Lanceo วัชรพล-ทางด่วน บ้านเดี่ยวใกล้ทางด่วนสุขาภิบาล5 จาก ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ [รีวิวฉบับที่ 135]

March 29, 2012 15:456 comments

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 135 นี้ Mr.Oe จะพาไปดูโครงการแนวราบ แถวรามอินทรา วัชรพล สุขาภิบาล กันครับ แอบมาเก็บรีวิวหลายโครงการ และจะทยอยๆสับเปลี่ยนลงมาให้ดูกันนะครับ จะได้เลือกโครงการที่เหมาะกับตัวเองได้ โครงการแรกที่จะพาไปดูคือ Lanceo วัชรพล-ทางด่วน ของ ลลิล เพราะผมลงทางด่วนสุขาภิบาล5 มาก็เจอก่อนเลย 😀

Fact @ 26 March 2012

  • Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (แลนซิโอ วัชรพล-ทางด่วน)
  • Lalin Property
  • Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 55-2-42.2 ไร่ (แบ่งเป็น 2 เฟส)
  • บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  • พื้นที่ใช้สอย 148 – 185 ตารางเมตร
  • ที่ดินประมาณ 51.5 – 58.9 ตารางวา
  • ราคา  3.85 – 5.59 ล้านบาท 
  • www.lanceo-home.com
Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

แผนที่โครงการ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (2)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

แผนที่ Google

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (1)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

แผนที่ Google ดูระยะและสิ่งแวดล้อม ตัวโครงการอยู่ใน บนถนนสุขาภิบาล5 ซอย32 หรือซอยวัดพระร่วงประสิทธิ์ ซอยนี้อยู่ตรงข้ามทางขึ้นลงทางด่วน สุขาภิบาล5 พอดี

พืื้นที่ตั้งโครงการคร่าวๆ ที่ลากเส้นให้ดู แค่ประมาณนะครับ ใกล้เคียงแต่ไม่เป๊ะ รอบๆโครงการเป็นพื้นที่สีเขียว ชุมชนดั้งเดิม ตัวโครงการมีสองเฟส เฟสแรกอยู่ด้านหน้าติดถนนเป็นเส้นสีแดง เฟสสองเส้นประสีแดงด้านหลังจะติดคลองนะครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (16)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

การเดินทางถ้ามาจากทางด่วนรามอินทรา อาจณรงค์ ให้เลือกลงสุขาภิบาล5

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (15)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ลงทางด่วนมาก็จะเจอป้าย Lanceo ซ้ายมือเลย ให้ขับตรงข้ามแยกเข้าซอยไปเลยครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (12)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

สภาพปากซอยสุขาภิบาล5 ซอย32 หรือซอยวัดพรพระร่วงประสิทธิ์ (เรียกกันสั้นๆ ว่าซอยวัดพระร่วง)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (4)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ดูเลขที่ซอย และป้ายซอยชัดๆอีกที

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (7)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ถนนในซอยขนาด 2 เลน มีป้าย Lanceo เป็นระยะๆ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (8)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ขับเข้ามาประมาณ 900 เมตร จะเจอวัดพรพระร่วงประสิทธิ์ อยู่ทางซ้ายมือ ที่วัดนี้ตอนบ่ายๆเย็นๆบางวันจะมีตลาดนัดนะครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (6)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

เจอป้ายเลี้ยวขวาไป Lanceo

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (5)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

หน้าโครงการ Lanceo วัชรพล-ทางด่วน ลึกเข้ามาในซอย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร ตัวโครงการยกระดับสูงกว่าถนนพอสมควร

ทำเลโครงการนี้ชูจุดขายใกล้ทางด่วน ซึ่งค่อนข้างเดินทางสะดวก แต่ถ้าไม่ใช้ทางด่วน ก็ต้องระวังเส้นวัชรพลบางเวลา รถค่อนข้างติด ต้องรอในอนาคตที่จะมีการตัดถนน”พหลโยธิน48-รัตนโกสินทร์-นิมิตรใหม่” เชื่อมพหลโยธิน(สะพานใหม่) กับ ถนนวงแหวนฝั่งตะวันออก ช่วยระบายการจราจรและเพิ่มทางเลือกในการเดินทางได้อีกหนึ่งเส้นทาง ตัวโครงการไม่ได้ติดถนนใหญ่สุขาภิบาล5 แต่ก็ชดเชยมาด้วยราคาที่ค่อนข้างจะหยิบจับได้ง่ายกว่าโครงการติดถนนใหญ่มาก

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการในระยะไม่ใช้รถมีแต่ร้านค้า ของชุมชนชาวบ้านละแวกนั้น พ่วงด้วยตลาดนัดเป็นบางวัน ส่วนถ้าใช้รถ ที่ใกล้และสะดวกที่สุดคือ Big C Market (เดิมคือคาร์ฟู วัชรพล) ตรงข้ามปากซอย 32 จอดรถสบาย มีร้านอาหาร ธนาคารและ Super Market ให้พึ่งพาได้ ส่วนถ้าจะหาทางเลือกอื่น ก็คงเป็น Lotus, Fashion Island เป็นต้น

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (133)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Big C Market แนว Community Mall สบายๆ จอดรถง่าย

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (134)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

มี McDonalds, กับ KFC ด้วย

 

เจาะลึกโครงการ

โครงการ Lanceo แบ่งเป็น 2 เฟส เฟสแรกนี้มี 156 หลัง ทยอยสร้างกันอยู่ แต่ก็มีลูกบ้านโอนและย้ายเข้ามาอยู่แล้วหลายหลังเหมือนกัน ตัวโครงการมีแบบบ้าน 4 แบบ ตั้งชื่อตามกลุ่มดาว มี เปกาซัส, คารินัส, ลีโอนัส และ โอไรออน เรียงตามขนาด เล็กไปใหญ่ 148-164-178-185 ตารางเมตร แต่ทั้งหมดก็ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดินขนาดใกล้เคียงกันคือ 50 ตรว บวกลบนิดหน่อย

สาธารณูปโภคส่วนกลางมีสวน และ Club House ตรงกลางโครงการ สวนลงต้นไม้ใหญ่ ที่นั่งเล่นแล้ว แต่ Club House ตอกเข็มทิ้งไว้แล้ว แต่ผมยังไม่ทราบกำหนดสร้างครับ ป้อมยามด้านหน้าโครงการระบบแลกบัตร+ไม้กระดกไฟฟ้า รั้วรอบๆโครงการ ระดับความสูงประมาณ 2.2 เมตร

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ป้อมยามด้านหน้าโครงการ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (20)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

สำนักงานขายนะครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (18)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ภายในสำนักงานขาย

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (36)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ถนนหลักในโครงการ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (49)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

สวน และที่เดินเล่น

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (48)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

สวน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (19)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Club House ขึ้นป้ายให้ดูว่าอยู่ตรงนี้นะ มีการลงเสาเข็มไว้ แต่ผมยังไม่ทราบกำหนดสร้างและกำหนดเสร็จ ตรง Club House นี้จะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ของลูกบ้าน และสระว่ายน้ำ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (47)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

กลุ่มบ้านที่เริ่มมีการเข้าอยู่อาศัยแล้ว ด้านหน้าโครงการ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (46)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

บ้านที่กำลังสร้างและเก็บงาน

 

Product Walkthrough

ก่อนจะไปดูบ้านกัน ไปดูสรุป Spec ของบ้านกันก่อนครับ

  • ผนัง Q Con อิฐมวลเบา
  • พื้นคอนกรีตสำเร็จรูป โครงหลังคาเหล็ก มุงกระเบื้องซีแพคโมเนีย
  • พื้นชั้นล่างปูกระเบื้อง 60×60
  • พื้นชั้นสองปูลามิเนต 8 มม
  • พื้นและผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องและเสริมโมเสค
  • พื้นระเบียงชั้นสองปูกระเบื้อง
  • พื้นห้องเก็บของ และลานซักล้างหลังบ้าน เทซีเมนต์ปาดเรียบ
  • พื้นโรงจอดรถ คอนกรีตปาดเรียบ ตัด Joint โรยกรวด
  • ฝ้าภายใน ยิบซั่มฉาบเรียบทาสี ฝ้าภายนอกกันชื้น ฝ้าชายคาสมาร์ทบอร์ด
  • บันไดโครงไม้เนื้อแข็ง ,ลูกนอน ชานพัก ไม้ประสาน
  • บานประตูภายในเป็น HDF, ห้องเก็บของไม้อัด, หลังบ้าน UPVC
  • สุขภัณฑ์ MOGEN, ก๊อก Prema

บ้านตัวอย่างจัดไว้ให้ดูง่ายๆ ไม่ได้แต่งจนสวยเวอร์แบบที่เราซื้อไปก็แต่งไม่ได้ขนาดนี้ ดูไว้เป็นไอเดียเท่านั้นเองเพราะเค้าขายบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์ให้อยู่แล้ว ผมพาไปดูบ้านตัวอย่าง กัน 2 หลังนะครับ หลังเล็กกับใหญ่

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (132)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

เริ่มจาก น้องเล็ก Pegasus ก่อนครับ ตัวนี้สร้างบนเนื้อที่ 50 วาขึ้นไป ขนาดพื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร 3 นอน 2 น้ำ จอดรถในช่องจอด 1 + 1 จอดข้างๆกันนอกช่องจอด

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ผังบ้าน Pegasus  ชั้นล่างมีดีตรงครัวแยกเป็นสัดเป็นส่วน ส่วนชั้นบนที่เด่นก็ขนาดของห้อง Master Bedroom ที่ค่อนข้างให้พื้นที่มาเยอะ ใครชอบแต่งชอบ Build ห้อง ก็น่าจะสนุก จัด Walk-in Closet ได้ ชั้นสองมี 3 ห้องนอน ซึ่งห้องนอน 1 ห้องโครงการจัดให้ดูเป็นห้องอเนกประสงค์หรือ Family Room

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (131)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

หน้าบ้าน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (129)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ชานหน้าบ้าน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (130)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ที่จอดรถ มีประตูทางเข้าบ้านจากด้านนี้ได้

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (128)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ประตูกระจกบาน Slide

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (126)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Living Room

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (127)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Living Room อีกด้าน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ส่วนรับประทานอาหาร

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (119)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ครัว แยกเป็นสัดส่วน เปิดประตูออกไปส่วนซักล้างหลังบ้านจากด้านนี้

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (124)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ของ MOGEN แต่กระเบื้องที่เห็นในห้องนี้ ไม่เหมือนกับบ้านจริงนะ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (123)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

พื้นห้องน้ำลดระดับ มีส่วน Shower อาบน้ำ แต่ไม่มีฉากกั้นให้ ห้องน้ำทุกห้องมีหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (121)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

อ่างล้างหน้า

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (122)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

โถสุขภัณฑ์

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (125)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

บันไดขึ้นชั้น 2

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (117)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ชานหน้าห้องนอนแต่ละห้อง

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (114)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 2 ตัวห้องนี้ถูกจัดให้ดูเป็นห้องอเนกประสงค์

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (113)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

มุมอีกด้านจะวางทีวี วางของ หรือทำงานก็ได้

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (112)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 3 โครงการใส่เตียงเล็กมาให้ดู จริงๆแล้วมีพื้นที่มากมาย จะใส่เตียงใหญ่กว่านี้ก็ได้

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (111)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

อีกด้านหนึ่งของห้องนอน วางตู้และตู้เสื้อผ้า

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (108)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 1 Master Bedroom

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (107)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ปลายเตียง

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (109)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ตู้เสื้อผ้า พื้นที่เหลือเยอะพอจะกั้นทำ Walk-in Closet ได้

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (110)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำชั้นสอง ตัวห้องน้ำเปิดเข้าได้จากสองทางทั้งทางห้องนอน 1 และโถงด้านนอก พื้นห้องน้ำลดระดับเรียบร้อย

 

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (77)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ต่อด้วยตัวใหญ่สุด Orion  ตัวนี้สร้างบนเนื้อที่ 55 วาขึ้นไป ขนาดพื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร 3 นอน 3 น้ำ 1 Familyroom จอดรถในช่องจอด 2 คัน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ผังบ้าน Orion  ชั้นล่าง พื้นที่กว้างโล่ง ตรงโถงใต้บันไดจัดเป็นที่ทำงานเล็กๆน้อยๆพร้อมห้องเก็บของเล็กๆใต้บันได (โครงการเรียกส่วนนี้ว่า IT Corner) มีส่วน Pantry ไว้ล้างนู่นนี่หรือเตรียมของเล็กๆน้อยๆอยู่ใกล้ๆส่วนทานอาหาร ส่วนครัวหลักแยกห้องไว้เป็นสัดส่วนเลย ชั้นสองขึ้นบันไดมาด้านขวาเป็น Family Room มีห้องนอน 3 ห้อง ห้องน้ำ 2 ห้อง และ ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (76)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

หน้าบ้าน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ชานหน้าบ้าน จะกว้างกว่าแบบอื่นๆ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ที่จอดรถ มีประตูเข้าบ้านจากด้านนี้ได้

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (75)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Living Room ใหญ่ กว้าง

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (74)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Living Room อีกด้าน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (73)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ส่วนรับประทานอาหาร

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (69)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Pantry เล็กๆใกล้ๆส่วนรับประทานอาหาร

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (67)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ครัว มีขนาดพอประมาณ ใช้งานได้จริง แยกเป็นสัดส่วนอยู่ในห้องครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (68)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ของ MOGEN กรุโมเสค ดูดีกว่าหลังอื่นๆ ตัวพื้นห้องน้ำลดระดับ มีส่วน Shower อาบน้ำได้จริง

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (72)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

บันไดขึ้นชั้น 2 มีพื้นที่ เค้าจัดเป็นที่ทำงานเล็กๆน้อยๆ (IT Corner)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (71)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องเก็บของเล็กๆใต้บันได

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (64)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Step บันได ตรงชานพักมีระดับด้วย ขึ้นลงต้องระวังหน่อยครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (63)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้อง Family Room บ้านไหนมีเด็กต้องระวังเด็กปีนเล่นนะครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (61)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Family Room

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (62)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

อีกมุม

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (60)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 2

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (59)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 2

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (58)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 3

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (57)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 3

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (56)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (55)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอน 1 Master Bedroom

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (53)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ตู้เสื้อผ้า ถ้าใส่ บาน Slide เข้าไปก็กลายเป็นห้องแต่งตัวปิดมิดชิดเลย

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (52)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำ สวยกว่าห้องน้ำห้องอื่นเยอะเลย

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (51)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำมีหน้าต่างรับแสงและระบายอากาศ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (54)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ระเบียงห้องนอน

 

ต่อไป ก็ดูบ้านจริงของจริงที่เราจะได้กันนะครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (45)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

หน้าบ้าน งานไกล้เสร็จแล้ว เหลือเก็บงาน และตกแต่งอีกนิดๆหน่อยๆ บอกก่อนว่าบ้านนี้ไม่ใช่บ้านตัวอย่างเป็นบ้านสร้างขายจริงนะครับ สภาพเดิมๆตามนี้เลย เวลาแวะไปดูที่โครงการ ขอดูบ้านจริงด้วยนะครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (39)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

รั้วหน้าบ้าน มีประตูเล็กสำหรับรับขยะออกปิดมิดชิดดี

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ถังขยะเราทิ้งที่นี่ ตรงรั้วจะมีประตูเล็กๆให้คนเก็บขยะเก็บออกไป จะได้ไม่เลอะเทอะหรือโดนสัตว์คุ้ยเขี่ย

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (43)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ประตูเลื่อน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (40)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ที่จอดรถ เทปูนให้เฉยๆ บ้านที่โอนแล้วร้อยละร้อย จะปูกระเบื้อง เลือกดีๆ เอาที่ไม่ลื่นนะครับ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (41)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

หน้าบ้าน

ส่วนในบ้านหลังนี้เข้าไม่ได้ครับ ส่วนของภายในจะพาไปดูบ้านเปล่าหลังตัวอย่างแทน

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (35)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนั่งเล่น โล่งๆ

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (29)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำ กระเบื้องหน้าตาแบบนี้ สุขภัณฑ์ MOGEN

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (31)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

บันได

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (22)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องนอนใหญ่

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (23)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ห้องน้ำชั้น 2

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน (21)

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน

ระเบียง

ตัวบ้านที่ไปดูมา คิดว่าถ้าจะเข้าอยู่จริงให้สบายตัวและสบายใจ คงต้องติดต้องแต่งอะไรๆ เพิ่มเติมหลายอย่าง ไล่ไปตั้งแต่ หลังคาโรงจอดรถคงต้องต่อเติมยื่นออกมาอีกเพื่อให้บังแดดเต็มคัน ส่วนใหญ่บ้านระดับราคานี้มักจะทำมาประมาณนี้ครับ นอกจากหลังคาโรงจอดรถแล้ว ก็มีหลังคาพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ตัวหน้าต่างทั้งหลังเป็นกระจกบาน Slide ซึ่งมีโอกาสน้ำเข้าตามขอบเวลาฝนสาดหนักๆ น่าจะติดกันสาดและเหล็กดัดประตูหน้าต่างก็ควรจะต้องมี ตรงระเบียงห้องนอนก็เปลี่ยนฟลอเดรน(ฝาปิดท่อระบายน้ำ) เป็นแบบโดมซะด้วยนะ เปลี่ยนเองได้ไม่ยาก เวลาฝนตกน้ำจะได้ไม่ท่วมขังระเบียงจากการที่เศษใบไม้ไปอุด

ในส่วนของบ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดู คุณภาพการก่อสร้าง และงาน Finishing ดีสู้ตัวบ้านจริงไม่ได้ตัวบ้านจริงดูจะเรียบร้อยกว่ามาก ส่วนเวลาตรวจรับบ้าน ถ้าไม่ละเอียดพอ ไม่มีเวลา หรือรู้ตัวว่าความรู้ไม่ถึง แนะนำให้จ้างผู้ตรวจรับบ้านมืออาชีพมาตรวจแทนนะครับ จะคุ้มค่าและได้บ้านที่ดีกว่ามาก

 

Price @ 26/03/2012

  • Pegasus พื้นที่ใช้สอย 148 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 51.5-58.5 ตารางวา ราคา 3.85 – 4.26 ล้านบาท
  • Carinus พื้นที่ใช้สอย 164 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 54.3-55.3 ตารางวา ราคา 4.59- 4.61 ล้านบาท
  • Leonus พื้นที่ใช้สอย 178 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 55.1-56.0 ตารางวา ราคา 4.99- 5.07 ล้านบาท
  • Orion พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 54.1-58.9 ตารางวา ราคา 5.49- 5.59 ล้านบาท
  • จอง 20,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่าส่วนกลางตารางวาละ 20 บาทต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 3 ปี

Promotion แถมเครื่องปรับอากาศให้ทุกห้องนอน

 

เจาะลึกรวบยอด

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน ของ ลลิล พร๊อพเพอร์ตี้ โครงการนี้ เป็นอีกหนึ่งโครงการภายใต้ Brand “Lanceo” ที่ปัจจุบันมีกระจายอยู่หลายทำเล เช่น วงแหวน-ปิ่นเกล้า(พระราม5), วงแหวน-รามอินทรา, เพชรเกษม 77, วงแหวน-พระราม5(ศรีประวัติ), รามคำแหง-วงแหวน(ซอยมิสทีน) หลายทำเล แต่จับ Segment ใกล้เคียงกัน ตัวโครงการจับ Concept “Organic Contemporary” ซึ่งไม่ค่อยจะมีอะไรให้จับต้องได้ นอกจากลวดลายที่แตกต่างกันตรงจั่วหลังคาหน้าบ้าน แต่ทางโครงการก็พยายามเลือกวัสดุให้เข้ากับแนว Contemporary แล้ว โดนใจผู้บริโภคหรือเปล่าต้องตัดสินกันเอง

ตัวบ้านขายแบบบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์ ซึ่งต้องเตรียมตัวเตรียมใจล่วงหน้าว่าต้องใช้งบประมาณในการซื้อของเข้าบ้านอีกพอสมควรนะครับ ไม่ใช่หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลยในราคานี้ แต่ค่อนที่ชอบแต่งบ้านต่อเติมบ้านนี่ สนุกเลย เพราะน่าจะต่อเติมตกแต่งได้ง่ายครับ ผนังอิฐมวลเบา ไม่ใช่ PreCast

ทำเลโครงการ ชูจุดขายสะดวกใกล้ทางขึ้นลงทางด่วน สุขาภิบาล 5 ซึ่งสะดวกและได้เปรียบคู่แข่งย่านเดียวกันจริง แต่ต้องเทียบกับโครงการที่อยู่ในซอยแยก เหมือนกันนะครับ อย่าไปเทียบกับโครงการติดถนนล่ะ คนละราคาคนละ Segment ครับ การเดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวก เข้าออกเมืองสบาย ถ้าใช้ทางด่วน เสียแต่ว่า บางช่วงบางจังหวะ รถติดมาก ไม่ต้องพูดถึงวัชรพลนั่นเค้าติดปกติ ส่วนถ้าไม่ใช้รถส่วนตัว พอจะมี Taxi บ้าง เพราะแถวนี้มีคนเรียกเข้าออกตลอด วินมอไซค์ปากซอยพอเรียกใช้ได้บ้าง แต่ไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่ เลือกทำเลย่านนี้ต้องทำใจก่อนนะครับ เพราะไม่รอดจากน้ำท่วมปี 54

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆโครงการ คงต้องพึ่ง Big C Market แถวๆปากซอย 32 นั่นแหละครับ ถ้าอยากจะเดินหรือขี่จักยานก็คงต้องพึึ่งร้านค้าของชุมชนละแวกนั้น บางวันก็มีตลาดนัดที่วัดพระร่วงประสิทธิ์ด้วย ของกินเยอะดี ส่วนห้างที่ใกล้ที่สุดคือ Fashion Island รามอินทรา นอกนั้นก็คงต้องเข้าเมืองแล้วครับ

วัสดุอุปกรณ์ที่ให้ค่อนข้างตามมาตรฐาน ที่ดีๆหน่อยก็ตัวบ้านสร้างด้วยอิฐมวลเบา แต่งาน Finishing ต้องตรวจละเอียดหน่อย  การออกแบบเรื่องความสวยงามต้องแล้วแต่คนชอบ ส่วนฟังค์ชั่นการใช้งานห้องแต่ละห้องให้พื้นที่มาเยอะ น่าจะใช้สบาย ห้องน้ำกว้างใหญ่ ถ้าชอบแช่น้ำ ก็มีพื้นที่เพียงพอที่จะวางอ่างอาบน้ำได้ ส่วนซักล้างหลังบ้าน ร้อยทั้งร้อยคงต้องต่อเติมอย่างน้อยต้องติดหลังคาเพิ่ม ไม่งั้นใช้จริงไม่ได้ มันร้อนครับ ตัวโครงการไม่ได้ติดกันนกและแมลงที่ใต้หลังคามาให้ ถ้าเป็นไปได้ก็ทำให้เรียบร้อยก่อนเข้าอยู่นะครับ

สาธารณูปโภคส่วนกลาง พวกสวน ที่นั่งเล่น เดินเล่น มีให้แล้ว ส่วน Club House ขึ้นป้าย แต่ผมยังไม่ทราบกำหนดชัดเจนให้จับต้องได้ว่า จะสร้างและแล้วเสร็จเมื่อไร ซึ่งถ้าเห็น Club House ที่มีสระว่ายน้ำสร้างเสร็จ คงช่วยให้ผู้ซื้อตัดสินใจง่ายขึ้นมาก

โครงการคู่แข่งในย่านวัชรพล สุขาภิบาล 5 ค่อนข้างเยอะและหลากหลาย มีดีมีเสียกันคนละจุด ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ที่ใกล้เคียงกัน ก็คงต้องเทียบของมี Brand ด้วยกันเช่น คาซ่าวิลล์ วัชรพล-สุขาภิบาล5, The Plant วัชรพล, เดอะ เซนโทร, วรารมย์ เป็นต้น ซึ่งผมจะพาไปดูโครงการอื่นๆในย่านนี้เพิ่มเติมแน่นอนครับ จะได้เลือกบ้านที่เหมาะกับตัวเองได้ง่ายขึ้น

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 5%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 15%

เทียบกับแพคเกจ 3.85-5.5 ล้านบาท, Q1/2012

  • ทำเล 8/10 – ทำเลชานเมือง เหมาะกับคนพื้นที่
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ใกล้ทางด่วน
  • ไม่ใช้รถ 6.5/10 – ค่อนข้างลำบากหน่อย
  • วัสดุ 7.5/10 – โครงสร้างใช้ได้ วัสดุมาตรฐาน แต่งานไม่ค่อยเนี๊ยบ
  • แบบ 7/10 – ธรรมดา
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสวนและที่เดินเล่น Club House และสระว่ายน้ำ แต่ความชัดเจนเรื่องกำหนดเสร็จไม่มี โดนตัดคะแนนส่วนนี้ไปนะครับ
  • 7.75 / 10.00
  • EDIT: มาตรฐานบ้านเดี่ยวคิดการเดินทางโดยไม่ใช้รถแค่ 5% แต่เพิ่มสาธารณูปโภคเป็น 15% จึงมีการปรับแก้คะแนนเล็กน้อยจาก 7.70 เป็น 7.75

BOTTOM LINE

Lanceo วัชรพล-ทางด่วน เหมาะกับคนที่ชอบทำเลนี้ คนพื้นที่ ที่ใช้รถส่วนตัว ต้องการ “บ้าน” เพื่อขยับขยายครอบครัว  เลือกบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าเลือกขนาดที่ดิน ชอบแต่งบ้าน และมีงบประมาณเผื่อไว้ที่ระดับ  4-6 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

6 Comments

  • ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ สุดยอดมาก

  • Sukkim Boonsrikaew

    กำลังตัดสินใจซื้อแนะนำหน่อยค่ะ

  • พี่คับ ใครเป็นคนทำเว็บเหรอคับ สุดยอดจิงๆ
    ใครทำเว็บเหรอคับ

    • น้องคับ เว็บนี้ คนอ่านทุกคน ช่วยกันทำเว็บคับ สุดยอดมากๆ

  • ไม่ใช่ style ที่ชอบ แต่การจัดฟังก์ชั่นดู balance และดูใช้งานได้จริง น่าจะเรียกได้ว่าตามมาตรฐานดีจัง ไม่โดนแต่รู้สึกไม่เลวครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      ไม่เลวๆ เน้นใช้งานได้จริงผมว่าที่นี่

Leave a Reply