Lanceo รามคำแหง-วงแหวน บ้านเดี่ยว 2 ชั้นในซอยมิสทีน [รีวิวฉบับที่ 199]

July 26, 2012 09:097 comments

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (13)

รีวิวฉบับที่ 199 … Lanceo รามคำแหง-วงแหวน เป็นโปรเจคบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดของลลิล พร็อพเพอร์ตี้ ที่จับตลาดต่างจากโครงการแบรนด์เนมอย่าง CasaVille รามคำแหง-วงแหวนของ Q.House และ สีวลี รามคำแหง-วงแหวนของ Land & Houses โดยสิ้นเชิงแม้ว่าจะอยู่ในทำเลใกล้เคียงกัน แลนซีโอเน้นบ้านราคาย่อมเยา เข้าถึงได้ไม่ยาก ขนาดไม่เกิน 200 ตารางเมตร ทำราคาเริ่มต้น 3 ล้านกว่า สูงสุดไม่เกิน 5 ล้านบาท ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่ต้องการบ้านเดี่ยวในราคาประหยัดครับ

Fact @ 11 July 2012

  • Lanceo รามคำแหง-วงแหวน
  • Lalin Property, Plc.
  • Segment การตลาด 3-6 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 48-2-63 ไร่
  • บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น จำนวน 185 ยูนิต
  • ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นจำนวน 28 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 117 – 178 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 36 – 54 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท (Q3/2012)
  • www.lalinproperty.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (1)

หมู่บ้าน แลนซีโอ รามคำแหง-วงแหวน ตั้งอยู่บนนถนนราษฎร์พัฒนา ซึ่งมีทางเข้าออกทั้งสิ้น 3 ทางนะครับ

  1. ถนนรามคำแหง เข้าออกจากเส้นวงแหวนตะวันออก ซึ่งเป็นเส้นทางที่สะดวกที่สุด
  2. ถนนเลียบวงแหวนตะวันออก เป็นทางคู่ขนานที่สร้างเชื่อมจากวงแหวนตะวันออกไปมอเตอร์เวย์ ถ้ามาจากทางมอเตอร์เวย์สามารถเข้าเส้นลัดนี้ไปยังถนนราษฎร์พัฒนาผ่านซอยชัยพฤกษ์ได้
  3. ถนนร่มเกล้า เข้าจากซอยเคหะร่มเกล้า ผ่านวัดปากบึงวิ่งเข้ามาจากด้านหลังได้

คาซาวิลล์ วงแหวน รามคำแหง (152)

ทางแรกเส้นกันก่อน เป็นทางที่มาง่ายที่สุด จากทางลงวงแหวนตะวันออกให้เลี้ยวขวาเข้าถนนรามคำแหง มุ่งหน้าไปยังถนนร่มเกล้านะครับ

คาซาวิลล์ วงแหวน รามคำแหง (150)

วิ่งตรงมาเรื่อยๆ จะถึงสามแยกซอยมิสทีน

คาซาวิลล์ วงแหวน รามคำแหง (149)

สังเกตได้ง่ายๆจะมี Billboard ป้ายโฆษณาดารา 5 คนที่เป็นพรีเซนต์เตอร์ของมิสทีนอยู่ (เปลี่ยนไปเรื่อยๆตามความดัง แต่เห็นอั้มมาเป็นปีแล้วยังไม่โดนถอดเสียที)

คาซาวิลล์ วงแหวน รามคำแหง (148)

ด้านหน้าซอยมิสทีนจะมีตึกแถวสีส้มๆอยู่ ของโครงการ The Wayra ที่เป็นอาคารพาณิชย์พร้อม Town Home เกาะสามแยกปากซอยมิสทีน รวมระยะทางจากทางลงวงแหวนตะวันออกมาถึงหน้าปากซอยได้ 2.2 km

จากปากซอยวิ่งเข้าไปในซอยอีกประมาณ 2.7 km รวมได้แถวๆ 5 km จากทางขึ้นลงวงแหวนรามคำแหง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (2)

ตึกแถวขึ้นใหม่ของ The Wayra ที่จะสร้างความคึกคักให้กับถนนราษฎร์พัฒนาหลังจากเปิดทำการ สภาพซอยมิสทีนก็เป็นซอยที่มีถนนใหญ่ 4 เลน สวนกันได้ฝั่งละ 2 เลน มีตึกแถว มีการพัฒนาแล้ว มีที่ดินทำมาหากินของชาวบ้านแถวนั้นเยอะแยะ

คาซาวิลล์ วงแหวน รามคำแหง (6)

ผ่านบ้านระเบียงสวนในซอยหันหน้าออกถนนใหญ่ ก็เป็นอีกแห่งที่จะสร้างความคึกคักได้เหมือนกัน

วิ่งเข้าไป 2.7 กม. จะเจอหมู่บ้านสีวลี ที่ติดกันก็เป็นหมู่บ้าน CasaVille ละครับ พวกนี้เป็นหมู่บ้านที่ราคาส่วนใหญ่อยู่แถวๆ 5 ล้านบาท ซึ่งก็แน่นอนทำเลอยู่ต้นซอยมากกว่า Lanceo รามคำแหง ถ้าวิ่งเข้าไปอีกหน่อยก็จะมีของให้เลือกในราคา 3 – 5 ล้านบาท

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (4)

วิ่งเข้าไปอีกหน่อยจะเจอบ้านสเต็ก ร้านอาหารเด่นเป็นจุดสังเกต

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (6)

วิ่งข้ามสะพานไป

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (8)

เลี้ยวขวาเข้ามาในแยกเคหะร่มเกล้า ตามป้ายบอกทางของแลนซีโอ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (9)

สภาพของถนนด้านในเป็นชุมชนเรียบร้อยแล้ว มี 7-11 อยู่แถวๆพูนสินธานี

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (11)

เลี้ยวเข้ามาอีกทีก็จะถึงซอยย่อยที่เป็นหมู่บ้านแลนซีโอ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (91)

หน้าหมู่บ้านมีอาคาร TownHouse เปิดหันเข้าหาถนนอยู่แถวหนึ่ง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (16)

ตรงกับทางออกของโครงการพอดี

คาซาวิลล์ วงแหวน รามคำแหง (3)

หากมาจากทางร่มเกล้า สามารถเลือกว่าจะเข้าซอยเคหะร่มเกล้า หรือจะตรงมาทะลุถนนรามคำแหง แล้ววิ่งย้อนมาที่ซอยมิสทีนก็ได้

จากถนนเลียบวงแหวนรามคำแหง สามารถวิ่งเข้าซอยชัยพฤกษ์ไปทะลุถนนราษฏร์พัฒนา จากนั้นค่อยวิ่งข้ามสะพานไปยังหมู่บ้านแลนซีโออีกที

จากถนนร่มเกล้าก็สามารถเลี้ยวเข้าซอยเคหะร่มเกล้าไปออกถนนราษฎร์พัฒนานะครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (15)

ไม่ว่าจะมาจากทางไหนใน 3 ทาง เราก็มาถึงหมู่บ้านแลนซีโอเหมือนกัน แล้วก็ต้องผ่านป้อม รปภ. หน้าโครงการและไม้กระดกเหมือนกันนะครับ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (14)

หมู่บ้าน Lanceo รามคำแหง-วงแหวน ให้ความเป็น Modern ผสมกับ Contemporary เล็กๆ ภาพลักษณ์อัพเกรดขึ้นมาจากทาวน์โฮมเป็นบ้านเดี่ยว ซึ่งดูดีระดับหนึ่ง แต่ยังไม่ถึงกับเป็นบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (17)

มีการกั้นรั้วไม้กระดกรักษาความปลอดภัยด้วยป้อม รปภ.

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (90)

ซุ้มโครงการหน้าหมู่บ้าน มีป้ายโครงการและปูหญ้าโดยรอบ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (88)

พอเข้ามานิดนึงจะเห็นเป็นแปลงบ้านที่จะขายในอนาคต ระหว่างการรอขายเลยมีการปูหญ้าทำให้เป็นพื้นที่สีเขียวชั่วคราว

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (87)

ได้สวนชั่วคราวข้างๆสำนักงานขายจนกว่าโครงการจะขายหมด จึงจะมาสร้างบ้านโซนหน้าโครงการขายเป็นล็อตสุดท้าย

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (86)

โซนบ้านตัวอย่างนะครับ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (31)

ถนนซอย 9 เมตร

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (29)

ถนนเมน 16 เมตร และย่อลงไปเรื่อยๆตามที่เราเข้าหมู่บ้านไป

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (28)

ทะเลสาบเล็กๆ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (27)

หน้าตาหมู่บ้าน สภาพโครงการยังดูไม่ฟูเท่าไรเพราะต้นไม้ในบ้านแต่ละหลังและตามแนวฟุตบาทพึ่งลงได้ไม่นาน ต้องรอให้โตหน่อยนะครับ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (26)

สภาพของซอย 1 ซอย ตามฟุตบาทมีการปูหญ้าไว้ด้วย

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (25)

ในหมู่บ้านมีสวนสาธารณะอยู่ 1 แห่งกลางหมู่บ้าน

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (24)

ต้นไม้ต่างๆตามสวน

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (23)

มีพื้นที่ที่จะสร้างสโมสร ตั้งเป็นป้ายสีน้ำเงินอยู่กลางสนามหญ้า

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (22)

หน้าตาของถนนเมนช่วงก่อนที่จะข้ามสะพานไปยังเฟส 2

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (21)

กลางๆโครงการมีลำรางพาดผ่านจึงต้องมีการสร้างสะพานเพื่อเชื่อมเฟส 1 และเฟส 2

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (19)

นี่เป็นบริเวณที่หมู่บ้านกำลังเตรียมการสร้างบ้านอยู่ หลังเล็กๆที่เห็นไกลๆนั่นเป็นหลังของนิติบุคคล

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ถนนเมนกว้าง 16 เมตร
  • ถนนซอยกว้าง 9 เมตร
  • สวนสาธารณะ 1 แห่ง
  • สโมสร
  • ทะเลสาบขนาดย่อม
  • รั้วสูง 1.5 เมตร
  • ไม้กระดกและป้อม รปภ.

Product Walkthrough

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (85)

แบบบ้านของ Lanceo รามคำแหง-วงแหวนมีทั้งส้ิน 5 แบบด้วยกัน ไล่จากใหญ่ไปเล็กได้แก่

  • Leonus 178 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • Carinus 164 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • Phoenius 148 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • Verdi-Vida 135 – 143 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ (บ้านแฝด)
  • Aquarius 117 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ (ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร)

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (84)

ทาง Think of Living วันนี้จะเข้าไปรีวิว 2 หลังนะครับ โดยแบบแรกที่เราจะรีวิวก็คือบ้านหลังใหญ่สุด Leonus ราคาขายเหยียบ 5 ล้านบาทไปนิดๆ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 178 ตารางเมตร

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (83)

เฉลียงหน้าบ้านมีให้ถึงส่วนก่อนแนวหญ้านะครับ กระเบื้องด้านหน้านี้ไม่เกี่ยวนะ เป็นส่วนของสวนหน้าบ้านตัวอย่าง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (82)

ห้องรับแขกจริงๆเป็นโล่งๆ ในบ้านตัวอย่างตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์ผ้า วางโต๊ะกลางได้

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (81)

บรรยากาของบ้านตัวอย่างทำออกมากลางๆเหมาะกับชาวบ้านทั่วไปไม่ได้แต่งให้หรูเวอร์เกินความจริงของบ้านที่จะอยู่อาศัย

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (80)

ระยะระหว่างโต๊ะกลางกับชั้นวางทีวีเหลือกว้างกว่า 1 ช่องประตูหน้าบ้าน ทำให้เดินเข้าออกได้สะดวก

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (79)

จุดเด่นของบ้าน Leonus คือการมีพื้นที่ครัว 2 แห่งเต็มรูปแบบ แบ่งเป็นครัวฝรั่งที่อยู่ภายนอก พร้อมกับซิงก์ด้านหลัง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (78)

ห้องน้ำล่างสามารถอาบได้ แต่ฝักบัวของบ้านตัวอย่างนั้นถูกส่งไปซ่อมเลยยังไม่ได้เอามาติดนะครับ กระเบื้องห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องแผ่นใหญ่ดูดีกว่าหมู่บ้าน 5 ล้านกว่าหลายๆแห่ง เคาน์เตอร์ใช้หินแกรนิตสีดำ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (76)

โถสุขภัณฑ์ของ MOGEN มีสายฉีดชำระเรียบร้อย

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (75)

บันไดและห้องเก็บของใต้บันได

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (74)

้ห้องรับแขกปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. กระเบื้องห้องครัวเป็นเซรามิค 12 x 12 นิ้ว

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (73)

ครัวที่สองเป็นจุดที่เอาไว้ทำกับข้าวหนัก แยกครัวผัดกับครัวเบาออกจากกัน

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (72)

ด้านหลังครัวหนักมีลานซักล้าง เทคอนกรีตไว้ให้เฉยๆ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (71)

มองจากบ้านตัวอย่างไปยังบ้านหลังตรงข้ามซึ่งเป็นแปลงที่มีลูกค้าเข้าอยู่แล้ว

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (70)

ผนังบางส่วนที่เชื่อมกับเสาก็เจาะเป็นร่องให้วางแจกันโน่นนี่ได้ หรือเป็นช่องแสง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (69)

บันไดและราวจับ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (68)

บริเวณโถงบันไดใช้กระจกบานใหญ่ต่อกัน ดูแล้วโอเค

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (67)

ห้องนอนเล็กหลังบ้าน

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (66)

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งก็วางเตียง 3.5 ฟุต แต่ห้องนี้ใหญ่กว่าหน่อย

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (65)

ตั้งโต๊ะทำงานและวางตู้เสื้อผ้าได้

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (64)

ห้องน้ำอาบได้ เช่นเดิมก๊อกเอาไปซ่อมเลยปล่อยให้ฝักบัวลอยอยู่แผบบนั้น

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (63)

หน้าตาของซิงก์ กระเบื้องผนังปูด้วยโทนสีที่ต่างไปจากห้องน้ำชั้นล่าง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (62)

ห้องนอนใหญ่วางเตียง King Size ได้ พื้นเป็นลามิเนต หนา 8 มม.

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (60)

กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ข้างนอกมีระเบียงกว้างราวๆ 60 ซม.

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (59)

ด้านหลังเป็นห้องน้ำในตัว

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (58)

ดีไซน์คล้ายๆเดิม เปลี่ยนการปูกระเบื้องผนัง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (57)

หน้าตาของฝักบัว อันนี้ไม่ได้ถอดไปซ่อม

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (56)

มีที่นั่งอาบน้ำด้วย แต่ดูเหมือนขนาดช่องอาบน้ำจะเล็กไปหน่อย แค่ 60 ซม. เท่านั้นเอง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (55)

หัวก๊อกยี่ห้อ Prema

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (54)

สวิทช์ไฟ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (53)

นี่เป็นบ้านแฝด Verdi-Vida หลังเล็กที่สุด ราคาขายเริ่มต้น 3.8 ล้านบาท

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (52)

กระเบื้องที่เฉลียง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (51)

บ้านนี้จะให้ความรู้สึกลึก เพราะตัวบ้านตั้งเข้าไปลึกกว่าเพื่อนหน่อย แต่ความกว้างจะสู้บ้านหลังใหญ่เมื่อครู่ไม่ได้

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (50)

สังเกตจากตำแหน่งของโต๊ะกลางที่อยู่ระหว่างโซฟากับชั้นวางทีวี จะเห็นว่าไม่ค่อยมีพื้นที่เหลือให้เดินเข้าจากหน้าบ้านเท่ากับบ้านหลังที่แล้ว (ซึ่งจริงๆก็เอามาเปรียบเทียบกันไม่ค่อยได้นะครับ บ้านหลังใหญ่กับบ้านหลังเล็ก)

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (49)

ด้านหลังเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ตั้งโต๊ะขนาด 4 คนได้พอดีๆ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (48)

พื้นที่ครัว

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (47)

ประตูออกหลังบ้านและจุดวางเครื่องซักผ้า

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (46)

ห้องน้ำเหมือนเดิม

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (44)

บันไดขึ้นชั้นสอง

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (43)

โถงบันได

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (42)

เวลามองลงไปจะเห็นส่วนที่เป็นขั้น 3 เหลี่ยมทั้งหมด 3 ขั้น

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (41)

พื้นลามิเนตและตัวจบ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (40)

ห้องนอนสองอยู่มุมหลังบ้าน

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (39)

ห้องนอนเล็ก

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (38)

ห้องนอนใหญ่เปิดเข้าได้สองทาง ซ้ายจากห้องน้ำ ขวาจากโถงบันได

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (37)

ห้องน้ำ 1 ห้อง ใช้แชร์กันระหว่าง 3 ห้องนอน ขนาดเป็นบ้านหลังเล็กสุดก็ยังใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ปูทั้งผนังและพื้นห้องน้ำ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (36)

ห้องนอนใหญ่กว้างประมาณนี้ ใส่เตียงใหญ่และโต๊ะข้างเตียงได้อีกสองอัน

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (35)

ห้องนอนเป็นทรงลึก เลยมีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานอยู่อีกฝั่งของห้องนอน

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (34)

เวลานั่งแล้วมองออกไปจะได้วิวนี้ โอเคนะครับ

Lanceo รามคำแหง วงแหวน (33)

แผงคุมไฟของ bticino

Price vs Performance

  • แบบบ้านใหญ่ Leonas ขนาดที่ดิน 64.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 178 ตาางเมตร ราคา 5.1 ล้านบาท
  • แบบบ้านเล็ก Verdi ที่ดิน 45.9 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 135 ตารางเมตร ราคา 3.7 ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา 20,000 + 50,000 บาท
  • ดาวน์ 5%
  • แถมแอร์ 18,000 BTU 1 เครื่อง
  • ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี

เจาะลึกรวบยอด

รอบนี้หมู่บ้านระดับกลางอย่าง Lanceo ของลลิลฯต้องปะทะกันตรงๆกับระดับแบรนด์เนมอย่าง Land & Houses หรือ Q.House ที่มีทำเลดีกว่าอยู่ต้นซอยกว่า แต่ด้วยระดับราคาและสิ่งที่ลลิลฯเลือกมานำเสนอ จะเห็นว่าลลิลฯฉีกตัวออกมาไม่ไปชนตรงๆกับบ้านแบรนด์เนมที่ขายในช่วง 5 ล้านขึ้นไป โดย Lanceo เน้นการทำตลาดบ้าน 3-5 ล้านที่ลงมาอีก 1 Step โดยคงขนาดของบ้านเอาไว้ไม่ให้เล็กจนเกินไป จับกลุ่มลูกค้าที่เน้นความคุ้มค่าสูง และในตลาดที่ราคาแถวๆ 4 ล้านปลายถึง 5 ล้านที่ทับซ้อนกับ LH หรือ QH ทาง Lanceo ก็จับบ้านขนาดใหญ่สุด ได้ที่ดิน 60 กว่าตารางวามาชน ทำให้เหนือกว่าในด้านความคุ้มค่า จนกลายเป็นจุดแข็งของโครงการนี้ไป

ราษฎร์พัฒนาเป็นทำเลใหม่ที่เกิดขึ้นจากถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก ที่มาตัดเข้ากับถนนรามคำแหงหรือสุขาภิบาล 3 ตอนปลาย ด้วยความที่เป็นถนน 4 เลนและมีทางเข้าออกถึง 3 ทางด้วยกัน จึงทำให้เป็นทำเลศักยภาพที่จะสามารถพัฒนาเป็นโปรเจคอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ได้ โดยมีทั้งหมู่บ้าน Local ที่พัฒนามานานแล้วอย่างนลินวิลล์หรือปรีชา ตลอดจนหมู่บ้านชื่อดังอย่างพฤกษา, Land & Houses, ธารารมย์, ลลิลฯ และ Q.House เข้าไปช่วยกันพัฒนาโครงการหมู่บ้านขึ้น จึงทำให้ถนนราษฎร์พัฒนาหรือซอยมิสทีนเจริญขึ้นเรื่อยๆ

การเดินทางด้วยรถยนต์เข้าออกจัดว่าสะดวก เพราะใกล้จุดขึ้นลงวงแหวนรามคำแหง แต่ก็ถือว่าถนนราษฎร์พัฒนาเป็นถนนรอง ยังไม่ใช่ถนนหลักอย่างเส้นรามคำแหง อ่อนนุช หรือลาดกระบังที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียง สำหรับ Lanceo รามคำแหง-วงแหวน ที่ต้องเข้ามาจากปากซอยเป็นระยะไกลหน่อย ทาง Think of Living จึงแนะนำว่า “ควรจะมีรถยนต์ส่วนบุคคล” เพราะหากไม่มีแล้วการกลับบ้านในตอนกลางคืนค่ำมืดจะค่อนข้างอันตราย

วัสดุอุปกรณ์ของ Lanceo ใช้ของระดับบ้าน 3 ล้านเป็นส่วนใหญ่ เช่นพื้นลามิเนต, กรอบหน้าต่างอลูมิเนียมสีอบขาว สิ่งที่ชอบก็คงจะเป็นกระเบื้องห้องน้ำที่ปูด้วยขนาด 60 x 60 ซม. ทั้งหมด สิ่งที่ไม่ชอบก็คงจะไม่พ้นสีพื้นลามิเนต กับช่วงรอยต่อลามิเนตกับงานบันไดที่ดูแล้วยังไม่ค่อยเนี๊ยบเท่าไร

การออกแบบพื้นที่ใช้สอยของบ้านหลังใหญ่ทำออกมาได้ดี บ้านกว้าง โปร่ง ไม่ทึบ เหมาะกับการอยู่อาศัยในฟังก์ชั่นที่เหมาะสม โดยเฉพาะครัวที่แยกส่วนออกจากกันทำให้หลายๆอย่างเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น ในขณะที่แบบบ้านแฝดหลังเล็กนั้นยังเห็นว่าห้องนอนเล็กมีขนาดเล็กไปนิดนึง

สุดท้ายความปลอดภัยของโครงการนี้จัดมาระดับพื้นฐานของบ้านราคา 3 ล้านกว่า พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการยังดูไม่ค่อยฟูเท่าไร ต้นไม้ตามถนนจะค่อนข้างต้นเล็กกว่าต้นไม้ที่อยู่ตามสวนสาธารณะเยอะ และสโมสรก็ยังคงปักป้ายอยู่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ถ้าสร้างเสร็จประกอบกับต้นไม้ต่างๆโตพร้อมให้ร่มเงา โครงการ Lanceo ก็คงจะดูดีขึ้นผิดหูผิดตา

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียว 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 20 July 2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ซอยของถนนราษฎร์พัฒนา ถนนรอง เชื่อมต่อวงแหวนรอบนอก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ฟังก์ชั่นเหมาะสม
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับ 3 ล้าน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10
  • สาธารณูปโภค 8/10 – สวน สโมสร
  • 7.75 / 10.00

BOTTOM LINE

Lanceo รามคำแหง-วงแหวน เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดที่เน้นความคุ้มค่า  ทำราคาที่หยิบจับเข้าถึงได้ง่ายที่ 3 – 5 ล้านบาท ในขณะที่ยังได้ขนาดบ้านและที่ดินใกล้เคียงกับโครงการแบรนด์เนมช่วงต้นซอย

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

7 Comments

  • ขอบคุณข้อมูลมากคะแต่ไปสัมผัสมาแล้วเสียความรู้สึกมากๆคะโดนบีบบังคับให้โอนบ้านทั้งที่บ้านไม่เรียบร้อยและเข้าไปตรวจรับบ้านเจอข้อแก้ไขหลักๆโครงสร้างบ้านหลังคาบ้าน ระบบสาธารณูปโภค ระบบสุขาภิบาล ระบบไฟฟ้า ห้องน้ำก็รั่วอ่างล้างหน้ารั่วประตูหลังบ้านแอ่น หลายอย่างมากๆ แต่Sale บอกโอนๆไปก่อนเดี๋ยวแก้ไขให้จนลูกค้าพอใจ ไปๆมาๆฝ่ายขายบอกบ้านที่มีปัญหาไม่เกี่ยวกับฝ่ายขาย ฝ่ายขายมีหน้าที่ขาย บ้านมีหน้าต่างแล้วมีทุกอย่างทั้งหลังเรียบร้อยไป90% แล้วอย่างอื่นที่มีปัญหาตามมาไม่เกี่ยวเป็นหน้าที่วิศวกรงั้นก็คงแสดว่าถ้าซื้อไปแล้วก็ซ่อม เองวิศวกรก็ไปทำหลังใหม่ที่ลูกค้าเข้ามาดูโดยที่ไม่สนใจความห่วยแตกของบ้านหลังที่รับโอนแล้ว บอกตรงๆว่าผิดหวังมากๆคะ

    • เห็นด้วยค่ะว่าบ้านห่วยแตกมาก หลวมตัวซื้อแล้วก็ต้องทนๆไปเหมือนกันค่ะ

    • เห็นด้วยทุกประการค่ะ บ้านห่วยแตกมาก บังคับโอนทั้งที่ยังไม่เสร็จ ขอบอกว่าเซ็นรับไปแล้วเพิ่งเห็นว่าบ้านเบี้ยวมาก หน้าต่างเบี้ยวทุกบาน เสาก็เบี้ยว ตอนนี้บ้านทรุดแล้วค่ะ พื้นปูนโรงรถและหลังบ้านแตกเป็นระนาว เสียความรู้สึก ทนๆอยู่เหมือนกันค่ะ

  • ขอบคุณข้อมูลดีมากๆค่ะ perfect

  • Gta Tanakan

    ผมจองมาแล้ว สรุปว่า กระเบื้องปูพื้น และผนังห้องน้ำ ไม่เหมือนใมนบ้านตัวอย่างนะคับ

    • "Beam" Theinruj T.

      ขอบคุณที่เพิ่มเติมข้อมูลให้นะครับ คุณ Gta

      • ไปดูมาแล้วแต่ไม่จอง ผมไปกับแฟนเมื่อไม่นานมานี้ไม่ได้รับการต้อนรับแม้แต่คำทักทายจากพนักงานขาย หรือว่าวันนั้นผมแต่งตัวดูธรรมดาเกินไป..ผิดกับอีกคู่แต่งตัวดูดีเลยได้รับการต้อนรับเป็นอย่างดี ผมกับแฟนก็รอประมาณครึ่งชั่วโมงเห็นว่าไม่อยากขายก็เดินออกมาจากสำนักงานขาย สักพักพนักขายวิ่งหน้าตั้งออกมาเรียกผมกับแฟน ผมบอกผมจะมาซื้อบ้าน..พนักงานขายกล่าวคำขอโทษ แล้วเธอก็กลับเข้าสำนักงานตามปรกติ
        ปล..ฝากถึงผู้บริหารของโครงการนี้ลูกค้าทุกคนพร้อมที่จะเป็นหนี้แต่หากไม่ได้รับการต้อนรับเค้าก็ไม่ซื้อ..

Leave a Reply