ศุภาลัย ปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ ริมเพชรบุรีเชื่อมเอกมัย-ทองหล่อ [รีวิวฉบับที่ 107]

February 23, 2012 09:0042 comments

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (12)

รีวิวฉบับที่ 107 … เราติดกันมานานตั้งแต่ Thru ทองหล่อ, The Capital เอกมัย-ทองหล่อ แต่ก็มีงานอื่นแทรกคิวเรื่อยมาจนกระทั่งศุภาลัยกำลังจะเปิดโครงการใหม่ ศุภาลัย เวลลิงตันที่เทียมร่วมมิตร ก็เป็นโอกาสดีที่เราจะหยิบศุภาลัยปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อโครงการที่สัญญาไว้ว่าจะทำรีวิว ขึ้นมาให้ผู้อ่านได้รับชมครับ

Fact @ 15 January 2012

  • ศุภาลัย เอกมัย-ทองหล่อ
  • Supalai, Plc.
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด 44 ชั้น 1 Tower, High Rise 1 ตึก  660 ยูนิต, Shop 10 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 5-1-21 ไร่
  • Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 34.5 – 74 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 53,000 บาท
  • www.supalai.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลของศุภาลัยปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ ไม่ได้ตั้งอยู่ทั้งในซอยเอกมัยและซอยทองหล่อ แต่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่เพชรบุรีตัดใหม่ ที่เชื่อมระหว่างท้ายซอยเอกมัยไปยังซอยทองหล่อ คล้ายๆกับทำเลของ The Capital ทองหล่อ-เอกมัย ที่ค่อนไปทางซอยทองหล่อมากกว่า หรือ Thru ทองหล่อ ที่อยู่เลยซอยทองหล่อไปทางพร้อมพงษ์ โดยรวมเป็นทำเลที่ใกล้เคียงกันแต่มีรายละเอียดต่างกันเล็กน้อยครับ

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (4)

ทางเข้าของโครงการ Supalai Park เอกมัย-ทองหล่อกว้างประมาณนี้ รถสองคันวิ่งสวนกันตีวงเลี้ยวสบายๆไม่เบียด แต่พอออกไปที่ถนนใหญ่ปุ๊บก็หนีไม่พ้นที่จะต้องเจอการจราจรติดขัด ซึ่งเกิดขึ้นเป็นประจำบนถนนใหญ่เพชรบุรีตัดใหม่

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (3)

รถติดยาวไปถึงแยกเอกมัย

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (1)

พอเคลื่อนตัวได้ก็พอไปได้ ภาพนี้มองไปทางทองหล่อ

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (53)

ตึกหัวมุมที่เห็นจะทุบทิ้ง กลายเป็นคอนโดศุภาลัย 44 ชั้นแทน ซึ่งเป็นแปลงถัดจากตึกชาญอิสสระ 2 สีฟ้าๆที่เห็นอยู่ในภาพ บังวิวทิศตะวันตกกันไปเต็มๆ ซึ่งก็มีข้อดีตรงที่ทำให้ไม่ร้อน

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (51)

หน้าตาทางเข้าจากถนนภายนอก เอกจริงๆก็แคบนะครับ

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (11)

วิวฝั่งตะวันออกโอเคเลย มองไปจะเห็นสวนช่วงแยกเอกมัยนิดหน่อยด้วย เปิดโล่งไม่มีอะไรบัง

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (10)

นี่ครับสะพานข้ามคลองแสนแสบที่อยู่ท้ายซอยเอกมัย มีสวนอยู่ด้วยนะ ชื่อเต็มๆคือสวนสมเด็จสราญราษฎร์มณีรมย์

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (9)

ที่ด้านหลังแปลงที่ดินเป็นแบบนี้

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (8)

ทางขวาก็โดนบังเต็มๆ

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (6)

อาคารนี้จะรื้อออกแน่นอน

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (5)

ชั้นล่างๆ ของชาญอิสสระก็คึกคักอยู่แล้ว สบายๆกับ Office Building ตึกนี้มีเพื่อนบ้านที่ดี

ทิศและวิวของโครงการศุภาลัยปาร์ค เอกมัย-ทองหล่อ

  • ทิศเหนือได้วิวถนนเพชรบุรีตัดใหม่ มองข้ามไปเป็นสถานีรถไฟคลองตัน ถนนประดิษฐ์มนูธรรมและทางด่วนขั้นที่สอง ไม่มีอะไรบังวิว ไม่ร้อน
  • ทิศตะวันออกได้วิวสวนสมเด็จสราญราษฏร์มณีรมย์ ไม่มีอะไรบังวิวเช่นกัน มองไปเห็นถึงคลองตันกว่าจะมีคอนโดตึกอื่น เห็นแนวคลองแสนแสบลากยาวไปด้วยเยี่ยมๆ
  • ทิศตะวันตก ชนตึกชาญอิสสระเต็มๆ แต่ก็ยังดีที่มีตึกชาญมาบังแดดให้ ส่วนผู้เช่าห้องออฟฟิศฝั่งตะวันออกในตึกชาญคงจะเซ็งน่าดู
  • ทิศใต้ติดคลองแสนแสบ ข้ามคลองไปเจอวัดอีกต่างหาก น้ำก็ใช่ว่าจะโสภา สองเด้ง ถ้าจะเอาให้เลือกชั้น 18+ โลด จะได้มองข้ามๆไปเห็นซอยเอกมัยที่ดูโอเคหน่อย

 

เจาะลึกตัวสินค้า

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (13)

Supalai ตั้งเป็นตึกหน้ากว้าง รับทิศเหนือกับทิศใต้เป็นหลัก เรียกว่าห้องไม่มีห้องไหนหันเจอทิศตะวันตกหรือตะวันออกเต็มๆเลย ทำให้โชคดีไป ห้องที่ติดทิศตะวันตก (หัวมุม) ที่โดนตึกชาญฯบัง ก็มีทิศเหนือใต้เป็นทางออกเสมอ

ตึกศุภาลัยมีพื้นที่ 5 ไร่กว่าสูง 44 ชั้น จำนวน 660 ยูนิต แออัดระดับกลางๆไม่มากแต่ก็ไม่ได้น้อย ส่วนกลางที่จัดให้ก็มีพอควร

ชั้น G เป็น Shop Unit 10 ห้อง โดยให้จอดรถชั้น 1-6 ด้านพร้อมที่จอดรถรอบๆตัวอาคาร หน้าอาคารมีส่วนหย่อมเป็นจุดๆ มีที่ Drop Off เป็นจุดล็อบบี้ ส่วน Lift นั้นมีด้วยกัน 3 ตัวหลัก และ Service Lift อีก 1 ตัว ซึ่งอัตราส่วนยูนิตต่อจำนวนลิฟท์คือ 220:1 ซึ่งจัดว่าแย่ครับ รอลิฟท์กันนานชัวร์ๆในชั่วโมงเร่งด่วนเพราะคอนโดทั่วไปให้กันอยู่ที่ 80:1 อาจจะมีลุ้นได้ใช้ Service Lift ขึ้นลงในบางวัน

หน้าตาของ Lobby ชั้นล่าง

หน้าตาตึก Render ขึ้นมาพร้อมกับตึกชาญอิสสระด้านซ้าย และสวนสมเด็จฯด้านขวา เป็นความโชคดีของตึกนี้ที่ได้ Clear View ทุกห้อง

ข้างบนสุดชั้น 44 ทางศุภาลัยทำเป็น Roof Garden มีห้อง Sky Lounge และ Outdoor Lounge ให้ใช้งาน

ชั้น 7 มีสระว่ายน้ำและส่วนที่เป็นสวนเล็กๆ ฟิตเนส Terrace บ้าง แบ่งเป็นห้องเปลี่ยนเสื้อชาย-หญิง พร้อม Locker ให้

ภาพ Render สระว่ายน้ำขนาด 7.5 x 20 เมตร ใหญ่พอใช้ได้ แต่คาดหวังไว้ที่ 25 เมตรนะ จะได้เป็นสระว่ายน้ำขนาดออกกำลังมาตรฐาน

ชั้นอื่นๆที่เป็น Living Floor มีหน้าตาเหมือนกันหมด … ห้องถูกแบ่งออกเป็นห้องแคบๆ ซอยยิก น่าเสียดายระเบียงเพราะเอาห้องน้ำกับครัวใส่เข้าไปทำให้เสียวิวไปกว่าครึ่ง เหลือระเบียงอยู่นิดเดียว ยกเว้นแต่ห้องมุมที่มีระเบียงชิ้นใหญ่ติดเหนือใต้ ผลักห้องน้ำไปอยู่ตะวันออก-ตะวันตกแทน จะได้ Layout ดีกว่ามาก แต่ก็ยังไม่เข้าใจศุภาลัยว่าจะทำระเบียงเบี้ยวๆทำไม ห้อง 2 Bedrooms เลยจัดลงตัวยากมาก!

โชคดีที่ 2 Bedrooms ให้ที่จอดรถ Fix 1 คันนะครับ คอนโดเดี๋ยวนี้ถ้าไม่ใช่ระดับ 10 ล้าน up เค้าไม่ให้ที่จอด Fix กันแล้ว ศุภาลัยให้ก็ถือว่าใจดีมาก เพราะยูนิตที่แพงที่สุดราคายังไม่ถึง 5 ล้านบาทเลย ห้องที่ดีที่สุดอย่างปฏิเสธไม่ได้และไม่มีคู่แข่งคือ ห้องยูนิตเบอร์ 08 ครับ

ส่วนชั้น 43 ทำเป็น Penthouse แต่ผมว่ามันก็เดิมๆแหละครับ เอาห้องติดกันมารวมกันเป็นห้องใหญ่ ไม่มีอะไรพิเศษ

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • ห้องออกกำลังกาย
  • สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 7
  • ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว, Service Lift 1 ตัว
  • สวนตามชั้น G, 7, 44
  • Lobby
  • ที่จอดรถ 50%
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (50)

ฝ้าเพดานของที่นี่สูง 2.6 เมตร ยังคงติดโคมซาละเปากันต่อไป ไม่มี Down Light ให้นะครับ ลูกบ้านไปติดเอง

ห้อง Studio ที่นี่ขนาด 34.5 ตารางเมตร เป็นห้องหน้าแคบสุดๆ ที่ 3.80 เมตร ลึก 8.85 เมตร ทำให้เป็นซองๆเข้าไป เอาห้องน้ำไปไว้ระเบียง ลดขนาดระเบียงและความโปร่งลงไปอีก ส่วนระเบียงอีกชิ้นที่เหลือก็ทำเป็นห้องครัวและที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ … เรียกได้ว่าสุดๆแล้วจริงๆ

ห้อง 1 Bedroom ดีขึ้นมาหน่อย เพราะว่าแยกส่วนห้องครัวกับระเบียงที่ควรจะเป็นออกจากกัน ทำให้มีความโปร่งมากขึ้น แต่ก็ยังไม่ไหวตรงที่แบ่งห้องรับแขกกับห้องนอนออกเป็นสองล็อคยาวๆแคบๆ ทำให้ขาดความ “กว้าง” โดยยังคง Concept เดิม เอาห้องน้ำติดระเบียง

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (48)

หน้าตาของห้อง 1 Bedroom ขนาด 54.5 ตารางเมตร พื้นปูไม้ลามิเนต ทางโครงการก็ฉลาดนะครับ ตรงที่เอา “ผนัง” ออกไปเลยทั้งแถบ ทำห้องตัวอย่างแบบไม่ใส่ผนังทางเดินระเบียง ขจัดความ “แคบ” ทั้งหมดออกไปสิ้น

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (47)

ห้องรับแขก

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (46)

พื้นยังปูกระเบื้องเซรามิคธรรมดา ครัวกั้นด้วยกระจกใสกับกรอบอลูมิเนียมดิบๆ

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (45)

พื้นครัวยิ่งปูกระเบื้อง 12×12

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (44)

ดูงานปูพื้นกัน ไม่มีบัวนะ ใช้กระเบื้องจบ

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (43)

วัสดุครัวเป็นแบบนี้ ก๊อก ซิงก์แบบพอใช้การได้ ลายกระเบื้องผนังก็สีคล้ายๆกระเบื้องพื้น ท๊อปเป็นลามิเนต

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (42)

บานตู้ใช้สีอ่อนหน่อย

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (40)

หน้าต่างห้องครัวให้บานเล็กเป็น Fix 1 บานเลื่อนได้ 1 บาน

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (37)

เกรดวัสดุเป็นแบบนี้

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (36)

ห้องน้ำก็ยังธรรมดาๆ เหมือนๆศุภาลัยปาร์คทั่วไป มีบานเลื่อนกั้นห้องอาบน้ำให้ด้วยนะ แต่มีกรอบไม่ใช่บานเปลือย

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (34)

ซิงก์โอเค มีที่แขวนผ้าขนหนูข้างใต้

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (33)

โถสุขภัณฑ์ก็โอเค

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (32)

กรอบไม่สวยเท่าไร แต่ยังดีที่ติดกระจกนิรภัยให้

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (31)

มีเครื่องทำน้ำอุ่นนะครับขอบอก อันนี้ดี โครงการอื่นไม่ค่อยให้กัน ให้ลูกบ้านไปติดเอง ส่วนกระเบื้องก็ปูให้ไม่เต็มถึงฝ้า ไม่รู้จะประหยัดไปไหน

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (30)

การตกแต่งมุมโต๊ะเครื่องแป้งและห้องนอน

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (29)

จริงๆห้องนอนต้องเป็นผนังทึบนะ

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (28)

รอยต่อระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (26)

กรอบประตูเป็นกรอบไม้

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (25)

แอร์ TRANE ขนาด 15,000 BTU

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (24)

มือจับระเบียงอลูมิเนียม

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (23)

เลื่อนออกไปเจอคอมแอร์เป่าเข้าเต็มตัว

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (22)

แถมข้างบนอีกตัว

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (20)

แต่ห้อง 2 Bedroom ทำออกมาโอเคนะ ยกเว้นช่วงระเบียงที่หันเฉียงๆหน่อย อยากให้ลูกบ้านได้มุมกับความเป็น 3 มิติมั้ง ก็โอเคนะครับเข้าใจ ครัวปิดอยู่ฝั่งทิศตะวันออก ข้อเสียก็คือห้องนั่งเล่นตรง Common Area ไม่เห็นวิวใดๆ จะทำให้รู้สึกอึดอัด

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ขนาด 34.5 ตารางเมตร ราคา 1.85 ล้านบาท หรือ 53,623 บาทต่อตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ขนาด 74.5 ตารางเมตร ราคา 4.3 ล้านบาท หรือ 57,718 บาทต่อตารางเมตร
  • แอร์ ครัว เครื่องทำน้ำอุ่น
  • จอง 5,900 บาท
  • ทำสัญญา 59,000 บาท

เจาะลึกรวบยอด

ศุภาลัย เอกมัย ทองหล่อ เพชรบุรีตัดใหม่ คอนโด (13)

ถ้าเอาเรื่องความคุ้มค่าเป็นตัวตั้ง ศุภาลัย เอกมัย-ทองหล่อก็คงจะกินขาดแบบกระจุยกระจาย คู่แข่งอย่าง Thru, The Capital ตั้งราคาไว้ตารางเมตรละ 80,000 – 100,000 บาท ในขณะที่ศุภาลัยถูกกว่าเกือบครึ่ง อยู่ที่ 53,000 – 58,000 บาทต่อตารางเมตร เท่านั้นในทำเลที่ใกล้เคียง เท่าที่ผมสัมผัสมาด้วยตัวเอง ผมยังไม่เคยเห็น High Rise 40 กว่าชั้น ตั้งกลุ่มเป้าหมายเป็น Economy Class เกิดขึ้นในทำเล เอกมัย-ทองหล่อ เลยนะครับ

ทำเลของศุภาลัยก็จัดว่าไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางค่อนข้างยาก ใช้รถก็พอถูไถติดเป็นปกติของถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แต่ยังดีที่อยู่ก่อนถึงทางเข้าทองหล่อทำให้เลี้ยวเข้าทองหล่อได้สะดวก จากนั้นจะไปออกเอกมัย สุขุมวิทหรือพร้อมพงษ์ก็สุดแท้แต่ การเดินทางด้วยรถยนต์ทำได้พอไหว

วิวของตึกนี้ไม่โดนบังอะไรเลย ยกเว้นทิศใต้ชั้นล่างๆที่ติดทั้งวัดและคลอง อันนี้ไม่แนะนำเป็นอย่างยิ่ง ไม่มีห้องที่หันทิศตะวันออก ตะวันตกแบบเพียวๆ ก็ถือว่าเป็นโชคดีของทำเลตึกศุภาลัย ที่ต่อไปคงจะไม่มีอะไรมาบังฝั่งตะวันออกแน่นอน เพราะเป็นสวนสาธารณะ ได้วิวเขียวๆและคลองแสนแสบฟรีๆ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถก็คงต้องตัดปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าออกไปเลย ถ้าเทียบกับราคา 50,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร ก็ไม่ควรที่จะได้รถไฟฟ้าอยู่แล้วสำหรับแพคเกจนี้ (ถ้าได้ถือว่าคุ้มสุดๆ) คอนโดติดถนนใหญ่ เรียกรถสาธารณะได้สะดวก มีครบ Taxi, พี่วินและรถเมล์ โอเคครับ

วัสดุก็เอาแค่พอประกอบเป็นห้องได้ อย่าคิดอะไรมาก ศุภาลัยต้องการลดต้นทุนทำให้แพคเกจต่ำที่สุดที่ลูกค้ายอมรับได้และทางศุภาลัยก็มีกำไร เรื่องวัสดุจึงต้องถูกลดลงไปโดยปริยาย

การออกแบบทำได้ไม่ค่อยดี ห้องหน้าแคบสุดๆ หลายๆอย่างยังทำแล้วติดๆขัดๆอยู่ ความโปร่งโล่งของห้องลืมไปได้เลย มีดีแค่ห้องหัวมุม 2 Bedrooms แต่ก็ยังทำให้ห้อง Living Room ทึบได้อยู่ดี

สาธารณูปโภคให้ครบทุกอย่างสำหรับราคานี้จัดว่าให้เยอะมาก สระว่ายน้ำ ห้องเปลี่ยนเสื้อแยกชายหญิง, Locker, Sky Lounge, Park

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

  • ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีมากอยู่ใจกลางเมืองย่านเอกมัย เมื่อเทียบกับราคาที่หาไม่ได้แล้ว วิวเห็นสวนสาธารณะและคลองแสนแสบ ไม่มีห้องไหนโดนบังวิว แต่หลังโครงการติดวัด และคลองมีกลิ่น
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ติดถนนใหญ่ ไปมาโอเค แต่รถติด
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ด้วยราคานี้ไม่จำเป็นต้องใกล้รถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ เรียกรถง่ายก็โอเคแล้ว
  • วัสดุ 7/10 – คุณภาพวัสดุให้เท่าๆกับราคาที่จ่ายไป
  • แบบ 6.5/10 – แบบตึกทำออกมาดูดี แต่แบบห้อง Studio, 1 Bedroom ทำออกมาได้ไม่ดีเท่าที่ควร ห้อง 2 Beds พอรับได้
  • สาธารณูปโภค 9/10 – ให้เยอะสำหรับราคานี้
  • ECONOMY CLASS
  • 8.13 / 10.00

BOTTOM LINE

ศุภาลัย เอกมัย-ทองหล่อ โดดเด่นเรื่อง “ความคุ้มค่า” เมื่อเทียบกับทำเล “เอกมัย-ทองหล่อ” คงจะหาคอนโด High Rise 40 กว่าชั้น ที่ราคานี้ ทำเลแบบนี้ ไม่ได้แล้ว ส่วนเรื่องวัสดุและการออกแบบก็ต้องทำใจยอมรับให้ได้ครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

42 Comments

  • ในรีวิวบิกที่จอด50%(รวมซ้อนคันรึยังไม่รู้)
    ที่จอดรถไม่ถึง70%แล้วยังfixให้2Bedอีก –”

  • Nice living

    ชอบแบบ 2 ห้องนอนที่นี่ เพราะ ได้ที่จอดรถ fix แต่ไม่ชอบ แบบห้อง studio หน้าแคบ

    • กอฟ

      ห้องสตูดิโอแบบหน้าแคบมีความกว้าง ความลึกของห้องที่ดีนะ ห้องหน้าแคบโครงการอื่นก็จัดให้สวยได้ แต่ของที่นี่มีข้อเสียตรงเอาห้องน้ำไปบังแสงธรรมชาติ

  • ผมสนใจ studio 1bed 34ตรม
    มีใครขายไหมครับ

    • ใน web นี้เขาไม่ให้ประกาศซื้อขายหน่ะครับ สงสัยต้องลองหาดูจาก prakard

    • ปกรณ์

      ผมขายครับ ไม่ทราบซื้อไปยัง

  • ใครซื้อที่นี่เพื่ออยู่เองบ้างคะ

    อยากทราบว่าส่วนใหญ่อยู่เองหรือซื้อเก็งกำไรมากกว่ากัน

    • อยู่เองครับ จองไว้ชั้นที่ 10 studio เห็นว่าสะพานคลองตันรถติด เลยมองแถวๆนี้ไว้ครับ เข้าเมืองง่าย

    • ยินดีที่ได้รู้จักค่ะ คุณเพื่อนบ้าน ^_^

      • ขอบคุณครับ อีก 1 ปีกว่าๆถ้ามีโอกาสกลับมาทักทายกันอีกนะครับ

  • ห้องสตูดิโอ 34 ตร.ม. ยังมีเหลือมั๊ยคะ สนใจค่ะ

    • เห็นเมื่อ 1-2 เดือนก่อนเข้าไปที่โครงการ เขาบอกว่ายังมีห้อง 34 ตรม.ที่ผู้จองไว้หลุดมาครับ

  • คอนโดย่านเอกมัยทองหล่อ ที่สร้างใหม่ ราคาเป็นแสนๆต่อตรม.ทั้งนั้น หลายตึกเป็นlow rise ได้แค่ไม่เกินชั้น8 ขายกัน 1.2-1.6แสนต่อตรม. วิวก็ไม่มีไร มีแต่ตึกบังกันเอง ทึบๆ ไม่น่าอยู่ ผมว่าที่นี่กลางๆ ไม่ถึง Hi End แต่คุ้มค่ามาก ถ้ามีรถ ออกจากคอนโดเลี้ยวซ้าย แค่ไม่เกิน1นาที ก็คือทองหล่อเลย แม้ไม่ใช้รถ นั่งวินมอไซด์ไปBTS ทองหล่อ ก็แค่10บาท มีเงินนี่จะซื้อ20ห้องเลย ในพื้นที่5ไร่ เป็น Hi rise ระดับ40ชั้น เราว่าคุ้มสุดๆกับราคา ไม่มีอะไรให้ได้เท่านี้อีกแล้วใช้ยุค ปี 2558 เมื่อตึกสร้างเสร็จ ราคา80000กว่าต่อตรม. ยังถูกอยู่เลย แค่ขอให้ศุภาลัยสร้างตึกให้สมสง่าคู่ทองหล่อก้พอ

    • เหนด้วยทุกอย่างเลยค่ะ เดิมทีอยู่ทองหล่ออยู่แล้ว ซื้อเมื่อนานมากแล้ว เหนโครงการนี้ราคาต่อตารางเมตรค่อนข้างถูก มันใกล้ทองหล่อใกล้เมืองมาก ไปดูตอนเหลือสามห้องสุดท้าย เลยไปเหมากันมากะญาติๆเลย 3 ห้อง ตอนแรกกะลงทุนแต่ตอนนี้เสียดายแล้วกะจะแต่งสวยๆละอยู่เอง ห้องเริ่มต้นก้อ53.5 ตรม. ซึ่งในทองหล่อหาราคาแบบนี้ไม่ได้แน่นอน ถือว่าคุ้มมากเลยค่ะ รอตอนเสรดอย่างเดวตอนนี้ ตื่นเต้นแแล้ว

  • I would like to buy 2bedrooms.
    if anybody wants to resale, please let me know.

    • Hi Peter, I have one on 7 floor if u interest on the garden wing head to south direction

  • จองห้อง 16 ชั้น 36 ทิศใต้ไว้ค่ะ ใครสนใจซื้อต่อก็ อีเมลล์มาได้นะคะ

  • หรือท่านอื่นก็ได้นะครับ ใจจริงอยากได้ 2bed แต่ก็สนใจ 1bed ด้วยเหมือนกัน รบกวนติดต่อนะครับ ขอบคุณครับ

  • สอบถามคุณ Bird ที่มีห้อง 09 หน่อยครับว่าขายไปหรือยัง พอดีสนใจโครงการนี้อยู่ครับเพิ่งมาเห็น ถ้าไงรบกวนติดต่อกลับนะครับ เบียร์ 0813744642 หรือสะดวกทาง e-mail ก็ได้ beerzero@hotmail.com

  • เป็นโครงการที่เคลียร์วิวมาก ไม่มีอะไรมาขวาง แต่ห้องทั้งหมดออกแบบมาให้มองไม่เห็นวิว เอ่อม…ขัดแย้งกันอยู่นะครับ

    • จริงๆ การออกแบบเอาครัว และห้องน้ำมาวางไว้หน้าห้อง ค่อนข้างฝืนธรรมชาติอยู่คับ ผมว่าศุภาลัยคงทำ research ระดับนึงว่ากลุ่มเป้าหมายเขาให้ความสำคัญกับห้องน้ำ และห้องครัวมากกว่าการดูวิว ลุงศุเลยออกแบบแบบนี้ทั้งตระกูล park และ CityHome ครับ ลองเปิดเว็บไซด์ดูได้ทุกโครงการคล้ายๆกัน

      ความเห็นส่วนตัว ควรมีห้องแบบเน้นวิวให้ลูกค้าเลือกด้วยครับ โดยเฉพาะชั้นสูงๆ ที่เขาจ่ายแพงกว่าชั้นล่าง รับรองคุณจะขายได้ดีกว่านี้คับ

      ส่วนตระกูล Premier และคอนโดริมน้ำ เป็นห้องแบบเน้นวิวตามปกติ เน้นราคาต่อตรม. ถูก ขายพื้นที่มากกว่า ห้องอาจจะใหญ่เกินความจำเป็นไป ใครจะซื้อลองพิจารณาดูคับ

  • มีห้อง09อยู่อะครับปรึกษาหน่อยสิครับเก็บไว้หรือขายต่อดี

  • เช็คข้อมูลมา ไม่มีห้องราคา 1.79 ล้านบาทใช่ไหม ค่ะ เพราะจองแล้วราคา 2ล้านต้นๆ ทั้งนั้นเลยละ

    • sunny boy

      ราคา 1.79 mb ไม่แน่ใจว่ามีไหมเคยเห็นแต่ล้านแก่ๆ โครงการนี้เปิดราคามาถูกมากกกกกกก
      5 หมื่นกว่า/ตรม. ตอนนี้ได้แถวแจ้งวัฒนะ , นนทบุรี , ไม่ก็ในซอยแบริ่ง
      โครงการนี้เปิดตัวช่วงน้ำท่วมกทม.พอดี ตอนนั้นคนส่วนใหญ่วุ่นกับการหนีน้ำกัน
      พอน้ำลดคนจะไปจองห้อง 2 br. กับ stu กลับขายกันจะหมดตึกแล้ว
      เหลือแต่ 1 นอนที่ยังเหลืออยู่

      เคยคุยกับเซลล์ของโครงการ เซลล์ยังบอกเสียดายเลยที่ไม่ได้ซื้อไว้มัวแต่ขายอย่างเดียว (ห้อง stu) ไม่รู้โม้หรือเปล่า ถ้าสนใจลองหาซื้อต่อดูนะครับเห็นมีคนประกาศขายอยู่

      ส่วนตัวแนะนำทิศใต้ครับ เห็นวิวสุขุมวิท ชั้นสูงๆเห็นไปถึงสาทร ได้ลม และ เงียบกว่าอีกด้าน
      แต่ทิศเหนือก็ไม่เลวแต่ต้องชั้นสูงๆนะ เพราะฝั่งถนนใหญ่ เสียงถนนจะดัง

    • ซื้อแล้วรู้สึกว่า ตัดสินใจถูกจริงๆ ราคาคอนโดในเมืองไปไกลมากแล้ว

  • จะไปจองตอนนี้ทันไหมค่ะ เต็มยังเนี่ยยย อยากได้มากๆเลยทำเลที่ต้องการ แถมราคาโอเค มากๆเลยค่ะ

  • น่าสนนิขอรายละเอียดด่วน

  • ถ้ากลัวก็เลือกชั้นล่างๆ หรือ ชั้นกลางๆสิครับ วิวสระ วิวสวยก็น่าสนใจนะครับ
    ส่วนตัวเป็นคนชอบตึกสูงครับ ซื้อที่นี่ไว้เหมือนกันครับชั้นสูง 40 up
    ราคานี้ ทำเลนี้ หาไม่ได้แล้วครับ ถ้าสนใจมาเป็นเพื่อนบ้านันนะครับ

  • สูงตั้ง44ชั้น น่ากลัวไปมั้ยคะ

    • ศุภาลัยที่ กว่าค่ะ ทำเลระดับดีกว่าเยอะนะคะ

  • ชั้น 36 จะสูงน่ากลัวไปมั้ยคะ และโครงการศุภาลัยนี้ ถ้าเทียบกับ ยูดีไลท์ พัฒนาการ ทองหล่อ แล้ว ทุกอย่าง ที่ไหนน่าอยู่กว่าคะ เพราะชอบแปลนห้องที่ยูดีไลท์ แต่ชอบทำเลของศุภาลัยค่ะ ช่วยคิดหน่อยนะคะ ขอบคุณค่ะ

    • "Beam" Theinruj T.

      สำหรับตัวผมเองนะ เลยชั้น 9 ขึ้นไป ความสูงก็ไม่มีผลกับความน่ากลัวแล้วละครับ

      แนะนำให้ลองขึ้นลิฟท์ไป Condo ที่สร้างเสร็จพร้อมขายแล้ว ชั้นสูงๆ แล้วมองลงไปดู เทียบกันตั้งแต่ชั้น 20 30 40 เลย

      ถ้าคิดไม่ออก … ตึกใบหยกก็ได้นะ

  • ห้อง Studio -34.5 หมดแล้ว

  • ขอบคุณสำหรับการรีวิวดีๆ ชอบวิวห้อง 08 และ 09 มาก แต่เสียดายจองไม่ทันเต็มไปนานละ คุ้มค่ามากกับราคาเท่านี้

  • ขอบคุณมากค่ะสำหรับ review ดีๆ ขอสอบถามว่าถ้าเราต้องการซื้อกระเบื้องเองเพื่อให้เขาปูแทนของโครงการได้ไหมคะ

  • Agree with you that 2 bed room 08 with fixed parking lot is top pick

  • ทำเลดีเกินราคาไปป่าวเนี่ย(ชั้นเตี้ย 50k กว่า ชั้น 40 @ 60k นิด ๆ )ถูกกว่าเพื่อนบ้านเกือบเท่าตัว ถ้าใช้รถก็ถือว่าสะดวกพอกับพวกคอนโดเเพง ๆ ดัง ๆ ริมสุขุมวิท อย่างพวก siri@ หรือ remix เพราะเลี้ยวไปทองหล่อ ได้เลย เเต่ design กับ วัสดุ ก็ตามราคา เสียตรง layout ห้องเนี่ยเเหละ ช่างคิดจริง ๆ sky bahtroom เนี่ย

  • ขอบคุณครับสำหรับรีวิว
    ดีหมด ยกเว้นแปลนห้องจิงๆๆ – -
    ปล.เป็นกำลังใจให้นะครับ

  • ผมอยากรู้ว่าเราสามารถแก้แปลนห้องได้ไหมอะครับถ้าสร้างเสร็จแล้วจองห้อง09ไว้อะครับแต่ไม่ชอบแปลนห้องอย่างแรงแต่ชอบทำเลนี้สุดๆ

    • "Beam" Theinruj T.

      แปลนห้อง “ภายใน” ที่ไม่ติดกับ ห้องข้างๆ อากาศข้างนอก หรือพื้นที่ส่วนกลาง แก้ได้หมดครับ
      แต่ทางโครงการไม่ทำให้อยู่แล้ว เราต้องออกเงินเองหลังจากโอนกรรมสิทธิ์ครับ

  • รีวิวละเอียดดีค่ะ
    จองห้อง 09 ไว้เพราะชอบวิว เอกมัยทองหล่อมากกว่า 08 ฝั่งนอกเมือง
    เฟอร์ศุภาลัยไม่ค่อยโอเค แต่ราคาแบบนี้โอเคมาก ค่อยเอาเงินที่เหลือมาแต่งเอง

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Villa อโศก
10 155
  • Nui20 Aug, 13:45น่าอยู่มาก ชอบห้องฟิสเนส มองออกมาที่สวน สวยจัง...
  • redarmy18 Aug, 23:36ช่วย Review ที่ Parkland Grand Asoke ด้วยได้มั้ยครับ
  • ชายกลาง18 Aug, 08:10พอกด play มันขึ้นมาว่า "นี้เป็นวีดีโอส่วนตัว"