MODE sukhumvit 61 คอนโดสงบใจกลางเมือง ในซอยตัวอย่างของกรุงเทพมหานคร by Gaysorn Property [รีวิวฉบับที่ 225]

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 225 …Mr.Oe จะพาไปดูโครงการ MODE sukhumvit 61 คอนโดมิเนียมหรูๆแนวๆ อยู่ในซอยที่น่าอยู่ที่สุดซอยหนึ่งในย่านสุขุมวิท ซอยนี้เค้าได้เป็นซอยตัวอย่างชุมชนน่าอยู่ของ กทม ด้วยนะเออ โครงการนี้ เป็นของ เกษร พรอพเพอตี้ เจ้าของ เกษร พลาซ่า ห้างดังตรงแยกราชประสงค์ ทำโครงการเป็น Low Rise แต่จัดเต็ม หรูและออกแบบมาค่อนข้างละเอียดดี ไปดูรายละเอียดโครงการกันครับ

Fact @ 03 Sep 2012

• MODE sukhumvit 61 (โมด สุขุมวิท 61)
• Gaysorn Property Co.,Ltd.
• LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 160 Units (A=83 Units, B=77 Units)
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน ประมาณ 110 คัน หรือ  69%
• ที่ดินประมาณ 1-3-77 ไร่ (777 ตารางวา)
• 1 – 2 Bedrooms และ 2+1 Bedrooms
• พื้นที่ใช้สอย 43.6 – 109 ตร.ม.
• ราคาปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ  7.2 ล้านบาท (ห้อง 54.5 ตรม)
• ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยประมาณ 139,000 บาท
• ขายแบบ Fully Furnished ให้มาครบ
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ทองหล่อได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ทองหล่อ (E6)
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS เอกมัยได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS เอกมัย (E7)

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

MODE ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 (ซอยเศรษฐบุตร) ซอยที่มีเมเจอร์ เอกมัย อยู่หน้าปากซอยนั่นแหละครับ โดยโครงการอยู่ลึกเข้ามาจากปากซอยประมาณ 150 เมตร ซอยนี้เป็นซอยตัน เหมาะแก่การพักอาศัย มาเนิ่นนานในย่านสุขุมวิท ปัจจุบันมี Coomunity Mall “Park Lane” มาเปิด ทำให้กลายเป็นทางเชื่อมระหว่างซอย 61 กับเอกมัย ไปด้วยในตัว สะดวกดี ตัวสำนักงานขายก็ตั้งอยู่ที่ Park Lane นี้ด้วย

ดูทำเลที่ตั้งของโครงการ กันบนสเกลจริง จากแผนที่ Google จะเห็นว่า ซอย 61 อยู่ระหว่าง ทองหล่อ กับเอกมัยพอดี ปัจจุบันนี้ ซอย 61 มีโครงการต่างๆมาขึ้นมาก แต่ไม่เร็วอย่างใจ เพราะคนในซอยมีบ้านหลังใหญ่ๆทั้งนั้น ไม่ได้ต้องการขายบ้านให้ไปทำโครงการกันสักเท่าไร …ตัวซอย 61 นี้มีลักษณะที่ดีคือ กว้างพอสมควร เป็นซอยตัน ดูแลกันง่าย ชุมชนที่อยู่อาศัยเดิม ค่อนข้างดีมาก ความสะอาด และความปลอดภัย ดีมาก เป็นอีกหนึ่งทำเลสงบ ในย่านใจกลางเมือง ที่มีความสะดวกสูงแบบครบเครื่อง ทั้งการเดินทางด้วยรถส่วนตัว หรือเดินขึ้นรถไฟฟ้าง่ายๆ สะดวกสบาย อุดมสมบูรณ์ ซ้ายทองหล่อ ขวาเอกมัย ปากซอยมีเมเจอร์ กลางซอยมี Park lane ที่กินที่เที่ยว อยู่ใกล้บ้านแต่ไม่พลุกพล่านเพราะมีระยะหลบไปอยู่แบบสงบๆสบายๆ ตอนกลางคืนจะเดินออกมาเรียก Taxi เองที่สุขุมวิท หรือเอกมัย เดินออกมาได้ไม่ไกลและปลอดภัย แต่ถ้าฝนตกหนัก ก็ไม่สะดวกเท่าไร

ปัจจุบันในซอยนี้ พลุกพล่านมากขึ้น ด้วยมีโครงการคอนโด มาเปิดมากขึ้น ล้วนแล้วแต่เป็นโครงการ Low Rise ระดับหรู จับตลาด ราคาตารางเมตรละ  100,000 up กันหมด (Low Rise 100,000 up นี่ ราคาสูงนะฮับ) มีข้อดีคือ จะยิ่งปลอดภัยมากขึ้นจากการที่หน้าโครงการ มี รปภ ทุกโครงการ และมี Shuttle Service วิ่งไปส่งลูกบ้านที่ปากซอยกันตลอด เลยเหมือนมีคนดูแลซอยนี้กันเข้มข้นขึ้น

ตัวโครงการ ตั้งอยู่เกือบจะตรงข้ามกับ Park Lane เลย ซึ่งได้ความสะดวกอย่างมาก เพราะใน Park Lane มีร้านอาหารมากมาย มี Max Valu ขนาดใหญ่ True Coffee และเป็นทางลัดไปเดินออกเอกมัยได้ด้วย.. ปากซอยก็มี Major เอกมัย นอกจากจะมีโรงหนังแล้ว ก็มีร้านค้าร้านอาหาร ให้พึ่งพิงอีกแห่ง… คนรักดาว เดินข้ามถนน ไปดูดาวที่ท้องฟ้าจำลองได้ด้วยนะจ๊ะ

การเดินทางไปทองหล่อ สบายๆ ไม่ต้องกลับรถไปมา แค่เลี้ยวออกไปเอกมัย เลี้ยวซ้ายเข้าทองหล่อซอย 10 (เอกมัยซอย 5) ก็ถึงกลางทองหล่อแล้ว… ซึ่งเอกมัยนี้ เป็นหัวใจของความสะดวกอีกทางในการเดินทางออกนอกเมือง ไปเพชรบุรี รามคำแหง พระราม9 ลาดพร้าว จตุจักร เกษตรนวมินทร์ รามอินทรา แบบไม่ยากนัก

ตัวโครงการวางตึก A –  B แนวนี้ ซึ่งจะมีทิศที่โดนบังสนิท อยู่ที่ทิศใต้ของตึก A ยกเว้นห้องมุมขวามือ และห้องติดกันกับห้องมุม ยังมีระยะปลอดภัยจากการถูกบัง.. ซึ่งเดี๋ยวจะมีวิวในทิศต่างๆให้ดูกันต่อไป

รอบโครงการทุกด้าน ไม่มีจุดเปลี่ยว ทุ่งร้าง หรือพื้นที่อันตรายเลย โครงการรายล้อมไปด้วย โครงการดีๆ บ้านหลังใหญ่ ซึ่งค่อนข้างจะปลอดภัยและไม่วุ่นวาย

จาก BTS เอกมัยเดินมาโครงการ ระยะทางประมาณ 350 เมตร ตลอดแนวการเดิน ค่อนข้างโอเค ไม่เปลี่ยว เพราะเดินอยู่หน้าร้านค้า และเมเจอร์

สภาพถนนสุขุมวิท มองเข้าไปในเมือง

ถนนสุขุมวิท ช่วงหน้าซอย 61

FullerTON ของ เมเจอร์ อันนี้ ด้านหน้าติดถนนสุขุมวิท ด้านหลังติดๆกับ MODE เลย

มองไปลิบๆ สีน้ำตาลๆ จะเป็น GateWay ห้างใหม่แนวญี่ปุ่น ที่เชื่อมกับ BTS เอกมัย เป็นอีกหนึ่งที่พึ่งพิงของโครงการ ที่พอจะอยู่ในระยะเดินไปได้

BTS เอกมัย

ทางเดินจาก BTS เอกมัยไป ปากซอย 61 ค่อนข้างดูดี และปลอดภัย เพราะมีร้านดีๆ และเมเจอร์

ปากซอย สุขุมวิท 61

เป็นระเบียบเรียบร้อย สะอาด มีพี่วินอยู่คอยให้บริการหลายคนอยู่

ป้ายซอยตัวอย่าง ของ กทม มีเด็กมือบอนมาขีดเขียนเล่นซะเปรอะ

พาหนะสำคัญประจำซอย Shuttle Service มีกันเกือบทุกโครงการ เลยเห็นวิ่งเข้าวิ่งออกตลอด

เดินมานิดเดียว ก็เจอโครงการแล้ว อยู่ซ้ายมือ กำลังก่อสร้างอยู่

ตัวอาคาร A ฝั่งทิศใต้ จะมีห้องบางส่วนโดนตึกข้างๆบังมิดในระยะประชิดเลย

ฝั่งตรงข้ามโครงการ เป็นอาคารสำนักงานของไทยสแตนเลสสตีล ผู้ผลิตเครื่องครัวสแตนเลส Seagull นี่ก็มี รปภ ดูแลเข้ม เหมือนกันนะ

ตึกคู่ของ MODE ทำไป 8 ชั้นแล้วใกล้เสร็จเต็มที

MODE update ล่าสุด 08/09/2012

ด้านข้างโครงการด้านทิศเหนือ ติดกับบ้านสองชั้น

ถัดจากโครงการไป ก็เป็นสภาพแบบนี้ รถที่จอดๆข้างทางเนี่ย ส่วนใหญ่เป็นทีมก่อสร้างโครงการในนี้

จะพาไปเดินเล่นที่ Park Lane และลัดเลาะ ไปออกเอกมัยกันนะครับ ระยะเดิน 170 เมตร แบบเดินสบายๆ

เดินออกมาจากหน้าโครงการอยู่ด้านขวามือตรงรถสีชมพู แล้วก็เลี้ยวเข้า Park Lane ซ้ายมือนี้ได้เลย

ป้ายหน้า Park Lane

เด่นสุด และมั่นใจว่าใครอยู่ซอยนี้ ต้องได้พึ่งพิงแน่ๆ Max Valu อันนี้เป็น Version ใหญ่หน่อย

ภายใน Max Valu Super Market ค่อนข้างใหญ่ เน้นของกินเป็นหลัก

ต้นไม้ก็ยังมีขายด้วยวุ้ย

ตู้ ATM มีให้เลือกกดเยอะ … ผมสงสัยจังว่า ตู้สีฟ้าของกรุงไทย มันจะมาตั้งตรงทางลาดทำไม ที่ออกจะเยอะ

Park Lane หลวมๆ สบายๆ ไม่แน่น

สำนักงานขายของ MODE

True Coffee

ทางออกไปเอกมัย

โผล่มาเอกมัยแล้วฮับ เห็นตึก Noble Refine สีทึบๆซ้ายมือ

เอกมัย ด้านที่จะวิ่งไปออกเพชรบุรี

เจาะลึกตัวโครงการ

MODE สุขุมวิท 61 เป็นของ เกษร พรอพเพอตี้ เจ้าของ ห้างดังติดแยกราชประสงค์อย่าง Gaysorn Plaza และ อัมรินทร์พลาซ่า, urban space และ คอนโดระดับหรู DOMUS ความมั่นคงทางการเงิน ประสบการณ์และความเข้าใจในกลุ่มลูกค้าระดับ Luxury จึงไม่ใช่ประเด็นที่ต้องกังวล โครงการทุกๆโครงการ ของเกษร เค้าทำมาจับกลุ่มนี้มาตลอดอยู่แล้ว

เจ้าของและทีมบริหารของเกษร นำทีมโดย คุณ ชาญ ศรีวิกรม์ คงคุ้นหน้าคุ้นตากันบ้างนะครับ Project MODE ทางเกษร ใช้ทีมงานดูแลลูกบ้านของเกษรเอง และจัดให้มี Concierge Service ระดับมาตรฐาน เกษร เพราะการอยู่สบายแบบหรูหรามันไม่ใช่แค่มี Function อาคารดี แต่มันต้องมี “มนุษย์” ที่คอยให้บริการ ได้อย่างถึงขนาด ด้วย ซึ่งนี่ก็เป็นจุดแข็งที่เกษร เอามาใช้ในการเพิ่ม Value ให้กับโครงการที่พักอาศัย

แม้จะเป็นโครงการที่ไม่ได้ใหญ่มากนัก แต่ ใช้ทีมงานออกแบบ ค่อนข้างดี.. ออกแบบสถาปัตย์ ใช้ SODA ตกแต่งภายในใช้ DWP งาน Landscape ใช้ SHMA ส่วนงานก่อสร้างใช้ Syntec … ทีมขายเป็น CBRE

หน้าตาตึก ภายนอกดูเรียบๆ

ออกแบบให้มีความ Private ค่อนข้างมาก ขับรถเข้ามาแล้วหลบลงใต้ดินได้เลย.. เหมาะแก่การซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่สองยิ่งนัก รอบโครงการและด้านหน้า มีรั้วปิดมิดชิด มาส่องๆดูรถไม่ได้นะจ๊ะนาย

ตรงกลางระหว่างสองตึก เป็นพื้นที่ สวนพักผ่อน ส่วนกลาง เค้าว่าจะปลูกต้นหลิวนะ

สระส่วนกลางระบบเกลือ และต้นหลิว

พื้นที่นั่งเล่น Open Air

อีกมุม

พื้นที่นั่งเล่นอีกแห่ง

โมเดลด้านหน้า

อีกมุม

มุมด้านข้าง ตึก A ด้านทิศใต้ ต้นไม้ที่ปลูกรอบอาคาร ของจริงจะสูงประมาณชั้น 3 นะครับ เค้าวางแผนใช้ไม้ใหญ่  ด้านนี้จะมีตึกข้างๆ บังวิวอยู่ ปลอดภัยเฉพาะ สองห้องด้านหน้าครับ

หน้าโครงการอีกมุม

รถเลี้ยวเข้าโครงการ มุดจอดใต้ตึกหรือลงใต้ดินเลย Privacy ดี ส่วนภายในที่นั่งรอ ก็มีปิดอีก

ด้านข้างอาคาร B ด้านทิศเหนือ ด้านนี้ในปัจจุบัน ดี เปิดโล่ง แต่อนาคตไม่มีใครการันตีได้ว่า จะมีอาคารขึ้นหรือไม่

มุมด้านตะวันตกเฉียงเหนือ วิวโอเค มีตึกสลับบ้านให้ดูกัน

ด้านหลังโครงการ

Facility ส่วนกลาง เป็นโอเอซิส อยู่ตรงกลาง แม้จะได้วิวสระสวน และการันตีวิวว่า ปลอดภัยไม่มีตึกข้างๆมาบังให้เสียทัศนียภาพ แต่ระยะตึกทั้งสองอยู่ไม่ห่างกันมาก เสีย Privacy เวลามองจากระเบียงหรือห้องนั่งเล่นออกไป แต่โครงการมีออกแบบบานปิดให้ เดี๋ยวพาไปดูใน Product Walkthrough นะครับ

พื้นที่สวนส่วนกลางอีกมุม

ด้านหลัง ช่องระหว่างตึก ที่น่าจะมีลม Flow ดีๆ ก็ทำเป็นที่นังเล่น Open Air ซะ

ด้านหลังอีกมุม

Privacy ของแต่ละห้องค่อนข้างดี อย่างระเบียง ก็จะไม่ทำติดๆๆกัน

Floor Plan ชั้น G จอดรถได้ และเป็นพื้นที่หลักของ Facility ทั้งหลาย

Floor Plan ชั้น 4-6 ด้านขวาคือหน้าโครงการ ด้านซ้ายคือหลังโครงการ ตัวตึก A จะมีห้อง 83 ห้อง มากกว่าตึก B ที่มี 77 ห้องเพราะตึก B มีจับห้อง Combine กันเป็นห้องใหญ่ด้วย..แต่ละตึกมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว เพียงพอต่อการใช้งานแบบสบายๆ ระดับความสูงที่จะเอาให้พ้นหลังคาบ้านชาวบ้านแถวนี้แบบสบายใจ ให้เลือกที่ชั้น 4 ขึ้นไป สำหรับคนไม่ซีเรียสเรื่องวิว หรือภายนอกห้อง (ส่วนใหญ่กลับบ้านปิดประตูปิดม่านอยู่ในห้้อง) จะเลือกห้องชั้นล่างก็ไม่เป็นไร มีทางเลือกในการใช้บันไดหลบหนีผู้คนได้อีกหนึ่งทาง

ห้องด้านในแทบจะเรียกว่าขายหมดแล้ว ห้องทิศเหนือวิวเปิดโล่งสวยๆของตึก B เหลือห้อง Combine ที่ชั้น 7 นอกนั้นเกลี้ยงหมดแล้ว ตอนนี้ ห้องที่เหลือเป็นส่วนใหญ่ จะเป็นห้องด้านทิศใต้ ของตึก A ดูรายละเอียดของสภาพแวดล้อมรอบโครงการตามรูปข้างล่างนะครับ

ให้ดูทิศต่างๆของตึกแต่ละด้าน เดี๋ยวผมพาไปดูวิวของจริงจากพื้นที่จริงกันครับ

ตัวตึกปัจจุบัน ใกล้เสร็จแล้ว น่าจะพร้อมโอนในอีกไม่กี่เดือน

วิวด้านทิศเหนือ จากระดับชั้น 7 ของตึก B ปัจจุบันค่อนข้างเปิดโล่ง

ที่ระดับความสูงชั้น 3 ยังเห็นหลังคาบ้านแบบนี้ ดังนั้นถ้าจะเอาแบบพ้นหลังคาเด็ดขาดไปเลย ควรเลือกชั้น 4 ขึ้นไป … แต่ๆๆๆ ด้านทิศเหนือตอนนี้ขายหมดแล้ว เหลือ แต่ห้อง Combine ชั้น 7 ฮับ

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะเห็น Park Lane และตึกต่างๆด้านเอกมัย… ต้นไม้บ้านข้างๆ ต้นใหญ่เขียวดีครับ

ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ จะเป็นวิวทองหล่อตอนกลางๆ ต่อไปจะมีตึกสูงให้ดูอีกหลายตึกครับ

มุมก้ม ด้านล่าง เป็นพื้นที่สีเขียวเช่นเคย เป็นบ้านหลังใหญ่ๆ ต้นไม้ต้นโตๆ

ด้านหลังโครงการ เป็นทิศตะวันตก วิวในเมือง แต่ตึกนี้ระดับความสูงไม่มาก เห็นได้แค่นี้แหละ

มุมก้ม ระยะชั้นล่างๆ มีสระว่ายน้ำให้ดูด้วยวุ้ย

ทิศตะวันตกเฉียงใต้ เจอด้านหลังของ FullerTON แต่ก็ไกลกันอยู่ ข้อดีคือ น่าจะไม่มีตึกอะไรมาขึ้นตรงนี้แล้ว

อันนี้น่าเป็นห่วงหน่อย เป็นทิศใต้ของตึก A จะอยู่ชิดกับตึกข้างๆขนาดนี้เลย แต่ไม่ได้บังกันตลอดแนวนะ ยังมีห้องที่วิวเปิดโล่งอยู่

ห้องด้านทิศใต้ ที่ยังได้วิวเปิดโล่ง คือห้องมุมด้านหน้าโครงการ และห้องติดกันอีกห้อง จะได้วิวประมาณนี้ เห็นเมเจอร์ ชัดๆ ผมถ่ายจากระดับชั้น  7  นะครับ

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ เป็นวิวของห้องมุมตึก A ด้านหน้าโครงการ วันนี้ยัง เปิดโล่งจ้ะ

กำหนดการเสร็จ เร็วๆนี้แล้ว มีโอกาสแวะไปดูตอนตึกเสร็จ ผมจะมา Update กันอีกที

สภาพภายใน งานโครงสร้างหลักเสร็จหมดแล้ว

สำนักงานขาย มีสองที่นะครับ อันนี้ สำนักงานขายที่ Park Lane เป็นสำนักงานขายหลัก

Booth โครงการที่เกษร พลาซ่า ต้องนัดล่วงหน้าครับ ห้องตัวอย่างอยู่ที่เกษรก็มี

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ และพื้นที่อาบแดด
• ห้องออกกำลังกาย และห้องอบไอน้ำ
• พื้นที่ต้อนรับ ที่นั่งเล่น และพื้นที่อเนกประสงค์
• สวนรอบโครงการ
• Business Center
• In-house concierge
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ ตึก A 42:1 ตึก B 39:1
• ระบบ CCTV / Access Card
• รองรับ IPTV และอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างตอนนี้ ผมดูที่ Gaysorn Plaza นะครับ มีห้องเดียว เป็นห้อง Signature Suite A 1 Bedroom 54.5 ตารางเมตร

หน้าห้อง

ผังห้อง ดูอ้วนๆ หน่อย ห้องนี้เค้าทำส่วนห้องนอนและ Living Room ให้เปิดเชื่อมกันได้ โดยกั้นเป็นประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ ชอบโล่งๆ ก็เปิด ชอบมิดชิดเป็นสัดส่วนก็ปิดซะ ส่วนครัวและทานอาหาร มีพื้นที่จัดเก็บและเตรียมอาหารแบบเหลือเฟือ ด้วยชุด Pantry + ตู้แขวน แถมด้วยชุดตู้ Built in เก็บของอีกหลายตำแหน่ง ตัว Living Room ระยะดูทีวีสบายๆ จัดชุด Home ชุดใหญ่ได้.. ระเบียงมีส่วนวางคอมแยกไว้้ด้านข้างกั้นระแนงเรียบร้อย ตัวเครื่องซักผ้าวางที่ระเบียงด้วย.. ห้องน้ำเปิดได้สองด้าน ด้านห้องนอนเป็นประตูบานเลื่อน และจากด้านครัว เป็นบานเปิดธรรมดา… ความสูงของห้อง (ถึงฝ้า) 2.6 เมตร

สรุป Spec ของที่ได้

• Fully Furnished ได้ของมาครบตามห้องตัวอย่าง ยกเว้นอุปกรณ์ตกแต่ง
• ผนังฉาบเรียบไม่มี Wall
• พื้นครัว ห้องนั่งเล่น ห้องนอน Engineering Wood
• พื้นระเบียง กระเบื้อง Ceramic สีและลายไม้เหมือนห้องนั่งเล่น
• Built-in ให้ ตู้ต่างๆตามที่เห็นในห้องตัวอย่าง รวมถึงประตูเลื่อนบานใหญ่กั้นห้องนอนด้วย ส่วนวัสดุปิดหน้าที่เห็นเป็นสีขาวๆ คือลามิเนตลายหนัง ทำความสะอาดง่ายหน่อย
• เคาน์เตอร์ครัว เป็นหิน Quartz สีขาว
• เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน (ระบบดูดดออกไปข้างนอก ไม่ใช่ดูดวน) ของ Siemens
• Sink Franke
• หน้าบานตู้ครัวปิดผิวด้วยลามิเนต
• ผนังหลัง Pantry เป็นกระจกเคลือบสีน้ำตาล เลอะเทอะทำความสะอาดง่าย
• ไฟดาวน์ไลท์
• แอร์ Mitsubishi หรือ Daikin
• ประตูได้ Digital Door Lock
• Shower, Rainshower, Faucet ของ Hansgrohe เยอรมันนี
• อ่างล้างหน้า Duravit เยอรมันนี
• โถสุขภัณฑ์ American Standard
• เครื่องทำน้ำร้อน Stiebel Eltron

พื้นห้อง และวัสดุจบ ไม่ต้องมีธรณีประตู

Digital Door Lock ของ EZON อันนี้ด้านนอก

ด้านใน

ประตูเรียบๆ หน้าตาธรรมดา

เข้ามาจะเห็นส่วน Living และ ทานอาหารแบบนี้

ครัวและส่วนทานอาหาร พื้นที่ค่อนข้างมาก จัดโต๊ะ  4 ที่นั่งให้นั่งสบายๆได้

โต๊ะทานอาหาร

ด้านนี้จะเป็นส่วน เก็บของ วางไมโครเวฟ ทำกาแฟและจัดเตรียมอาหารง่ายๆ

ส่วนด้านขวามือจะเป็น Sink และเตา มีตู้แขวนเก็บของใบใหญ่ไว้ใส่อุปกรณ์ได้เต็มที่

พื้นที่ทำอาหาร พอได้สบายๆ

Sink Franke งานเนี้ยบ Counter Top เป็นหินควอทซ์ หรูเลย

อีกมุมให้ดูตำแหน่งตู้เย็น ซึ่งเค้าทำช่องมาให้ สำหรับคนชอบตู้เย็นใบใหญ่แบบผม จะเคืองนิดหน่อย เพราะมันยัดเข้าช่องไม่ได้.. พ่อบ้านอาหารเวฟ แบบผม เลยต้องทำใจ อาศัยซื้อบ่อยๆ ลดการกักตุน

จะให้ดูตู้เก็บของ ตอนนี้ปิดประตูตู้ไว้ ดูเรียบร้อยสวยงามดี

เปิดตู้ให้ดู ใบนี้ออกแบบมาให้เก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดห้อง จะเข้าไปแอบในนั้นก็ได้นะ ปิดตู้แล้วดูไม่ออกนึกว่าเป็นผนังธรรมดา.. คนออกแบบนี่ช่างคิดไปได้

อันนี้อีกใบ อยู่หน้าห้องน้ำ ดูเนียนๆ คล้ายผนังเรียบๆธรรมดา

เปิดออกมาเป็นตู้รองเท้า  ดูแล้วรับรองว่าไม่พอใส่

อ่ะ อันนี้ตู้อีกใบ อยู่ผนังหน้าห้องน้ำเช่นเคย

ที่เก็บสัมภาระหนัก ถุงกอล์ฟ กระเป๋าเดินทาง แฟนคนที่สาม เก็บได้ครบแบบแนบเนียน

ชุดโซฟาดูทีวี สบายๆ เหมือนอยู่บ้าน ระยะเหลือเฟือ

ทีวี แขวนผนัง มีตู้แขวน ไว้ใส่ของจุกจิก

ชุดโซฟา ตัว L นอนได้ ไม่มีใครห้าม

ระเบียง อันนี้ผมปิดบานกั้นด้านนอกให้ดู เวลามองจากข้างนอกมาในมุมต่างๆ จะไม่ค่อยเห็นข้างใน ยังได้แสงและไม่เสีย Privacy

เป็นบานพับแบบบานเฟี้ยม อยากจะโล่งก็เปิดได้ ง่ายๆไม่ต้องออกแรงมาก

หน้าตาแบบนี้ สามารถผลักไปทางขวาพับได้จนสุดแล้วล็อคไว้ Function นี้ดีมาก เพราะยังสามารถให้ ลมและแสงผ่านได้ ที่สำคัญมากๆ เวลาเราไม่อยู่บ้าน ปิดไว้ ปลอดภัยจากน้องนก แน่นอน

ด้านข้างของระเบียงเป็นที่วางคอมแอร์ และเครื่องซักผ้า

เปิดให้ดู ผมว่าวิธีการจัดวาง ต้องปรับปรุงนะ อันนี้เป็นห้องตัวอย่าง ของจริงเข้าใจว่าจะแขวนยึดกับผนัง ซึ่งต้องขอเช็คดูอีกทีครับ ผมลืมถามไป

พอคอมแอร์แยกไปวางด้านข้าง พื้นที่ระเบียงอีกด้าน เลยโล่งๆ จะทำเป็นที่นั่งเล่น หรือที่ปลูกต้นไม้ก็ได้

พื้นระเบียงลดระดับเล็กน้อย ไม่มีธรณีก่อสูงให้เกะกะสะดุดเท้า ลายและสีกระเบื้อง ระเบียง คล้ายกับพื้นห้องนั่งเล่น

ประตูเปิดออกไประเบียงเป็นกระจกบานเลื่อนสามชิ้น เปิดได้กว้าง

ห้องนั่งเล่นอีกมุม

ห้องนอน อันนี้เปิดประตูบานเลื่อนออก จะโล่งๆ

ปิดประตูบานเลื่อน ก็จะมิดชิดแบบนี้

ภายในห้องนอน

มีโต๊ะทำงาน Aragon วางอยู่ ติดหน้าต่าง

เนื่องจากปลายเตียงเป็นบานเลื่อน ทีวีในห้องนอนเลยถูกเอาไปแขวนเป็นมุมเอียงๆ

ห้องนอนอีกมุม

หน้าต่างเป็นบานกระทุ้ง

ตู้เสื้อผ้าหน้าบานเป็นกระจก เดินออกมาจากห้องน้ำ เห็นตัวเองแล้วจะดีใจหรือตกใจดีเลือกไม่ถูกเลย

ห้องน้ำด้านห้องนอน เป็นประตูบานเลื่อน ตอนนี้เปิดอยู่

ปิดประตูห้องน้ำ ก็แลดูเป็นผนังเรียบๆ ดูดีกว่าบานประตูห้องน้ำปกติอ่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับ รอยต่อวัสดุสวย เรียบร้อยเดินไม่สะดุด

ประตูห้องน้ำด้านที่เปิดออกไป Living Room

ห้องน้ำรวมๆ

อ่างล้างหน้า Duravit ของเยอรมันฮับ

มีเคาน์เตอร์วางของด้านหลัง ผนังกรุโมเสค หรูเรย

โถสุขภัณฑ์ อเมริกัน สแตนดาร์ด

Shower Box

Rain Shower ของ Hansgrohe

ห้องนี้วัสดุเกรดดี เนี้ยบ ออกแบบดี และจัดเต็มครับ เสียอย่างเดียวห้องมันใหญ่ ราคาต่อห้องจะสูงเกินงบของหลายๆคนแน่ๆ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 03/09/2012

โครงการกำลังอยู่ในช่วงปรับเปลี่ยนราคาและเงื่อนไขการขายพอดี รบกวนเช็คข้อมูลก่อนซื้อกันอีกทีนะครับ ราคาห้องตึก B จะสูงกว่า ตึก A นิดหน่อย เพราะ Location สวยกว่า

• Signature Suite A อาคาร A ชั้น 3 เนื้อที่ 54.5 ตารางเมตร ราคา 7.26 ล้านบาท หรือประมาณ 133,000 บาทต่อตารางเมตร
• Signature Suite A อาคาร B ชั้น 5 เนื้อที่ 54.5 ตารางเมตร ราคา 7.57 ล้านบาท หรือประมาณ 139,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 10% (รวมจองแล้ว)
• ดาวน์ 12% (ระยะเวลาผ่อนดาวน์ โปรดตรวจสอบกับโครงการอีกทีครับ)
• ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

MODE สุขุมวิท 61 โครงการนี้เป็น Low Rise แบบจัดเต็ม ทั้งการออกแบบ วัสดุของที่ให้ และบริการตอนพักอาศัยจริง เป็นโครงการที่เลือกคนที่จะมาอยู่นะครับ ด้วยการทำห้องขนาดใหญ่หน่อย แต่งครบ ราคาขายเริ่มต้นก็ปาเข้าไป 7 ล้านกว่าแล้ว แถวเงินจองเงินดาวน์ ก็ต้องมี 22% จึงค่อนข้างเหมาะสำหรับคนมีกำลัง และซื้ออยู่จริงเท่านั้น …

ทำเลโครงการ อยู่ในซอย 61 เป็นซอยสงบ ที่อยู่ย่านในเมือง ได้รางวัลซอยตัวอย่างของ กทม โครงการและผู้พักอาศัยในซอยนี้ ค่อนข้างจะต้องมีฐานะดีหน่อย เพราะราคาต่อตารางเมตรถูกสุดในซอยก็แสนอัพกันแล้ว .. ทำเลโครงการ อุดมสมบูรณ์แบบมีฐานะ เพราะไม่ได้มีร้านข้าวแกงร้านก๋วยเตี๋ยวข้างทางให้กินตามซอย แต่จะเป็นห้างอย่าง Gate Way, Major และ ร้านอาหารใน Park Lane ซึ่งมี Max Valu  Super Market ขนาดใหญ่ อยู่ตรงข้ามโครงการเลย สะดวกยิ่งนัก … ส่วนความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการระยะสะดวกแบบเดินทางไม่ไกล นี่ ยิ่งเยอะ แค่วนเข้าทองหล่อก็มีที่กิน ที่เดนซ์ กันได้ แบบสบายๆแล้ว แต่ถ้าไม่ชอบเดินขึ้น BTS ระยะ 350 เมตรไป พร้อมพงษ์ ชิดลม เพลินจิต สยามได้ แบบใกล้ๆ ไม่ต้องเปลี่ยนสายด้วย

การเดินทางโดยรถยนต์ ค่อนข้างสะดวก มีทางเลือกในการเดินทางเยอะ ทั้งออกเอกมัย ตรงๆด้วย สุขุมวิท วิ่งออกพระราม 4 หรือจะขึ้นทางด่วน ก็มีครบ เดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สะดวกมาก มี BTS ให้พึ่งพิง เรียก Taxi  ปากซอยง่าย เพราะมีเมเจอร์ พี่วินมีที่ปากซอย นอกจากนี้ยังมี Concierge Service ด้วย จะลำบากอย่างเดียว ตอนดึกมากๆ ฝนตก แล้วต้องเดินมาเรียก Taxi ปากซอย ตอนรถไฟฟ้าหมดนี่แหละ

การออกแบบ ทำมาได้ดีมาก ตั้งแต่ภายนอกจรดภายใน โดยเฉพาะในห้อง Function การใช้งาน พื้นที่เก็บของและ Privacy ค่อนข้างออกแบบมาแก้ปัญหาได้ดี น่าเสียดายตรงทีวีในห้องนอน พอดีผมชอบนอนกลิ้งเกลือกดูบนเตียงอ่ะ แต่ถ้าใครไม่ติดดูทีวี ก็โอเคนะ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มา เลือกของดีมีคุณภาพมาให้ทั้งสิ้น จัดมาให้แบบจัดเต็มด้วย เมื่อเทียบกับราคาต่อตารางเมตร ก็นับว่าสมเหตุสมผล เมื่อดูแต่ของที่ได้ในห้อง แต่พอมองดูว่าเป็น Low Rise แล้ว อาจจะได้น้อยไปหน่อยสำหรับส่วนกลาง  อยากจะไปดูตอนตึกเสร็จ ว่าส่วนกลางได้วัสดุของดีแค่ไหน

สาธารณูปโภค รวมทั้งบริการ Concierge  ของเกษร ทำมาเพื่อรองรับลูกค้าระดับ Luxury  เมื่อเทียบกับโครงการ Low Rise ด้วยกัน ก็ถือว่าจัดเต็ม มีของที่จำเป็นให้ใช้ แต่ไม่มีทางได้ใหญ่โตอลังการ แบบโครงการ High Rise ใหญ่ๆ ที่จ่ายในงบที่ใกล้เคียงกัน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป เป็นแค่ Guide Line แบบกลางๆ โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ย 139,000 บาทต่อตารางเมตร, 03/09/2012 ซึ่งค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับโครงการในย่านนี้ ความคุ้มค่าวัดจากราคา มิอาจตอบโจทย์ทางอารมณ์ของแต่ละคน โครงการลักษณะนี้ ควรไปดู และให้คะแนนด้วยตัวเองด้วยครับ เพราะผมไม่ใช่แฟน คิดแทนไม่ได้

• ทำเล 8/10 – ทำเลดี เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ แต่ไม่ทิ้งความสะดวก แต่ราคานี้ มีทางเลือกดีๆให้หยิบได้อีกเยอะ
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวกมาก แม้จะเข้าออกทาง Park Lane ไม่ได้ ก็ออกปากซอยได้ เพราะอยู่ใกล้ปากซอยอยู่แล้ว
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวกมาก แต่ราคานี้ สามารถหยิบโครงการที่สะดวกติดถนนใหญ่ได้สบายๆ
• วัสดุ 8.5/10 – ให้ของดีมาก ให้มาแบบจัดเต็ม
• แบบ 8.5/10 – ออกแบบมาฉลาด คนที่มีกำลังทรัพย์ ไปดูห้องตัวอย่าง อาจเสียตังค์ได้ง่ายๆ ให้ทำใจให้เข้มแข็งหนักแน่นด้วย
• สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาครบ หรู แต่เล็ก ให้คะแนนบวกเพิ่มเพราะมี Concierge Service Gaysorn Standard นี่แหละ แต่ต้องตระหนักด้วยนะครับ ว่าค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตร

• LUXURY CLASS
• 8.05 / 10.00

BOTTOM LINE

MODE sukhumvit 61 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนชอบอยู่แบบสงบ ในทำเลใจกลางเมือง มีความสะดวกล้อมรอบครบครัน ชอบอิสระ เกลียดความวุ่นวาย รัก Privacy เดินทางด้วยรถส่วนตัว บางอารมณ์ก็ใช้รถไฟฟ้า มีงบประมาณเหลือเฟือ เลือกของด้วยความชอบ สไตล์ และบริการ มากกว่าตัดสินหยิบมาด้วยราคามันเบา มีงบประมาณระดับ 7 – 15 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ