The Breeze นราธิวาส คอนโด High Rise by: Eastern Star [รีวิวฉบับที่ 111]

February 28, 2012 12:2832 comments

The Breeze นราธิวาส (2)

สวัสดีครับ  Mr.Oe หลังจากที่เราเคยรีวิว Vantage  และ Star View ของ Eastern Star ไปแล้ว ก็เป็นไปตามคาดครับ มีขอรีวิว The Breeze นราธิวาส โครงการอีกตัวของ Eastern Star กันมาเยอะเลย โครงการนี้ ผมเก็บรีวิวไปตั้งแต่ต้นเดือนกุมภา แต่คิวลงรีวิวเยอะ เลยโดนเบียดมาซะสิ้นเดือนเลย The Breeze นราธิวาสมาแนวเดียวกับ Star View ในเรื่องทำเลครับ คือ ไม่ไกล้รถไฟฟ้า ทำเลสะดวกถ้าใช้รถยนต์ ติดถนนใหญ่ High Rise และเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาครับ 🙂

Fact @ Feb 03, 2012

  • The Breeze นราธิวาส
  • Eastern Star
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด High rise 37 ชั้น จำนวน 294 units
  • เนื้อที่โครงการ 2-1-15.3 ไร่
  • ที่จอดรถรวม 257 คัน (87%)
  • ห้องเนื้อที่ 45 – 85 ตารางเมตร
  • รูปแบบห้อง  1 Bedroom – 2 Bedroom
  • ราคาขายต่อตารางเมตร ประมาณ 90,000 บาท ขึ้นกับทำเลห้อง
  • ขายแบบมีเฟอร์บางส่วน (ครัว, ชุดสุขภัณฑ์, ตู้ Built-in บางตัว)

The Breeze นราธิวาส

ช่วยกด Like เป็นกำลังใจให้คนเขียนหน่อยนะคร้าบบบ 😀 😀 😀

เจาะลึกทำเลที่ตั้ง

โครงการ The Breeze นราธิวาส ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์นะครับ ไม่ใช่จังหวัดนราธิวาส 🙂 ทำเลที่ตั้งอยู่ติดกับสถานี BRT นราราม3 เลย คือเป็นจุดตัดของถนนนราธิวาสกับพระราม3  นั่นเอง ดูแผนที่ครับ

The Breeze นราธิวาส (12)

The Breeze นราธิวาส

แผนที่โครงการ

The Breeze นราธิวาส (6)

The Breeze นราธิวาส

ดูจาก Google จะได้ระยะที่ถูกต้องกว่า

The Breeze นราธิวาส (5)

The Breeze นราธิวาส

ดูสภาพแวดล้อมรอบๆ ขวามือคือแม่น้ำเจ้าพระยานะครับ อยู่ห่างไป 500 เมตรเอง ด้านซ้ายมือก็เป็นโซนเมืองเส้นทางวิ่งไปหาถนนสาทร สีลมครับ

The Breeze นราธิวาส (4)

The Breeze นราธิวาส

รอบๆโครงการไม่เลวนะครับ Central พระราม3 ด้านซ้ายห่างไประยะเดินทาง 1 กิโลเมตร Lotus  เดินถึงประตู 500 เมตร พอเดินได้ครับ ตรงข้ามเป็นโรงเบียร์ เยอรมันตะวันแดง สถานี BRT อยู่ห่างไม่กี่ก้าว แต่ซ้ายและขวาถูกขนาบด้วยคอนโด Star Estate และ ลุมพินีเพลส ครับ ต้องเลือกทำเลห้องดีๆ ถึงจะมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาแบบเต็มๆนะครับ

การคมนาคมค่อนข้างสะดวกมากสำหรับคนที่ใช้รถยนต์ มีทางเลือกให้เดินทางหลากหลาย ทั้งทางปกติ จะเข้าเมืองไปสาทร ระยะทางแค่ 3 กม. จะไปอโศกสุขุมวิทก็สะดวกมาก ทางด่วนอยู่ในระยะไม่เกิน 2 กม. ส่วนถ้าเบื่อใช้รถ ก็เดินไปขึ้น BRT ได้ แต่รถไฟฟ้าที่ไกล้ และสะดวกสุดคือ BTS สถานีช่องนนทรี อยู่ห่างไป 3 กม. ทางเลือกจึงเป็น พี่วิน แทกซี่ และรถเมล์ เท่านั้นเอง จึงค่อนข้างเหมาะกับคนที่ต้องทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ย่าน สีลม สาทร พระราม3 ช่องนนทรี และอโศก

The Breeze นราธิวาส (18)

The Breeze นราธิวาส

BRT สถานีนราราม3

The Breeze นราธิวาส (13)

The Breeze นราธิวาส

BRT ใช้งานง่ายครับ คนก็ยังใช้ไม่เยอะ วิ่งเข้าสาทร สะดวกและตรงเวลาเลย

The Breeze นราธิวาส (19)

The Breeze นราธิวาส

ทางขึ้นทางลง สะดวกสำหรับผู้ใช้รถเข็นด้วย

The Breeze นราธิวาส (15)

The Breeze นราธิวาส

ตรงข้ามโครงการก็นี่เรยย โรงเบียร์เยอรมันตะวันแดงเดือด

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ คงหวังพึ่ง LOTUS ซึ่งพอจะเดินไปได้ ตรงข้าม LOTUS ก็ Central พระราม 3 นอกจากนี้ยังมี พวก Community Mall ที่เริ่มผุดขึ้นมาในแถบนี้เยอะพอสมควร อย่างไรก็ดี การเดินทางเข้าเมืองจากตรงนี้ ไม่ค่อยลำบากเท่าไร ถ้าไม่ใช่ชั่วโมงเร่งด่วน การจะขับรถไปเดินเล่นชิลๆ ในห้างย่านสยาม ราชประสงค์ เพลินจิต หรือชิดลม ก็ไม่ลำบากเลย

สำหรับวิวแม่น้ำของโครงการนี้ ต้องเลือกห้องด้านตะวันออก หรือถ้าหันหน้าเข้าหาโครงการก็จะเป็นด้านซ้ายมือ แต่ต้องเลือกชั้นที่อยู่สูงระดับชั้น 14 ขึ้นไป ถึงจะพ้นโครงการเพื่อนบ้านอย่าง ลุมพินีเพลส ที่สูง 9 ชั้นสองอาคาร ส่วนวิวเมืองด้านทิศตะวันตก เจอ Star Estate ประกบอยู่ฝั่งนี้พอดีแถมสูงตั้ง 20 ชั้น กลายเป็นบังวิวซะเป็นส่วนใหญ่ ส่วนโรงเบียร์เยอรมันตะวันแดง ผมมองเป็นลบมากกว่าบวกนะครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ใครยังไม่รู้จัก Developer เจ้านี้ Eastern Star หาอ่านได้จาก รีวิวโครงการ Star View กดตรงนี้ได้เลย ในส่วน Developer ผมขอข้ามไปเลยนะ 

The Breeze นราธิวาสโครงการนี้ จัดวางผังอาคารและการใช้งาน Facility ต่างๆค่อนข้างดีครับ โดยเอาสระว่ายน้ำและส่วนสันทนาการต่างๆ วางไว้ชั้นบนสุดเลย ซึ่งวิวสวยครับ ได้วิว 360 องศารอบอาคารเลย ตัวสระเป็น infinite edge pool ด้วย ส่วนสวนเอาไปไว้ที่ชั้น 6 ซีกหลังของตึก ใครชอบมุมสงบก็คงชอบสวนนี้ จอดรถได้ 257 คันแบบจอดซ้อนแล้ว ที่ชั้น 1-5 ส่วน Lobby เป็น Double Volume เพดานสูง

The Breeze นราธิวาส (7)

The Breeze นราธิวาส

Lobby

The Breeze นราธิวาส (30)

The Breeze นราธิวาส

โมเดลด้านหน้า

The Breeze นราธิวาส (31)

The Breeze นราธิวาส

ทางเข้าโครงการ

The Breeze นราธิวาส (28)

The Breeze นราธิวาส

โมเดลด้านหลัง

The Breeze นราธิวาส (27)

The Breeze นราธิวาส

สวนที่ชั้น 6 เป็นสวนกับพื้นที่นั่งเล่นเดินเล่นนะครับ สระว่ายน้ำและอื่นๆเค้ายกไปไว้ชั้นบนสุดซึ่งดีสำหรับผู้ซื้อนะครับ เพราะพื้นที่ด้านบน สวยกว่า แพงกว่า และทำยากกว่าเอาวางไว้ด้านล่างครับ

The Breeze นราธิวาส (24)

The Breeze นราธิวาส

ออกแบบให้ได้วิวกันเต็มที่บังกันน้อยที่สุด โดยไม่เป็นสี่เหลี่ยมแนวทื่อๆระนาบเดียวกัน

The Breeze นราธิวาส (25)

The Breeze นราธิวาส

อีกด้าน จะเห็นส่วน TOP มีต้นไม้ด้วย ข้างบนเป็นสระ สวนเล็กๆ และ Facility อื่นๆครับ ลูกบ้านมานั่งเล่นข้างบน ได้วิว 360 องศา

The Breeze นราธิวาส (10)

The Breeze นราธิวาส

ผังอาคารชั้น 8-36 ตัวแกนกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง Unit ขายจะล้อมรอบเกาะแกนกลาง ซึ่งพื้นที่ตรงกลางจัดวาง Lift โดยสาร 3 ตัว แยก Lift ดับเพลิงไว้ปีกขวา บันไดหนีไฟ ไว้ปีกซ้าย และจัดให้มีส่วนระบายอากาศหมุนเวียนที่ดีมาก แทบจะไม่มีห้องทำเลบอดเลย เมื่อดูจากผังนะ แต่ว่าเมื่อมององค์ประกอบภายนอกคือตึกข้างเคียงด้วย ฝั่งทิศตะวันตก ก็จะโดนบังวิวเมืองถึงชั้น 25 เป็นอย่างต่ำ เพราะตึกข้างๆเค้าสูง 20 ชั้น ด้านตะวันออกก็มีตึก 9 ชั้นของลุมพินีเพลสวางประกบอยู่ ต้องเล็งชั้น 14 ขึ้นไป ถึงจะพอโอเค ในเรื่องวิวครับ

ตัวทำเลห้องเลือกทิศตะวันออกครับ นอกจากไม่ร้อนอบอ้าวเหมือนตะวันตกแล้ว ทิศตะวันออกยังได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยาด้วย ส่วนห้องทางทิศใต้ คือด้านหลังโครงการ ถ้าเป็นชั้นล่างๆ วิวไม่สวย แต่ชดเชยด้วยสวนที่ชั้น 6 แทน ทิศตะวันตกวิวเมือง นอกจากจะโดนบังวิวถึงชั้น 20 แล้ว ยังร้อนด้วย ถ้าชอบวิวเมืองจริงๆ ควรเลือกชั้น 25 ขึ้นไป ถึงจะมองข้ามผ่านตึกข้างๆได้

The Breeze นราธิวาส (73)

The Breeze นราธิวาส

สภาพโครงการมองจากด้านสาทรขับเข้ามา ตึกกำลังก่อสร้างที่หุ้มตาข่ายสีเขียวๆ โครงการ โดนประกบด้วย Star Estate ระยะประชิดเลย ส่วนตึกเตี้ยๆที่อยู่ติดกันด้านซ้ายคือลุมพินีเพลส

The Breeze นราธิวาส (16)

The Breeze นราธิวาส

สภาพโครงการ มองจาก BRT

The Breeze นราธิวาส (22)

The Breeze นราธิวาส

สำนักงานขาย

The Breeze นราธิวาส (47)

The Breeze นราธิวาส

สำนักงานขายชั้น 1

The Breeze นราธิวาส (21)

The Breeze นราธิวาส

สำนักงานขายชั้น 2

 

Product Walkthrough

ก่อนไปดูห้องตัวอย่าง ขอสรุป Spec วัสดุที่โครงการให้มาก่อนนะครับ เพราะหลายๆอย่าง ไม่ได้เหมือนกับห้องตัวอย่าง ให้ยึดตาม Spec นี้เลย

 ห้องนั่งเล่น

  • พื้นไม้ engineering wood (ดีกว่าลามิเนตจ้ะ)
  • ผนังภายในและผนังระหว่างห้อง ก่ออิฐมอญ ฉาบเรียบทาสี (ไม่ติดวอล์เปเปอร์)
  • เพดานฝ้ายิบซั่มฉาบเรียบ ทาสี
  • แอร์แบบฝัง ยี่ห้อ Mitsubishi หรือ Daikin

ครัว

  • พื้นไม้ engineering wood (ดีกว่าลามิเนตจ้ะ)
  • เพดานฝ้ายิบซั่มฉาบเรียบ ทาสี
  • Pantry ของ Starmark, Modernform หรือเทียบเท่า Counter Top หินสังเคราะห์ พร้อมตู้แขวน
  • เตาไฟฟ้า 2 หัว พร้อมHood ของ Siemens, Teka หรือ Electrolux พร้อมระบบระบายอากาศและ Sink ล้างจาน Franke

ห้องนอน

  • พื้นไม้ engineering wood
  • ผนังภายในและผนังระหว่างห้อง ก่ออิฐมอญ ฉาบเรียบทาสี
  • เพดานฝ้ายิบซั่มฉาบเรียบ ทาสี
  • แอร์แบบ Wall Type ติดผนัง ยี่ห้อ Mitsubishi หรือ Daikin

ห้องน้ำ

  • พื้นและผนังกรุกระเบื้อง 60×60 cm ยี่ห้อ Grand Art Stone
  • เพดานฝ้ายิบซั่ม 9 มม กันชื้น ฉาบเรียบ ทาสี
  • เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้ากรุหิน พร้อมตู้ใต้เคาน์เตอร์
  • อ่างล้างหน้า ,ก๊อกน้ำ, Rain shower ของ โคห์เลอร์ โถสุขภัณฑ์ของ Cotto หรือเทียบเท่า
  • ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย Tempered Glass

ระเบียง

  • พื้นกระเบื้อง 30×60 ซม ของ Casa Rocca
  • เพดานคอนกรีตเปลือยทาสี
  • ส่วนระเบียงวางคอมแอร์ พื้นเป็นคอนกรีตเทผิวขัดมัน

ประตู/ หน้าต่าง/ไฟ

  • ประตูทุกบานสูง 2.35 ม ประตูหน้ากว้าง 1 ม ห้องนอน 0.8 ม  ห้องน้ำ 0.7 ม.
  • ประตูหน้าติด Digital Door Lock ของ Yale
  • หน้าต่าง laminated glass วงกบอลูมิเนียมทำสี (Powder Coat)
  • ไฟเพดานเป็นดาวน์ไลท์ หลอดประหยัดไฟ

ความสูงของห้องจากพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตร หน้าต่างได้แบบ Full Hight ได้วิวเต็มที่

ดู Spec เสร็จแล้ว ไปดูห้องตัวอย่างกันครับ ห้องที่นี่จะออกแบบแปลกหน่อยนะครับ รูปแบบอาคารบังคับ จึงมีหลายขนาด แต่ห้องตัวอย่างทำมาให้ดูสองห้อง ขอเริ่มจากห้อง 1 Bedroom 49 ตรม ก่อนเลย

The Breeze นราธิวาส (9)

The Breeze นราธิวาส

ผังห้อง

The Breeze นราธิวาส (46)

The Breeze นราธิวาส

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนครัวก่อนครับ แคบนิดนึง

The Breeze นราธิวาส (45)

The Breeze นราธิวาส

Pantry

The Breeze นราธิวาส (44)

The Breeze นราธิวาส

ห้องนั่งเล่น

The Breeze นราธิวาส (32)

The Breeze นราธิวาส

ห้องนั่งเล่นอีกมุม รับวิวแบบเต็มๆ กระจกบานเต็มครับ

The Breeze นราธิวาส (42)

The Breeze นราธิวาส

ห้องนอน สวยแต่เล็กครับ

The Breeze นราธิวาส (40)

The Breeze นราธิวาส

ปลายเตียง เป็นส่วนที่เป็นกระจก และระเบียงรับวิว ดังนั้นการวางทีวีจะลำบากหน่อย คงต้องติดแขวนข้าง ตรงมุมห้องและปรับเอียงเอา ซึ่งมันก็ไม่ลงตัวเท่าไหร่สำหรับคนชอบนอนดูทีวีในห้อง ในห้องตัวอย่างเค้าเอาแท่นมาวางทีวีตามที่เห็นในรูปนี่อ่ะ

The Breeze นราธิวาส (35)

The Breeze นราธิวาส

ห้องน้ำรวมๆ

The Breeze นราธิวาส (33)

The Breeze นราธิวาส

อ่างล้างหน้า

The Breeze นราธิวาส (37)

The Breeze นราธิวาส

พื้นห้องน้ำลดระดับและมีธรณีเป็นหินจริง

The Breeze นราธิวาส (34)

The Breeze นราธิวาส

Shower Box และหน้าตาของโถสุขภัณฑ์

The Breeze นราธิวาส (38)

The Breeze นราธิวาส

ระเบียงห้องนอน

The Breeze นราธิวาส (39)

The Breeze นราธิวาส

ระเบียงจัดวางคอมแอร์ได้ประหลาดมาก ดันเอามาแขวนไว้ข้างบนแล้ว Built ปิดเอาดื้อๆเลย ผมว่าน่าจะเอาไปแอบที่อื่นจะดีกว่านี้ แอบข้างแล้ว Built ปิดยังจะไม่เกะกะสายตาเท่านี้

ห้อง1 Bedroom ทั้งหมดมี 5  ขนาด 45 หน้ากว้าง-45 หน้าแคบ-47-49-60 ตารางเมตร ดูแล้วที่ลงตัวที่สุดก็ห้อง 60 และ 45 หน้ากว้างครับ ห้องอื่นๆ ต้องใช้ “ฝีมือ” ในการตกแต่งแก้ไขพอสมควร ยังไม่ลงตัว

 

The Breeze นราธิวาส (8)

The Breeze นราธิวาส

ผังห้อง 2 Bedroom 71 ตารางเมตร จุดเด่นของห้องนี้คือการออกแบบให้มี Terrace และ Yard (ส่วนระเบียง และส่วนซักล้าง) อยู่แนวเดียวกัน ทั้งสองส่วน เป็นส่วนเปิดโล่งของห้อง ตัว  Yard ถ้าเปิดประตู ลมจะโกรกมาก ในห้องนี้ ลม Flow ทั้งห้อง Ventulation ดีมาก ไล่มาตั้งแต่ครัว ที่มีช่องหน้าต่าง ไปจนถึงห้องน้ำด้านในห้องนอนใหญ่ ก็ยังมีหน้าต่างระบายอากาศ ทำให้เป็นห้องที่อยู่สบายโดยไม่ต้องพึ่งพาแอร์ตลอดเวลาครับ

The Breeze นราธิวาส (72)

The Breeze นราธิวาส

เปิดประตูมาจะเป็นส่วนครัว และ Living room

The Breeze นราธิวาส (70)

The Breeze นราธิวาส

ครัว มีโต๊ะทานข้าวด้วย

The Breeze นราธิวาส (67)

The Breeze นราธิวาส

Sink ของ Franke เคาน์เตอร์ทอปเป็นหินสังเคราะห์

The Breeze นราธิวาส (71)

The Breeze นราธิวาส

Living Room

The Breeze นราธิวาส (65)

The Breeze นราธิวาส

กระจก  Bay window มองเห็นระเบียงด้านหลังด้วย

The Breeze นราธิวาส (64)

The Breeze นราธิวาส

ระเบียงด้านนี้ผนังด้านขวาเป็นกระจกเชื่อมกับห้องนั่งเล่นด้วย

The Breeze นราธิวาส (62)

The Breeze นราธิวาส

Yard  ของจริงไม่ใช่แบบนี้ ห้องตัวอย่างดันทำมาหน้าตาเป็นห้องเก็บของซะงั้น

The Breeze นราธิวาส (58)

The Breeze นราธิวาส

ห้องนอนเล็กที่ถูก Built เป็นห้องอเนกประสงค์

The Breeze นราธิวาส (57)

The Breeze นราธิวาส

อีกมุม

The Breeze นราธิวาส (59)

The Breeze นราธิวาส

ห้องน้ำแขก และห้องนอนเล็กใช้ร่วมกัน

The Breeze นราธิวาส (55)

The Breeze นราธิวาส

ห้องนอนใหญ่

The Breeze นราธิวาส (54)

The Breeze นราธิวาส

ห้องนอนใหญ่ปลายเตียง

The Breeze นราธิวาส (53)

The Breeze นราธิวาส

ผนังห้องน้ำของจริงไม่ใช่กระจกนะครับ เป็นผนังทึบ

The Breeze นราธิวาส (52)

The Breeze นราธิวาส

ห้องน้ำ

The Breeze นราธิวาส (51)

The Breeze นราธิวาส

อ่างล้างหน้า

The Breeze นราธิวาส

The Breeze นราธิวาส

โถสุขภัณฑ์ จะเห็นว่ามีหน้าต่างระบายอากาศ เปิดสู่ระเบียงเล็กของห้องเราที่เอาไว้วางคอมแอร์เท่านั้น

The Breeze นราธิวาส (49)

The Breeze นราธิวาส

พื้น ลดระดับ และวัสดุ Shower Box สวยเลย

 

Price 

ราคาห้อง ณ.วันที่ 3 Feb 2012

ห้อง 1 Bedroom 49 ตารางเมตร ชั้น 8  ห้อง 08A1

  • ราคา 4,838,000 บาท ลดเหลือ 4,367,000 บาท (ลดไป 471,000 บาท)
  • ราคาต่อ ตรม 89,122 บาท
  • จอง  30,000 บาท ทำสัญญา 188,350 บาท (5%)
  • ดาวน์ 12 งวด รวม 436,700 บาท (10%)
  • โอน 3,711,950 บาท
  • (จอง+ทำสัญญา 5%, ดาวน์ 10%, โอน 85%)

ห้อง 2 Bedroom 71 ตารางเมตร ชั้น 7 ห้อง 07B1

  • ราคา 6,984,500 บาท ลดเหลือ 6,304,500 บาท (ลดไป 680,000 บาท)
  • ราคาต่อ ตรม 88,795 บาท
  • จอง  50,000 บาท ทำสัญญา 265,225 บาท (5%)
  • ดาวน์ 12 งวด รวม 630,450 บาท (10%)
  • โอน 5,358,825 บาท
  • (จอง+ทำสัญญา 5%, ดาวน์ 10%, โอน 85%)

ค่าส่วนกลาง 35 บาท ต่อ ตรม ต่อเดือน ชำระล่วงหน้า 1 ปี

เงินกองทุนส่วนกลาง 500 บาท ต่อ ตรม

เจาะลึกรวบยอด

The Breeze นราธิวาส เป็นโครงการที่เหมาะกับคนใช้รถส่วนตัวนะครับ ด้วยทำเลที่ตั้งที่ไม่ได้อยู่ไกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินสะดวก ทางเลือก BRT อาจจะเหมาะมากกับคนทำงานสาทรหรือสีลม แต่ข้อจำกัดของเครือข่าย และความที่ยังไม่สะดวก ยังไม่เชื่อมโยงกันดีกับเครือข่ายรถไฟฟ้า ก็อาจจะทำให้การเดินทางเข้าเมืองไปที่อื่นๆ ยังสะดวกน้อยกว่าคอนโดติดรถไฟฟ้ามาก เพราะด้วยราคาเกือบๆแสนบาทต่อตารางเมตรนี้ คอนโดติดรถไฟฟ้า ก็มีให้หยิบมากมายแล้ว

ข้อดีที่พอจะเอามาสู้กับคอนโดติดรถไฟฟ้าคือ วิว และความสงบของทำเลย่านนี้ ดังนั้นในการเลือกห้อง ต้อง “ละเอียด”ให้มากนะครับ ห้องของโครงการนี้ ที่เห็น วิว แม่น้ำ กับห้องที่โดน Block  วิว คุณค่าของห้องนั้นต่างกันมากมาย

Facility ของ The Breeze ที่มีเพียง 294 ห้อง ถือว่าจัดมาให้ค่อนข้างดี ส่วนวัสดุของที่ให้ ก็อยู่ในระดับมาตรฐาน การออกแบบห้อง 2 Bedroom ดีมาก มาก มาก แต่ห้อง 1 Bedroom มีห้องที่ลงตัวแค่สองห้อง 45 ตรม หน้ากว้าง กับ 60 ตรม ดังนั้นเลือกให้ดีให้เหมาะกับตัวเองนะครับ

 

Judgement

คะแนนให้ตามมาตรฐานใหม่ Q1/2012  เป็นการให้คะแนนแบบ Weight  Average โดยให้ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาตลาดปัจจุบัน

  • ทำเล 7.75/10 – ราคาระดับ Upper Class  ทำเลนี้ถือว่า ยังไม่เด่น
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ติดถนนใหญ่ ไปมาสะดวก ทางด่วนสบาย
  • ไม่ใช้รถ  7.5/10 – มี BRT, พี่วิน แทกซี่ไม่ยาก แต่ยังสู้คอนโดติดรถไฟฟ้าไม่ได้
  • วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุมาตรฐาน
  • แบบ 8/10 – ภายนอกโอเคสวยดี  แต่ตัวห้องยังออกแบบได้ไม่ค่อยดี
  • สาธารณูปโภค 8.5/10 – หรู และให้ของดี
  • UPPER CLASS
  • 7.85 / 10.00

BOTTOM LINE

The Breeze นราธิวาส เหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลนี้ หรือสะดวกที่ทำเลนี้ ที่ใช้รถยนต์เป็นหลัก ทำงานหนัก และอยากกลับบ้านพักผ่อนจริงๆ เลือกความสงบบรรยากาศวิวแม่น้ำที่อยู่พ้นระยะวุ่นวายของที่ทำงานย่านใจกลางเมือง แต่ยังไม่ทิ้งความสะดวกในการเดินทาง

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

32 Comments

  • ขอคำแนะนำ ความคุ้มค่าลงทุนค่ะ
    breeze ชั้นสูง วิวแม่น้ำ กับ address สาทร 12
    @150k/sqm พอๆกัน
    ขอบคุณค่ะ

  • ใครจะซื้อคอนโดของบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ ขอให้ดูเรื่องพวกนี้จากคอนโดที่ผ่านมาก่อนครับ

    1.การก่อสร้างการตกแต่งเป็นไปตามแบบตามภาพที่โฆษณาหรือไม่
    2.ลิฟท์ล๊อคชั้นหรือไม่
    3.หากก่อสร้างล่าช้าเกินกำหนดในสัญญา ได้รับเงินค่าปรับครบถ้วนหรือไม่
    4.เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลแล้วแต่ยังก่อสร้างไม่เสร็จและขายไม่หมดต้องใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง พื้นที่ขาย พื้นที่สำนักงาน พื้นที่ป้ายโฆษณา น้ำ ไฟ ลิฟท์ มีการชดเชยค่าใช้จ่ายให้นิติบุคคลอาคารชุดหรือไม่
    5.การไม่จ่ายเงินค่ากองทุนส่วนกลางของห้องที่ขายไม่หมดให้นิติบุคคลทั้งที่มีการจัดตั้งนิติบุคคลอาคารชุดแล้วเหมาะสมหรือไม่

    พิจารณาให้ดีก่อนตัดสินใจครับ

  • ซื้อตั้งแต่เดือน มีนาคม ปี 55
    จะส่งมอบ กันยายน ปี 56
    ถึงตอนนี้ ยังไม่ได้ส่งมอบ
    เพื่อน ๆ เราจะต้องเรียกร้องอย่างไรดี

  • ซืั้อกลางปีที่แล้ว นัดว่าจะส่งมอบ ก.พ 56 , ก.ย 56 ยังส่งมอบไม่ได้ , จ่ายค่าเช่าจนบวมแล้ว
    โครงการจะรับผิดชอบ อย่างไร

  • กลุ่มลูกบ้านโครงการ The Breeze

    ประกาศสำคัญ!!!!!
    ลูกบ้านโครงการ The Breeze by Eastern Star ทุกท่าน โปรดสละเวลาของท่านมาร่วมกันยื่นเรื่องเรียกร้องสิทธิอันชอบธรรมของทุกท่าน โดยพร้อมเพรียงกัน
    ทั้งนี้จะยื่นเรื่องที่ “สคบ.” ก่อน และจากนั้นต่อไปที่ “สถานีตำรวจ”
    โดยจะมีนักข่าวมาทำข่าวด้วย!

    วัน : วันอังคารที่ 17 กันยายน 2256 เวลา 13.00 น.
    สถานที่ : ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา อาคารรัฐประ ศาสนภักดี ถ.แจ้งวัฒนะ เขตหลักสี่ กทม.
    กรุณาเตรียม : สำเนาบัตรประชาชน จำนวน 5 ชุด
    สำเนาหน้าสัญญาจะซื้อจะขาย จำนวน 5 ชุด

    ประเด็นที่ร่วมเรียกร้องแบ่งเป็น 2 ส่วนคือ
    1) การสร้างและตกแต่งพื้นที่ส่วนกลาง “ไม่เป็นไปตามโฆษณา”
    2) การผิดสัญญาส่งมอบห้องชุด “ล่าช้า” กรณีโครงการไม่จ่ายค่าปรับล่าช้า (เรียกร้องในนามบุคคลของแต่ละท่าน)

    จึงขอความร่วมมือท่านลูกบ้านทุกท่าน หากประสงค์มาร่วมในวาระสำคัญครั้งนี้ โปรด! แจ้งมาทาง email ได้ที่ tanutpol@gmail.com

  • จากภาพถ่ายทางอากาศ ตรงข้ามโครงการ กลมๆขาวๆ หลายๆวงกลมคืออะไรหน่ะครับ

  • วรวิศุทธ์

    ผมก็คิดเหมือนกันครับ การตกแต่งลิฟท์ล็อบบี้และส่วนต้อนรับ ใช้วัสดุแตกต่างกันและผิดไปจากแบบที่โฆษณาไว้มากเลยครับ !!!!!อยากให้ลูกบ้านท่านอื่นๆรีบเข้าไปดูส่วนกลางและล็อบบี้โดยด่วนนะครับ!!!!! ผมขอร่วมเป็นหนึ่งเสียงในการเรียกร้องสิทธิ์ครับ เท่าที่คุยกับโครงการตอนนี้โครงการทำเหมือนกับว่าให้คนที่ซื้อรับสภาพที่จะได้ส่วนกลางแย่ลง และให้เหตุผลที่ฟังไม่ขึ้นเลยในการตัดวัสดุตกแต่งออกมากมายจากแบบที่บริษัทโฆษณาไว้ในสื่อและโบรชัวร์ขายโครงการต่างๆ ผิดหวังมากจริงๆครับ ตั้งใจจะเข้าอยู่เองและรอมาตั้ง3ปีแล้ว แต่ก็คงต้องต่อสู้เพื่อความยุติธรรมให้ถึงที่สุดครับ ถ้าทำกันขนาดนี้ คงต้องรวบรวมคนไปแจ้งสคบ. และออกสื่อให้ประชาชนทั่วไปได้รับทราบจะได้ไม่หลงกลโกงบริษัทนี้อีก

    • ลูกบ้านThe Breeze

      เชิญ คุณวรวิศุทธ์ และ ลูกบ้านท่านอื่นๆที่เห็นด้วยกับความไม่เป็นธรรมนี้ ต้องการรวมตัวโดยการส่งข้อมูลของท่าน ชื่อ นามสกุล เบอร์ห้อง เบอร์โทร อีเมล์ LineID ไปที่ tanutpol@gmail.com ท่านจะได้รับข่าวสารและข้อมูลที่เป็นประโยชน์กับตัวท่านแน่นอน (ตอนนี้มีแนวร่วมเกิน50ห้องแล้ว)

  • ลูกบ้านThe Breeze

    จากการระดมความคิดกันมาสักระยะหนึ่ง มีเพื่อนๆจำนวนหนึ่งเห็นพ้องต้องกันว่า เราควรรวบรวมจำนวนลูกบ้านให้ได้มากที่สุด เพื่อเป็นพลังต่อรองในการไม่รับโอนห้อง กรณีที่พื้นที่ส่วนกลางยังไม่เสร็จสมบูรณ์(ตามแบบที่โครงการได้โฆษณาไว้)

    ขออนุญาตยกตัวอย่างเช่น กรณีของคุณ XXX ที่ทางเจ้าหน้าที่เรียกตรวจห้องช่วงสิ้นเดือน สิงหาคม 2556
    แต่พอทางคุณ XXX ต้องการขอดูส่วนกลางด้วย ทางเซลได้เลื่อนนัดตรวจห้องเป็นกลางเดือน กันยายน 2556 แทน

    —> สิ่งนี้แสดงถึงความไม่พร้อมในส่วนกลางของโครงการใช่หรือไม่??

    หากพวกเราสามารถรวบรวมลูกบ้านท่านอื่นๆได้มากขึ้น และพร้อมใจกันไม่เซ็นรับห้อง หากห้องและส่วนกลางไม่เสร็จ
    คาดว่าแรงกดดันในการทำส่วนกลางให้ตรงตามโฆษณา จะถูกพลักกลับไปให้ทางโครงการแทน

    โดยยึดหลัก
    “ส่วนกลางไม่เสร็จตามโฆษณา –> ไม่เซ็นรับห้อง –> ไม่เซ็นรับโอน”

    ลูกบ้านโครงการ The Breeze ทุกท่าน มีสิทธิ์ ที่จะไม่รับโอนห้องได้ตามที่กฎหมายคุ้มครอง
    (พรบ.อาคารชุด (ฉบับที่4) พ.ศ. 2551 แก้ไขเพิ่มเติมจากปี พ.ศ. 2522
    โดยมาตรา 5 วรรค 2 ระบุว่า การโฆษณาขายห้องชุดในอาคารชุดในส่วนที่เกี่ยวกับหลักฐานและรายละเอียดที่กำหนดไว้
    ในมาตรา 6 ข้อความหรือภาพที่โฆษณาจะต้องตรงกับหลักฐานและรายละเอียดที่ยื่นพร้อมคำขอจดทะเบียน
    และต้องระบุรายละเอียดเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางนอกจากที่บัญญัติไว้ในมาตรา 15 ให้ชัดเจน [b]
    ให้ถือว่าข้อความหรือภาพที่โฆษณา หรือหนังสือชักชวนเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุดแล้วแต่กรณี
    หากข้อความหรือภาพใดมีความหมายขัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขายห้องชุด
    ให้ตีความไปในทางที่เป็นคุณแก่ผู้จะซื้อหรือผู้ซื้อห้องชุด

    ลูกบ้านทุกท่านโปรดเข้าใจว่า การรวมตัวกันในครั้งนี้ พวกเราต่างมีวัตถุประสงค์อันเดียวกัน คือ

    “รักษาสิทธิ์โดยชอบธรรม” ของพวกเรา

    ซึ่งเป็นสิทธิ์ที่ลูกบ้านทุกท่านสมควรได้รับ จากเจ้าของโครงการ

    หากท่านเจ้าของห้องโครงการ The Breeze ท่านใดที่ยังไม่ได้ร่วมแจ้งชื่อสกุลและห้องชุดที่ท่านได้จองไว้
    เพื่อรวบรวมเป็นพลังในการเรียกร้องสิทธิ์อันชอบธรรมของพวกเราทุกคน
    กรุณาส่งชื่อ-สกุล และเลขที่ห้องชุดของท่านมาได้ที่ tanutpol@gmail.com
    เพื่อร่วมประชุมหารือและดำเนินการในการเรียกร้องความชอบธรรม

    อย่ารับโอนห้องชุด โดยเห็นแก่ประโยชน์เล็กๆน้อยที่โครงการเสนอให้แก่ท่าน พวกเราซื้อโครงการนี้ เพราะหวังได้ในสิ่งที่เค้าเรียกว่า “Luxury” ไม่ใช่หรือ บางท่านอาจคิดว่าส่วนกลางไม่เกี่ยว แต่โปรดอย่าลืมว่า ราคาห้องชุดที่ท่านซื้อเกือบตารางวาละแสน นั้น เค้าได้ชาร์ตรวมส่วนกลางเหล่านี้เข้าไปในค่าห้องชุดของท่านด้วย และสิ่งเหล่านี้ก็ล้วนเป็นส่วนประกอบสำคัญของราคาห้องชุดของท่านในอนาคต

    หากท่านได้รับทราบข้อความเหล่านี้แล้ว “โปรดแสดงตน เพื่อรวมพลังกันไว้ให้เหนียวแน่น”
    ขอขอบพระคุณทุกท่านจากใจจริง ที่สละเวลามาร่วมรักษาสิทธิ์อันชอบธรรมของพวกเรา

    *** กรุณาตามไปที่ http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=750831 ***

    • ลูกบ้านเช่นกัน

      เราซื้อเพราะโฆษณาทุกสิ่งอันที่โครงการนำเสนอชี้ชวนเวลาขาย
      แล้วพอจะส่งมอบจริงกลับลเสเปคการตกแต่งส่วนกลางลงขนาดนี้เพื่อ???

      พอขอคำชี้แจงจากผู้บริหาร. ตัวแทนผู้บริหารกลับบอกว่า “พวกเค้ายังไม่รู้เลยว่าต้องการอะไร”

      โถๆๆๆ. เค้าคงไม่รวมตัวกันหรอก ถ้าบริษัทมหาชนอย่าง Estar จะกรุณามี “ธรรมาภิบาล” ในหัวใจกันสักนิด

      คุณกลับโยนภาระมาให้เราคิดแบบกันเอง

      บ้าหรือเปล่า

  • warot panttong

    พี่ครับผมกำลังศึกษาอยู่ปี4 ผมอยากจะของบการเงินที่ลงทุนของโครงการนี้ได้ไหมครับ (ผมจะเอาไปศึกษาเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของโครงการ)

  • Sunita Min

    ตอนแรกหนูเข้าไปดูกับคุณพ่อคุณแม่ แต่ไม่ไม่ได้ดูห้องตัวอย่าง
    รอบสองหนูเข้าไปดูอีกคนเดียว ไปลองขึ้น BTS จากสยามมาต่อที่ BRT ได้ดูห้องดูอย่าง
    แต่ได้ดูขนาดห้อง 1 bedroom 45 ตารางเมตร
    รอบสามหนูเข้าไปดูกับน้องสาวและป้าค่ะ ห้องที่อยากได้และคุณพ่อคุณแม่มองไว้ คือ
    85 ตารางเตร ชั้น 6 ติดสวนเลยค่ะ คือต้องบอกเลยก่อนค่ะ ตามที่รีวิวมาห้องชั้นนี้จะโดนอพาร์ทเม้นบัง แต่หนูต้องการห้องที่กว้างและราคาถูกกว่าในเมืองหน่อยเลยคิดว่าไม่เป็นไร เพราะยังไงหากต้องการวิว ก็สามารถไปใช่ส่วนกลางข้างบนได้อยู่แล้ว

    แต่เปิดปัญหาค่ะเหมือนพนักงานฝ่ายขายทำงานพลาดนิดหน่อยค่ะ ประสานงานไม่ดี คุณแม่หนูจะเข้าไปทำเรื่องจองวันอาทิตย์ที่ผ่านมาแล้ว แต่พนักงงานฝ่ายขายอีกคนดันทำเรื่องจองให้อีกคนก่อนอ่ะค่ะ

    ตอนนี้ทางฝ่ายขายเค้าจึงจะหาห้องขนาด 71 ตารางเมตรแบบในรีวิวนี้แหล่ะค่ะ ไปดูชั้น 9 และ 14 มา แต่แปลนห้องหนูและน้องยังไม่ค่อยถูกใจค่ะ

    หลังจากเกริ่นยาวมากกกก (ขอโทษค่ะ T.T)
    – เลยอยากจะถามว่า 2 ห้องนอนที่บอกว่าออกแบบดีนี่คือ type ไหนค่ะ 85 หรือ 71 หรือทั้งสองค่ะ หนูเคยเข้าไปดูห้อง 71 แล้ว แต่ 85 ยังเลยไม่รู้ว่า 85 มันดีจริงเหมือนในแบบไหม
    – แล้วถ้าได้ห้อง 71 จริงๆ คิดว่ามันโอเคไหมค่ะ หนูเข้าไปดูคิดว่ามันยังคงแคบและออกแบบห้องแปลกๆอยู่หรือหนูคิดไปเอง โดยเฉพาะครัวค่ะ ห้อง 71 เปิดมาแล้วเจอครัวเลย ที่วางรองเท้าจะบิ้วท์อินได้หรือเปล่าก็ยังไม่รู้ แต่ว่าตกแต่งแล้วอาจจะดีขึ้นก็ได้
    – หรือมีโครงการที่ไหนแนะนำไหมค่ะ หนูพยายามดูรีวิวจนตาลายแล้ว ฮ่าๆๆ

    ปล. หนูอยากได้ที่นี่ เพราะ ตัวหนูเรียนที่เตรียมอุดม คิดว่าเดินทางด้วย BTS และ BTR ก็ไหวอยู่ค่ะ เป็นไปได้ก็อยากจะเข้าจุฬาปีหน้าจะได้อยู่ยาว น้องสาวก็เรียนที่พระหฤทัยค่ะ ที่นี่เลยค่อนข้างสะดวกกับทั้งสองฝ่ายที่สุดแล้วค่ะ และด้วยโครงการนี้ใกล้เสร็จแล้วด้วยเลย อยากได้ขึ้นไปอีก เพราะ ต้องการห้องส่วนตัวอ่านหนังสือเตรียสอบเข้าแล้ว และสงสารน้องที่ต้องเดินทางทุกวันจากอพาร์ทเม้นแถวโลตัสพระราม 1 ไปโรงเรียนทุกวันด้วยค่ะ

    รบกวนตอบด้วยนะค่ะ T^T เวิ่นเว้อมาก ฮ่าๆๆ
    จะเป็นกำลังใจให้และสนับสนุนรายการนี้นะค่ะ สู้ๆค่ะ!

  • ไปดูมาค่ะ กำลังจะจอง เห็นว่าห้องชั้น 16 จริงๆคือ 15 เพราะแนวคนต่างชาติไม่มีชั้น 13 ทิศใต้จากระเบียงก้อคงเห็นดาดฟ้าดำๆของตึกสิบเด็ดชั้น สวนหย่อมและสนามกอล์ฟ ก้อดูโอเค คงสวยอยู่เหมือนกัน ก้อรอดูต่อไปล่ะนี่

  • ผมว่า the breeze ไม่น่าจะอยู่ในระดับ upper class นะครับ
    ของที่ให้มันดีกว่า Life มากเลยนะครับ ถ้าเทียบ class กันแบบวัสดุในห้อง ลอบบี้ facility กันนะครับ แต่ทำเล ผมว่าแล้วแต่คนจะสะดวก ถ้าเทียบกับ the address สาทรแล้ว the breeze ถ้าใช้ BRT ไปถึงสาทรใน 5-10 นาที ไม่ต่างจากอยู่ที่ the address เดินไป BTS เลยนะครับ เวลาพอๆกันเลย

    • เราแบ่ง class หยาบๆ ตามราคาต่อตารางเมตรครับ เดี๋ยวถ้าคิดระบบที่ดี และทำได้ดีกว่านี้ จะค่อยๆปรับค่อยๆแก้ไปนะครับ

  • Rivermaniac

    คุณ Oe ครับ ไม่เข้าใจอย่างนึง เวลาที่บอกว่าเลือกคอนโดชั้นที่ไม่ถูกคอนโดข้างๆ (ประมาณ 100 เมตร) บังวิวนี่เราต้องเลือกสูงกว่า 5 ชั้นเลยเหรอครับ หากชั้นที่เราอยู่มีจำนวนชั้นที่เท่ากับคอนโดข้างๆ มุมมองจะเป็นอย่างไรคับ

    นอกจากนี้เคยได้ยินเขาแนะนำคร่าวๆ ว่าควรเลือกชั้นกลางๆของตึก เพื่อความปลอดภัยของโครงสร้างกรณีแผ่นดินไหว หรือการหนีไฟ อันนี้คุณโอ๋พอจะแนะนำอย่างไรได้บ้างครับ

    • คุณ Rivermaniac ครับ ยิ่งสูงกว่านั้นได้ก็ยิ่งดีครับ 5 ชั้นนี่แค่ประมาณ 15 เมตรเอง
      มุมก้มถูกบังแน่ๆ และมุมแนวระนาบเดียวกัน มันจะได้พอมองผ่านได้ครับ
      ถ้าชั้นเท่าๆกันที่ระยะ 100 เมตร จำได้ว่ามีที่ถ่ายไว้พอดีที่ รีวิว SYM Condo ถ่ายจากตึก Sun มองไป SYM ที่ระยะห่างประมาณ 108 เมตร ลองกดดูนะครับ

      เรื่องแผ่นดินไหว ต้องดูความสูงและลักษณะของตึกด้วย ชั้นกลางๆไม่ได้แปลว่าปลอดภัยที่สุด ในกรณีแผ่นดินไหว อยากจะแนะนำหลักการเอาตัวรอดจากทฤษฎีรูปสามเหลี่ยมนะครับ
      ถ้าเรานอนอยู่บนเตียงอย่ากลิ้งลงใต้เตียง ให้กลิ้งไปนอนข้างๆเตียง เวลาผนังล้มใส่หรือเพดานถล่มใส่ เตียงจะรับน้ำหนักวัสดุ แม้ทรุดหรือพัง เราอยู่ข้างๆมีโอกาสรอดกว่าอยู่ข้างใต้ เพราะข้างๆเตียงที่ทรุดนั้น จะยังมี Space ครับ ใช้ได้กับโซฟา หรือตู้ที่แข็งแรงได้

      • Rivermaniac

        จะบอกว่าคอนโดผมหน้าตาเหมือน SYM มองทางเหนือเจอ Sun + TMB ครับ ตอนนี้ก็จองชั้น 25 ไปแล้ว ถ้าเปลี่ยนเป็นชั้น 30 (ตอนนี้ว่างแค่ 30+) ก็จะพ้น 1 ด้าน อีกด้านยังอยู่ แต่ก็ยังเป็นห่วงเรื่องหนีไฟ ส่วนตัวเองก็เริ่มกลัวความสูงที่ชั้นประมาณ 30 ด้วย ครับ อย่างงี้ถ้าเปลี่ยนจะดีไม๊คับ ถ้าเรื่องเงินไม่ใช่ปัญหา

      • ถ้าเรื่องเงินไม่ใช่ปัญหา ก็เปลี่ยนได้ครับ เพราะบ้านที่เราอยู่ ก็ควรอยู่บ้านที่ชอบ ที่สบายใจครับ 🙂 ชั้น 25 กับ 30+ มันน่าจะไม่ต่างกันเรื่องกลัวความสูงนะครับ คืนมันสูงทั้งคู่ ทะลุเพดานความกลัวไปแล้ว 😀

  • Rivermaniac

    ทำเล + วิว ครับน่าสนใจครับ BRT ก็เร็วจริงสะดวกกว่าเส้นพระราม 3 เปลี่ยวเล็กน้อย ไม่เปลี่ยวมากเหมือนพระราม 3 (ลองไปเดินดูว่ากล้าเดินไม๊ตอน 3 ทุ่ม) ปล. ถ้า BRT ยกเลิก คงมีอะไรมาแทนน่ะคับ เพราะแถวนี้ก็เจริญขึ้นพอสมควร

    ส่วนราคาก็ลองดูกระเป๋าตังก็แล้วกันคับ

  • Taweepong Chantaraseno

    Is it true that B1 and B2 has the same view?

    • ไม่ครับ อยู่คนละมุมกันเลย แม้จะเป็นฝั่งเดียวกันก็เถอะ

      • I am buying B1 type room and I quess that its views may be the same if you stand at the terrace but B2 room will have better view just if you stand in the kitchen. although the computerized view from project computer show the same view. is the price between B1 and B2 diffrent in the same floor?
        the view above 30 floor will be like piramid effect to see the river more alike.

      • "Beam" Theinruj T.

        ลองไปดูก่อนนะครับว่ายังเหลือห้องในตำแหน่งที่ชอบไหม คราวที่แล้วผมไปดูก็แทบจะไม่มีตำแหน่งสุดยอดเหลือแล้วครับ

  • วิเคราะห์ละเอียดดีค่ะ

  • เคยแวะเข้าไปชมห้องตัวอย่างมาแล้ว ออกแบบยังไม่โดนใจ ขนาด 2 bed ยังไม่ค่อยลงตัว ห้องดูแคบมากกกก master bedroom มีที่ให้บิวท์ตู้เสื้อผ้าได้เล็กมาก เมื่อทำเล วัสดุ ราคา รู้สึกไม่ค่อยคุ้มอ่ะ ไปดูนานมากแล้วก่อนน้ำท่วมหลายเดือน ห้องวิวสวยๆไม่เหลือแล้ว โดยส่วนตัวแล้วชอบ star view มากกว่า ออกแบบสวย ราคาไม่แพงมาก ส่วนเรื่องทำเลคิดว่าไม่ต่างกันเพราะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านเหมือนกัน ยังไงก็ต้องใช้รถยนต์ แถมรถติดน้อยกว่าด้วย
    ขอบคุณมากนะคะสำหรับรีวิวดีๆ กำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจว่าจะซื้อบ้านหรือคอนโด เล็ง star view กะบ้านของเศรษฐสิริ จะซื้อบ้านก็กลัวน้ำท่วม จะซื้อคอนโดก่อนก็กลัวจะไม่มีตังค์เหลือมาผ่อนบ้าน

  • มันดูขัดแย้งกันในเรื่องของ ทำเล ราคา (position ของคอนโด) กับจำนวนที่จอดรถ คือไม่ติดรถไฟฟ้าแล้วทำราคาสำหรับคนมีรถ แต่ดันมีที่จอดแค่ 87% (ไม่นับว่าบางห้องอาจมีรถเกิน 1 คัน) น่าจะโดนหักคะแนนด้านเดินทางด้วยรถนะคะ เพราะหาที่จอดรถในบ้านตัวเองไม่ได้

    • ธรรมชาติของคอนโดครับ มี 87% ถือว่าเยอะแล้วสำหรับคอนโดระดับนี้
      เพราะโดยปกติ การมีคนอยู่พร้อมๆกันยังไงก็ไม่ถึง100% ครับ การมีที่จอดเกือบ 90% ไม่ถือว่าน้อยแต่อย่างใด เพราะนอกจากคนจะไม่อยู่พร้อมๆกันแล้ว ยังมีอีกหลายๆห้องที่ไม่ใช้รถ โดยเฉพาะผู้เช่าชาวต่างชาติครับ 🙂

  • ขับรถผ่านคอนโดนี้ทุกวัน สะดุดตากับสำนักงานขายอยู่ แต่ไม่คิดว่าจะขายแพงขนาดนี้ ราคานี้หนีไปซื้อคอนโดติดแนวรถไฟฟ้าไม่ดีกว่าหรือ ถนนเส้นนี้รถติดมากๆ ค่ะ ขอบอก ถ้าไม่มีบีอาร์ทีนี่ คิดหนัก จะไปบีทีเอสช่องนนทรีก็ไกลมาก มุ่งหน้าเข้าสาทรรถติดมาก หรือจะไปเอ็มอาร์ทีที่หน้าศูนย์ประชุมฯ ก็ไปทางคลองเตย ติดมากเหมือนกันโดยเฉพาะช่วงเร่งด่วน

  • โครงการสวย. ชอบวิวหน้าต่าง กว้างดี

    แต่คงต้องเลือกชั้น 20 up

    Then, ราคาก็ขึ้นหลัก แสนบาท ต่อ ตรม. แน่ๆ. T T

  • BRT ก็ยังลุ่มๆ ดอนๆ ไม่รู้จะไปรอดไหม หากพ้นผู้ว่าคนนี้

    • BRT ถ้าดูจากการใช้งานไม่น่าล่มแล้วครับ ตอนเย็นคนแน่นมาก เป็นการระบายคนจาก BTS ออกมาอย่างได้ผลเลยนะ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Bangkok Horizon Lazi สาทร-นราธิวาส 14
13 132
  • Jame3 Sep, 14:40ผมมองว่าทำเลนี้เวิคร์ครับ เพระใกล้ออฟฟิตบิวดิ้ง เดินทางนิดเดียวเข้าใจกลางสาทร ราคาไม่แรงมากครับเพราะรูปแบบตึกโดเด่นไม่ซ้ำแบรนด์อื่น พอดีผมซื้อห้อง Duplex ที่นี่ไว้ครับ ค่อนข้างมั่นใจในทำเลครับ ผมทำงานอยู่ตึกเอ็มไพร์ด้วยครับ
  • lek13 Jul, 11:50รถติด ปากซอย หรือทางเขัาสกปรก
  • Tam10 May, 16:45ใครทํารีวิวนี้ครับเนี่ย วันหลังแนะนําตัวกันบ้างนะค้าบบ
Bridge สาทร-นราธิวาส
17 90
  • You Know12 Jan, 11:25สนใจก้อไปซื้อเลยครับ แต่ถ้าให้แนะนำ ก่อนซื้อลองไปอ่านใน Pantip ดูก่อนก้อได้นะ.... http://pantip.com/topic/30938383 http://pantip.com/topic/30788777
  • gigs18 Aug, 22:37ผังห้องออกแบบได้น่าสนใจดีครับ แต่ไม่มีระเบียง ก็กระไรอยู่
  • pat20 Feb, 17:35แพงมากๆ กับ Low rise ที่มีส่วนกลางน้อย ราคายังงี้ไปซื้อ the breeze ที่เค้า resale...