The Tree Interchange คอนโดประชาราษฎร์สาย 2 บางซื่อ โดยพฤกษา เรียล เอสเตท [รีวิวแบบบางๆ]

October 11, 2011 09:0019 comments

คอนโด The Tree Interchange

คอนโดเดอะทรีอินเตอร์เชนจ์เป็นคอนโดแรกที่ผมทำ “มินิรีวิว” หรือ “รีวิวแบบบางๆ” ด้วยเหตุที่ผมไม่ได้ไปชมโครงการนี้ถึงสำนักงานขายหรือแปลงที่ดิน แต่ใช้โอกาสที่ได้ไปงานเปิดตัวคอนโดที่มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 25 ที่ผ่านมาเข้าเยี่ยมชมแทน ดังนั้นข้อมูลบางส่วนจึงไม่ลึก ไม่สามารถบอกรายละเอียดได้เท่าที่ควร ผมจึงไม่สามารถทำรีวิวเจาะลึกแบบปกติได้ เหลือเพียงรีวิวแบบจางๆอย่างนี้ละครับ

คอนโด The Tree Interchange รายละเอียดโครงการ

คอนโด The Tree Interchange รายละเอียดโครงการ

รายละเอียดโครงการของ เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์เฟสแรก ที่กินพื้นที่ 6 ไร่ 1 งาน 55 ตารางวา โดยที่ดินสองเฟสรวมกันมีขนาด 10 ไร่ 3 งาน 44 ตารางวา เป็นคอนโดมิเนียม 2 อาคารสูง 40+1 ชั้น ซึ่งชั้นบนสุดที่บวกมาก็คือดาดฟ้า

ขนาดห้องส่วนใหญ่เป็นขนาดเล็ก Cooper, Studio และ 1 Bed โดยมี 2 Beds อยู่บ้างนิดหน่อยที่ขนาด 63 ตารางเมตร ส่วนห้อง Cooper เป็นห้องแรกที่พฤกษาเรียลเอสเตททำขนาดได้เล็กสะดุดตาจริงๆ คือเท่ากับที่กฎหมายอาคารขั้นต่ำกำหนด 22 ตารางเมตร

ในตึกเฟสแรกนี้เป็นห้องชุดพักอาศัยขนาด 1,120 ยูนิตกับอีก 3 ร้านค้า ซึ่งถ้ารวม 2 เฟสแล้วจำนวนจะมากถึง 1,824 ยูนิตเลยทีเดียว … เยอะมากๆๆ แต่ยังโชคดีที่เค้าไม่เอาที่จอดรถมาปนกัน เพราะมีแค่เพียง 485 คัน จอดซ้อนคันได้อีกหลายสิบ รวมๆแล้วน่าจะอยู่แถวๆ 550 บวกลบนิดหน่อย หรือประมาณ 50% (เทียบกับตัวเลขที่คอนโดอื่นเขาชอบคิดกัน จะได้เห็นภาพชัดๆ) ซึ่งทั้งสองอาคารนี้จะก่อสร้างแล้วเสร็จ Q3/2557

เก็บค่ากองทุน 500 บาท / ตารางเมตร ค่าส่วนกลางไม่ค่อยแพงอยู่ที่ 27 บาท / ตารางเมตร / เดือน

  • Cooper ห้อง 22 ตารางเมตร / ราคา 1.29 – 1.57 MB / จอง 5,000 / ทำสัญญา 10,000 / ผ่อน 999
  • Studio ห้อง 29.5 ตารางเมตร / ราคา 1.65 – 2.02 MB / จอง 5,000 / ทำสัญญา 15,000 / ผ่อน 999
  • 1 Bed ห้อง 35 ตารางเมตร / ราคา 2.03 – 2.40 MB / จอง 10,000 / ทำสัญญา 10,000 / ผ่อน 7,000
  • 2 Beds ห้อง 63 ตารางเมตร / ราคา 3.78 – 4.05 MB / จอง 20,000 / ทำสัญญา 40,000 / ผ่อน 12,000
คอนโด The Tree Interchange ผัง

คอนโด The Tree Interchange ผัง

The Tree Interchange ตั้งอยู่ที่ถนนประชาราษฎร์สาย 2 เขตบางซื่อ ส่วนระยะทางจากรถไฟฟ้าสถานีเตาปูนและบางโพในอนาคตไม่มากนักประมาณ 500 เมตร+-

ทำเล ประชาราษฎร์ บางโพ เตาปูน

ทำเล ประชาราษฎร์ บางโพ เตาปูน

จากภาพข้างบน จับระยะทางด้วย Google Map จากสี่แยกบางโพทางซ้าย ไปสามแยกเตาปูนทางขวา ได้ระยะทาง 1 กิโลเมตรพอดี

คอนโด The Tree Interchange แผนที่

คอนโด The Tree Interchange แผนที่

อันนี้ผมกะประมาณด้วยสายตาจากผังเอาเนื่องจากไม่ทราบพิกัดที่แน่นอน แต่ว่าระยะห่างระหว่างสถานีเตาปูนและบางโพคือ 1 กิโลเมตร และฝั่งตรงข้ามของเดอะทรี Interchange ก็เยื้องๆอยู่กับโรงพยาบาลบางโพไปทางเตาปูน ดังนั้นการคำนวณก็คงจะไม่พลาดมากมายเท่าไร

คอนโด The Tree Interchange ห้อง 1 Bed

คอนโด The Tree Interchange ห้อง 1 Bed

จากนั้นเรามาดูห้องตัวอย่างของ The Tree Interchange กัน ที่เป็นห้อง Mock Up สดในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่  25 ดังนั้น Details ต่างๆคงจะไม่มีให้ดูรายละเอียดกันมากมาย ซึ่งเป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ผมไม่สามารถทำรีวิวเจาะลึกได้ครับ

คอนโด The Tree Interchange ห้องรับแขก

คอนโด The Tree Interchange ห้องรับแขก

ห้องรับแขกขนาดมาตรฐานของคอนโด 35 ตารางเมตร แคบนิดหน่อยแต่ก็พอไหว

คอนโด The Tree Interchange ระเบียงห้องนอน

คอนโด The Tree Interchange ระเบียงห้องนอน

ต่อจากห้องรับแขกก็เป็นห้องนอน มีช่วงของระเบียงอยู่พอสมควรอันนี้โอเค

คอนโด The Tree Interchange ห้องนอน

คอนโด The Tree Interchange ห้องนอน

สเปควัสดุไม่ได้ใช้ของแพง กรอบวงกบอลูมิเนียม มองเข้าไปเป็นห้องนอน

คอนโด The Tree Interchange พื้น

คอนโด The Tree Interchange พื้น

พื้นเป็นลามิเนตคู่กับกระเบื้อง 12×12 ในส่วนของห้องครัว

คอนโด The Tree Interchange ครัว

คอนโด The Tree Interchange ครัว

ครัวเป็น Mock Up ล้วนๆ ดูไม่รู้เรื่องเลย

คอนโด The Tree Interchange ห้องน้ำ

คอนโด The Tree Interchange ห้องน้ำ

ห้องน้ำก็เหมือนกัน อย่างนี้ให้คะแนนไม่ได้

คอนโด The Tree Interchange ระเบียง

คอนโด The Tree Interchange ระเบียง

ระเบียงอีกจุดหนึ่งเป็นที่เก็บ Compressor และตู้ซักผ้า แยกจากระเบียงปกติ อันนี้ดีมากครับ จะได้แยกฟังก์ชั่นกันระหว่างระเบียงทั้งสองที่ไม่ต้องไปยืนรับไอร้อนจาก Compressor ที่ปั่นๆออกมา

คอนโด The Tree Interchange ห้อง Cooper

คอนโด The Tree Interchange ห้อง Cooper

ก่อนจบขอหยิบ Plan ห้อง Cooper ขนาด 22 ตารางเมตรมาให้ชม จะเห็นว่าเล็กสุดๆๆ ตัดระเบียงออกไป เอาครัวมาต่อกับห้องนอนก่อนเข้าห้องน้ำ … มันประหลาดๆมาก แต่ก็เอาเถอะครับ 22 ตารางเมตรดีไซน์ออกมาเป็นห้องได้ก็สุดๆแล้ว

บทวิเคราะห์

โครงการ The Tree ของพฤกษาเรียลเอสเตทชอบมาทำตลาดอยู่ในโซนนี้ เรียกได้ว่าเป็น Area Specialist เลยก็ว่าได้ ตั้งแต่เกียกกาย (ที่พับโครงการไป) บางโพ จนมาถึง Interchange ที่หากินอยู่แถวๆรัฐสภาใหม่ บางซื่อ แนวรถไฟฟ้าเกิดใหม่นี้ไม่ไปไหน และก็คงจะทราบดีอยู่แล้วว่าราคาไหนจะทำให้คนแถวนี้แห่เข้ามาจองได้ ดังนั้นเรื่องราคาของพฤกษาเรียลเอสเตทก็คงไม่น่าจะเป็นประเด็นอะไร โดยโครงการนี้ยิ่งมีห้อง Cooper เข้ามาทำราคาให้ Package ลดลงได้ถึง 1.29 ล้าน ผ่อน 999 บาทต่อเดือน ก็ยิ่งทำให้ยอดจองขยับไปได้ง่าย

สิ่งที่ต้องดูดีๆก็คือ การจองง่าย ผ่อนน้อย ขายคล่องแบบนี้ทำให้เกิดการ Speculate หรือที่เรียกว่าเก็งกำไรคอนโดกันเยอะ ห้องขนาด Cooper / Studio ไม่ใช่ห้องที่คนส่วนใหญ่อยากจะอยู่กันได้จริงๆ แต่เป็นห้องที่ลูกค้าคิดในอีกแง่มุมหนึ่ง คือจ่ายค่าคอนโดดีกว่าจ่ายค่าหอพัก หรือเป็นการซื้อลงทุนปล่อยเช่า มารองรับพนักงานที่ต้องเข้ามาทำงานในแถบนี้ ดังนั้นคนที่มาเป็นเพื่อนบ้านก็จะมากหน้าหลายตา สลับไปสลับมาพัลวัน และด้วยจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้นถึง 1,800 กว่ายูนิต ก็เรียกว่าเยอะและแออัดกันมาก ตรงนี้ถ้าอยากซื้ออยู่เองต้องคิดหนักๆจริงๆครับ

เรื่องวัสดุและการออกแบบคงจะตอบไม่ได้ จากที่เห็นห้องตัวอย่างก็เหมือนปิดตาข้างลืมตาข้าง มองอะไรไม่ค่อยชัดเท่าไรโดยเฉพาะห้องน้ำ ครัว พื้น เห็นแต่ว่าห้องเปล่าหน้าตาจะเป็นอย่างไร วัสดุใช้เกรดล่าง-ปานกลางไม่ค่อยพรีเมี่ยม เพื่อทำราคาให้อยู่ในระดับตารางเมตรละ 60,000 บาท ทั้งๆที่ทำเลห่างจากรถไฟฟ้า 2 สถานี ประมาณ 500 เมตร ราคาจึงน่าสนใจขึ้นมาทันที

รีวิวแบบบางๆครั้งนี้จบแบบไม่ให้คะแนนนะครับ ถามว่าถูกมั้ยก็ต้องตอบว่าไม่แพง ถามว่าคุ้มไหมก็ใกล้เคียงเพราะทำเลโอเค ซื้อปล่อยเช่าโอเคไหมก็น่าจะพอได้นะ แต่ถ้าถามว่าอยากซื้ออยู่ไหม อันนี้ต้องคิดหนักครับ!

Share

19 Comments

  • ตอนนี้มีห้องขนาด 29.5 ตรม. ว่างหรือไม่ค่ะ
    ราคาเท่าไรค่ะ

    • มีประกาศซื้อขายกันเยอะเลยครับตามเวปประกาศ ไปเลือกซื้อเลือกหาได้ตามชอบใจ

  • ห้องขนาด 22 ตรม น่าเกลียดมากกกกก ตึกโดยรวมสูงก็จริง สวยด้วย แต่ถ้าเข้าไปอยู่คงเฉา ห้องเล็กมากกก แล้ว 2 ตึก มีรวม 1,824 ยูนิต คิดดูดิ ถ้า อยากว่ายน้ำพร้อมกันสัก 30% ห้องพัก ก็ตก 300 คนแล้ว สระใหญ่แค่ไหนก็รองรับไม่ได้รอก ไม่ใช่สวนสยามนะ คนอยากว่ายน้ำก็คงเป็นช่วงเวลาเดี่ยวกัน ไม่มีสลับเวลาไปว่ายตีสอง ตีสาม ไม่ใช่ทำเลในเมื่องในต่างหาก มีรถไฟฟ้าผ่าน แต่ต้องเบียดเสียดทุกเช้าเย็นก็ไม่ไหวนะ

  • ฉัตรชญาดา พันเดช

    ตอนนี้เหลือห้องราคาเท่าไหร่บ้างค่ะ

  • ที่นี่สวยครับ ลองไปชมห้องตัวอย่าง คนละเรื่องเลย

  • เช็ดราคาล่าสุด ราคาคอนโดขึ้น ตารางเมตร ละ 5000 บาทแล้ว ราคาปรับตัวไปสูงมากใครสนใจต้องลองหาสำหรับคนที่ขายใบจองที่ได้ในราคาเริ่มต้น จะดีเพราะเมื่อสร้างเสร็จราคาต้องปรับตัวอีกแน่นอน ทำเลดีอย่างนี้

  • ยิ้ม

    ขายใบจอง The Tree Interchange คอนโดประชาราษฎร์สาย 2 บางซื่อชั้นที่ 27 ขนาด 22 ตรม. ราคา 7,000บาท โทร 0814959020 ยิ้ม mail : add_sss@hotmail.com

  • Jutarad note

    คือว่าวันนี้ไปดูมาค่ะ สนใจห้อง 35 ตรม ชั้น 12 ล ราคาชั้นนี้ 2,080,000 บาทค่ะ หันหน้าไปทางทิศใต้ คิดว่าห้องลักษณะนี้ ราคานี้เป็นอย่างไรค่ะ และ แนวโน้ม ดอกเบี้ยคอนโด ปีหน้าเป็นอย่างไร ตึกแถวนี้ ถ้าปล่อยเช่า อีกสองปีข้างหน้า ราคาให้เช่าห้องสักเท่าไรค่ะ ……
    จากสถานการณ์ น้ำท่วม มีผลกระทบอะไร กะการซื้อคอนโดไหม
    และ การย้านเมืองหลวง มันจริงหรือ จากข่าวมีผลกระทบไหมค่ะ
    คือไม่ค่อยรู้จริงๆ เกี่ยวกับคอนโดค่ะ
    ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

  • คุณบีมได้จองห้องที่นี่ไปเหมือนกันปะครับเหมือนผมเห็นใน prakard แต่ผมไม่แน่ใจว่าเป็นคุณบีมคนเดียวกันรึป่าว…
    แล้วตอนนี้ ที่นี่ได้ EIA รึยังหรอครับ??
    อีกเรื่อง…ที่นี่น้ำท่วมมั้ยครับ ตอนนี้??

  • ใช่ครับ ส่วนข้อมูลเชิงลึกให้โทร 1739 วันพรุ่งนี้นะครับ ถามโครงการเองเลย

  • Gookgaii : )

    พี่ค๊ะ ถ้าเป็นห้อง 1 Bed นี่ ก้อผ่อน 20-30ปี เหมือนกันใช่ไหมค๊ะ ?

  • ผ่อนกี่ปีบ้างค๊ะ?? : ) รบกวนคนที่รู้ช่วยตอบไหนนะค๊ะ

  • Gookgaii : )

    ใครรู้ไหมว่า ผ่อนประมาณกี่ปีบ้างค๊ะ ?? : )

  • ราคาเหมือนจะไม่สูง..1.29ลบ. (1นอนชั้นบนสุด) ได้ห้องเปล่า
    คิดไปคิดมาก็ถ้ารวมตกแต่งแล้วก็คงประมาณเดียวกันกับราคาตลาด

    เรียกได้ว่าซื้้อทำเล และอนาคตมากๆ โดยเฉพาะรถไฟฟ้า

  • ขอบคุณคับ จองห้อง studio ไป หวังว่ามันจะโอเคน้า >.<

Leave a Reply