City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ ซอย 13 ทาวน์โฮม 2 ชั้นจากปริญสิริ [รีวิวฉบับที่ 165]

May 21, 2012 16:0017 comments

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (3)

รีวิวฉบับที่ 165 … City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 เป็นหนึ่งในโครงการที่ทางบ้านขอมา ทาวน์โฮม 2 ชั้นของปริญสิริ โครงการนี้เป็นโครงการที่ค่อนข้างใหม่ เปิดตัวในช่วงน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 ที่ผ่านมา บริเวณนี้น้ำไม่ท่วมแต่ก็ถูกผลกระทบจากกระแสน้ำท่วมทำให้ลูกค้าบ้านจัดสรรหายหมด กว่าจะเปิดขายกันจริงจังใหม่ก็ต้องล่วงเลยไปถึงช่วงต้นปี 2555 … น่าสนใจอย่างไร ติดตามอ่านดูนะครับ

Fact @ 10 May 2012

  • City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ ซอย 13
  • Prinsiri, Plc.
  • Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 27-2-81.2 ไร่ 
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 278 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน 
  • พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.9 ตารางวา
  • ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท (Q2/2012)
  • www.prinsiri.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของ City Sense อยู่ในจังหวัดนนทบุรี ซอยเลี่ยงเมืองนนท์ 13 ใกล้กับถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์ หากมาจากในเมืองช่วงงามวงศ์วานก็ให้ตรงมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยซ้ายเข้าถนนเลี่ยงเมืองนนท์ หรือถ้ามาจากถนนติวานนท์ก็สามารถเชื่อมด้วยซอยเรวดีไปยังถนนเลี่ยงเมืองนนท์ได้

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (102)

ถ้ามาจากทางด่วนแจ้งวัฒนะ ก็ลงตรงถนนงามวงศ์วาน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (101)

จ่ายด่านเก็บเงินไป 1 ด่านก็พอได้เหมือนกัน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (100)

พาวนๆรถไปดูหน่อย ช่วงในเมืองงามวงศ์วานจะเจริญกว่าด้านนอก มีทั้ง Pantip

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (99)

The Mall งามวงศ์วาน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (98)

ทางด่วนขั้นที่สองที่สามารถขึ้นลงค่อนข้างสะดวก

ระยะทางจากปากซอยเลี่ยงเมืองนนท์ 13 ไปยังทางด่วนวัดได้ ประมาณ 4 กิโลเมตร ช่วงนี้รถติดหน่อย เพราะมีงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (97)

Esplanade งามวงศ์วาน ห่างจากปากซอย 3.5 กม.

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (96)

งานก่อสร้างรถไฟฟ้าเต็มไปหมด ต้องขออภัยที่ช่วงที่ผมขับรถไปนั้นเป็นช่วงบ่าย แดดเปรี้ยงๆ แล้วทิศที่วิ่งออกจากเมืองเป็นทิศตะวันตกด้วย รูปถ่ายเลยออกมาไม่ค่อยสวย เพราะแดดจ้ามาก

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (95)

ด้านซ้ายมี Big C ห่างจากปากซอย 2 กม.

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (94)

โรบินสันและเซนทรัลรัตนาธิเบศร์เป็นห้างที่ใกล้ที่สุด อยู่ห่างปากซอยประมาณ 1 กม.

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (1)

ภาพขายมาถ่ายไม่ชัดเพราะโดนแดด เอาภาพขากลับไปแทน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (93)

วิ่งตรงจากเซ็นทรัลมาอีกนิดเดียวก็จะเจอป้าย City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 ให้ยึดป้ายไว้เลย

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (92)

จุดสังเกตเลี้ยวซ้ายคือ ป. รัตนาธิเบศร์

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (91)

พอเลี้ยวมาความเจริญก็จะห่างกันอย่างผิดหูผิดตา ท้องฟ้าเปิด สวยงาม ไม่มีตึกสูง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (90)

ถนนเลี่ยงเมืองนนท์เป็นถนน 6 เลน มีเกาะกลาง ขับสบายรถไม่ค่อยติด ต่างจากถนนรัตนาธิเบศร์ลิบลับ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (89)

ซอยเลี่ยงเมืองนนท์ 13 อยู่ฝั่งขวา ให้กลับรถสุดถนน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (87)

จากนั้นมาเลี้ยวซ้ายเข้าซอย 13

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (86)

ในซอยเป็นทางสัญจร 2 เลน มีชุมชนเก่านิดหน่อย

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (85)

โรงแรมรมณ์ฤดีอยู่ในซอย

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (83)

เข้าไปไม่ลึกก็จะเห็นป้าย City Sense รัตนาธิเบศร์ เลี่ยงเมืองนนท์ 13 เป็นรั้วโครงการตรงหัวโค้งพอดี ถ้าวิ่งไปสุดซอยก็สามารถทะลุถนนนนทบุรี 1 ได้ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (81)

ตัวสินค้าของโครงการนี้เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ขนาด 132 ตารางเมตร มีแบบเดียว พื้นที่โครงการประมาณ 27 ไร่ และมีบ้าน 278 หลัง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (80)

หน้าโครงการจะมีโซนบ้านตัวอย่าง ตกแต่งสวนหน้าบ้านให้ดูเป็นไอเดีย

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (79)

ช่วงแรกของโครงการเป็นหัวโค้งๆหน่อย ตามถนนซอยที่โค้งผ่านหน้าโครงการไป เลยมีการปลูกต้นไม้ ใช้รั้วโปร่ง ทำสภาพโครงการเขียวๆดี

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (30)

ช่วงหน้าโครงการเป็นที่จอดรถบ้านตัวอย่าง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (29)

ป้ายชื่อโครงการและซุ้ม รปภ. มีไม้กระดกกั้นรักษาความปลอดภัย

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (28)

เดินเข้าไปดูในโครงการ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (27)

รั้วบางส่วนทำเป็นรั้วต้นไม้ ดูแล้วร่มรื่น

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (14)

หมู่บ้านพึ่งก่อสร้างถนนยังเทไม่ค่อยถึงไหน ลูกค้าส่วนใหญ่ที่จองก็ผ่อนดาวน์ไปก่อน เพราะบ้านยังไม่เสร็จ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (13)

ถนนเมนหน้าโครงการต้องวิ่งเข้าไปผ่านคลอง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (12)

คลองนี้ไม่ค่อยสวยเท่าไร มีกลิ่นน้ำคลองเป็นระยะ ลองเดินไปดูได้ ถ้าจะเลือกแปลงบ้านก็ควรเลือกห่างๆคลองไว้นิดนึงนะครับ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (11)

ทางปริญสิริเลยเอาตำแหน่งสโมสรมาวางไว้ใกล้คลอง ทำให้มีพื้นที่เว้นว่างระหว่างบ้านและคลอง กลิ่นน้ำเลยมารบกวนไม่ถึง

ตำแหน่งนี้จะสร้างสโมสรแต่ยังไม่ได้สร้าง คิดว่าจะเสร็จช่วงปี 2556

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (9)

สโมสรส่วนริมคลอง

 

หน้าตาของสโมสรจะมี Fitness, สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (8)

รั้วสูงประมาณ 2.5 เมตร

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (7)

ผนังภายนอกก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast Tunneling โดยใช้อิฐมวลเบาก่อผนังภายใน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (5)

หน้าปากโครงการมองไปทางถนนนนทบุรี 1

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (4)

มองไปทางถนนเลี่ยงเมืองนนท์ตรงจุดที่เป็นหัวโค้ง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (2)

CCTV และไม้กระดก

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนตามข้างทางและข้างสโมสร
  • สโมสร
  • สนามเด็กเล่น
  • ลู่วิ่งรอบสโมสร
  • สระว่ายน้ำ
  • ฟิตเนส Center
  • รั้วสูง 2.5 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate

Product Walkthrough

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (78)

ที่นี่มีแบบบ้านแบบเดียวนะครับ หน้าบ้านกว้าง 5.5 เมตร หน้าบ้านจอดรถได้สองคัน มีประตูทางเข้าห้องรับแขกที่หน้าบ้าน กระจกฝั่งทางซ้ายเป็นช่องแสงของโถงบันได

Floor Plan

Floor Plan  ในโบร์ชัวร์เป็นแบบนี้

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (77)

เข้าห้องมาแล้วจะเจอห้องรับแขกก่อน ฝ้าเพดานเฉลี่ยสูงประมาณ 2.8 เมตร พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (76)

มองเข้าไปจะเห็นครัวอยู่หลังบ้านซึ่งมีแถมให้มากับตัวบ้านด้วย มีมุมรับประทานอาหารอยู่ทางขวา ตรงกับบานเปิดช่องแสงจากหลังบ้าน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (75)

หน้าบ้านเป็นส่วนของบันไดและชั้นวางทีวีสำหรับห้องรับแขก

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (74)

ครัวหลังบ้านเป็นรูปตัว L ผนังภายในก่อด้วยอิฐมวลเบา

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (73)

มุมรับประทานอาหาร

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (72)

หน้าตาชุดครัว

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (71)

วงกบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง หลังบ้านเป็นลานซีเมนต์

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (70)

ซูมเข้าไปที่ชุดครัว

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (69)

ถ่ายจากหลังบ้านมองกลับมาที่ห้องรับแขก

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (68)

ห้องน้ำชั้นล่างอยู่หลังบ้าน ทำให้มีบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศออกไปหลังบ้านได้ ไม่ใช่ห้องน้ำอยู่กลางบ้านเหมือนทาวน์เฮาส์โครงการอื่นๆ ที่ต้องพึ่งพาพัดลมระบายอากาศเป็นหลัก

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (67)

สุขภัณฑ์และซิงก์

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (66)

ห้องน้ำล่างก็อาบน้ำได้ ปูลายกระเบื้องเรียบๆ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (65)

หน้าตาโถสุขภัณฑ์ของ American Standard มีสายฉีดชำระและที่แขวนทิชชู่เรียบร้อย

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (64)

ซิงก์ มีหัวก๊อกหน้าตาแบบนี้

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (63)

ประตูห้องน้ำ ลูกบิดกลม

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (61)

บานกระทุ้งหลังห้องน้ำ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (60)

ฝักบัวของ VRH

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (59)

แบบก๊อกฝักบัวเข้ากับหัวก๊อกซิงก์น้ำ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (58)

ใต้บันไดเป็นห้องเก็บของลึกๆเข้าไป

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (57)

ใช้แผงควบคุมไฟของ bticino

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (56)

บันไดเป็นบันไดสำเร็จรูป ลามิเนต

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (55)

มีราวจับบันไดเดินขึ้นไปตลอดทาง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (53)

 

แต่ขั้นบันไดมีขั้นสามเหลี่ยมอยู่ 3 ขั้น ไม่มีชานพัก

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (54)

ห้องของโครงการนี้ค่อนข้างแปลก ตรงที่ดีไซน์ให้ห้องนอนสองห้องอยู่หน้าบ้าน แบ่งพื้นที่กันคนละครึ่ง (ปกติทาวน์เฮาส์สมัยนี้ชอบเอาห้องนอนใหญ่ห้องเดียวไว้หน้าบ้าน)

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (52)

ห้องนอนใหญ่วางเตียง King/Queen Size ได้ไม่มีประเด็น

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (51)

หน้าต่างของห้องนอนใหญ่

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (50)

ระเบียงด้านนอกเปิดแล้วเดินออกไปได้แต่ไม่มีการปูกระเบื้องระเบียงให้ ตรงนี้เดินออกยากหน่อยด้วยเพราะกระจกไม่ได้เร่ิมจากพื้นเหมือนพวกคอนโด ต้องยกข้าวก้าวข้ามเพื่อเดินออกไป

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (49)

หน้าตาของ Floor Drain

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (48)

ยูนิตบ้านตัวอย่างมองเห็นหน้าโครงการแบบนี้

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (47)

ตัวล็อคกระจก

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (46)

มองกลับไปห้องนอนใหญ่

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (45)

ห้องนอนสองอยู่หน้าบ้านเหมือนกัน แต่ด้วยความที่ถูกเบียดพื้นที่ไปด้วยบันไดและห้องนอนใหญ่ ห้องนอนนี้เลยวางได้แค่เตียงเล็ก แต่ข้อดีที่ได้คือจะได้กระจกใหญ่เต็มบาน เปิดระบายอากาศได้

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (44)

มาดูหลังบ้านกันบ้าง มีช่องแสงทำให้บ้านไม่อับ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (43)

ห้องนอนสามก็มีหน้าต่าง อยู่หลังบ้าน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (41)

ส่วนห้องน้ำก็อยู่หลังบ้าน ข้อเสียคือจะเดินไกลหน่อยจากห้องนอน 1 และ 2 แต่ข้อดีก็มีนะ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (40)

ตรงที่มีที่ระบายอากาศแบบธรรมชาติ ทำให้ห้องน้ำไม่อับและไม่อยู่กลางบ้าน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (39)

ซิงก์ล้างมือ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (38)

พื้นที่อาบน้ำกว้างกว่าด้านล่าง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (37)

สุขภัณฑ์เหมือนเดิม

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (36)

ลายลามิเนตและตัวจบตามประตู

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (35)

ตัวจบลามิเนตตามขอบบันได

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (33)

ยืนบนบันไดมองลงไปห้องข้างล่าง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (32)

เฉลียงหน้าบ้านตัวอย่าง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (31)

หน้าตาของบ้านที่เสร็จแล้ว

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (26)

เอามาเทียบกับบ้านที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (25)

พามาดูรั้วบ้านด้วย เตี้ยๆ เป็นรั้วปูน ทึบครึ่ง โปร่งครึ่ง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (24)

ประตูบ้านใช้แบบพับ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (23)

คอนกรีตหน้าบ้านสำหรับจอดรถ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (22)

เฉลียงหน้าบ้าน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (21)

ปูหญ้าให้ด้วย หลังมุมมีพื้นที่ข้างบ้าน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (20)

ถ้าพื้นที่ข้างบ้านห่าง 2 เมตรขึ้นไป จะมีหน้าต่างได้ ทำให้บ้านโปร่งขึ้นแบบนี้

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (19)

ทางขวาเป็นห้องน้ำ

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (18)

จุดติดตั้งครัวหลังบ้าน

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (17)

ลานซักล้าง

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (16)

ทางเปิดขึ้นชั้น 2

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (15)

ช่องแสงข้างบ้าน เปิดให้แสงธรรมชาติส่องเข้าห้องรับแขกได้

Price vs Performance

  • แบบ 2 ที่จอดรถ 132 ตารางเมตร 19.9 ตารางวา ราคาเร่ิมต้น 2.79 ล้านบาท แถมครัว
  • แบบ 2 ที่จอดรถ 132 ตารางเมตร ห้องมุมที่มีหน้าต่างและพื้นที่ข้างบ้าน ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
  • จอง 20,000  บาท
  • ทำสัญญา 40,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

เจาะลึกรวบยอด

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 (6)

โครงการ City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 หรือ City Sense รัตนาธิเบศร์ มีทำเลอยู่ในตำแหน่งที่น่าสนใจ อยู่ในซอยของถนนรองที่ไม่ไกลจากถนนเส้นหลัก เป็นตัวเลือกที่ดีมากสำหรับคนที่คิดจะซื้อคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง เพราะว่าในราคาที่ใกล้เคียงกันแถวๆ 3 ล้านบาทนั้น ซื้อคอนโดจะได้ห้อง 2 ห้องนอน 60-70 ตารางเมตร แต่ในขณะที่ซื้อทาวน์โฮมจะได้บ้าน 3 ห้องนอน 132 ตารางเมตร ซึ่งใหญ่กว่ากันสองเท่าและได้ที่ดินอีกด้วย

ส่วนคู่แข่งโดยตรงของ City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 คือ The Connect รัตนาธิเบศร์ 17 หรือเลี่ยงเมืองนนท์ 10 ที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นหน้ากว้าง 5.5 เมตรของพฤกษา ที่มีพื้นที่ใช้สอยอยู่ 160 – 190 ตารางเมตร 19.2 – 22 ตารางวา ในราคา 3.15 – 3.78 ล้านบาท ที่ต้องจ่ายเยอะกว่าแต่ได้ชั้นเพิ่มขึ้นอีก 1 ชั้น ซึ่งถ้ามีโอกาสทางเวปไซต์จะนำเสนอเป็นโครงการต่อไป

การเดินทางด้วยรถยนต์ของ City Sense ทำได้สะดวกเพราะถนนเลี่ยงเมืองนนท์ไม่ค่อยติด มีทางเข้าออกหลักๆ 4 เส้นคือถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนนนทบุรี 1, ถนนเลี่ยงเมืองนนท์วิ่งเข้าประชาราษฎร์ และถนนเรวดีที่จะเชื่อมไปยังถนนติวานนท์ มีทางด่วนในระยะ 4 กิโลเมตร ใกล้เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ในรัศมี 1 กิโลเมตร ทำให้การเดินทางด้วยรถนั้นสะดวกไม่เลวเลย

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็จะลำบากหน่อยเหมือนกับทาวน์โฮมที่อยู่ในซอยของถนนรองทั่วไป เพราะว่ารถแท๊กซี่จะหายากนิดนึง ไปไหนมาไหนก็ต้องใช้รถ Local ที่วิ่งผ่านหน้าโครงการอยู่บ้าง แต่ถ้ารถไฟฟ้าสายสีม่วงเสร็จ การเดินทางโดยไม่ใช้รถจะสะดวกขึ้นเยอะเลย

วัสดุอุปกรณ์ของ City Sense ใช้ของมาตรฐานกลางๆ ตามแบบฉบับของทาวน์เฮาส์ 2-3 ล้านบาททั่วไปเขาใช้กัน กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60, มีครัวให้, พื้นลามิเนตชั้น 2 และห้องน้ำทั้งสองห้องออกแบบมาได้โอเคเพราะมีบานกระทุ้งหลังบ้านเปิดระบายอากาศได้เลย

สาธารณูปโภคของที่นี่จัดว่าเป็น High Light เนื่องจากน้อยนักที่โครงการทาวน์โฮมที่อยู่โซนใกล้เมืองใกล้รถไฟฟ้าจะมี Facility ส่วนกลางครบ นั่นก็คือ สระว่ายน้ำ สโมสร สนามเด็กเล่น ลู่วิ่งและพื้นที่สวนสาธารณะ รวมกันประมาณ 1 ไร่

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 ล้านบาท, Q2/2012

  • ทำเล 8/10 – ทำเลมีศักยภาพ
  • เดินทางด้วยรถ 8/10 – ติดถนนใหญ่กาญจนาภิเษก
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – ปัจจุบันได้เท่านี้ ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จจะได้ 8/10
  • วัสดุ 7/10 – วัสดุเกรดมาตรฐาน
  • แบบ 8/10 – ห้องน้ำทั้งสองห้องระบายอากาศได้ดี การจัดวางพื้นที่ใช้สอยทำได้ลงตัว
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สระว่ายน้ำ, Clubhouse, สนามเด็กเล่น, สวน รวมประมาณ 1 ไร่
  • 7.90 / 10.00 ก่อนรถไฟฟ้าเสร็จ
  • 8.00 / 10.00 หลังรถไฟฟ้าเสร็จ

BOTTOM LINE

City Sense เลี่ยงเมืองนนท์ 13 เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่อยากได้คอนโดมิเนียมแบบ 2-3 ห้องนอนใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงในโซนรัตนาธิเบศร์ ครอบครัวที่พอจะมีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท อาจยอมแลกทำเลคอนโดเป็นบ้านพร้อมที่ดิน

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

17 Comments

  • กัญญา

    มีหลังหัวมุมบ้างไหมค่ะ อยากได้หลังมุมที่มีพื้นที่เพิ่ม

  • ไม่ทราบว่าขายหมดหรือยังคะ พอจะมีรายละเอียดไหมคะ

  • ผมจองมาตั้งแต่เดือน ธ.ค. 54 เรียกได้ว่าเป็นรายแรกๆเลยทีเดียว
    แต่ตอนนี้บ้านยังไม่ได้โอนเลยครับ
    ตอนจองคอนโดตรงแยกแครายยังตอกเสาเข็มอยู่จนตอนนี้เข้าอยู่ได้แล้ว
    ทาวน์โฮมสองชั้นยังเสร็จช้ากว่าอีก
    เพิ่งตรวจรับบ้านรอบแรกคับ สั่งแก้ไปร้อยกว่าจุด (เท่าที่เห็นด้วยตาเปล่า)
    คนที่ไปช่วยตรวจรับยังบอกเลยว่าบ้านไม่พร้อมส่งมอบ
    คือช่างเก็บงานไม่ค่อยเรียบร้อยน่ะครับ
    ใครจองไว้ก็หมั่นไปตรวจดูงานบ้างก็จะดีนะครับ
    แต่อย่างอื่นก็นับว่าโอเคนะครับ (ที่ไม่ใช่การก่อสร้างที่ใช้ฝีมือช่าง)

  • เพิ่งไปล้มตรงslopeหน้าบ้านตัวอย่างมาค่ะ T^T สนามหญ้ามันบังมองไม่เห็น
    แต่โดยรวมถือว่าโครงการนี้โอเคเลยนะคะเหมาะกับผู้สูงอายุที่ไม่ต้องเดินขึ้นชั้น 3
    อาจจะสะดวกสำหรับคนที่มีรถ เพราะยังไม่มีรถตู้บริการ แต่จากปากซอยถึงหน้าหมู่บ้านมีรถสองแถว ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จ น่าจะคึกคักมากกว่านี้ค่ะ

  • สัจจา

    สวยคุ้มค่าครับ

    Sales ขายเก่ง ถ้ามีตังเหมาโครงการไปแล้ว 555

  • สวยมากเลยครับ

  • ถ้าซื้อเพื่อลงทุน ปล่อยขายตอนรถไฟฟ้าเปิดใช้งาน หรือขายดาวน์ตอนบ้านเสร็จ
    คุณโอ๋คิดว่าอย่างไรคะ

  • ถ้าซื้อเพื่อการลงทุน คุณโอ๋คิดว่าโครงการนี้เป็นยังงัยบ้างคะ

  • จองพร้อมทำสัญญาแปลง N007 เรียบร้อยแล้วค่ะ กำลังจะผ่อนดาวน์งวดแรกแล้วค่ะ

  • อาร์ต

    จองเเปลง N002 เเล้วคับ หลังติดกำเเพงเลย กลัวมีโจรจัง เปลี่ยนดีไหมคับ

  • อาร์ต

    จองเเล้วคับ อ่านเเล้วทำให้กล้าตัดสินใจได้เยอะ เเปลง N002 หลังติดกำเเพงโอไหมคับ กลัวมีโจรจัง

  • ไม่ทราบเต็มหรือยัง มีทำเลหลังไหนแนะนำบ้างค่ะ

  • วันนี้คิดว่าจะไปดูค่ะ แล้วยังไงจะกลับมาเล่าค่ะ

  • กำลังจะไปเยี่ยมโครงการ์ณค่ะ

    • "Beam" Theinruj T.

      เยี่ยมแล้วมาบอกด้วยนะครับ 🙂

  • วราวุธ พรหมอ่อน

    สุดยอดครับ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Notting Hill Skyscraper เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์
1 1
  • Noppakhun T5 Jun, 14:02สนใจห้อง สเตอริโอ และห้องชั้นหนึ่งด้วย เมื่อใดเข้าอยู่ได้
A  Plus Inspire รัตนาธิเบศร์ 11
6 95
  • Stephen Palmo24 Aug, 22:38. , . Medium Rise - . Medium Rise...
  • gigluck2 Aug, 22:22ถ้าโครงการถอยซักหน่อย ยอมตัดห้องชั้นหนึ่งออกไป 3 ห้อง ก็จะได้ที่จอดรถเพิ่มสี่คัน สัดส่วนที่จอดรถก็จะเป็น 25 % แล้ว ผมว่าก็โอเคอยู่นะ
  • tonvasin2 Aug, 20:59เข้าใจครับ แต่คุณรู้มั้ย คนไทยส่วนใหญ่มีรถกันทั้งนั้น 70 ยูนิตที่จอดรถ 13 คัน ที่เหลือคุณจะให้เค้าไปจอดไหน 18.5% นี่น้อยมากเลยนะครับ
The Connexion 2 รัตนาธิเบศร์
4 125
  • phat24 May, 01:46เห็นด้วยครับ เวลาข้อมูลของโครงการแจ้งมาเป็นจำนวนที่จอดรถแบบ"รวมซ้อนคัน" ก็ไม่ได้เชื่อเต็มที่ แต่ก็เอาเป็นreferenceได้คร่าวๆครับ ส่วนตัวผมว่าทุกๆโครงการควรจะบอก%ที่จอดรถทั้งไม่รวมซ้อนคันและรวมซ้อนคัน
  • จอย23 May, 12:25จอยว่าที่จอดรถก็ไม่ได้แย่อย่างนั้นนะคะ เพื่อนร่วมงานที่ไทยคมเค้าซื้อโครงการ1ที่อยู่ซอย8 จอยไปหาเค้าหลายที ที่จอดรถก็ไม่เคยเต็มนะคะ เปิดมาเป็นปีแล้วก็ยังไม่มีปัญหาอะไร ทำเลดีอย่างนี้หลายคนไม่ได้ใช้รถเลย เพื่อนก็เดินข้ามสะพานลอยมาทำงานทุกวัน ไม่ได้ใช้รถ ชอบตรงที่สะอาดและคนน้อยนี่แหละคะ เครื่องอบผ้าเครื่องซักผ้าก็สะอาดมาก...
  • gigs19 May, 21:49ดูจากผังแล้ว ไม่ควรจอดซ้อนอย่างยิ่ง รถจะเข้าจะออกลำบากมาก เหลือเลนรถเลนเดียว กว่าจะจอดรถได้ ต้องรอคิวให้รถคันในออกก่อน ต้องจอดหน้าปากทางรอ แล้วต้องเข็น ต้องหมุนพวงมาลัยกัน กว่าจะจอดรถได้...