คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ติด Parklane เอกมัย โดย AP [รีวิวเจาะลึก 36]

November 5, 2011 08:3020 comments

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 สำนักงานขาย

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 36 … คอนโด The Address สุขุมวิท 61 เป็นคอนโดใหม่ที่พึ่งจะเปิดตัวไปในเดือนตุลาคมที่ผ่านมานี้เอง หลังจากที่เราได้ทำรีวิวของตึก Aspire, Life, Rhythm กันไปแล้ว ครั้งนี้เป็นการทำรีวิวของแบรนด์ The Address ที่จัดว่าเป็น Top Product ของทาง AP กันบ้าง และเนื่องจาก Top Product ต้องมีทำเลที่เป็นเลิศ … The Address สุขุมวิท 61 ก็อยู่ติดกับ Park Lane เอกมัย ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เอกมัยครับ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 BTS เอกมัย

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 BTS เอกมัย

Fact @ 30 Oct 2011

กด Like ให้กับรีวิวกันหน่อยนะครับ แค่ Click เดียวก็สนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living ได้แล้ว

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 แผนที่

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 แผนที่

คอนโด ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 61 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 ตามชื่อ แปลงที่ดินติดกับ Lifestyle Community Mall ชื่อดังอย่าง Park Lane เอกมัย แต่กลับไปตั้งสำนักงานขายอยู่ที่ RCD Building ทองหล่อ 15 ติดกับ J Avenue ที่อยู่นอกรัศมีการเดินจาก BTS

AP ทำอย่างนี้สูญเสียโอกาสขายเป็นอย่างมาก เนื่องจากทำเลที่ตั้งออกจะดีเยี่ยมอยู่แล้วแต่กลับไปขายในจุดที่ไม่ใช่ตึกตัวเอง ทำให้คนเข้าชมหรือลูกค้าเสีย Mood ไปหมด บางคนไปถึงไซต์แล้วก็ไม่รู้ว่าสำนักงานขายอยู่ตรงไหน หรือเกิดอาการมาเสียเที่ยว ขี้เกียจขับรถอ้อมกลับไปสำนักงานขาย และยังเสียลูกค้าเอกมัยที่เดิน Shopping ใช้ชีวิตอยู่ใน Park Lane แล้วเกิดอยากแวะไปดูห้องตัวอย่างอีกจำนวนหนึ่ง

บ่นมาพอแล้ว … เราไปดูสถานที่จริงกันเลยดีกว่า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ทางเชื่อม Major เอกมัย

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ทางเชื่อม Major เอกมัย

จาก BTS เอกมัยลงแล้วเดินไปทางออกที่เชื่อมกับ Major เอกมัย

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ปากซอยสุขุมวิท 61

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ปากซอยสุขุมวิท 61

ลัดเลาะใน Major นิดหน่อยจนสุดท้ายก็มาโผล่ที่ปากซอยสุขุมวิท 61

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Major เอกมัย

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Major เอกมัย

นี่คือภาพของเมเจอร์เอกมัยที่อยู่ปากซอยพอดี เรียกได้ว่ามีโรงหนังอยู่หน้าบ้าน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Park Lane

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Park Lane

เดินเข้าไปในซอยสุขุมวิท 61 พักใหญ่ก็จะเจอ Park Lane ห้างสไตล์ยุโรป มี Max Value เป็น Supermarket ตั้งอยู่ติดกับแปลงที่ดิน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 หน้าโครงการ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 หน้าโครงการ

และนี่คือที่ดินของ The Address สุขุมวิท 61 หน้าที่ดินกว้าง แปลงสวย

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ที่ดินโครงการ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ที่ดินโครงการ

ถ่ายออกไปจะเห็นปัญหาก็คือตึกเหลืองๆ สำนักงานอาคารสรชัยที่อยู่เยื้องด้านหลังแปลที่ดินจะบังวิวทิศเหนือ/ตะวันออกบางส่วน ในขณะที่ตึกฟ้าๆถัดไปก็คงบังวิวเช่นกัน แต่ในระยะไกลคงไม่ส่งผลกระทบอะไรมาก

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ภาพถ่ายทางอากาศ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ภาพถ่ายทางอากาศ

จากภาพถ่ายทางอากาศลูกศรเขียวๆคือทำเลแปลงที่ดิน เมื่อวัดระยะเส้นแดงไปถึง BTS เอกมัยด้วย Google Map ก็พบว่าอยู่ราวๆ 530 เมตร การเข้าออกจะทำได้สองทางคือ 1) เข้าทางสุขุมวิท 61 โดยตรงหรือ 2) เข้าทางเอกมัยแล้วทะลุผ่าน Park Lane ไปซอย 61

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ภายใน Park Lane

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ภายใน Park Lane

จะเห็นว่า Park Lane มีทางให้รถขับผ่านทะลุจากเอกมัยไปซอยสุขุมวิท 61 ได้ แต่เส้นทางนี้ไม่ใช่เส้นทางที่ถูกต้องนัก เพราะเป็นที่ดินส่วนบุคคลของ Park Lane ทำให้ต้องไปยืมที่ดินคนอื่นเค้าผ่าน ซึ่ง Park Lane ก็มีสิทธิ์ปิดเมื่อไรก็ได้

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 NOBLE REVEAL

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 NOBLE REVEAL

เอาตึกคู่แข่งมาแถมเล็กน้อย นี่เป็น NOBLE REVEAL เอกมัย ที่อยู่ตรงข้าม Park Lane ในซอยสุขุมวิท 63

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 RCD Building

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 RCD Building

สุดท้ายกลับมาที่สำนักงานขายตึก RCD Building ติด J-Avenue ทองหล่อ 15 ที่ไม่เกี่ยวข้องอะไรกับแปลงที่ดินเลย … ถ้าเจอที่สวยๆแบบนี้คราวหลังขายในที่ดีกว่านะครับ ไม่ใช่แค่ AP เจ้าเดียวนะครับ หมายถึงคอนโดเจ้าอื่นด้วย

เจาะลึกตัวสินค้า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61

คอนโด The Address สุขุมวิท 61

โครงการ  ดิ แอดเดรสสุขุมวิท 61 ตั้งอยู่บนที่ดิน 1 ไร่ 1 งาน 38 ตารางวา เป็นอาคาร Low Rise สูง 8 ชั้นจำนวน 99 ห้อง ( 1 Bed = 69 ห้องและ 2 Bed 29 ห้อง) และมีชั้นใต้ดิน 2 ชั้น โดยชั้น B1-B2 เป็นที่จอดรถ รายละเอียดอื่นๆตามตารางข้างบนเลยครับ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้อง Visual Projection

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้อง Visual Projection

เมื่อเข้าไปพนักงานขายก็จะโชว์ว่าสถาปัตยกรรมของ The Address สุขุมวิท 61 ตึกนี้เป็นสถาปัตยกรรมแบบไทยประยุกต์ ที่ยังคงลวดลายความอลังการ หรูหรา อ่อนช้อยของศิลปะไทยชั้นสูง รวมเข้ากับแนวคิดการพักอาศัยของคนในยุคปัจจุบัน เป็นห้องที่แสดงผลโดยการยิง Projector เข้าผนังสามด้าน ทำให้เราเห็นเป็นภาพยนตร์ Visual Projection ครับ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Facility ชั้น 1

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Facility ชั้น 1

ชั้น G ก็จะมี Lobby, Mail Box, Juristic มีส่วนที่เป็นสวนนิดหน่อยและลิฟท์

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan G

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan G

Floor Plan ของชั้น G ก็เป็นดังนี้ มีพื้นที่ขายด้วยนะ ห้องชั้นล่างจะได้สวนส่วนตัว 4 ห้อง มีจุดที่ออกไปพอจะวางเก้าอี้นั่งได้ แต่ก็ขาดความเป็นส่วนตัวเพราะว่าคนที่เดินในสวนสามารถมองเข้ามาที่ห้องของเราได้ตลอดเวลา เรียกว่า  Trade Off ขึ้นอยู่กับ Lifestyle การใช้ชีวิตของแต่ละคนมากกว่า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan Normal

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan Normal

เรามาถึง Floor Plan ชั้นพักอาศัยหลักกันแล้ว โดยแต่ละชั้นจะมียูนิตไม่เกิน 13 ห้อง มีลิฟท์ขึ้นลง 2 ตัว (มาตรฐานโครงการ Low Rise) โดยฝั่งทิศใต้จะได้วิวของ Park Lane ซึ่งอาจไม่ค่อยน่าดูเท่าไรนัก เนื่องจากเป็นทิศที่ Park Lane ไม่ได้ใช้รับลูกค้า แต่ก็ยังได้วิวของสวนภายในโครงการด้วยทำให้ดูแล้วโอเคหน่อย

ทิศเหนือเป็นทิศน่าสนใจที่สุดสำหรับตึกนี้ เพราะว่าวิวทิศเหนือตรงๆจะเปิด และข้อดีของทิศเหนือก็คืออากาศไม่ร้อน ในขณะที่ทิศตะวันออกจะโดน Block วิวตรงอาคารสรชัยบางส่วน

ทิศที่แย่ที่สุดของโครงการก็คือทิศตะวันตก ซึ่งเป็นจุดที่ร้อนที่สุด แม้ว่าจะเป็นทิศของหน้าตึกก็ตาม ซึ่งอาจถูก Block วิวจากตึกคอนโดมิเนียม Mode สุขุมวิท 61 ที่กำลังขายอยู่เหมือนกัน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Facility ชั้น 8

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Facility ชั้น 8

ชั้น 8 เป็น Facility มี Fitness, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Sauna และสวนดาดฟ้า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan 8th

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan 8th

ซึ่งชั้น 8 สามารถขึ้นไปที่ Rooftop ได้อีกชั้นหนึ่ง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 สระว่ายน้ำ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 สระว่ายน้ำ

บนดาดฟ้ามีสระว่ายน้ำ ออกแบบผสมผสานความเป็นไทยอย่างที่เห็นในภาพกราฟฟิคข้างบน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan Roof

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Floor Plan Roof

ก็เป็น Deck ไม้ขนาดยักษ์ มีสวนเยอะแยะ ส่วนกลางดีไซน์ออกมาสวยทีเดียว ขนาดของสระถ้าประมาณจาก Scale Floor Plan แล้วก็จะพบว่ามีความยาวใช้ได้ดี แต่ความกว้างอาจแคบไปนิดนึง

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่าง Unit Plan

ห้องตัวอย่างแบบ B5 ขนาด 56.5 ตารางเมตรที่ชั้น 3 ราคาอยู่ประมาณ 8 ล้านบาทนะครับ แบ่งเป็น 4 Functions หลักๆคือ

  1. ส่วนครัวและรับประทานอาหาร
  2. ส่วนห้องนั่งเล่น
  3. ส่วนห้องนอน
  4. ส่วนห้องน้ำ
คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องตัวอย่าง B5

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องตัวอย่าง B5

ห้องของ The Address เป็นการขายแบบ Fully Furnished ก็คือจะไม่มีอุปกรณ์ตกแต่ง ไม่มีผ้าม่าน เครื่องใช้ไฟฟ้าและ Wallpaper ให้

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 First View

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 First View

วิวแรกทันทีที่มองเข้าไปก็จะเห็นห้องโถงกับโต๊ะรับประทานอาหารกับระเบียงขนาดใหญ่ที่ช่วยเปิิดห้องให้โล่ง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 โต๊ะทานข้าว เก้าอี้หนัง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 โต๊ะทานข้าว เก้าอี้หนัง

โต๊ะรับประทานอาหารก็ใช่ว่าจะเป็นของกระจอก วัสดุ Glossy มีเก้าอี้หนังแท้ให้อีกสองตัว

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Built-in ครัว

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Built-in ครัว

มองไปทางขวาก็จะเห็นเป็นชุดครัวที่มีหน้าบานแบบ Glossy ทั้งชุด

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องครัว

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องครัว

มองจากฝั่งห้องรับแขกเข้าไปเพื่อให้เห็นภาพใหญ่

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Sink ครัว

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Sink ครัว

พอซูมเข้าไปดูที่ซิงก์ก็จะเห็นว่าออกแบบได้หรูหรามาก มีการใช้แผ่นหินเลื่อนเปิดปิดที่ล้างจาน (แต่ขอบอกว่าแผ่นหินหนักมาก) ทางโครงการรับปากว่าจะแก้ไขให้บางลง … ผมก็ว่างั้นแหละ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ถังขยะ Built

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ถังขยะ Built

ถังขยะถูก Built เอาไว้เลยในตู้ล่างเปิดมาใช้การได้ทันที

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 เตา

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 เตา

เตาสองชิ้นนี้ทั้งเตาไฟฟ้าและเตาอบด้านล่างรวมอยู่ในราคาขายแล้ว

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ตู้รองเท้า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ตู้รองเท้า

พอเราหันไปทางซ้ายของประตู ซึ่งเป็นฝั่งตรงข้ามของครัวก็จะเห็นตู้ Built-in ผิว Glossy สวยงามเช่นเดิม แต่พอเปิดแล้วก็จะเห็นเป็นตู้เก็บรองเท้ากับเครื่องซักผ้า มีการทำชั้นและบานปิดให้เรียบร้อย

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องรับแขก

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องรับแขก

มุมห้องรับแขกมีโซฟาตัวนี้พร้อมโต๊ะกลางให้ด้วย แต่ไม่มีพรมกับพวกหมอนอิงนะครับ โซฟาทำจากผ้า ผมว่าน่าจะเลือกเป็นโซฟาหนังแท้นะ ไหนๆก็จะใช้วัสดุประเภท High Grade ทั้งหมดแล้วน่าจะทำให้ครบทุกชิ้น

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 พื้น

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 พื้น

พื้นเช่นกันใช้เป็น Engineering Wood สำหรับโซนพักอาศัย ผิวปลิดด้วยไม้สัก ส่วนโซนครัวเป็นหินสังเคราะห์ที่อัพเกรดไปจากแกรนิตโต้อีกขั้น

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 บานเปิดครัว Glossy

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 บานเปิดครัว Glossy

อย่างที่เห็นคือบานเปิดจะมีความเงามันของผิว

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 บานเลื่อนเข้าห้องนอน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 บานเลื่อนเข้าห้องนอน

พอเราเดินไปยังห้องนั่งเล่นก็จะเห็นบานเลื่อนที่สามารถเปิดทะลุไปยังห้องนอนได้ เช่นเดิมทำด้วยวัสดุ Glossy ที่ดูแล้วดีกว่ากระจกเขียวใส หรือประตูแบบธรรมดาๆเยอะมาก

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ชั้นวางทีวี

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ชั้นวางทีวี

ชั้นวางทีวีฝั่งห้องรับแขก

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ทางออกระเบียง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ทางออกระเบียง

กรอบอลูมิเนียมที่เป็นบานปิดเปิดใช้สี Autumn Brown รับกับเฟอร์นิเจอร์และสไตล์การตกแต่ง ด้านขวาของระเบียงเป็นที่เก็บ Compressor เปิดเข้าไปมีราวตากผ้ายื่นออกมาได้ด้วย

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ระเบียง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ระเบียง

ระเบียงกว้างใหญ่พอที่จะนั่งเล่นได้ สังเกตจากขนาดกระถางต้นไม้ขนาดใหญ่ ซึ่งดิแอดเดรสไม่เลือกที่จะใช้ลูกกรงกันตก แต่ใช้เป็นกระจกและราวอลูมิเนียมแทน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องนอน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องนอน

มุมห้องนอนมองไปยังห้องน้ำ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องนอน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องนอน

เตียงก็อย่างที่เห็น แต่ไม่มีการตกแต่งหลังหัวเตียงสีส้มๆที่ยื่นๆออกมานะครับ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 โต๊ะทำงานหนัง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 โต๊ะทำงานหนัง

นี่เป็นโต๊ะทำงานที่บุด้วยหนังแท้ทั้งตัว พอเปิดออกมาจะเห็นยี่ห้อง MALEBRA เฟอร์นิเจอร์ชื่อดังจากอิตาลี ผู้ผลิตเฟอร์นิเจอร์ให้กับ The Address แห่งนี้

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 หัวเตียง

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 หัวเตียง

หัวเตียงเช่นกันบุด้วยหนังขาว มีความมันวาวของวัสดุที่เป็นขอบ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 มองไปห้องรับแขก

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 มองไปห้องรับแขก

พอมองจากเตียงออกไปก็จะเห็นจุดที่เป็นช่องกระจก สามารถมองลอดไปยังห้องรับแขกหรือระเบียงได้ ช่วยทำให้ห้องมีมิติกว้างมากขึ้น

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องน้ำ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องน้ำ

ห้องน้ำที่นี่ดีไซน์ได้หรูหรามาก ผมแทบคิดว่าเป็นห้องน้ำโรงแรมชั้นนำ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ตู้เสื้อผ้า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ตู้เสื้อผ้า

แต่ก่อนเข้าไปห้องน้ำมาดูตู้เสื้อผ้าที่ไม่มีทางใส่พอตรงข้ามห้องน้ำกันก่อน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 สุขภัณฑ์

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ห้องน้ำ

เดินเข้าไป First Impression ก็พบกับความหรู ของวัสดุประเภทหิน โมเสก กระเบื้องแผ่นใหญ่ ที่สร้างขึ้นมาเป็น Counter อ่างล้างหน้า ใช้สีน้ำตาลเข้มตัดกับสีขาวได้อย่างสวยงาม

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 อ่างล้างหน้า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 อ่างล้างหน้า

ขอบอ่างล้างหน้าสี่เหลี่ยมมน การออกแบบเรียบๆที่ยังคงความหรูเอาไว้พร้อมกับฟังก์ชั่นการใช้งาน

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Bath Tub

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Bath Tub

ต้องดูว่า Bath Tub ของ KASCH รุ่นนี้ถูกวางลงบนขอบหิน ทำให้แกรนด์ขึ้นอีกขั้น

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Shower

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 Shower

ส่วนอาบน้ำสองระบบ Rain Shower และฝักบัว

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 พื้น Shower

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 พื้น Shower

ส่วนที่เจ๋งคือพื้นของ Shower ครับ …

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 โถสุขภัณฑ์

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 โถสุขภัณฑ์

ชิ้นนี้ดูเหมือนจะด้อยกว่าชิ้นอื่นในห้องน้ำทั้งหมดเลยนะครับ ยังไม่หรูเท่าเพื่อนๆ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 พัดลมดูดอากาศ

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 พัดลมดูดอากาศ

พัดลมดูดอากาศติดตั้งอยู่ข้างบน เป็นระบบท่อ ที่สามารถดูดอากาศเย็นในห้องนอนไปปล่อยในห้องน้ำได้ด้วย … แบบว่าอยากทำธุระติดแอร์

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ไฟใต้ฝ้า

คอนโด The Address สุขุมวิท 61 ไฟใต้ฝ้า

สุดท้ายที่ไฟใต้ฝ้า มีการดรอปฝ้าแล้วสอดไฟใส่เข้าไปให้สะท้อนฝ้าออกมา เพิ่มความหรูไปอีกระดับ เรียกว่าจัดเต็มกันเลยยกนี้

Price & Performance

ราคา ณ วันที่ 30 ตุลาคม  2554 – ห้อง Fully Furnished
ยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นของห้อง 1 Bed

Type A14 ชั้น 2 ทิศ South
41.5 ตร.ม. = 5,950,000 บาท หรือ 144,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type B05 ชั้น 3 ทิศ North
56.5 ตร.ม. = 8,056,050 บาท หรือ 147,000 บาท ต่อ ตารางเมตร

  • 65 บาท / เดือน / ตารางเมตร ค่าส่วนกลาง
  • 500 บาท / เดือน / ตารางเมตร กองทุน
  • จอง 50,000
  • ทำสัญญา 100,000
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ ธันวาคม 2555

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด The Address สุขุมวิท 61

คอนโด The Address สุขุมวิท 61

เนื่องจาก The Address เป็นแบรนด์ระดับสูงสุดของ AP ดังนั้นทำเลก็ต้องเลือกสิ่งที่พรีเมี่ยมที่สุดอยู่แล้ว แปลงที่ดินข้าง Park Lane เอกมัยคงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นทำเลที่ไม่ดี แต่ทำเลของ The Address สุขุมวิท 61 ซึ่งเป็นทำเลราคา 140,000 – 150,000 บาทต่อตารางเมตร ยังมีข้อตำหนิอยู่ 2 จุดหลักๆ ก็คือ

  1. ระยะทางเดินไปรถไฟฟ้าไกลกว่า 500 เมตร
  2. เป็นซอยตัน ไม่มีทางสาธารณะเชื่อมถึงเอกมัย (Park Lane ไม่ใช่ทางสาธารณะ)
ซึ่งสองจุดนี้คงจะแก้อะไรไม่ได้ ทาง AP จึงใส่ความแรงขนาด Full Option ลงไปที่คุณภาพวัสดุและแบบห้อง ทำให้ความหรูหราตระการตาของการตกแต่งเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ฉีกออกจากคอนโดเกรด 120,000 อย่าง The RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ไปได้มาก
คุณภาพวัสดุพร้อมการส่งมอบแบบ Fully Furnished ทำให้คอนโดตึกนี้มีจุดขายที่แข็งแกร่งขึ้นมาทันที การออกแบบทั้งหมดในภาพรวมทำได้ดี จุดตำหนิคงหาไม่ค่อยได้ นอกเสียจากฟังก์ชั่นห้องครัวที่ไม่มีบานปิด ทำให้เวลาทำอาหารครั้งหนึ่งก็อาจจะคละคลุ้งเต็มห้องนั่งเล่น จำเป็นต้องเปิดระเบียงระบายอากาศผ่านทางห้องนั่งเล่นแทน
สาธารณูปโภคคงจะบอกว่ามีดีกว่าชาวบ้านเขาคงจะไม่ได้ เพราะว่าตึก 8 ชั้นก็ไม่สามารถทำสาธารณูปโภคไปสู้ตึก 40 ชั้นได้ แต่การที่ทาง AP พยายามออกแบบ ใส่ดีไซน์และความสวยงามลงไป ก็ช่วยให้สิ่งที่มีอยู่นั้นดูดีขึ้นในระดับหนึ่ง เช่นการออกแบบพื้นที่และ Sculpture รอบๆ Pool บนดาดฟ้าเป็นต้น
สุดท้ายเรามาดูกันที่ราคา ว่าตารางเมตรละ 145,000 – 150,000 บาท จะทำให้ The Address สุขุมวิท 61 ถูกยกไปเปรียบเทียบกับคอนโดชั้นนำ พวกตึกที่เดิน 1 ก้าวถึงรถไฟฟ้าอย่าง NOBLE Remix 2, Quattro ทองหล่อ หรือแม้แต่ The RHYTHM สุขุมวิท 44/1 ของบริษัทเดียวกัน
ในอีกมุมหนึ่งอาจต้องไปแข่งกับคอนโดแถวสุขุมวิทซอยต้นๆ อย่าง The Crest สุขุมวิท 24 ที่ชูสวนเบญจสิริเป็นจุดขาย หรือคอนโดแถวเส้นเพลินจิต Local Brand ในขณะที่คอนโดเอกมัยในรัศมีครึ่งกิโลจากรถไฟฟ้านั้น ราคาขายปัจจุบันพึ่งจะอยู่ตารางเมตรละ 100,000 เศษเท่านั้น

Judgement

  • ทำเล 9/10 – ทำเลดีมาก แต่เนื่องจากมีข้อเสีย 2 ข้อหลักจึงหักไป 1 คะแนน
  • คุณภาพวัสดุ 9/10 – ใช้ของดีทั้งโครงการในระดับพรีเมี่ยมโดยเฉพาะห้องน้ำ พร้อมการส่งมอบแบบ Fully Furnished
  • แบบห้อง 8.5/10 – ออกแบบห้องน้ำและเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวได้สวยมาก Built-in ดูดีแต่ไม่ถึงระดับสวยเวอร์ แต่ยังติดตรงที่ครัวเปิด ใช้งานจริงไม่ค่อยดีเท่าครัวปิดได้
  • สาธารณูปโภค 8/10 – สาธารณูปโภคครบ Pool, Fitness, Sauna เน้นดีไซน์ แต่ขนาดยังสู้ตึกใหญ่ๆไม่ได้
  • ชื่อเสียง 9/10 – AP, The Address
  • ความคุ้มราคา 6.5/10 – ราคาแพงเมื่อเทียบกับทำเล หากเทียบกับ Mode สุขุมวิท 61 ในทำเลเดียวกันจะพบว่าแพงกว่าตารางเมตรละเกือบ 20,000 บาท
  • Final Score : 8.48/10
  • Grade B+

กด Like และ Tweet ให้กับรีวิวกันหน่อยนะครับ แค่ Click เดียวก็สนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living ได้แล้ว

Share

20 Comments

  • ทางเวปไซต์ของสงวนสิทธิ์ในการลบความคิดเห็นที่มีคำพูดไม่สุภาพค่ะ

  • มีขายอยู่ เกือบ 12m ถือว่าแพงไปไหม 2bed 66sqm. (โอนแล้วครับ)

    • "Beam" Theinruj T.

      โห ช่างกล้า … ตั้งราคาเกือบ 2 แสนบาทต่อตารางเมตร

      ผมไม่อยากบอกว่าแพงไม่แพง คุณ Carpe ลองเทียบราคา MODE 61, Socio 61 หรือแม้กระทั่ง The Room 61 ในซอยเดียวกันดูก็จะรู้ครับ

      • ขอบคุณมากครับที่มาตอบให้

    • ถามต่อครับ ควรหาราคาต่อตร.ม. ที่ช่วงประมาณเท่าไรดีครับ

  • 1 vote for mode review krub

  • อยากให้ทำรีวิว Mode 61 บ้างคับ

  • For sale The address sukhumvit 61 very luxury low rise condominium
    luxury resident decorated in modern Thai heritage. Fully furnishing by elegance malerba furnitures.

    1bedroom 55.5sqm ,Very nice Garden view (only1room/floor) , unblock view ,corner unit [b]only 8.4MB[/b]

    Next door to [b]parklane,Major ekamai , BTS ekamai , Gateway ekamai [/b]

    More than pleasure for every contacts
    0867135683, 0867776651 or email : gismozz_zz@hotmail.com

    ขายThe address sukhumvit 61 ซอยสุขุมวิท61 ปากซอยเป็น Major เอกมัย ติดรถไฟฟ้าเอกมัย,Parklane,Gateway ekamai
    ตกแต่งครบด้วยเฟอร์นิเจอร์นำเข้าจากอิตาลี (Malerba)
    Low rise มี8ชั้น ห้องมุม วิวสวน ไม่บล็อควิว ราคา 8.4MB
    สนใจติดต่อ 0867135683, 0867776651 or email : gismozz_zz@hotmail.com

  • ขอบคุณสำหรับการรับฟังความคิดเห็นนะคะ และขอแสดงความนับถือความเป็นมืออาชีพค่ะ
    เข้าใจจุดประสงค์ของเวบนี้นะคะ เพราะตามอ่านมาตลอด
    เข้าใจและเห็นด้วยค่ะว่ารีวิวตามความเป็นจริง ไม่มีการอวยหรืออิทธิพลของสปอนเซอร์ ทำให้ผู้อ่านได้ประโยชน์สูงสุด ขอยกตัวอย่างการรีวิวในพันทิพนะคะ บางท่านได้เชิญไปนอนโรงแรมหรูๆฟรี อาหารและการเดินทางก็ฟรี ซึ่งนับเป็นมูลค่าสูง แต่การรีวิวการประกอบด้วยการติชมตามความรู้สึกและให้คะแนนไม่ได้ให้เต็มไปสะทุกอย่าง ตรงนี้เข้าใจค่ะว่าเหมือนที่นี่ แต่สิ่งที่ติดคือGradingเท่านั้นค่ะ
    ก่อนพิมพ์commentนี้ คิดมานานแล้วค่ะ มีการพูดคุยกับเพื่อนๆหลายคนโดยเฉพาะคนที่seach จากgoogle แล้วไม่ได้เข้ามาอ่านรีวิว หลายคนก็เห็นตรงกันค่ะ
    ขอบคุณอีกครั้งค่ะ

    • "Beam" Theinruj T.

      ผมเริ่ม Action แล้วล่ะ รอสักพักจะดีกว่านี้อีกครับ ต้องขอบคุณสำหรับ Feed Back ด้วยครับ

  • ขอเพิ่มเติมอีกอย่างนะคะ
    ในเฟซบุคเห็นมีคนมาถามว่าประเมินอย่างไรให้the addressเกรดBแต่ศุภาลัยเกรดA
    นี่เป็นอีกตัวอย่างที่มีคนที่เรารู้สึกว่าเค้ามีความคิดเห็นคล้่ายเรานะคะ

    • "Beam" Theinruj T.

      นั่นสิ ไว้ผมจะคิดคำใหม่ ให้มันฟังแล้วไม่ค่อยระคายหู แทนการ Grading แล้วกันครับ

  • ขอเสนอความคิดเห็นหน่อยนะคะ จริงๆหัวข้อกระทู้หรือlinkไม่ควรมมีคำว่าเกรดB+เลย ฟังแล้วดูไม่ดียังไงไม่รู้
    เข้าใจนะคะว่าคุณประเมินจากความคิดเห็นของตัวเอง ซึ่งเป็นSubjectiveมากๆ แล้วคำนวณคะแนนเอาเองโดยใช้ปัจจัยหลายๆข้อมาให้คะแนน ทั้งราคา ความคุ้มค่า ซึ่งประเมินจากตัวคุณเอง เพราะคนที่มีรายได้สูง รสนิยมสูง เค้าคงไม่คิดว่าราคานี้แพงไปหรือไม่เหมาะสม

    คำว่าเกรดในความรู้สึกของคนไทยส่วนใหญ่น่าจะสื่อถึง”คุณภาพ”หรือ”คุณค่า”ของสิ่งของนั้นๆมากกว่า
    เช่น ของเกรดA ใครๆก็ต้องเชื่อว่าดีกว่าของเกรดB และเกรดAราคาย่อมแพงกว่าB
    เวลาSearchหาดูข้อมูลของคอนโด แล้วพบว่าThe Addressโครงการหรูตัวท็อปที่สุดเท่าที่เคยทำมาของAPโครงการนี้ต่อท้ายด้วยคำว่า “เกรดB+โดยAP” แน่นอนว่าเจ้าของโครงการหรือแม้แต่ผู้ซื้อ ผู้กำลังจะซื้อ ผู้เช่า ผู้กำลังจะเช่า คงไม่ปลื้มนัก เพราะไม่ใช่ทุกคนที่เข้ามาอ่านรายละเอียด
    จึงอยากแนะนำนิดนึงนะคะ รีวิวดีมาก เป็นประโยชน์ต่อผู้สนใจ ให้คะแนนตามความพอใจของตนเองเป็นตัวเลขดีกว่าเช่น8/10ก็ยังฟังดูดีกว่า เหมือนรีวิวในพันทิพ ส่วนใหญ่ก็ให้คะแนนเท่านี้เต็มเท่านี้ ไม่เคยเห็นใครประเมินสินค้าตัวไหนของคนอื่นเป็นเกรดเลยค่ะ
    อย่าประเมินเป็นเกรดแบบนี้เลยค่ะ ไม่แน่ใจว่าคุณได้สปอนเซอร์จากโครงการไหนๆบ้างรึป่าว แล้วเคยถามความคิดเห็นหรือFeedbackบ้างมั้ยคะ โดยเฉพาะโครงการที่อนุญาตให้ทำรีวิว แล้วถูกประเมินว่าเป็นB ,B+

    • "Beam" Theinruj T.

      เห็นด้วยครับ ว่าในภาษาไทยคำว่าเกรดมันสับสนกับ Luxury, Super Luxury จึงเอาเกรดออกจากหัวข้อแล้วตามที่แนะนำ

      ส่วนสปอนเซอร์ได้มาก็ไม่มีผลกับคะแนนครับ เพราะถ้าให้ไม่ตรงตามสิ่งที่เห็น ก็จะไม่มีคนเชื่อถือรีวิว กลายเป็นเวปนั่งอวยชาวบ้านไปวันๆ ซึ่งไม่ใช่จุดประสงค์ของเวปไซต์ครับ

    • ขอบคุณสำหรับคำเสนอแนะเช่นกันครับ ตอนนี้เราก็จะค่อยๆ ปรับจูนแก้ไข ให้มันเป็นไปตามที่ควรจะเป็น ไม่มีอะไรเกิดมาโดยสมบูรณ์ครับ แต่การรีวิวนี้ เราบอกเสมอว่า เป็นความคิดเห็นของเรา มาตรฐานของเรา ซึ่งเรามี criteria ในการให้คะแนนไม่ได้ให้ตามอารมณ์ความรู้สึก ซึ่งผมเชื่อว่า คนอื่นๆก็มีมาตรฐานของตัวเองนะครับ ดังนั้นข้อมูลที่เค้าหาเจอ เค้าก็คงเอาไปคิดต่อเองได้ ประมวลผลเองได้ครับ เราจะปรับเรื่องการใช้คำพูดใหม่ครับ แต่นั่งยันยืนยันและนอนยัน ว่า คะแนนที่เราให้ เป็นไปตามข้อดีเสีย ข้อมูลที่เราได้รับมา และสิ่งที่เราเห็นมา
      นอกจากนี้อะไรที่เราผิดพลาดไป คลาดเคลื่อนไปบ้าง เราเปิดช่องให้ทุกคนเข้ามาร่วมแก้ไข เพื่อให้ผู้อ่านได้รับข้อมูลรอบด้านก่อนตัดสินใจอยู่แล้วครับ เข้ามาแก้ไขหรือชี้แจงได้เลย จะจริงใจกว่าปิดบังข้อมูลมั้ยครับ

  • Tor/ต่อ

    The address sukhumvit 61
    7,480,000 thb for luxury resident decorated in modern Thai heritage. Fully furnishing by elegance malerba furnitures(more than 900,000 thb). Unique unit by private backyard/waterfall and main garden directly accessible. Next door to parklane,pretty well dining places everytime on your demand. It’s waiting for your prestige coming.More than pleasure for every contacts
    imail183@yahoo.com
    +66835053330 (after 17:00 is prefered)

  • Could you please compare The Address Sukhumvit 61 to Mode Sukhumvit 61.
    And can you review Mode Sukhumvit 61 too.

  • 8.48 /10 ….อีกนิดเดียวก็ได้ A- ละ ถ้าเป็นผลสอบนี่ต้องเรียกได้ว่าเจ็บใจน่าดู

    ค่าส่วนกลางแพงเว่อร์ไปป่ะครับ 65 บาท/เดือน แพงสุดที่เคยเห็นมาเลย

    sunk cost 500 บาท น่าจะจ่ายครั้งเดียวนะครับ แต่ที่เขียนมาเป็นต่อเดือน

    ยังรีิวิวได้ละเอียดสุดยอดเหมือนเดิม ขอบคุณมากครับ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Siamese Exclusive Sukhumvit 42
0 1
The ACE เอกมัย
17 278
  • Vraluck27 May, 07:35เคยอยู่42/2มาหลายปีบอกตรงๆว่ารักย่านนี้มากที่ที่คุณพาชมเราเคยเดินมาทั่วแต่ก็ดูเปลี่ยนแปลงไปในทางที่เรียบร้อยและสวยงาม เอาเป็นว่าอยากจะซื้อคอนโดสักห้อง (เอกมัย ทองหล่อพระโขนง)เอาเขตนี้แหละ
  • จิราภา24 Nov, 10:52เมื่อวันที่ 19 พ.ย. 2558 ดิฉันไปเดินในงาน Thinkofliving ที่ชั้น 1 สยามพารากอน ไปเจอบูธของ...
  • จิราภา24 Nov, 10:52เมื่อวันที่ 19 พ.ย. 2558 ดิฉันไปเดินในงาน Thinkofliving ที่ชั้น 1 สยามพารากอน ไปเจอบูธของ...