Sense พหลโยธิน คอนโดติดถนนใหญ่อินทามระ [รีวิวฉบับที่ 99] 

รีวิวฉบับที่ 99 … เป็นภาคต่อจาก Haven พหลโยธิน ที่อยู่ในซอยอินทามระ 4 คราวนี้เรามาดูคอนโดติดถนนใหญ่อินทามระโดยผู้ประกอบการเจ้าเดียวกัน PN Real Property ภายใต้ชื่อโปรเจค Sense พหลโยธิน ครับ

Fact @ 10 February 2012

• Sense พหลโยธิน
• PN Real Property Co., Ltd.
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด 21 ชั้น High Rise 1 ตึก 154 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 1 ไร่เศษ
• Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms, Duplex
• พื้นที่ใช้สอย 29 – 71.7 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้น 2.46 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
• ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 84,500 บาท
• www.sensecondo.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

สำนักงานขายของคอนโด Sense พหลโยธิน ตั้งอยู่ในซอยอินทามระ 4 ขณะที่ผมไปทำรีวิวก็ขับรถไปจอดในสำนักงานขาย จากนั้นก็เดินออกมาเพื่อตรงไปยังที่ดินของ Sense ครับ ส่วนถ้าใครอยากทราบรีวิวทำเลที่ตั้งเพิ่มขึ้น ก็สามารถอ่านเพิ่มเติมได้จาก Haven พหลโยธิน ที่อยู่ในทำเลเดียวกันครับ

ปากซอยอินทามระ 4 มี 7-11 … ไม่อดตายแน่นอน

อีกฟากหนึ่งก็มี Lotus Express, B-Quick และปั๊มน้ำมัน Esso

นี่คือไซต์งานก่อสร้างของ Sense คอนโดมิเนียม โดยมี Constructor คือ PBL Group Construction

ขออภัยภาพนี้ลืมกลับรูป การก่อสร้างก็ดำเนินไปถึงชั้น 17-18 อัพเดทจากเวลาปัจจุบันที่เขียนรีวิวโครงการนี้ (กุมภาพันธ์ 2555)

นี่เป็นบอร์ดหน้าโครงการนะครับ มี Stonehenge เป็น Consult มี PBL เป็นผู้รับเหมาหลัก ออกแบบโครงสร้างโดย Stonehenge และออกแบบสถาปัตย์โดย TM Design

เพื่อนบ้านนะครับ ฝั่งตรงข้ามไปไม่ไกลเท่าไร Lumpini Ville อยู่มาก่อนนานแล้ว

ที่ดินแปลงข้างๆติดตึกแถว 4 ชั้นอย่างที่เห็น

จากนั้นก็เป็นพื้นที่โล่ง น่าจะใหญ่พอที่จะขึ้นคอนโดมิเนียม High Rise ได้ในอนาคต

ลุมพินีวิลล์อยู่ตรงปากซอย 2 นะครับ

ส่วนโครงการ Sense อยู่แถวๆซอย 1/1

ถ่ายย้อนกลับไปปั๊ม Esso เมื่อครู่

อีกฝั่งของโครงการก็ติดตึกแถว 4 ชั้น

เป็นร้านทำฟันกับซักรีดที่นี่เอง … ยินดีด้วยครับพี่ ลูกค้าอีกมากมายกำลังจะมาใช้บริการซักรีด พี่ทนๆเขาก่อสร้างหน่อยนะ ปีหน้าก็จบแล้ว

ตึกย้วยๆตึกถัดไปเป็นโรงแรมที่ชื่อว่าสุดา พาเลซ มองวิวไปทางถนนพหลโยธินจะเห็นชัด

วิ่งตรงออกมาหน่อยก็จะถึงถนนพหลโยธิน สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดก็คือสะพานควาย ที่ระยะทาง 900 เมตรครับ (ขับออกไปหน่อยกลับรถก็จะเจอ Big C แล้ว)

เจาะลึกตัวสินค้า

Sense พหลโยธินเป็นโครงการ High Rise แต่ตั้งอยู่บนที่ดินเล็กๆ 1 ไร่เศษ จึงต้องปลูกตึกเต็มพื้นที่ไม่สามารถมีลูกเล่นได้เยอะ

ตัวตึกหน้าตาเป็นแบบนี้ ที่ชั้นบนๆหดเข้าไปก็เพราะว่าโดนข้อกำหนดเรื่องระยะความกว้างของถนนกับความสูงของอาคาร ไม่อย่างนั้นคงทำเต็มพื้นที่ไปแล้ว

เมื่อไม่สามารถทำเต็มความสูงได้จึงออกแบบให้เป็นชิ้นๆเหมือนมีลูกเล่นเป็นความกว้างของแนวระเบียงที่มีระยะต่างๆกัน เมื่อที่ดินมาอย่างนี้ก็ต้องเอา Facility ไปไว้ข้างบนสุดตามสูตร

Master Plan ของโครงการ Sense พหลโยธินเป็นรูปสี่เหลี่ยมแนวลึก หน้าที่ดินไม่กว้างเท่าไรจึงสร้างคอนโดในแนวลึกเป็นหลัก ทำให้ยูนิตส่วนใหญ่หันออกทิศตะวันตกและตะวันออก

• ทิศเหนือเห็นไนซ์พาเลซอยู่ไกลๆ นอกนั้นเป็นบ้านเรือนทั่วไป
• ทิศตะวันตกเห็นสุดาพาเลซในระยะ 200 เมตร เป็นแนวถนนใหญ่อนาคตทำอาคารสูงได้
• ทิศตะวันออกมีอาคารพาณิชย์ 4 ชั้นวิวเปิด  เป็นแนวถนนใหญ่อนาคตทำอาคารสูงได้
• ทิศใต้ติดถนนอินทามระ ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านเรือน เยื้องๆกับ Lumpini Ville

ที่จอดรถชั้นหนึ่งๆจอดได้ตั้งแต่ช้ัน G จนถึงชั้น 6 รวมแล้ว 68 คันที่จอดแบบเข้าซองได้ ในขณะที่มียูนิตพักอาศัย 164 ยูนิต คิดเป็น 40% แบบไม่ซ้อนคัน หรือเต็มที่ประมาณ​ 50% แบบจอดซ้อนคัน ก็น้อยไปนิดนึงนะครับ

ชั้นล่างๆหน่อยที่เปิดขายได้เต็มพื้นที่ก็จะมียูนิตขายรวมกันทั้งหมด 13 ห้อง แต่ละห้องโดนหั่นเป็นชิ้นต่างๆกัน จะมี Duplex วางอยู่ทิศใต้ (หน้าโครงการ)

ชั้น 21 เป็นชั้นของสวนและสระว่ายน้ำวางเต็มฟลอร์

ชั้นลอยของชั้น 21 เป็นฟิตเนสลอยฟ้าอยู่ข้างบนสุด

ภาพคอนเซปต์ของ Lobby

เรนเดอร์มุมต่างๆ ของล็อบบี้

หน้าตาสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ชั้น 21 และ 21M

สิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย
• สระว่ายน้ำชั้น 21
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
• Lobby
• ที่จอดรถ 40-50%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เริ่มจากห้อง Studio 29 ตารางเมตร จำลองจากชั้น 7 ห้อง 13

ครัวให้ดูสวยๆเฉยๆนะครับ ของจริงจะได้แบบห้อง 707 (1 Bedroom) ด้านล่าง เป็น High Pressure Laminate

การจัดวางห้องก็เอาโซฟาไว้ปลายเตียง มีบาน Slide เลื่อนมาปิดส่วนที่เป็นพื้นไม้ลามิเนต ให้แยกกับส่วนที่เป็นแกรนิตโต้ได้

นั่งดูทีวีแบบนี้ ด้านโน้นมีโต๊ะทำงาน

วงกบระเบียงหน้าตาเป็นแบบนี้

ตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ

นี่ครับบาน Slide ที่ว่าสามารถเลื่อนมาปิดกั้นห้องนอนกับห้องนั่งเล่นได้

ห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคธรรมดา สุขภัณฑ์โอเค อ่างล้างหน้าสวยดีครับชอบๆ

ีมีบาน Tempered Glass กั้นส่วนอาบน้ำ ใช้ Rain Shower ได้ หัวฝักบัวก็ทันสมัยดี

เรามาดูห้อง One Bedroom กันบ้าง 707 ขนาด 34 ตารางเมตร

ห้องรับแขกพร้อมโต๊ะทางข้าววางได้ 2 ตัว

ครัวปิดได้ แยกสัดส่วน

หน้าตาครัวจริงที่ได้จะเป็นแบบนี้ เตาไฟฟ้า Induction, Sink 1 ชุด และเครื่องดูดควัน

ชั้นวางทีวีตรงนี้ไม่มีให้นะครับเป็นเรียบๆ

เตียงให้พร้อมฟูก ไม่มีผ้าคลุมเตียงกับหมอน

ห้องน้ำมี Closet อยู่ด้านใน บางแบบห้องก็มีอยู่ข้างนอก แล้วแต่ความชอบส่วนตัว

ส่วนอาบน้ำเหมือนห้องสตูดิโอ มีพัดลมดูดอากาศฝังฝ้า

ตู้เสื้อผ้าก็ได้ครบชุดนะครับ

ระเบียงกว้าง เฉพาะห้องที่มีระเบียงเพิ่มนะ ถ้าไม่มีก็จะได้แค่แนวกระเบื้อง 3 แผ่น ตั้งเก้าอี้ไม่ได้

ระเบียงกว้างเป็นบางห้อง

แนวของห้องปกติคือแนววงกบหน้าต่างครับ หั่นตรงๆเรียบๆไปจนสุด

Spec โครงการ

• งานผนังใช้อิฐมอญ
• พื้นห้องพักผ่อนและห้องครัวเป็นแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.
• พื้นห้องนอน ลามิเนต 8 มม.
• พื้นห้องน้ำ, ระเบียง กระเบื้องเซรามิค 30 x 60 ซม.
• ฝ้าฉาบเรียบ ทาสี
• ประตูภายนอกแบบไม้เนื้อแข็ง ทำสี ปิดทับผิวลามิเนต
• ประตูภายในเป็นไม้อัดสำเร็จรูป, อลูมิเนียม Powder Coated สีขาว
• หน้าต่าง อลูมิเนียม Anodized สีน้ำตาล กระจกใสสีเขียว
• สุขภัณฑ์ MOGEN / เทียบเท่า
• ฉากกั้นอาบน้ำ Tempered Glass
• ครัวตามแบบห้อง 1 Bedroom
• แอร์ Studio 1 เครื่อง, 1 Bed 2 เครื่อง, 2 Beds 3 เครื่อง, Duplex 4 เครื่อง
• เดินสัญญาณ True Visions ไว้ให้ แต่ต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มเอง

Furniture List

• โซฟา
• ที่นอน ฟูก
• ตู้เสื้อผ้า
• ครัว เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน
• โต๊ะทานข้าว ชุดเก้าอี้

Price vs Performance

• Studio ชั้น 10 ห้อง 1 พื้นที่ 29.1 ตารางเมตร ราคา 2.46 ล้านบาท หรือ 84,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 12A ห้อง 03 พื้นที่ 34 ตารางเมตร ราคา 2.97 ล้านบาท หรือ 87,350 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedrooms ชั้น 15 ห้อง 07 พื้นที่ 52 ตารางเมตร ราคา 4.59 ล้านบาท หรือ 87,800 บาทต่อตารางเมตร
• Duplex ชั้น 11 ห้อง 10 พื้นที่ 72 ตารางเมตร ราคา 6.09 ล้านบาท หรือ 84,660 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 3%
• ผ่อนดาวน์ 7%
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Sense พหลโยธินตั้งอยู่ในทำเลอินทามระ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสะพานควาย 900 เมตร ทำเลในซอยอินทามระจัดเป็นทำเลปานกลาง-พอใช้ได้ ดีกว่าอยู่ในซอยพหลโยธินหลายๆซอย เนื่องจากอินทามระ-สุทธิสารเป็นถนน 3 เลน ที่สามารถลัดไปออกพหลโยธิน วิภาวดีและรัชดาภิเษกได้ ชุมชนในซอยนี้ก็เป็นชุมชนเก่าแก่อยู่กันมานานแล้ว ของกินของใช้หาง่ายไม่ต้องกังวล

คนที่อยู่ที่นี่คงจะต้องใช้รถในการเดินทางเป็นหลัก แต่สำหรับที่ Sense พหลโยธินมีที่จอดรถอยู่ประมาณ 50% ก็ต้องดูนิดนึงนะครับ ถนนที่นี่รถติดบางเป็นบางเวลาแต่ก็ไม่สาหัส คนที่ใช้ทางด่วนก็มีทางขึ้นสองจุดที่อนุสาวรีย์-พหลโยธิน หรือดินแดง-วิภาวดี ไม่ใกล้แต่ก็ไม่ไกลมาก

คนที่ไม่ใช้รถต้องพึ่งพาพี่วิน Taxi และ Shuttle Bus รับส่ง BTS เป็นหลัก เพราะการเดินไปรถไฟฟ้านั้นไกลพอสมควร ห่างจาก BTS สะพานควาย 900 เมตร

วัสดุของโครงการ Sense พหลโยธินจัดเป็นวัสดุมาตรฐานทั่วไปที่เห็นได้ในคอนโดมิเนียมเกรดเดียวกัน แต่ดีกว่าตรงที่ Sense ทำ Fully Furnished ให้ มีห้องน้ำและตู้เสื้อผ้าที่ค่อนข้างโอเคกว่าโครงการอื่นครับ

สาธารณูปโภคมีให้ใกล้เคียง Haven ในขณะที่จำนวนยูนิตเยอะกว่า (164 เทียบกับ 128) สวน ฟิตเนส สระว่ายน้ำก็น่าจะมีขนาดพอๆกัน ส่วนกลางแทบไม่แตกต่างกันทั้งๆที่เป็น High Rise แต่เราก็แอบหวังลึกๆว่า เจ้าของโครงการจะจัดการบริหารได้ดีอย่าง Haven ที่ทำให้ส่วนกลางอยู่ในสภาพดีเป็นระยะเวลานานๆครับ

Judgement

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 85,000 บาทต่อตารางเมตร, Q1/2012

• ทำเล 8/10 – ทำเลอินทามระอยู่ในเมือง สภาพแวดล้อมโอเค มีชุมชนข้างเคียง หาของกินง่าย ติดถนนใหญ่อินทามระ
• เดินทางด้วยรถ 7.75/10 – การเดินทางด้วยรถทำได้สะดวกระดับหนึ่ง ที่จอดรถมี 40-50%
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ระยะห่าง 900 เมตร จาก BTS สะพานควายเดินไม่ค่อยไหว แต่มีรถ Shuttle ไว้บริการนะ
• วัสดุ 8.5/10 – Spec ของที่ให้ทั้งหมด คุ้มราคา 85,000 บาทต่อตารางเมตร
• แบบ 8/10 – การออกแบบโดนจำกัดด้วยขนาดที่ดิน
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – พอๆกับ Haven แต่ด้วยราคาต่อตารางเมตรที่สูงกว่า

• UPPER CLASS
• 8.01 / 10.00

BOTTOM LINE

Sense พหลโยธินเหมาะสำหรับคนที่ชอบทำเลสุทธิสาร อารีย์ สะพานควาย ใช้รถยนต์ในชีวิตประจำวัน ชอบอยู่ตึกสูงมากกว่าตึกเตี้ย

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ