รีวิวเจาะลึก 10: The Niche MONO บางนา คอนโดตรงข้ามเซนทรัลบางนา

September 7, 2011 11:0810 comments

คอนโด รถไฟฟ้า รีวิว บางนา เดอะนิช โมโน

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 10 … The Niche MONO บางนา เป็นคอนโดที่ไม่ได้อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ไม่มี BTS, MRT, Airport Link ในรัศมีที่สามารถเดินได้ ต้องนั่งรถเมล์ไป 4 ป้ายถึงจะสามารถใช้สถานี BTS บางนา … แต่นั่นก็ใช่ว่าจะจำเป็นกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของที่ดินแปลงนี้ ให้ประสบความสำเร็จ

> Breaking News … เสนาขายหุ้น Big Lot 100 ล้านหุ้น

ทำเลศักยภาพอย่างที่ดินแปลงตรงข้ามเซนทรัลบางนา เข้าออกผ่านทางถนนใหญ่ บางนา-ตราด ถ้าคิดอย่างถูกวิธี จับตลาดใหม่ที่ไม่มีคู่แข่ง ด้วยต้นทุนที่ดินที่ต่ำกว่าแปลงแถวรถไฟฟ้่า ค่าก่อสร้างที่ไม่แพงมาก ก็สามารถเปลี่ยนโมเดลธุรกิจ ทำให้ประสบความสำเร็จได้ ซึ่งในช่วงเปิดตัว 21 ส.ค. 2554 ที่ผ่านมา The Niche MONO ก็มียอดจองไปแล้วกว่า 50%

เรามาดูกันว่าเพราะอะไรครับ

Fact @ 6 Sep 2011

  • The Niche MONO บางนา
  • Low Rise 8 ชั้น x 4 ตึก
  • SENA Development Plc.
  • คอนโด 31 – 46 ตารางเมตร
  • 1 Bed / สั่งพิเศษ 2 Beds (Combined Unit)
  • ราคา 1.4 – 2.2 ล้าน (จนถึง 30 ก.ย. 54)
  • ราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตร 45,300 บาท
  • www.thenichecondo.com
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

คอนโด รถไฟฟ้า เซนทรัล บ้าน เจาะลึก เดอะนิช โมโน เสนา บางนา

แปลงที่ดิน

แปลงที่ดินของเดอะนิชโมโน บางนา ตั้งอยู่ตรงที่ถนนบางนา-ตราด กม.3 ฝั่งตรงข้ามเซนทรัลบางนา จากที่เห้นในรูปจะเห็นจุดที่มีแผ่นขาวๆปิดอยู่เหนือกำแพง นั่นแหละเป็นซอยทางเข้าถึงที่ดินกว้าง 8.5 เมตร ที่ทางเสนายกให้เป็นถนนภาระจำยอม

คอนโด รถไฟฟ้า รีวิว เมกะ MEGA บางนา

MEGA บางนา

ถัดออกไปจากที่ดินประมาณ 4-5 กิโลก่อนที่จะถึงจุดเชื่อมต่อวงแหวนตะวันออก ห้างใหญ่เมกะบางนากำลังจะเปิดตัว งานก่อสร้างคืบหน้าไปเยอะแล้วอย่างที่เห็นในภาพ และตอนนี้ก็เปิดการจองเช่าพื้นที่อยู่ครับ

คอนโด รีวิว บางนา ไทวัสดุ

ไทวัสดุ

ไทวัสดุอยู่ไม่ไกลจาก MEGA บางนาเท่าไหร่ เปิดตัวแล้วเหมือนกัน

ซอยข้างแปลงที่ดิน เดอะนิช โมโน

ซอยข้างแปลงที่ดิน เดอะนิช โมโน

นี่เป็นซอยข้างๆแปลงที่ดิน ที่ส่วนท้ายสุดของที่ดินจะมาเชื่อมติด แต่เป็นกำแพงออกไม่ได้ สำหรับสำนักงานขายตอนนี้เช่าที่ทำออฟฟิศขายอยู่ฝั่งโน้น ข้างๆ รพ. ไทยนครินทร์ ครับ

เซนทรัล บางนา เดอะนิช โมโน

เซนทรัล บางนา

มาถึงนี่แล้วจะไม่พูดถึง Central เลยก็ไม่ได้ เพราะว่าเป็นจุดขายจุดใหญ่ของคอนโด 4 แท่งนี้เลย วิ่งเลยเซนทรัล บิ๊กซีและรพ. ไทยนครินทร์ไปก็จะถึงสำนักงานขาย

The Niche MONO แผนที่

The Niche MONO แผนที่

ทำเลตรงนี้ถือว่าโอเคเลย มีศักยภาพมากๆ อยู่ไม่ไกลจากที่กลับรถด้วย คนที่ทำงานนอกเมืองก็สามารถเข้า-ออกได้ง่ายโดยไม่ต้องอ้อมไกล เลือกว่าจะใช้วงแหวนหรือทางด่วนบางนา-ชลบุรีได้ ส่วนคนที่ทำงานในเมือง ก็ขับรถวิ่งตรงเข้าทางด่วนได้เลย แต่สำหรับคนที่ไม่มีรถ ก็ต้องนั่งรถเมล์ไปขึ้นรถไฟฟ้า อันนี้จะลำบากหน่อยครับ

ภาพถ่ายทางอากาศ ร่าวคร่าวๆ เดอะนิช โมโน

ภาพถ่ายทางอากาศ ร่างคร่าวๆ เดอะนิช โมโน

ภาพนี้เป็นภาพถ่ายทางอากาศ ที่ใช้ปากกาเขียนหยาบๆบอกถึงตัวตึกและทางเข้าที่ลึกจากถนนบางนา-ตราดเข้าไปอย่างไร จะเห็นว่าตึกตัว L ที่วางอยู่ 2 ตึกทางซ้ายสุดนั้นเป็นคอนโดตึก A และ B ที่เปิดขาย และก็มีตึกส่วนกลางแยกต่างหากอีกตึกหนึ่ง ถัดมาที่เขียนว่า F2 นั้นเป็นแปลง Phase 2 สำหรับตึก C และ D ที่ยังไม่ได้เปิดขายครับ

The Niche MONO สำนักงานขาย

The Niche MONO สำนักงานขาย

พอขับรถมาถึงตรงนี้ก็สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าเดอะนิชโมโนได้แล้วครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

แบรนด์ เดอะนิช โมโน

แบรนด์ เดอะนิช โมโน

The Niche เป็นแบรนด์คอนโดของ เสนา Development ที่มีมาอยู่พักหนึ่งแล้ว ในขณะที่ Suffix MONO พึ่งจะเติมเข้ามาต่อท้าย อาจเป็นเพราะห้องที่มีขายเพียง 1 Type ก็คือ Single Bedroom เท่านั้นหรือเปล่าไม่ทราบ แต่ถ้าอยากจะได้ห้อง 2 Bedrooms ต้องสั่งพิเศษตั้งแต่ตอนที่ตึกยังไม่ก่อสร้าง เพื่อให้ออกแบบโครงสร้างจับห้อง Living Room มาเชื่อมกัน ซึ่งจะปิดรับ Order 2 Beds สำหรับตึกแรกเร็วๆนี้ (เพราะตึก A จะขายหมดแล้ว)

The Niche MONO ตั้งอยู่บนที่ดิน 6 ไร่เศษ อาคารเป็น Low Rise สูง 8 ชั้น มีทั้งหมด 4 อาคารที่อยู่อาศัยและอีก 2 อาคารส่วนกลาง แยกเป็น 2 เฟส คือตึก A และ B เป็นเฟสแรก ในขณะที่ตึก C และ D เป็นเฟสที่ 2

ในชั้นหนึ่งๆจะมีห้องพักทั้งหมด 25 ห้อง รวม 7 ชั้นได้ 175 ห้องต่ออาคาร ส่วนที่จอดรถจะมีอยู่บริเวณชั้น 1 และบริเวณชั้น G มีสัดส่วนเป็น 50% ของทั้งหมด ใช้แชร์กันระหว่างเฟส แต่ใช้ข้ามเฟสไม่ได้

Lobby, Library + Wifi

Lobby, Library + Wifi

สิ่งอำนวยความสะดวก (ต่อ 1 Phase)

  • Lobby พร้อมชุดรับแขก
  • สวนสาธารณะ ที่อาคารส่วนกลาง
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ เป็นสระน้ำล้นระบบเกลือ อยู่บนดาดฟ้าของอาคารส่วนกลาง
  • ห้องออกกำลังกาย 360 องศาเป็นกระจกรอบ ตั้งอยู่บนดาดฟ้าของอาคารส่วนกลาง
  • ห้องสมุดที่มี Wifi ให้ อยู่ในอาคารส่วนกลาง
  • ห้องทำงานที่มี Wifi ให้ อยู่ในอาคารส่วนกลาง
  • ที่จอดรถ 50% ของจำนวนยูนิต แชร์ในเฟสเดียวกัน รวมการจอดซ้อนคัน ไม่ Fix ที่จอดรถ 1 ห้องสามารถจอดรถได้ 1 คัน
ชั้นจอดรถ Ground Floor

ชั้นจอดรถ Ground Floor

จอดรถชั้น Ground ก่อนขึ้นไปชั้น 2-8 ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัย ตรงห้องขาวๆนั่นคืออาคารส่วนกลางครับ

Floor Plan อาคาร B

Floor Plan อาคาร B

นี่เป็นผัง Floor Plan ของอาคาร A และ B ที่ทิศเหนือจะหันไปทางขวา ซึ่งก็คือทิศเดียวกับถนนบางนาตราด ดูจาก Floor Plan ก็ให้เลือกทิศเหนือใต้เข้าไว้ ส่วนห้องที่หันเข้าสระน้ำ ได้วิว Pool จริง แต่ว่าจะร้อนมากๆ เพราะเป็นห้องทิศตะวันตก … ห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกจะดีกว่าหน่อยแต่ก็ร้อนไม่ได้แพ้กันเท่าไหร่

ดูคร่าวๆจาก Floor Plan ส่วนที่ Prime ที่สุดน่าจะเป็นกราบซ้ายของอาคาร A ทิศใต้ เฉียงตะวันออกเล็กน้อย ที่กำลังเปิดขายอยู่ปัจจุบัน แต่ละห้องจะได้วิวหันออกไปทางที่โล่งเลย Clear View ไม่โดนตัวตึก B, C, D บัง ลมพัดเข้าทั้งวัน เย็นสบาย หรือส่วนที่อยู่ปีกซ้ายเหมือนกันแต่หันเข้าหาสระน้ำ เป็นห้องมุมสีฟ้าๆ มีอยู่ 2 Units … ตรงนี้ก็แย่งกันเอาเองนะครับ

เดอะนิช โมโน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

เดอะนิช โมโน สระว่ายน้ำ ฟิตเนส

สระว่ายน้ำและฟิตเนสของ The Niche MONO บางนา ตั้งอยู่บนดาดฟ้าของอาคารส่วนกลาง คือเปิดวิวกันให้เห็นจะๆเลยกับ 350 หลังคาเรือน ฟิตเนสติดตั้งกระจกใสปิ๊ง 360 องศา

Product Walkthrough

ห้อง Type B เดอะนิชโมโน

ห้อง Type B เดอะนิชโมโน

ห้องชุดของเดอะนิชโมโน มีฟังก์ชั่นเป็น 1 Bedroom ทั้งหมด โดยที่ Type ที่มีเยอะที่สุดในตึกก็คือ Type B อย่างที่เห็น ห้องที่เราจะพาชมเป็นห้องขนาดใหญ่สุดของ Type B คือ 42.1 ตารางเมตรครับ

ห้องรับแขก The Niche MONO

ห้องรับแขก The Niche MONO

เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ในห้องตัวอย่างและ Spec ทั้งหมด ไม่ได้เปลี่ยนไปจากห้องจริงเลย ในห้องจริงจะไม่มีเฟอร์ให้ แต่สามารถสั่งเพิ่มได้เหมือนห้องตัวอย่าง ในงบประมาณที่จำกัดสุดๆคือ 150,000 – 160,000 บาท ซึ่งจะผลิตและออกแบบโดย Index คิดเป็นประมาณ 10-12% ของราคาห้องชุดนั้นๆ ไม่แพงแต่คุณภาพก็ได้ตามราคานะครับ

บานกั้นระหว่างห้องนอนและห้องรับแขก

บานกั้นระหว่างห้องนอนและห้องรับแขก เป็นกระจกใส

ดังนั้นอารมณ์ของห้องตัวอย่างที่นี่ เมื่อเทียบกับที่อื่นจะคนละอารมณ์เลย ไม่มีการแต่งห้องตัวอย่างให้เพ้อฝันเกินราคา เนื่องจากใช้วัสดุราคาประหยัด สำหรับผู้ที่จะ Order ทั้งสิ้น อารมณ์และ Mood ของความแพงจึงไม่เกิด แต่ถามว่าตรงกับ Concept การตลาดและกลุ่มลูกค้าที่ส่วนใหญ่อายุ 20 ปลายๆไม่เกิน 30 ต้นๆ หรือไม่? … ก็น่าจะ Ok อยู่ครับ

ห้องนอน

ห้องนอน

ห้องนอนก็ตกแต่งอย่างเรียบง่าย กระจกภายนอกทางด้านขวาเป็นกระจกเขียวใส ซึ่งกันความร้อนน้อยกว่าเขียวตัดแสง กรอบวงกบใช้เป็นอลูมิเนียมรมดำ สวิทช์ไฟมีแยกให้ว่าสวิทช์ไหนไว้เปิดดาวน์ไลท์ส่วนไหน ซึ่งจะสะดวกเวลาเปิดแค่ส่วนแต่งตัว หรือส่วนที่เป็นห้องนอน

ชุดโต๊ะในห้องนอน

ชุดโต๊ะในห้องนอน

Prop ก็พยายามวางให้ดูดีแล้วนะครับ เลือกใช้ของที่มี Life Style แต่ก็ไม่สามารถปกปิดคุณภาพของ Furniture ได้ทั้งหมด ดูตัวอย่างในภาพนี้ จะเห็นว่ากรอบรูป รูปภาพและถาดวางชุดกาแฟเป็นเกรดหนึ่ง และชั้นวางข้างล่างเป็นอีกเกรดหนึ่งเลยครับ

วงกบห้องน้ำ

วงกบห้องน้ำ

วงกบห้องน้ำเป็นวงกบไม้ทาสีขาว

ส่วน Dressing

ส่วน Dressing

จากห้องนอนมีตู้วางไว้ก่อนที่จะถึงห้องน้ำ เป็นมุมที่ใช้ Dressing ได้

ห้องน้ำ

ห้องน้ำ

น่าแปลกใจที่ห้องน้ำทาง The Niche MONO เลือกสุขภัณฑ์ของ KOHLER และ Grohe แม้ว่าจะเป็นรุ่นประหยัดของแบรนด์ KOHLER แต่ตัวแบรนด์มีชื่อเสียงดังกว่า Cotto หรือ American Standard ครับ กระเบื้องพื้นห้องน้ำก็เลือกมาดี ดูแพงกว่าบ้าน 3-4 ล้านบางแห่งด้วยซ้ำไป แต่กระเบื้องผนังยังดูไม่สวย ลายที่ผนังก็ออกแบบมาไม่ดีเท่าที่ควร ในขณะที่กระจกเหนืออ่างล้างหน้า ใช้เป็นเส้นตัดเฉียงๆ เหมือนการออกแบบ Logo Brand The Niche ก็เข้ากันดีครับ

ครัว

ครัวและระเบียง

ครัวของที่นี่เป็น Spec มาตรฐานที่มีให้ทุกห้องอยู่แล้วไม่เหมือน Furniture กระเบื้องครัวเป็นขนาด 12×12 ผนังทาสีไม่ติด Wall Paper ระเบียงสั้นๆเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์กับดูวิวนิดหน่อย ส่วนเส้นเหลืองๆที่เห็นที่พื้นเป็นจุดบ่งบอกว่า หากห้องนี้ไม่ใช่ 42 ตารางเมตร แต่เป็น 35 ตารางเมตร จะได้พื้นที่ห้องเท่าไหน

พื้น ฝ้า เพดาน ดาวน์ไลท์

พื้น ฝ้า เพดาน ดาวน์ไลท์

พื้นห้องปูด้วย Laminate 12 มม. เกรดดีกว่า 8 มม. ที่ใช้กันในคอนโดราคาถูกทั่วไป ระยะ Floor to Ceiling อยู่ที่ 2.4 เมตร ดาวน์ไลท์มีให้เป็นมาตรฐาน จำนวนจุดเท่ากับที่แสดงในห้องตัวอย่าง

เครื่องปรับอากาศ

เครื่องปรับอากาศ

มีแอร์ให้ในห้องนอน 1 ตัว ขนาด 12,000 BTU ยี่ห้อไม่ได้ระบุไว้ครับ

Type B

Type B

จบไปแล้วครับกับห้องตัวอย่าง MONO Showcase Type B ขนาด 42.1 ตารางเมตร

รายละเอียดอื่นๆ

  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 30,000 บาท
  • ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ปัจจุบัน 15 งวด (อาคาร A)
  • เนื้อที่เพิ่มลด ตารางเมตรละ 45,250 บาท

Price & Performance

คอนโด ห้องชุด เสนา

ความคุ้มค่าของราคาต่อผลิตภัณฑ์

ราคา ณ วันที่ 6 กันยายน 2554 – 30 กันยายน 2554
ห้องเปล่า + ครัว + แอร์ 12,000 BTU

Type B (1 Bed) ชั้น 2 อาคาร A ห้อง A222
42.1 ตร.ม. = 1,905,000 บาท หรือ 45,249 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type A (1 Bed) ชั้น 2 อาคาร A ห้อง A204
31.1 ตร.ม. = 1,407,000 บาท หรือ 45,241 บาท ต่อ ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

เดอะนิช โมโน บางนา

เดอะนิช โมโน บางนา

ดูๆกันแล้วก็ธรรมดาใช่ไหมครับ ไม่ได้อะไรมากกับคอนโดเกรด 45,000 บาทต่อตารางเมตร ที่ราคาล้านกลางๆ จับกลุ่มลูกค้าที่อาจจะเดินทางไกลจากรถไฟฟ้าหน่อย แต่ก็ Trade Off กับพวกคอนโดตารางเมตรละ 60,000 – 70,000 ที่อยู่ในระยะเดินของ BTS … แต่สมมุติฐานเหล่านั้นกลับผิดหมดเลยครับ

คอนโดแท่งนี้ไม่ได้จับตลาดคนที่จะซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าครับ จากการสอบถามได้ข้อมูลจาก Sales Manager ว่ากว่า 70% ของยอดจองเป็นคนต่างจังหวัด … ที่บ้านอยู่สมุทรปราการ ชลบุรี ระยอง พัทยา แล้วต้องการจะ Move หรือมีบ้านใกล้ๆกรุงเทพ ที่สามารถกลับบ้านตัวเองไกลๆได้ไม่ยาก หรือเป็นที่พักชั่วคราวหากไม่ต้องการจะเดินทางไกลๆในวันรุ่งขึ้น ซึ่งพอผมได้ยินอย่างนี้ก็เลยกลับมาคิด พบว่ามีเหตุผลเยอะมากๆ ที่คนเหล่านี้ตัดสินใจแบบนี้

ปัจจุบันคงต้องยกให้เซนทรัลบางนาเป็น Lifestyle Hub ของคนที่มีบ้านอยู่ทางโซนตะวันออกของกรุงเทพมหานคร แม้ว่าจะเกิดห้างใหม่พวก Paradise Park แต่ก็อยู่ในถนนศรีนครินทร์ที่ตัดเหนือลงใต้ ไม่ได้เป็นการตัดตรงสู่ต่างจังหวัดเหมือนเส้นบางนา-ตราด ทำให้คนส่วนใหญ่ที่มีภูมิลำเนาอยู่ต่างจังหวัดโซนตะวันออก เวลาจะเดินทางเข้ามาในกรุงเทพมหานคร ร้อยละ 99 ต้องเคยวิ่งผ่านเส้นบางนา-ตราดและคุ้นเคยเป็นอย่างดี ดังนั้นคอนโดตรงข้ามเซนทรัลบางนา จึงตอบโจทย์นี้มากๆ โดยเฉพาะจุดกลับรถ ที่สามารถวกออกจากหน้าคอนโด และวิ่งออกสู่ชลบุรีได้โดยไม่ต้องอ้อม

แล้วคู่แข่งล่ะ ? ตัวเลือกของแถวนี้มีอยู่ 3 Choices ที่สำคัญ

1) คอนโดแถวแบริ่ง ที่เดินไปรถไฟฟ้าพอได้ และราคาอยู่ใน Range 50,000 – 55,000 บาทต่อตารางเมตร ยกตัวอย่างเช่น Kensington Condominium ที่เราได้รีวิวกันไปแล้ว ล้านต้นๆยังพอมี

2) LPN ที่กำลังจะเปิดใหม่ บางนา กม. 5 อันนี้ยังไม่เปิดขาย แต่ถ้าเปิดขายผมคงจะมีโอกาสได้ไปเยือนสักครั้งละครับ คาดการณ์ว่าราคาต้องต่ำกว่า The Niche ลงไปอีก 10% เพราะทำเลสู้ไม่ได้

3) แนวราบที่เป็น Townhome ราคาล้านต้นๆหรือล้านปลายๆ เส้นสรรพาวุธ กิ่งแก้ว ร่มเกล้า บางนา-ตราด กม.5 ยังพอมีของพฤกษา เช่น The Connect, Pruksa Ville หรือ Pruksa Town Next ที่จ่ายมากกว่านิดหน่อย แต่ได้พื้นที่ใช้สอยระดับ 100 ตารางเมตรและได้ที่ดินด้วย ส่วน Trade Off ก็คือการที่ไม่ได้อยู่ในทำเล Prime อย่าง The Niche

Judgement

  • ทำเล 8/10 – ติดถนนใหญ่ บางนา-ตราด ตรงข้ามเซนทรัลบางนา ถ้าเทียบกับราคา 45,000 – 48,000 ต่อตารางเมตร ถือว่าทำเลดี มีศักยภาพ ขาดตรงไม่มี BTS, MRT หรือ Airport Link ที่เป็นระบบขนส่งมวลชน
  • คุณภาพวัสดุ 7.5/10 –  คอนโดที่เน้นการทำราคาให้ต่ำ ส่วนใหญ่คุณภาพวัสดุจะไม่ดีเลย ในการที่เสนาเลือก KOHLER, ลามิเนต 12 มม. ให้ครัวและแอร์ ถือว่าให้ความสำคัญกับวัสดุบางอย่างที่ได้ใช้จริง ส่วนกระจกเขียวใสและการที่ไม่มี Wallpaper เป็นข้อด้อยของที่นี่ ก็พอ Trade Off กันไปได้ครับ
  • แบบห้อง 7/10 – ฟังก์ชั่นปกติธรรมดา ไม่ได้มีอะไรพิเศษ
  • สาธารณูปโภค 10/10 – สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ 50% ของจำนวนยูนิต ห้องฟิตเนสบนดาดฟ้า ห้องสมุดที่มี Wifi ห้องทำงาน ห้องประชุม
  • ชื่อเสียง 8.5/10 – SENA Development, The Niche เป็นบริษัทมหาชนและทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากว่า 30 ปีแล้ว แม้ Market Cap ยังไม่มากเท่าไหร่ (1,566 ล้าน @ 6 Sep 2011) แต่ระยะเวลา 30 ปี สามารถเชื่อถือได้
  • ความคุ้มราคา 9/10 – ฟันธงไปเลยว่าคุ้มราคาครับ คงไม่มีคอนโดทำเลนี้ ราคานี้ ออกมาอีกแล้ว เสนามีเหลืออีก 3 ตึก คือ B, C, D ผมว่าตอนขายจบตึก D คงกลายเป็นตารางเมตรละ 60,000 ได้อยู่ สำหรับคนที่ขับรถ คนที่อยู่ต่างจังหวัด โดยเฉพาะโซนตะวันออก ซื้อไว้พักชั่วคราว ถือว่าคุ้มครับ เพราะเดินทางเข้าออกต่างจังหวัดสะดวกมากๆ
  • Final Score : 8.20/10
  • Grade B (8.00 – 8.24)


ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share:

10 Comments

  • คอนโด เดอะนิช โมโน บางนา The Niche Mono Bangna Phase II ราคาขยับมาตารางเมตรละ 57,000-58,000 ยังน่าสนใจอยู่ไหมค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

  • หาคอนโดแถวบางนา-ตราดอยู่ค่ะ ซึ่งเรื่องที่จอดรถ ก็เป็นส่วนหนึ่งของการพิจารณานะค้ะ
    ขอคอมเม้นท์ที่จอดรถน้อยไปเหมือนกันค่ะ หากกลับบ้านดึกไม่มีที่จอดรถทำไง
    (แต่มีมากกว่าลุมพินีนะ)

  • เน้นคนที่ไม่ใช้รถไฟฟ้า เน้นคนที่อยู่ต่างจังหวัด แต่มีที่จอดรถเพียง 50% สุดท้ายต้องเป็นเหมือน park land แน่เลยกลับบ้านดึกไม่มีที่จอดรถต้องวนหาเป็นชั่วโมงผมว่าที่จอดรถน้อยไปนะครับเพราะคนส่วนมากไม่ได้ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักแน่ๆ ถ้าอยู่แถวนี้คงมีรถส่วนตัวกันหมด

  • ได้ประโยชน์จากรีวิวนี้มากค่ะ มีบ้านอยู่ระยองค่ะ ต้องเดินทางไปต่างประเทศบ่อย กำลังเบื่อในการวิ่งรถไปกลับ ระยอง-สุวรรณภูมิ พอดีเจอรีวิวนี้ เลยได้ไอเดียว่าน่าจะซื้อคอนโดไว้เป็นสถานีพักระหว่างเดินทาง กะว่าจะรีบหาเวลาไปดูห้องตัวอย่าง ขอบคุณมากค่ะ ถ้ามีโครงการอื่นที่ใกล้เคียงนี้ ก็ช่วยแนะนำด้วยนะคะ

  • ยินดีครับ เห็นด้วยว่า การให้คะแนนต้องมีมาตรฐาน ไม่ว่าทำเล ส่วนกลาง วัสดุ อาจต้องดูว่าอยู่ระดับราคาเท่าไหร่ด้วย
    ยากจริง ๆ ครับ ผมเป็นคนหนึ่ง ที่ก่อนหน้านี้ ชอบไปสำรวจหลายโครงการ ด้วยเนื่องแต่ก่อนต้องการหาอสังหาเป็นของตัวเองที่เหมาะสม ไล่ดูมาตั้งแต่ คอนโด ทาวน์เฮ้าส์ บ้านเดี่ยว ทำเลจากในเมืองจนถึง ชานเมืองซีกหนึ่งของกรุงเทพ จนต่อมาก็ได้ซื้อเป็นเจ้าของจริง ๆ เข้่าที่หนึ่่ง แต่แล้วผ่านมาไม่นาน มีโอกาสช่วยทางบ้านสร้างบ้านเอง ก็เลยยังคงชอบไปดูโครงการเพื่อดูการออกแบบมาปรับกับบ้านเราเอง ผมเข้าใจดีเลยหลายโครงการใกล้ ๆ บ้านผมบางทีเซลล์ย้ายโครงการไปมา เค้าจำผมได้ หลังๆผมเลยเปลี่ยนไปดูไกล ๆ บ้านบ้างข้ามไปดูย่านโน้นย่านนี้… ยอมรับเลยถ้าเราไม่ใช่สื่อประชาสัมพันธ์จริง ๆ การเปิดเผยหน้าตาอาจทำให้เข้าโครงการไม่ได้นะครับ 555+ ไหนดูโครงการเสร็จยังต้องทำแบบสอบถามให้เค้าอีก ทุกวันนี้เมล์โฆษณามาบ้านและsmsมีทุกวันวันละหลายๆโครงการ แต่สรุปแล้ว เกือบทุกโครงการกำไรประมาณ 30%up ดังนั้น สร้างเองได้แบบและวัสดุที่ตรงใจในราคาดีกว่าครับผมว่า แต่ก็ต้องใส่ใจกว่ามาก โอเค ผมจะเป็นกำลังใจติดตามรีวิวต่อไปครับ

  • คู่แข่ง อื่น น่าจะมี iCondo Lasalle Sukhumvit 105 และ LPN Lasalle Sukhumvit 105 นะครับ
    ผมว่าอยู่ใกล้โครงการนี้มากกว่า ที่แนะนำมานะครับ

    อยากให้มีข้อมูลแบบ เจาะลึก จริง ๆ มากกว่านี้นะครับ
    เพราะเท่าที่อ่านดูหลายโครงการ ยังเป็นข้อมูลผิวเผินมากครับ หรือ อย่างที่ผมเพิ่มเติมคู่แข่งก็รู้สึกไม่คลอบคลุม ทั้่งที่เป็นคู่แข่งแบบแบรนด์เนมเช่นกัน เหมือนไปแอบเยี่ยมโครงการเอง หรือ คนทั่วไปเข้าไปโครงการขายก็ได้ข้อมูลแบบนี้เช่นกัน
    การให้คะแนน ผมว่า เป็นคนใจดีมากครับ ให้คะแนนสูงหลายโครงการ

    โดยรวม เข้าใจว่าเป็นความชอบส่วนตัว และตั้งใจดีที่แชร์ข้อมูลให้ทุกคน คิดว่าคงเปิดใจรับความเห็นผมนะครับ
    ปล. ผมเองก็มีรีวิว ในใจของผมเองแบบคุณไม่น้อย ทุกแบบ ทุกโครงการ แต่ชื่นชมที่คุณทำบล็อกมาแชร์ผู้อื่นครับ

    • ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ (แต่ลาซาลกับ LPN ตัวใหม่ ของตัวใหม่ใกล้กว่านะครับ ห่าง 2 กิโล ตรงลาซาลห่าง 2 กิโลกว่าๆ)

      คุณ UFO-T มาช่วยผมคอมเมนต์ แชร์เพิ่มก็ดีครับ ยินดีเลย ผมไม่ได้รู้ไปเสียทุกอย่าง เป้าหมายของบล็อคนี้คือการเปิดช่องทาง ให้ชาวบ้านทั่วๆไปได้รับความรู้บ้างก็ยังดี ก่อนที่จะเดินเข้าไปโครงการ
      คนที่ชอบอสังหาคอยติดตามอ่านเวปบอร์ดก็คงมีความรู้มากๆอยู่แล้ว คนเก่งกว่าผมเยอะแยะไป ถ้าได้คนที่มีความรู้มาช่วยกันแชร์ประสบการณ์ จะทำให้ส่วนรวมได้ผลประโยชน์มากขึ้นครับ!

    • เออ อีกอย่างจริงๆด้วยเรื่องคะแนน ผมว่าต้องหาทางทำมาตรฐานคะแนนให้ดีกว่านี้ ขอคิดก่อน

      แต่ผมว่า 8.xx มันไม่สูงนะ มันเป็นค่าที่ควรจะเป็น … ที่รีวิวมาสิบกว่าโครงการ ยังไม่เคยมีโครงการไหนได้ 9 จากผมเลย

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Ideo Mobi Sukhumvit Eastgate
6 4
  • gigs17 Sep, 18:16ที่จอดรถน้อยเกิน สาเหตุก็มาจากออกแบบห้องเล็กเยอะเกินไป แบบนี้จะสร้างปัญหาในอนาคต เอาแบบห้องขั้นต่ำ 30-35 ตรม แล้วทำให้สัดส่วนที่จอดรถเยอะขึ้นดีกว่า
  • Nann17 Sep, 09:11ผมคิดจากที่จอดรถ 270 ช่องหารกับจำนวนห้อง 844 แล้วก้ x 100 ก็เลยได้ตัวเลขออกมาราวๆ 30% ครับ...
  • tor16 Sep, 16:32ในบทความไม่เห็นมีบอกเลยว่า%ที่จอดรถรวมหรือไม่รวมซ้อนคัน แต่ถ้าเป็นคอนโดจากAnandaน่าจะไม่รวมซ้อนคัน
VIIA 7 @ ABAC Bangna
4 25
  • ภัทรานิษฐ์4 Jul, 15:33อยากทราบราคา 2ห้องนอน และดาวน์ เท่าไหร่ค่ะ
  • Supaporn16 Jun, 15:37สนใจข้อมูลเพิ่ม
  • Supaporn16 Jun, 15:34สนใจอยากทราบรายละเอียด
Re-Play By B Republic Condominium สุขุมวิท 101/1
18 42
  • Tharis12 Jun, 22:49ช่วงเปิดตัวโครงการ กลางปี 2013 ตอนนั้นต้องวางเงินจอง 3,000 บาทครับ แล้วก็ทำสัญญา 25,000 บาท หลังจอง...
  • Wanitchaya10 Jun, 18:54อยากทราบราคาห้อง 1 ห้อนนอน 2 ห้องนอน และต้องวางมัดจำยังไง ผ่อนราคายังไงค่ะ ขอบคุณค่ะ
  • bank1 Mar, 15:10เปลี่ยวไหมครับ ซอย 64 พอดีไปดูมาแต่ช่วงกลางวัน อยากรุ้ว่ากลางคืนเป้นยังไงบ้าง