ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14-2 คอนโดใกล้ BTS อารีย์ / สะพานควาย [รีวิวเจาะลึก 67]

December 31, 2011 09:003 comments

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 67 … เป็นภาคต่อจากรีวิวเจาะลึกชุดที่  65 นะครับ ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 – 2 เป็นโครงการต่อเนื่องที่สร้างเป็นตึกที่สอง มีทำเลเขยิบเข้ามาดีขึ้น มีพัฒนาการเรื่องแบบและสาธารณูปโภคที่ดีขึ้น ใช้สำนักงานขายที่ตึกเดิมเพราะโครงการ 2 ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ซึ่งแน่นอนก็โครงการหลังก็ต้องแพงกว่าโครงการแรก เรามาลองดูกันว่าภาคต่อของ Chataeu in Town พหลโยธิน 14-2 นี้เป็นอย่างไร

Fact @ 20 December 2011

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ชาโตว์อินทาวน์พหลโยธิน 14-2 หาง่ายกว่าตึกแรกเยอะครับ คืออยู่ใกล้ปากซอยเดินเข้าไปแค่ 50 เมตรก็ถึงแล้วเมื่อเทียบกับโครงการแรกถือว่าเป็นทำเลคนละชั้น (อ่านรีวิวชาโตว์อินทาวน์ พหลโยธิน 14 โครงการแรกได้ที่นี่) เพราะการที่อยู่ต้นซอยช่วยทำให้คนที่ไม่อยากขับรถสามารถเดินจากรถไฟฟ้า BTS กลับบ้านทำได้ปลอดภัยกว่ามาก โดยเฉพาะท่านสุภาพสตรีทั้งหลาย คงไม่อยากจะเดินเข้าซอยลึกๆ หรือให้มอเตอร์ไซค์พาเข้าซอยเปลี่ยวๆจริงไหมครับ?

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (36)

ไล่จากปากซอยพหลโยธิน 14 มาจากทางสะพานควายก็เลี้ยวซ้ายเข้าไป จะอยู่ก่อนถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS อารีย์พอสมควร

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (35)

ซอยพหลโยธิน 14 เป็นซอยแคบๆนะครับ มีรถวิ่งสวนกันได้ 2 เลนเต็มที่ ถ้ามีรถจอดชิดซ้ายขวาสักคันก็จะทำให้การจราจรเคลื่อนตัวได้ลำบากแล้ว

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (34)

วิ่งเข้าไปหน่อยนึงก็จะเจอตึก The Seed พหลโยธิน ซึ่งเป็นโครงการแรกๆที่ พฤกษา เรียลเอสเตทได้ทำไว้ ดูจากรถสีขาวคันนั้นถ้าจะจอดก็ต้องแอบไหล่ทาง แต่ก็ยังทำให้การจราจรต้องชลอความเร็วลงครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (33)

ที่ดินต่อมาติดกับ The Seed เลย ถึงแล้วนะครับโครงการสองของ CMC ชาโตว์ อินทาวน์ พหลโยธิน 14-2

จากภาพถ่ายดาวเทียมของ Google Map คงจะไม่พ้นเวิ้งนี้นะครับ คาดว่าลูกศรสีเขียวๆน่าจะเป็นที่ดินของโครงการชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14-2 ส่วนตัว A คงจะเป็น The Seed พหลโยธิน

วัดระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ดีกว่าของเก่าเยอะเหมือนกัน คืออยู่ประมาณ 850 เมตรจากปากซอย รวมระยะเดินเข้าซอยอีก 50 เมตรก็ตกประมาณ 900 เมตร ใกล้ลงมาเยอะเลยถ้าเทียบกับโครงการแรก แต่ก็เดินกันเหนื่อยอยู่ดี

หันกลับมาดูทางสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายกันบ้าง คราวนี้ใกล้ลงไปอีก คืออยู่แถวๆ 800 เมตรพอดิบพอดี ถ้าจะเลือกเดินไปสถานีรถไฟฟ้าใช้เส้นทางนี้จะใกล้กว่าครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (17)

Chataeu in Town พหลโยธิน 14-2 ใหญ่กว่าตึกแรกเล็กน้อย คือมีพื้นที่ 241 ตารางวาสร้างขึ้นมาเป็นตึก 8 ชั้นโดยมีจำนวนยูนิตเพียง 76 ยูนิต น้อยกว่าเดิม 3 ยูนิต สำนักงานขายใช้ตึกแรกเป็นห้องตัวอย่าง

 

เรามาดูพล็อตของแปลงที่ดินจะพบว่าคอนโดเป็นยูนิตที่หันไปทางทิศตะวันตก-ตะวันออกอีกแล้ว เรามาลองนับที่จอดรถกันดู ก็พบว่ามีทั้งสิ้น 33 คัน ไม่รู้ว่าไปงอกมาจากไหนอีก 7 คัน (โฆษณาไว้ 40 คัน) เพราะความกว้างของตึกแค่นี้ ถ้าจอดซ้อนคันรับรองเป็นปัญหาแน่ กลับรถกันไม่ได้ต้องถอยออกอย่างเดียว ลองกดเครื่องคิดเลขหารดู 33/76 ได้ 47% เทียบกับตึกแรกที่จอดได้ 29 คันหรือ 36% ก็พบว่ามีพัฒนาการที่ดีขึ้นมากครับ

ชั้น 2 มีสระว่ายน้ำวางตามแนวยาวของตึก ซึ่งดูจาก Floor Plan แล้ว สระจะใหญ่กว่าโครงการแรกประมาณ 2 เท่า เป็นพัฒนาการที่ดีขึ้นเหมือนกันครับ แต่ข้อเสียที่มี Lift โดยสารเพียงตัวเดียว ยังอยู่เหมือนเดิม ใครอยู่ชั้น 8 หากลิฟท์เสียหรือมีคนขนของขึ้นมาก็ต้องซ้อมเดิน 8 ชั้นกันไว้นะครับ

ด้วยคอนเซปท์ที่ Marketing เรียกคอนโดตัวเองว่า “Grassie” ก็คือการเติมสวน Garden เข้าไปในส่วนที่ริมทางเดินเหนือสระว่ายน้ำ และบางยูนิตก็จะได้พรมสีเขียวคล้ายๆหญ้าวางเอาไว้ที่ระเบียง นี่เป็น Floor Plan ชั้น 3 จะเห็นว่าเหนือสระว่ายน้ำมีแถบสวนอยู่เป็นแนวยาว

พอมาถึงชั้น 4 ก็มีฟิตเนสรูม ใหญ่ประมาณ 35 ตารางเมตร ผมกะด้วยสายตา ลองเทียบจาก Type C1 ที่ใหญ่ 31 ตารางเมตรเอา ก็ถือเป็นพัฒนาการเพราะตึกแรกไม่มีฟิตเนส

 

 

 

ชั้นที่ 5-6-7 เป็นยูนิตพักอาศัยทั้งสองด้านไม่มีอะไรหวือหวา

พอถึงชั้น 8 ก็ทำเป็นสวนในร่มขนาดใหญ่เลย อันนี้ดีครับ เพราะว่าคอนโดจะได้มีสวนที่พอใช้งานได้กับเค้าเสียที

อำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ชั้น 2
  • แนวต้นไม้ที่ชั้น 3,4
  • ฟิตเนสที่ชั้น 4
  • สวนขนาดใหญ่ชั้น 8
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว
  • ที่จอดรถ 47%

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างของโครงการ 2 ยังคงใช้ห้องเดิม โดยให้พนักงานขายพูดเอาว่าแตกต่างจากเดิมอย่างไร ยูนิตที่มีขายเยอะที่สุดก็คือ Type C1 อย่างที่เห็นในรูปครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (24)

 

 

ห้องตัวอย่างในตึกนี้เป็นห้องชั้น 2 ทิศตะวันออกนะครับ Type A ขนาด 29 ตารางเมตร พอเป็นโครงการ 2 ก็จะเป็น Type C1 ขนาด 30 ตารางเมตร ห้องยื่นลึกเข้าไปต่างกันนิดหน่อย นอกนั้นแทบจะเหมือนเดิม

สอบถามพนักงานขายเรื่องวัสดุต่างๆก็พบว่าใช้ของเกรดเดียวกัน ดังนั้นส่วนนี้ผมคงจะใช้ Product Walktrough ชุดเดียวกับโครงการแรกนะครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (23)

มุมมองจากห้องรับแขก หน้าต่างบานใหญ่มองแล้วแกรนด์

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (22)

แพนทรี่จัดวางเป็น Island

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (21)

ข้างหลังมีครัว กระเบื้องโมเสกครัวสีส้มจี๊ดๆออกมา

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (20)

พื้นเป็นลามิเนตส่วนรับแขกและห้องนอน แบ่งเป็นแกรนิตโต้ 60×60 ห้องครัว

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (19)

ห้องนอน หน้าต่างห้องนี้ใหญ่มาก ดูแล้วสวย แต่ก็รับแดดไปเต็มๆเหมือนกัน

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (13)

นี่ครับหน้าตาหน้าต่าง เห็นวิวเต็มตา แต่แสงก็เข้าเต็มๆ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (12)

ห้องน้ำครับสุขภัณฑ์และท๊อปแกรนิต กระเบื้องพื้นและผนังใช้ของดี แผ่นใหญ่ 60×60 ห้องนี้กำลังก่อสร้างเลยยังไม่เสร็จดี

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (11)

อ่างล้างหน้าแปลกๆ แต่หัวก๊อกสวยดีนะครับ

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (10)

ส่วนที่เป็น Shower ก็ใช้กระจกแบบ Frameless มีการเล่นสีของกระเบื้อง 60×60 ปูผนังด้วย

Price vs Performance

  • 1 Bedroom ชั้น 3 ห้อง 308 พื้นที่ 30 ตารางเมตร ราคา 2,680,000 บาท หรือ 89,333 บาทต่อตารางเมตร
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • คาดว่าจะสร้างเสร็จกลางปี 2557

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด ชาโตว์ อิน ทาวน์ พหลโยธิน 14 (16)

ทำเลของชาโตว์ อิน ทาวน์ โครงการ 2 ดีกว่าโครงการแรกพอสมควร แต่ถามว่าต่างกันมากไหม ก็ยังไม่มากนะครับ เพราะอยู่ในซอยเดียวกัน แค่ปากซอยกับกลางซอยเท่านั้นเอง ดังนั้นถ้าเอาทำเลนี้มาเทียบกับราคาขายตารางเมตรละเกือบๆ 90,000 บาทจะพบว่า ยังไม่ค่อยถูกต้องนัก

เมื่อเทียบราคาจะๆกับตึกแรกก็จะพบว่าแพงกว่าอยู่เยอะมาก ตึกแรกเปิดตัวที่แถวๆตารางเมตรละ 70,000 หรือ 6 หมื่นปลายๆในบางห้อง พอสร้างเสร็จอัพราคาเป็นแถวๆ 84,000 เมื่อเทียบกับตึกนี้ที่เปิดตัวตารางเมตรละ 83,000 ดันราคาไปจนถึงตารางเมตรละเฉียดๆ 90,000 ในปัจจุบันก็ต้องถือว่าไปไกลมากๆแล้ว ซึ่งหลักการรีวิวของเราจะใช้ราคา ณ วันที่ไปทำรีวิวนะครับ ไม่ใช้ราคาอดีตและราคาอนาคต

วัสดุที่ใช้ในห้องน้ำจัดว่าเป็นวัสดุชั้นดี ท๊อปอ่างล้างหน้าเป็นแกรนิต ผนังและพื้นเป็นกระเบื้องขนาด 60×60 ต่อมาส่วนครัวและแพนทรี่ก็ดูดีพอใช้ได้ นอกนั้นจัดว่าเป็นวัสดุเกรดมาตรฐาน ที่ใช้กันอยู่ทั่วไปในตลาดคอนโดมิเนียม ไม่มีอะไรเสียหายหรือแย่กว่ามาตรฐานครับ

แบบตึกยังคงเป็นแบบเดิมนะครับไม่เปลี่ยนแปลง คือหันไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตก ตาม Shape ของที่ดินที่เป็นซองลึกเข้าไป โดยยังเก็บกระจกบานใหญ่ที่ดูดความร้อนเข้าห้องเอาไว้เหมือนเดิม มันสวยก็จริงแต่จะทำให้ร้อนโดยใช่เหตุ แต่การปรับแบบบางอย่างให้ดีขึ้นเช่น จำนวนที่จอดรถและความกว้างของห้องที่ทำยูนิตใหญ่ขึ้น เป็นสูงสุดที่ 56 ตารางเมตร ให้รองรับความต้องการได้จริงมากขึ้น ก็เป็นเรื่องดีนะครับ

สาธารณูปโภคเป็นจุดที่พัฒนาได้เด่นชัดที่สุดเมื่อเทียบกับโครงการแรก โดยเพิ่มพื้นที่สวนขนาดใหญ่ในชั้น 8 เข้าไป เพิ่มพื้นที่สระว่ายน้ำใหญ่ขึ้นราว 2 เท่า เติมฟิตเนสเข้าไปจากที่ไม่เคยมีมาก่อน และขยับพื้นที่จอดรถเพิ่มอีก 10% จนเป็น 47% แต่ยังคงจุดอ่อนเรื่องลิฟท์เพียงตัวเดียวอยู่เหมือนเดิม โดยรวมก็ทำให้ดูดีขึ้นนะครับ

Judgement – UPPER CLASS – 20 DEC 2011

  • ทำเล 7.5/10 – ทำเลดีขึ้นเมื่อเทียบกับโครงการแรก แต่ราคาก็แพงขึ้นตามไปด้วย
  • คุณภาพวัสดุ 8.5/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของดี ที่เหมาะสมสำหรับ Segment ระดับ UPPER CLASS
  • แบบ 7.5/10 – การใช้หน้าต่างบานใหญ่วางหันหน้าเข้าหาทิศตะวันออก ตะวันตก ทำให้ยูนิตห้องร้อนมาก มีการเพิ่มเติมเรื่องพรมหญ้าสีเขียวเข้ามา และการออกแบบที่หันหน้าห้องเข้าหาสาธารณูปโภคส่วนกลางมากขึ้น จึงปรับคะแนนตรงนี้ขึ้นเมื่อเทียบกับตึกแรก
  • สาธารณูปโภค 8/10 – ปรับปรุงขึ้นมาได้ดีขึ้นอย่างเห็นเด่นชัด
  • ชื่อเสียง 7/10 – CMC, Chataeu in Town
  • ความคุ้มราคา 7/10 – เมื่อปรับสาธารณูปโภคขึ้น ก็ทำให้ความคุ้มราคาเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
  • Final Score 7.50/10.00

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

3 Comments

  • โครงการเอาเปรียบสุดๆ ไม่มีห้องเก็บขยะ ใช้วิธีตั้งถังขยะตามบันได ไม่มีประตูหรือไกระดกให้อย่างโครงการแรก ไม่ติดกล้องวงจรปิดให้เพียงพอ พื้นทีลอบบี้แคบมาก ที่สำคัญไม่มีแปลนระบบน้ำ ระบบไฟฟ้าให้ ทวงมานานแล้วยังไม่ได้ สุขภัณฑ์ที่บอกว่าเกรดดี ก็หลุดขาด อย่างรวดเร็ว คุณภาพแย่มากๆ ชักโครกชักยังไงก็เลอะ และเปลืองน้ำมาก ระบบน้ำเสียเวลาระบายน้ำทีเหมือนน้ำจะถล่มใส่หัว หลงซื้อมาราคาแพง ตอนนี้โครงการไม่รับผิดชอบใดๆ การโบกปูนในห้องพักเหมือนคนมือพิการทำงาน สรุปว่าใครอย่าหลงมาซื้อ ถ้าซื้อต้องตรวจถี่ยิบไม่เฉพาะในห้องตัวเองแต่พื้นที่ส่วนกลางด้วย สุขภัณฑ์ทุกชิ้น แย่มากๆ ที่แย่กว่า คือ ไม่รัยผิดชอยไม่สมราคาคุย

  • แต่ก่อนก็คิดแบบนี้เหมือนกัน แต่ก็เห็นใกล้ถนนเดินง่าย พอมาอยู่จริง ก็โอเคนะแฮปปี้ เพราะค่อนข้าง เงียบไม่จอแจ และมีการควบคุมรถ อาจเพราะห้องน้อย

  • Mongky Mong

    สุขภัณฑ์ / ห้องน้ำไม่โดนเลยอ่ะ

    ที่สำคัญลิฟต์ตัวเดียวนี่ไม่ไหวนะครับ -__-’

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Socio อินทามระ
16 66
  • cher17 Feb, 17:34สงสัยง่ะค่ะว่าสายฉีดข้างสุขภัณฑ์ไม่มีให้เหรอคะ ในรูปไม่เห็น
  • ดีออก14 Oct, 21:07ก็ไปซื้อสิครับ เอาทำเลตรงนี้ด้วยนะครับ บ้านหรูของท่านน่ะ
  • เจม2 Oct, 15:07ราคาขนาดนี้ ซื้อบ้านหรู ดีกว่าไหม
Onyx
40 72
  • datonchris27 Feb, 10:43ส่วนตัวแล้วกำลังหาที่พักแถวๆ สะพานควายครับ ชอบเพราะว่าเป็นคนอิสานแล้วมันใกล้สถานีขนส่งหมอชิตมากๆ นั่งแทกซี่60 บาทก้อถึง (คือเป็นกรณีที่รถไม่ติดและแทกซี่ควบเร็ว 60 บาทเป็นสถิติที่ถูกที่สุดที่เคยนั่งจากสะพายควายไปหมอชิต) แถวนั้นมีศาสนะสถานของพราหม์ด้วยนะ ชื่อ...
  • horohoro16 Oct, 11:38สวนชั้น 18 เดินออกไม่ได้นะครับ ไม่มีทางออก ตอนแรกฝันไว้ว่าจะได้ไปชมสวนยามเช้าสักหน่อย แป่วเลย ต้องไปชั้น 20 T T...
  • N20 Sep, 17:25ตัวตึกเมอรี่คิงเก่า สามารถพัฒนาทำอะไรได้ไหมครับ หรือว่าติดฟ้องร้องกันอยู่ทำอะไรไม่ได้เลย ต้องทิ้งไว้โทรมๆแบบนั้น
The Editor
40 101
  • Punda15 Jul, 21:00ทุกวันนี้ผมยังช็อกอยู่เลยที่ว่า สองวันขายหมด ไม่น่าเชื่อจริงๆ ราคาขนาดนี้
  • gigs9 Jul, 23:20คอนโดใหม่ ตอนนี้ถ้าไปเทียบคอนโดเก่า แพงทุกทีครับ ต้องไปวัดกันในอนาคตครับ ว่าจะถูกหรือแพง
  • Deaw8 Jul, 22:15ราคาโหด/แปลนห้อง 1 Bed อย่างกับห้อง Studio Type