The Plant พัฒนาการ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ใกล้แยกคลองตัน จากพฤกษา [รีวิวฉบับที่ 191]

July 10, 2012 13:0019 comments

รีวิวฉบับที่ 191 … The Plant พัฒนาการ เป็นโปรเจคบ้านเดี่ยวที่เรียกว่า “ใกล้เมือง” มากที่สุดตั้งแต่ที่ บมจ. พฤกษาเรียลเอสเตท ทำธุรกิจมากันเลย เนื่องจากปากซอยของโครงการนี้อยู่ห่างจากแยกคลองตันประมาณ 2 กิโลเมตร ซึ่งก็คือซอยพัฒนาการ 32 ก่อนที่จะถึงแยกพัฒนาการตัดกับศรีนครินทร์ ในราคาขายที่เรียกได้ว่าพอหยิบจับกันได้ กับบ้านเดี่ยว 50 ตารางวาขึ้นไป ราวๆ 6 – 8 ล้านบาทครับ

Fact @ 7 July 2012

  • The Plant พัฒนาการ
  • Pruksa Real Estate, Plc.
  • Segment การตลาด 5-7 ล้านบาท
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 167 – 219 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 50 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท (Q2/2012)
  • www.pruksa.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของ The Plant พัฒนาการถือว่าเป็นทำเลที่ใกล้เมืองมากๆ ที่ปากซอยพัฒนาการ 38 ซึ่งเป็นทางเข้าหลักของโครงการ อยู่ห่างจากสี่แยกคลองตันประมาณ 2 กิโลเมตร และถ้ารวมระยะทางที่เข้าจากปากซอยไปถึงตัวโครงการ ก็จะอยู่ราวๆ 3.7 กิโลเมตรครับ

ทำเลพัฒนาการตอนต้นก่อนถึงศรีนครินทร์ ในปัจจุบัน (2012) จัดว่าเป็นทำเลสำหรับโปรเจคประเภทคอนโดมิเนียม ซึ่งมีโปรเจคใหญ่ๆหลายโปรเจคขึ้นอยู่รอบๆสี่แยกคลองตัน เช่่น LPN, The Leaf หรือ U Delight Residences ซึ่งเป็นจุดขึ้นลงทางด่วนอีกจุดหนึ่ง

เราวิ่งกันมาจากนอกเมือง โดยใช้เส้นทาง Motorway วิ่งตัดมาที่ถนนศรีนครินทร์แล้วลงที่พัฒนาการ

ลงไปเจอสี่แยกพัฒนาการตัดกับศรีนครินทร์ ให้เราเลี้ยวขวาเข้าเมืองไปทางคลองตัน

บ้านเดี่ยวที่เห็นด้านหน้าเป็นโครงการเก่าของ Noble ชื่อว่า Noble Tara

วิ่งผ่าน Noble Tara ตรงไปยังคลองตัน

นี่เป็นหนึ่งในทาวน์โฮมใหม่ที่เปิดขายอยู่แถวพัฒนาการ ชื่อว่า The Exclusive อยู่ที่ซอยพัฒนาการ 44 ซึ่งเป็นอีกซอยหนึ่งที่สามารถทะลุไปยังแปลงที่ดินของพฤกษาได้

วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ทางเข้าหลักของ The Plant พัฒนาการอยู่ที่ ซอย 38 แต่ปัจจุบันยังสร้างสะพานข้ามคลองไม่เสร็จ จึงต้องเข้าทางเข้าด้านหลังที่ซอย 32 ก่อน

สภาพของซอยพัฒนาการ 38 หรือซอยเจริญพัฒนา ที่เป็นทางเข้าหลักของโครงการหน้าตาเป็นแบบนี้

โครงการจะต้องสร้างสะพานบริเวณสุดซอยนี้เพื่อข้ามคลองไปด้านหลังให้เข้าโครงการให้ได้

เนื่องจากซอย 38 ยังเข้าไม่ได้เราเลยมาเข้าซอย 32 แทน ปากซอยมีป้ายรถเมล์อย่างที่เห็น

นี่เป็นทางเลี้ยวเข้าซอย 32 ซึ่งจะทะลุไปด้านหลังของโครงการ The Plant พัฒนาการได้เช่นกัน

ซอย 32 จะกว้างกว่าซอย 38 อยู่เยอะเลย

ด้านในเป็นชุมชน อพาร์ตเม้นท์ ฯลฯ

นี่เป็นที่ของ President Park Town ที่ดินที่เคยมีปัญหากันในอดีต ทางพฤกษาได้ซื้อไปบางส่วนประมาณ 400-500 ไร่ นำมาทำโปรเจคที่อยู่อาศัยน่าจะเกือบ 10 โครงการ ซึ่งโครงการแรกที่เปิดก็คือ The Plant พัฒนาการ

วิ่งเข้าไปจะเห็นร่องรอยถนนเมนของโครงการ President Park Town มีเกาะกลางเป็นต้นปาล์มอยู่

มีคอนโดร้างๆอยู่ 1 ตึก ไม่แน่ใจเหมือนกันคืออะไร

ด้านในจะมีสะพานข้ามคลองที่ทอดมาจากซอย 38 นั่นแหละ ซึ่งซอย 32 มีสะพานเรียบร้อยแล้ว

วิ่งเข้าไปจะเห็นถนนที่ทำใหม่ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของทางเข้า The Plant พัฒนาการ

ถนนที่สร้างเป็นถนนใหญ่ 4 เลน มีเกาะกลางคั่น ถนนปัจจุบันยังสร้างไม่เสร็จ

รอบข้างเป็นทุ่งใหญ่ๆเบ้อเริ่มเทิ่ม ไม่คิดว่าจะมีพื้นที่สุดลูกหูลูกตาอย่างนี้หลงเหลืออยู่ในพัฒนาการ

ทางโครงการเปิดรั้วด้านหลังให้เข้าก่อนชั่วคราว

วิ่งจากด้านหลังไปเรื่อยๆจะถึงโครงการ The Plant หากมองตรงไปข้างหน้าจะยังไม่สามารถไปออกซอย 38 ได้ เพราะว่ายังดำเนินการก่อสร้างกันอยู่ครับ

ในที่สุดก็มาถึงโครงการกันเรียบร้อยแล้ว

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการนี้เป็นโครงการหมู่บ้านขนาดเล็กมีร้อยหลังคาเรือนเศษ มองจากด้านหน้าเข้ามาเป็นซุ้มโครงการ พื้นที่ด้านซ้ายที่ปัจจุบันเป็นสนามหญ้าอนาคตจะกลายเป็นพื้นที่ขาย ส่วนพื้นที่ด้านขวาจะกลางเป็นสโมสรและสระว่ายน้ำ

พื้นที่เขียวเว้นเอาไว้ก่อน ด้านหลังก่อสร้างบ้านไปแล้วหลายหลังอยู่

บริเวณสวนหน้าบ้านตัวอย่าง

มองออกไปตรงนี้จะเป็นสวน

หน้าตาของสวนจากมุมสูง

Landscape สวนหน้าบ้านตัวอย่าง ทำออกมาเป็นรูปลักษณ์ Modern

สวนระหว่างบ้านตัวอย่างสองหลังเอามา Join กัน … ทั้งหมดนี้สุดท้ายต้องรื้อนะครับ เพราะบ้านตัวอย่างก็จะต้องขายเหมือนบ้านปกติ แล้วใส่รั้วเข้าไปเหมือนเดิม

ตรงนี้เป็นบ้านสำนักงานขาย เอาบ้านรุ่นใหญ่สุด Precious 219 ตารางเมตรมาทำ

มีการต่อ Deck ไม้กัน

สร้างมุมเด็กเล่น ลูกค้าสองสามท่านที่พาลูกมาด้วยก็ละเลงกันสนุกสนาน

มุมนี้เป็น Deck ไม้ข้างสำนักงานขาย

จัดน้ำตกเล็กๆไว้

ต่อออกไปเป็น Deck นั่งคุยกับเซลล์ ทั้งหมดนี้มีไว้ให้ดูสวยๆเฉยๆนะครับ สุดท้ายจะหายไป ฟังก์ชั่นทั้งหมดจะถูกรวมไปอยู่ในสโมสรแทน

พื้นที่สโมสรปักป้ายเอาไว้ว่า CLUB HOUSE ปัจจุบันยังไม่เห็นแบบ และยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง

ถนนหน้าโครงการ The Plant เป็นถนนกว้างมาก น่าจะอยู่ 16 – 20 เมตร ขึ้นไป

ซุ้มป้อมยามเป็นรูปแบบไม้กระดก

รั้วโครงการสูงประมาณ 2.5 เมตร ยังไม่เห็นเหล็กแหลมนะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สโมสร
  • สระว่ายน้ำ
  • รั้วสูง 2.5 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

สินค้าของ The Plant ชุดนี้เป็นแบบบ้านใหม่ ที่ผมไม่เคยเห็นใน The Plant แจ้งวัฒนะ, The Plant นวมินทร์ และ The Plant บางแค ที่เคยไปรีวิวมาแล้ว นับว่านานกว่า 2 ปีทีเดียว กว่าทางพฤกษาจะออกแบบบ้าน New Series มาเต็มๆ

แบบบ้านของโครงการนี้มีทั้งหมด 4 แบบ แบบแรกคือ Precious 219 ตารางเมตร ที่เอามาทำสำนักงานขาย ซึ่งผมไม่ค่อยสะดวกในการรีวิวนะครับ เนื่องจากลูกค้าหลายท่านกำลังนั่งคุยกับเซลล์อยู่ จะไปถ่ายรูปก็จะเป็นการรบกวน

แบบที่สองหลังเล็กที่สุด Preen ขนาด 162 ตารางเมตร

แบบที่ 3 Plenary ขนาด 204 ตารางเมตร แต่ผมลืมถ่ายภาพแบบที่ 4 มา ซึ่งก็คือ Praise 182 ตารางเมตรครับ

นี่เป็นแบบบ้านแรกที่จะรีวิว PLENARY เป็นขนาดที่ 2 หลังจากขนาดใหญ่สุด มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 พื้นที่อเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ ขนาด 204 ตารางเมตร

ประตูหน้าบ้านเป็นประตูเลื่อนใช้กระจกเขียวตัดแสงทั้งบาน กรอบวงกบเป็นอลูมิเนียมอบขาว มีช่องกระจกด้านบนเป็นบ้าน Fix เพิ่มความโปร่งแต่เปิดไม่ได้

เฉลียงหน้าบ้านยังเป็นทรายล้างและกระเบื้องรุ่นโบราณ ดูไม่เข้ากับตัวบ้านที่ออกแบบใหม่เลย ไหนๆออกสินค้าใหม่แล้วก็ช่วยปรับตรงนี้ให้ดูทันสมัยด้วยนะครับพฤกษา :-)

ด้านในบ้านมี Space ห้องรับแขกที่ดี นั่งแล้วมีที่วางโต๊ะกลางตัวใหญ่ วางเก้าอี้ที่มุมโต๊ะได้ มีที่เหลือเดินผ่านหน้าชั้นวางทีวี ด้านหลังโซฟาเป็นกระจก ดูแล้วโปร่ง

หน้าตาของชั้นวางทีวีและพื้นที่เหลือเอาไว้เดินกว้างกว่า 1 กระเบื้องเศษ (70 ซม.+) จากการประเมินด้วยสายตาล้วนๆ

มองตรงเข้าไปเป็นส่วนของห้องที่กั้นเพิ่ม

ห้องนี้แต่งเป็นห้องพักผ่อน นั่งกับพื้นเล่น ซึ่งจริงๆแล้วขนาดเพียงพอที่จะกั้นเป็นห้องทำงานหรือห้องสมุดได้ครับ

เฟอร์นิเจอร์ไม่ได้แต่งอะไรมาก วาง Bean Bags 2 อันไว้กับพื้น

ทำ Deck ไม้เชื่อมออกไปนอกระเบียง

มองเข้าไปทางห้องอาหารและห้องครัวกันบ้าง

ส่วนรับประทานอาหารตกแต่งด้วยโต๊ะยาวนั่งได้สูงสุด 6 คน หรือถ้าจะให้ไม่เบียดก็ต้องใช้โต๊ะยาวกว่านี้แล้วนั่งแถวละ 3 สองฝั่ง

จากห้องอาหารมองออกไปหน้าบ้าน มีช่องแสงนิดหน่อยตรงโรงรถ เอาไว้มองด้านนอกและดูดแสงธรรมชาติมาใช้

มาดูกันต่อที่ห้องครัว กระเบื้องพื้นเปลี่ยนจากแกรนิตโต้ 60 x 60 มาเป็นเซรามิคแผ่นเล็ก 12″ x 12″

ดูกันชัดๆ ทางซ้ายคือห้องรับแขก ทางขวาคือห้องครัว จริงๆน่าจะใช้ขนาดเท่ากันแล้วเปลี่ยนลายเอานะ

ชุดครัวทั้งหมดนี้ทาง The Plant ไม่ได้ให้มาด้วยนะครับ ห้องนี้จะได้ห้องโล่งๆเลย

แต่สิ่งที่ผมชอบมากสำหรับห้องครัวก็คือพื้นที่ใช้สอย ที่กว้างพอที่จะทำครัวรูปตัว L ยาว ติดตั้งเตาแก๊ส มีซิงก์ ยิ่งไปกว่านั้นยังวางโต๊ะยาวตัวใหญ่สำหรับเตรียมอาหารลงไปได้อีก เป็น Island พร้อมเก้าอี้ Stool

สรุปได้สั้นๆว่าครัวกว้างมากและใช้สอยได้อย่างเต็มที่ครับ

มาดูบันไดกันบ้าง ตรงลูกตั้งใช้เป็นทางสีขาวแทน ต่างจาก The Plant ตัวเก่าที่จะเป็นไม้

ห้องน้ำยังคงไม่แก้ไข เป็น Step สองขั้นเดินลงไปใต้บันได ตรงนี้ไม่ค่อยดีเท่าไร

วัสดุอุปกรณ์ในห้องน้ำดูดีขึ้น

เช่นซิงก์ที่ใช้รุ่นใหม่ของ MOGEN

เช่นเดียวกับสุขภัณฑ์ที่ดูทันสมัยมากขึ้น

แต่ที่ไม่ค่อยดีก็คือกระเบื้องห้องน้ำที่ยังไม่ค่อยสวยเหมือนเดิม

ตู้เก็บของอยู่ใต้บันได

บันไดไม่มีขั้นสามเหลี่ยมให้เดินสะดุดซึ่งดีมาก และพอเลยชานพักบันไดขึ้นไปจะเป็นบันไดโล่งๆ โชว์โครงสร้างเหล็กด้านล่าง ไม่มีตัวบานปิดแนวตั้งแล้ว

กระจกที่โถงบันไดทำออกมาได้ดีขึ้น ใช้เป็นบานกระทุ้งสองบาน มีช่องแสงกว้าง

กรอบไวนิลของ Lynn

โค้งๆมนๆ

ชั้นสองเป็นพื้นลามิเนตทั้งชั้น

ตรงกลางทำเป็น Step ขึ้นไป ในที่นี้ทำเป็นห้องพักผ่อน

หรือผมว่าทำเป็นห้องพระก็ได้นะ

ห้องนอนสองอยู่หน้าบ้าน แต่งได้ดูดี

มีระเบียงด้วย

แต่ขนาดจิ๋ว … เดินลีบๆออกไปเชื่อมกับห้องพระข้างๆได้

ห้องน้ำกลางใช้แบ่งกันระหว่างห้องนอน 2 และ 3

บ้านนี้ชอบห้องพักผ่อน เอาห้องนอน 3 มาแต่งเป็นห้องพักผ่อนเหมือนกัน

ติดวอลล์เปเปอร์สวยๆหน่อยก็ใช้ได้ บ้าน The Plant มีวอลล์เปเปอร์แถมให้ เลือกลายได้ แต่ถ้าลายแบบนี้รับรองต้องจ่ายตังเพิ่ม ชัวร์

ลายเรียบๆแบบนี้น่าจะเลือกได้

ห้องน้ำแชร์ แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำ แต่มีกรอบปูนให้ วางของได้นิดหน่อย ซิงก์ใช้แบบกลม สวยขึ้นกว่าเดิม

ห้องนอนใหญ่ที่นี่กว้างเหลือเฟือ

มีโต๊ะทำงานพร้อมชั้นวางทีวี เหลือพื้นที่ให้เดินสบายๆ

หน้าห้องนอนใหญ่มีระเบียง แต่เป็นระเบียงคนละระดับกับระเบียงของห้องพระ จะร่นเข้ามาในตัวบ้านหน่อยนึง

วัสดุที่ทำระเบียงเป็นกระจกเขียวและราวจับสีดำ ทำให้บ้านดู Modern มากขึ้นกว่า The Plant รุ่นก่อนที่ทำเป็นเหล็กกล่องซี่ๆ … สวยขึ้นเยอะ

ห้องนอนใหญ่ก็จัดเต็ม วางเตียง 6 ฟุต แต่งมาหลายหมื่น ทั้งหมดนี้ไม่มีให้นะครับ

นอกจากโต๊ะทำงาน ยังมีส่วนที่เป็น Walk-in Closet ลึกเข้าไปด้วย

ข้างในมีให้ครบ โต๊ะเครื่องแป้งพร้อม Stool

ซึ่งต่อเชื่อมกับห้องน้ำใหญ่ ใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ 60×60 ซม. ปูผนัง พัฒนาขึ้นมาจากแบบเดิม แต่กระเบื้องพื้นยังคงน่าผิดหวัง

จุดที่เป็น Shower ไม่มี Rain Shower … บ้านตั้ง 7 ล้านน่าจะให้ Rain Shower เนอะ

ช่องนี้เอาไว้ปลูกต้นไม้ หรือตากผ้า ชุดชั้นใน ฯลฯ ที่ซักได้ เพราะเป็นจุดรับแสง มีระแนงกั้น

ซิงก์สวย ชอบ

ของ Mogen พลาสติกวางอยู่บนหิน

กลับมาดูที่ระเบียง ใช้กรอบ Lynn ไวนิล เป็นตัวล็อคสองชุด ทางขวาอันนึง

ทางซ้ายอีกอัน และตรงมือจับอีกอัน

ใส่คู่กับกระจกเขียวตัดแสงก็สวยดี

ฝ้าชายคาไม่ได้ทำเจาะรูระบายความร้อนเอาไว้ ทำเป็นฝ้าเรียบธรรมดาไม่ได้เล่นลวดลาย

กระเบื้องข้างบนเป็น CPAC โมเนีย อันนี้ตราช้าง ของดีจาก SCG

จบตรงที่ลูกบิดประตูโรงรถ มี Dead Lock อยู่ด้านล่าง

เดินตรงไปหลังต่อไป …

แบบเล็กบ้านชื่อ PREEN ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เล็กสุดในโครงการแล้ว 167 ตารางเมตร

เฉลียงและประตูทางเข้าบ้าน

มือจับสี่เหลี่ยมสองข้างดึงออกจากกัน

บ้านหลังเล็กแต่สไตล์ขาวดำ ดู Modern สวย

ชั้นวางทีวี

ห้องรับแขกวางโซฟาได้สบาย

โต๊ะอาหารและ Counter Bar ทางซ้าย

จัดวาง 4 ที่นั่ง

แพนทรี่ทำเป็น Bar …

ห้องน้ำใต้บันไดเหมือนเดิม

ส่วนครัวฝรั่งอยู่ติดกับโต๊ะทานข้าว

บาร์และชั้นวางขวดไวน์

กรอบกระจกเปิดไปห้องครัว มือจับอลูมิเนียมเท่ๆหน่อย

ห้องครัวใหญ่เหมือนเดิม แต่ไม่ได้สักชิ้นนะครับ

ประตูเปิดไปลานซักล้างหลังบ้าน

ห้องน้ำล่างอาบไม่ได้

บันไดเหมือนบ้านเมื่อครู่

โถงบันได

ห้องนอนสามทำเป็นห้องพักผ่อน

ดูทีวี

ห้องน้ำแชร์ระหว่างห้องนอนสองและสาม

ที่อาบน้ำใช้กระเบื้องลายสดใส

ห้องนอนใหญ่เล็กกว่าบ้านเมื่อครู่ แต่ก็จัดว่าขนาดใช้ได้

มีเตียงพร้อมโซฟา

มีประตูเปิดไปเป็น Walk-in Closet

ขนาดเล็กลงมาหน่อยแต่ก็ยังเหลือเฟือ

โถสุขภัณฑ์

ซิงก์ไม่ได้ใช้เหมือนบ้านหลังใหญ่

ฝักบัว

พลาสติกทั้งชิ้นไม่มีส่วนที่เป็นหิน

ระเบียงหน้าบ้าน

ห้องนอนเล็กวางเตียงเล็ก

มีที่วางโต๊ะเครื่องแป้งและชั้นวางทีวีเรียบร้อย

Price vs Performance

  • แบบบ้าน PREEN ขนาด 54.4 ตารางวา 167 ตารางมตร ราคา 5.69 ล้านบาท
  • แบบบ้าน PRAISE ขนาด 54.4 ตารางวา 182 ตารางมตร ราคา 6.40 ล้านบาท
  • แบบบ้าน PLANERY ขนาด 61.9 ตารางวา 204 ตารางมตร ราคา 7.17 ล้านบาท
  • แบบบ้าน PRECIOUS ขนาด 61.9 ตารางวา 219 ตารางมตร ราคา 7.67 ล้านบาท
  • จองและทำสัญญา 50,000 + 50,000 บาท
  • ผ่อนดาวน์ 10%
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ The Plant พัฒนาการจัดเป็นทำเลโดดเด่นของบ้านเดี่ยวที่หาได้ยากในปัจจุบัน เรียกว่าบ้านเดี่ยว 50 ตารางวา “มือหนึ่ง” ในระดับราคา 5-6 ล้านแทบจะสูญพันธ์ไปจากทำเลคลองตันหลายปีแล้ว จนปัจจุบันแทบจะเลยไปอยู่โซนศรีนครินทร์ อุดมสุข สวนหลวง ประเวศทั้งสิ้น ถึงขนาดที่ว่าในทำเลเดียวกันนี้กลายเป็นทำเลของโปรเจคคอนโดมิเนียมห้องละ 1 ล้านบาท เช่น LPN ซึ่งสาเหตุทั้งหมดนี้ก็มีที่มาที่ไป เพราะว่าที่ดินผืนใหญ่ 500 กว่าไร่ของ President Park Town นั้นติดปัญหามาเป็นสิบปี ไม่สามารถพัฒนาได้ จนกระทั่งปีที่แล้ว (2011) ที่พฤกษาสามารถซื้อไปได้จึงกลายเป็นโปรเจคใหญ่ … และ The Plant เป็นเพียงโปรเจคแรกในเกือบสิบโปรเจคที่พฤกษากำลังจะพัฒนาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกันครับ

การเดินทางไปยังที่ดินแปลงนี้ทำได้ไม่ยาก เพราะว่ามีทั้งทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางด่วน Motorway ตัดผ่านทั้งต้นถนนพัฒนาการที่สี่แยกคลองตันและกลางถนนพัฒนาการที่สี่แยกพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ ทำให้การเดินทางด้วยรถมีศักยภาพสูง อีกทั้งสามารถเข้าตัวเมืองผ่านเส้นหลักสองถนนคือถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ตรงทะลุแยกคลองตันไปเข้าท้ายซอยเอกมัย, ทองหล่อ, พร้อมพงษ์ได้ และเส้นอ่อนนุช ที่ทะลุซอยหมู่บ้านปัญญา พัฒนาการ 28 ไปออกถนนอ่อนนุช 17 ที่จะไปเข้าสุขุมวิทได้ ทำให้การจราจรทำได้สะดวก แต่ก็อย่างว่าเมื่อโครงการอยู่ในเมืองก็ไม่สามารถที่จะเลี่ยงปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนได้นะครับ

ข้อเสียของทำเลก็คือสภาพแวดล้อม จากที่เห็นซอย 32 ทางด้านหลังโครงการจะเต็มไปด้วยชุมชนเสื่อมโทรมเนื่องจากที่ดินของ President Park Town ถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลา 10 กว่าปี มีผู้บุกรุกเข้าไปจับจองอยู่อาศัยกันเยอะแยะ และซอย 38 ที่เป็นทางเข้าหลักก็ค่อนข้างแคบ ทำให้อาจเกิดปัญหาแออัดทางด้านการจราจรได้ ซึ่งทั้งสองประเด็นนี้ทางพฤกษาจะต้องเร่งแก้ไข พัฒนาโครงการและสภาพแวดล้อมขึ้นมาให้น่าอยู่อาศัย หาไม่แล้วที่ดินแปลงใหญ่ 500 ไร่นี้จะด้อยศักยภาพลงไปเยอะเลยครับ

ความเขียวและสภาพโครงการของ The Plant ยังดูแล้วสู้บ้านของ Land and Houses และ/หรือ Quality Houses ในระดับราคาใกล้เคียงกันไม่ได้ เช่นแบรนด์มัณฑนาและลัดดารมย์ เหตุผลหนึ่งในนั้นอาจเป็นเพราะโครงการพึ่งสร้างเสร็จต้นไม้ยังไม่ฟู แต่ผมว่าถึงฟูแล้วก็ยังสู้ไม่ค่อยได้อยู่ดีนะครับ

การรักษาความปลอดภัยของ The Plant มี รปภ. อยู่ด้านหน้าก็จริงแต่โดยรวมก็ยังจัดว่าไม่ได้เหนือกว่ามาตรฐานสักเท่าไร มีไม้กระดก ไม่มีประตูแบบ Gate เปิดปิด ใช้ระบบรักษาความปลอดภัยชั้นเดียว ไม่มีแถมสัญญาณกันขโมย

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะและสโมสรที่ปัจจุบันยังไม่ได้ก่อสร้างตั้งอยู่หน้าโครงการ ซึ่งควรจะเร่งก่อสร้างให้เสร็จเพื่อให้ลูกบ้านที่ซื้อไปแล้วได้ใช้กันเร็วๆนะครับ จริงอยู่ว่าบ้านจะต้องผ่อนดาวน์อีก 8 เดือนนับจากวันที่เปิดโครงการ แต่ลูกบ้านที่ต้องการเข้าอยู่อาศัยก็อยากจะได้ Club House และสระว่ายน้ำ ภายในครึ่งปีหรืออย่างช้าสุดๆก็ 1 ปีหลังจากเข้าอยู่แล้วครับ

แบบบ้านและพื้นที่ใช้สอยของ The Plant New Series นี้ทำได้ดีกว่าเดิมเยอะ ตั้งแต่การเปลี่ยนระเบียง, กรอบหน้าต่าง, สุขภัณฑ์ และการวาง Layout ส่วนเล็กน้อย แต่ยังคงความใหญ่ คุ้มค่า จากห้องนอนและห้องครัวที่ใหญ่เกินมาตรฐานบ้านราคาเดียวกันไว้ ในขณะที่ใช้วัสดุระดับมาตรฐาน ไม่ได้ใช้ของดี เกรดเอ แต่เน้นความเยอะเป็นหลัก

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียว 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 10 July 2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 9.5/10 – ทำเลดีมาก หายาก แต่ต้องพัฒนาให้ความเสื่อมโทรมในอดีตหายไป
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – มีรั้ว มี CCTV พอใช้ได้
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – แบบบ้านรุ่นใหม่ ใหญ่และใช้งานดี
  • วัสดุ 7/10 – มาตรฐาน
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ยังไม่เขียวเท่าที่ควร
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – พอมี สโมสรเล็กๆ สวนตามที่กฎหมายกำหนด
  • 8.43 / 10.00

BOTTOM LINE

The Plant พัฒนาการเป็นคำตอบหนึ่งสำหรับครอบครัวเดิมที่ต้องการขยับขยายหาบ้านเดี่ยวในทำเลพัฒนาการ เป็นโครงการที่เน้นความคุ้มค่าเรื่องตัวบ้านและทำเล มากกว่าเรื่องวัสดุ สภาพโครงการ และสาธารณูปโภค

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

19 Comments

  • ตอนนี้หมู่บ้านขายเกือบหมดละคะ เหลืออยู่ไม่กี่หลัง ปิดโครงการปีหน้า ราคาก็อยู่ที่7-12ล้าน ตอนนี้ปรับปรุงใหม่สวยมากๆคะ สระน้ำเพิ่งจะลงเสาเข็ม แต่จะเสร็จก็เดือนมีนาคมปีหน้า เพราะเขาเร่งทำบ้านอยู่คะ

  • ตรงรูปเหนือคำว่า “พื้นที่เขียวเว้นเอาไว้ก่อน ด้านหลังก่อสร้างบ้านไปแล้วหลายหลังอยู่” มีเสาสัญญาณโทรศัพท์ 2 เสา อยู่ครับ ดูจากรูปไม่เท่าไหร่ แต่ผมเคยลองไปดูที่โครงการจริง เสาค่อนข้างใหญ่ครับ มีใครมีความคิดเห็นไหมครับ หรือว่าเป็นเสาสัญญาณโทรศัพท์ทั่วๆไป ไม่ได้มีอันตรายใดๆครับ

  • ตรงซอยทางเข้าซอย38 มีคนบุกรุก นี้ไช่ของพฤษา หลือป่าวคับ เห็นไรที่กันมาเนินนาน

  • VitsawaGummagorn

    ไม่ได้อะไรนะครับ เพราะผมก็กำลังจะไปจองโครงการอื่นของพฤกษาที่กำลังจะขึ้นในย่านนี้เหมือนกัน
    จากที่เคยหาข้อมูลบ้านพฤกษามาเยอะพอสมควร เรื่อง คุณภาพ มาตรฐาน ความเอาใจใส่ของนิติ หรือบริการหลังการขายต้องบอกเลยครับว่า ต้องทำใจครับ ผมเขเาดูเวป prakard.com ดข้าไปดูเกือบทุกโครงการ มีแต่คนรุมด่าครับ ว่าตอนขายทำให้ทุกอย่าง แต่พอส่งมอบ หายเข้ากลีบเมฆ
    เพราะฉะนั้น เรื่องปรับปรุงถนน ปรับปรุงทางเข้า ไฟส่องสว่าง ประตู 2ชั้น หรือยามที่เอาใจใส่ลูกบ้าน คอยตรวจตราดูแลนั้น ลืมไปได้เลยครับ ผมมั่นใจว่าพฤกษาๆม่พัฒนาให้ดีอย่างที่ควรจะเป็นแน่นอน
    สรุปง่ายๆครับ ปัญหาที่จะต้องเจอเมื่อซื้แโครงการของพฤกษา
    1.งานซ่อม ตามตัวยาก เก็บงานช้า ควรเตรียมเงินไว้ซ่อมเอง
    2.ปัญหาบ้านทรุด เคยเกิดบางโครงการ เนื่องจากพอถมดินแล้วไม่รอให้ดิน เซทตัว รีบลงเสาเข็มเลย เพราะกลัวส่งมอบไม่ทันถ้าเจอปัญหานี้ก็ไม่ีู้จะแก้ยังไงเหมือนกันครับ
    3.ปัญหา สภาพแวดล้อมภายในโครงการ คลับเฮ้าส์ ไฟส่องสว่าง ความสะอาด บลาๆๆๆ เจอแน่นอน
    4.ปัญหาเรื่อง ขโมย อันนี้ผมว่าต้องมีแน่นอน เพียงแต่หลังไหนจะโชคร้าย แม้จะติดเหล็กดัด ก็ไม่ข่วยอะไร ใช้คีมที่ใช้ตัดปม่กุญแจตัดก็ขาด
    5.ปัญหาการจราจร ฝนตอนเช้าและตอนเย็น หากพฤกษาไม่ปรับปรุงหรือขยายถนน ติดแน่นอนครับ
    สุดท้ายนนี้ผมไม่ได้จะโจมตีแต่อย่างใด เพียงจะบอกกล่าว และเตือน เพื่อนร่วมบ้าน เพราะตัวผมเองก็ตั้งใจจะซื้อครับ เนื่องจสกราคาและทำเลที่ ผมถูกใจ แต่ก็ต้องเตรียมใจเช่นกัน และข้อมูลทั้งหมดที่กล่าวมา ก็ หาข้อมูลจากใน อินเตอร์เนท ครับ

  • อยากทราบคุณภาพการก่อสร้าง เพราะโครงการพฤกษามีชื่อในทางไม่ดีมากในเรื่องคุณภาพการก่อสร้างบ้าน หลังเข้าอยุ๋อาศัยมักจะมีปัญหารอยรั่ว รอยชึม รอยร้าว
    ท่อตัน ฯลฯ การแก้ไชช้ามาก การบริหารโครงการไม่มืออาชีพ พอมีช้อมูลแชร์บ้างมั้ย
    สนใจโครงการนี้อยู่เหมือนกัน

    ขอบคุณมาก

  • ขอบคุณสำหรับ Review ดิฉันคิดว่าราคาที่นี้แพงมากเมื่อแทบ The Plant อื่นๆ
    ทางเข้าซอย 32 เป็นโครงการที่ร้าง มีผู้อาศัยเข้าไปอยู่มาก ยากที่จะอพยพ
    ครั้งแรกทราบว่ามีโครงการใหม่แถวพัฒนาการก็สนใจ แต่เห็นสภาพก่อนเข้าโครงการ บอกว่าเสียดายมาก และอยากให้ Review The Plant พระรามเก้า วงแหวน2 ด้วยค่ะ

  • รบกวนขอเบอร์โทรโครงการด้วยครับ จะเข้าไปจอง และขอดูบ้านตัวอย่างครับ
    083-0785487

  • ทางออกอ่อนนุชทะลุหมู่บ้านปัญญาไปไม่ได้นะคะ น่าจะต้องไปทางซอย 32 ตรงปากทางเข้าPresident Park Town แล้วเลี้ยวซ้าย จะไปทะลุซอยพัฒนาการ 30 ตรงไปเจอสี่แยกให้ตรงไปอีก จนเจอสามแยกแล้วเลี้ยวซ้ายไปตามทางเรื่อยๆ ออกอ่อนนุช ซอย 17 ค่ะ
    ส่วนตัวคิดว่าโครงการนี้เข้าไปค่อนข้างลึก และทางซอย 32 พอเลยทางเข้า President Park Town ช่วงกลางคืนจะค่อนข้างเปลี่ยว ถ้าทางพฤกษาปรับปรุงตรงนี้ให้ดูปลอดภัยขึ้นได้จะดีมากค่ะ เพราะถ้าเข้าทางซอย 38 ถึงจะใกล้กว่าแต่ซอยค่อนข้างแคบ คิดว่าจะไม่ค่อยสะดวกนะคะ

  • ถ้าซื้อไว้ลงทุนน่าสนไหมค่ะ ประมาณว่าขายต่อตอนสร้าเสร็จนะค่ะ

  • นั้น

    ขอแก้ไขครับ
    สุเหร่าห่างจากปากซอย38. 200เมตร ห่างจากโครงการ. 1.1 km เรื่องเสียงไม่น่าห่วง. จากปากซอย-โครงการ 1.3km

  • สุเหร่าอยู่ประมาณ 700 เมตรจากปากซอย 38 โครงการ 1.4-1.5 km ไม่น่าจะได้ยินเสียงละหมาดนะ

  • แสดงว่าพท.รอบๆยังมีโอกาสสร้างหมูบ้านขึ้นมาอีกใช่รึปล่าวครับ

  • cแล้วน้ำท่วมป่าวครับ

    • นำ้ไม่ท่วมครับ แต่ได้ข่าวว่ามีเสียงละหมาดออกลำโพงวันละ5รอบ ไม่รู้จิงป่าว

      แล้วก็ซอย30ทะลุออกอ่อนนุชไม่ได้นะครับ มีหมู่บ้านขวางอยู่

  • ผมอ่านผิด จริง จริงครับ ส่วนระยะทางจากปากซอยจับไมล์ถึงสุดทางก่อนข้ามสะพาน ได้ 1.3 – 1.4 KM ครับ ส่วยคอนโดใหญ่ที่เห็นใน review เข้าใจว่าไม่ร้างนะครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      เรื่องคอนโดตึกนั้นผมขีดทิ้งดีกว่า ไม่มั่นใจ :)

  • ขอบคุณสำหรับ review มี comment ครับ
    1.ถ้ารวมระยะทางที่เข้าจากปากซอยไปถึงตัวโครงการ ก็จะอยู่ราวๆ 3.7 กิโลเมตร
    Comment -จากปากซอย 38 ถึงโครงการผมเคยจับระยะได้ประมาณ 1.5 km เท่านั้นครับ
    2. ไม่มีประตูแบบ Gate เปิดปิด
    Comment -เท่าที่เห็นมีประตูแบบ gate แต่เหมือนยังไม่ได้ใช้

    รบกวนตรวจสอบ และ แก้ไขอีกที่ครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      อ่อ คุณ นน อ่านผิดนะครับ

      ผมบอกว่า จากคลองตันและถ้ารวมระยะทางจากปากซอยถึงโครงการด้วย จะได้ราวๆ 3.7 กม. ครับ ซึ่งตรงนี้ถูกแล้ว ระยะทาง 1.5 กม. ที่คุณนนจับเข็มไมล์นั้นต้องรวมระยะที่ต้องข้ามสะพานและจากสะพานถึงหน้าหมู่บ้าน อีกประมาณ​ 200 เมตรด้วยนะครับ

      ส่วนเรื่อง Gate เปิดปิด อันนี้ยังไม่ชัวร์ครับ เห็นใช้แต่ไม้กระดก รอความชัวร์จากทางพฤกษา เผื่อว่ามีคนพฤกษาอ่านอยู่นะครับ

      • วันนี้ไปจองกับโครงการณ์มาครับ เซลล์เค้าบอกว่าตอนกลางคืนจะมีการใช้ประตูกั้นอีกชั้นนึงนะครับ

Leave a Reply