The Energy หัวหิน คอนโดตากอากาศ ค่าส่วนกลางเก็บปีเดียว โดย บ้านราชประสงค์ [รีวิวฉบับที่ 56]

December 16, 2011 00:3057 comments

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 56 … เป็นภาคต่อของรายละเอียดคอนโด The Energy หัวหิน ที่เราลงกันไปแล้วตอนต้นสัปดาห์ โครงการนี้มีทั้งหมดเกือบ 6 พันยูนิต ก็แน่นอนต้องพึ่งงบการตลาดหลักสิบล้านกับการยิง Spot โฆษณากันชุดใหญ่ไปทั่วประเทศ ก่อนที่จะมีการเปิดจองที่ Siam Paragon 17-18 ธันวาคม 2554 (เสาร์-อาทิตย์ ที่จะถึงนี้) รีวิวของทาง Think of Living ก็จะสกรีนให้ท่านผู้อ่าน 1 รอบก่อนครับ

Fact @ 11 December 2011

  • The Energy หัวหิน (ชะอำ)
  • บ้านราชประสงค์
  • คอนโด 8 ชั้น Low Rise 34 ตึก  5,997 ยูนิต
  • ที่ดินประมาณ 114 ไร่ ! (อีก 16 ไร่ที่เหลือตั้ง Facility ของบ้านราชประสงค์ต่างหาก ไม่ใช่ที่ส่วนกลาง เช่น Sport Complex, Hotel)
  • 1 Bedroom / 2 Bedrooms / Duplex
  • พื้นที่ใช้สอย 31 – 108 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 1,800,000 บาท (31 ตารางเมตร)
  • ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 60,000 บาท
  • กำหนดสร้างเสร็จ ธันวาคม 2557

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ก่อนอื่นเลยก็คือ The Energy ไม่ได้อยู่หัวหิน แต่อยู่ชะอำจังหวัดเพชรบุรี คล้ายๆกับโครงการอีกหลายโครงการที่ตั้งอยู่ปลายๆชะอำแต่บอกว่าอยู่หัวหิน รวมไปถึงบ้านแสนครามของแสนสิริที่เรารีวิวกันไปแล้วด้วย ส่วนเซโลน่าของแสนสิริที่เขาเต่านั้นหัวหินของแท้ครับ

ส่วนเรื่องทำเลตัวนี้ไม่มีอะไรมาก เป็นที่ดินยาวตั้งแต่ถนนเพชรเกษมไปติดทะเล พื้นที่รวมใหญ่มากประมาณ 130 ไร่ แบ่งออกเป็นส่วนที่นำมาจัดสรรอาคารชุด 114 ไร่ ที่เหลืออีก 16 ไร่ด้านหน้าเป็นพื้นที่ของ Sport Complex และ Hotel ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการใช้ค่าส่วนกลางของ The Energy ไปบำรุงนะครับ

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

The Energy หัวหิน (30)

ต้องบอกตามตรงว่าโครงการนี้เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ใหญ่ที่สุดที่ผมเคยรีวิวมา ที่ดินผืนใหญ่ขนาดนี้สามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ 700 หลัง แต่พอเอามาทำคอนโดมิเนียม เลยสร้างได้ 34 ตึก รวมแล้วเกือบๆ 6,000 ยูนิต ไล่ตั้งแต่หน้าโครงการ (ถนนเพชรเกษม) ไปจรดทะเล ผังที่ยังไม่เปิดขายคือสีส้ม (จะมีเปิดขายในงานที่ Siam Paragon วันเสาร์-อาทิตย์นี้)

ดูจาก Google Map จะเห็นแปลงผืนเขียวๆหน้าตาคล้ายๆผังโครงการข้างบน ซึ่งก็คือ Shape ที่ดินตามรูป วัดความยาวตามเส้นแดงจากถนนถึงชายหาดได้ 860 กว่าเมตร  ที่ดินของ The Energy หัวหินไม่รู้ว่าข้ามถนนเลียบชายหาดนั่นไปหรือไม่ เพราะไม่ปรากฏอยู่ในผังโครงการ เห็นเส้นถนนจางๆด้านล่าง ก็แสดงว่าอาจจะไม่ไปจรดชายหาด อันนี้ต้องเช็คข้อเท็จจริงกันอีกที

 

ในแต่ละเวิ้งจะมีตึกทั้งหมด 6 ตึกยกเว้น Zone K ซึ่งเป็นเวิ้งสุดท้ายมี 4 ตึก ซึ่งโปรเจคนี้มีทั้งหมด 7 เวิ้ง 34 ตึก แต่ละเวิ้งหน้าตาก็จะคล้ายๆกัน โดยตั้งตัวตึกเป็น 2 แถว มีสระว่ายน้ำยาว 240 เมตรผ่ากลาง ไล่จากตึกแรกไปจรดปลายตึกสุดท้าย ใช้เป็นพื้นที่ส่วนกลางของเวิ้งนั้นๆ

อันนี้เป็นตัวอย่างของ Floor Plan ชั้น G ของตึก E6 แต่ละตึกมีทั้งขนาดและรูปร่างของห้องแตกต่างกันมาก โดยเราสามารถแบ่งง่ายๆคือห้องที่หันหน้าออกจากสระน้ำ กับห้องที่หันหน้าเข้าหาสระน้ำ แบ่งเป็นสองทิศคือเหนือและใต้

The Energy หัวหิน (2)

ภาพจำลองข้างบนเป็นภาพจำลองถนนหน้าโครงการ ว่าถ้าขับผ่านแล้วจะเห็น Sport Complex กับโรงแรมตั้งคล้ายๆปราสาทอยู่ทางซ้ายมือของคนที่ขับรถมาจากกรุงเทพมหานคร ดังนั้นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกคงจะไม่ต้องห่วง จัดเต็มแน่นอน

The Energy หัวหิน (3)

แค่หน้าตาของโรงแรมก็กินขาดแล้ว มีม้ากระโดดเล่นน้ำกันอยู่ด้วย คล้ายๆกับสัญลักษณ์ของหมู่บ้าน LADAWAN แต่บังเอิญมันไม่เกี่ยวอะไรกับโครงการคอนโด ยกเว้นเรื่องพักฟรีโน่นนี่นั่นอะไรนิดหน่อย ก็ขอข้ามไปนะครับ

The Energy หัวหิน (4)

นี่เป็น Sport Complex ซึ่งจะให้ลูกบ้านมาเล่นได้ แต่ก็ไม่ใช่พื้นที่ส่วนกลางของโครงการเช่นกัน พื้นที่เกือบ 10,000 ตารางเมตร เรียกว่า The Energy Complex ลูกบ้านเล่นได้ฟรีตลอดชีพไม่มีค่าใช้จ่าย

สุดท้ายเป็นรายละเอียด Fact Sheet กดขยายดูได้ถ้าตัวหนังสือเล็กเกินไป

The Energy หัวหิน (14)

เราก็เอาโมเดลตึกมาซูมกันให้ดู อันนี้เป็นตึกคู่แรก (E1, E4) ว่าหน้าตาย้อนยุคแบบ Vintage มันเป็นอย่างไร

The Energy หัวหิน (8)

สุดท้ายพอเรามาดูภาพหน้าตรงจะเข้าใจ ว่ามันวางเรียงรายกันแบบนี้ 6 ตึก หากยืนอยู่ตรงเก๋งสีขาวๆที่เป็นเหมือนทางเข้าแล้วมองออกไป สุดลูกหูลูกตาเป็นทะเล คงจะปลื้มไม่น้อย

Product Walkthrough

The Energy หัวหิน (29)

ที่นี่เป็นห้องตัวอย่างขนาด 31 ตารางเมตร ที่ตั้งอยู่ที่โรงแรมอนันตรา BTS ราชดำริ ซอยมหาดเล็กหลวง 3

ประตูในรูปข้างบนเป็น “บานเปิด” ไม่ใช่ “บานเลื่อน” อย่างที่เห็น

The Energy หัวหิน (28)

นี่เป็นบรรยากาศห้องรับแขกและโซฟา ที่มีโต๊ะทานข้าวเล็กๆตัวหนึ่งตั้งอยู่ การตกแต่งทั้งหมดทำออกมาเป็นแบบ Colonial ขาวๆ ย้อนยุคไปช่วงสมัยรัชกาลที่ 5-6 แต่เท่าที่ดูก็ปรับให้เข้ากับสมัยใหม่เยอะมาก แนวการตกแต่งห้องจึงออกมาคล้ายๆ Modern Colonial มากกว่าครับ

The Energy หัวหิน (27)

ห้องครัวขาวๆ วัสดุธรรมดา ให้ความรู้สึกย้อนยุคหน่อยๆ เรียบๆไม่หรู ตู้เย็นบริเวณขอบๆภาพที่เห็นก็มีให้ด้วยนะครับ

The Energy หัวหิน (26)

ครัวมี Sink แบบ 1 ช่องให้ มีเตาไมโครเวฟให้ แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน

The Energy หัวหิน (25)

ช่องหน้าต่างมองออกไปเป็นระเบียง ได้วิวอะไรก็จะเห็นจากตรงนี้ ไม่ว่าจะเป็นทะเลหรือสระว่ายน้ำ ตัวตึกทำมุมเฉียงๆนิดหน่อยกับทะเล ดังนั้นโอกาสที่เห็นทะเลก็จะมีสูง แล้วแต่ว่าห้องไหนเห็นเยอะเห็นน้อย

The Energy หัวหิน (24)

กระเบื้องปูพื้นใช้แบบ 12 x 12 กรอบหน้าต่างอลูมิเนียม

The Energy หัวหิน (23)

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำเป็นพื้นที่ที่บุ๋มเข้าไปหน่อยนึง มีแต่อ่างไม่มี Built ตู้ปิดทับ

The Energy หัวหิน (22)

พื้นใช้กระเบื้องแผ่นเล็กผนังปูกระเบื้องแผ่นใหญ่ โถสุขภัณฑ์ใช้รุ่นเรียบๆมาตรฐาน

The Energy หัวหิน (21)

กระจก Tempered Glass แบบบานเปลือยช่วยให้ห้อง Shower Room ดูดีขึ้น

The Energy หัวหิน (20)

ฝักบัวต่อออกมาจากเครื่องทำน้ำอุ่น ไม่ค่อยเห็นคอนโดที่ไหนทำแบบนี้

The Energy หัวหิน (19)

ให้ดูกรอบกระจกหน่อยว่างานออกมาเป็นอย่างไร นี่ถ่ายจากห้องนอน

The Energy หัวหิน (18)

การขายเป็นแบบห้องพร้อมตกแต่ง Fully Furnished รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยมีอุปกรณ์มากมายดังที่เห็นในห้องตัวอย่าง

The Energy หัวหิน (13)

ภาพนี้ผมเดินออกไปที่ระเบียง ถ่ายภาพย้อนกลับมา

The Energy หัวหิน (12)

 

ซูมให้ดูลายกระเบื้องที่ระเบียงกับกรอบอลูมิเนียมอบขาวกันจะๆ

The Energy หัวหิน (11)

เก็บรายละเอียดห้องนอนหน่อย เข้าไปก็จะรู้สึกเคลิ้มๆหวานๆด้วย Lighting และ Prop สีขาวแทบทั้งนั้น แต่ไม่อยากจะคิดสภาพเวลาไม่ได้อยู่ 10 เดือนแล้วกะว่าจะไปพักผ่อนช่วงสงกรานต์ มันอาจกลายเป็นวาระทำความสะอาดบ้านครั้งยิ่งใหญ่ได้

The Energy หัวหิน (10)

ลองดูตู้และโต๊ะเครื่องแป้งที่มีให้ กระจกทรงวงรีนั้นให้ความรู้สึกย้อนกลับไปยุคปริศนาได้เป็นอย่างดี … ชื่อละครชื่อนี้อาจทำให้เด็กรุ่นใหม่บางคนไม่รู้จัก แต่ก็ไม่เป็นไร ผมยังเชื่อว่าทุก 10 ปี ปริศนามี Remake

The Energy หัวหิน (9)

แอร์นะครับอยู่ในห้องนอนจุดหนึ่งและห้องรับแขกอีกจุดหนึ่ง

Price vs Performance

ด้วยห้องที่จำนวนแบบเยอะมาก ผมคงจะไม่สามารถไปหาราคามาคอมเม้นท์ให้ได้ทุกแบบ จึงจะบอกเป็นกลางๆว่าตารางเมตรเริ่มต้นอยู่แถวๆ 60,000 บาท โดยราคาขายเฉลี่ยของยูนิตเล็กน่าจะอยู่ราวๆ 2 ล้านบวกลบนิดหน่อย และมีเงื่อนไขการขายดังนี้

  • จ่าย Down 15%
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 50,000 บาท
  • ค่ากองทุน 1,000 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จ่ายรวดเดียว 12 เดือน “เก็บแค่ปีแรกเพียงปีเดียว”

จุดที่น่าสนใจที่สุดของโครงการนี้คือคำถามที่ว่า “ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางในปีต่อๆไป” แล้วจะบริหารกันอย่างไร และทำได้จริงหรือ? นี่เป็นคำตอบจาก FAQs ของเวปไซต์ The Energy ครับ

  • บริษัท บ้านราชประสงค์ จำกัด จะออกเงินสมทบให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดอีกส่วน จัดตั้งเป็นเงินกองทุนของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเมื่อรวมกับเงินกองทุน และค่าส่วนกลางที่เจ้าของห้องชุดชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์แล้วจะมีเงินกองทุนรวมประมาณ 630 ล้านบาท เพื่อให้บริษัทบริหารจัดการกองทุนมืออาชีพที่ได้รับใบอนุญาต (คาดว่าเป็น BBL ธนาคารกรุงเทพ) ประกอบธุรกิจหลักทรัพย์ เข้ามาบริหารจัดการการลงทุน เพื่อให้เกิดผลตอบแทนครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางในแต่ละปี และอาจเก็บสะสมไว้เป็นเงินทุนเพิ่มเติม เพื่อนำไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางของนิติบุคคลอาคารชุดตามวัตถุประสงค์ และไม่สามารถนำไปใช้จ่ายอย่างอื่นได้
  • ในกรณีที่การลงทุนหาผลตอบแทนไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางในแต่ละปี บริษัท บ้านราชประสงค์ จำกัด จะสมทบเงินเพิ่มให้เพียงพอ หมดภาระและความกังวลเรื่องค่าส่วนกลาง เพียงจ่ายล่วงหน้าปีแรก ปีเดียว
  • ถ้าขายต่อ คนรับช่วงไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง

คำถามต่อมาก็คือ “บริษัท บ้านราชประสงค์ เป็นใคร?” ทำไมไม่ค่อยได้ยินเท่าไร คำตอบยาวๆสามารถหาอ่านได้จากในเวปไซต์นี้ครับ คำตอบสั้นๆก็คือเป็น Developer ที่ทำมาประมาณ 4 โครงการแล้ว หนึ่งในนั้นเป็นโรงแรมอนันตราและ Condo สุดหรูบริเวณราชดำริ

สุดท้ายเรามาดูกันที่ “The Energy Point” กันบ้าง ว่ามันคืออะไร

  • The Energy Hua Hin บ้านที่มาพร้อมสิทธิพิเศษที่มอบให้เฉพาะเจ้าของห้องชุด และทุกๆ ปีสมาชิก The Energy จะได้รับคะแนน(The Energy Point )จำนวนแตกต่างไปตามขนาดห้องชุดของสมาชิก เริ่มต้นที่ 1,000 คะแนน เพื่อนำคะแนนดังกล่าวมาแลกรับบริการหลากหลายตอบรับไลฟ์สไตล์คนเมือง ตามอัตราที่กำหนด โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เพื่อให้การใช้ชีวิตที่นี่ ไม่ต้องใช้เงิน
  • เจ้าของห้องชุดจะได้รับคะแนนทุกปี ปีละ 1 ครั้ง ทุกวันที่ 5 มกราคม ของแต่ละปี โดยคะแนนที่ได้รับฟรีในแต่ละปีจะมีอายุใช้งานได้จนถึงวันที่ 4 มกราคม ของปีถัดไปเจ้าของห้องชุดสามารถนำคะแนนมาแลกรับบริการต่างๆ ตามอัตรากำหนด
  • การใช้บริการห้องพักในโรงแรม The Energy ด้วยคะแนนเริ่มต้น 150 คะแนน / 1 ห้องพัก / คืน
  • การใช้บริการรับประทานอาหารและเครื่องดื่ม (บุฟเฟ่ต์) ในห้องอาหารของโรงแรม ด้วยคะแนนเริ่มต้น 30 คะแนน / คน
  • การใช้บริการรถลิมูซีน ด้วยคะแนนเริ่มต้น 2 คะแนน ต่อระยะทางรับ-ส่ง 1 กิโลเมตร
  • การใช้บริการทำความสะอาดห้องพัก ด้วยคะแนนเริ่มต้น 30 คะแนน ฯลฯ โดยไม่มีค่าใช้จ่าย
  • เจ้าของห้องชุดสามารถใช้คะแนนของเจ้าของห้องชุด แลกการใช้ห้องพักในโรงแรมของ The Energy ให้กับแขกของสมาชิกได้
  • เพื่อนหรือญาติใช้คะแนนแลกแทนเจ้าของ “ไม่ได้”
  • หมดปี คะแนนหมดอายุ ไม่มี Redeem

ข้างบนเป็นคำตอบจาก Official Website แต่ถ้าตอบง่ายๆก็คือมี 1,000 แต้มให้ใช้ แลกโน่นนี่กับโรงแรมของเครือ The Energy อาหาร เครื่องดื่ม ที่พัก ฯลฯ

เจาะลึกรวบยอด

The Energy หัวหิน (7)

เจอคอนโดคอนเซปต์ใหม่เข้าไปเล่นเอาทีมงาน Think of Living แทบจะรีวิวไม่ถูก แต่ก็ดีครับอะไรใหม่ๆอย่างนี้เราชอบกันนักล่ะ

วัดกันที่ทำเลก่อนเลย ติดถนนใหญ่เพชรเกษม จรดชายหาดชะอำ ก่อนถึงหัวหิน 10 กิโลเมตร จัดว่าเป็นทำเลชั้นดี แม้ไม่เท่าทำเลที่ติดหาดใน “หัวหิน” จริงๆ แต่ “ชะอำ” ก็พิสูจน์กันมาแล้วว่าดีทีเดียว โดยเฉพาะสมัยนี้ที่มีถนนดีๆวิ่งตรงเข้าเมืองหัวหินใช้เวลาอย่างมากก็ 10 นาที ดังนั้นก็จัดว่าทำเลดีครับ

คุณภาพวัสดุผมว่าแค่พอใช้ได้นะ Theme ดี แต่เป็นคอนโดมิเนียมที่ทำสำหรับ Mass ถึง เกือบๆ 6,000 ห้อง ดังนั้นการจะอัพ Spec ให้คนจ่ายแพงขึ้นผมว่าทำได้ยาก ต้องเดินทางสายกลางโดยใช้วัสดุเกรดมาตรฐานที่เป็นที่นิยมของตลาด คือถ้าเทียบกับคู่แข่งก็ไม่ห่วยกว่าแน่นอน แต่ในทางกลับกันก็ไม่ได้ดีกว่าเหมือนกันนะ “ในราคาที่เท่ากัน สามารถเปรียบเทียบได้ คือ 60,000 – 70,000 บาทต่อตารางเมตร”

การออกแบบต้องว่ากันยาวตั้งแต่ Theme โครงการว่าเป็น Colonial ที่เข้ากับบรรยากาศหัวหินค่อนข้างดีธีมโครงการเลยผ่านในสายตาของผม ส่วนการวางพื้นที่ตึก 34 ตึกใน 140 ไร่ ผมว่าก็ทำออกมาได้ดี แต่สุดท้ายก็ยังไม่ชอบความแออัดของคนจำนวนมาก ห้อง 6,000 ห้อง ไม่รวมโรงแรมและคนนอกที่สามารถเข้ามาพักได้ ทำให้เกิดความไม่เป็นส่วนตัวขึ้น แม้ว่าโครงการจะมีมาตรการป้องกันอย่างดี (ลองอ่านได้ในคำถามที่พบบ่อยของเวปไซต์ The Energy) งานเทศกาลครั้งหนึ่งคงจะไม่ต้องไปกันเลยทีเดียว

มาดูเรื่องราคาและความใหม่ของ Business Model ผมว่าเป็น Model การบริหารค่าส่วนกลาง ที่ดีมากนะ กองทุน 600 กว่าล้าน ถ้าจะบริหารให้ได้ผลตอบแทนสัก 5% โดยเป็น Risk Averse ก็น่าจะอยู่ในวิสัยที่เป็นไปได้ แต่ถ้าเศรษฐกิจโลกมีปัญหาเมื่อไร เงินต้นหดลงไปงานนี้อาจจะเจ็บหนักได้อยู่ เพราะ “การลงทุนมีความเสี่ยง” ถ้าจะบริหารด้วยวิธี Risk Free Rate ในสถานการณ์ดอกเบี้ยปัจจุบัน (ปลายปี 2011) ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายแต่ผมว่าก็ไม่ไกลเกินความสามารถของ Fund Manager ระดับเทพๆ แต่อย่างไรก็ตามในเมื่อ บริษัท บ้านราชประสงค์ พร้อมที่จะจ่ายเงินสนับสนุนในส่วนต่างที่เกิดขึ้นทั้งหมด ก็ทำให้ลูกบ้านสบายใจได้ แต่ต้องระวังกรณีแบบนี้เกิดขึ้น

สมมุติว่าปีหนึ่งไม่สามารถทำรายได้มา Cover ค่าใช้จ่ายส่วนกลางได้ จะทำอย่างไร? ทาง Developer จ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ก็จริง แต่คงจะหนีไม่พ้นกับมาตรการรัดเข็มขัดจริงไหม? เพื่อให้ค่าใช้จ่ายลดลง ปีหน้าจะได้ไม่ต้องเจ็บหนัก ดังนั้นมาตรฐานของคุณภาพส่วนกลางจะลดลงไป เหมือนกับหมู่บ้านหลายๆแห่งในปัจจุบันที่นิติไม่เข้มแข็ง ลูกบ้านกว่าครึ่งไม่ยอมจ่ายเงินค่าส่วนกลาง ทำให้ไม่มีงบประมาณมาดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง รวมไปถึง รปภ. แสงไฟ ถนนหนทาง ฯลฯ ดังนั้นการบริหารแบบ Traditional ไม่ใช้ Model Fund Management ก็มีความเสี่ยงเหมือนกัน ซึ่งในความคิดของผมความเสี่ยงที่นิติจะเก็บเงินไม่ได้กับความเสี่ยงของ The Energy Model ก็ไม่ได้ต่างกันเท่าไร ผมยังเชื่อลึกๆว่าโอกาสที่ Fund Manager บริหารงานผิดพลาดมีน้อยกว่านิติไม่เข้มแข็งด้วยซ้ำไป ดังนั้นประเด็นนี้คงจะผ่านไปนะครับ แต่คงจะไม่ได้เห็นกันบ่อยๆ เพราะโปรเจคยักษ์ขนาด 6,000 ยูนิต นานๆจะเกิดสักที ยิ่ง Business Model แปลกๆแบบนี้ด้วย

อีกประเด็นที่น่าคิดก็คือ กองทุน 630 ล้าน ได้ผลตอบแทนที่ 5 % หาร 6000 ห้อง หาร 12 เดือน จะได้ค่าส่วนกลางเดือนละ 2.625 ล้านบาท หรือห้องละ 437.5 บาทต่อเดือน เอาไว้ทำนุบำรุงพื้นที่ 90 กว่าไร่ มันจะพอหรือไม่? เพราะคอนโดทั่วๆไปจำนวน 1,000 ยูนิต จ่ายกันห้องละ 800 – 5,000 บาท ดูแลพื้นที่แค่ไม่กี่ไร่เองนะครับ [เครดิตคุณ Worawit Wong]

สาธารณูปโภคก็ต้องบอกว่าจัดเต็ม พื้นที่ 140 ไร่อยากได้อะไรบ้างผมว่าก็เสกได้หมด ใช้ The Energy Point อะไรเยอะแยะเต็มไปหมดแลกได้ฟรี แต่จำกัดไว้ปีละ 1,000 แต้ม ซึ่งถ้าแต้มพวกนี้ใช้งานได้จริง ทำให้การมาพักไม่ต้องใช้เงินนอกจากค่าเดินทางไปกลับกรุงเทพฯจริง ก็น่าจะคุ้มอยู่

Judgement

  • โครงการนี้จากการคิดหลายตลบแล้ว พบว่าการให้คะแนนแบบปกติคงไม่สามารถใช้ Apply ได้ เพราะว่ามีความ “กังวล” ในหลายๆเรื่อง ตั้งแต่จำนวนยูนิตที่เยอะ การบริหารกองทุนแบบใหม่ ที่จอดรถในช่วงเวลาเทศกาล การบริหารงานของ The Energy ตลอดจนเงินทุนที่ต้องเอามาถมลงในการก่อสร้างช่วงแรก ว่าทุกอย่างมันจะ “ราบรื่น” อย่างที่บริษัท บ้านราชประสงค์ตั้งใจเอาไว้จริงๆหรือ?
  • แต่ในขณะเดียวกัน ข้อดีของโครงการนี้ก็มี “มาก” หากทุกอย่าง “ราบรื่น” และ “ลงตัว” อย่างที่ Developer โฆษณาไว้ ทั้งราคาต่อยูนิตที่ไม่แพง ราคาต่อตารางเมตรที่จับต้องได้ ห้องชุดที่ออกแบบได้โอเคดูดี วัสดุที่มาตรฐานตามระดับราคา แบบ Theme โครงการที่สวยสมกับทำโรงแรม 5 ดาวมาก่อน สาธารณูปโภคที่ยิ่งใหญ่อลังการ พื้นที่ส่วนกลางที่มากถึง 90 กว่าไร่ และชายหาดทะเลชะอำที่กว้างใหญ่
  • (April 2012) ผ่านไป 4 เดือน ดูจาก Performance ของ The Energy แล้วคิดว่าน่าจะมีความเสี่ยงพอสมควร และจากการที่ Supply ในหัวหิน/ชะอำเพิ่มสูงขึ้นมาก จึงขอปรับคะแนนโดยรวมลดลงจาก 8.25 – 8.5 เป็น 7.5 – 7.75 ครับ
  • (Aug 2012) ผ่านไป 8 เดือน คาดว่ายอดขายของ The Energy ไม่เข้าเป้า จึงมีการโฆษณาเพิ่มขึ้นมาก เร่งให้ผู้ซื้อจ่ายเงินเต็มจำนวนแลกกับส่วนลด สร้างความกังวลให้กับผู้บริโภคจำนวนมาก ทำให้ความน่าเชื่อถือของโครงการนี้ลดลง และเนื่องด้วย Concept ของโครงการมีความเกี่ยวข้องกับความน่าเชื่อถือเรื่องการเงิน สถานะของโครงการจึงถูกปรับเป็น AT YOUR OWN RISK หรือมีความเสี่ยงครับ
ผมจึงให้เกรดรวมๆ ไว้ประมาณนี้ครับ
  • Grade B+ (8.25 – 8.5)
  • Grade C+ (7.5 – 7.75)
  • AT YOUR OWN RISK (มีความเสี่ยง)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

57 Comments

  • ตอนนี้โครงการโดยรวมก็เป็นรูปร่างใกล้เสร็จแล้ว Sport complex ก็เสร็จแล้ว (สวยมาก) โรงแรมหน้าโครงการก็ตอกเสาเข็มเสร็จแล้ว ตัวคอนโดก็คืบหน้าเป็นรูปร่างคาดว่าจะเสร็บประมาณ ปั58 ไม่น่าเกินมีนาคม 58 ไม่ทราบว่าความเห็นของผู้ Review เป็นอย่างไร โปรด Update

  • ตอนนี้เห็นสร้างไปเยอะแล้ว Sport Complex ก็เสร็จแล้ว โรงแรมหน้าโครงการก็ตอกเสาเข็มแล้ว ส่วนคอนโดก็สร้างไปเยอะแล้ว คิดว่าน่าจะเสร้จประมาณต้นปี 58 ไม่ทราบว่า ปัจจุบันความเห็นของผู้ Review เป้นอย่างไรบ้างครับ โปรด Update

  • รอให้โครงการเสร็จก่อนนะครับ ถ้าโครงการเขาไม่ได้ห้ามอะไร เด๋วผมจัดให้ครับ ทำเป็นรีวิวมาตรฐานฉบับโครงการเสร็จสมบูรณ์ไปเลย

  • เพื่อความ update และทันต่อเหตุการณ์ เห็นควรให้มีการรีวิวใหม่อีกครั้ง ไม่กล้าหรือไม่สะดวก

    • เห็นด้วยครับ
      ควรจะรีวิวใหม่ โดยดูความคืบหน้าจากสถานที่จริง
      และเปลี่ยนความคิดเห็นใหม่นะครับ

  • เห็นว่าตอนนี้สร้างไปเยอะพอควร review อีกครั้งก้ดีครับ เพื่อความเป็นธรรมกับโครงการ

  • Mayuree Tantisakulpanich

    จะสอบถามเพิ่มเติม ไม่ทราบว่าจะมีการ รีวิว เดอะเอ็นนิจี้ อีกครั้งไหมค่ะ

    พอดีว่าซื้อไว้หนึ่งห้อง แต่เพิ่งจ่ายไปแค่เงินจอง จึงอยากได้คำแนะนำเพิ่มเติม
    เพราะทางเซลแจ้งอัพเดทมาหลายอย่าง สร้างเสร็จแน่นอน ก็เลยอยากสอบถามข้อมูลเพื่อความมั่นใจก่อนการตัดสิน หากมีสัญญานอะไรไม่ดีจะได้ไม่ไปลงเงินไปมากกว่านี้ หากมีอะไรไม่ดี แค่นี้ก็ทิ้งเงินจองจะปลอดภัยกว่ารึเปล่า

    รบกวนขอความรู้และแนะนำด้วยค่ะ

    • เวลาผ่านไป หลายๆอย่างเปลี่ยนไป รีวิวใหม่ได้ก็จะเป็นเรื่องน่ายินดี

  • มดตะนอย

    วันนี้ไปเดินเซ็นทรัล พระราม2 เจอโครงการมาจัดบูธใหญ่อยู่ชั้นล่าง

  • พรเทพ

    อยากให้ช่วยupdate ข้อมูลหน่อยครับ ว่าเป็นอย่างไรบ้าง

  • “(Aug 2012) ผ่านไป 8 เดือน คาดว่ายอดขายของ The Energy ไม่เข้าเป้า จึงมีการโฆษณาเพิ่มขึ้นมาก เร่งให้ผู้ซื้อจ่ายเงินเต็มจำนวนแลกกับส่วนลด สร้างความกังวลให้กับผู้บริโภคจำนวนมาก ทำให้ความน่าเชื่อถือของโครงการนี้ลดลง และเนื่องด้วย Concept ของโครงการมีความเกี่ยวข้องกับความน่าเชื่อถือเรื่องการเงิน สถานะของโครงการจึงถูกปรับเป็น AT YOUR OWN RISK หรือมีความเสี่ยงครับ”

    หล่อเลยครับ เป็นไปตามคอนเซปท์ของเวป
    คิดเรื่องอยู่ หมดข้อครหา ว่ารับสปอนเซอร์แล้วต้องเขียนรีวิวเชียร์
    เสี่ยงก็ว่าเสี่ยง คนที่ไม่รู้มาอ่านจะได้เป็นข้อมูล

  • ไม่รู้ว่าโครงการนี้คืบหน้าไปถึงไหนแล้ว มีความเป็นไปได้มากน้อยแค่ไหนครับ ใครรู้วานบอกทีครับ ผมสนใจทำเลแล้วปีหน้าต้องย้ายไปทำงานที่หัวหินด้วยครับ กำลังมองหาคอนโดงบไม่เกิน 2ล้าน ขอบคุณครับ

    • ตรงนี้ไม่ใช่หัวหินครับ ยังไม่เลย Regent “ชะอำ” เลย สร้างได้ไหมก็ไม่รู้

      ลองเช็ค The Trust หัวหินยังอาจจะได้เข้าอยู่ก่อนและได้เข้าอยู่แน่ๆนะครับ

      • ขอบคุณคุณ LekBB นะครับ เดี๋ยวลองไปงานคอนโดวันนี้ที่ศูนย์ประชุมดูคราบ

  • ผ่านมา 15 เดือนแล้ว
    เสาเข็มลงหมด
    Sport Complex เป็นรูปเป็นร่างแล้ว (แต่ไม่ใช่เป็นส่วนกลางของคอนโด)

    ไม่รู้ว่าโครงการนี้ยังเสี่ยงอยุ่หรือเปล่า

    • "Beam" Theinruj T.

      15 เดือน ควรจะเห็นตัวตึกคอนโดเป็นรูปเป็นร่างแล้วครับ

    • ตึกไม่ได้สูงอะไรมากมาย มันน่าจะขึ้นได้ซักตึกแล้วนะครับ ถ้าเป็นพวก LPN หรือ San low rise นี่ พรวดๆกันหลายตึกแล้ว 15เดือนได้แต่ฐานราก ช้ากว่าคอนโดไฮไรซ์ในกทม.ซะอีก หรือหัวหิน8ชั้นจะสร้างยากกว่ากรุงเทพ26ชั้น?

    • รู้ว่าเสี่ยงจากประวัติที่ผ่านมา

      แต่ถ้ามองภาพรวมของโครงการ ก็น่าจะอยู่ในแผนที่ยอมรับได้
      เพราะเป้าหมายของโครงการคือ สร้างเสร็จพร้อมโอนสิ้นปี2557

      เรื่องการลงเสาเข็มก่อน อาจเป็นเพราะทางโครงการแยกงานออกจากผู้รับเหมาสร้างตึก

      ล่าสุดบางโซนผู้รับเหมาเริ่มเข้าทำงานแล้ว และมีความคืบหน้าไปพอสมควร
      โครงการแจ้งว่า การก่อสร้งตึก จะใช้ผู้รับเหมาทั้งหมด 6 เจ้า
      สัญญาก่อสร้างประมาณ 18 เดือน ซึ่งก็น่าจะเสร็จทันกำหนดส่งมอบสิ้นปี 2557

      แต่ที่น่าเป็นห่วง ก็คงเป็นเรื่องโปรโมชั่นที่โครงการจัดไว้ แต่ละอันแรงๆทั้งนั้น

      และที่ยังงงๆอยู่ก็เป็นเรื่องของ sport complex และส่วนของโรงแรม ที่บอกว่าจะให้ใช้ได้เฉพาะลูกบ้านเท่านั้
      ส่วนตัวก็ยังคงสงสัยว่า เค้าจะบริหารไม่ไห้ขาดทุนได้ยังไง

  • โครงการสวยมาก น่าอยู่มากๆครับ

  • im looking to buy 2 bed room cond in rachada or asoke or rama 9 area.please advse availabilty and price detailes thanks

  • "Beam" Theinruj T.

    ผ่านไป 8 เดือน คาดว่ายอดขายของ The Energy ไม่เข้าเป้า จึงมีการโฆษณาเพิ่มขึ้นมาก เร่งให้ผู้ซื้อจ่ายเงินเต็มจำนวนแลกกับส่วนลด สร้างความกังวลให้กับผู้บริโภคจำนวนมาก ทำให้ความน่าเชื่อถือของโครงการนี้ลดลง และเนื่องด้วย Concept ของโครงการมีความเกี่ยวข้องกับความน่าเชื่อถือเรื่องการเงิน สถานะของโครงการจึงถูกปรับเป็น AT YOUR OWN RISK หรือมีความเสี่ยงครับ

  • sumate chairatsuwan

    จองไว้ กำลังผ่อนทั้งดาวน์และผ่อนสัญญา ทางโครงการจะให้เทเงินสดทั้งหมด จะลดให้20% ภายในสิ้นเดือน กค นี้ จะเอายังไงดี

    • ทำไมโครงการต้องการเงินสดรวดเดียว แลกกับส่วนลด 20%
      พอจ่ายเงินไปหมด ต้องมานั่งลุ้นว่าจะสร้างหรือเปล่า… ไม่มีอะไรการันตีเลย
      …. คิดเยอะๆคร้าบพี่น้อง… เงินทองของหายาก…
      อย่าเห็นแก่ส่วนลดเล็กๆน้อยๆ ควรจะช่วยกันกดดันโครงการด้วยซ้ำว่ากำหนดการสร้างและความคืบหน้าเป็นอย่างไร

    • "Beam" Theinruj T.

      ชักจะทะแม่งๆแล้วเนอะ!

    • Ard Poompanich

      ผมว่ายอดขายคงไม่ถึงเป้าที่ตั้งไว้ เทศกาลคริสต์มาสก็อีกตั้งนาน มีเหตุผลหรือป่าวเอ่ย หรือว่าเกิดใจดีขึ้นมา ว่าแต่โครงการคืบหน้าบ้างไหม มองห่างๆอย่างห่วงๆครับ

  • ก่อนจะจอง ดูโครงการอื่นๆของdeveloper รายนี้ด้วยนะครับ โดยเฉพาะคอนโดที่พัทยา กำหนดเสร็จปี2555 แต่ถึงตอนนี้เห็นแต่เสาเข็ม”ชั้นแรก” เอง

    ปล. โครงการชื่อ”หัวหิน” แต่จากโครงการเลยไปอีกหน่อยน่ะ

    รีเจนท์”ชะอำ”
    “สวนบวกหาด”

    ยังอยู่ในชะอำอยู่เลย ทำไมกล้าใช้ชื่อ “หัวหิน” –”

    • นั่นน่ะสิครับ อยู่ในพื้นที่ชะอำแต่ใช้ชื่อโครงการว่าหัวหิน น่าจะเข้าข่ายหลอกลวงผู้บริโภค

  • Ard Poompanich

    ช่วงเทศกาลคงจ้อกแจ้กจอแจล้งเล้งน่าดู นึกภาพไม่ออกหกพันห้องถ้าไปพร้อมกันคนจะเยอะขนาดไหน

  • Thank you for those deep in detail review. These reviews are almost as good as if from a lawyer.

  • good morning :
    i am citizin from state of kuwait and i would like to buy one bedroom cond.
    in the energy (hua hin) so please advice me for avabilaty and location .

    good day & thanks…..,

  • "Beam" Theinruj T.

    Re-evaluate: ผ่านไป 4 เดือน ดูจาก Performance ของ The Energy แล้วคิดว่าน่าจะมีความเสี่ยงพอสมควร และจากการที่ Supply ในหัวหิน/ชะอำเพิ่มสูงขึ้นมาก จึงขอปรับคะแนนโดยรวมลดลงจาก 8.25 – 8.5 เป็น 7.5 – 7.75 ครับ

  • Chackrit Vesvarut

    สนใจโครงการนี้ อยู่พอดีครับ มาอ่าน review เลยลังเลเลยครับ หุหุ
    ถ้าโครงการออกมาได้ดีจริงจริง รอช้อนชื้อ ผมว่าคงไม่สายไปนะครับ หุหุ

    ชอบโครงการนี้ที่ sport complex และสระว่ายน้ำผู้ใหญ่ 150 เมตร เนี้ยและครับ สุดยอด โครงการในฝันเลย

    ไปดูโครงการอื่นในแถบเดียวกันแพงกว่า โครงการนี้ทั้งนั้นเลยนะครับ

  • Rivermaniac

    อาทิตย์ก่อนผมไปเดินเล่นผ่านหน้าหาดของ The Energy พบว่าโครงการมีการใช้รถแบคโฮ ที่ริมชายหาด ล้ำเข้าไปบริเวณหาดราว 10 เมตร (เทียบกับแนวของคอนโดกฤษฏา) ไม่ทราบว่าผิดกฏหมายสิ่งแวดล้อมรึป่าวคับ

  • ดูครั้งแรกก็น่าสนใจดี แต่ พอรู้ว่าตัวสปอร์ตคลับจะให้สิทธฺ์ใช้ได้เพียงสิทธิ์เดียวเฉพาะผู้มีชื่อเป็นเจ้าของห้องชุด และถ้ามีเจ้าของร่วมก็ให็เพียงสิทธิ์เดียวเท่านั้น ดังนั้นใครที่คิดจะซื้อร่วมกันแนะนำว่าควรดูให้ดีค่ะเพราะในโฆษณาประชาสัมพันธ์เรื่องสปอร์ตคลับไว้ดีแต่จริงแล้วมีเงื่อนไขซอ่นอยู่

  • ทีแรกดูน่าสนใจแต่ที่ทราบมาปรากฎว่า ตัวสปอร์ตคลับผู้มีสิทธิ์ใช้ ใช้ได้เฉพาะผู้ที่มีชื่อเป็นเจ้าของห้องเพียงคนเดียว และ หากเป็นการซื้อร่วมกัน หรือมีชื่อเจ้าของมากก่วา 1 คน ก็จะได้เพียงสิทธืเพียงคนเดียว ดังนั้นใครคิดที่จะซื้อร่วมกันแนะนำให้ คิดให้ดีกอ่นค่ะเพราะดูเหมือนในการโฆษณาไม่ได้แจ้งให้รู้

    • โครงการขายดีมาก ๆ ค่ะ คนส่วนใหญ่ที่เข้าไปดูโครงการเห็นจองทั้งนั้น ราคาไม่แพง เมื่อเทียบกับโครงการอื่น พร้อม facilities ที่มากมายน่าสนใจค่ะ อนาคตบริหารได้ ลูกบ้านไม่เดือดร้อน ก็ ok ค่ะ เท่าที่เห็นโครงการก็เริ่มก่อสร้าง (Infrastructure) แล้วนะค่ะ ทะเลสวยค่ะ จะเป็นที่ทำเลชะอำไม่ใช่ปัญหาค่ะ เพราะอยู่กลาง ๆ ระหว่างชะอำ หัวหิน เดินทางสะดวก ติดทะเล ถ้าไปหัวหินหาไม่มีค่ะติดทะเลราคานี้ และไม่มีแล้ว ส่วนใหญ่ก็เห็นทะเลถ้าเป็นตึกสูง

  • ได้ยินคนพูดถึงหลายคนแล้วแต่ไม่คิดว่าโครงการณ์จะอลังการขนาด 6000ยูนิต เยอะเกิน ขอบายด้วยอีกคน ไอเดียดแปลกแหวกแนวดีแต่ไม่รู้จะขายได้เกินครึ่งมั้ย
    ขอบคุณมากนะคะสำหรับรีวิวดีๆ ละเอียดมากค่ะ

  • ตรงนี้ผมว่าก็น่ากังวลด้วยนะครับ ผมจำได้ว่าถนนเลียบหาด(จางๆ)ตรงนั้นมีบ้านและคอนโดหลายหลังตั้งบังอยู่เกือบตลอดแนว ผู้สนใจควรทราบและได้ไปดูสถานที่จริงก่อนเสียสตางค์นะครับ
    > ที่ดินของ The Energy หัวหินไม่รู้ว่าข้ามถนนเลียบชายหาดนั่นไปหรือไม่ เพราะไม่ปรากฏอยู่ในผังโครงการ เห็นเส้นถนนจางๆด้านล่าง ก็แสดงว่าอาจจะไม่ไปจรดชายหาด อันนี้ต้องเช็คข้อเท็จจริงกันอีกที

  • แล้วเรื่องที่จอดรถโครงการมีที่จอดไหมค่ะ

  • เห็นในโฆษณาก็สนใจนะด้วยราคาที่รับได้สำหรับแหล่งตากอากาศที่ไม่ไกลกรุงเทพฯ แต่จำนวนยูนิตทำให้ผงะเลย รีวิวละเอียดดีค่ะเหมือนไปโฉบในงานมาเรยยยยย

  • จองเเล้วครับ การลงทุนทุกอย่างมีความเสียง ขออย่างเดียว สร้างเสร็จ มีคนชื้อเกินครึ่งไม่กลายเป็นเมืองร้าง ใครคิดว่าเป็นอย่างไรครับ

  • Kasidit Boonsathienwong

    น่าสนใจอยู่

  • จอดรถนอกตึกตรงลานรอบ ๆ ตึกแน่ ๆ เลย เพราะจาก model ไม่มีลานจอดรถเลย

  • ถ้าทำได้อยากที่บอกไว้ก็น่าสนใจมากๆเลยน่ะครับ

  • มานพ เปิดชั้น

    ดีครับมีอะไรใหม่ๆเกิดขึ้นในประเทศนี้ทำได้จะเยี่ยมมากIDEAสุดยอด ขอให้ขายหมดไว้ๆอยากได้มั่ง(หลังที่3)

  • ไปพารากอนมาเมื่อวาน ประชาสัมพันธ์บอกว่าไม่มี เริ่มวันที่19/12/11 – -”
    ทำไมเลื่อนหว่า แล้วคิดไงมาจัด event วันธรรมดาละเนี่ย

  • ขอบคุณสำหรับข้อมูลรีวิวครับ ผมสนใจโมเดลของคอนโดนี้มานานแล้ว จากที่ได้ยินจากหนังสือพิมพ์ธุรกิจ แต่ก็ไม่นึกว่าจำนวนห้องจะมากขนาดนี้ ถ้าหากประสบความสำเร็จ อีกไม่กี่ปีเราคงได้เห็นคอนโดที่ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลางเช่นนี้ออกมาอีกมาก แต่ในความเห็นส่วนตัว ความเสี่ยงสูงครับ แต่จะขอติดตามไว้เป็นคอนโดตัวอย่าง

  • เห็นจำนวนยูนิตแล้วแอบชะงักเล็กน้อยว่าจะสนใจดีมั้ย – -”

  • Pakorn Mungpanitan

    ไม่ทราบว่าที่นี่ถ้าซื้อไว้ลงุทนปล่อยเช่า เป็นไงบ้างครับ

    • "Beam" Theinruj T.

      ก็ต้องไปสู้กับ 6000 ห้องที่เหลือกับโรงแรมอีก 1 ตึกครับ

  • ชอบประโยค ปริศนาจะรีเมคทุก 10 ปีนี่แหละ 5555

    มันดูแออัดและเสี่ยงกับการบริหารกองทุนอย่างที่คุณบีมพูดจริงๆด้วยแหละค่ะ
    ไปพักตากอากาศทั้งที คงอยากอยู่ที่สงบๆหน่อย ^^

  • ระหว่างที่อ่านรีวิวไปก็คิดไปว่าทางทีมงานจะให้ Judgement ยังไง …พออ่านถึงบรรทัดที่บอกว่า “เจอคอนโดคอนเซปต์ใหม่เข้าไปเล่นเอาทีมงาน Think of Living แทบจะรีวิวไม่ถูก” ผมขำก๊ากออกมาเลยครับ 555

    ชอบรีวิวนี้ตรงที่ไม่อยู่ในกรอบครับ วิธีการรีวิวก็ปรับเปลี่ยนไปให้เหมาะสมกับตัวสินค้า
    ขอบคุณสำหรับรีวิวดีๆครับ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Q Seaside Huahin
2 0
  • Andy lazenby13 Nov, 10:19I am interested in a beachside property in Hua Hin
  • virach m17 Apr, 16:22ค่าส่วนกลาง แพงมาก โดยเฉพาะเป็นโครงการให่ม ราคาต่อตางเมตรแพงกว่าที่หัวหิน สู้ไม่ไหวครับ
บ้านทิวทะเล ชะอำ-หัวหิน Blue Sapphire
14 275
  • pol28 Sep, 19:13คราวนี้มี demo ท่าวาง/หยิบสบู่ด้วย 55
  • Mr.Oe21 Sep, 07:50Oh~~~ ขอบคุุณมากครับ :) ผมผิดพลาดเอง แก้ไขเรียบร้อยแล้วค้าบบบบ :D
  • Abc21 Sep, 02:31ตรง Fact ทำไมกลายเป็นของพี่แสนอ่ะ
บ้านแสนคราม
31 174
  • ซองซูซี16 Nov, 23:36ผมไปดูมาแล้วครับ งานหยาบและเก็บไม่เรียบร้อยตามที่คุณSAMบอกจริงครับ รวมทั้งพื้นที่ส่วนกลางด้วย ไม่ใช่แค่ที่นี่นะครับ เชโลน่าเขาเต่าก็ไม่เรียบร้อย ผมไม่มีส่วนได้เสียกับทางแสนสิรินะครับ แต่ผมชอบซื้อคอนโดเก็บไว้ถ้าดีจริงก็กล้าซื้อ
  • Sam8 Jul, 22:13ลองดูภาพจริงที่ลูกค้าได้รับจากโครงการนะครับ Thinkoflivingคงได้เห็นเฉพาะที่ทางแสนสิริอยากให้เห็นอยากให้โฆษณา แสนสิริคิดอยู่อย่างเดียวคือให้ดูเหมือนเสร็จ(แบบห่วยๆลวกๆ)แล้วให้ลูกค้ารับโอนกรรมสิทธิ์แล้วค่อยตามซ่อมให้ คนที่รับโอนแล้ว4-6เดือนยังซ่อมแก้อยู่เลยพวกทนไม่ได้ก็ควักตังค์อีกเป็นแสนๆหาช่างมาซ่อมเอง ดูที่ผมโพสในprakard.comแล้วกันครับ http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=731253
  • บอย19 Jun, 11:39สวยมากครับ อบากได้สักห้องนึงจังเลย

VoteBanner

×