M Ladprao คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพหลโยธิน [รีวิวฉบับที่ 7]

September 1, 2011 09:1621 comments

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า M Ladprao MRT สวนจตุจักร BTS ลาดพร้าว

รีวิวเจาะลึกชุดที่ 7 … ถือโอกาสที่เซนทรัลลาดพร้าว Renovate เสร็จเรียบร้อย ผมเลยได้โอกาสไปเยือนครั้งแรกหลังจากที่ห้างสรรพสินค้ายักษ์ใหญ่เปิดตัวอย่างเป็นทางการได้ 3 วัน จากนั้นจึงเดินข้ามฝั่งไปสำรวจคอนโดทำเลทองอีกแท่งหนึ่ง ที่เปิด Pre-sales กันไปเมื่อต้นปี ที่โรงแรม Sofitel ข้างๆห้างดังแห่งนี้ และเมื่อเร็วๆนี้ปลายเดือน 7 ที่ผ่านมา ทางคอนโดก็ได้จัดงานเปิดตัว Grand Opening ที่สำนักงานขายอีกครั้งหนึ่ง

M Ladprao เป็นคอนโดจาก Major Development ที่ใกล้ทั้ง MRT สถานีพหลโยธิน สามารถเดินทะลุผ่าน Union Mall ไปยังสถานีได้ราวๆ 200-300 เมตร และยังมี BTS สถานีลาดพร้าวที่กำลังจะมาเปิดบริการในอนาคต ซึ่งเป็นที่รู้กันอยู่ว่าคอนโดของ Major Development เป็นคอนโดระดับ Stylish High End ที่ขายของหรูจับตลาด Segment บน เรามาดูกันว่าทำเลตรงนี้ สินค้าเป็นอย่างไร?

Fact @ 30 Aug 2011

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า รถใต้ดิน MRT สวนจตุจักร BTS ลาดพร้าว M Ladprao

M Ladprao Map

ที่ตั้งของ M ลาดพร้าวสังเกตง่ายเนื่องจากอยู่ตรงข้ามกับ Central ลาดพร้าวพอดีบน ถนนพหลโยธิน ซึ่งเป็นหนึ่งในถนนสายหลักของกรุงเทพมหานครที่พาคนขึ้นสู่ภาคเหนือทั้งประเทศ ตำแหน่งนี้เป็นหนึ่งในไม่กี่ตำแหน่งที่เป็นจุดตัดของทั้ง BTS และ MRT แม้ว่าปัจจุบันจะมีเพียง MRT พหลโยธินที่เปิดใช้งาน แต่อีกไม่นาน คาดว่าปี 2559 BTS ส่วนต่อขยายสถานีลาดพร้าวก็น่าจะเสร็จสิ้นและสามารถใช้งานได้

รีวิว เจาะลึก คอนโด รถไฟฟ้า รถใต้ดิน MRT พหลโยธิน M Ladprao

ภาพถ่ายจากสะพานลอย มองไปทาง M Ladprao

ภาพนี้ถ่ายจากสะพานลอยที่เชื่อมต่อระหว่างสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT พหลโยธิน ที่เชื่อมระหว่าง Union Mall ไป Central ลาดพร้าวในช่วงเวลาประมาณ 5-6 โมงเย็น คอนโด M Ladprao จะอยู่ทางขวา ลองสังเกตดู ที่ตั้งสำนักงานขายและแปลงที่ดินอยู่ถัดจากตึกสีน้ำเงินๆออกไปนิดนึงครับ

รีวิว คอนโด MRT พหลโยธิน รถไฟฟ้า รถใต้ดิน

ภาพถ่ายมุมกลับ

จากมุมนี้มองออกไปเป็นห้าแยกลาดพร้าว ระหว่างถนน พหลโยธินที่ตัดกับถนน วิภาวดีรังสิต และมีถนน ลาดพร้าวแจมอยู่ข้างๆ ทางลอยฟ้าที่เห็นพาดผ่านอยู่นั่นก็คือดอนเมืองโทลล์เวย์ จากแยกตรงนี้ขับตรงไปก็เป็นจตุจักร หมอชิต เลี้ยวซ้ายเข้าเมืองไปทางดินแดง อนุสาวรีย์ เลี้ยวขวาออกนอกเมืองไปทางดอนเมือง รังสิต การจราจรแถบนี้มักจะคับคั่งในช่วงเวลาเร่งด่วน

รีวิว คอนโด รถไฟฟ้า รถใต้ดิน MRT พหลโยธิน BTS ลาดพร้าว M Ladprao

โรงเรียนหอวัง

โรงเรียนหอวังตั้งอยู่ตรงข้าม M Ladprao พอดิบพอดี เป็นหนึ่งในโรงเรียนชื่อดังของกรุงเทพมหานคร หากลูกหลานเรียนที่นี่ การเลือกซื้อที่พักอาศัยแถบนี้ก็จะมีความน่าสนใจมากขึ้น

รีวิว คอนโด MRT พหลโยธิน BTS ลาดพร้าว M

TESCO Lotus ลาดพร้าว

นอกจาก High End Mall อย่าง Central แล้ว ถัดมาจากแปลงที่ดินของ M Ladprao อีกไม่ไกล ใช้เวลาเดินประมาณ 5 นาทีก็สามารถมาจับจ่ายใช้สอยที่ Hypermart ชื่อดัง อย่าง  TESCO Lotus ลาดพร้าว หรือถ้าสะดวกในการใช้รถ ก็สามารถขับรถแวะมาที่ TESCO ก่อนที่จะกลับบ้านได้ครับ

ส่วนฝั่งตรงข้ามก็จะเป็น Index Living Mall ถัดออกไปจากโรงเรียนหอวังนิดหน่อย ถือว่าครบเครื่องทั้ง Plaza Mall, Hyper Mart, Living Mall เลยครับ

U-TURN

U-TURN

ชมเยอะไปเดี๋ยวจะหาว่ายอหรือจ้างมาเขียนแล้วเอาแต่ชม จริงๆข้อเสียของทำเลนี้ก็มีครับ ซึ่งเป็นข้อเสียใหญ่เสียด้วยสำหรับคนมีรถแล้วต้องทำงานในเมือง เห็นไหมครับจากแผนที่ รันด้วย Google Map แล้วจะเห็นว่า การที่จะวิ่งจากในเมือง มาตามถนนวิภาวดีรังสิต แล้วกลับเข้าคอนโดนั้น ต้องไปยูเทิร์นไกลมาก และคนที่เชี่ยวชาญพื้นที่หรืออยู่แถวนี้ต่างก็รู้ดีว่าสภาพจราจรของถนนหน้าเซนทรัลนั้นสาหัสเพียงใด โดยเฉพาะเวลาที่โรงเรียนหอวังเลิก หรือเซนทรัลกำลังจะเริ่มขายดี ซึ่งเป็นเวลาติดต่อกันตั้งแต่ 4 โมงเย็นถึง 1 ทุ่ม (เวลา 6 โมง หากมองตามภาพถ่ายจากบนสะพานลอย) กว่าจะเข้าบ้านได้ก็คงจุกไปไม่น้อยอยู่ครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

คอนโด M Ladprao รีวิว รถไฟฟ้า บ้าน

หน้าสำนักงานขาย M Ladprao

M Ladprao ตั้งอยู่บนที่ดิน 1-3-87 ไร่ (1 ไร่ 3 งาน 87 ตารางวา) สูง 44 ชั้น จัดว่าเป็นอาคารที่สูงมาก พื้นที่อยู่อาศัย (ขาย) ทั้งหมด 12,750 ตารางเมตร 313 ยูนิต เนื่องจากแบ่งซอยห้องไม่เล็กมาก และมียูนิตประเภท 2 Beds, 3 Beds และ Penthouse ประกอบด้วย ทำให้จำนวนยูนิตไม่มากจนเกินไป ชั้นปกติชั้นหนึ่งมีประมาณ 9 ยูนิต สามารถจัด Combine กันได้หลายแบบ เกิดเป็นห้องแบบ 2-3 Beds ดังนั้นถ้าสุดท้ายมีผู้ที่ต้องการ Combine เป็นห้องใหญ่เยอะ ยูนิตการอยู่อาศัยจริงโดยรวมจะลดลงไปอีก

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby พร้อมชุดรับแขก
  • สวนสาธารณะ ที่ชั้น 7 และดาดฟ้า
  • สระว่ายน้ำ บนชั้น 7
  • ห้องออกกำลังกาย
  • โยคะบนดาดฟ้า
  • Retail Office ติดถนนใหญ่พหลโยธิน 4 Units
M Sales Studio

M Sales Studio

ฺทาง Major Development ก็เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายแรกๆที่ทำตลาดคอนโด High End สำหรับที่ดินแปลงนี้ที่เป็นทำเลที่เรียกว่าแทบจะดีที่สุดในย่านนี้ ก็เหมาะมากสำหรับการนำมาลงสินค้าราคาแพง อย่างแบรนด์ M พอเดินไปถึงก็จะเห็นป้ายบอกชัดเจนว่าเป็น M Ladprao ครับ
หน้าสำนักงานขาย

หน้าสำนักงานขาย

หน้าสำนักงานขาย มีบอลลูนหลากสีติดไว้หนึ่งลูก แต่ผมว่าเกะกะสายตามากกว่าจะทำให้สะดุดตานะ เอาออกไปเถอะครับ มันไม่เข้ากับงานตกแต่งภายในเลย

Masculine

Masculine

Modella

Modella

ห้องที่ให้ก็มีให้เลือกว่าเป็น Masculine หรือว่า Modella ภาพนี้หยิบมาจากเวปไซต์ทางการ Signature of Me ครับ

Floor Plan ชั้น 2

Floor Plan ชั้น 12

สำหรับชั้น 12 นะครับมี 9 ห้อง แบ่งเป็น 2 Beds สองยูนิตและ 1 Bed เจ็ดยูนิต ลิฟท์มีทั้งหมด 4 ตัว สำหรับพักอาศัย 3 ตัว ทางซ้ายคือทิศตะวันตกเฉียงเหนือ (หันเข้าหาถนนพหลโยธิน) ด้านบนคือทิศเหนือเยื้องๆตะวันออกหน่อยๆ ห้องทางริมซ้ายจะร้อนแต่ได้วิวเป็นสระน้ำกับเซนทรัล ชั้นสูงๆไปก็คงไม่เห็นสระน้ำที่อยู่ชั้น 7 แล้ว คงจะมองข้ามเซลทรัลไปอีก เห็นเป็นวิวของดอนเมืองโทลล์เวย์แทน

สระน้ำที่ชั้น 7

สระน้ำที่ชั้น 7

ชั้น 7 เป็นเหมือนศูนย์รวมสันทนาการ มี Pool, Bubble Area, Spa, Karaoke, Fitness, Steam, Sauna, Laundry, Library ครบเซ็ต แล้วก็มีสวนเล็กๆให้อีกจุดนึงด้วย ข้อเสียก็คือยังไม่มีรายละเอียดที่ชัดเจนอะไรเลย ตรงไหนคือความรับผิดชอบของโครงการ ตรงไหนคือสิ่งที่นิติต้องจัดหามาเอง และจะเริ่มดำเนินการเลยไหมหลังจากเปิดใช้ตึก ใครเป็นผู้ทำอะไรอย่างไร?

ที่จอดรถ

ที่จอดรถชั้น 2-6

ที่จอดรถชั้น 2-6 ชั้นนึงถ้านับรวมจอดซ้อนคัน (ผมนับเอง) ได้ประมาณ 40 คัน มี 5 ชั้นก็ประมาณ 200 คัน เทียบกับยูนิต 313 ยูนิต ซึ่งยังคงต้องตั้งคำถามกันต่อไปว่าพอหรือไม่ ถ้าเป็นคอนโดราคาล้านต้นๆก็คงไม่ต้องคิดมาเพราะคนส่วนใหญ่คงจะใช้พวก BTS MRT ในการเดินทางเป็นหลัก แต่ถ้าคอนโด 3.9-25 ล้านแล้ว ห้องๆนึงอาจไม่ได้มีรถคันเดียว จริงไหม?

Product Walkthrough

M ลาดพร้าว คอนโด Unit Plan

M Ladprao Unit Plan

ห้องตัวอย่างในสำนักงานขายของ M ลาดพร้าวมี Layout ประมาณนี้นะครับ โดยนี่จะเป็นการพาชมห้องตัวอย่างครับ ว่าแต่ละสัดส่วนเป็นอย่างไร ลงตัวหรือไม่ สมกับราคาหรือไม่ครับ

รีวิว คอนโด M ลาดพร้าว

ภาพแรกที่ได้เห็นขณะเดินเข้าห้องตัวอย่าง

อารมณ์วูบแรกเลยที่เข้าไปจะรู้สึกทันทีก็คือฝ้าเพดานสูง ที่นี่ใช้ระยะ Floor to Cieling 2.8 เมตรที่ให้ความโอ่อ่า โปร่งโล่งสบาย ต่างจากคอนโดประเภท Low Rise หรือ Middle Rise ทั่วๆไปที่ต้องพยายามบีบความสูงให้ได้ Floor มากขึ้น

สังเกตว่าตรงเก้าอี้ทางขวามือของห้องนั่งเล่นนั้นสามารถหดกลับเข้าไปในตู้ได้ เป็นการออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้ดี ทางคอนโดไม่มีเก้าอี้ให้นะครับ

Living Room

Living Room

ห้องนั่งเล่นนี้ไม่มีเฟอร์นิเจอร์แถมให้ เป็นห้องเปล่า การออกแบบมาก็พอดีกับพื้นที่ใช้สอย มีระยะห่างจากโซฟาไปยังทีวี สามารถเดินทะลุไปยังระเบียงได้ สำหรับยูนิตนี้ระเบียงได้ระดับสายตาพอดีกับทางเข้า ทำให้เวลาเปิดประตูเข้าบ้านแล้วรู้สึกโปร่ง มองวิวข้างนอกได้อย่างชัดเจน ไม่อึดอัด

ประตู

ประตู

เมื่อย้อนกลับไปมองทางประตู ก็จะเห็นว่ามีช่องสำหรับ ใส่ตู้เย็นและถัดจากตู้เย็นไปก็จะเป็นส่วนครัวและแพนทรี่ ลองเทียบความสูงของประตูกับตู้เย็นดูก็จะรู้ว่าประตูสูงมาก ดูแล้วใหญ่ โอ่อ่า

ระบบ Lock

ระบบ Lock

ที่นี่ใช้ระบบ Lock ค่อนข้างแน่นหนา ของ Yale มีมือจับดีไซน์สวย ต่างจากการใช้กุญแจไขธรรมดา

ครัว

ครัว

สำหรับครัวที่นี่จะมีให้ สเปคไม่เหมือนห้องตัวอย่างเสียทีเดียว มีการเปลี่ยนบานบางจุดและวัสดุบางชิ้น เช่นเตาอบข้างในนั้นจะไม่มีให้ เป็นตู้เรียบๆ และผนังครัวจะเป็นวัสดุชนิดอื่น รายละเอียดอย่างครบถ้วนให้ถามกับพนักงานขายนะครับ

พื้น

พื้น

สเปคพื้นเป็นลายประมาณนี้ แกรนิตโต้ 60×60 ซม.

โต๊ะที่หดเก็บได้

โต๊ะที่หดเก็บได้

ให้ดูกันชัดๆอีกครั้ง สำหรับโต๊ะนี้ที่สามารถหดเก็บได้ ตรงกลางโต๊ะมีร่องเหมือนเป็นสองชิ้น คงเอาไว้สำหรับยื่นออกมาครับ

รูประเบียง

ระเบียง

ระเบียงได้ประมาณนี้ครับ

ระเบียง

คอมเพรสเซอร์

พอเปิดหน้าต่างออกไปแล้วก็เจอระเบียง ที่เห็นเป็นตระแกรงนี้ก็คือที่วางคอมเพรสเซอร์ ข้างในมีก๊อกน้ำสำหรับล้างแอร์ได้เลย (ที่เห็นดำๆนั่นเป็นเสาสำหรับห้องตัวอย่าง ยูนิตจริงๆจะไม่มีครับ)

ประตูที่วางคอมเพรสเซอร์

ประตูที่วางคอมเพรสเซอร์

ประตูสำหรับ Service Compressor Air สามารถเปิดแล้วเข้าไปจัดการได้

แอร์ห้องนอน

แอร์ห้องนอน

แอร์ห้องนอนมีให้ครับ แต่ไฟสาดด้านบนนั้นไม่มีแล้วก็ไม่มีตู้ข้างล่างด้วย ส่วน Spec Air อาจไม่เหมือนห้องตัวอย่างนะครับ ผมถามกับทางพนักงานขายแล้ว

แอร์ห้องนั่งเล่น

แอร์ห้องนั่งเล่น

แอร์ห้องนั่งเล่นเป็นระบบที่ปล่อยลงมาจากฝ้าตามภาพครับ

ตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้า

ตู้เสื้อผ้านี้แอบไว้ในซอกหลังห้องน้ำ เวลาจะใช้ก็ดึงออกมาใช้งาน ทำให้สะดวกและประหยัดพื้นที่ไปได้เยอะ บานตู้ที่ดึงออกมาก็คือกระจก ช่วยสะท้อนให้ห้องดูกว้าง และใช้งานได้จริงด้วย

ห้องน้ำ

ห้องน้ำ

ห้องน้ำตั้งอยู่ในห้องนอน ดีไซน์สวยหรู เลือกสุขภัณฑ์มีดีไซน์ที่อยู่ในเกณฑ์ดี แตกต่างจากสุขภัณฑ์ของคอนโดตารางเมตรละ 50,000-60,000 อยู่พอสมควี ชิ้นตระแกรงสีดำทางซ้ายบนของภาพจะไม่มีให้ครับ

อ่างล้างมือ

อ่างล้างมือ

ตัวอ่างล้างมือเป็นของ American Standard มีตู้ประกอบมาให้เลยด้านล่าง

โถสุขภัณฑ์

โถสุขภัณฑ์

ตัวโถก็เช่นกันเป็นของ American Standard ด้านหลังปูกระเบื้องโมเสกสีดำเหลื่อมๆ ยกระดับความหรูหราขึ้นครับ

บานกระจกกั้นห้องอาบน้ำ

บานกระจกกั้นห้องอาบน้ำ

บานกระจกเป็นวัสดุของ Cristina แบบ TEMPERED GLASS ที่แข็งแรงทนทาน เปิดเข้าไปก็เป็นส่วนของห้องอาบน้ำ

ห้องอาบน้ำ

ห้องอาบน้ำ

ทางโครงการก็จะมีส่วนของฝักบัวและก๊อกน้ำให้ แต่ไม่มีจุดที่วางสบู่นั่นนะครับ

พัดลมระบายอากาศ

พัดลมระบายอากาศ

ส่วนของพัดลมระบายอากาศถูกฝังไว้บนฝ้าอย่างที่เห็น

ห้องนอน

ห้องนอน

เรามาดูห้องนอนชัดๆกันอีกทีหนึ่ง ตรงนี้เป็นพื้นที่โล่งไม่ได้แถมเตียงให้ครับ

ชั้นวางเครื่องซักผ้า

ชั้นวางเครื่องซักผ้า

อีกฟากหนึ่งของประตูห้องจะเปิดได้ครับ เอาไว้วางเครื่องซักผ้าตามนี้ แต่ไม่มีเครื่องซักผ้าให้นะ

บานพับ

บานพับ

สำหรับงาน Built-in ในห้องตัวอย่างนี้สร้างโดย STARMARK ครับ

หน้าห้องตัวอย่าง

แปลนห้องตัวอย่าง

ก็จบไปแล้วนะครับสำหรับห้องตัวอย่าง กับ Product Walkthrough ในครั้งนี้

รายละเอียดอื่นๆ

  • ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • จอง 50,000 บาทต่อ 1 Bedroom
  • ทำสัญญา 5% ของราคาห้องชุด
  • งวดผ่อนปัจจุบัน 28 เดือน
  • ผ่อนดาวน์ 15% ของราคาห้องชุด

Price & Performance

Price vs Performance

Price vs Performance

ราคา ณ วันที่ 30 สิงหาคม 2554 – ห้อง Semi-Furnish
ยูนิตที่เป็นราคาเริ่มต้นของห้อง 1 Bed และ 2 Beds

Type B2 (1 Bed) ชั้น 12 ห้อง 12B2
38 ตร.ม. = 3,904,500 บาท หรือ 102,750 บาท ต่อ ตารางเมตร

Type D2 (2 Beds) ชั้น 16 ห้อง 16D2
58.0 ตร.ม. = 6,246,600 บาท หรือ 107,700 บาท ต่อ ตารางเมตร

เจาะลึกรวบยอด

สินค้าโซนนี้หากจะดูแล้วทำเลใกล้เคียงที่สุดก็คงเป็น Abstracts แต่ถ้าเทียบกันคงจะจับมาเทียบกันไม่ได้ เพราะมันเป็นสินค้าคนละ Segment กันเลย ส้มก็ต้องเทียบกับส้ม แอปเปิ้ลก็ต้องเทียบกับแอปเปิ้ล ราคาและสเปคก็ต่างชั้นกันมาก ถ้าพูดถึงสังคม จำนวนยูนิตและความลงตัวในการอยู่อาศัยแล้วละก็ แน่นอน M Ladprao ชนะขาดลอย แต่ถ้าพูดถึงราคาในทำเลที่ไม่แตกต่างเท่าไร ก็ต้อง Abstracts อยู่แล้ว

สินค้าของ M Ladprao มีราคาสูงลิบลิ่ว ตกประมาณตารางเมตรละ 100,000 บาทขึ้นไป ถามผมว่าแพงไหม ผมว่าราคานี้กับทำเลนี้ไปด้วยกันได้ อีก 5 ปี เมื่อ BTS ลาดพร้าวเปิด รับรองว่าไม่มีทางที่จะมีสินค้าราคานี้แน่นอน อย่างน้อยๆต้อง +20-30% สำหรับคอนโดที่เดิน 20 กว่าก้าวถึงทางขึ้นลง BTS แต่สำหรับปัจจุบันที่ต้องขึ้นลง MRT พหลโยธินไปก่อน ผมว่ายังไม่ใช่ราคาที่คลิ๊กหรือโดน ถ้าใครจะเล่นต้องดูให้ดี ลงทุนระยะยาว ไม่ใช่ว่าขายใบจองสามเดือนหกเดือน โอกาสราคาขึ้นไปอีกคงจะยาก เพราะคนไทยพอเจอตารางเมตรละ 120,000 – 130,000 ก็จะเริ่มคิดหนักแล้วครับ เพราะตัวเลือกมันค่อนข้างจะเยอะ เปรียบเทียบกันทีข้ามโซนยังได้ แถวๆต้นสุขุมวิท เพลินจิต หรือศาลาแดง ราคานี้ยังพอมี

ชื่อเสียงของผู้ประกอบการเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องดูกันไปนานๆ ทาง ThinkOfLiving ไม่ขอคอมเมนต์ตรงนี้นะครับ เพราะยังเป็นของที่สร้างไม่เสร็จ ผลงานยังอยู่ในอนาคต การเอาผลงานในอดีตที่ผ่านมา มาตัดสินสินค้าในอนาคตก็ใช่ที่ ลองๆไปดูแล้วกันครับว่า Major Development สร้างคอนโดอะไรไว้อย่างไรเป็นอย่างไร

แล้วทางเลือกล่ะ? แนวราบพอมีไหม ตอบว่าพอมีครับ แถวงามวงศ์วานก็มี The Trust City งามวงศ์วาน 25 ที่เป็นทาวน์เฮาส์เปิดขายอยู่ 170 ตารางเมตร 3 นอน 3 น้ำ 1 จอดรถตกประมาณ 3 ล้านปลายๆ – 4 ล้านต้นๆ แต่ถามว่าทำเลสู้ได้ไหม ตอบว่าคนละเรื่องครับ คงสู้ไม่ได้อยู่แล้ว แต่อย่างไรก็ตามต้องมีคนที่ไม่ชอบความสูงอยู่แน่นอน แนวราบจึงยังเป็นตัวเลือกที่ขาดไม่ได้อยู่ครับ

Judgement

  • ทำเล 9.5/10 – ติดถนนใหญ่พหลโยธิน ตรงข้ามเซนทรัลลาดพร้าว มี TESCO Lotus, Index Living Mall อยู่ใกล้ๆ ข้อเสียข้อเดียวคือกลับรถไกลไปหน่อย
  • คุณภาพวัสดุ 7/10 – มาตรฐาน ใช้ของชั้นดีเหมาะสำหรับ Segment 100,000 บาทต่อตารางเมตรแต่ยังไม่โดดเด่นกว่าเจ้าอื่น
  • แบบห้อง 8.5/10 – ฟังก์ชั่นใช้สอยครบ ไม่แออัด ฝ้าเพดานสูง ออกแบบการใช้สอยมาดี อยู่อาศัยได้จริง
  • สาธารณูปโภค 9/10 – มีเยอะแต่ยังไม่ได้บอกรายละเอียดให้ครบถ้วน สระว่ายน้ำที่อยู่ชั้น 7 ดูเหมือนเตี้ยไปหน่อยสำหรับคอนโดระดับนี้ แล้วก็สวนดาดฟ้าชั้น 44 ที่มีจุดปิ้ง BBQ กับโยคะบนท้องฟ้า คงจะไม่มีใครขึ้นไปใช้ เพราะมันร้อนเหลือเกิน
  • ชื่อเสียง 7.5/10 – Major Development เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (MJD) ทำคอนโดมาหลายแท่งแล้ว แต่ด้วย Market Cap ยังเล็กอยู่ (31 ส.ค. 1,387 ล้าน) จึงให้พื้นฐานที่ 7.5 ไว้ก่อน
  • ความคุ้มราคา 8/10 – ราคาสมเหตุสมผล และจะถือว่าถูกเมื่อรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายเปิดทำการ
  • Final Score : 8.58/10
  • Grade A- (8.50 – 8.74)

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

Share

21 Comments

  • http://pantip.com/topic/33709699

    ลองอ่านดูนะคะ เผื่อช่วยในการตัดสินใจ

  • ใครมีประสบการณ์บ้างครับ อยากรู้ว่าซอกเก็บตู้เสื้อผ้าที่ดึงออกมาได้เนี่ย ในซอกนั้นทำความสะอาดยากมั้ยครับ

  • ฝาก tag เข้า หมวด Majordevelopmentด้วยครับ ยังไม่ได้tag เลย (11/06/2256)
    ถ้าtag แล้วก็ลบcommentนี้ไปเลยครับ

  • มองหา condo อยู่
    1. เลือก M LadPrao ใกล้ที่ทำงานสามารถเดินทางไปทำงานได้ แต่ติดที่ราคาสูง ขนาด 38 ตรม. ราคา 5.2 ล้าน
    2. เลือก Spali life (สาธร-เจริญราษฎร์)เดินทางมาทำงานต้องขึ้นทางด่วน แต่ราคารับได้ (ได้พื้นที่มากกว่า M LadPrao)

  • ไปสอยมาแล้วครับจากโครงการชั้น 30. ราคา1.25 แสน/ตร.ม. ห้องวิวด้านทิศใต้ จะได้สงบจากความจอแจจากท้องถนน(และรถไฟฟ้าในอนาคต)สักเล็กน้อย..ทำเลตรงนี้ตอบโจทย์ที่ตั้งไว้ในใจได้ทุกอย่าง..ถูกหรือแพงคงขึ้นกับโจทย์ในใจที่แตกต่างกันไปครับ..ราคาจะต่างกัน1,000 bt/sq.m/fl ครับเผื่อท่านใดอยากเปรียบเทียบราคา

  • แอบเสียดายเล็กๆ ตอนที่ไปจองมา ไม่มีโปรโมชั่นนี้

  • วิทยา

    ตอนนี้เห็นกำลังมีโปรโมชั่น Booking & Contract Signing ผ่อน 0% 10 เดือน อยู่ กำลังคิดเลยครับ ว่าจะเอาไงดี อยากได้อยู่เหมือนกัน

  • ขอบคุณทีมงานที่รีวิวมาให้ดูกันครับ ทำให้ประกอบการตัดสินใจในการซื้อของผมได้เยอะเลย คงต้องเข้าไปเยี่ยมชมโครงการในเร็ววันนี้ครับ

  • เป็นคอนโดที่คิดว่าคุ้มกับราคาดี เพราะอยู่ใกล้กับหลาย ๆ ที่เช่นโรงเรียน มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า และ Supermarket เดินทางสะดวกดี ใกล้ MRT และ BTS ทำให้ชีวิตไม่น่าเบื่อ

  • Can you please do a review of M Silom??
    Thank You 🙂

  • ลั่นฟ้า

    ขอบคอบคุณมากครับ ถ้าผมเจอเว๊บนี้ก่อนซื้อคอนโดเมื่อ 2ปีที่แล้วก็ดีล่ะ จากประสพการณ์เวลาเราซื้อก่อนตึกเสร็จ ก็ต้องดูห้องตัวอย่างเป็นหลัก แต่บางโครงการก็ปรับเปลี่ยนระหว่างก่อสร้าง สิ่งที่เราจะได้มาตรฐานอาจจะต่ำกว่าห้องตัวอย่างที่เราเห็นครับ ผู้ประกอบการเอาเปรียบด้วยใส่ข้อแม้ในสัญญาฯ สงวนสิทธิ์ที่จะเปลี่ยนรายละเอียดได้ จึงขอเตือนให้ท่านถ่ายภาพห้องตัวอย่างไว้และตรวจดูข้อแม้ที่แฝงมาในสัญญาให้ดีครับ

  • I’m not quite sure how to say this; you made it exrtmeley easy for me!

  • ขอบคุณ คุณ Beam และทีมงาน think of living มากครับ 🙂

  • ผมไปค้นเจอมาครับ

    Subject: Re: How close safe?? to High Voltage lines (Schmitt)..
    Date: Wed, 02 Aug 2000 11:07:42
    From: Alasdair Philips
    To: “Kirk Schmitt”

    It is the wires / cables and not the pylons / towers that cause a problem.

    The electric and magnetic fields are usually low enough by about 120 or 150 metres away ~ even from the largest power lines.

    However some recent work at Bristol University suggests that living down-wind of the line (ie the NORMAL wind direction blows across the line before coming to your house) can produce a higher than normal incidence of a number of cancers. The ‘safe’ distance is about 500 metres, but is less if there are tall trees or high bushes between you and the line as most of the harmful aerosols attach themselves to these before they reach your house.

    If the wind normally blows in any other direction than towards you from the power lines, then the 120 or 150 metres mentioned above is probably adequate.

    Also, if it is a very non-polluted area (low natural radon gas and low man-made pollutants ~ industrial & motor vehicle, etc) then, again, the 120 to 150 metres clearance distance should be adequate.

    I hope this helps.

    Good wishes

    Alasdair Philips

    ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
    Alasdair Philips, BSc(Eng), DAgE, MIAgE
    Director, UK Powerwatch, (aphilips@gn.apc.org)
    EMC Engineer and EMF-bioeffects researcher
    http://www.powerwatch.org.uk

  • สวัสดีครับทีมงาน think of living
    ก่อนอื่นขอขอบคุณนะครับ สำหรับรีวิวดีๆที่มีข้อคิดเห็นและเสนอแนะมากมาย
    ผมเป็นคนหนึ่งที่สนใจในโครงการนี้อยู่ไม่น้อย
    จนในที่สุดได้ตัดสินใจเข้าไปเยี่ยมชมโครงการเองสักครั้ง ในวันอาทิตย์ที่ผ่านมา
    สิ่งแรกที่เลี้ยวรถเข้าไปทางโครงการ และทำให้ใจหายวูบกับโครงการนี้ก็คือ
    เสาไฟฟ้าแรงสูงที่อยู่ทางด้านหลังของโครงการครับ
    รู้สึกผิดหวังและทำให้คะแนนความสนใจต่อโครงการนี้ตกไปไม่น้อย
    ไม่คาดคิดเหมือนกันครับว่าจะมีเสาไฟฟ้าแรงสูงผ่านบริเวณนี้ด้วย
    (พอดีผมสนใจห้องฝั่งทิศตะวันออก ซึ่งอยู่ด้านหลังโครงการพอดี)
    ผมได้พูดคุยกับ sale แล้ว เค้าบอกว่าด้านหลังโครงการจะอยู่ห่างจากเสาไฟฟ้าประมาณ 100m
    ตามที่ผมหาข้อมูลแล้ว ระยะนั้นถือว่าเป็นระยะห่างที่จะปลอดภัยจากเสาไฟฟ้าแรงสูง
    แต่ผมยังไม่ค่อยสบายใจอยู่ดี เพราะความสูงและใหญ่ของเสาไฟฟ้านั้นมันประมาณชั้น 17ของโครงการ
    (ตามที่sale บอก ซึ่งถ้าเป็นอย่างนั้น แรงดันไฟฟ้าอาจจะมีถึง 230KV)
    สิ่งที่ผมอยากทราบก็คิอ ระยะที่เราจะปลอดภัยจากคลื่นแม่เหล็กไฟฟ้า ของเสาไฟฟ้าแรงสูงที่มีขนาดเท่านั้นน่ะครับ
    ไม่ทราบว่าทางทีมงาน มีข้อมูลเรื่องเหล่านี้หรือไม่ครับ

    ขอบคุณครับ

  • ราคาแรงไปจริงๆด้วย แถมผ่อนดาวน์ กับเงินจองหนักจริงๆ
    อีก 2 ปีสร้างเสร็จ ไม่รู้ธนาคารจะให้กูซักกี่ % เพราะราคาอนาคตเหลือเกิน

  • โอวเอี้ยงฮง

    สุดยอดครับ ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆ และฟรีๆ 🙂 เป็นกำลังใจให้ทำงานดีๆออกมาอีกเรื่อยๆนะครับ

  • ดีมากๆเลยครับสำหรับรีวิวในครั้งนี้ ทำให้หลายคนมีข้อมูลสำหรับตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

  • ชาคริต

    อยากได้คอนคอนโดแถวอารีย์ สะพานควาย แนะนำที่ไหนดีครับ ที่สนใจมี Rhythum อารีย์(แต่ใกล้สะพานควาย)ของ AP, Onynx สะพานควาย ของ Sansiri และ The Crest พหล 11 ของ SC แล้วก็อีกที่นึงก็ M Ladprao ที่นี้เลยครับ…

    งบประมาณ6ล้านกับ2ห้องนอน รบกวนเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ทั้ง4ที่นี้ให้ด้วยครับ วัสดุที่ไหนดีกว่ากัน รวมๆความคุ้มค่าที่ไหนดีกว่า ตอนนี้มีในใจบ้างแล้ว แต่อยากได้ความเห็นของทาง Web ประกอบการตัดสินใจด้วยครับ..

    ปล.ถ้าไม่สะดวกตอบทางสาธารณะ(ไม่รู้ว่าผิดกฎเปล่าที่ให้แนะนำเปรียบเทียบแบบนี้) ยังไงรบกวนทางอีเมล์ด้วยครับ ร้อนใจมากๆครับ

    ขอบคุณมากครับ

    • คุณชาคริต ส่งรายละเอียดของทุกโครงการมาให้ผมทางอีเมลดีกว่าครับ my.beam@gmail.com
      ผมเคยเข้าไป Rhythm กับ M แต่ยังไม่เคยเข้าไปอีกสองที่ที่เหลือ ดังนั้นจึงตอบฟันธงไปเลยไม่ได้
      ถ้าคุณชาคริตส่งรายละเอียดมา กับความต้องการส่วนตัวว่าอยากได้อะไรอย่างไร ทำเลว่าชอบตรงไหน ติดทำเลไหม
      ทำงานที่ไหน จะขายต่อหรืออยู่เอง (ผมคิดว่าอยู่เองนะไม่งั้นไม่ถามหรอก) เข้าอยู่กี่คน
      ต้องไปส่งลูกรับแฟนที่ไหนอะไรหรือเปล่า เดินทางสะดวกอะไรมากที่สุด ใช้รถหรือเปล่า
      เอา Deal ที่ทางเซลล์แต่ละรายให้คุณชาคริต กับห้องที่เลือกไว้ ส่งมาบอกผม ผมก็พอจะแนะนำง่ายขึ้นครับ

Leave a Reply


โครงการที่อยู่ในทำเลใกล้เคียง

Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว
43 476
  • nuke22 Mar, 23:49https://www.facebook.com/groups/whizdomavenueratchadaladprao/ เรียนเชิญทุกท่านครับ Social Community Group จัดตั้งโดยลูกบ้าน(ตัวจริง) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นพื่นที่แชร์ความคิดเห็นร่วมกัน แบ่งปันข้อมูลสำหรับลูกบ้าน และผู้สนใจโครงการ Whizdom...
  • nuke22 Mar, 23:41ห้องตัวอย่างเคยอยู่หน้าโครงการ ตอนนี้ถูกรื้อออกไปแล้วครับ เห็นว่าเขาจะเปิดใหม่เร็วๆนี้ในตัวอาคารจริงเลยนะครับ
  • ZAbsanook12 Mar, 10:25ตอนนี้สามารถไปดูห้องตัวอย่างได้ที่ไหนคะ
Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24
35 93
  • BamBi3711 Apr, 15:52เข้าไปดูมาแล้วค่ะ ก็สวยดี แต่ลิฟท์ 3 ตัว + service อีก 1 ไม่แน่ใจจะพอสำหรับ...
  • Mr. D21 Mar, 09:4725 - 26 มีนานี้จะเปิดให้เข้าชมโครงการแล้ว มีใครสนใจเข้าไปดูบ้างไหมครับ
  • Natty19 Sep, 13:44ทางเข้าแคบมากจะมีปัญหาหรือเปล่าครับ
Levo Ladprao 18 โครงการ 2
4 246
  • Tommy13 Oct, 10:16ขอลบความเห็นนี้เนื่องจากเป็นความเห็นในเชิงประกาศซื้อขาย สำหรับผู้ที่ต้องการลงข้อมูลเกี่ยวกับการ ซื้อ/ขาย อสังหาริมทรัพย์ สามารถเข้าไปลงประกาศได้ที่ store.thinkofliving.com/
  • เนตรนภา13 Jun, 10:59สนใจโครงการค่ะ ขอรายละเอียดแบบ 1 ห้องนอน หน่อยได้ไหมค่ะ
  • Pun25 Sep, 14:57No new project in this area in 2013-14?