The Kris Extra5 คอนโด Low Rise ตึกที่ 5 ของหมู่ตึก The Kris Ratchada จาก กฤษดามหานคร [รีวิวฉบับที่ 174]

June 5, 2012 06:099 comments

The Kris Extra5 Ratchada (8)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 174 Mr.Oe พามาเที่ยวรัชดาอีกแล้วครับ :D โครงการ The Kris Extra 5 เป็นโครงการ 7 ภาคจบ ของ The Kris รัชดา เค้าทยอยขึ้นทีละตึกครับ เริ่มตึกแรกมาตั้งแต่ 6 ปีก่อน ตอนนี้ก็ขึ้นตึกที่ 5 แล้ว คงจะจบ คือครบ 7 ตึกเร็วๆนี้ ไปดูโครงการกันครับ

Fact @ 02 June 2012

  • The Kris Extra 5 (เดอะ คริส เอ็กตร้า 5)
  • กฤษฎามหานคร จำกัด (มหาชน)
  • MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 8 ชั้น 1 ตึก 193 ยูนิต (จากกลุ่มหมู่ตึกเมื่อเสร็จแล้ว 7 ตึก)
  • จอดรถในช่องจอด 62 คัน หรือ 32%
  • ที่ดินรวมประมาณ 7ไร่ (รวมทั้ง 7 ตึก)
  • Studio, 1 Bedroom
  • พื้นที่ใช้สอย 23.5 – 26.5 – 35.0 ตารางเมตร
  • ราคาต่อห้องเริ่มต้น 1.66 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 67,700 บาท
  • ขายแบบ Fully Furnished

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

The Kris Extra5 Ratchada

แผนที่โครงการ จำง่ายๆเลยครับคือซอยรัชดา 17 ปากซอยมีสถาบันสอนภาษาและกายภาพบำบัด โพไซดอน นั่นเอง ทำเลตรงนี้ถือเป็นคอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าได้เพราะห่างสถานี MRT สุทธิสาร 500 เมตร พอจะเดินได้อยู่

The Kris Extra5 Ratchada (4)

ดูแผนที่ Google อีกที

The Kris Extra5 Ratchada (3)

แนวทางเดินไปรถไฟฟ้าใต้ดิน วัดได้ประมาณ 500 เมตร จาก Mark เขียว เพราะ Kris ตึก5 มีทางเข้าออกตรงนั้นพอดี จะเดินใกล้กว่าตึกอื่นๆ

The Kris Extra5 Ratchada (2)

Zoom ดูโครงการ ทำเลแถวนี้ต้องมาดูพื้นที่จริงนะครับ ว่าอยู่ได้ไหม ขึ้นชื่อว่าถนนรัชดา ก็จริง แต่รัชดาแต่ละที่แต่ละโซนนี่ต่างกันคนละโลก บางที่น่าอยู่ สงบๆ บางที่คึกคักวุ่นวาย บางที่ไม่เหมาะกับคุณสุภาพสตรีพักอาศัย … ต้องมาดูพื้นที่จริงนะครับ… ตัวโครงการปากซอยรัชดา 17 มี โพไซดอนเป็น Landmark พอเข้าซอยมาตรงหน้าโครงการตึก 5 ทางเข้าออกมาเจอะ CopaCabana ด้วยเรียกว่าคึกคักกันเรยยทีเดียว

Kris ตึก 5 ไม่ต้องคิดมากเรื่องวิว เพราะโดนประกบหมดแน่นอน โดยทิศเหนือ มีตึก 4 บังตลอดแนว และสูง 8 ชั้นเท่ากันพอดี ทิศใต้เจอวัฒนาแมนชั่นบังไป 3ใน4 ส่วนตลอดแนวความยาว และวัฒนาแมนชั่นสูงกว่าตึก 5 แน่นอน ทิศตะวันตกเดี๋ยวจะมี ตึก 6 ขึ้นมาบัง ส่วนทิศตะวันออกเห็นเป็นป่าเขียวๆ โปรดรอชมเร็วๆนี้ เป็นคอนโดค่อนข้างจะแน่นอน..แต่ถึงเค้าจะไม่ขึ้นคอนโดก็โดนตึก ธนชาติบังมิดอยู่ดี…

ทำเลตรงนี้เข้าซอยมาแค่ 200 เมตร เป็นซอยที่เค้าใช้เป็นทางลัดไปออกสุทธิสาร วิภาวดี ดินแดงกัน ดังนั้นระวังมอไซค์หน่อย โชคดีที่เดินไม่ไกล และทางด้านซ้าย ตอนกลางคืนเห็นเค้าว่ากันว่าคึกคักตลอดไม่เปลี่ยว ไม่น่ากังวลเท่าไร หน้าโครงการมีพี่วินตั้งอยู่ ช่วยกันดูแลอีกแรงหนึ่ง

ความอุดมสมบูรณ์ระยะเดินเท้าไม่ค่อยมีอะไร มีตู้ เอทีเอ็มกะมินิมาร์ท ใกล้ๆ ส่วนร้านอาหาร ก็พอมี แต่น้อย.. ส่วนถ้าใช้รถส่วนตัว พี่วิน หรือเดินไปใช้ MRT ก็จะมีทางเลือกเยอะมาก

The Kris Extra5 Ratchada (77)

การเดินทางถ้ามาจากวิภาวดี หรือทางด้าน เกษตร หรือรัชโยธิน ตรงเกาะเส้นรัชดามุ่งหน้าเข้าเมืองมาเรื่อย จนข้ามสะพานข้ามแยกลาดพร้าวมา ลงสะพานมาก็เจอตึกโอลิมเปีย สีดำๆทางซ้าย

The Kris Extra5 Ratchada (76)

ขับไปเรื่อย ชิดขวาไว้ เตรียมลงอุโมงค์ลอดผ่านแยกรัชดา-สุทธิสาร

The Kris Extra5 Ratchada (75)

ลงอุโมงค์แล้วโผล่ขึ้นมาจะเห็นตึกธนชาติ ผอมๆ ทางขวามือ ถัดจากตึกธนชาติไป ตึกสีน้ำตาลๆนั่นแหละ โพไซดอน

The Kris Extra5 Ratchada (74)

ขับตรงต่อไป เพื่อยูเทิร์น อยู่เลนที่สองจากซ้ายไว้นะครับ อย่าลงอุโมงค์ล่ะ

The Kris Extra5 Ratchada (73)

ยูเทิร์นตรงนี้แหละ แยกห้วยขวาง

The Kris Extra5 Ratchada (72)

ยูเทิร์นเสร็จแล้ววิ่งย้อนกลับมา 800 เมตร จะถึง โพไซดอนนะคร้าบบบ เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยยย เข้าซอยรัชดา 17 นะคร้าบ อย่าเนียนเลี้ยวผิดล่ะ

The Kris Extra5 Ratchada (71)

นี่แหละคร้าบบ รัชดา 17 ซ้ายมือ อยู่ระหว่างโพไซดอนกับ ธนชาติคร้าบบ

The Kris Extra5 Ratchada (70)

ปากซอยรัชดา 17 มีป้าย The Kriss มาตั้งถาวรเลยฮะ

The Kris Extra5 Ratchada (69)

เข้าซอยมาแล้ววว ซ้ายมือ CopaCabana นะคร้าบ ส่วนขวามือเห็นเป็นป่าๆรกๆ ก็เดินระวังหน่อย มาเดินด้านโคปานี่แหละปลอดภัยกว่า

Kris Extra5 รัชดา 17

ตรงเข้าซอยมาอีกนิด จะเจอวัฒนาแมนชั่นด้านขวามือ เห็นป้ายแดงๆตรงหัวโค้งลิบๆ นั่นแหละทางเข้าออก Kris Extra5 หรือคริสตึก5

Kris Extra5 รัชดา 17

ตรงที่รถกระบะเลี้ยวเข้าไปนั่นแหละครับ ทางเข้าออกตึก 5 ส่วนสำนักงานขายและทางเข้าออกหลักสำหรับตึก 1-4 ต้องตรงไปอีกนิด

Kris Extra5 รัชดา 17

สำนักงานขายและทางเข้าออกตึก 1-4 อยู่ทางขวา ตรงป้ายส้มๆครับ

The Kris Extra5 Ratchada (12)

สำนักงานขาย

The Kris Extra5 Ratchada (11)

เวลาออกจากซอยมาระยะกระชั้นเกินกว่าจะมุดลงอุโมงค์ ขอร้องอย่าปาดนะครับอันตราย ไม่คุ้มเสียง เลนตรงเขามาเร็วครับ แนะนำให้ขับตรงไปติดไฟแดงถ้าจะไปลาดพร้าว หรือวิภาวดีขาออก ส่วนถ้าจะเข้าเมือง ก็ต้องยูเทิร์นตรง Taxi สีชมพูข้างหน้า

The Kris Extra5 Ratchada (10)

ยูเทิร์นแยกนี้แหละ แยกสุทธิสารครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนอื่นต้องบอกก่อนนะครับว่า เจ้าของโครงการนี้ คือ กฤษดามหานคร ที่ในช่วงสี่ห้าปีที่ผ่านมาค่อนข้างจะเจอปัญหาหลายอย่าง ผ่านอะไรๆมาเยอะครับ แต่ The Kris ก็ยังอยู่ ไม่หายไปไหน ยังทำต่อเนื่องมาแบบเนิบๆช้าๆ เรื่อยๆครับ ค่อยๆมาทีละตึก โครงการได้รับการสนับสนุนทางด้านการเงินจาก ธนาคารเกียรตินาคิน และตึก 4 ก็น่าจะใกล้ปิดการขายเต็มที ส่วน ตึก 5 ยังเหลือห้องให้เลือกพอสมควรครับ

Kris Extra5 รัชดา 17

ผังโครงการรวม จัดวางตึกเรียงกันแบบนี้ พื้นที่สีเขียวที่เห็น ปัจจุบันเป็นสำนักงานส่วนหนึ่ง และในอนาคต จะขึ้นตึก  6, 7 บริเวณนี้ แต่โดยรวมแล้ว พื้นที่  7 ไร่ กับ 700 Units ก็ไม่ถือว่าแน่นเท่าไรครับ Facility หลักคือสระว่ายน้ำ Fitness และ ซาวน่า เอาไปไว้ที่อาคาร Club House ซึ่งเล็กและเดินมาใช้งานไม่สะดวกในชีวิตจริง แนะนำให่้แวะดูด้วยตัวเอง ว่าจะได้ใช้ไหม ซีเรียสไหม เพราะหลายๆคนอยู่โครงการมีสระมี Fitness แต่ไม่เคยแม้แต่เดินผ่านก็มี

The Kris Extra5 Ratchada (47)

ถนนภายในโครงการช่วงหน้าตึก 1 –  สำนักงานขาย

The Kris Extra5 Ratchada (46)

ตึก 2 มีชั้นจอดรถใต้ดิน และร้านกาแฟด้วย ตึกนี้วิบากหน่อย ได้ข่าวว่าก่อสร้างล่าช้ากว่าแผนงานเยอะ ช่วงนั้นเจ้าของโครงการกะลังงานเข้าครับพี่น้อง แต่ตอนนี้เอาตัวรอดมาได้ละ คงไม่มีปัญหาอีก

The Kris Extra5 Ratchada (62)

ตึก 1 สีจะต่างจากชาวบ้านเค้าหน่อย พี่เค้ายืนตากแดดมานานกว่าตึกน้องๆหลายปีอยู่

The Kris Extra5 Ratchada (64)

ซ้ายสุดตึก 4 ถตรงกลางตึกเล็ก ตึก 3 ขวาสุดตึก 2

The Kris Extra5 Ratchada (63)

ถนนในโครงการ พอสวนกันได้ แต่ถ้ารถเยอะ และมาจอดตามถนนนี่ ลำบากแน่

The Kris Extra5 Ratchada (48)

หน้าตา Club House ตั้งอยู่ด้านหลังระหว่างตึก 1 กับ 2

The Kris Extra5 Ratchada (68)

สระว่ายน้ำใน Club House

The Kris Extra5 Ratchada (67)

Fitness ของเล่นน้อยมาก

The Kris Extra5 Ratchada (66)

ซาวน่าท่านชาย

The Kris Extra5 Ratchada (65)

ภายใน

เนื่องจากตึก 4 เพิ่งเสร็จหมาดๆ เดี๋ยวจะพาไปดูส่วนกลางนะครับ เพราะน่าจะใกล้เคียงกับตึก 5 ในระดับหนึ่ง

The Kris Extra5 Ratchada (60)

โถงหน้าลิฟท์

The Kris Extra5 Ratchada (61)

Digital ลิฟท์ของ Schindler ไม่แน่ใจว่าจะตั้งระบบ Lock ชั้นได้หรือเปล่า

The Kris Extra5 Ratchada (59)

โถงหน้าห้อง

The Kris Extra5 Ratchada (58)

บันไดหนีไฟหลัก งานยังไม่เรียบร้อยนะครับ มีเก็บงานอีกไม่ใช่แค่นี้แน่

The Kris Extra5 Ratchada (49)

ที่จอดรถใต้ตึก รถที่จอดเข้าซองท้ายโผล่ออกมานอกอาคารเกือบครึ่งคัน ไม่ใช่ว่าจะได้จอดในร่มดีๆนะครับ

The Kris Extra5 Ratchada (53)

สภาพงานล่าสุดของ Kris Extra5 กำลังทำฐานรากครับ

The Kris Extra5 Ratchada (57)

ให้ดูสภาพแวดล้อมของตึก ด้านซ้่ยป่าเขียวๆคือทิศตะวันออก อนาคตมีตึกขึ้น ส่วนที่เห็นเป็นตึกขาวๆมีสระว่ายน้ำคือวัฒนาแมนชั่น รับหน้าที่บังวิวทิศใต้จ้ะ แต่ถ้าเลือกห้องดีๆ มีสิทธิ์ได้วิวสระว่ายน้ำของวัฒนานะจ๊ะ มีลุ้นชมโชว์สิงโตทะเลตอนเย็นๆ

The Kris Extra5 Ratchada (56)

วัฒนาแมนชั่นสูงกว่าเห็นๆ คนที่แมนชั่นเองก็คงเซงอ่ะ โดนบังวิวและบังลมเหมือนกัน

The Kris Extra5 Ratchada (55)

ที่เปล่าข้างซ้าย มีคนมาสร้างคอนโดอ่ะดีแล้ว จะได้ปลอดภัยและไม่เปลี่ยว ไม่มีพื้นที่อันตราย อยู่คอนโด Low Rise วิวไม่ใช่เรื่องสำคัญอยู่แล้ว ความปลอดภัยสำคัญกว่า

The Kris Extra5 Ratchada (54)

โปรดสังเกตุทางเข้าออก แหม… ตรงกะ Copacabana เป๊ะ

The Kris Extra5 Ratchada (52)

ตรง Camp คนงาน กับพื้นที่สีเขียวขวามือ อนาคตคือตึก  6 และ 7 แน่นอน

The Kris Extra5 Ratchada (51)

หน้างานอีกมุม

The Kris Extra5 Ratchada (50)

ด้านซ้ายคือตึก 4 รับหน้าที่บังวิวด้านทิศเหนือ อันนี้ทำหน้าที่ได้ดีมาก รับรองบังมิด

The Kris Extra5 Ratchada (42)

ตึก 4 พร้อมจะโอนละ ตึก 5 อีก 1 ปีนิดๆ

The Kris Extra5 Ratchada (41)

2                                                              3                                                                                  4

The Kris Extra5 Ratchada (45)

น่าเสียดายนิดเดียว ที่ทางเข้าออกดันตรงกับโค้งพอดี

The Kris Extra5 Ratchada (40)

ตรงจุดนี้คือทางเข้าออกตึก 5

The Kris Extra5 Ratchada (44)

หน้า Site งาน

The Kris Extra5 Ratchada (43)

นี่มันป้ายอาคาร 4 นะไม่ใช่ 5 พอดีหา 5 ไม่เจออ่ะ

The Kris Extra5 Ratchada (9)

ผังชั้น G นับที่จอดรถเข้าช่องจอดได้ 62 คัน แต่น่าจะพอจอดขวางได้ แม้จะทำให้เข้าออกกันลำบากหน่อย ถ้ารวมจอดขวางแบบหลวมๆ น่าจะได้ที่จอดรวม 86 คันโดยประมาณ หรือราวๆ 45% ที่ชั้นนี้มีพื้นที่ร้านค้า 2 ร้านค้า มี Lobby เล็กๆ ที่แบ่งพื้นที่ให้นิตินั่งทำงานอยู่ด้วย ใครจะขึ้นลิฟท์ต้องผ่านตรงนี้ก่อน ใช้ระบบสแกนก่อนเข้าลิฟท์ ตัวลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว อยู่ในระดับเพียงพอตามมาตรฐาน 100 Unit ต่อ 1 ลิฟท์

The Kris Extra5 Ratchada (6)

ชั้น 2 สีฟ้าคือห้อง Studio แน่นเชียว ห้อง1 Bed มีแค่ 3 ห้อง

The Kris Extra5 Ratchada (5)

ชั้น 3-8 แน่นไปด้วยห้อง Studio เช่นกัน มีห้อง 1 Bed แค่ชั้นละ 5 ห้องเอง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกาย ที่ Club House
  • สระว่ายน้ำ ที่ Club House
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
  • Lobby
  • ที่จอดรถรวม 45 %
  • ระบบ CCTV / Access Card


Product Walkthrough

โครงการ Kris Extra5 หลักๆขายห้อง Studio ครับ โครงการจัดห้องตัวอย่างมาแบบเดียว คือห้อง Studio และจัดเฟอร์นิเจอร์ที่จะแถมให้มาวางให้ดูเรียบร้อย

The Kris Extra5 Ratchada (1)

ผังห้อง Studio เป็นแบบ หน้าแคบแนวลึกนะครับ  เปิดประตูเข้ามาจะเจอ Pantry ด้านขวา ห้องน้ำด้านซ้าย หน้าห้องน้ำจัดพื้นที่วางเครื่องซักผ้าไว้ให้ ถัดเข้ามาเป็นโซฟานั่งเล่น และส่วนรับประทานอาหาร และเตียงนอน ตัวระเบียงขนาดเล็กจะถูกตู้เสื้อผ้าบังไปครึ่งหนึ่ง ยังดีที่คอมแอร์ไม่ได้วางบนพื้นหรือแขวนผนังระเบียง เพราะระเบียงเล็กมาก ตัวคอมแอร์เอาวางด้านนอกหน้าระเบียงอีกที

The Kris Extra5 Ratchada (39)

พื้นห้องเป็นลามิเนต ด้านโถงทางเดินเป็นกระเบื้อง ระดับพื้นเท่ากัน ตัวจบตรงธรณีประตูเป็นตัวจบลามิเนต ซึ่งรับประกันว่าบวมและโก่งแหงๆ เมื่อเวลาผ่านไป เพราะโถงทางเดินแม่บ้านเค้าถูด้วยน้ำเรื่อยๆอยู่แล้วครับ ไม่ได้ใช้ม๊อบดันฝุ่นอย่างเดียวแน่

 

The Kris Extra5 Ratchada (36)

ได้มือจับประตู นะครับ ไม่ใช่ลูกบิด แต่ผมลืมจดยี่ห้อมา ขอโทษด้วยครับ

The Kris Extra5 Ratchada (37)

เปิดประตูมาเจอ Pantry  และตู้แขวนด้านขวา

The Kris Extra5 Ratchada (35)

อีกมุม เป็นชุดครัวสำเร็จรูปของ Index

The Kris Extra5 Ratchada (14)

ตำแหน่งการจัดวางถูกต้องลงตัว ส่วนปลํ๊กด้านซ้ายสำหรับไมโครเวฟ และตู้เย็นที่น่าจะวางด้านซ้ายของ Sink

The Kris Extra5 Ratchada (34)

ระยะยืนประมาณ 1 เมตร นะครับ

The Kris Extra5 Ratchada (15)

หน้าห้องน้ำ ทำที่วางเครื่องซักผ้าไว้ ซึ่งพื้นตรงนั้น ปูกระเบื้องนะครับ

The Kris Extra5 Ratchada (25)

ดูอีกมุม

The Kris Extra5 Ratchada (27)

ประตูห้องน้ำ สีดุจังเลย

The Kris Extra5 Ratchada (32)

พื้นลดระดับนิดเดียว พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องกันลื่น

The Kris Extra5 Ratchada (33)

ห้องน้ำ ใช้ชุดสุขภัณฑ์ของ Mogen นะครับ ใช้ของดีทีเดียว ส่วนกระจกได้บานใหญ่มาก ดีครับทำให้ห้องดูกว้างด้วย

The Kris Extra5 Ratchada (31)

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า เกรนิต พื้นที่วางของจุกจิกเยอะดี

The Kris Extra5 Ratchada (30)

โถสุขภัณฑ์ Mogen ตำแหน่งที่แขวนทิชชู่เอื้อมมือหยิบลำบากหน่อย โดยเฉพาะตอนทำธุระสำคัญ มันเมื่อยนะ

The Kris Extra5 Ratchada (29)

Shower Box ได้ฉากกั้นบานเลื่อนอคิลิค ส่วนผนังห้องอาบน้ำกรุกระเบื้องธรรมดาลายโมเสคนะจ๊ะ ไม่ใช่กระเบื้องโมเสค

The Kris Extra5 Ratchada (28)

พื้นกั้นส่วนเปียก – แห้งด้วยธรณีก่อ

The Kris Extra5 Ratchada (26)

โต๊ะทานอาหาร จานเดียว นั่งได้สองคน ถ้านั่งตักก็ได้สองคู่ มากกว่านี้ไม่ไหว

The Kris Extra5 Ratchada (24)

เตียง 5 ฟุต

The Kris Extra5 Ratchada (23)

เพดาน สูง 2.4 เมตร Drop ฝ้าให้ และได้โคมไฟซาลาเปา ตามที่เห็น

The Kris Extra5 Ratchada (22)

โต๊ะทำงานข้างเตียง ปรับเปลี่ยนได้ เป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้

The Kris Extra5 Ratchada (21)

โซฟา ปรับนอนเป็น โซฟาเบดได้

The Kris Extra5 Ratchada (20)

ตู้เสื้อผ้าหน้าบานเป็นกระจกเงา วางไว้ปลายเตียง ตื่นขึ้นมาตอนดึกๆเจอหน้าตัวเองมีช๊อค… จริงๆแล้วผมไม่แน่ใจนะครับ ว่าของจริงหน้าบานมันเป็นกระจกเงาหรือเปล่า เพราะบางคนชอบดูตัวเองเวลานอน แต่บางคนก็ไม่ชอบ

The Kris Extra5 Ratchada (19)

จะเห็นว่าตำแหน่งตู้เสื้อผ้า มันบังระเบียงไปครึ่งหนึ่งเลยนะครับ

The Kris Extra5 Ratchada (18)

ระเบียงเล็กๆ โปรดสังเกตุคอมแอร์ วางไว้นอกระเบียงแบบนี้เลย ตากแดด ตากฝน ตากลมกันไป น่าสงสาร

The Kris Extra5 Ratchada (17)

หน้าต่างห้องนอน เปิดได้ครึ่งบาน

The Kris Extra5 Ratchada (16)

มุมห้องนอน จะดูทีวีต้องนอนเอียงๆครับ

The Kris Extra5 Ratchada (13)

แอร์ ซัมซุง แถมมาให้ตัวเดียว เพราะเป็นห้อง Studio

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย ตึก5 ณ วันที่ 02/06/2012

  • Studio ชั้น 5 ห้อง D-S-8 เนื้อที่ 23.5 ตารางเมตร ราคา 1.66 ล้านบาท หรือ 70,638 บาทต่อตารางเมตร
  • Studio ชั้น 4 ห้อง D-S-15 เนื้อที่ 26.5 ตารางเมตร ราคา 1.81 ล้านบาท หรือ 68,300 บาทต่อตารางเมตร
  • Studio ชั้น 8 ห้อง D-S-15 เนื้อที่ 26.5 ตารางเมตร ราคา 1.92 ล้านบาท หรือ 72,452 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 4 ห้อง D-1-5 เนื้อที่ 35 ตารางเมตร ในราคา 2.37 ล้านบาท หรือ 67,715 บาทต่อตารางเมตร
  • ขายแบบ Fully Furnished
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 5,000 บาท
  • ดาวน์ 5% แบ่งชำระ 14 งวด
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

The Kris Extra 5 ตึกที่ 5 ของหมู่ตึก 7 อาคาร โครงการ The Kris Ratchada จัดเป็นโครงการที่พัฒนามานาน แบบค่อยๆทำ ตัวโครงการตั้งอยู่บนทำเล รัชดา ซอย 17 ทำเลเฉพาะตัว กล่าวคือสะดวกต่อการเดินทางทั้งรถส่วนตัว และ ระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน แต่ทำเลตรงนี้ ด้านหน้ามันคือ โพไซดอน และ โคปาคาบานา ซึ่งคงต้องพูดแบบตรงๆว่ามันไม่เหมาะกับหลายๆคนครับ เป็นทำเลที่แม้จะสนใจมากแต่ก็ต้องมาดูด้วยตัวเอง ทั้งกลางวันและกลางคืนว่าเหมาะสมกับตัวเองหรือไม่

การเดินทางโดยรถส่วนตัวสะดวก ลัดออกวิภาวดี ดินแดง ได้ เข้าเมือง ออกนอกเมืองง่าย แต่มีปัญหารัชดาติดมากตอนเช้าเย็น และที่จอดรถที่ค่อนข้างจะน้อยไปนิด อาจจะไม่เพียงพอในบางวัน ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัว ก็สะดวกมาก มีพี่วินอยู่หน้าโครงการ แท็กซี่มีตลอด เดินไป MRT รถไฟใต้ดินสถานีสุทธิสาร 500 เมตร มีป้ายรถเมล์ใกล้ๆหน้าปากซอย ก็ค่อนข้างสะดวกนะครับ ถ้าช่วงรถติดก็หลบขึ้น MRT เลี่ยงรัชดาไปเลยได้ ทำเลที่ตั้งของโครงการ คนไม่มีรถใช้หรือเลือกไม่ใช้รถ อยู่ได้สบายครับ

ความอุดมสมบูรณ์ยังน้อย ซอยค่อนข้างเงียบ เป็นโซนพักอาศัยไม่ได้พลุกพล่าน จะหาของกินของใช้คงต้องอาศัยนั่งรถออกไป ซึ่งย่านรัชดามีที่ให้ซื้อของเยอะแยะมากมาย ตั้งแต่ตลาด แบกะดิน ไปจนถึงห้างสรรพสินค้าครับ

การออกแบบอาคารค่อนข้างแน่น เน้นให้ได้พื้นที่ขายมาก เพื่อทำราคาให้หยิบง่าย เป็นเจ้าของง่าย ความสวยงามของอาคารไม่จำเป็น วิวไม่จำเป็น เพราะขึ้นเบียดๆกันหมด ความสะดวกและพื้นที่ใช้สอยภายในพอได้ ยกเว้นบางห้องที่เหลี่ยมมุมประหลาดหน่อย จัดห้องยาก ระเบียงเล็กไปหน่อยตากของลำบาก

สาธารณูปโภคส่วนกลางใช้ยาก เพราะไปกองอยู่ที่ Club House ซึ่งฝนตกแดดออก อากาศเย็น ท้องฟ้ามืด ล้วนแล้วแต่เป็นข้ออ้างให้ขี้เกียจเดินไป ไม่เหมือนอยู่ในตึกเดียวกัน แต่ก็เป็นธรรมชาติของโครงการ Low Rise นะครับ ราคาขนาดนี้ คงจะจัดไว้ตึกเดียวกันลำบากอยู่ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยค่อนข้างดี ที่จอดรถน้อย แต่ยอมรับได้แลกกับ 500 เมตรถึงรถไฟใต้ดิน ก็อาจจะมีหลายคนไม่ใช้รถ

สิ่งที่ต้องคำนึงอีกเรื่องคือ เจ้าของโครงการ เพราะเรื่องนี้ไม่มีอยู่ในส่วนการให้คะแนน ถ้าเป็นก่อนหน้านี้ คงต้องพิจารณากันหนักหน่อย เพราะ กฤษดามหานคร มีปัญหาค่อนข้างมากจากการบริหารงาน ซึ่งในภาพรวมอาจจะต้องใช้เวลา ต้องทำ ต้องพิสูจน์ตัวเองอีกนาน เพื่อที่จะสร้าง Brand ให้เข้มแข็งเหมือนในอดีตก่อนเกิดปัญหา แต่ถ้าดูภาพเล็ก ที่ตัวโครงการเอง ก็น่าจะไม่เป็นปัญหาเท่าไร โครงการนี้ทางเจ้าของก็ทราบดีถึงจุดตำหนิในข้อนี้ ราคาที่น่าสนใจ และหยิบง่าย เมื่อเทียบกับทำเล จึงถูกนำมาใช้ เป็นจุดขายของโครงการ และอาศัยการ ค่อยๆสร้าง ทีละตึก… ซึ่งตรงจุดนี้ ก็อย่าลืมเอามาคิด เป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจซื้อนะครับ

 

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 67,700 – 71,000 บาทต่อตารางเมตร, 02/06/2012

  • ทำเล 8/10 – ทำเลโอเค เมื่อเทียบกับราคา แต่เป็นทำเลที่ไม่เหมาะกับหลายๆคน
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ เสียตรงรถติดช่วง Rush Hour และ ที่จอดรถที่น้อยไปนิด
  • ไม่ใช้รถ 8/10 – สะดวก เดินไปรถไฟฟ้าได้ แท็กซี่มีตลอด แต่ในซอยไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร
  • วัสดุ 8/10 – คุณภาพมาตรฐานพอได้ มีดีที่จัดมาให้เต็มแบบ Fully Furnished
  • แบบ 7/10 – เน้นจำนวน เพื่อให้ได้ราคาที่ดี แบบเลยอาจจะไม่ลงตัวในบางห้อง และอาคารที่ติดๆกันมากไป ไม่ได้ Privacy และอยู่ไม่สบาย
  • สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้ใช้แต่ไม่ค่อยสะดวก ระบบรักษาความปลอดภัยโอเค
  • MAIN CLASS
  • 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

The Kris Extra5 เหมาะกับคนทำงานแถวนี้ หรือไม่มีปัญหากับการอยู่ทำเลนี้ เหมาะกับคนไม่ใช้รถส่วนตัว นิยมเดินทางโดยรถไฟใต้ดิน ไม่สนใจเรื่องวิว ไม่ชอบตึกสูง กลับมาก็เข้าห้องไม่สนใจสาธารณูปโภคในโครงการมากนัก ไม่เหมาะกับการซื้อให้บุตรหลานผู้หญิง  งบประมาณ 1.6 – 2.5 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

9 Comments

  • อยู่ที่นี่ดีค่ะ เลี้ยงหมาได้ ซึ่งจริงๆเค้าห้ามนะคะ แต่เดินผ่านแทบจะทุกห้อง จะมีเสียงน้องหมาเห่าทักทายตลอด เหมาะกับคนรักสัตว์ หมา แมว ไม่เหมาะกับคนไม่ชอบสัตว์เลี้ยง ทนไม่ได้กับเสียงหมาเห่า หรือจะต้องขึ้นลิฟต์พร้อมกับคนอุ้มหมา แนะนำว่าอย่ามาอยู่เลยนะคะ หากจะร้องเรียน ว่าผู้ซื้อข้างห้องเลี้ยงหมา รำคาญหนวกหู คงต้องรวมถึงห้องด้านซ้าย ด้านขวา ด้านฝั่งตรงข้าม ห้องหน้าลิฟต์ ห้องมุมสุด ห้องชั้น1 ชั้น2ถึงชั้นบนสุดนะค่ะ ที่นี่คนไม่พลุกพล่าน เงียบสงบ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความจอแจ ที่นี่จะเหมาะมาก กับความสงบส่วนตัวค่ะ

  • หาของกินง่ายมากครับ,กลางวันมีร้านก๋วยเตี๋ยวอร่อยคนกินเยอะ,กลางคืนมีร้านอาหารดนตรีสดด้วย,family martก็มี,จะล้างรถก็อยู่หน้าคอนโด80บาทเอง,แบบHiSOๆ McDonald’sอยู่หน้าซอย

  • ใครซื้อตอนนี้ อย่าลืมว่าตอนตึกที่6กับ7สร้าง เสียง ฝุ่น จะมาอีกแค่ไหนนะครับ ไม่เฉพาะโครงการนี้ โครงการที่สร้างกันต่อเนื่องมหากาพย์นี่น่าจะโดนเหมือนกันหมดมั้ง

  • ตู้เสื้อผ้าขยับได้ไหมครับ ? แบบว่าไม่อยากไว้ปลายเตียงเอามาไว้ข้างๆไรงี้

    • เอาไปสลับกับตำแหน่งโต๊ะทำงาน ตรงหัวเตียง ก็พอไหวนะครับ แต่ต้องขยับเตียงมาทางโซฟานิดนึง

  • ตอนนี้ยังมีเหลือใหมครับ กำลังหาคอนโด ย่านรัชดา ราคาไม่เกิน 2ล้าน

    • เดอะ คริสเอ๊กตร้า 4 (THE KRIS EXTRA 4) ราคา 1,800,000บาท
      ที่ตั้งโครงการ : ถ.รัชดาภิเษก ซอย 17 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ
      ห่างจากถนนรัชดาภิเษก 200 เมตร เป็นคอนโดที่เกาะแนวรถไฟฟ้าได้เพราะห่างสถานี MRT สุทธิสาร 500 เมตร พอจะเดินได้อยู่
      เนื้อที่โครงการ : 7 ไร่
      ประเภทห้อง : Studio
      พื้นที่ใช้สอย : 26.17 ตร.ม.
      ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น อยู่ ชั้น 3 จากกลุ่มหมู่ตึกเมื่อเสร็จแล้ว 7 ตึก พร้อมอาคาร sport complex แบบครบวงจร
      เจ้าของโครงการ : บริษัท กฤษดามหานคร จำกัด (มหาชน)
      โทร 081-865-9619

  • ขอบคุณ

    อยากทราบว่าโครงการจัดการที่จอดรออย่างไร
    เช่น มาก่อนได้ก่อน หรือจัดเก็บเป็นรายเดือน
    เพราะที่จอดรถคงไม่พอแน่

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Fuse Miti สุทธิสาร-รัชดา
15 251
  • Earthy16 Jun, 14:11รีวิวได้เยี่ยมครับ ผ่านโครงการสังเกตุเหมือนกัน ชมเชยทีมงาน มีชี้จุดสังเกตเล็กๆที่เกือบมองข้ามไปด้วย อย่างเรื่องประตูฉาก shower เปิดออกข้างนอก ใช้งานจริง มีน้ำหยดพื้นเปียกจริงอย่างที่รีวิวจริง งานนี้คงต้องฝาก...
  • akkarasit3 Jun, 14:29เข้าไปดูที่โครงการมาละ ชอบ หลายๆ อย่าง อยากได้ ห้อง 34 แต่ ติดที่ living...
  • Kan25 May, 14:58ทำเลตรงนี้ ราคาขนาดนี้ ผมว่าแพงไปครับ
The Privacy รัชดา-สุทธิสาร
26 391
  • Chayakorn9 Jun, 23:51Wallpaper ให้เหมือนห้องตัวอย่างเลยครับสีอ่อนนะ
  • PM8 Jun, 18:40อยากทราบว่าสี wallpaper ที่กำแพงห้อง เป็นเหมือนห้องตัวอย่างเลยหรือไม่ครับ เห็นบางคนบอกว่าห้องจริงสี wallpaper กำแพงจะไม่ใช่แบบห้องตัวอย่าง
  • Satapohn6 Jun, 16:46โอ้!! ขอบคุณมากค่ะ เพิ่งเห็นเหมือนกันว่าเขียนผิด ตอนนี้แก้ไขเรียบร้อยแล้วนะคะ
Metro Sky รัชดา
12 37
  • Art6 Jul, 19:12ฟังดูน่ากัวจังเรื่องเสียงปั๊มน้ำ มันดังอย่างนั้นตลอดเวลาก็ไม่ไหวนะ ... -_-
  • angkana6 Jul, 11:50ผู้ที่ซื้อแล้ว เสียความรู้สึกกับโครงการนี้มากค่ะ ตั้งแต่เรื่องทางเข้าเพิ่งทราบว่า จะต้องเข้าออกซอยแคบๆ เช่นทุกวันนี้ รถสวนทางกันทีนึงแทบจะถูกขีดข่วนจากสิ่งของที่อยู่ข้างทาง ระบบในห้องไม่มีการเก็บเสียงเลย เสียงดังจากข้องนอกเข้ามาในห้องหมด ตอนกลางคืนต้องนอนฟังเสียงสุนัขเห่าทั้งคืน และชั้น8...
  • ผู้ซื้อ5 Jul, 18:48คอนกรีตเสริมใยเหล็ก ช่วยไรไม่ได้เลยห้องข้างๆทำห้องทีเสียงดังมากจนนอนไม่ได้ แล้วช่างของโครงการไม่ว่างทุกวันนิมันไม่ไหวนะคะ