มัณฑนา Lake วัชรพล บ้านเดี่ยวริมทะเลสาบ ส่วนกลาง 50 ไร่ จาก Land and Houses [รีวิวฉบับที่ 188]

June 30, 2012 11:0012 comments

มัณฑนา วัชรพล (2)

รีวิวฉบับที่ 188 … หลังจากที่ทาง Think of Living ไม่ได้ทำรีวิวบ้านเดี่ยวกันมานาน วันนี้เราก็จะนำบ้านเดี่ยวริมทะเลสาบ มัณฑนา Lake วัชรพล โครงการบ้านเดี่ยวของ Land & Houses ที่มีพื้นที่ส่วนกลางรวมกันราว 50 ไร่ พร้อมลู่วิ่ง Jogging Track ริมทะเลสาบอีก 3.5 กิโลเมตร มาให้ทุกท่านได้รับชมกันครับ

Update: Part 2/2 ของโครงการมัณฑนา Lake วัชรพล เรียบร้อยแล้วนะครับ กับแบบบ้าน Citrine, บทวิเคราะห์ และสรุปคะแนน

Fact @ 28 Jun 2012

  • มัณฑนา วัชรพล
  • Land and Houses, Plc.
  • Segment การตลาด 5-7, 7-10, 10-15 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 279 ไร่
  • บ้านเดี่ย 2 ชั้น 886 ยูนิต
  • 3-4 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 139 – 240 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 53 – 60 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท (Q2/2012)
  • www.lh.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

มัณฑนาวัชรพลตั้งอยู่ที่ถนนวัชรพล (สุขาภิบาล 5) ซึ่งเป็นเส้นที่เชื่อมจากถนนรามอินทราไปยังถนนสายไหม ลอดใต้ทางด่วนรามอินทราที่เชื่อมไปสู่วงแหวนลำลูกกาบริเวณวงแหวนตะวันออก ดังนั้นการเดินทางเส้นหลักๆจะมาได้ทั้งสิ้น 3 เส้นทาง คือทางด่วนรามอินทรา, วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก และถนนสายไหม

มัณฑนา วัชรพล (73)

วันนี้เราจะพาท่านเดินทางจากนอกเมืองหรือฝั่งปทุมธานี เข้าไปยังถนนสายไหมแล้วทะลุออกถนนสุขาภิบาล 5 หรือเส้นวัชรพล ซึ่งจะแตกต่างจากสองครั้งก่อนที่เราเดินทางไปดูเศรษฐสิริ วัชรพล หรือแลนซิโอ วัชรพล นะครับ

มัณฑนา วัชรพล (71)

จากวงแหวนลำลูกกาให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยวัชรพล

มัณฑนา วัชรพล (69)

ซ้ายแยกนี้

มัณฑนา วัชรพล (68)

ช่วงแรกจะเป็นถนนสองเลนเพื่อนข้ามสะพานข้ามคลอง 2 ก่อนที่จะไปถึงช่วงถนน 4 เลน

มัณฑนา วัชรพล (67)

ถนน 4 เลนเชื่อมเข้าเส้นสายไหม

มัณฑนา วัชรพล (66)

พอถึงสามแยกให้เลี้ยวซ้าย

มัณฑนา วัชรพล (65)

ตรงไปอีกนิดเดียวเลี้ยวขวาที่แยกวัชรพล

มัณฑนา วัชรพล (64)

ด้านขวาจะเห็นตลาดวงศกรอยู่ ตลาดนัด 500 แผง

มัณฑนา วัชรพล (63)

ตรงไปอีกนิดนึง สังเกตซอยสุขาภิบาล 5 63/2 จะเจอหมู่บ้านมัณฑนาอยู่ทางขวามือครับ

ในทางกลับกันถ้าใครมาจากทางด่วนก็จะเห็นมัณฑนาอยู่ทางซ้ายมือนะครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

มัณฑนา วัชรพล (61)

หลังจากผ่านด่านตรวจเข้มของ รปภ. เข้าไปแล้ว (ปัจจุบันแยกเป็นประตูของลูกบ้านและประตูของลูกค้า/ผู้รับเหมา) เราก็จะเดินทางผ่านส่วนที่เป็นอุโมงค์ต้นไม้ เป็นจุดที่ผมว่าร่มรื่นที่สุดของโครงการมัณฑนา lake วัชรพล เลย

มัณฑนา วัชรพล (59)

ตรงไปอีกนิดจะเจอสะพานข้ามคลองก่อนที่จะเข้าถึงโครงการ

มัณฑนา วัชรพล (33)

มาเรื่อยๆที่ส่วนของสโมสร ซึ่งเป็นจุดรับลูกค้าที่ทางพนักงานขายจะประจำอยู่ให้ข้อมูลลูกบ้าน

มัณฑนา วัชรพล (57)

ทางเดินขึ้นไปยังสำนักงานขาย วางด้วยแผ่นหินบนบ่อน้ำ จะได้บรรยากาศของการเดินคล้ายๆกับมาพักผ่อน

มัณฑนา วัชรพล (34)

การเดินก็จะมี Story ทั้งฝั่งซ้ายที่เป็นน้ำตกและฝั่งขวาที่มีนกปลอมยืนอยู่ในน้ำ ให้รู้สึกว่าการขึ้นบันไดไกลๆ ไม่ได้เป็นปัญหา นับๆจากขั้นบันไดที่ต้องปีน ดูแล้วเทียบเท่าชั้น 3 ของบ้านปกติเลยนะ

มัณฑนา วัชรพล (58)

นี่คือที่นั่งคุยกันนะครับ

มัณฑนา วัชรพล (52)

จากสโมสรมองลงไปจะเห็นวิวเป็นแบบนี้ สระว่ายน้ำเชื่อมต่อทะเลสาบ

มัณฑนา วัชรพล (55)

ข้างนอกสโมสรมีส่วนที่เอาไว้ให้จัดปาร์ตี้ได้

มัณฑนา วัชรพล (54)

ในห้องออกกำลังกายจะเห็นได้ชัดว่าใหญ่กว่าของคอนโดมิเนียมมาก มีอุปกรณ์่ต่างๆวางกันอยู่อย่างหลวมๆ ไม่ได้ติดกันเป็นแถบๆ

มัณฑนา วัชรพล (53)

เครื่องไม้เครื่องมือก็ครบอยู่

มัณฑนา วัชรพล (51)

ด้านล่างของสโมสรเป็นสระว่ายน้ำ มีที่อาบน้ำสองชุด

มัณฑนา วัชรพล (50)

สระเด็กและสระผู้ใหญ่

มัณฑนา วัชรพล (49)

ผมเองเดินใส่เสื้อสีฟ้าๆอยู่ตรงนั้น 555

มัณฑนา วัชรพล (48)

ที่นี่มีจุดถ่ายรูปได้หลายแห่งเลย มองจากสระว่ายน้ำต่อลงไปทะเลสาบ แต่หลังคาบ้านไกลๆเห็นไหมครับ ตรงนั้นไม่ใช่ของ L&H นะ แต่เป็นหวยออกที่หมู่บ้านลลิลบ้านใกล้เรือนเคียง ได้วิวทะเลสาบไปเต็มๆ

มัณฑนา วัชรพล (47)

มองจากสระว่ายน้ำลงไปในระดับสายตา จะเห็นบ้านหลังคาจั่วอยู่ไกลๆ พวกนั้นคือบ้านรุ่นใหญ่ที่สร้างอยู่หน้าโครงการ

มัณฑนา วัชรพล (46)

ชั้นล่างของสโมสรมีส่วนที่เป็นห้องเด็กเล่น

มัณฑนา วัชรพล (45)

สีสันสดใสสมวัย

มัณฑนา วัชรพล (44)

ให้สังเกตทางขวาของภาพ จะเห็นว่ามีน้ำไหลจากชั้น 2 ตกลงมาในสระว่ายน้ำ เป็นม่านน้ำซึ่งเป็นจุดเด่นของสโมสรนี้ เวลาว่ายจะได้ยินเสียง แต่เวลาคุยกัน เสียงจะดังไปหน่อย คุยกันฟังไม่ค่อยรู้เรื่อง ต้องเถิบออกมาไกลๆ

มัณฑนา วัชรพล (39)

ม่านน้ำตกลงมาจากตรงนี้

มัณฑนา วัชรพล (43)

สตีมและซาวน่า

มัณฑนา วัชรพล (42)

ข้างในมี Locker ให้เรียบร้อย การออกแบบไม่ได้เน้นหรู แต่จะเติมธรรมชาติสีเขียวๆเข้ามาไว้ข้างใน เช่นระหว่างซิงก์สองอันทางซ้าย

มัณฑนา วัชรพล (41)

ซาวน่า

มัณฑนา วัชรพล (38)

โครงการนีมี Pier อยู่บริเวณด้านหน้าสโมสร เห็นเรือใบอยู่ไกลๆ ซึ่ง Pier นี้เป็นคล้ายๆทุ่น-แพ-โป๊ะ ลอยน้ำ เวลาเดินลงไปแล้วจะยวบๆ ไม่ต่อกับแผ่นดิน ให้ความรู้สึกที่ดีอีก 1 Feeling ผ่อนคลายมากขึ้น

มัณฑนา วัชรพล (37)

กลับมาดูในส่วนโถงต้อนรับหรือ Lobby ที่สโมสร

มัณฑนา วัชรพล (36)

Bay Window วิวที่ดีที่สุดของโครงการตั้งอยู่บนชั้น 2 ของสโมสร ส่วนรับลูกค้า

วันก่อนที่ผมไปเก็บรีวิว ก็ได้ถ่ายรูปลงไปใน Facebook ให้ทายว่าวิวนี้ที่ไหน มีหลายท่านทายได้ว่าเป็นมัณฑนา วัชรพล ผมก็ตกใจอยู่เหมือนกันว่ารู้ได้อย่างไร

มัณฑนา วัชรพล (32)

ด้านข้างๆมีส่วนที่เอาทรายมาถมทำเป็นหาด ตรงนี้ผมว่าไม่ค่อยสวยนะ ทำเป็นหญ้าๆไปดีแล้ว

มัณฑนา วัชรพล (31)

ส่วนของ Pier จะเห็นว่าตัดออกจากส่วนบันได ให้โป๊ะลอยอยู่ในน้ำ

มัณฑนา วัชรพล (30)

บริเวณทางเดินมีการเล่นลวดลายจากทรายล้างและหญ้าเทียม ทำได้ดี

มัณฑนา วัชรพล (29)

เราจะนั่งรถไปดูตัวหมู่บ้านกันแล้วล่ะ

มัณฑนา วัชรพล (28)

บ้านรุ่นต่างๆเอามาเรียงรายกันอยู่ สภาพโครงการที่นี่ดูดีสะอาดตา ถนนเมนกว้าง 16 – 23 เมตร (ลดจากหน้าโครงการเข้าไปเรื่อยๆ) ถนนซอยกว้าง 9 เมตร ให้รถจอดฟากหนึ่งแล้วยังสวนกันได้สองคันพอดีๆ

มัณฑนา วัชรพล (27)

หน้าตาของบ้านแต่ละรุ่น

มัณฑนา วัชรพล (26)

ที่มัณฑนาบ้านจะออก Family อบอุ่น ครอบครัว ไม่เหมือนบ้านทรง Modern ของเจ้าอื่นๆ

มัณฑนา วัชรพล (25)

ในทางกลับกันคนรุ่นใหม่ๆอาจจะหาว่าเชย แก่ ก็ต้องสุดแท้แต่ความชอบส่วนบุคคล

มัณฑนา วัชรพล (21)

ในโครงการแบ่งเป็นโซนๆ เช่นจุดนี้คือ Charming Zone เพื่อใช้แยกลูกบ้าน 800 กว่าหลังคาเรือนเป็นกลุ่มย่อยๆ

มัณฑนา วัชรพล (20)

รอบทะเลสาบ (หรือบ่อหน่วงน้ำตามผังจัดสรร) มีการวางศาลาพักผ่อนอยู่ด้วย ให้ลูกบ้านที่อยู่ฝั่งตรงข้ามของสโมสรได้ใช้งานได้

มัณฑนา วัชรพล (7)

หน้าตาที่นั่งพัก เฟอร์นิเจอร์น้อยไปนิด มีพื้นที่โล่งๆ นั่งคุยกันได้ 2 กลุ่ม

มัณฑนา วัชรพล (19)

นี่เป็นถนนซอยกว้าง 9 เมตร

มัณฑนา วัชรพล (18)

บรรยากาศในโครงการตามซอยต่างๆ ต้นหูกระจงในบ้านนี้ก็ดูดีทีเดียว

มัณฑนา วัชรพล (17)

รั้วสูงประมาณ 2.5 – 3 เมตร อันนี้ผมไม่ค่อยแน่ใจ กะระยะด้วยสายตา

มัณฑนา วัชรพล (15)

หลังหัวมุม จะมีการลงต้นไม้หนาแน่น เช่นบ้านนี้ดูแลสวนของเค้าดีเลย

มัณฑนา วัชรพล (14)

พื้นที่นอกโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านจัดสรรแทบทั้งนั้น ไม่มีอะไรแบบพวกโรงงานเสียงดังๆมารำคาญใจ

มัณฑนา วัชรพล (12)

บ้านนี้ดูแลต้นไม้ใช้ได้เลย

มัณฑนา วัชรพล (11)

โรงเรียนอนุบาลเป็นสิ่งที่ต้องมีถ้ามีครัวเรือนเกิน 500 หลังในหมู่บ้านแห่งหนึ่งๆ

มัณฑนา วัชรพล (10)

ลู่วิ่งริมทะเลสาบ

มัณฑนา วัชรพล (9)

วิ่งวนไปได้รอบๆ 3.5 กม.

มัณฑนา วัชรพล (4)

มองจากฝั่งตรงข้ามของทะเลสาบ เห็นป้าย Grand Opening อยู่ลิบๆ

มัณฑนา วัชรพล (3)

มาจบด้วยอุโมงค์ต้นไม้ก่อนที่จะเดินทางออกจากโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • พื้นที่ส่วนกลาง 50 ไร่
  • ทะเลสาบ
  • ลู่วิ่งรอบทะเลสาบ
  • สวนและต้นไม้รอบโครงการ
  • สโมสร
  • ฟิตเนส
  • สระว่ายน้ำแยกสระเด็กผู้ใหญ่
  • ห้องเด็กเล่น
  • รั้วรอบโครงการ
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

แบบบ้านที่เรากำลังจะรีวิวคือแบบบ้าน Citrine แปลงที่ดิน 2C16 ขนาด 72 ตารางวา

Citrine เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน 1 ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ชั้นล่างมี 1 ห้องน้ำตามผังข้างบนนะครับ

ชั้นสองมี 3 ห้องนอนและ 1 ห้องพักผ่อน แยกกันอยู่ 4 มุมของบ้าน โดยห้องนอนใหญ่และห้องพักผ่อนได้พื้นที่หน้าบ้านไปเต็มๆ

แปลงที่เราจะเข้าไปดูเป็นบ้านแปลง 299/130 มีตู้จดหมายให้เรียบร้อยติดอยู่กับป้ายบ้านเลขที่

ข้างประตูเล็กมีโคมไฟกิ่งและออดไฟฟ้า

รั้วบ้านเป็นรั้วพับได้ 4 ตอน ซี่ของรั้วบ้านด้านล่างจะถี่กว่าด้านบน เพื่อป้องกันไม่ให้น้องหมาเข้าออกโดยพลการ

หน้าบ้านมีเก๋งเป็นศาลาพักผ่อนอยู่ในสวน จุดนี้ไม่ได้คิดรวมที่พื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านนะครับ ไม่รวมอยู่ใน 200 ตารางเมตร เพราะว่าบ้าน Citrine บางหลังก็ไม่มีพื้นที่เหลือให้ทำเก๋งหน้าบ้านได้

โรงรถมีไฟด้านบนติดพร้อม ด้านล่างลงทรายล้างเป็นลวดลาย

เสาโรงรถมีการเว้นช่องเอาไว้ เผื่อว่าทางลูกบ้านจะทำเป็น

  • ที่เก็บของ
  • สวนแนวดิ่ง
  • ช่องเก็บเงินสดแอบภรรยา

ถังขยะหล่อมาให้เลยติดไว้กับรั้ว ทำให้ไม่ต้องมีถังอ้วนๆสีฟ้า เตะกันไปมาระหว่างสองบ้าน บ้านจัดสรรแนวใหม่ๆเป็นแบบนี้หมดแล้ว

ประตูเล็กเข้าจากโรงรถ มี Door Stopper ติดตั้งให้เรียบร้อย หน้าบานประตูติดกระจกเขียวตัดแสง มองเข้าไปได้

ประตูใหญ่ที่ห้องรับแขก มีการกรุหินรอบประตูไว้หมด กรอบวงกบชุดนี้ของบ้าน L&H ได้รับการอัพเกรดจากบ้านชุดก่อน ดูดีขึ้น สีสวยขึ้น

เฉลียงหน้าบ้านปูกระเบื้องเรียบๆลงทรายล้าง ดูธรรมดาๆ

มีมุ้งลวดให้ด้วย

เปิดเดินเข้าไปจะเห็นมุมรับแขกก่อนเป็นมุมแรก

ห้องพักผ่อนด้านในมองออกมาก็ได้มุมมองแบบนี้ บ้านจะโปร่งดี

มองทะลุไปหลังบ้าน เจอส่วนรับประทานอาหาร ด้านซายเป็นห้องนอน 4

ตรงกลางเป็นมุม Pantry ทางขวาสามารถเดินขึ้นบันไดไปชั้น 2 ได้

ห้องน้ำด้านล่างสามารถอาบน้ำได้ เตรียมไว้สำหรับห้องนอน 4

ประตูออกหลังบ้าน

สุขภัณฑ์และซิงก์ของ American Standard

พื้นกระเบื้องธรรมดา แต่ก็ทำ Counter ใช้หินประดับด้านบน วางของเหนือซิงก์ได้

มีการติดช่องระบายอากาศเปิดปิดได้ กระจกเงาและโคมไฟดาวน์ไลท์ไว้ให้แล้ว

ห้องนอนล่างมีฉากกั้นเป็นสัดส่วน แต่ถ้าจะให้ดีก็ต้องทำผ้าม่านเพื่อความเป็นส่วนตัว

สำหรับบ้านตัวอย่างนี้ ห้องนอนล่างทำเป็นห้องพักผ่อน แยกออกจากห้องรับแขก ด้านซ้ายมองออกไปเป็นวิวสวน

ที่ล็อคประตูของรุ่นนี้เป็น Double Lock และมีมุ้งให้ในตัว

วิวจากห้องนอนล่าง

พื้นเป็นลามิเนตลายนี้ กระเบื้องเป็นแกรนิตโต้ 60 x 60

กลับไปที่ตัวบ้านกันต่อ

ชะโงกออกไปริมหน้าต่างเห็น Compressor วางกันเต็ม

มุมนี้น่าจะเป็นมุมโปรดของเด็กๆ นั่งเขียนหนังสือได้ มีกระจกเขียว เขียนเล่นแทน Whiteboard ได้ด้วย เป็น Pantry ที่น่ารักดี

ฝั่งตรงข้ามเป็นครัวฝรั่ง มีช่องแสงเรียบร้อย

ท๊อปเป็นหินเทียม มีก๊อกให้แล้ว ดีไซน์ทำออกมาได้สวยงาม ด้านขวาของก๊อกเป็นพื้นที่ขรุขระเอาไว้วางจาน ฯลฯ ขณะเตรียมอาหารได้ ด้านหลังเป็นช่องสีดำๆเอาไว้ใส่ขวดโน่นนี่ก็ได้

เดินออกไปอีกจะเป็นห้องครัวไทยหลังบ้าน

ครัวปูนมีให้แล้ว แต่ต้องไป Built ตู้เอง มีซิงก์ให้ มี Hood ให้

หลังบ้าน

ซิงก์บนท๊อปหินแท้

บานเกล็ดมีคันโยกเปิดปิด มีตัวล็อคตรงกลาง

หน้าตาครัว เว้นช่องเอาไว้วางเตาแก๊ส

หลังบ้านมีก๊อกน้ำของแม่บ้าน

ลานซักล้างหลังบ้าน … หลังนี้หญ้าตายไปเยอะเลย อับแสงหรือเปล่านะ

หญ้าหลังบ้าน

ห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำ

ห้องแม่บ้านหน้าตาแบบนี้ ถ้าไม่มีก็ทำเป็นห้องเก็บของ

ห้องน้ำแม่บ้าน อาบได้เหมือนกัน

กลับมาดูวิวจากห้องรับแขกออกไปนอกบ้านก่อนที่จะขึ้นไปสำรวจชั้น 2 กัน

บันไดที่ให้เป็นบันไดปูนปิดผิวไม้ มีราวจับเป็นทรงสี่เหลี่ยม

สวิทช์ไฟ Panasonic

พอขึ้นถึงด้านบน ห้องแรกที่พบจะเป็นห้องพักผ่อน และเป็นห้องเดียวที่มีระเบียงออกไปหน้าบ้าน

บันไดวางได้ดี มีชานพักสองจุด

หน้าต่างรุ่นนี้ดีมากตรงที่สามารถเปิดได้จากทั้งสองข้าง ไม่มีบาน Fix

ระเบียงปูกระเบื้องธรรมดามาก มี floor drain อยู่ตรงนั้น

มองออกไปเห็นเพื่อนบ้านกันทั้งซอย

โคม Down Light ที่นี่ใช้เป็นโคมอันเบ้อเร่อ วางหลอดไฟแนวนอน

สัญญาณกันขโมยติดให้ทุกหลัง มีฝ้าเจาะช่องระบายอากาศร้อนด้วย

ห้องนอนใหญ่อยู่หน้าบ้าน หันหัวเตียงออกไปหน้าบ้าน มีจุดวางโคมไฟสองข้างเรียบร้อย ด้านซ้ายทำเป็นโต๊ะทำงาน

ห้องนอนใหญ่กว้างทีเดียว มองจากเตียงกลับเข้าไปเป็นห้องน้ำ ส่วนแต่งตัวและชั้นวางทีวี

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ใช้วัสดุคนละเกรดกับห้องน้ำอื่น จะอัพขึ้นมา 1 ขั้น กระเบื้องใช้แผ่นใหญ่

อ่างล้างมือมีการกรุไม้ด้านล่าง

โถห้องน้ำเป็นระบบควบคุมไฟฟ้า

ปิดออกมายี่ห้อ Toshiba สวยเลย เหมือนของญี่ปุ่น กดปุ่มฉีดน้ำ ไม่ต้องมีสายฉีดชำระ

มีที่นั่งอาบน้ำให้เสร็จสรรพ ฝักบัว ไม่มีอ่างอาบน้ำ

ก๊อก ซิงก์ และที่วางของ

ซูมไปที่หัวฝักบัว

ก๊อกเปิดฝักบัวซ่อนอยู่ด้านข้าง สายอยู่ข้างในทั้งหมด

มุมมองจากห้องนอนใหญ่ โปร่งเพราะติดมุม

ไปดูห้องนอนเล็กกันบ้าง จริงๆจะวางเตียง 5 ฟุตก็ได้ พอวางเตียงเล็กห้องเลยโล่งๆไปนิด

มีชั้นวางทีวีและโต๊ะทำการบ้านเด็กเรียบร้อย

ห้องน้ำจะใช้อีกเกรดหนึ่ง ต่ำกว่าห้องนอนใหญ่

อาบได้เหมือนกัน แต่ไม่ใช่กระจก Tempered Glass นะ

ห้องนอนสามเล็กกว่าเพื่อน วางเตียงขนานหน้าต่างไป

ผ้าม่านพับ

ผ้าม่านจีบ

โครงบันไดยี่ห้อ LYNN

กลับไปมองห้องรับแขกด้านล่างอีกครั้ง

จบกันที่ยี่ห้อครัวคือ STARMARK

และสุดท้ายของสุดท้ายสายไฟที่นี่ไม่มีการโยงข้ามถนนนะครับ จะเจาะท่อลอดไปด้านใต้ดิน

Price vs Performance

  • แบบบ้าน Jade ราคา 4.69 ล้านบาท 53 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 139 ตารางเมตร
  • แบบบ้านพร้อมเฟอร์ Onyx ราคา 7.29 ล้านบาท 62 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 186 ตารางเมตร
  • แบบบ้านพร้อมเฟอร์ Citrine ราคา 9.5 ล้านบาท 72 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร
  • แบบบ้าน Amethyst ราคา 11.7 ล้านบาท 90 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา 10 – 20%
  • ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 8 ปี

เจาะลึกรวบยอด

มัณฑนา วัชรพล (1)

วัชรพลเป็นทำเลต่อเนื่องจากรามอินทรา ที่สามารถเข้าถึงทางด่วนและเส้นวงแหวนตะวันออกได้ง่าย ทำให้วัชรพลเป็นเส้นที่นิยมทำบ้านเดี่ยวกันมาก เพราะมีการเดินทางสะดวกกว่าทำเลอื่นแม้ว่าจะออกมาอยู่นอกเมืองหน่อยก็ตาม อนาคตเส้นนี้จะเป็นเส้นที่มีความเจริญต่อเนื่องจากรามอินทราที่ค่อนข้างเต็ม ติด และแออัดพอสมควรแล้ว ซึ่งหลังๆนี้รามอินทราแทบจะเลิกทำบ้านเดี่ยวใน Segment 5 ล้าน เพราะราคาที่ดินอัพไปทำคอนโดได้ มีสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมไม่ถึงล้านหรือล้านต้นๆออกมาขายกันใหญ่

โครงการมัณฑนา Lake วัชรพล มีความโดดเด่นเรื่องสภาพโครงการมาก มีทะเลสาบพร้อมส่วนกลาง 50 ไร่เป็นจุดเด่น แต่นั่นก็ต้องคำนึงถึงจำนวนลูกบ้านที่มีทั้งสิ้นเกือบ 900 หลังคาเรือนด้วย ซึ่งทาง Land and Houses ทำราคาค่อนข้างจะหลากหลายมากเกินไป ทำบ้านตั้งแต่ราคา 4 ล้านกว่าไปจนถึง 20 ล้านแปลงใหญ่หน้าทะเลสาบ ทำให้กลุ่มสังคมหลากหลาย คนที่ต้องการบ้านเดี่ยวราคา 10-20 ล้าน อาจจะต้องการ Privacy มากกว่านี้ ในโครงการที่ Exclusive มากกว่านี้ในแบรนด์สูงกว่าเช่นแบรนด์นันทวันในเครือ Land and Houses เอง

การรักษาความปลอดภัยในปัจจุบันทำได้ดี ขณะขับรถเข้าไปมีการถามว่าจะไปไหน มีการแลกบัตร จดบันทึก ถ่าย CCTV ป้ายทะเบียนรถ และมีการวอไปบอก รปภ. ด้านหน้าว่าลูกค้าใหม่เข้ามาแล้วให้จอดรถอะไรอย่างไร ทั้งหมดนี้อยากจะให้อยู่ตลอดไปแม้ว่าโครงการจะขายหมดไปแล้ว และด้วยพื้นที่กว่า 200 ไร่ การดูแลรักษาด้านความปลอดภัยอาจจะทำได้ยาก แม้ว่าจะไม่มีระบบ Double Security แต่ก็มีระบบกันขโมยให้ทุกบ้านติดตั้งเป็นมาตรฐานแล้ว

บอกตามตรงว่าชอบกรอบหน้าต่างของแบบบ้าน Series My Life ชุดนี้มาก เพราะว่าครบเครื่อง มีให้ทั้งมุ้งลวด สีสวยและสามารถเลื่อนเปิดได้ทั้งสองด้านไม่มีบาน Fix แต่อย่างไรก็ตามขอติงเรื่องห้องน้ำอื่นๆที่ไม่ใช่ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ว่าใช้ของยังไม่สมราคากับบ้านที่ราคาเกือบๆ 10 ล้าน การอัพเกรดห้องน้ำอื่นๆด้วยไม่ได้ใช้เงินมากอะไร แต่จะทำให้ทุกห้องได้ Value สูงเหมือนๆกัน ไม่ใช่จำกัดอยู่ในแค่ห้องนอนใหญ่

สุดท้ายมาดูที่ Club House ของมัณฑนา Lake วัชรพล ก็ต้องบอกว่า ครบเครื่อง เหมาะกับการมาใช้สอย มีทั้งสระว่ายน้ำ ห้องเด็กเล่น ลู่จ๊อกกิ้ง ห้องล็อบบี้ ระเบียงนั่งชิลๆและ Fitness ที่ทำออกมาได้ดีมากสำหรับบ้านเดี่ยวระดับมัณฑนา

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียว 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 02/07/2012

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ทำเลติดถนนใหญ่ มีทางด่วนผ่าน สะดวก แต่แถวนั้นบางช่วงยังไม่เจริญนัก
  • ความปลอดภัย 9/10 – ครบ เข้มงวด มีสัญญาณกันขโมยทุกหลัง แยกทางเข้าออกลูกค้า ลูกบ้าน
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ฟังก์ชั่นที่ออกแบบมาเหมาะกับการอยู่อาศัยมาก
  • วัสดุ 8/10 – วัสดุโอเค กรอบหน้าต่างดีเยี่ยม ห้องแม่บ้านและโซนหลังบ้านต้องปรับปรุง
  • พื้นที่สีเขียว 8.5/10 – หน้าโครงการอุโมงค์ต้นไม้ทำออกมาได้ดีมาก
  • สาธารณูปโภค 10/10 – ใหญ่ เยอะ สวย
  • 8.25 / 10.00

BOTTOM LINE

มัณฑนา Lake วัชรพล เป็นอีกหนึ่งทางเลือกหลักของคนที่ชอบบ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วนและวงแหวนตะวันออก ทะเลสาบและพื้นที่ส่วนกลาง 50 ไร่ของที่นี่เป็นเอกลักษณ์จริงๆ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

12 Comments

  • ได้ข้อมูลเยอะเลยค่ะ ขอบคุณมากๆ เลยค่ะ ละเอียดกว่าไปดูเองซะอีกค่ะ จองไว้แล้วโดยส่วนตัวชอบโครงการ LH อยู่แล้ว เป็นบ้านในฝันเลยทีเดียว และคงเป็นหลังแรกและหลังเดียวค่ะ เพราะราคาใช้ได้เลย พอเข้าไปดูโครงการ เจอเซลล์ดูแลดีมาก ชื่อ คุณแนท แนะนำวิธีให้ข้อมูลการขอกู้แบงค์ แล้วพอได้ขึ้นรถกอล์ฟไปดูโครงการรอบๆ เห็นบรรยากาศ ดีมากเลยค่ะ ดูผ่อนคลาย น้ำเยอะมาก ต้นไม้ร่มรื่น บางต้นเขาเอามาปลูกคงยังไม่โตดี แต่กว่าจะผ่อนหมดก็คงโตทันพอดีค่ะ รปภ. ที่นี่ ตรวจการเข้าออกแลกบัตร ตรวจกระโปรงท้ายรถทุกครั้ง แอบถามว่าถ้าเป็นลูกบ้านจะต้องตรวจทุกครั้งไหม เขาตอบไม่ค่ะ ตรวจสอบละเอียดเหมือนที่ให้ข้อมูลเป๊ะค่ะ ตอนนี้เหลือรอผลแบงค์ แอบภาวนาขอให้ได้

  • วิภา เกตุเทพา

    พี่อยู่ระหว่างการจองบ้าน โซน Chamming Zone รอคำตอบจากแบงค์

    พี่ตัดสินใจเพราะบรรยากาศดี มี Lake มีทางด่วน แต่ที่ดินแค่ 62 ตรว. แอบลังเล หลังอาน comment ขอคำชี้แนะจากผู้มีประสบการณ์ตรงด้วยค่ะ

  • รีวิวดีมากเลยคะขอบคุณมากสำหรับรายละเอียดที่ถ้าไปดูเองคงคิดไม่ถึง

  • ลูกบ้าน

    เพื่อน ๆ มาหา3-4 ครั้ง เข้าด้านหลัง(สายไหม-เพิ่มสิน)ยามไม่ขอแลกบัตรเปิดให้เข้าได้เลย, ช่วงเช้ามืดตีห้าเห็นรถแท๊กซี่วิ่งบริเวณทะเลสาบแต่ไม่มีรถสายตรวจวิ่งตาม, การจดทะเบียนรถยนต์ที่จอดหน้าบ้านไม่ควรยืนหรือกำลังนั่งรถจักรยานยนต์ประชิดใกล้รถยนต์คันนั้นควรจดห่าง ๆ (ทำเหมือนตำรวจเขียนใบสั่ง), บริเวณวงเวียนควรทาสีขาวแดงหรือสีที่มองเห็นได้ชัดในเวลากลางคืนเพื่อป้องกันอุบัติเหตุ -จากที่เขียนมานี้เป็นการแนะนำในการปรับปรุงเพื่อให้ดีขึ้นไม่ใช่ข้อตำหนิ และควรจะนำไปแก้ไขโดยเฉพาะการรักษาความ

  • อยู่ใน short list ผม

    ไม่ทราบว่าโครงการนี้มีกลิ่นขยะไหมครับ

  • Sutthichan Sukragsa

    Dear sir,

    I would like ti know the price for Lake front home as well as number of home. Could you please let me know.

    Thanks,
    Sutthichan

  • ช่วยบอกหน่อยห้องน้ำนอนใหญ่มีกลิ่นเหม็นจัง ช่างเข้าไปดูบ่อยว่าเกิดจากไขมันตักไขมันทิ้ง ใส่จุลินทรีย์แล้วก็เหม็นเหมือนเดิมทำไงดีซื้อบ้านราคาตั้งหลายล้านได้แถมกลิ่นด้วย

    • วิภา เกตุเทพา

      ขายไปหรือยังคะ ขายเท่าไรคะ

  • บ้านหลังมุมในรูปขายสนใจติดต่อได้ครับ 0811253214 (ถูกกว่าโครงการณ์)

  • ติดมุ้งลวดมาให้ด้วยเพราะว่าทะเลสาบทำให้มียุงเยอะหรือเปล่าครับ ใครรู้บ้าง

  • กระเบื้องห้องน้ำ เหมือนทาวเฮ้าส์ 2 ล้าน T T
    แล้วราคานี้ต้องเป็นปาร์เก้แล้ว ไม่ใช่ลามิเนต

  • วัสดุไม่ผ่านกับราคา 10 ล้านจริงๆ -*-

    QH ลัดดารมย์ เครือ L&H เหมือนกัน ราคาใกล้ๆ กัน วัสดุดีกว่ามาก

Leave a Reply


VoteBanner

×