รีวิวเจาะลึก 14: Chapter One คอนโดริมเจ้าพระยา ราษฎร์บูรณะ 33

September 12, 2011 23:0015 comments

คอนโด ริมน้ำ เจ้าพระยา รถไฟฟ้า แชปเตอร์วัน Chapter One ราษฎร์บูรณะ ฝั่งธน

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 14 … วันนี้ผมได้ไปเยี่ยมโครงการ Chapter One คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นวันเปิดตัวคอนโดแชปเตอร์วัน Grand Opening บนที่ดินจริง ปรับอาคารส่วนกลางกลายเป็นสำนักงานขาย หลังจากที่ก่อนหน้านี้ขายผ่านสำนักงานขายด้านนอกมาโดยตลอด โดยมีน้ำจิ้มในตอนเปิดตัวเช้าวันนี้ก็คือ การจับฉลากเลือกห้องพักบนทำเลที่ Prime ที่สุดของที่ดินแปลงนี้ คอนโด 2 ใน 3 แท่งที่ติดริมน้ำเจ้าพระยาที่สุด ห้องที่เลือกมาก็คือ Water Front หรือห้องที่อยู่ของสุดของตึกชั้น 29-31 ที่ได้ทำเลดีที่สุดและหันหน้าเข้าหาแม่น้ำเจ้าพระยานั่นเอง

Fact @ 10 Sep 2011

  • Chapter One – ราษฎร์บูรณะ
  • Pruksa Real Estate Plc.
  • คอนโด 28 – 57 ตารางเมตร
  • Studio / 1 Bed / 2 Beds
  • ราคา 1.59 – 5 ล้าน
  • ราคาต่อตารางเมตร 56,800 บาทขึ้นไป
  • www.chapteronecondo.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แชปเตอร์วัน แผนที่ ราษฎร์บูรณะ โครงการ

แผนที่โครงการ

ทำเลโครงการไม่ได้ขายความสะดวก รวดเร็วในการคมนาคม แต่ในทางกลับกันขายทำเล “ริมแม่น้ำ” ให้เจ้าพระยาเป็นจุดขาย โดย Chepter One – Modern Dutch จะตั้งอยู่ริมน้ำพอดีบนถนนราษฎร์บูรณะ ที่ตัดโค้งขนานตามแม่น้ำเจ้าพระยาครับ

คอนโด แชปเตอร์วัน รีวิว ทางด่วน สะพานพระรามเก้า

ทางด่วน สะพานพระราม 9

ถ้าวิ่งมาจากทางด่วนขั้นที่หนึ่ง ตรงไปทางดาวคะนองข้ามสะพานพระราม 9 ที่เป็นคอคอดทางด่วน 4-5 เลนเหลือเพียง 3 เลน หากเป็นเวลาเร่งด่วนการจราจรตรงนี้จะติดขัดมาก ยิ่งตอนรถบรรทุกสามารถวิ่งได้ จะทำให้ช้าลงไปอีกเพราะคอสะพานสูง รถบรรทุกต้องค่อยๆไต่ขึ้นไปทีละคัน ไม่สามารถใช้ความเร็วได้

คอนโด แชปเตอร์วัน ราษฎร์บูรณะ ลงทางด่วน กลับรถ

ลงทางด่วน สุขสวัสดิ์ กลับรถเข้าซอย 33/1 ทะลุไปราษฎร์บูรณะ

พอข้ามสะพานพระราม 9 เสร็จให้ชิดซ้ายลงทางด่วนสุขสวัสดิ์ กลับรถเข้าซอย 33/1 ทะลุไปราษฎร์บูรณะ ตรงนี้เป็นถนน One Way วิ่งได้ 2 เลน แต่ถ้ารถใหญ่มาก็จะวิ่งได้แค่คันเดียว ดังที่เห็นในภาพครับ

ป้ายรถเมล์ก่อนถึง แชปเตอร์วัน

ป้ายรถเมล์ก่อนถึง แชปเตอร์วัน

ข้อดีของแชปเตอร์วันนี้อีกข้อนึงก็คือ ทันที่ที่เดินออกมาจากคอนโดก็จะเจอป้ายรถเมล์เลย แม้ว่ารถที่วิ่งราษฎร์บูรณะจะไม่มาก ก็ยังดีกว่าต้องเดินไกลครับ

คอนโด Chapter One ภาพถ่ายทางอากาศ

คอนโด Chapter One ภาพถ่ายทางอากาศ

แปลงที่ดินของแชปเตอร์วันก็น่าจะประมาณดังภาพ (ไม่ใช่พิกัดที่แน่นอนนะครับ ภาพนี้เกิดจากการประเมินด้วยสายตาและ Google Map)

ริมน้ำเจ้าพระยา หน้าต่างห้องตัวอย่าง

ริมน้ำเจ้าพระยา หน้าต่างห้องตัวอย่าง

ข้อดีที่สุดของโครงการ Chapter One ราษฎร์บูรณะก็คือ การที่ได้อยู่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา มันจะไม่มีความจำเป็นอะไรเลยที่อยู่ๆก็มาสร้างคอนโดอยู่ที่ถนนราษฎร์บูรณะ ฝั่งธนบุรี หากเทียบกับทำเลฝั่งพระราม 3 ที่อยู่ตรงข้าม ทั้งเจริญกว่า มีศักยภาพมากกว่า และรับรองว่าจะแพงกว่ากันมากในอนาคต … ไม่สิ ปัจจุบันก็แพงกว่ากัน 5,000 – 20,000 บาทต่อตารางเมตรอยู่แล้ว อย่างศุภาลัย Prima Riva พระราม 3 – นราธิวาส ก็ตกตารางเมตรละ 60,000 บาท แต่ไม่มียูนิตขนาดเล็ก คือ Studio 28 ตารางเมตร ทำให้ราคา Start ของศุภาลัยเริ่มที่ 2.4 ล้าน เมื่อเทียบกับ Chapter One ที่ซอยห้องเล็กลงมาอีก เหลือเพียง 1.59 ทำให้ คนอื่นกลุ่มหนึ่งสามารถซื้อคอนโดริมน้ำได้ … แต่รับรองว่าไม่ใช่วิวแม่น้ำนะครับ

หากเปรียบเทียบทำเลตรงนี้กับโครงการริมแม่น้ำอื่นที่อยู่ฝั่งพระราม 3 ล่ะก็ ฝั่งราษฎร์บูรณะคงจะสู้ไม่ได้ ยกเว้นว่าผู้ซื้อจำทำงานอยู่กสิกรไทยสำนักงานใหญ่ ซึ่งผมเชื่อว่ามีคน KBANK ซื้อกันไว้เยอะพอสมควรเลยล่ะครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

โครงการ Chapter One ราษฎร์บูรณะ

โครงการ Chapter One ราษฎร์บูรณะ

Chapter One ราษฎร์บูรณะเป็นคอนโดของบริษัท Pruksa Real Estate แห่งแรกที่ใช้แบรนด์นี้ ทีมงานเบื้องหลังเป็นทีม STYLISH Residence ที่ทำคอนโดแบรนด์ The Seed และทาวน์โฮม Patio

Chapter One เป็นคอนเซปต์ Modern Dutch ที่ใช้โทนสีน้ำเงินทะเล กังหัน และกลิ่นไอความเป็นฮอลแลนด์ยุคใหม่เข้ามาผสมผสานกัน ให้มี Life Style แบบกึ่งยุโรปริมน้ำ ออกรีสอร์ทนิดๆ เหมือนซื้อบ้านตากอากาศอยู่ในกรุงเทพมหานคร ซึ่งหากคิดอีกมุมหนึ่ง คอนเซปต์นี้ก็ถูกตามหลักการตลาดเหมือนกัน เพราะจากทำเลราษฎร์บูรณะที่ไม่ใช่ใจกลางเมือง คงจะมีคนจำนวนไม่น้อยอยากได้บ้านหลังที่ 2 ที่ใช้สำหรับการพักผ่อนเป็นครั้งคราว แทนที่จะปักหลักอยู่ถาวร … แต่คนกลุ่มนี้จะมากไหม หรือจะคิดเห็นตรงกันกับ Message ทางการตลาดที่พยายามส่งออกไปหรือไม่ ตรงนี้ต้องดูกันอีกที หลังจากคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ขายหมดแล้วเปิดให้เข้าอยู่ครับ

ผังโครงการ Chapter One Condo - Modern Dutch

แชปเตอร์ วัน ราษฎร์บูรณะ ตั้งอยู่บนที่ดิน 16-0-22 ไร่ (16 ไร่ 22 ตารางวา) มีทั้งหมด 3 อาคาร และโซนร้านค้าแยกต่างหาก เป็นร้านค้าใต้ที่พักอาศัย 41 ร้าน และ Plaza แยกต่างหากอีก 14 ร้าน

อาคาร A สูง 27 ชั้นตั้งอยู่ส่วนหน้าสุด อาคาร B และ C สูง 31 ชั้น ชั้น 1-4 เป็น Shop และที่จอดรถ ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยา รวมยูนิตพักอาศัยทั้งสิ้น 1,820 ยูนิต

ช่วงปีก่อนที่ผ่านมา (2010) ก่อนที่ทางบมจ. พฤกษาจะขออนุญาตสิ่งแวดล้อมผ่าน (EIA) แปลนของโครงการ Chapter One ไม่ได้เป็นแบบนี้ ราคาก็ไม่ได้เป็นแบบนี้ โดยผังโครงการมีทั้งหมด 19 ไร่เศษ รวมส่วนที่ต้องยกให้เป็นสาธารณะช่วงที่เป็นรอยต่อทางเข้าโครงการไป แต่พอที่ดินถูกตัดยกให้เป็นสาธารณะ บริษัทพฤกษาจึงไม่สามารถปลูกตึก 4 ตึกในที่ดินขนาดเล็กลงได้ เนื่องจากอัตราส่วน FAR (พื้นที่ใช้สอยต่อที่ดิน) ไม่ผ่านเกณฑ์ของผังเมืองกรุงเทพมหานคร จึงต้องทำการยุบตึก D ทิ้ง เปลี่ยนโครงสร้างตึก A และเพิ่มจำนวนชั้นของตึก B และ C จนกลายเป็นอย่างที่เห็นในปัจจุบัน ซึ่งพอผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มข้นของคณะกรรมการสิ่งแวดล้อม ฯลฯ ผมคาดว่ากรณีทั้งหมดนี้นิ่งแล้ว คงจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอีกนะครับ

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวก

ทางพฤกษาเคลมสิ่งอำนวยความสะดวกไว้เยอะมาก ตั้งแต่ Club House, Pool, Fitness ห้องสมุดและห้องอื่นๆไปจนถึง Shuttle Bus, Shuttle Boat ซึ่งพวกสิ่งปลูกสร้างทั้งหลาย ก็คงจะสร้างได้ไม่ยากครับ แต่จะขนาดใหญ่เล็กอย่างไร มีคุณภาพขนาดไหน ต้องลองดูอีกครั้งหนึ่งหลังจากสร้างเสร็จ

อีกอย่างต้องดูว่าทีมที่เข้ามาบริหารงานคอนโดหลังจากที่ขายหมดไปแล้วเป็นบริษัทอะไร มีนโยบายการบริหารงานของนิติฯอย่างไร จะดูแล Service ทั้งหมดได้หรือไม่ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางตารางเมตรละ 20 บาทในความเห็นของผมคิดว่าถูกไป อย่างต่ำๆถ้าจะคงคุณภาพของ Service ทั้งหมด อาจจะต้องใช้ถึง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งพฤกษาถนัดในด้านการทำต้นทุนให้ต่ำ ตรงนี้อาจเป็นข้อดีก็ได้ครับ

บรรยากาศวันเปิด Grand Opening

บรรยากาศวันเปิด Grand Opening

เวลาที่ผมไปนั่นเป็นช่วงบ่ายต้นๆแล้ว ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่ที่มาจับฉลากช่วงเช้า ได้ซาลงไปพอสมควร ในห้องตัวอย่างพอมีลูกค้าเดินดูอยู่บ้างแต่ไม่มากเท่าไหร่ เนื่องจากฝนฟ้าไม่เป็นใจ ตกปรอยๆตลอดเวลา

สำนักงานขาย

สำนักงานขาย

ในสำนักงานขายมีพนักงานขายมาต้อนรับจำนวนหนึ่ง ซึ่งส่วนใหญ่ก็ติดลูกค้ากัน ตามห้องตัวอย่างมี Pretty คอยบอกข้อมูล ยืนรอรับลูกค้าอยู่ประจำห้องตัวอย่าง ห้องละสองคน พอเข้าไปก็ได้รับการดูแลเป็นอย่างดี

ห้องตัวอย่าง ภายนอก

ห้องตัวอย่าง ภายนอก

ภายนอกถูกออกแบบมาคล้ายๆกับ Dutch Cottage ใช้สีน้ำเงินคราม กระเบื้องมุงหลังคาแบบยุโรป โคมไฟก็ตกแต่งให้เข้า Style

สนามเด็กเล่น

สนามเด็กเล่น

พอมองออกไปจาก Corridor ที่กำลังเดินไปห้องตัวอย่างก็จะเจอเป็นสนามเด็กเล่นและสระว่ายน้ำ เสร็จเรียบร้อยดั่งภาพ

ยูนิต Two Bed

ยูนิต Two Bed

ยูนิตและทำเลที่น่าสนใจ

สำหรับโครงการนี้ ผมไม่เลือกที่แม้แต่จะดูห้องตัวอย่างแบบ One Bed ด้วยซ้ำ หรือถ้าเป็น Two Beds ก็เจาะจงเฉพาะ River Front เท่านั้น อันเป็นทำเลที่ดีที่สุดของโครงการติดแม่น้ำ

ในความคิดของผม การที่ผมต้อง Trade Off ทำเล จากโครงการคอนโดฝั่งพระราม 3 เช่น The Breeze, The Pano และศุภาลัย Prima Riva มาเลือกโครงการฝั่งราษฎร์บูรณะ ก็เป็นเพราะราคา River Front (ห้องวิวแม่น้ำแบบเต็มๆ) ที่สูงกว่ามาก ฝั่งราษฎร์บูรณะ สามารถซื้อได้ในราคาตั้งแต่ 65,000 บาทต่อตารางเมตร (ชั้น 6) ไปจนถึง 85,000 บาทต่อตารางเมตร (ชั้น 30) ในขณะที่ฝั่งพระราม 3 ราคาชั้น High Floor พุ่งไปแสนกว่าบาทต่อตารางเมตร

คิดได้อย่างนี้ก็ตรงเข้าห้อง Two Beds หา River Front อย่างเดียวเลยล่ะครับ

Product Walkthrough

Furniture Plan 2 Bed Room

Furniture Plan 2 Bed Rooms

ห้องแบบ 2 ห้องนอนในวันที่ไปเยี่ยมโครงการนี้มี Furniture Set แถมให้ดังภาพ ดูโดยรวมก็เกือบๆจะเป็น Fully Furnish แล้ว เหลือแค่วอลล์เปเปอร์และผ้าม่านเท่านั้นเอง รายละเอียดของเฟอร์ทั้ง 9 อย่างก็คือ

  1. เตียง 5 ฟุต 2 ชุด
  2. โต๊ะหัวเตียง 4 ชิ้น
  3. ตู้เสื้อผ้า Built-in 2 ชุด
  4. โซฟา 3 ที่นั่งพร้อมโต๊ะกลาง
  5. ตู้วางทีวี ชั้นวางของ 2 ชุด
  6. ตู้ครัวบนและล่าง Sink ที่ดูดควัน ก๊อกน้ำ เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน
  7. โต๊ะกินข้าวและเก้าอี้ 4 ชุด
  8. โต๊ะเครื่องแป้งและกระจกเงา
  9. ตู้รองเท้า ตู้เก็บของ
จากการประเมินราคาคร่าวๆ พร้อมคิดส่วนลด 30-40% ที่โครงการพฤกษาน่าจะต่อรองมาได้ ทำให้เฟอร์ชุดนี้น่าจะมีราคาราวๆ 200,000 – 300,000 บาท ขึ้นกับส่วนลดว่าได้มากหรือน้อยครับ
โต๊ะอาหารและห้องรับแขก

โต๊ะอาหารและห้องรับแขก

เมื่อมีพื้นที่ไม่มี เพียง 57 ตารางเมตรก็ต้องใช้สอยอย่างประหยัด จะเห็นว่าห้องตัวอย่างได้ผลักโต๊ะรับประทานอาหารเข้ามาติดกับตู้ครับ

ห้องนอน 2

ห้องนอน 2

จากหน้าห้องเมื่อเลี้ยวขวาเข้าไปก็จะเจอห้องนอน 2 ที่วางเตียง 5 ฟุต มองออกนอกหน้าต่างไปได้วิวแม่น้ำทั้งสองห้องนอน รวมถึงวิวจากห้องรับแขกด้วย

ห้องน้ำแรก

ห้องน้ำแรก

ห้องน้ำแรกเป็นห้องน้ำที่เชื่อมระหว่างห้องรับแขกกับห้องนอน 2 ประตูเปิดได้ 2 ทางใช้ร่วมกันระหว่าง 2 ห้อง มีฝักบัวไว้อาบน้ำ แยกส่วนเปียกส่วนแห้ง แต่ไม่มีตู้อาบน้ำหรือฉากกั้นอาบน้ำ

พื้นลามิเนตแผ่นใหญ่

พื้นลามิเนต

พื้นลามิเนต

ห้องนอน Master

ห้องนอน Master

ห้องนอน Master นี้ไม่ต่างจากห้องนอน 2 เท่าไหร่นัก ยกเว้นส่วนที่เป็นห้องน้ำในตัว วิวจากห้องนอน Master สามารถมองเห็นแม่น้ำได้เช่นกัน (ยูนิต River Front)

ชั้นวางทีวี

ชั้นวางทีวี

Built-in ส่วนที่เป็นชั้นวางทีวีก็ทำได้โอเคระดับนึง เลือกของที่ดูดีมี Style แต่ความหรูหรายังไม่ได้

ตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้า

ตู้ในห้องนอน Master นั้นทำเป็นซอกเข้าไปหน้าห้องน้ำ เพื่อให้เกิด Dressing Space โดยจุดมุมสุดนั้นเป็นจุดที่วางโต๊ะเครื่องแป้ง สำหรับตู้มีให้ทั้งสองห้องนอนแต่โต๊ะเครื่องแป้งมีแต่ใน Master Bedroom เท่านั้น

ห้องน้ำ Master

ห้องน้ำ Master

แบบและดีไซน์ของซิงก์ในห้องน้ำ Master ทำออกมาได้ดี แต่หัวก๊อกไม่ค่อยสวยเท่าไหร่ ที่ติดป้ายวัสดุตกแต่งนั่นเอาไว้ผมก็ไม่ค่อยแน่ใจว่าจะได้ Sink แบบนี้หรือไม่ … ถ้าไม่ได้ก็ต้องประเมินใหม่ละครับ

สุขภัณฑ์

สุขภัณฑ์

ห้องน้ำนี้มีดีตรง Bath Tub แต่นั่นก็เป็นข้อเสียที่ใหญ่ที่สุด ตรงที่อ่างอาบน้ำสูงมาก คงไม่มีทางก้าวเข้าไปใช้งานได้ง่ายๆ ไม่มีพื้นที่ยืนอาบน้ำ ถ้าจะอาบก็ต้องลงไปยืนในอ่าง ซึ่งไม่ Practical อย่างแรง แบบสุขภัณฑ์ทั้งโถนั่งและอ่างน้ำดูธรรมดามากครับ ผมว่าทุบออกไปเลยดีกว่า ติดกระจกกั้นอาบน้ำหรูๆบานนึง จะดีกว่ามาก

แชปเตอร์ วัน ครัว

แชปเตอร์ วัน ครัว

ครัวของที่นี่มีให้ค่อนข้าง OK ดีกว่าที่อื่นที่มีให้แต่ตู้ล่างไม่มีตู้บน หรือมีให้แต่เล็กๆจิ๋วๆดีไซน์เชยๆไม่สามารถทำอะไรได้ ที่นี่ก็มีแค่ Sink ที่ออกจะเชยไปหน่อย แต่ส่วนอื่นเช่นหน้าบาน ตู้บนล่าง และ Top ของครัวเรียกได้ว่าออกแบบมาเหมาะสม

ห้องนั่งเล่น

ห้องนั่งเล่น

มุมนั่งเล่นที่อยู่ตรงกลางระหว่างห้องทั้งสองนั้นมีโต๊ะกลางเล็กๆ โซฟาสามที่นั่งบุผ้าก็พอใช้ได้ โดยรวมทั้งเรื่องดีไซน์ สไตล์และมุมมองสอบผ่าน แต่สอบตกเรื่องขนาดห้อง ถ้าอยู่จริง 4 คนนั่งไม่พอแน่นอน ต้องมีคนโดนเด้งไปนั่งโต๊ะกินข้าว หรือไม่ก็ต้องหาเก้าอี้มาเพิ่ม เกะกะขวางทางเดินอีก 1 ตัว

รายละเอียดอื่นๆ

  • เงินจอง 30,000 บาท
  • เงินทำสัญญา 50,000 บาท ภายใน 7 วันนับจากวันจอง
  • ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • กองทุน 250 บาทต่อตารางเมตร
  • ย้ายห้องคิดค่าดำเนินการ 10,000 บาท

Price & Performance

Chapter One - Modern Dutch

Chapter One – Modern Dutch

ราคา ณ วันที่ 10 กันยายน 2554 – ห้อง Almost Furnished ไม่มี Wallpaper, Curtain
ยูนิตทั้ง 3 ห้องเป็นราคา 2 Beds, River Front ทั้งสิ้น

Type 2 Beds River Front ตึก C ชั้น 6
57 ตร.ม. = 3,950,000 บาท หรือ 69,300 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 2 Beds River Front ตึก C ชั้น 17
57 ตร.ม. = 4,440,000 บาท หรือ 77,900 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type 2 Beds River Front ตึก C ชั้น 29
57 ตร.ม. = 4,810,000 บาท หรือ 84,400 บาท ต่อ ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

Pier ท่าน้ำ

Pier ท่าน้ำ

วัดจากจุดนี้แหละครับ ข้อดีที่สุดของคอนโดแชปเตอร์วัน คือวิวแม่น้ำเจ้าพระยา สะพานพระรามเเก้าและท้องฟ้าที่มองออกไปแล้วสบายตา ในราคาไม่แพงจนเกินไป นี่แหละครับเหตุผลที่สำคัญที่สุดที่ใครสักคนจะเลือกที่นี่

ตัวเลือกเปรียบเทียบกับฝั่งพระราม 3 ที่มีหลายคอนโดหลายผู้ประกอบการ คู่แข่งหลักที่สำคัญที่สุดตอนนี้ก็คือโครงการศุภาลัย Prima Riva ที่อยู่ติดริมน้ำเจ้าพระยาเหมือนกัน ราคาถูกแต่ก็ยังแพงกว่าที่นี่เฉลี่ยตารางเมตรละ 5,000 – 10,000 บาท ซึ่งก็ Trade Off กันในเรื่องของทำเล ฝั่งกรุงเทพมหานครใกล้วงแหวนอุตสาหกรรมย่อมชนะราษฎร์บูรณะเป็นธรรมดา … แต่สิ่งที่ต้อง Concern ของศุภาลัย Prima Riva ก็คือ การขออนุญาต EIA ซึ่งโครงการของศุภาลัยติดแม่น้ำเคยขอไม่ผ่านมาแล้ว ทำให้ต้องคืนเงินจองลูกค้าทั้งหมด แบบไม่มีดอกเบี้ย ก็คือเราผ่อนไปเท่าไหน ดาวน์ไปเท่าไหร่ ได้คืนเท่าเดิม แต่ไม่คิดค่าเสียเวลาการใช้ให้เรา นั่นก็คือลูกค้าเสียเปรียบ ถ้าอยากได้ดอกเบี้ยก็ต้องไปฟ้องกันเอาเอง และโครงการนี้ของศุภาลัยก็มีโอกาสเหมือนกันครับที่จะไม่ผ่าน EIA ด้วยเหตุผลที่ว่าการ “บัง” ทัศนียภาพของผู้ที่อยู่รอบข้างนี่แหละ

แชปเตอร์วัน

แชปเตอร์วัน

คุณภาพวัสดุและคุณภาพการก่อสร้าง ของ บมจ. พฤกษาเรียลเอสเตท ก็ต่ำกว่ามาตรฐานอุตสาหกรรมอยู่บ้าง ถามว่าใช้ได้ไหม ก็พอใช้ได้ถูไถ ต้องเก็บงานกันเยอะหน่อย ดูให้ละเอียดหน่อย เนื่องจากพฤกษาจะเน้นสร้างเร็ว กดดันช่าง ให้ทำงานเยอะๆให้ได้ตามเป้าหมาย ผลที่ออกมาก็คือการไม่ค่อยได้เอาใจใส่ในรายละเอียด มุ่งแต่จะทำให้เสร็จ ให้ตรงเป้าที่กำหนดไว้ สุดท้ายเลยหลุดเรื่องคุณภาพ เป็นธรรมดาของกฎ 3 เหลี่ยมครับ ที่ว่า “ถูก” “เร็ว” “ดี” เลือกได้ 2 จาก 3

เมื่อเทียบคุณภาพและการก่อสร้างระหว่างพฤกษากับศุภาลัย ก็ไม่ได้ดีไปกว่ากันเท่าไหร่ครับ ศุภาลัยก็มีเรื่องร้องเรียนเยอะทางด้านคุณภาพการก่อสร้าง เพราะเน้น “ถูก” เหมือนกัน โดยเฉพาะคุณภาพของวัสดุที่คุมต้นทุนก่อสร้างสุดๆ บางอย่างที่ลูกค้าสัมผัสไม่ได้โดยตรงก็ใช้ต่ำกว่าเกรดมาตรฐานอีก เรื่องร้องเรียนของคอนโดศุภาลัยเลยมีพอสมควร

หากเทียบเรื่องของ “แบบ” ตรงนี้ก็ตอบยากอีกแล้ว ทีม STYLISH Residence ของทางพฤกษาขึ้นชื่อเรื่องการดีไซน์ แต่ว่าอย่างที่เห็นในรีวิว ฟังก์ชั่นของห้องแบบ 2 Beds ยังไม่ลงตัว ในขณะที่ศุภาลัยใช้ห้อง 2 Beds แบบ 61 ตารางเมตร ลงตัวมากกว่า แต่แบบบ้านเชยกว่ามากๆ

ลองมาดูคู่แข่งฝั่งราษฎร์บูรณะกันบ้าง ก็มี LPN ราษฎร์บูรณะที่อยู่ที่ต้นๆถนน แถวๆซอย 6/1 และซอย 8 ที่ไม่ได้ติดแม่น้ำเพราะเป็นซอยเลขคู่ มีการออกแบบห้องขนาดเล็ก ถึง 24 ตารางเมตร ทำให้ราคาต่อตารางเมตร ทำได้ต่ำสุดอยู่ที่แถวๆ 1.3 ล้านบาท ก็พอๆกันกับพฤกษาคือตารางเมตรละ 54,000 บาท ข้อดีกว่าก็คือสร้างเสร็จแล้วพร้อมอยู่ แต่ข้อเสียก็คือของดีๆหมดแล้วเช่นกัน ต้องไปหาเอาตามตลาดมือ 2

อีกแท่งนึงที่น่าสนใจก็คือ LPN พระราม 3 ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ได้ทั้งราคาที่ถูก ยูนิตที่เล็กเอื้อมถึงได้ง่ายขึ้น เริ่มต้น 1.29 ล้านบาท แต่ก็ยังก่อสร้างไม่เสร็จครับ

Judgement

ตอนนี้เรามีการคิดคะแนนแบบใหม่นะครับ คือจะใช้ Weighted Average ในการคิดการให้คะแนน

คอนโดมิเนียม  
40% ทำเล 15% ที่ชื่อเสียงและความคุ้มราคา 10% วัสดุ แบบห้องและสาธารณูปโภครวมเป็น 100% ครับ

  • ทำเล 8.5/10 – ติดแม่น้ำเจ้าพระยา แต่อยู่ฝั่งราษฎร์บูรณะ
  • คุณภาพวัสดุ 7.5/10 – ห้องน้ำ Built-in และครัวใช้ของคุณภาพปานกลาง ให้ +0.5 คะแนนเนื่องจากทำออกมาได้สวยงาม มี Style
  • แบบห้อง 7.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยครบถ้วน แต่ห้องน้ำ Master ยังทำได้ไม่ดีโดยเฉพาะอ่างน้ำที่ไม่ Practical ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ดีกว่าคอนโดระดับ 5-6 หมื่นบาทต่อตารางเมตรทั่วๆไป
  • สาธารณูปโภค 9.5/10 – จากที่ List มาถือว่ามีสาธารณูปโภคให้เยอะมาก แต่จากการเก็บค่าส่วนกลางที่ 20 บาท ทำให้ไม่มั่นใจเรื่องการดูแลให้อยู่ไปกับลูกบ้าน
  • ชื่อเสียง 6.5/10 – Pruksa Real Estate เป็นบริษัทใหญ่ มี Market Cap อยู่อันดับ 2 ของตลาด คงจะไม่เชิดเงินลูกค้าหนีไป สร้างไม่เสร็จ หรือทิ้งงานก่อสร้าง แต่จากคุณภาพการบริการยังถือว่าโดยรวมแล้วทำได้ไม่ดี
  • ความคุ้มราคา 9/10 – ราคาคอนโดริมน้ำห้อง River Front ต้องถือว่าที่แชปเตอร์วัน Competitive มากๆ แม้ว่าจะไม่ชนะ LPN แต่ก็ “ถูก” เมื่อเทียบกับตลาดโดยรวม
  • Final Score : คิดเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 8.18/10
  • Grade B (8.00 – 8.24)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

15 Comments

  • Suwinont nikulkij

    Dear sir,
    Please sending me the. Information about 2bed room with river front C building level 17.
    Best regards,
    Suwinont

  • ลามิเนตหน้ากว้าง 8 มม.กับ 12 มม.ในบทความ
    มันเป็นยังไงอะคะ

    • คงจะหมายถึงความหนาของวัสดุน่ะครับ พื้นลามิเนตที่ใช้กันทั่วไปจะมีความหนาอยู่สองขนาดคือ 8มม. กับ 12มม. ครับ ซึ่งแบบ 12 มม.จะมีความแข็งแรงคงทนกว่า ปูแล้วจะให้ความรู้สึกแน่นกว่า เดินแล้วไม่ยวบยาบ แล้วโอกาสที่โดนน้ำแล้วจะบวมก็จะมีน้อยกว่าด้วยครับ :)

  • ซื้อคอนโดเชฟเตอวัน ระวังเซลขายดอนโดที่นั่น จะแอบฉกสามีไปนะคะ เพราะเจอมาตัวเอง เซลหน้าด้านมาก โดยเฉพาะเซลที่ชื่อ กฤษณา มะโนใจ อบรมพนักงานบ้างก็ดีนะคะ

  • คนที่ซื้อครั้งแรก สบายไปนะครับ โครงการสร้างแล้ว เสร็จค่อนข้างแน่นอน เทียบราคากับปัจจุบันซื้อถูกไปเกือบครึ่ง หากโครงการสร้างเสร็จปรกติ ก็จะกลายเป็นคอนโดมือสองไป จุดเด่นโครงการนี้ ก็เหมือนที่ให้คะแนนสูง location ริมแม่น้ำ และความคุ้มค่าเพราะราคาถูก

    อ่าน review นี้มาเทียบกับปัจจุบัน มีความเปลี่ยนแปลงสูงมากนะครับ คอนโด ISSI เกิดใหม่ จุดขายน้อยมาก ได้วิวสะพาน (ไม่เห็นแม่น้ำ) รถไฟฟ้าในอนาคตผ่าน (500M) ใกล้ BIG C ราคาพุ่งไป 80K แล้ว

    ที่นี่ส่วนกลางเยอะ มีเรือด้วย (ผมให้ความพิเศษกับเรื่องติดแม่น้ำ และมีเรือรับส่งมาก) ยิ่งผมมีห้องโปรตั้งแต่เปิดโครงการแล้ว รู้สึกคุ้มสุดๆ

  • ทำไมเราไปจอง 1,690,000.00 บาท เค้าแจ้งว่าเพราะว่าอยู่ชั้น 14 ไม่แน่ใจว่าจะเห็น วิวแม่น้ำไหม แล้วอยากให้มีคีย์การ์ด เข้าห้องชั้นเราได้ชั้นเดียวนะ เพื่อความปลอดภัย

  • ตึกเอ ชั้น 14

  • ไปจองมาแล้วค่ะ ตึก เอ ชั้น 14

  • ปึ้ง

    วันนี้ไปดูโครงการมา เพราะได้รับsms เห็นราคา1.59ล้าน จึงขับไปดูหน่อย เห็นว่าตอกเสาเข็มแล้ว ตกลงใจจองเลย เพราะมีคุณแม่อายุ78ปี เมื่ิ่ิอมิ.ย.54 ล้มขาหัก อยู่ระหว่างฟื้นฟู เวลาจะเดินทางไปไหนต้องเตรียมรถเข็น ลำบากหน่อย ทุกวันอยู่โรงงาน อยากให้แม่มีที่พักผ่อนวันหยุด ชมวิวแม่น้ำ รับอากาศที่สดชื่น มันคุ้มมากเลยในความดิดของเรา เราเคยมาเต้นแอโรบิคที่ใต้สะพานแขวน ติด ธ.กสิกรไทย สนง.ใหญ่ และวิ่งจ๊อกกิ้งรอบสวน อากาศมันสดชื่นมากเลย เราจะมีสังคมผู้รักสุขภาพในโครงการอย่างแน่นอน

    ถ้าโครงการสามารถบริหารส่วนกลางให้ work น่ะ จะดีมาก ชื่อเสียงบริษัทก้อดี เพราะคนที่ซื้อเพื่ออยู่ทำงาน น่าำจะเป็นคนมีโลกทัศน์ การดำรงชีวิตในสังคมที่ดีพอควร โปรเจ็กใหม่ก็จะขายง่ายลูกค้าช่วยPRให้

  • ทำเลที่ตั้งถือว่า ไปมาสะดวก ทางรถก็มีสะพานวงแหวนอุตสหกรรม สะพานพระราม3 ทางด่วน และอนาคตก็มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงสุดสายปลายทางพระประแดง ไม่ไกลจากโครงการ
    ผมคิดว่าเรื่องวิวได้เปรียบกว่าฝั่งพระราม3น๊ะ ได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา แถมได้วิวเมืองกรุงเทพพร้อมวิวสะพานพระราม9 ถ้าอยู่ฝั่งพระราม3ต้องเลือกวิวแม่น้ำหรือวิวเมืองอย่างใดอย่างนึง แต่ฝั่งราษบูรณะได้ในราคาที่ถูกกว่าเท่าตัว

  • หาที่กด like ไม่เจอค่ะ ขอโทษด้วย

    แต่ขอบคุณมากนะคะ สำหรับ Review นี้

    พอดี ดิฉันเป็นคนที่เสียเงิน เลือกซื้อไปแล้ว ณ ปัจจุบันยังไม่รู้เลยว่าตัดสินใจถูกหรือเปล่า
    ห้องที่เลือก เป็น 1 bed แบบ merged แล้ว ฉนั้น จะได้ผังห้องเป็น 2 beds แต่อยู่ฝั่งสวนค่ะ

    โดยส่วนตัวอยากจะบอกว่า อันนี้เสี่ยงเอา เนื่องจากเป็นคนไม่สนใจวิวแม่น้ำเท่าไหร่ เพราะว่าถ้าอยากเห็นเดินไปดูก็ได้ และ ถ้าสวนสวย ก็ โอเคค่ะ เพราะ อยากได้สวน ไว้เดินเล่น พักผ่อน ทุกวันนี้ คอนโดหลาย ๆ แห่งไม่ค่อยมีสวนติดดิน มักเป็นสวนลอยฟ้า และอีกอย่าง จะได้ 2 ห้องนอนที่ราคาถูกกว่ามาก

    และก็เป็นคนที่อาสัยอยู่แถบนี้อยู่แล้ว เลยอยากค้านเรื่องทำเล นิดนึงค่ะ ว่า การเดินทางสะดวกสำหรับ คนมีรถ เนื่องจาก สะพานภูมิพล (วงแหวน) ถ้าเข้าสาธร/สีลม/สุขุมวิท (อโศก) ใช้เวลาประมาณ 20-30 นาที แบบ รถไม่ติด โดยไม่เสียค่าทางด่วนค่ะ ถ้าไปไหนไกล ๆ หน่อย ก็ขึ้นทางด่วนสะดวก รวมถึงมีห้างที่ใกล้ว ๆ เช่น Big C, Logtus ถือว่าการใช้ชีวิต ก็หน้าจะโอเคเลย

    ขาดที่ขนาดห้องนี่แหละค่ะ อยากได้ที่ใหญ่ กว่านี้สักหน่อย และ แปลนหลัง merged ก็ไม่ค่อยถูกใจเท่าไหร่

    ถ้ามีอะไร ช่วยแนะนำด้วยนะคะ

    • สะพานวงแหวนตอนเช้าติดหนักมากคับ ผมทำงานแถวนั้น แต่ถ้ามุ่งหน้าไปทางถนนตกจะฉิว แต่ไปทางอโศกเข้าขั้นอัมพาตเกือบทุกวันทำงาน อาจต้องออกเร็วหน่อยน่าจะดี เพราะทะลุซอย 44 มันจะใกล้วงแหวนมากคับ

      • "Beam" Theinruj T.

        ขอบคุณที่มาช่วยแบ่งปันนะครับ

  • ปุ๋ม

    มีประโยชน์ ดีทีเดียวข้อมูลแน่น สามารถนำมาเป็นข้อมูลเบื้องต้นประกอบการตัดสินใจ

  • ชอบประโยคที่ว่า “ซึ่งพฤกษาถนัดในด้านการทำต้นทุนให้ต่ำ” สุภาพ แต่ตรงไปตรงมาดีครับ

    ขอบคุณสำหรับรีวิวครับ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Chapter One Modern Dutch
3 161
  • Nice living15 Sep, 18:07ตอนนี้ โครงการยังมีห้อง river front 2 bed ขายอยู่?
  • gigs15 Sep, 16:18นับตั้งแต่เปิดจองถึงสร้างเสร็จ ใช้เวลา 4 ปีครึ่ง มหากาพย์จริงๆ
  • Aonnaja15 Sep, 14:59รีวิวละเอียดดีครับชอบมากครับ ขอความเห็นเพิ่มเติมหน่อยครับเรื่องที่ดินเปล่าทิศที่หันไปตึกกสิกร ว่ามีโอกาสมีคอนโดขึ้นหรือไม่ครับ เพื่อประกอบการพิจารณาใยการเลือกฝั่ง ขอบคุณมากครับ ^^

VoteBanner

×