บ้านริมสวน รามอินทรา บ้านไร่อารมณ์ผ่อนคลาย by สวนหลวงบ้านและที่ดิน [รีวิวฉบับที่ 230]

September 18, 2012 12:3836 comments

บ้านริิมสวน รามอินทรา (11)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 230 … Mr.Oe จะพาไปชมโครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา โครงการบ้านเดี่ยวที่อยู่ติดถนนรามอินทรา แต่เป็นตอนปลายๆ ใกล้เลี้ยวเข้าสุวินทวงศ์ ที่ด้านหน้าโครงการมีแกะอยู่เยอะๆนั่นแหละครับ โครงการนี้เค้าออกแนวบ้านไร่ อารมณ์สบายๆ ต้นไม้เยอะๆ ที่สำคัญบ้านของเค้าเห็นหน้าตาเรียบๆแบบนี้ แต่ได้รางวัลชนะเลิศด้านอนุรักษ์พลังงานด้วยนะเออ … :) ป่ะ ไปดูกัน

Fact @ 15 Sep 2012

  • บ้านริมสวน รามอินทรา
  • Developer : สวนหลวงบ้านและที่ดิน
  • Segment การตลาด 6-10 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 80ไร่ แบ่งเป็นหลายเฟส ปัจจุบันอยู่เฟส 2
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น  60หลัง (เฟส 1 = 30, เฟส 2 = 30)
  • 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ + ห้องแม่บ้าน
  • พื้นที่ใช้สอย 207 – 267 – 319 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 75 – 92 – 108 ตารางวา
  • ราคาประมาณ  6.7 – 10 ล้านบาท 
  • www.suanluang.co.th

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (1)

โครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา ตั้งอยู่ถนนรามอินทรา 119/1 เกือบจะสุดรามอินทรา ห่างจากเลี้ยวซ้ายไปสุวินทวงศ์ 800 เมตร การเดินทางยึดถนนรามอินทราเป็นเส้นหลัก มีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ให้ใช้วิ่งตัดเข้าเมือง หรือจะเลือกออกไปวงแหวนได้ สะดวกถ้ารถไม่ติด เพราะถนนรามอินทราเส้นนี้ในบางช่วงเวลา เช่นเช้าเย็น และวันฝนตกหนักตอนเย็นนี่ติดได้ใจอยู่เหมือนกัน เพราะเริ่มจะมีบ้านเรือนชุมชนหนาแน่นขึ้นทุกที

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการบ้านเดี่ยว จะไม่เหมือนคอนโดที่ควรจะมีความสะดวกในระยะเดิน แต่ของบ้านเดี่ยว เอาแค่ขับรถไปใกล้ๆ ระยะสบายๆ 1-3 ก.ม. นี่ก็พอจะโอเคแล้ว … โครงการนี้ มี Makro, Lotus, Big C เป็นที่พึ่ง และมี Community Mall ตรงข้ามโรงพยาบาลนพรัตนราชธานีอย่าง  Amorini เป็นแหล่งพึ่งพิงที่สำคัญ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (4)

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ อยู่เลย Amorini ไปประมาณ 2.4 กิโลเมตร ปีที่แล้วรอด น้ำไม่ท่วมโครงการนะครับ ถือว่าเป็นโชคดีไป

บ้านริิมสวน รามอินทรา (5)

ที่ดินคร่าวๆ ลากเส้นให้ดูแบบหยาบๆ ไม่เป๊ะนะครับ ขนาดที่ดินคือ 80 ไร่ แต่โครงการเค้าเริ่มทำเป็น เฟสๆไล่จากด้านหน้าติดถนนรามอินทราเข้าไป ตอนนี้เฟสสองใกล้หมดแล้ว เดี๋ยวคงเริ่มเฟสสาม ที่ดินโครงการแปลงใหญ่มาก ยาวไปถึงซอยรามอินทรา 117 เลย ซึ่งจะไปทะลุออกพระยาสุเรนทร์ หทัยราษฎร์ ซาฟารีเวิล์ดนู่นเลย… แต่ตอนนี้ปิดไว้อยู่นะครับ ยังไม่ได้ใช้ทำอะไร

บ้านริิมสวน รามอินทรา (147)

การเดินทาง เอาง่ายๆ ผมมาจากวิภาวดี ก็วิ่งมาเข้ารามอินทราตรงอย่างเดียวเลยระยะทางประมาณ 16 กิโลเมตรจาก วิภาวดี

บ้านริิมสวน รามอินทรา (146)

วิ่งผ่าน Central รามอินทรา

บ้านริิมสวน รามอินทรา (145)

ผ่านแยกลาดปลาเค้า

บ้านริิมสวน รามอินทรา (144)

ผ่าน Food land ปริมาณรถวันเสาร์ตอนบ่าย ก็เยอะ และวิ่งช้าเพราะข้างหน้า ฝนตกหนัก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (143)

ผ่านจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ จากตรงนี้วิ่งไปอีกประมาณ 9 กิโลเมตร ก็จะถึงโครงการ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (140)

ตรงต่อไป ผ่านหมู่ตึก LPN ด้านขวา

บ้านริิมสวน รามอินทรา (139)

ผ่านโรงพยาบาลสินแพทย์

บ้านริิมสวน รามอินทรา (138)

กำลังจะผ่านวงแหวน จากตรงนี้ไป อีก 4.5 กิโลเมตร จะถึงโครงการ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (137)

ผ่าน Fashion Island ระยะทาง 4 กิโลเมตร จากโครงการ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (136)

ตรงต่อไป

บ้านริิมสวน รามอินทรา (135)

ผ่านโรงพยาบาลนพรัตนราชธานี

บ้านริิมสวน รามอินทรา (134)

และ Amorini อยู่ทางขวา ตรงข้ามโรงพยาบาล

บ้านริิมสวน รามอินทรา (133)

ถัดจาก Amorini ก็มี Makro

บ้านริิมสวน รามอินทรา (132)

แล้วก็ถึงโครงการ

บ้านริมสวน

จะเห็นป้านซอยรามอินทรา 119/1  อยู่หน้าโครงการเลย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (121)

ถนนรามอินทราช่วงหน้าโครงการ มองไปทางวิภาวดี (ขาเข้า)

บ้านริิมสวน รามอินทรา (120)

ถนนรามอินทราช่วงหน้าโครงการ ฝั่งขาออก

บ้านริมสวน

จุดสังเกตุของโครงการนี้ ที่เด่นมากคือ ฝูงแกะหน้าโครงการครับ เพราะ Concept ของบ้านริมสวน คือ “บ้านไร่”

บ้านริิมสวน รามอินทรา (142)

ด้านหลังโครงการ ทะลุมาออกซอย 117 ได้ แต่ปัจจุบัน ปิดไว้นะครับ ทางเจ้าของเค้ายังไม่มีแผนพัฒนามาถึงสุดที่ดินนี้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (141)

ซอย 117 ไปทะลุเชื่อมโยงได้หลายทาง

 

เจาะลึกตัวโครงการ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (6)

ผังโครงการ ในรูปนี้มีแค่สองเฟสแรก ที่ดินยังมีอีกเยอะโดยจะไล่จากด้านหน้าโครงการลึกเข้าไปเรื่อยๆจนสุดที่ซอย 117 โครงการไม่มีบ้านหลังเล็กหรือทาวน์โฮม จะเน้นสร้างหลังใหญ่ไม่กี่ยูนิต  ด้านหน้าโครงการ มีคลอง ถัดเข้ามาเฟสสอง ก็มีคลองยื่นเข้ามาในพื้นที่โครงการ ไม่ใช่คลองน้ำเสียดำๆนะครับ ยังพอจะมีปลาอยู่บ้าง… โครงการมีสนามเด็กเล่น Clubhouse สระว่ายน้ำ Fitness  สวน อยู่ด้านหน้าโครงการ ถนนหลักกว้าง 16 เมตร ถนนซอยกว้าง 9  เมตร

บ้านริิมสวน รามอินทรา (117)

Signature หน้าโครงการ จำง่ายๆไม่ยาก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (119)

ข้อเด่นอีกข้อของโครงการนี้คือ ต้นไม่ใหญ่ ที่ค่อนข้างเยอะ และร่มรื่นดีครับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (118)

ป้อมรปภหน้าโครงการ ค่อนข้างเข้มงวดอยู่ เพราะลูกบ้านมีไม่กี่หลัง จำกันได้หมด แต่ระบบไม่ได้ซับซ้อน ไม่มี Double Gate ไม่มี Card แต่อาศัยใช้คนคุมเอา

บ้านริิมสวน รามอินทรา (122)

คลองด้านหน้าโครงการ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (127)

Club House ของโครงการ มีสระว่ายน้ำ Fitness และสนามเด็กเล่นเป็นหลัก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (125)

Club House ยังมีแกะอีก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (124)

สนามเด็กเล่น ของเล่นไม่เยอะ แต่พื้นที่เยอะดี

บ้านริิมสวน รามอินทรา (123)

สระว่ายน้ำ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (9)

ถนนหลักของโครงการ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (10)

ถนนซอย ซึ่งจะตื้นๆ ไม่ลึก มองเข้าไปเห็นหน้าบ้านทุกบ้าน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (8)

ลักษณะหน้าตาของบ้าน จะออกแนวบ้านไร่หน่อย อันนี้บ้านเฟสสอง หน้าตาสีสันดูดีและใหม่กว่าเฟสหนึ่ง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (7)

บ้านที่นี่มีหลายสี เป็นแนวพาสเทล สีชมพู เหลือง เขียว และฟ้า ซึ่งจะเป็นตัวบอกขนาดของบ้านด้วย…สีฟ้าใหญ่สุด

บ้านริิมสวน รามอินทรา (126)

สำนักงานขาย ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (128)

ภายในสำนักงานขาย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Club House
  • สวนสาธารณะ
  • สนามเด็กเล่น
  • สระว่ายน้ำ
  • Fitness
  • รั้วรอบโครงการสูงประมาณ 5 เมตร
  • ระบบ CCTV ทั่วโครงการ รปภตรวจทั่วหมู่บ้าน ป้อมยามประจำจุดหน้าและหลังโครงการ

Product Walkthrough

แบบบ้านหลักๆมีสามแบบนะครับ เรียงจากเล็กไปใหญ่ ก็จะมี บ้านริมเฉลียง – บ้านระเบียงลม – บ้านชมสวน.. บ้านตัวอย่าง และบ้านเปล่าของจริง ที่ผมจะพาไปดูคือ บ้านระเบียงลมครับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (131)

แบบบ้าน ระเบียงลม ด้านหน้า มองมุมแบบนี้คือมองจากบนลงมาจะไม่เหมือนกับมองบ้านจริงที่เรายืนอยู่ที่พื้นแล้วมองเงยขึ้นไปนะครับ… มองโมเดลมุมแบบนี้บ้านจะดูอ้วนๆ แต่มองของจริงจะดูแหลมๆเพรียวๆ

บ้านหลังนี้ ได้รับรางวัลบ้านอนุรักษ์พลังงานมา อันเนื่องมาจากการออกแบบให้มีแสงธรรมชาติ และลมผ่านเข้าออกตัวบ้านได้สะดวก แทบไม่ต้องเปิดไฟและเปิดแอร์เลย เดี๋ยวจะอธิบายละเอียดขึ้นที่ผังบ้านครับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (130)

ด้านซ้าย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (129)

ด้านขวา

บ้านริิมสวน รามอินทรา (116)

หน้าตาบ้านตัวอย่าง ดูแหลมๆ ไม่อ้วนเหมือนดูโมเดลใช่มะล่ะ… บ้านตัวอย่างจัดห้องให้ดูเป็นไอเดียเท่านั้น ของจริงขายเป็นบ้่านเปล่า เราจะแต่งยังไงก็ได้ครับถ้าไม่ผิดกฎระเบียบ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (3)

ก่อนอื่นบ้านหลังนี้ ระดับความสูงพื้นถึงฝ้าตาม Spec ที่ทราบมาคือ 3 เมตร ทั้งชั้นบนและชั้นล่าง เพื่อความโปร่งโล่งสบาย… ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คัน มีทางเข้าบ้าน 3 ทางคือ ประตูหลักจากที่จอดรถ และประตูตรงเฉลียงหน้าบ้าน อีกอันคือประตูหลังบ้าน มีห้องเก็บของใต้บันไดที่ทำประตูบานเลื่อนเปิดปิดไว้ด้านโรงจอดรถ.. โปรดสังเกตุหน้าต่างที่มีรอบบ้าน เป็นบานกระจกรับแสงเต็มที่ รอบๆวงกบประตูก็กรุกระจกให้แสงเข้าด้วย พื้นที่ชั้น 1 เปิดโล่งถึงกันหมด แต่ของบ้านตัวอย่างเขาจะกั้นเป็นสัดส่วน… ที่เด็ดคือเฉลียงข้างบ้านเค้า Built ใหม่ เป็นส่วน Indoor ทำเป็นห้องสมุดเล็กๆ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (2)

ชั้นสอง ออกแบบได้ฉลาดดีมาก จุดมุ่งหมายคือให้อยู่สบายโดยใช้พลังงานน้อยๆ แปลว่าไม่ต้องเปิดไฟหรือแอร์ในตอนกลางวันก็พออยู่ได้… พื้นที่ชั้นสองจะแบ่งเป็นสามส่วน ส่วนห้องนอนหลัก ส่วนโถงกลาง และส่วนห้องนอนเล็กสองห้อง… หัวใจหลักคือส่วนโถงกลาง ที่ออกแบบให้มีช่องลมและช่องแสง อากาศไหลเวียนผ่านได้ลมเย็นสบาย มีระเบียง Semi indoor อยู่ด้านข้าง … ห้องนอนใหญ่พื้นที่เยอะ สามารถทำ Walkin Closet ได้ ส่วนห้องน้ำใหญ่ดี Function ครบทั้ง shower + อ่างอาบน้ำ + อ่างล้างหน้า 2 อัน… ห้องนอนเล็กทั้งสองห้องมีห้องน้ำในตัวทั้งคู่

ไปดูบ้านตัวอย่างกันก่อน แล้วเดี๋ยวผมจะพาไปดูบ้านเปล่าของจริง ว่าสภาพเป็นยังไง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (115)

หน้าบ้าน ทางเข้าด้านที่จอดรถ จะมีห้องเก็บของใต้บันไดที่มีประตูบานเลื่อนอยู่ด้านนี้ด้วย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (114)

เลื่อนให้ดูพื้นที่เก็บของ… ระวังเหอะ คุณพ่อบ้านนิสัยไม่ดี อาจจะต้องได้นอนห้องนี้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (113)

เฉลียงหน้าบ้าน ก็มีประตูเข้าบ้านเหมือนกัน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (112)

ชิงช้าใต้ร่มไม้ใหญ่ ในบ้านตัวเอง อารมณ์ผ่อนคลายบนดิน ที่หาไม่ได้จากคอนโด

บ้านริิมสวน รามอินทรา (111)

ด้านข้างบ้าน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (110)

ด้านหลังบ้าน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (109)

ประตูเข้าบ้าน โปรดสังเกตุช่องแสงจากกระจกใสที่กรุไว้รอบๆวงกบประตู

บ้านริิมสวน รามอินทรา (103)

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นโถงกลาง ตรงไปที่เห็น Day Bed วางอยู่เป็นห้องสมุดเล็กนอนอ่านหนังสือ ซึ่งเป็นการปรับพื้นที่ระเบียงด้านข้างมาเป็นพื้นที่ภายในแทน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (105)

ตรงนี้ปรับแล้วได้แสงธรรมชาติเต็มๆ ไม่ได้เปิดไฟเลย นอนอ่านหนังสือสบายๆ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (108)

ห้องรับแขก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (107)

ห้องนั่งเล่นอีกมุม

บ้านริิมสวน รามอินทรา (106)

ประตูที่เข้าจากทางเฉลียงหน้าบ้าน จะเข้ามาห้องนี้ มีช่องแสงล้อมประตู

บ้านริิมสวน รามอินทรา (102)

ห้องอาหาร เป็นพื้นที่เชื่อมกับห้องครัว รอบห้องเป็นหน้าต่างโปร่ง รับแสงและลมเต็มที่

บ้านริิมสวน รามอินทรา (98)

ครัวและห้องอาหาร พื้นที่เดียวกัน สะดวกแต่คนที่ทำครัวหนักๆ หรือต้องการความเป็นสัดส่วน ก็กั้นห้องครัวจะดีกว่า

บ้านริิมสวน รามอินทรา (101)

ครัว ขนาดไม่ใหญ่มาก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (100)

พื้นครัว กับพื้นส่วนทานอาหาร จะแตกต่างกัน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (99)

โต๊ะอเนกประสงค์ใช้เตรียมอาหาร วางของตอนทำครัวได้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (93)

ประตูเปิดออกไปส่วนซักล้างด้านหลังบ้าน เป็นประตูกระจกบานโล่งรับแสง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (97)

Pantry

บ้านริิมสวน รามอินทรา (96)

พื้นห้องน้ำลดระดับ.. บ้านของจริง (เฟสสอง) จะไม่ได้ลดเยอะขนาดนี้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (95)

ห้องน้ำชั้น 1 ตำแหน่งวางโถสุขภัณฑ์ ควรจะสลับกับฝักบัวนะครับ เผื่อจะแขวนม่านอาบน้ำได้ ไม่เลอะเทอะมากนัก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (94)

อ่างล้างหน้าของ Nahm

บ้านริิมสวน รามอินทรา (104)

โถงบันไดขึ้นชั้น 2

บ้านริิมสวน รามอินทรา (92)

บันไดและราวบันได บ้านจริงจะดูดีกว่านี้มาก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (91)

ช่องแสงที่โถงบันได มีหน้าต่างบาน Slide เล็กๆ เปิดให้ลมเข้าได้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (90)

พอเดินขึ้นบันไดมา จะเจอพื้นที่ระเบียงไว้นั่งเล่นอยู่ด้านนอกด้วย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (89)

ที่นั่งเล่น กึ่ง Outdoor

บ้านริิมสวน รามอินทรา (88)

เพดานสูงโปร่งมีพัดลมเพดานมาให้เรียบร้อย ถ้าเปิดหน้าต่างตรงโถงบันได และเปิดประตูระเบียง นี่ก็ได้ลมดี ซึ่ง ชั้นสองนี้ลมผ่านเข้าห้องนอนได้ทุกห้อง ถ้าเปิดประตูหน้าต่างนะ เพราะช่องลมที่ระเบียงอันนี้แหละ ช่องใหญ่เลย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (87)

พื้นชั้นสอง เป็น Engineering Wood นะครับ สีของบ้านตัวอย่างจะเข้มกว่า บ้านจริง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (86)

ห้องนอนใหญ่

บ้านริิมสวน รามอินทรา (75)

เพดานสูง 3 เมตร

บ้านริิมสวน รามอินทรา (85)

ที่นอนเล่นอ่านหนังสือ วางไว้ติดหน้าต่างให้ได้แสงธรรมชาติ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (84)

ผนังด้านปลายเตียง ถ้าวางทีวีก็ไกลมาก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (83)

ทางเดินเข้า Walkin Closet และ ห้องน้ำ ส่วนนี้เค้ากันเพิ่มนะครับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (82)

Walkin Closet

บ้านริิมสวน รามอินทรา (81)

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ Function ครบ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (80)

อ่างล้างหน้า Top แกรนิต มีอ่างสองอัน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (79)

อ่างอาบน้ำ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (78)

โถสุขภัณฑ์ ตำแหน่งติดตั้งแปลก สายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่สลับด้านกันนะ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (76)

Shower พื้นลดระดับ มีช่องวางของที่ผนัง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (77)

ฝักบัวให้ของมาตรฐานหน้าตาธรรมดา ผนังขวามือเจาะเป็นที่วางของ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (74)

ห้องนอน 2

บ้านริิมสวน รามอินทรา (73)

ปลายเตียง วาง Side Board สำหรับทีวีได้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (72)

ผนังอีกด้าน Built เป็นตู้เสื้อผ้า เต็มผนัง ดีเลย สาวๆชอบ แต่มีตู้ด้านซ้ายสุด แอบเนียน… ทำมาหน้าตาเหมือนกัน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (71)

พอเปิดออก จะเป็นทางเข้าห้องน้ำครับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (70)

ห้องน้ำลดระดับเช่นเคย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (69)

อ่างล้างหน้า

บ้านริิมสวน รามอินทรา (68)

โถสุขภัณฑ์

บ้านริิมสวน รามอินทรา (67)

Shower Box  มีที่นั่งอาบหรือวางของด้วย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (66)

ห้องนอน 3 ห้องนี้จัดแบบสำหรับเด็ก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (65)

ตู้เสื้อผ้า และชั้นวางของเยอะหน่อย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (64)

ปลายเตียง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (63)

อ่างล้างหน้า

บ้านริิมสวน รามอินทรา (62)

โถสุขภัณฑ์

บ้านริิมสวน รามอินทรา (61)

Shower Box…

ต่อด้วยบ้านจริงครับ เป็นบ้านเปล่า แบบเดียวกัน บ้านเปล่านี้เป็นบ้านเฟสสอง ใหม่กว่าบ้านตัวอย่าง มีการปรับเปลี่ยนวัสดุให้แตกต่างกันไปบ้าง ซึ่งดูดีกว่า บ้านตัวอย่าง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (11)

บ้านระเบียงลม พื้นที่ใช้สอย 267 ตารางเมตร บ้าน Type นี้ได้รางวัลอนุรักษ์พลังงานครับ เด่นเรื่องการเอาแสง และลมธรรมชาติหมุนเวียนเข้าในบ้าน … อยู่สบายแบบไม่ต้องเปิดไฟหรือเปิดแอร์ตลอดเวลา

บ้านริิมสวน รามอินทรา (13)

บ้านระเบียงลมอีกมุม

บ้านริิมสวน รามอินทรา (12)

ระเบียงข้าง ทั้งชั้นล่างและชั้นบน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (60)

ประตูหน้า เป็นบานพับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (59)

ประตูเล็ก สำหรับเดินเข้าออก มีที่ทิ้งขยะแยก ซึ่งจะปลอดภัยจากสัตว์คุ้ยเขี่ย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (14)

ประตูหน้ามองจากด้านใน เห็นที่ทิ้งขยะอยู่ลิบๆ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (58)

ที่จอดรถ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (57)

หน้าบ้าน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (47)

ส่วนซักล้างหลังบ้าน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (46)

ทางเดินด้านหลังบ้าน

บ้านริิมสวน รามอินทรา (3)

ผังบ้าน อธิบายไปแล้ว เอามาแปะให้ดูง่ายๆ จะได้ไม่ต้องเลื่อนขึ้นไปดูอีก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (2)

ผังบ้านชั้นสอง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (56)

หน้าบ้าน ทำพื้นที่ยื่นออกมาเยอะดี ใครถอยรถไม่เก่งไม่ต้องกลัวว่าจะถอยชนประตูบ้านตัวเอง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (55)

เฉลียงหน้าบ้าน ถ้าพาแขกมา ให้เข้าด้านนี้จะโผล่ที่ห้องรับแขกเลย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (54)

ห้องเก็บของใต้บันได ทำประตูเปิดด้านนอก ไว้เก็บอุปกรณ์ทำสวน หรือล้างรถได้ หรือจะเป็นที่นอนของคุณผู้ชายที่กลับบ้านเลยเวลาที่ภรรยากำหนดก็ได้นะ ไม่มีใครว่า

บ้านริิมสวน รามอินทรา (53)

ประตูไม้จริง มือจับของ Colt

บ้านริิมสวน รามอินทรา (52)

พื้นบ้านเป็น Step ยกระดับขึ้นไปอีกนิด

บ้านริิมสวน รามอินทรา (43)

ภายในบ้าน โล่งๆ นี่แสงธรรมชาติล้วนๆ ไม่ได้เปิดไฟเลย ช่องแสงเยอะมาก ใครไม่ชอบแสงก็ติดม่านนะฮะ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (42)

ระเบียงด้านข้าง อันนี้แหละที่บ้านตัวอย่างเค้าทำเป็นห้องสมุดเล็ก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (51)

ด้านห้องทานอาหาร ด้านหลังบ้าน นี่ก็สว่างดี

บ้านริิมสวน รามอินทรา (50)

ส่วนครัวและทานอาหารพื้นที่เปิดเชื่อมกัน ประตูเปิดออกหลังบ้าน เป็นบานกระจก

บ้านริิมสวน รามอินทรา (48)

ส่วนที่จะเป็น Pantry มีทำท่อน้ำดีท่อน้ำทิ้งมาให้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (45)

ห้องน้ำชั้นล่าง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (44)

อ่างล้างหน้า ทำเป็นเคาน์เตอร์ขาว ดูดีกว่าบ้านตัวอย่าง

บ้านริิมสวน รามอินทรา (49)

บันไดขึ้นชั้นสอง โปรดสังเกตุแสงที่ตกกระทบราวบันได

บ้านริิมสวน รามอินทรา (41)

บันไดและราวบันได หน้าตาดีและงานเนี้ยบกว่า บ้านตัวอย่างเยอะ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (39)

ชานพัก พื้นที่เยอะเดินสบายๆ ไม่มีหักมุม

บ้านริิมสวน รามอินทรา (40)

ช่องแสงอันเบ้อเร่อ พร้อมบานหน้าต่างเปิดรับลมเข้ามาได้ ที่โถงบันได

บ้านริิมสวน รามอินทรา (38)

บานหน้าต่างเปิดรับลมได้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (37)

บันไดจะเดินขึ้นมาสูงหน่อยนะ เพราะเพดานบ้านถึงแค่ฝ้าก็สามเมตรแล้ว

บ้านริิมสวน รามอินทรา (34)

โถงหน้าห้อง พื้นชั้นสองเป็น Engineering Wood สีอ่อนกว่าบ้านตัวอย่าง และปูมาได้เนี้ยบกว่าบ้านตัวอย่างด้วย ไปลองเดินดูได้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (36)

ระเบียงนั่งเล่นชั้นสอง หัวใจหลักของการนำแสงและลมเข้าบ้าน… ระเบียงนี้เพดานสูง มีพัดลมเพดาน เวลาออกไปนั่งเล่นนอนเล่น จะมีลม Flow ตลอด ในวันที่ไม่ร้อนมาก ก็คงเย็นสบายดี

บ้านริิมสวน รามอินทรา (35)

พื้นที่ประมาณนี้

บ้านริิมสวน รามอินทรา (33)

ห้องนอนใหญ่ พื้นที่ ที่เว้าเข้าไปตรงติดหน้าต่างนั่น เอาไว้ทำ Day Bed นอนเล่นอ่านหนังสือ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (32)

พื้นที่ห้องนี้ ยาวดี แนะนำให้ Built Walkin Closet ครับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (31)

ห้องน้ำ แค่เปลี่ยนวัสดุ Counter เป็นสีขาว ก็ทำให้ห้องน้ำนี้ดูดีขึ้นมาก เมื่อเทียบกับบ้านตัวอย่างนะ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (30)

อ่างล้างหน้าแบบคู่ สีขาวหน้าตาดีขึ้นมาก… ใครๆก็ชอบขาวๆโอโม่ๆ ทั้งนั้นแหละ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (29)

อ่างอาบน้ำ ก็มีหน้าต่างและช่องแสง.. นี่ไม่เปิดไฟนะฮับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (28)

:D อันนี้เขาแก้แล้วครับ โถสุขภัณฑ์บ้านจริง ปรับตำแหน่งติดตั้งสายฉีดชำระเรียบร้อย :D

บ้านริิมสวน รามอินทรา (27)

Shower Box

บ้านริิมสวน รามอินทรา (26)

งานพื้นของที่นี่ ทำออกมาได้เนี้ยบดี แทบไม่มีรอยต่อ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (24)

เรียบกริบ การใช้พื้น Engineering Wood มันดีกว่าลามิเนตเยอะ หลายแง่มุม แต่อีกหนึ่งเรื่องที่ผมชอบคือตรงจุดที่เป็นธรณีประตู ถ้าลามิเนตมันต้องมีตัวจบ นูนๆขึ้นมา แต่ Engineering Wood เป็นพื้นเรียบไปเลย เดินไม่สะดุดเท้า

บ้านริิมสวน รามอินทรา (25)

ช่องแสงในห้องนอน 2

บ้านริิมสวน รามอินทรา (23)

ผนังด้านห้องน้ำ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (22)

อ่างล้างหน้า ขาวสวย

บ้านริิมสวน รามอินทรา (21)

โถสุขภัณฑ์ และส่วน Shower อ่อ มีหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศเพื่อสุขอนามัยที่ดี ในห้องน้ำทุกห้องนะครับ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (20)

ที่นั่งหรือวางของใน shower box

บ้านริิมสวน รามอินทรา (19)

ช่องแสงในห้องนอน 3

บ้านริิมสวน รามอินทรา (18)

ทางเข้าห้องน้ำ นอน 3

บ้านริิมสวน รามอินทรา (17)

ห้องน้ำ

บ้านริิมสวน รามอินทรา (16)

อ่างล้างหน้า

บ้านริิมสวน รามอินทรา (15)

Shower box

 

Price vs Performance

  • บ้านริมเฉลียง ที่ดิน 75 ตรว พื้นที่ใช้สอย 207 ตรม 3 นอน 4 น้ำ จอดรถ 2 คันราคา 6.72 ล้านบาท จอง 50,000 ทำสัญญา 600,000 งวดดาวน์ 8 งวด
  • บ้านระเบียงลม ที่ดิน 92 ตรว พื้นที่ใช้สอย 267 ตรม 3 นอน 4 น้ำ + ห้องแม่บ้าน จอดรถ 2 คันราคา 8.49 ล้านบาท จอง 50,000 ทำสัญญา 800,000 งวดดาวน์ 8 งวด
  • บ้านชมสวน ที่ดิน 108 ตรว พื้นที่ใช้สอย 319 ตรม 3 นอน 4 น้ำ + ห้องแม่บ้าน จอดรถ 2 คันราคา 10.06 ล้านบาท จอง 50,000 ทำสัญญา 1,000,000 งวดดาวน์ 8 งวด
  • ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
  • Promotion สอบถามที่โครงการนะครับ มี แต่ผมลืมจดมา ขอโทษด้วยครับ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ บ้านริมสวน รามอินทรา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว เนื้อที่เยอะ ระดับราคา 6-10 ล้าน บนทำเลปลายรามอินทรา ที่ค่อนข้างมีเนื้อที่ดินเยอะ ร่วม 80 ไร่ แต่จะค่อยๆทยอยสร้างไปเรื่อยๆ ปัจจุบันอยู่เฟส 2 มีบ้านแค่ 60 เอง กว่าจะจบโครงการคงจะมีหลักร้อยล่ะครับ ตัวทำเลโครงการติดถนนใหญ่ ความสะดวกในระยะขับรถนี่เริ่มสะดวกมากมีห้างและ Community Mall อยู่ในระยะใกล้ๆค่อนข้างเยอะ ทั้ง Big C, Lotus, Makro และ Amorini

การเดินทางโดยรถส่วนตัว สะดวกมาก เสียแต่ช่วงที่รถติด เช้าเย็น … มีทางด่วน และวงแหวนให้เลือกใช้ ออกนอกเมืองไปต่างจังหวัดง่ายมาก เข้าเมืองถ้าไม่ใช่ช่วงรถติดนี่ สะดวกใช้ได้ แต่ไกลหน่อยนะ ระยะเดินทางจากวิภาวดี มาถึงโครงการนี่ 16 กิโลเมตรเลยทีเดียว… ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ หวังอนาคตมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านหน้าโครงการไปมีนบุรี นี่จะหวังไกลไปไหม :) ในปัจจุบัน อาศัยเดินมาเรียกรถที่ถนนใหญ่รามอินทราซึ่ง Taxi ก็มีมาเรื่อยๆ เป็นข้อดีของการติดถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย ซึ่งจะปลอดภัยกว่ามาก

ความปลอดภัยของโครงการ นอกจากทำเลที่ตั้งที่อยู่ติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยเปลี่ยว เดินทางปลอดภัยและสบายแล้ว ภายในโครงการใช้รั้วรอบโครงการ สูงประมาณ 5 เมตร CCTV รอบโครงการ รปภ ประจำจุดหน้าหลังโครงการ และตรวจตรารอบโครงการตลอด 24 ชั่วโมง เข้าออกทางเดียวและต้องแลกบัตรประทับตราทุกครั้ง…โครงการนี้ ยังเพิ่งจะเฟส 2 มีบ้านแค่  60 หลัง เค้าจำกันได้หมดแหละครับ

การออกแบบ ทำมาแบบ Theme บ้านไร่ ใส่สีสัน Pastel มีพื้นที่สีเขียวเยอะ ตัวโครงการไม่ได้เด่นสวยเวอร์หรูหราอะไรมากมาย แต่การออกแบบบ้านค่อนข้างดี คิดเพื่อคนอยู่อาศัยให้อยู่สบาย มีสุขอนามัยที่ดี ใช้งานพื้นที่ได้เยอะ เพดานสูง และประหยัดพลังงาน

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา ที่เป็นตัวบ้าน และโครงสร้างหลักค่อนข้างดี สมราคา แต่รายละเอียดเพื่อให้บ้านสวยเนี้ยบและดูดี อาจจะด้อยไปบ้าง ในหลายอย่างเช่น ฝักบัว สุขภัณฑ์ ฉากกั้นอาบน้ำ ซึ่งน่าจะทำได้ดีกว่านี้ กระเบื้องก็น่าจะได้สวยกว่านี้ เป็นต้น

สาธารณูปโภคที่ให้มา ถนน 16 เมตร ถนนซอย 9 เมตร Club House สระว่ายน้ำ Fitness สนามเด็กเล่น สำหรับ  60 หลังนี่ถือว่า เยอะสมบูรณ์ดีมาก มีสวนและต้นไม้ใหญ่เยอะดี แต่ในอนาคตต้องเผื่อด้วยเพราะโครงการคงขยายออกไปเรื่อยๆ และผมเองก็ไม่ทราบแผนเค้าว่า จะมีพื้นที่สวนและสาธารณูปโภคส่วนกลางเพิ่มอีกหรือเปล่า

 

Judgement

การให้คะแนน ให้เป็น Guide Line  เพื่อเป็นหลักยึดเวลาเราไปดูโครงการด้วยตัวเอง คะแนนที่ให้เป็นแบบ Weight Average โดยให้น้ำหนักของส่วนต่างๆดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6 – 10 ล้านบาท, 15 /09/2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนใหญ่แต่ปลายรามอินทรา
  • ความปลอดภัย 8/10 – ค่อนข้างเข้มงวด โครงการบ้านน้อย ดูแลง่าย รั้วรอบโครงการ 5 เมตร  CCTV ตลอดโครงการ รปภหน้าหลัง และตรวจพื้นที่ตลอด  24 ชั่วโมง.. ติดถนนใหญ่เดินทางเข้าออกบ้านปลอดภัยไม่ต้องเข้าซอย
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – Theme บ้านไร่ พื้นที่เยอะ เน้นการรับลมและแสงธรรมชาติ
  • วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – พื้นที่สีเขียวเยอะดี แต่ไม่ได้โดดเด่น
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – ดีเยอะคุ้ม สำหรับบ้านตอนนี้ที่มีแค่ 60 หลัง
  • คะแนนรวม 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านริมสวน รามอินทรา เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้าน ที่อยู่ในย่านติดถนนใหญ่รามอินทรา แบบไม่เข้าซอย ชีวิตเดินทางเข้าออกเมืองด้วยทางด่วน หรือวงแหวน ใช้รถส่วนตัว ชอบโครงการสงบๆ พื้นที่เยอะๆ ลูกบ้านไม่มาก งบประมาณ  6-10 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนจ่าย ระดับ 35,000 – 50,000 บาทต่อเดือน

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

Share:

36 Comments

  • ลูกบ้าน

    ในฐานะที่เป็นลูกบ้านคนนึงในหมู่บ้านน้ะครับ ผมชอบแบบทางเข้าโครงการใหม่มากดูหนาแน่นสวยคงทนและปลอดภัยแต่!!!! ประตูทางเข้าและทางออกเห็นบอกจะทำเป็นประตูเหล็ก2ด้านซึ่งผมคิดว่าทางเข้าโครงการชันและแคบมากๆ ผมว่าอยากให้ทางโครงการปรับปรุงทางเข้าโครงการข้างหน้าให้กว้างกว่านี้และปรับปรุงทางที่เลี้ยวรถขึ้นข้างหน้าให้ดีกว่านี้หน่อยเพราะมันค่อนข้างชันมากจริงๆ ทางเข้าทางออกสำคัญมากน้ะครับทำทางแคบๆอย่างนั้นผมเกรงว่าอีกไม่นานกลัวจะเกิดอุบัตติเหตุอย่างเช่นฝนตกถนนลื่นทางเข้าก็ชันมากอยู่แล้วแถมยังแคบอีกต่างหาก เสียวสักวันช่วงหน้าฝนถนนลื่นๆแล้วจะชนเข้ากับประตูและเสาข้างหน้าเข้าสักวัน แล้วผมอยากให้ทางโครงการคำนึงถึงลูกบ้านที่ขับรถยนต์คันใหญ่ๆว่ามันเข้ายากคันเล็กๆก็เข้ายากผมในฐานะลูกบ้านคนหนึ่งอยากจะให้ทางโครงการพิจารณาและคำนึงถึงความปลอดภัยและอุบัตติเหตุที่ตามมาด้วยครับ เพระผมเคยแจ้งไปทางสำนักงานของหมู่บ้านแล้วครั้งหนึ่งลูกบ้านหลายคนก็แจ้งไปแล้วแต่ก็ไม่รู้ว่าทางโครงการจะดำเนินการทางด้านนี้ยังไงและอย่างไร

  • ผมขอวิจารณ์ในฐานะที่ซื้อไปแล้วนะครับ
    จุดเด่นที่เลือกซื้อโครงการนี้
    1.ชอบทำเลที่ติดถนนใหญ่ ซึ่งหาได้น้อยมากแล้วในเส้นรามอินทรา อนาคตคาดว่าจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูผ่าน แต่คงอีกนานพอดู
    2.เป็นโครงการที่มีขนาดที่ดินเยอะซึ่งเหมาะกันลูกค้าที่หาบ้านที่ต้องการพื้นที่มากกว่า 100 ตารางวา
    3.วัสดุโดยรวมถือว่าคุณภาพใช้ได้แต่ถ้าพิจารณาเป็นบางชิ้นอาจมีไม่โอเคบ้าง
    4.บรรยากาศภายในโครงการค่อนข้างสงบ ดูไม่วุ่นวาย

    ส่วนข้อเสียหลังจากที่ได้ประสบก็เยอะมากๆเช่นกัน
    1.ผมมองว่าการบริหารจัดการดูแย่กว่าโครงการแบรนด์ใหญ่ๆ ทั้งที่ราคาบ้านแพงกว่าด้วยซ้ำ ลูกค้าต้องการอะไรต้องทำหนังสือเพื่อรอการอนุมัติจากผู้ใหญ่ทุกครั้ง อันนี้บางครั้งมันดูช้าและขั้นตอนเยอะเกินไป
    2.พื้นที่ส่วนกลางน้อยมากๆ มีแค่สวนหย่อมเล็กๆหน้าโครงการ พร้อมอุปกรณ์ไม่กี่ชนิด แถมยังเห็นลูกๆคนงานแวะมาใช้บริการอยู่สม่ำเสมอ
    3.ระบบรักษาความปลอดภัยดูหละหลวมกว่าโครงการใหญ่ๆ ทั้งที่ราคาบ้านแพงกว่า มีการเปลี่ยน รปภ มาเป็นชุดใหม่หลังจากชุดเดิมมีปัญหา แต่คุณภาพของชุดใหม่ผมว่าดูแย่กว่าชุดเดิมอีก
    4.ราคาบ้านเหมือนดูถูกกว่าแต่พอรวมๆแล้วที่ต้องเสียค่าโอนทั้งหมดทั้งส่วนผู้ซื้อและผู้ขายผมว่าราคาไม่ได้แตกต่างกันเท่าไหร่
    5.เงื่อนไขที่ต้องจ่ายค่าจอง ทำสัญญา และผ่อนดาวน์ 12 งวดๆละ 120,000 บาทค่อนข้างเสียเปรียบกับผู้ซื้อเยอะ อีกทั้งโครงการยังไม่มีบ้านตัวอย่างที่เสร็จแล้วจริงๆให้ดูได้เลย อาศัยดูจากบ้านลูกค้าที่กำลังก่อสร้างอยู่ ซึ่งสเปคก็แตกต่างกันอีกในแต่ละเฟส ทำให้บ้านที่จะได้จริงๆ บางครั้งหลายๆอย่างก็ไม่เหมือนกับบ้านตัวอย่างที่ไปดู
    6.คุณภาพการก่อสร้างและการควบคุมคุณภาพการก่อสร้างแย่มาก หลังอื่นๆผมไม่รู้นะครับแต่หลังที่ผมซื้อนี่ ก่อกำแพงเบี้ยว ฉาบไม่ได้ดิ่ง ผนังร้าวเนื่องจากฉาบไม่ได้คุณภาพ จนต้องสกัดกำแพงเพื่อฉาบใหม่หลายรอบ แต่ก็ยังไม่ได้คุณภาพที่ควรเป็น อันนี้ผมโทษผู้รับเหมาที่เอาแรงงานไม่ค่อยมีฝีมือมาลง + กับการควบคุมงานที่ไม่ดี ทำงานงานออกมาแย่ พวกนี้จะเป็นงานพวกสถาปัตยกรรมซึ่งต้องเน้นฝีมือ แต่งานโครงสร้างโดยรวมก็ OK

    ทั้งหมดผมวิจารณ์ในฐานะผู้ซื้อคนนึงหวังว่าโครงการคงนำไปปรับปรุงให้ดีขึ้นนะครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      ขอบคุณมากเลยครับ คนต่อๆไปจะได้ข้อมูลเพื่อนำไปตัดสินใจ ผมประสานทางโครงการให้แล้ว เจ้าของก็บอกว่ารับทราบถึงปัญหาจะเร่งปรับปรุงครับ

    • ชอบที่คุณแพนเค้กอยู่ในโครงการนี้ด้วยครับ

    • ลูกบ้าน

      ผมเองก็เป็นลูกบ้านคนหนึ่งเช่นกัน

      ข้อดีของโครงการสำหรับผมคือ

      1. ทำเลที่ติดถนนใหญ่, ใกล้สี่แยกมีนบุรีและตลาดมีนบุรี
      2. เงียบสงบและรมรื่น
      3. เนื้อที่เยอะเมื่อเทียบกับโครงการข้างเคียงที่อยู่เส้นรามอินทรา
      4. แบบบ้านที่เป็นเอกลักษณ์ นานๆจะเห็นโครงการที่แบบบ้านมีจุดเด่น

      ข้อเสีย
      1. การดำเนินการซ่อมช้ามากๆๆๆๆๆ บางอย่างก็ยังไม่ได้รับการแก้ไขแม้จะแจ้งแล้วทั้งวาจาและลายลักษณ์อักษร!
      2. ถนนบางซอยร้าวแล้ว! ไม่แน่ใจโครงการจะแก้ไขให้ไหม?
      3. พื้นที่ส่วนกลางตรงของเด็กเล่น ไม่ค่อยสวยเท่าไร ของเด็กเล่นน่าจะดีกว่านี้ แต่สระว่ายน้ำดีโอเค
      4. ประตูเข้า-ออกควรเลิกระบบไม้กั้นได้แล้ว เมื่อเทียบกับราคาบ้าน อันนี้ได้ข่าวว่ากำลังจะปรับปรุงทางเข้าใหม่ เห็นแบบแล้วสวยมาก
      5. การรักษาความปลอดภัยของ รปภ. ไม่ดีเลย ช่างเข้ามาทำบ้านผมไม่มีการแลกบัตรใดๆทั้งสิ้น ไม่ใช่แค่ครั้งแรกแต่หลายครั้ง!
      6. การโปรโมทหมู่บ้าน ผมคิดว่าต้องทำให้ดีกว่านี้ เพราะคนส่วนใหญ่แถวนั้นที่ผมสอบถามจะคิดว่าขายหมดแล้ว
      7. ผมไม่ค่อยเห็นด้วยที่โครงการจะให้ ผรม. ปลูกต้นหูกระจงในบริเวณบ้านไม่ว่าจะขนาดเล็กหรือใหญ่ เพราะช่วง 5 ปีแรกมันจะดูสวยแต่หลังจากนั้นต้นหูกระจงจะเจริญเติบโตจนรากสามารถชอนไชกำแพงและตัวบ้านได้
      8. ท่อน้ำพุหน้าส่วนกลางที่ออกกำลังกายควรทำให้ดีกว่านี้
      9. ประตูรั้วของบ้านเฟสแรกที่เป็นไม้สีจางเร็วมาก คนที่สนใจเข้ามาดูโครงการอาจไม่ first impression การขยายเฟสต่อควรพิจารณาเรื่องนี้ด้วย

      เพื่อพิจารณาครับ

  • โด่งkamol

    ได้ key card ที่ใช้ผ่านเข้าหมู่บ้านมาแต่ไม่ครบ..ขอซื้อก็ได้….แต่ สนง.ขอขายในราคา@= 700 บาท
    แพงเว่อร key card ของ boulevard เป็นแบบ laser ทันสมัยดี ยังขายให้แค่ @= 350 บาท
    ขอให้ปรับปรุงนะครับ

  • ขอแสดงความคิดเห็นส่วนตัวนะครับ
    ข้อดี
    1.รูปแบบบ้านภายนอกสวย น่ารักดี เหมาะกับคนชอบบ้านแนวนี้ครับ
    2.บรรยากาศโครงการเป็นหมู่บ้านเงียบสงบไม่วุ่นวาย
    เทียบราคากับคุณภาพวัสดุและขนาดที่ดิน จะได้คุณภาพวัสดุดีกว่าและขนาดที่ดินเยอะกว่าเมื่อเทียบกับโครงการแบรนด์ดังๆ (แต่วัสดุบางอย่างก็)
    3.คุณภาพการก่อสร้างถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีครับ โดยเฉพาะส่วนของโครงสร้างแต่ทั้งนี้ขึ้นกับผู้รับเหมาแต่ละรายด้วย
    4.เงื่อนไขการจองและการดาวน์ที่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าเยอะมากๆแบบแทบไม่เห็นตัวบ้านเลย ทำให้คนที่จะจองจริงๆต้องเป็นกลุ่มคนที่ต้องการอยู่อาศัยจริงๆ ผมจึงมองว่าทำให้เป็นการคัดกรองลูกบ้านได้ระดับนึง

    ข้อเสีย
    1.แทบไม่มีบ้านตัวอย่างที่แล้วเสร็จ 100% ให้ดูเลย โดยเฉพาะบ้านไซด์ใหญ่ ส่วนใหญ่อาศัยดูจากบ้านที่กำลังก่อสร้างอยู่ ซึ่งบางครั้งวัสดุอาจมีการปรับเปลี่ยนไปจากบ้านตัวอย่างที่เห็น
    2.แทบไม่มีบ้านที่สร้างเสร็จแล้วก่อนขาย ดังนั้นจึงเป็นบ้านที่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าเยอะทั้งเงินดาวน์และทำสัญญา (มากกว่าสองล้านบาท) ทำให้ลูกค้าค่อนข้างเสียเปรียบเยอะที่ต้องจ่ายเงินล่วงหน้าไปก่อนในขณะที่เอกสารสัญญาเขียนให้โครงการได้เปรียบเยอะ ซึ่งถ้าไม่มีปัญหากันก็คงไม่เป็นไร
    3.ระบบรักษาความปลอดภัยยังสู้โครงการใหญ่ๆไม่ได้ในขณะที่ราคาบ้านสูงกว่าโครงการใหญ่ๆ ด้านหน้าโครงการเป็นแค่ประตูไม้กั้นแบบยก บางครั้ง รปภ ก็ปล่อยให้คนนอกเข้าไปโดยไม่ได้เข้มงวดมากนัก
    4.ถึงแม้วัสดุโดยรวมจะดีกว่าโครงการแบรนด์ดังๆ แต่คุณภาพวัสดุบางอย่างก็อาจดูแย่กว่า
    5.เป็นโครงการที่ไม่ค่อยง้อลูกค้า ดังนั้นการคุยหรือต่อรองเงื่อนไขต่างๆจึงดูยุ่งยากมากเมื่อเทียบกับโครงการแบรนด์ดังๆ หากลูกบ้านต้องการทำอะไรเพิ่มเติมต้องทำเอกสารขอทางผู้บริหารทุกครั้ง
    4.ห้อง Master bedroom ออกแบบตกแต่งยากเป็นเนื่องจากแทบจะเป็นแบบสี่เหลี่ยมจตุรัส เหมาะสำหรับลูกบ้านที่อาจไม่ตกแต่งมากนัก

  • ที่ทำสัญญาข้อ12 หมายความว่ายังไวคะในสัญญา
    ดิฉันผ่อนดาวน์งวดครบแต่ทางบริษัทบอกว่าในกรณีที่ผู้จะขายไม่สามารถโอนบ้านและที่ดินให้ผู้ซื้อได้และจะคืนเงินให้พร้อมดอกเบี้ย
    แสดงว่าอย่างงี้มัดจำและดาวน์ไปแล้วก็ไม่ได้มีความแน่นอนว่าจะได้บ้านเลยสิ่คะถ้ามีคนมาให้ราคาสูงแล้วคุณนำไปขาย คุณก็แค่นำเงินคืนพร้อมดอกเบี้ยมาคืนอย่างงี้ลูกค้าก็น่าจะเสียความรุ้สึกเสียเปรียบและเสียเวลาแย่ ทีผู้ซื้อทำผิดสัญญาทางบริษัทก็จะริบเงินไปเลย แต่ถ้าทางผู้ขายไม่สามารถโอนบ้านและที่ดินได้ทำไมไม่ชดใช้ค่าเสียหายเป็นล้านเหมือนกันสิ่ค้ะ
    สาเหตุโอนไม่ได้เพราะเหตุผลยังไงคะเพราะคนให้ราคาดีกว่าหรอคะ อย่างงี้จองแล้วก้ไม่ได้มีความแน่นอนนี่นา งง กับสัญญมากค่ะขอบคุณค่ะ

    • ตามที่ฝ่ายการตลาดได้เรียนชี้แจงคุณ Nuttapat นะคะ ทาง บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด อยู่ในธุรกิจมากว่า 20 ปี ไม่เคยมีการเปิดขายบ้านซ้อนกันในกรณีที่มีลูกค้าจองอยู่แล้วค่ะ แม้ว่าเมื่อครบกำหนดบ้านเสร็จ ราคาตลาดจะปรับตัวขึ้นไปเท่าไหร่ แต่เมื่อเราทำสัญญาขายให้ลูกค้าท่านไหนไปแล้วก็ต้องยึดถือตามนั้นค่ะ

      ส่วนในสัญญาข้อ 12 นั้น หมายความว่า หากบ้านไม่สามารถโอนได้ตามกำหนดอันเกิดจากบริษัทฯ และลูกค้าไม่ต้องการรับบ้านแล้ว ทางบริษัทฯ ยินดีคืนเงินพร้อมดอกเบี้ยตามสัญญา ทางบริษัทฯใส่ไว้เพื่อต้องการทำให้ลูกค้ามั่นใจว่า เราสร้างเสร็จแน่นอนค่ะ ^_^

      หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติมโทรสอบถามได้ทั้งที่ สำนักงานขาย 02 5406680 หรือสำนักงานใหญ่ 02 7473161

      ขอบพระคุณที่ให้ความไว้วางใจค่ะ

    • โครงการนี้ผมว่าดีนะครับ (ดาราช่อง 7 ก็ซื้อครับ) ผมยังอยากได้เลย แต่ว่ายังไม่มีงบครับ

  • ห้องครัวไม่น่าปูพื้นสีนั้นน่าจะใช้สีเดียวกันไปเลยทั้งหมด น่าจะมีครัวไทยเพิ่มด้วย

  • บ้านสวนดีน้ะคะ เคยเข้าไปดูในโครงการไม่กี่อาทิตย์ที่ผ่านมาค่ะในรายละเอียดระบุว่าก่อผนังภายนอกด้วยก้อนคอนกรีตเบาของEKBLOCKหน้า6.5 ซ.ม. แต่ที่เข้าไปดูที่คนงานกำลังก่อสร้างบ้านเป็นก้อนอิฐธรรมดาส่วนรายละเอียดอื่นๆในการก่อสร้างบ้านปูกระเปื้องหรืออย่างอื่นเรียบร้อยและงานสวยมากค่ะแต่ สงสัยเรื่องวัสดุที่ถามไปน้ะคะเพราะบ้านหลังราคาก็ไม่ใช่ถูกๆแต่ทำไมไม่ได้ใช้วัสดุตามที่ระบุไว้ในรายละเอียดอย่างงี้ผู้ซื้อก็เหมือนถูกเอาเปรียบสิ่คะ?!

    • ใช้ Ekoblock นะคะ คุณ Nut อาจเห็นว่ามันเป็นสีเทาๆคล้ายอิฐบล๊อกเพราะรุ่นหลัง Ekoblock ทำแต่สีนี้ออกมาไม่ทำที่เป็นสีน้ำตาลแล้วค่ะ แต่เนื้อของวัสดุเหมือนเดิม รับรองตามมาตรฐานผู้ผลิตค่ะ มีข้อสงสัยเพิ่มเติมประการใดสอบถามได้ค่ะ หรือต้องการขอคุยกับวิศวกรของโครงการก็ได้ไม่มีปัญหาค่ะ :)

  • ไปดูมาแล้ว. อยู่ในshortlist
    ติดตรงMaster bedroom แคบไป วางเตียง แล้วเหลือเดินซ้ายขวานิดเดียว

  • เข้าไปดูมาแล้วค่ะ….ชอบทำเลอันดับแรก..และชอบแบบบ้านเป็นอันดับที่สองเพดานสูง 3 ม.และใช้ผนังก่ออิฐมวลเบา
    กะว่าจะจองเลย…แต่มาเห็นเงื่อนไขเงินดาวน์!!!โอ้แม่เจ้า…บ้านราคา 7.4 ล้าน…จอง 50000 บาท+ทำสัญญา 600,000 บาท
    ผ่อนดาวน์ 8 งวด ๆ ละ 120,000 บาท สิริรวม ต้องสำรองจ่าย 1,610,000 บาทก่อนโอนบ้าน…..เหงื่อตกเลยค่ะเห็นแต่โครงบ้านก็จ่ายไป 650,000 แล้วอ่ะ…มานั่งผ่อนดาวน์อีกเดือนเป็นแสน T_T
    ปล.ถ้าทางผู้บริหารโครงการนำเงื่อนไขนี้ไปทบทวนยอดจองน่าจะสูงนะคะ

    • อย่าร้องไห้ไปค่ะ… ถ้าลูกค้ามีความพร้อม และศักยภาพในการกู้สูง เช่น มีสวัสดิการจากบริษัท เราก็รับพิจารณาค่ะ ^^
      จริงๆแล้วอัตรส่วนการผ่อนดาวน์ก็ประมาณนี้น่ะค่ะ สำหรับโครงการที่ไม่ได้เน้นการเก็งกำไรค่ะ
      ขอบพระคุณที่ให้ความสนใจนะคะ

      • เหล็ก

        สนใจโครงการครับ
        ตอนนี้มีโปรโมชั่นพิเศษหรือเปล่า

      • มีค่ะ…. แวะเข้าชมโครงการและสอบถามได้ที่สำนักงานขายได้นะคะ
        ช่วงสงกรานต์เปิดทุกวันค่ะ :)

      • เหล็ก

        ราคาบ้านปรับขึ้นไปไกลจากราคาด้านบน
        อย่าง ที่ดิน 108 ตรว พื้นที่ใช้สอย 319 ตรม 3 นอน 4 น้ำ + ห้องแม่บ้าน จอดรถ 2 คันราคา 10.06 ล้านบาท ตอนนี้ 11.13 ล้าน
        ปาดเหงื่อเลยครับ

      • ขอบคุณคุณเหล็กและครอบครัวที่มาเป็นสมาชิกบ้านริมสวนด้วยกันนะคะ :)
        จองบ้านให้วันเกิดภรรยา เป็นครอบครัวที่น่ารักมากๆค่ะ ^^

      • ตกลง ราคาขึ้นไป 1 ล้านเลยเหรอครับ

      • มิได้ค่ะ ^^ เมื่อต้นปีมีการปรับราคาบ้านสำหรับ lot ใหม่ตามราคาก่อสร้าง วัสดุและแรงงาน แต่ไม่มากค่ะ
        สำหรับบ้านในแต่ละแปลงถึงจะเป็นแบบเดียวกันก็มีราคาที่แตกต่างกันค่ะ อยู่ที่ตำแหน่งแปลง ถ้าเป็นแปลงหัวมุม หรือ อยู่บนถนนเมนก็จะมีราคาสูงกว่าค่ะ และสำหรับบ้านใน lot ใหม่เราจะมีการปรับ spec วัสดุเพื่อให้ดีขึ้นเรื่อยๆค่ะ :-)

      • ครับ ขอบคุณครับ

    • มิได้ค่ะ ^^ เมื่อต้นปีมีการปรับราคาบ้านสำหรับ lot ใหม่ตามราคาก่อสร้าง วัสดุและแรงงาน แต่ไม่มากค่ะ

      —> แล้วราคาแต่ละแบบอยู่ที่เท่าไหร่คะ

      • ราคาเริ่มต้นสำหรับ lotใหม่ที่ดิน 75 ตารางวา ตอนนี้อยู่ที่ 7.4 ล้านค่ะ
        ถ้าต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมรบกวนโทรสอบถามที่สำนักงานขายเลยจะสะดวกกว่าค่ะ 02 540-6680 :)
        ถ้าระบุเลขแปลงจึงจะสามารถบอกราคาเป๊ะๆได้ เพราะตำแหน่งและขนาดที่ดินแต่ละแปลงไม่เหมือนกันค่ะ
        แล้วคนตอบก็ไม่แม่นเรื่องราคาค่ะ เกรงว่าตอบไปตัวเลขจะผิดพลาด กลัวจะโกรธกัน ^^

  • Soontaree Loveourking

    เคยเห็นโครงการนี้เหมือนกัน ชอบแบบบ้าน แต่ไม่เคยไปดูซักที ขอบคุณสำหรับรีวิวค่ะ ไม่ทราบว่าเส้นนี้มีรถประจำทางผ่านหรือเปล่าคะ

    • รถประจำทางที่วิ่งผ่านโครงการบ้านริมสวน รามอินทรา
      1.จากรามคำแหง
      สาย 501 (เอกมัย-มีนบุรี)
      2.จากถ.สุขาภิบาล 1
      รถสองแถว ปัฐวิกรณ์-มีนบุรี ขึ้นหน้าตลาดปัฐวิกรณ์
      3. จาก ถ.รามอินทรา
      รถตู้ สะพานใหม่-มีนบุรี , รถตู้ ดอนเมือง-มีนบุรี
      สาย 26 (อนุสาวรีย์-มีนบุรี)
      รถสองแถวด้านหน้า ห้างแฟชั่นฯ (แฟชั่น-มีนบุรี)

      รถไฟฟ้าสายสีชมพู
      โครงการรถไฟฟ้า สายสีชมพู สายปากเกร็ด-หลักสี่-มีนบุรี-สุวินทวงศ์
      ความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพู
      http://www.thairath.co.th/content/eco/293680
      ตามนี้เลยค่ะ :)

  • มีข้อสงสัยนิดนึงครับ เห็นในเวบประกาศระบุว่าเปิดจองตั้งแต่ปี 47 กำหนดแล้วเสร็จปี 52 แต่นี่ปี 55 เพิ่งมีบ้านแค่ 60 หลัง ไม่ทราบว่าทำการ renovate โครงการใหม่หรือยังไงครับ
    พอดีสนใจโครงการนี้อยู่เหมือนกัน แต่เห็นว่าเป็นโครงการแบบผ่อนดาวน์ 8 เดือน กลัวว่าบ้านจะเสร็จช้ากว่ากำหนดครับ
    ถ้ามีข้อมูลในส่วนนี้ ยังไงช่วยไขข้อข้องใจด้วยนะครับ เพราะอาจจะทำให้คนที่สนใจแต่ยังมีความกังวล รู้สึกมั่นใจในตัวโครงการมากขึ้น

    • อันนั้นของเฟส 1 ครับ ปิดการขายไปนานแล้ว ที่ผมทำรีวิวนี่เฟส2 ครับ น่าจะขายหมดแล้วด้วยหรือเหลือก็ไม่กี่หลัง ตอนนี้ขึ้นเฟส 3 ครับ เค้าค่อยๆขยับทำทีละเฟส เพราะที่แปลงใหญ่ครับ

    • ไม่ได้ทำการ Renovate นะคะ เป็นบ้านในเฟสใหม่ค่อยๆทยอยสร้างเข้าไปข้างในเรื่อยๆตามที่คุณโอ๋บอกค่ะ
      บ้านที่สร้างเสร็จพร้อมขายในเฟสใหม่ก็พอมีอยู่นะคะ ยกเว้นลูกค้าต้องการเลือกตำแหน่งอื่นที่อยู่ในระหว่างก็สร้างหรือกำลังจะเริ่มก่อสร้างเลยต้องมีการผ่อนดาวน์ เรื่องความมั่นใจขอให้สบายใจนะคะ บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด อยู่ในธุรกินอสังหาริมทรัพย์มา 20 กว่าปี ผ่านวิกฤษเศรษฐกิจหนักๆมาหลายครั้ง แต่เราก็ส่งมอบบ้านให้ลูกค้าทุกหลังในทุกโครงการอย่างครบถ้วน ไม่เคยมีปัญหา

      เรื่องระยะเวลาผ่อนดาวน์ที่ 8 เดือนอาจจะฟังดูนานสำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยวสมัยนี้ เนื่องจาก ข้อจำกัดทางสถาปัตยกรรมและแนวความคิดในการอนุรักษ์พลังงาน ทำให้เราต้องสร้างบ้านในแบบ traditional (โครงสร้างเสาคานและใช้การก่อผนังด้วยวัสดุที่มีคุณสมบัติในการกันความร้อน) ไม่ใช้การใช้ชิ้นส่วนสำเร็จรูปมาประกอบ

      ให้เข้ามาคุยที่ฝ่ายขายก่อนก็ได้ค่ะ สนใจหลังไหนที่อยู่ใน schedule การก่อสร้างเรายินดีสร้างให้ก่อนแล้วลูกค้าก็ค่อยๆมาดูความคืบหน้า สบายใจอยากจองเมื่อไหร่ก็ค่อยจองก็ได้ค่ะ (แต่ไม่มี commitment นะคะ ใครจองก่อนได้ก่อน) เราไม่ได้มีจุดประสงค์นำเงินดาวน์ลูกค้ามาทำอะไรอยู่แล้วค่ะ :)

      ขอบคุณที่ให้ความสนใจนะคะ

  • ขอแชร์ ความเห็นส่วนตัวนะครับ
    รูปแบบบ้านสวยน่าอยู่ดีครับ สไตล์อบอุ่น ดูเป็นบ้านมากๆ
    ทางเข้าดูดีโดยไม่อลังการเกิน ชอบตรงมีทุ่งหญ้าและเกาะนี่แหละ ผ่านไปต้องเหลี่ยวมองทุกที
    คอนเซ็บเรื่อง บ้านอยู่สบายด้วยแสงและลม นั้นดีครับ. แต่ดูจากแปลนแล้วบางส่วนยังแปลกอยู่ เช่น
    -ห้องนอนด้านหลัง เอาห้องน้ำมาบล็อกด้านนอก ทำให้เหลือหน้าต่างเพียงด้านเดียว
    -ห้องนอนใหญ่แคบและยาว จัดเฟอร์ไม่ลงตัวมาก จะ ตั้งทีวีในห้องนอนตงไหน ทำ walk in closet ได้นิดเดียว หรืออาจจต้องทำตู้ทับหน้่าต่างหน้าห้องน้ำไป
    - ที่จอดรถ ทำทางเดินซะกว้าง แต่ที่จอดรถโผล่ไปนอกบ้านครึ่งคัน.
    - บ้านหลังใหญ่น่าจะมีครัวไทยให้ด้วย
    - หน้าต่างใหญ่ สวยดี แต่ถ้าปิดม่านตลอดและไม่เปิดหน้าต่าง ก็ไม่มีประโยชน์นะครับ

  • คือว่า รถก่อสร้างโครงการเข้าทางไหนครับ ถ้ายังขายเรื่อยๆ ก่อสร้างเรื่อยๆ อีกนาน จะมีปัญหาด้านความปลอดภัยนะครับ

    • ไม่ต้องกังวลครับ รถก่อสร้างและคนงานเข้าด้านหลัง ด้านซอย 117 มีกําแพงและ รปภ เฝ้าไม่ให้เข้ามามั่วในโครงการครับ

    • เวลาไปดูโครงการ เดินไปดูด้านหลังได้เลย

  • Mai Theerawut

    แปลกตา แต่น่าอยู่ดีนะครับเนี่ยออกแบบมาได้ดีทีเดียว

  • บ้านสวยดีครับ

Leave a Reply