "Beam" Theinruj T.

      ห้องตัวอย่างแต่งบ้านๆโล่งๆมากเลยครับ … ถ้าได้ Interior Design ฝีมือดีหน่อย จะงามกว่านี้มาก

      • เอาสวยกว่านี้ ราคาจะสูงกว่านี้รึเปล่าครับ :)

  • คะแนนความคุ้มค่า 8.50!!!!

Leave a Reply