The Pleno สุขสวัสดิ์30 ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP [รีวิวฉบับที่ 155]

May 1, 2012 12:097 comments

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (53)

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 155 The Pleno สุขสวัสดิ์30 ช่วงนี้ Mr.Oe เน้นแนวราบหน่อยนะครับ การบ้านค้างเยอะมัวแต่ไปรีวิวคอนโด 🙂 สำหรับ The Plenoโครงการนี้ต่อเนื่องคอมโบ Set มาจาก The Pleno พระราม5-ปิ่นเกล้า ที่รีวิวไปแล้ว เหลืออีก 1 ทำเลคือเอกชัย-บางบอน ก็จะตามมาเร็วๆนี้ ทำทีเดียวเก็บให้หมดครับ สะดวกคนทำ 😀

Fact @  27 April 2012

  • The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (เดอะ พลีโน่ สุขสวัสดิ์ 30)
  • Asian Property, Plc. (AP)
  • Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 680 ยูนิต (3 เฟส)
  • ที่ดินประมาณ 67-1-25.4 ไร่
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 104-128 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท (Promotion)
  • www.ap-thai.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30

แผนที่โครงการ ชัดเจนดี ไปมาได้หลายทางครับ ทั้งมาจากพระรามสอง เลี้ยวเข้าจอมทองบูรณะ (ใต้ทางด่วน) วิ่งมาจนเจอจุดตัดกับสุขสวัสดิ์30 ก็เลี้ยวขวา ตรงมา 300 เมตรก็ถึงแล้ว หรือจะมาจากสุขสวัสดิ์ตรงๆเลย เข้าซอยสุขสวัสดิ์ 30 (ซอยยอดวีรบุรุษ) ตรงอย่างเดียวเข้ามา 1.4 ก.ม. หรือจะมาจากประชาอุทิศวิ่งเข้าจอมทองบูรณะ พอเจอจุดตัดสุขสวัสดิ์ 30 ก็เลี้ยวซ้าย ตรงไป 300 เมตรถึงโครงการ ยังไม่จบ… มาจากทางพุทธบูชาได้อีก เข้าซอยพุทธบูชา 39 ลัดเลาะไป มุ่งหน้าสุขสวัสดิ์30 ระยะทาง 3.5 ก.ม.

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (8)

The Pleno โครงการนี้ แม้จะอยู่ในซอย ที่เข้ามาค่อนข้างลึก แต่ทำเลจัดว่า อยู่ถูกที่ถูกทาง เพราะใกล้ ถนนจอมทองบูรณะ ทำให้ทะลุไปออกพระราม 2 หรือสุขสวัสดิ์เพื่อใช้ทางด่วนดาวคะนอง-แจ้งวัฒนะได้ การเข้าออกเมืองสมัยนี้ และต่อๆไป น่าจะยิ่งสะดวกมากขึ้นเพราะหลังจากทางข้ามแยกต่างๆ สร้างเสร็จ การเข้าเมืองก็มีทางเลือกที่สะดวกมากขึ้น ถ้าไม่ขึ้นทางด่วน ไปสีลมสาทร ผ่านทางถนนตากสินวงเวียนใหญ่ ก็ไม่ได้ลำบากอะไรมากมาย

ข้อด้อยคือหน้าโครงการ ดันมาอยู่ตรงช่วงโค้งของถนนพอดี แม้จะมี รปภ คอยดูแลโบกให้ แต่ความปลอดภัยย่อมด้อยกว่าทางตรงอยู่แล้ว อีกเรื่องคือความอุดมสมบูรณ์ที่ค่อนข้างน้อย ในซอยมีร้านอาหาร ร้านค้าอยู่บ้าง แต่ก็บ้านมากๆ จะพึ่งพิงได้จริงๆ คงต้องใช้รถ และออกไปถนนหลักอย่าง สุขสวัสดิ์ หรือพระราม2

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (63)

ปากซอยสุขสวัสดิ์ 30 ตรงที่รถกระบะกำลังเลี้ยวเข้า หน้าปากซอยมีจุดสังเกตุคือ Showroom รถ Mazda นะจ๊ะ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (62)

หน้าปากซอย มีป้ายโครงการ เดอะ พลีโน่ ชัดเจน

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (61)

เข้าซอยมาแล้ว เจอป้ายร้าน เรือนหยก สุกี้โบราณอาหาร … อาหารอะไรเพ่ จบกันดื้อๆให้คนอ่านคาใจ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (60)

ในซอย ถนนแคบหน่อย แต่จะมีร้านรวงแบบนี้เป็นระยะๆ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (59)

ขับตรงเข้ามาเรื่อยๆ ก็จะเจอแยกไฟแดงนี้ เป็นจุดตัดกับถนนจอมทองบูรณะ (ใต้ทางด่วน) ตรงไปอีก 300 เมตรก็ถึงโครงการแล้ว แต่ถ้าเลี้ยวขวานี่ไปพระราม2  เลี้ยวซ้ายไปสุขสวัสดิ์นะครับ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (9)

สภาพถนนจอมทองบูรณะ อารมณ์ประมาณนี้  ถ้าอยู่แถวนี้คงได้ใช้เส้นนี้บ่อยครับ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (58)

เลยแยกมานิดเดียวก็ถึงหน้าโครงการแล้ว อยู่ตรงก่อนถึงโค้งนิดเดียว

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (51)

หน้าโครงการ The Pleno ทำได้สวยไม่อายใครครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (7)

โครงการ The Pleno นี้เป็นโครงการทาวน์โฮมขนาดใหญ่ครับประมาณ 68 ไร่ มี Unit ขายมากถึง 680 Unit แต่ไม่แน่น และไม่แออัดนะครับ เพราะพื้นที่ขายจริงมีเพียง 38 ไร่ ที่เหลือเป็นพื้นที่ส่วนกลางครับ เนื่องจากเป็นโครงการใหญ่ จึงแบ่งการขายออกเป็น 3 เฟส เฟส1 อยู่ด้านหน้าโครงการ ขายหมดไปแล้ว ตอนนี้กำลังขายเฟส 2 อยู่นะครับ

ตัว Facility ของโครงการ จะมีสวนกระจายอยู่ทั่วๆกัน แต่สวนขนาดใหญ่สุดอยู่ด้านหน้าโครงการ (เฟส1) สระว่ายน้ำและ Club House อยู่ในพื้นที่ เฟส2 จุดเด่นของ The Pleno คือเป็นโครงการที่มี Facility สระสวนเทียบเท่าหรือดีกว่าบ้านเดี่ยวหลายโครงการครับ

เหมือนกับ The Pleno โครงการอื่นๆ โครงการนี้ก็จะแบ่งซอยเป็นซอยตื้นๆ มีบ้านอยู่แถวละ 5-6 หลังเท่านั้น เพื่อง่ายต่อการดูแล ไม่แน่น และเพื่อความปลอดภัยครับ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (52)

ป้ายโครงการ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (54)

ป้อมรปภ นอกจากพี่ รปภ แล้ว ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยสามอย่างครับ คือไม้กระดก และประตูเหล็กเลื่อน แบบใช้ Access Card และ CCTV จับภาพเข้าออกตลอดเวลา

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (50)

นี่ครับ ดูชัดๆ มีระบบครบกว่าโครงการบ้านเดี่ยวดีๆ หลายโครงการอีก

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (57)

สวนด้านหน้าโครงการ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (56)

วงเวียน บ้านเหล่านี้ แม้จะอยู่หน้าโครงการ แต่ไม่วุ่นวายครับ สงบดี

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (55)

ถนนด้านหน้าโครงการ กว้างนะครับ มีเกาะกลางปลูกต้นไม้ด้วย เดี๋ยวอีกสองสามปี พอหูกระจงโต จะเป็นถนนที่ร่มรื่นมาก

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (49)

สวน

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (48)

เข้ามาด้านใน จะเจอบ้านที่มีคนอยู่บ้างแล้ว ส่วนบ้านที่ติดป้ายสีฟ้าอ่อน เพื่อเป็นเครื่องหมายว่าบ้านนี้กำลังมีการต่อเติมซ่อมแซมตกแต่งอยู่นะ มีช่างเข้าออกว่างั้นเหอะ จะได้ช่วยกันดูแล ระบบนี้ดี เวลาเห็นบ้านที่ไม่มีป้ายติดแล้วมีคนเข้าไปมั่วนิ่มขนของจะได้รู้ว่าไม่ใช่ช่างละ แจ้งรปภได้เลย ส่วนที่ล้อมรั้วสีน้ำเงินเข้ม แปลว่าพื้นที่ก่อสร้าง ดูเผินๆเหมือนไม่มีอะไร แต่ภายในมี รปภ อีกชั้นคอยดูแลครับ คนเข้าออกมีตรวจค่อนข้างเข้มงวด เพราะมีลูกบ้านมาอยู่แล้ว ต้องดูแลไม่ให้เสียชื่อ AP

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (46)

โครงการจะแบ่งซอย บ้าน ให้อยู่ในซอยตื้นๆ 5-6-7 หลังต่อแถว แบบนี้ เวลา รปภ เดินตรวจ มองเข้าไปดูได้ทุกบ้าน ช่วยกันดูแลได้ง่ายด้วย อ้อ บ้านทุกหลังเค้าแถมกันสาดมาให้นะครับ จะได้สวยงามเหมือนกันทั้งโครงการ ไม่งั้นหลากสีแน่นอน

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (47)

โครงการมีคลองเล็กๆ พาดผ่าน ลัดเลาะไปตลอดโครงการ ก็เลยจะมีสะพานข้ามลักษณะแบบนี้ ไม่ชันครับ ปรับ Slope  ดีมาก

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (45)

เชิงสะพานมีประตู อดไม่ได้ต้องเปิดออกไปดูน่ะสิครับ 🙂

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (44)

ถึงบางอ้อ… เหมือนเช่นทุกคลองครับ  เป็นคลองสาธารณะ ที่ชาวบ้านเค้าผ่าน ต้องมีทางให้เดินผ่านเหมือนเดิม แต่โครงการนี้ทางสาธารณะจะแตกต่างกับที่อื่นครับ เดี๋ยวพาไปดู

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (43)

ทางเดินคร่อมคลอง ที่โครงการทำให้ชาวบ้าน เพิ่งเสร็จ ยังไม่ได้เก็บกวาดความเรียบร้อย

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (42)

คลองเล็กๆ สะอาด น้ำใส ปลาเยอะเลย คลองนี้ไม่ใช่คลองน้ำทิ้งนะครับ เป็นคลองพาดลัดเลาะตลอดโครงการ ถ้าบริหารจัดการดีๆ ทำให้ดูสวยเย็น และดูดีได้ครับ แตกต่างจากคลองน้ำทิ้งที่จะมีกลิ่นและไม่น่าดู

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (41)

นี่ครับ ถนนทางเดินเลียบคลองนี้ทำเพื่อบ้านหลังนี้ สามารถเดินเข้าออกผ่านประตูข้างสะพานข้ามคลอง เพื่อไปอีกฟากหนึ่งของคลองได้ มีบ้านอยู่ฝั่งนี้ และอีกฝั่งรวม 3 หลังครับ เค้าเป็นญาติกันทั้งหมด ดังนั้นคนที่เดินผ่านไปมาหาสู่กันโดยผ่านประตูข้ามสะพานข้ามคลองก็มีแค่นี้ คนทั่วไป ไม่มีถนนหรือทางเชื่อมให้เข้ามาเดินครับ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (40)

พอจะออกมาเจอพี่ เฉลา ยืนดักที่ประตู เกือบไม่ได้ออก ตรงนี้มี รปภ เฝ้า 24 ชั่วโมงครับ และโครงการใช้ทีมงาน รปภ ที่เป็นคนพื้นที่ เค้ารู้จักคุ้นหน้าคุ้นตาชาวบ้านแถวนี้กันหมดครับ ใครมั่วแปลกหน้ามาเข้าออกก็จำกันได้ อย่างพี่เฉลา ประจำจุดนี้ รู้จัก 3 บ้าน ที่อยู่ริมคลองทุกคน ใครแปลกหน้ามาอย่างผมก็คุยกันนานหน่อย เกือบไม่ได้เข้ากันเลยทีเดียว

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (39)

ที่จอดรถผู้มาติดต่อ หรือลูกบ้านจะมาจอดเดินเล่นในสวนก็ได้

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (38)

สวนข้างที่จอดรถ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (37)

Sale Office มีบ้านตัวอย่าง และบ้านเปล่าให้ดูครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ
  • สระว่ายน้ำ
  • Club House
  • ระบบ CCTV
  • Double Gate
  • Access Card

Product Walkthrough

แบบบ้านมี 2 แบบเอง เนื้อที่ 18.7 ตรว (Type B) และ 20.6 ตรว (Type A) พาไปดูพอหอมปากหอมคอนะครับ เพราะเคยวิเคราะห์จัดเต็มใน The Pleno พระราม5-ปิ่นเกล้าไปแล้ว แบบบ้านมันเหมือนกันครับ (อยากดูรายละเอียด Click ที่นี่ครับ)

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (6)

แบบบ้าน TYPE A จอดรถ 2 คัน

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (5)

ผังชั้น 1 ด้านหน้าจอดรถได้ 2 คันเพราะกว้าง 5.5  เมตร ลานจอดรถหน้าบ้าน เป็น Slope เทขึ้นมาประมาณ 30-40 ซม ระหว่างที่จอดกับตัวบ้านยกพื้นขึ้นมาอีกประมาณ 20 ซม. ประตูหน้าบ้านเป็นกระจกบาน Slide ซ้ายขวา ระยะจากพื้นถึงฝ้าเพดานของชั้น 1 คือ 2.8 เมตร เดินเข้ามาเจอห้องนั่งเล่น และบันไดขึ้นไป ชั้น 2 ด้านขวามือ มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได ส่วนทานข้าวและครัว Pantry จัดไว้ด้านหลัง ห้องน้ำขนาดพอดี มีส่วนเปียกส่วนแห้ง อาบน้ำได้ไม่เลอะเทอะ ด้านหลังบ้านเป็นส่วนซักล้างหรือครัวไทย เปิดโล่ง 2 เมตร x 5.5 เมตร พื้นเทปูนไว้ธรรมดา วัสดุพื้นด้านนอกเป็นกระเบื้อง 30×30 พื้นด้านในเป็นกระเบื้อง 60×60 ห้องน้ำกระเบื้องทั้งหมดกรุถึงฝ้า ผนังฉาบเรียบทาสี โคมไฟซาลาเปา

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (4)

ผังชั้น 2 มีสามห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ ห้องนอนใหญ่ อยู่ด้านหน้าบ้าน ห้องนอนเล็กอีกสองห้องอยู่ด้านหลัง ห้องนอนเล็กจะจัดวางเตียงสองชั้นก็ได้นะเพราะความสูงพื้นถึงฝ้า 2.7 เมตร ส่วนห้องน้ำเปิดได้สองทางจากโถงหน้าห้อง และจากห้องนอนใหญ่ Type B จะมีโถงที่หน้าห้องน้ำขนาดไม่ใหญ่ด้วย ผนังกำแพงก่ออิฐสูงขึ้นไปจรดเพดานเพื่อความปลอดภัย หลังคาเสริมฉนวนกันความร้อน

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (3)

TYPE B จอดรถคันเดียว แต่ทำสวนเล็กๆหน้าบ้านได้

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (2)

ผังชั้น 1  หน้ากว้าง 5.5 เมตร ความสูง 2.8 เมตรเท่า Type A แต่จอดรถได้คันเดียว และตัวบ้านสั้นกว่าเล็กน้อย เวลาจอดรถแล้วต้องเดินมาเข้าประตูหน้าตรงเฉลียงหน้าบ้านนะครับ ประตูเปิดเข้าบ้านตรงท้ายรถ เป็นประตูเล็กๆ เปิดเข้าห้องเก็บของใต้บันได ใครเมากลับบ้านดึกบ่อยๆ ภรรยาอาจให้นอนในนั้นได้ 😀 TypeB นี้จัดได้ดีมีความเป็นสัดส่วนสูงกว่า Type A ซะอีก เลื่อนเอาบันไดมาอยู่ตรงกลาง พื้นที่ส่วนนั่งเล่นก็แคบหน่อย ครัวเอาไปแอบไว้ด้านขวาหน้าห้องน้ำ ซึ่งถ้าลงทุนทำประตูบาน Slide ปิด ก็จะได้ครัวปิดที่มิดชิด เป็นสัดส่วนอีกต่างหาก ห้องน้ำเป็นตัว L มี Shower ลงตัว ใช้ได้จริงไม่เลอะเทอะ ด้านหลังบ้าน 2 เมตรx 5.5 เมตร เทปูนธรรมดา วัสดุเหมือน Type A

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (1)

ผังชั้น  2 ชั้นสอง Type B ค่อนข้างจะคล้ายกันกับ Type A ต่างกันตรงที่ Type B ไม่มีโถงหน้าห้องน้ำ ประตูห้องน้ำเปิดได้ทางเดียว และขนาดของห้องต่างๆ จะแคบกว่าเล็กน้อย พื้นได้เป็นลามิเนต ผนังทาสี ฝ้าแผ่นเรียบ บัว MDF ห้องนอนใหญ่และห้องน้ำเป็นไฟดาวน์ไลท์ ห้องนอนเล็กทั้งคู่เป็นโคมซาลาเปา บันไดไม้จริง

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (36)

บ้านตัวอย่าง เป็นแบบ Type A นะครับ สำรับ Type B และบ้านเปล่า ไปดูใน Product Walkthrough ของ The Pleno พระราม5 – ปิ่นเกล้านะครับ (Click ที่นี่)

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (35)

กันสาดที่แถมมาให้ทุกหลัง

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (34)

เฉลียงหน้าบ้าน แคบไปนิด ส่วนประตูบาน Slide ก็ค่อนข้างบอบบางเมื่อเทียบกับประตูไม้จริง

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (33)

ภายใน ชั้น 1 จัดเป็น Living Room ด้านหน้า ส่วนรับประทานอาหารและ Pantry ด้านหลัง

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (32)

โซฟา ผนังด้านนี้มีหน้าต่างเพราะเป็นห้องมุม

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (31)

วางทีวี หลังทีวีเป็นห้องเก็บของใต้บันได

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (30)

โต๊ะทานอาหาร และ Pantry

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (29)

Pantry

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (28)

ห้องน้ำ ได้เป็นสุขภัณฑ์ Cotto

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (27)

ข้อดีของห้องน้ำชั้น 1 คืออาบน้ำได้จริง ไม่เลอะเทอะ เพราะมี Shower Box ให้แล้ว แต่ต้องไปติดฉากกั้นอาบน้ำเองนะ

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (26)

ห้องน้ำ พื้นลดระดับไปเยอะพอสมควร พื้นไม่มีธรณีประตูก่อ ผู้ใหญ่ใช้งานไม่ต้องกลัวสะดุด

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (25)

จุด Built วางทีวีก็ดี

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (24)

โถงหน้าห้องชั้นสอง งาน Finishing เนี้ยบ เหมือนโครงการพระราม5

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (23)

บันได ถูกต้อง ไม้จริงด้วย ชานพักคือชานพักไม่มี Step

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (22)

ห้องนอนใหญ่

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (21)

ปลายเตียงแก้ปัญหาการวางทีวีด้วยการใส่ตู้วางทีวีลอยตัว

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (20)

ขวามือเป็นตู้เสื้อผ้า

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (19)

ระเบียงห้องนอน

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (18)

ห้องน้ำชั้นสอง สุขภัณฑ์ COTTO

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (17)

อ่างล้างหน้า

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (16)

โถงหน้าห้อง

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (15)

ห้องนอนเล็ก 1

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (14)

วางตู้เสื้อผ้า

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (13)

ปลายเตียงมีพื้นที่พอวางโต๊ะตัวเล็กๆ สำหรับ TV หรือของกระจุกกระจิก

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (12)

ห้องนอนเล็ก 2

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (11)

ปลายเตียงชนผนัง

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 (10)

โต๊ะทำงาน และชั้นวางของ

 

Price @ 27/04/2012

  • TYPE B 18.7 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 104 ตรม 3 นอน 2 น้ำ ราคา 2.45 ล้านบาท จอง 10,000 ทำสัญญา 20,000 ผ่อนดาวน์ 7 งวด งวดละ 10,000 บาท
  • TYPE A 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 128 ตรม 3 นอน 2 น้ำ ราคา 2.75 ล้านบาท จอง 10,000 ทำสัญญา 20,000 ผ่อนดาวน์ 9 งวด งวดละ 10,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน เก็บล่วงหน้า 36 เดือน

Promotion Type A แถมเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง (ของ SB และConcept)  Type B แถม Gift Voucher SB มูลค่า 100,000 บาท ถ้าไม่ชอบเปลี่ยนเป็นส่วนลด ได้ Type A ลด 100,000 บาท Type B ลด 60,000 บาท

*** Promotion 1 Day Hot Sales ขายราคา 2.19 ล้าน สำหรับ Type B ไม่ใช่วันที่ 29 เม.ย. นะครับ แก้ไขเป็น 06/05/2012 และไม่มี Gift Voucher ขายราคา net เลย

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30


เจาะลึกรวบยอด

The Pleno สุขสวัสดิ์30 ทาวน์โฮมของ AP ชูจุดขายหน้ากว้า 5.5 เมตร เพดานสูง 2.7-2.8 เมตร ให้พื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างมาก และแบ่งกระจายกลุ่มบ้านให้ไม่แออัด ทำมาจับตลาดระดับราคา 2-3 ล้านบาท ทำเลเลยไม่ใช่ในเมืองมากอย่างบ้านกลางเมืองนะครับ

ทำเลโครงการเหมาะกับคนย่านนี้ หรือชอบทำเลนี้ ทำเลเหมาะกับการใช้รถส่วนตัว สภาพพื้นที่ค่อนข้างมีชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้ว มีความสะดวกในระดับหนึ่ง การเดินทางเข้าออกเมืองเลือกได้หลายเส้นทาง ตั้งแต่ สุขสวัสดิ์เข้าตากสินวงเวียนใหญ่ข้ามสะพานสาทร พระราม2 ขึ้นทางด่วนดาวคะนอง หรือสุขสวัสดิ์ข้ามสะพานภูมิพล โดยการเดินทางอาศัยถนนจอมทองบูรณะเป็นตัวเชื่อมหลัก ส่วนถ้าไม่ใช้รถต้องพึ่งพี่วิน สองแถว และแท็กซี่เอา ถ้ากลางวันไม่มีปัญหามีรถมาตลอด แต่กลางคืนลำบากหน่อย ไม่ค่อยมีรถ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ต้องหวังพึ่งร้านค้าร้านอาหารของชุมชนในซอย ที่พอมี แต่ไม่ได้ดูดีหรูหรา ต้องเข้าใจ ส่วนถ้าขับรถออกมาได้ ก็มีที่พึ่งย่านพระราม2 ทั้ง Big C, Lotus, Central พระราม2 และร้านค้าแถวนั้นอีกมาก

การออกแบบค่อนข้างโอเค ด้านหน้าสวยงาม และมีระบบประตูกั้นสองชั้นที่ตรงป้อมยาม ตัวบ้านทุกหลังแถมกันสาดให้ เพื่อจะได้ดูกลมกลืนสวยงามเหมือนกัน แบบบ้านลงตัว โดยเฉพาะ Type B ค่อนข้างคุ้มค่าเป็นสัดส่วน และเอื้อต่อการไปแต่งเพิ่มเองได้ง่ายๆ ผังจัดง่ายดีไม่มีมุมอับ น่าเสียดายที่พื้นที่เฉลียงหน้าบ้านมันเล็กมากแค่พอวางรองเท้า โครงการเน้นเรื่องบ้านเย็น จึงออกแบบให้เพดานสูงโปร่ง มีฉนวนกันความร้อนใต้หลังคา มีระเบียง และระบบระบายอากาศ ห้องมุมมีสวนมีหน้าต่างเปิดด้านข้างได้

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาค่อนข้างตามมาตรฐาน จะต้องทำเพิ่มเติมก็แค่ติดฉากกั้นอาบน้ำ ส่วนการต่อเติมบ้าน ต้องรับโอนให้เรียบร้อยกันก่อน และทาง AP มีบริการแนะนำให้คำปรึกษาด้วย จริงๆแล้ว เมื่อดูโปรโมชั่นแถม Gift Voucher เฟอร์ที่ให้มา ก็น่าจะเป็น Fully Furnished แล้ว หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ส่วน Gift Voucher 100,000 บาท ถ้าเลือกของเก่งๆ น่าจะจัดได้ครบนะครับ ส่วน Promotion One day Hot sales วันที่ 6/5/2012 ที่ราคา 2.19 ล้าน จะตัด Promotion Gift Voucher  ออกไป ถือว่าได้ราคาคุ้มค่าแล้ว

สาธารณูปโภคส่วนกลาง จัดมาให้ใหญ่ เยอะ และดี เมื่อเทียบกับราคาบ้านที่เราจ่ายไป ถนนใหญ่ สวนรอบโครงการ Club House สระว่ายน้ำ และสนามเด็กเล่น พื้นที่ที่ให้ค่อนข้างมาก แต่คงต้องรอต้นไม้โตกว่านี้และสมบูรณ์กว่านี้อีกสักพักถึงจะร่มรื่นน่าเดินเล่น ส่วนการรักษาความปลอดภัยค่อนข้างเข้มข้น ตั้งแต่หน้าป้อมยามที่มีประตูกั้นสองชั้น ไม้กระดก 1 ครั้ง และแตะคีย์การ์ดอีก 1 ครั้งเพื่อเปิดประตูเหล็กเลื่อน ส่วนซอยแยกที่ตั้งบ้านก็ไม่ลึกเกินไป แค่แถวละ 5-6 หลัง ทำให้การตรวจตราดูแลง่าย ไม่เปลี่ยว ไม่มีมุมอับ การบริหารจัดการเรื่องทางสาธารณะข้ามคลอง และสะพานข้ามคลอง มี รปภ คอยดูและมีประตู Lock ได้ อีกชั้น ก็ถือว่าพยายามทำได้ดี การใช้คนในพื้นที่โดยนำมาฝึกอบรม ให้ทำงานได้ตามมาตรฐาน ก็ถือว่าเป็นแนวคิดที่ดีครับ แวะไปดูโครงการ ก็ลองสังเกตุดูว่า เค้าเข้มข้นจริงจัง แต่ยังให้บริการได้ดีกว่ามาตรฐานบ้านราคา 2-3 ล้านบาท จริงไหม 🙂  ถ้านิติบุคคลรับไปดูแลต่อและยังรักษามาตรฐานนี้ได้ ลูกบ้านอยู่สบายตัว สบายใจ แน่นอนครับ

 

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.19-3 ล้านบาท, 27/04/2012

  • ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีที่สุดในกลุ่ม Pleno ทั้ง 3 โครงการ น่าเสียดายที่ทางเข้าออกอยู่ใกล้โค้ง และไม่ค่อยอุดมสมบูรณ์เท่าไร แต่ก็คุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคา สำหรับคนชอบย่านนี้
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – สะดวก ไปได้หลายทาง
  • ไม่ใช้รถ 6.5/10 – สะดวกกลางวัน กลางคืนลำบากหน่อย ระยะเดินไม่ค่อยมีอะไร
  • วัสดุ 8.5/10 – วัสดุมาตรฐาน แต่รวมโปรโมชั่น Gift Voucher ก็แทบจะเป็น Fully Furnished
  • แบบ 8.5/10 – ลงตัว จัดง่าย
  • สาธารณูปโภค 9/10 – มีให้คุ้ม พื้นที่ส่วนกลางดี มีมาตรฐาน
  • 8.35 / 10.00

BOTTOM LINE

The Pleno สุขสวัสดิ์ 30 เหมาะกับคนที่ชอบทำเลนี้ คนพื้นที่ ที่ใช้รถส่วนตัว เข้าออกเมืองย่าน สาทร สีลม พระราม3 ต้องการ “บ้าน” เพื่อขยับขยายครอบครัว หรือขยับออกมาจากคอนโด เลือกโครงการที่มีมาตรฐาน มีพื้นที่ส่วนกลางมากๆ และมีงบประมาณ 2-3 ล้านบาท


ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

7 Comments

  • อยากสอบถามค่ะ ต้องเตรียมเงินประมาณ 100000 เพื่อวางดาวน์บ้าน+ ค่าจอง+ ทำสัญญา ไม่ทราบจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มจากนี้มั้ยค่ะ แระถ้ากู้ไม่ผ่าน จะได้เงินคืนมั้ย

  • ทำเลดีครับ
    แต่ซอย 30 จากปากซอยถึงใต้ทางด่วนถนนแคบ
    สภาพแวดล้อมแบบโรงงานค่อนข้างแออัด
    แต่เลยทางด่วนมาจนถึงหมู่บ้านถนนกว้างสภาพแวดล้อมดี
    ใต้ทางด่วนถนน 2 เลนรถวิ่งสวนสบายเชื่อมต่อ พระราม 2 – ประชาอุทิศ
    เรื่องอาหารการกินหายห่วง ใกล้ตลาด บิ๊กซี โลตัส
    ใกล้ทางด่วนเข้าเมืองสะดวก อนาคตมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงลงปากซอยครับ

  • ผมมีร้านอยู่แถวนี้ ถ้าอยากอยู่แถวนี้ผมว่าโอเคครับ

    แต่ถ้าซื้อหวังว่าจะราคาขึ้น คงยากทีเดียว เพราะทำเล ค่อนข้างแย่
    จะเข้าซอย 30 มาก็แคบมากนะครับ รถต้องเบี่ยงกันแบบว่าเฉียดกันเลย
    จะไป บิ๊กซีก็ ต้องไปกลับรถที่แยกดาวคะนอง (เชื่อมต่อเส้นพระราม2)
    จะไป เซ็นทรัลพระราม 2 ก็ต้องขับไป 9-10 โล (วัดจากที่เคยขับมา กับดูใน Google
    เมื่อกี้)รอบๆมีแต่โรงงานใหญ่ๆ สิ่งแวดล้อมไม่ค่อยดีมากๆครับ
    มีเหตุอาชญกรรมหลายครั้ง ทางเข้าใต้ทางด่วน เหมือน ถนน 2 เลน
    รถพอวิ่งสวนกันได้ มีตำรวจ ชอบมาดัก จับเด็กแว๊น เส้นนี้บ่อยๆ ช่วง 2 ทุ่ม

  • กาตูน

    มีแต่ช่างพม่าแต่ก็ขยันดี เราก็จองไว้หนึ่งคูหาพอเขาไปดูบ้านทีพี่ยามกับพนักงานขายสื่อสารกันไม่คอยรู้เรื่องเท่าไร อิจฉาคนที่ได้ I Phone จังจองที่โครงการไม่ได้อะไอเลยสักอย่าง

  • เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องอาหารการกินค่ะ ตอนช่วงเย็นจะมีตลาดตรงแฟลตเคหะ ของกินมากมาย หรือบางวันอาจจะแวะไปที่ตลาดนัดแฟลตทหารเรือก็ได้ แต่ถ้าดึกหน่อยคงต้องพึ่ง 7-11 เหมือนเดิม^^

  • ผมก็ตัดสินใจซื้อ Type B ของโครงการนี้ครับ ซื้อตอนมหกรรมบ้านและคอนโด ได้แถม IPhone 4 S มาหนึ่งเครื่อง จากราคา 2.19 ล้านบาท ผมชอบวัสดุ แบบบ้าน แม้จะไม่ชอบทำเลหน้าบ้านและรอบข้างบ้าง แต่ถ้ามีรถขับออกไปไหนมาไน ก็สะดวกนะครับ

  • ขอบคุณครับ ^^

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

ลุมพินี Place สุขสวัสดิ์ – พระราม 2
18 124
  • ไพศาล เสือแก้ว7 Feb, 22:50ห้องผม ชั้น 30 เหมือนกันครับ
  • ALo2 Jul, 11:04สงสัยจังว่า ทำไมคะแนนที่นี่สูงกว่า Chapterone ได้นะ เข้าใจว่าคะแนนเป็นแค่ตัว reference แต่ก็น่าจะออกมาจากมุมมองของคน review คนเดียวกัน
  • gigs15 Apr, 22:53ตอนนี้มีคอนโดลุมพินีเพลสรัชโยธินอยู่ ดูแล้ว"ลุมพินีเพลส"ที่นี้วัสดุโดนตัด โดนลดเกรดไปเยอะเหมือนกัน จริงๆน่าจะใช้ชื่อ "ลุมพินีวิลล์" มากกว่ารึป่าว
ISSI Condo สุขสวัสดิ์
36 7
  • จัตุพล ลุนละวงศ์17 Mar, 18:21อยากทราบรายละเอียดจองเท่าไหร่ ผ่อนเท่าไร่คัฟๆ
  • นิ1 Mar, 19:09ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/ (by Admin)
  • IssiNotEasy24 Jan, 00:56สำหรับ ISSI ระวังปัญหาเรื่อง mailbox นะคะ ถ้า mailbox อยู่ด้านล่างสุด ซึ่งมีความสูงห่างจากพื้นไม่ถึง 20...