The Terrace รามอินทรา 65 ทาวน์โฮม 3 ชั้นจาก Land & Houses [รีวิวฉบับที่ 139]

April 4, 2012 09:0914 comments

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (176)

รีวิวฉบับที่ 139 … วันก่อนได้โอกาสไปตรวจบ้านกับเพื่อนที่รับโอนโครงการ The Terrace รามอินทรา 65 ประจวบเหมาะกับที่โครงการบังเอิญจัดงานใหญ่ Grand Opening ในวันที่ 25-26 มีนาคม ที่ผ่านมาพอดี

เพื่อนๆผู้อ่าน Think of Living เลยโชคดีได้อ่านรีวิวเจาะลึกของโครงการ The Terrace รามอินทรา 65 ทาวน์โฮม 3 ชั้นจากค่ายดัง Land & Houses นะครับ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (50)

Fact @ 25 March 2012

  • The Terrace รามอินทรา 65
  • Land & Houses, Plc.
  • Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 299 ยูนิต
  • ที่ดินโครงการประมาณ 29 ไร่
  • 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 132 – 172 ตารางเมตร
  • ที่ดินยูนิตประมาณ 22 – 24 ตารางวา
  • ราคา 3.49 – 5.59 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
  • www.lh.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (3)

ทำเลที่ตั้งของโครงการ The Terrace รามอินทรา 65 ก็ตั้งอยู่ตามชื่อเลยครับ คือถนนรามอินทราซอยที่ 65 โดยเป็นช่วงของรามอินทราที่เลยทางด่วนไปแล้วประมาณ 1.5 กิโลเมตร ก่อนที่จะถึง Fashion Island ซึ่งโครงการอยู่ลึกเข้าไปจากปากซอยไม่ไกลเท่าไร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (2)

นี่เป็นระยะทางจากสถานที่สำคัญต่างๆที่ทาง Land & Houses ได้แจ้งไว้ในเวปไซต์โครงการ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (1)

ถ้าจะเอาตำแหน่งเป๊ะๆจากภาพถ่ายทางอาการ โครงการ The Terrace รามอินทรา 65 ก็อยู่ในตำแหน่งที่เห็น ซึ่งจากมหาอุทกภัยครั้งใหญ่ในปี 2554 โครงการนี้น้ำไม่ท่วมเข้าโครงการนี้ครับ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (187)

ข้างบนที่เห็นคือทางด่วนรามอินทรา-เอกมัยที่ตัดข้ามผ่านเส้นรามอินทราไปนะครับ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (186)

วิ่งมาจากวงเวียนหลักสี่เลยทางด่วนไปเรื่อยๆ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (185)

ทางซ้ายจะเห็นปั๊มแก๊สแสดงว่าใกล้ถึงซอย 65 แล้ว ใครขับรถใช้แก๊สก็สบายไปสำหรับโครงการนี้มีปั๊มแก๊สก่อนถึงบ้าน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (184)

ปากซอยรามอินทรา 65 ซอยนี้ละเลี้ยวเข้าไป

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (183)

ซอยนี้เป็นซอยค่อนข้างใหญ่ เห็นว่าวิ่งได้ 4 ช่องจราจร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (182)

เข้าไปนิดเดียว มองไปทางขวาเห็นป้ายสีน้ำตาล ก็คือโครงการ The Terrace รามอินทรา 65 นะครับ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (15)

ก่อนที่จะเข้าโครงการเราไปสำรวจที่ทางรอบๆก่อน วิ่งออกมาจากซอยอีกรอบ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (14)

ที่กลับรถอยู่ใกล้ปากซอย ดังนั้นไม่ต้องห่วงเรื่องเข้าเมือง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (13)

วนกลับไปนิดนึงก็จะเจอทางด่วน ที่สามารถไปได้ทั้ง พระราม 9 / เอกมัย / บางนา / ดาวคะนอง หรือจะวนไปออกวงแหวนตะวันออกเพื่อไปลำลูกกา รังสิตก็ได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (12)

ก่อนขึ้นทางด่วน มีปั๊มน้ำมัน ดังนั้นคนที่ขับรถธรรมดาก็ไม่น้อยหน้ารถใช้แก๊ส

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (10)

พอเลี้ยวซ้ายก็มีทางให้เลือกไปว่าจะไปไหน ระหว่างทางด่วนหรือวงแหวนตะวันออก (กาญจนาภิเษก)

เจาะลึกตัวสินค้า

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (181)

ทางเข้าโครงการ The Terrace รามอินทรา 65 มีป้อมรปภ.และไม้กระดก ไม่ใช่ระบบ Double Gate

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (180)

ที่ป้อม รปภ. ใช้ระบบ Access Card

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (179)

ถ้าเป็นลูกบ้านไม่ต้องแลกบัตร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (178)

ช่วงหน้าโครงการมีโซนหน้าสวนอยู่ 1 โซน เป็น Single Loaded คือหลังบ้านไม่ติดใคร หน้าบ้านหันเข้าสวน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (177)

ฝั่งตรงข้ามเป็นสวน มีต้นไม้ใหญ่บางส่วน ที่เหลือยังโตไม่ทันเพราะพึ่งลงต้นไม้ยังไม่เท่าไรเลย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (175)

เข้าไปข้างในก็จะเป็นโซนพักอาศัย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (65)

เวลามองลงมาจากบ้านหน้าโครงการ จะเห็นป้อมยามแบบนี้ ฝั่งตรงข้ามเป็นสวน เลยสวนไปก็จะเจอตึกแถว

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (64)

รั้วฝั่งสวนทำสูงขึ้นมาบังชั้น 2 ของตึกแถวด้วยระแนงไม้ทางสีขาว

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (62)

สวนบริเวณหน้าโครงการลงต้นไม้ค่อนข้างถี่ กะว่าจะให้บังให้ตึกแถวมองเข้ามาในโครงการได้น้อยที่สุด มีเปลที่แขวนอยู่บนต้นไม้ด้วย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (61)

ลูกบ้านไปนอนเล่นสบายใจเฉิบ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (60)

ตึกแถวข้างโครงการอยู่ลึกเข้ามาสุดอยู่ที่บริเวณสวนข้างๆสระว่ายน้ำพอดี

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (59)

ส่วนนี้เลยถูกกันไว้เป็นที่นั่ง และรั้วก็ตั้งสูงขึ้นไปอีกนิดนึงพร้อมปลายแหลม

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (58)

นั่งบนเก้าอี้มองไปยังสระว่ายน้ำ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (57)

นี่ครับสระว่ายน้ำ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (56)

ต้นปาล์มบริเวณรอบสระ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (55)

มีทาวน์โฮมล็อตนึงอยู่หน้าสระ ได้รับวิวสวนและสระน้ำไปเต็มไป

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (54)

ต้นไม้ทางขวาต้นใหญ่มาก แต่ถูกตัดกิ่งไปเรียบเลย ใบอ่อนกำลังแตกอยู่ ท่าทางจะรอดแล้ว

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (53)

สระว่ายน้ำไม่มีส่วนของสโมสรนะครับ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (52)

มีที่นั่งเก้าอี้หวายให้หน่อยนึง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (51)

เก้าอี้หวายมีเบาะผ้าวางอยู่ข้างบน ไว้นั่งริมสระ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (50)

สระน้ำกว้างยาวเท่าที่เห็น ว่ายออกกำลังกายได้สบายๆ แบ่งเป็นสระเด็กสระผู้ใหญ่

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (49)

มีมาตรตรวจคุณภาพน้ำแสดงอยู่ข้างๆสระ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (48)

มีห้องอาบน้ำและห้องน้ำให้ครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะหน้าโครงการและข้างสระ
  • รั้วต่อระแนงบริเวณที่มีตึกแถวอยู่ชิดรั้วโครงการ
  • ระบบ CCTV หน้าป้อมรปภ.
  • Access Card

Product Walkthrough

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (7)

สินค้าของโครงการนี้มี 2 ประเภท แบบแรกคือ Modern Suite ที่ราคาต่ำกว่า อยู่แถวๆ 3.5 – 4 ล้านบาท เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร บนที่ดินมาตรฐาน 22 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร ก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (9)

ชั้นล่างจอดรถได้ 2 คัน มีห้องพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหาร เชื่อมโยงไปหาครัวและสวนหลังบ้าน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (8)

ชั้นสองเป็น ห้องนอนเล็กสองห้องแชร์ห้องน้ำกันและชั้น 3 เป็นห้องนอนใหญ่

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (47)

หน้าตาของ Modern Suite เป็นแบบนี้นะครับ ตัวตึกเตี้ยๆหน่อยเพราะก่อสร้างโดยไม่ต้องใช้คาน เป็นแผ่น Precast สำเร็จรูป ข้อเสียก็คือซื้อสองห้องทุบเข้าหากันไม่ได้นะ เพราะผนังมีไว้รับน้ำหนัก

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (46)

หน้าบ้านตัวอย่างของแบบบ้าน Modern Suite

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (5)

ต่อมาเป็นแบบที่เราจะรีวิวกัน ก็คือ Terrace ซึ่งตรงตัวกับชื่อโครงการ แบบนี้ก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบา หน้ากว้าง 5 เมตรเช่นกัน แต่ลึกกว่าแบบ Modern Suite ขนาดพื้นที่มาตรฐาน 24 ตารางวา

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (4)

ฟังก์ชั่นคร่าวๆ แต่ชั้น 2 มีห้องน้ำสองห้อง และชั้น 3 มีส่วนที่เป็นระเบียงกว้าง หรือ “Terrace”

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (174)

3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้าตาของเฉลียงหน้าบ้านตัวอย่าง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (172)

กระเบื้องเฉลียง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (171)

กรอบวงกบเป็น Aluminium สีนี้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (170)

ทางซ้ายเป็นบันไดเข้าห้อง มีจุดวางทีวีรับแขกที่ชั้นล่าง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (169)

มองออกไปทะลุหลังบ้านได้ ใช้ประตูบานใหญ่ส่องออกไปเห็นสวน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (168)

ถ้าเป็นห้องมุมจะได้กระจกหลังโซฟาด้วย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (167)

ครัวใช้กรอบกระจกกั้นเป็นครัวปิด ทำให้ต่อเชื่อมพื้นที่ได้ด้วยความโปร่ง และป้องกันกลิ่นอาหาร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (166)

หน้าต่างหลังโซฟา

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (165)

ห้องน้ำใต้บันได

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (164)

ซิงก์ล้างมือขนาดเล็กหน่อย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (163)

ห้องน้ำนี้อาบไม่ได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (162)

ใช้พัดลมดูดอากาศแทน เพราะเป็นห้องน้ำที่ไม่มีจุดระบายอากาศออกนอกบ้าน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (160)

ปิดเปิดด้วยกระจกฝ้า

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (159)

มาดูครัวกันต่อ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (158)

ด้านล่างมีช่องให้ใส่เครื่องซักผ้า และเก๊ะเก็บช้อนเก็บจาก มีซิงก์และเตาไฟฟ้าแบบ Hot Plate

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (157)

ด้านบนมีเครื่องดูดควันและตู้เก็บของ ชั้นวางแก้วน้ำ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (156)

ประตูหลังบ้านทำช่องกระจกไว้ ให้แสงเข้าและเพื่อความโปร่ง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (155)

บานเกล็ดเปิดระบายอากาศจากครัวออกหลังบ้าน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (154)

สวนหลังบ้าน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (153)

จะวางหินก็ได้ แต่สวนที่ได้ไม่ใช่แบบนี้ อันนี้เป็นสวนบ้านตัวอย่างเฉยๆ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (152)

ก้าว 1 Step ลงจากห้องครัว

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (151)

ถังน้ำปั๊มน้ำ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (150)

ถ้าบ้านเราติดกับแปลงอื่น หลังบ้านก็จะชนกันแบบนี้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (149)

ประตูเปิดออกมาได้จากส่วนรับประทานอาหาร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (148)

สวิทช์ไฟใช้ของ Panasonic

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (147)

ฝ้าเพดานสูงโปร่ง จำไม่ได้แล้วว่าเท่าไร -_-; ขอต้องอภัย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (145)

บันไดชั้นล่างสุดมีชานพัก ดีมาก

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (143)

บริเวณชานพักมีหน้าต่างกระจกมองออกไปหน้าบ้านได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (142)

แต่พอมุมนี้ก่อนถึงชั้น 2 ดันเป็นขั้นสามเหลี่ยม อันนี้ไม่ค่อยดีเท่าไร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (141)

ชั้นสองใช้ลามิเนตปูพื้น

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (140)

ห้องนอนเล็กหลังบ้าน มีห้องน้ำในตัว

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (139)

ลายลามิเนต

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (138)

ห้องน้ำที่บอก

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (137)

ระบายอากาศด้วยบานกระทุ้ง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (136)

ีมีส่วนเหลือให้วางโต๊ะทำงานได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (135)

บันไดไปชั้น 3 มีประตูกระจกฝ้ากั้นไว้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (134)

ห้องนอนอีกห้องเอามาทำเป็นห้องทำงานหน้าบ้าน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (133)

ตั้ง Working Studio เล็กๆ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (132)

ห้องน้ำในตัวเหมือนกัน อาบได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (131)

แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (130)

กระเบื้องปูผนังห้องน้ำ 30 x 60

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (128)

เดินไปต่อที่ชั้น 3 … ส่วนพื้นที่ข้างบันไดจุดนี้จะวางที่แขวนเสื้อหรือถุงกอล์ฟก็พอได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (127)

ชั้น 3 มีไฟฝังใต้ฝ้าด้วย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (126)

มีกระจกมองออกไปที่ระเบียง Terrace

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (125)

ห้องน้ำอยู่หน้าบ้าน ข้างๆระเบียง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (124)

ให้ดูประตูเปิดออกไประเบียง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (123)

โต๊ะนั่งทำงาน หรือวางของโน่นนี่

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (122)

ชั้นสามวางเตียงใหญ่ได้สบายๆ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (121)

หลังบ้านเป็นกระจกบานใหญ่ แต่ถ้าบ้านติดกันก็จะหันหน้ามาเจอกันได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (120)

Built-in เข้าไปเป็นส่วนของ Walk-in Closet

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (119)

ห้องน้ำ Master เป็นแบบนี้นะ มีอ่างล้างหน้าวางข้างนอก ข้อดีก็คือไม่อึดอัดอยู่ในห้องน้ำ ข้อเสียก็คือถ้าทำน้ำเลอะ ก็จะหกลงมาใส่พื้นลามิเนต บวม พอง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (118)

ในห้องน้ำติดกระจก Tempered และฝักบัว

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (117)

พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้อง 60 x 60 ผิวสาก

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (116)

ส่วนของที่อาบน้ำ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (115)

American Standard

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (114)

สุขภัณฑ์ American Standard

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (113)

ซิงก์

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (112)

ห้องตัวอย่างเอาพื้นที่มา Built เป็นมุมหนังสือ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (111)

วางหนังสือโน่นนี่

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (110)

Closet เปิดแล้วเดินเข้าไปได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (109)

มีส่วนของกระจก มองวิวได้ด้วย (เฉพาะห้องมุม)

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (108)

ชอบ Interior ที่ทำห้องนอนและ Walk-in Closet ออกแบบได้ดีมาก … ถ้าอยากได้ก็ต้องก๊อปไปทำเองนะค้าบ ไม่มีให้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (107)

ระเบียงตรงนี้มีให้ กว้างมาก นั่งเล่นได้สบาย ใช้งานได้จริง

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (106)

เหตุผลที่โครงการนี้ใช้ชื่อว่า The Terrace

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (105)

มีเหล็กเป็นราวกันตก มองลงไปที่ถนนเมน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (104)

ถนนเมนกว้างอยู่ 4 ช่องจราจร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (103)

บ้านแถวฝั่งตรงข้าม ฝั่งโน่นจะได้ Single Loaded คือหลังบ้านติดรั้วโครงการ ไม่มีเพื่อนบ้านหันมาเจอกัน แต่ต่อไปก็ไม่รับประกันนะว่าหลังบ้านจะเจออะไร เพราะเป็นที่ดินนอกโครงการ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (102)

ความกว้างถนนซอย น่าจะอยู่แถวๆ 9 เมตร

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (99)

ซูมให้ดูกระเบื้องที่พื้นระเบียง ใช้ของดีครับ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (98)

หัวก๊อกก็ทำได้โอเค

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (96)

มีปลั๊กไฟให้ด้วย เผื่ออยากติดพัดลม โคมไฟ ฯลฯ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (95)

มองเข้าไปในห้องนอนใหญ่อีกที

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (93)

The one who asks questions doesn’t lose his way … ไม่มีอะไรหรอก ถ่ายมาให้ดูโคมไฟระหว่างโถงบันได

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (91)

เรามาดูบ้านเปล่ากันบ้าง รั้วบ้านเป็นแบบนี้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (90)

Slope หน้าบ้านเป็นแบบนี้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (89)

เวลาเปิดรั้วเป็นแบบนี้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (87)

มีต้นไม้ข้างรั้วให้แบบนี้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (86)

ชั้นล่าง ตรงนี้คือส่วนของห้องน้ำใต้บันได

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (85)

ผนังติด Wallpaper

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (84)

มือจับและราวบันไดของจริงเป็นแบบนี้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (82)

สวนหลังบ้าน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (81)

รั้วโครงการเป็นรั้วหลังบ้าน เลยต่อขึ้นไปอีกหน่อย ติดเหล็กแหลม

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (80)

สวนหน้าบ้าน บริเวณหน้าโครงการ มีต้นไม่ใหญ่ด้วย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (79)

ราวจับบันได

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (78)

ชั้น 2 มีจุดที่ใช้กระจกเข้ามุม

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (76)

หลอดไฟ Down Light วางนอน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (75)

Smoke Detector

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (74)

วิวหลังบ้านของบ้านโซนหน้าโครงการจะมองเข้าไปในซอยรามอินทรา 65 ได้

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (71)

ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่าและบ้านเรือน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (70)

หน้าบ้านและส่วนของ Terrace

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (69)

ห้องน้ำแบบมาตรฐาน

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (68)

Terrace พร้อมโคมไฟ

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (67)

มี Bench ให้เรียบร้อย

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (66)

จบกันที่ภาพวิวจากหน้าโครงการครับ

Price vs Performance

  • Modern Suite ห้องมาตรฐาน 132 ตารางเมตร 22 ตารางวา ราคา 3.49 ล้านบาท
  • Modern Terrace ห้องมาตรฐาน 172 ตารางเมตร 22 ตารางวา 4.89 ล้านบาท
  • Modern Terrace ห้องมาตรฐาน หน้าโครงการ 172 ตารางเมตร 24 ตารางวา ราคา 5.59 ล้านบาท
  • Modern Terrace ห้องมุม 172 ตารางเมตร 32 ตารางวา ราคา 5.89 ล้านบาท
  • จอง 50,000 บาท
  • ทำสัญญา ที่เหลือ 5%
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางวาต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

เดอะ เทอเรส รามอินทรา 65 (16)

ทำเลของ The Terrace รามอินทรา 65 อยู่ในจุดที่ดี เกือบจะเป็นทำเลคอนโดมิเนียมได้แล้ว หากดูจากโครงการ dCondo รามอินทราของแสนสิริที่อยู่ก่อนจะถึงวงแหวน เสียนิดนึงตรงที่โครงการไม่ติดถนนใหญ่รามอินทรา แต่อยู่ติดถนนซอยรามอินทรา 65 ซึ่งเป็นซอยใหญ่มี 4 ช่องทางให้สัญจรได้ เมื่อวิ่งไปจนสุดซอยก็สามารถทะลุถนนวัชรพลหรือสุขาภิบาล 5 ได้ด้วย

ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ที่สุดคงจะไม่พ้น Fashion Island ที่ขับออกไปนอกเมืองอีกประมาณ 3 กิโลเมตร หรือจะขับย้อนเข้าเมืองไปเซ็นทรัลรามอินทราก็ได้ ด้วยระยะทางประมาณ 4 กิโลเมตร แม้ว่าทั้งสองที่จะไม่ใกล้แต่ก็ไม่ไกลจนเกินไป

การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้สะดวกมาก เพราะสามารถขึ้นทางด่วนข้างๆโครงการได้ตลอด แต่รามอินทรา-เอกมัย เป็นทางด่วนเส้นรอง ถ้าหากจะไป บางนา ดินแดง ดาวคะนองแล้วต้องผ่านด่านจ่ายเยอะกว่าทางด่วนเส้นหลัก ดังนั้นการเดินทางด้วยวงแหวนรอบนอกจึงเป็นอีกหนึ่งในทางเลือก ด้วยวงแหวนตะวันออกที่สามารถเชื่อมเข้าหาบางนาหรือบางปะอินได้ ทำให้มีทางหลีกเลี่ยงการจราจรที่คับคั่งสุดๆของถนนรามอินทรา, เลียบทางด่วน, เกษตร-นวมินทร์ พอสมควร

ถ้าอยู่โครงการนี้หากใครไม่ใช้รถยนต์ก็พอทำได้นะครับ เนื่องจากในซอยมีวินมอเตอร์ไซค์วิ่งตลอด มีแท๊กซี่ขับผ่าน หรือถ้าจะรถเมล์และรถตู้ เดินออกมาหน้าปากซอยประมาณ 150 เมตรก็ใช้งานได้แล้ว เป็นโครงการแนวราบที่เดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ได้โอเคเลย

วัสดุอุปกรณ์หากเทียบกับแบบ Modern Suite แล้วก็ต้องบอกว่าคุ้ม เพราะได้ทาวน์โฮม 3 ชั้นอุปกรณ์โอเคในราคา 3 ล้านกว่าๆ แต่พอเทียบกับแบบ Modern Terrace แล้วก็ต้องชั่งใจพอสมควรเหมือนกัน แปลงสวยๆของ Modern Terrace เช่นหน้าโครงการราคากระโดดไป 5 ล้านกว่า แต่เท่าที่ดูของที่ให้ ก็เทียบเท่ากับระดับบ้านเดี่ยวแบรนด์มัณฑนานะครับ … บางชิ้นอาจจะดีกว่าด้วยซ้ำไป

แบบของโครงการ The Terrace ทำออกมาได้ดี แบบ Modern Suite ดู Modern แต่ยังผสมๆความอบอุ่นอยู่ ส่วน Modern Terrace ออกแบบฉีกไปทางคอนโดมิเนียมยุคปัจจุบัน ที่เล่นเรื่องกระจกและวัสดุสไตล์ Modern มากไปหน่อย ความอบอุ่นเลยหายไป ซึ่งตรงนี้ก็แล้วแต่ว่าใครจะชอบอะไรอย่างไร ตรงนี้ขาดเรื่องกันสาดกับที่บังแดดหน้าโรงรถไป ต่อไปโครงการนี้ก็จะมีการต่อเติมหน้าโรงรถหลายรูปแบบ เพราะห้องที่หันทิศใต้มันร้อน ต้องทำอะไรขึ้นมาบังแดดอยู่แล้วครับ

สุดท้ายคือสาธารณูปโภค ที่มีสโมสรหน้าโครงการ สระว่ายน้ำกลางโครงการ สวนจากหน้าโครงการไปยังส่วนของสระว่ายน้ำ มีต้นไม้ใหญ่ลงเยอะพอควร อีก 3-4 ปีคงจะร่มรื่นมากกว่านี้เยอะ ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นแบบ Card Access ซึ่งโดยรวมทำได้โอเคนะครับสำหรับมาตรฐาน Town Home

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

Modern Suite เทียบกับแพคเกจ 3.5 – 4 ล้านบาท, Q2/2012

  • ทำเล 8.75/10 – ทำเลโอเคมาก ใกล้เคียงทำเลคอนโด เข้าซอยไม่ลึก ไม่ติดถนนใหญ่ สำหรับราคา 3.5 ล้าน จัดว่าดี
  • เดินทางด้วยรถ 9/10 – จะใช้ทางด่วนหรือเดินทางด้วยวงแหวนรอบนอกก็ได้ แต่เสียตรงที่เป็นทางด่วนเส้นรอง จ่ายเงินหลายด่านหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.25/10 – เดินออกมาหน้าปากซอย มีป้ายรถเมล์ รถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ แท๊กซี่ ระยะเดินราว 500-600 เมตร เพราะ Modern Suite อยู่ท้ายๆโครงการ เหนื่อยเหมือนกันแต่ยังพอไหว
  • วัสดุ 7/10 – เน้นประหยัดหน่อย ใช้วัสดุดูแล้วโอเค
  • แบบ 7.75/10 – ฟังก์ชั่นโดยรวมยังลงตัวสู้แบบ Modern Terrace ไม่ได้  แบบบ้าน Modern Suite สร้างด้วย Pre-cast ถ้าอยากขยับขยายก็ไม่สามารถทุบรวมสองห้องติดกัน
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สวนใหญ่ สโมสร สระว่ายน้ำใหญ่ พื้นที่นั่งพักผ่อนตามสระและสวน ในราคา 3.5 ล้าน คุ้มค่า
  • 8.33 / 10.00 สำหรับ Modern Suite ที่ 3.5 – 4 ล้านบาท

Modern Terrace เทียบกับแพคเกจ 5 – 6 ล้านบาท, Q2/2012

  • ทำเล 8/10 – ทำเลโอเคมาก ใกล้เคียงทำเลคอนโด เข้าซอยไม่ลึก ไม่ติดถนนใหญ่ แต่ราคานี้ซื้อบ้านเดี่ยว 50 ตารางวา ใกล้ๆ Fashion Island ได้แล้วนะ ราคานี้โดดมากไปหน่อย
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – จะใช้ทางด่วนหรือเดินทางด้วยวงแหวนรอบนอกก็ได้ แต่เสียตรงที่เป็นทางด่วนเส้นรอง จ่ายเงินหลายด่านหน่อย
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – เดินออกมาหน้าปากซอย มีป้ายรถเมล์ รถตู้ วินมอเตอร์ไซค์ แท๊กซี่ ระยะเดินจากกลางโครงการประมาณ 300-400 เมตร
  • วัสดุ 7/10 – ใช้ของดีเทียบเท่าราคา กระจกเยอะ แต่ยังไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ครบทุกห้อง
  • แบบ 8.5/10 – จัดออกมาได้ลงตัว เสียตรงไม่มีกันสาดและที่บังแดดโรงรถ
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – สวนใหญ่ สโมสร สระว่ายน้ำใหญ่ พื้นที่นั่งพักผ่อนตามสระและสวน
  • 7.90 / 10.00 สำหรับ Modern Terrace ที่ 5 – 6 ล้านบาท

BOTTOM LINE

The Terrace รามอินทรา 65 เหมาะสำหรับคนที่มีงบ 3-5 ล้านบาท อยู่อาศัยกันไม่เกิน 4-5 คน ชอบความลงตัวระหว่างบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมในโซนรามอินทรา 

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

14 Comments

  • มีข้อสงสัยครับ
    1. ทั้งแบบบ้าน Modern Terrace และ Modern Suite ตั้งอยู่ที่เดียวกันแต่ทำไมตองให้คะแนนเรื่องทำเล เดินทางด้วยรถ สาธารณูปโภค ไม่เท่ากันครับ
    2. วัสดุของโครงการ The terrace ดีกว่า โครงการ The ricco ทำไมให้คะแนน the ricco มากกว่า

    • จ่ายแพงกว่าแต่ได้เท่ากันก็ต้องได้คะแนนน้อยกว่า ถูกแล้วนิ

  • ใครทราบช่วยตอบหน่อยนะคะ
    กำแพงที่ใช้สร้่าง แข็งแรงและเก็บเสียงดีหรือเปล่าคะ กังวลเรื่องเสียงข้างบ้าน เห็นที่ใช้เป็นกำแพงสำเร็จพอดีไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยคะ รบกวนช่วยตอบให้ด้วยนะคะ เพราะสนใจจะซื้ออยู่คะ
    ขอบคุณคะ

    • "Beam" Theinruj T.

      แข็งแรงครับ แต่เก็บเสียงนั้นอาจจะไม่ได้ 100% ซึ่งเป็นเหมือนกันหมดทุกโครงการไม่ว่าจะเป็นทาวน์เฮาส์ของเจ้าไหนนะครับ คุณ Cherry สามารถใช้วัสดุกันเสียงปูทับกำแพงอีกครั้ง ถ้ากังวลเรื่องนี้มากจริงๆ

  • บริเวณข้าง แมคโคร รามอินทรา ท่าทางจะมีโครงการของอะไรขึ้นน่ะครับ พอดีหาที่อยู่แถวๆนั้นอยู่ อยากทราบข้อมูลโครงการมากครับ ขอบคุณครับ

  • Prapat Sukpaiboon

    ถ้ามี review modern suite ด้วยก็จะดีมากๆเลยครับ

  • Prapat Sukpaiboon

    ขอบคุณสำหรับ Review ดีๆครับ เป็นกำลังใจให้มีผลงานดีๆแบบนี้อีกน่ะครับ :)

  • พอดีดูบ้านไว้แต่ยังไม่ได้ตัดสินใจ ขับเลยแฟชั่นไปเจอที่ข้างๆ แมคโครามอินทรา กำลังถมที่อยู่ดูน่าจะเป็นโครงการบ้านหรือเปล่าครับ ราคาน่าจะถูกกว่าเปล่าเนี้ย จะได้รอซื้อครับ ท่านใดทราบบ้างครับ

  • Annop Asison

    ใครจำได้บ้างครับ ว่าถ.รามอินทราหน้าโครงการท่วมแค่ไหน ถ้ารถเล็กวิ่งจากซอย 65 ไปเข้าเลียบทางด่วนได้ก็น่าสนใจมาก

  • Kit Grafix

    ราคาของ เทอเรส เริ่มที่ 4.49 นะครับ
    และหน้าบ้านรู้สึกจะมีกันสาดผ้าใบ (เหมือนกับ บ้านกลางเมือง) ให้ด้วย
    เสียดายที่รูปรีวิวมืดไปหน่อย..ถ้าไปเห็นของจริงจะสวยกว่ารูปรีวิว 70%
    ผมเชื่อเช่นนั้น เพราะไปดูครั้งแรกก็อยากได้ทันที…
    ทั้งๆที่ตัวเลือกแรกๆคือ ฮาบิเทีย 100 ตรว. กับ มัณฑนา 3 ในราคาพอๆกัน
    แต่พอพาแฟนไปดูที่โครงการก็ตัดสินใจจองทันที..ครับ
    คิดว่ามันลงตัวกับครอบครัวเรามาก….

    • Nymong Wipavapong

      รู้สึกว่า แถบหน้าโครงการจะได้กันสาดกัน ส่วนบ้านล๊อตหลังๆ จะไม่ได้แล้วรึป่าวครับ ???

    • กันสาดแถมเฉพาะบ้านลอตหน้าโครงการครับ เห็นโครงการว่าแดดมันสาดแรงมาก

  • Champ Ramazzini

    สำหรับครอบครัวเล็กที่ทำงานหรือใช้ชีวิตแถวนั้นผมแอบชอบ Modern Suite ห้อง 3.49 ล้านบาท ที่หันทิศเหนือบางตำแหน่งครับ รู้สึกว่าคุ้มดี ^^ แต่อยากรอดู Siamese Blossom ตรงข้าม Fashion Island (ซึ่งความจริงน่าจะเป็นตลาดคนละกลุ่ม) ก่อนว่าจะน่าสนใจแค่ไหนเพราะหากงบประมาณและวัตถุประสงค์การซื้อยืดหยุ่นอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าครับ :)

Leave a Reply